MJR赤坂ゲートタワーってどうですか？

>>100 評判気になるさん
GM赤坂タワーの眺望はMJR赤坂タワービューなんですか？
ただのお見合いマンションでしたか笑

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MJR赤坂タワーは最上階までバルコニーのガラス手摺がスモークされていてるので、もともと眺望を室内から楽しむよりも、周りからの視線が気にならないようプライバシー性を重視しているはず。
立地を考えれば将来的に周りに高層ビルが建つ可能性を考えた配慮でしょう。

お見合いで影響、制限を大きく受けるのは近隣に建つGMではないかな。
DWなら近隣の目線がかなり気になるでしょうね。
購入する人にとっては安くなるからいいですね。

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>>102 匿名さん

GMは舞鶴公園向いてるよ。MJRオーナーは早めに逃げないとコアマンション同様に、、

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>>103 マンション検討中さん
公園向いてるって1方向しか眺望のない小規模板マンかよ笑
公園方面の西向き眺望は午後から西日で公園を見るどころではなく、夜は真っ暗で眺望条件は絶望的なの知らないのね。

そもそもMJR赤坂タワーの眺望価値は低く、需要が高い理由は赤坂駅直結の最強立地ですよ。
GM赤坂によって相場が引き上げられる格上の立地です。

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>>104 名無しさん

MJRなんだから大人しくしなさい。

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いつになったら一般に出るんでしょうか？Exective フロアがなかなか売れずに苦戦中とかですか？

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アンダー行った人がゆうには来年らしいよ

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>>106 口コミ知りたいさん
限定された顧客の中でなかなか売れずに困っているなら一般販売にすぐ切り替えますよ。

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>>108 通りがかりさん

困ってるだろうけど、安くも売れないよね。お金かかってそうだし。

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>>109 匿名さん
アンダーでは高くて売れないから困ってるけど一般販売は来年までしないってことですか？
随分頭の弱い販売方法ですね。

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>>108 通りがかりさん
少なくともアンダーで抽選続出ならさっさと完売してそうだけど、そうじゃ無いんだろうね。駅徒歩6分で車が使えない立地だもんね。

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>>111 口コミ知りたいさん
アンダーで販売する住戸も期間も事前に決めてますよ。

アンダーで抽選続出なら完売するとか笑
貴方は何も知らないんですね？

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>>112 マンション検討中さん
アンダーって言葉を意味わからないけど最近知ったんです。

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>>113 マンコミュファンさん
MJRにアンダーなんてあるの？

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普通に生きててアンダーのインビが届かない人もいるのですね。
最近知りました。

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>>114 検討板ユーザーさん
需要がない

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アンダーのインビはどうやったら届きますか？

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>>117 eマンションさん
デベと関係のある銀行や外商経由もありますが、新築のMJRを買っていれば案内があると思いますよ。アンダーに案内された人の紹介でもいい場合もある。
狭い住戸では対象にされないが購入後に担当へ要望すれば案内されるはず。

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アンダーにて苦戦しているのに売れているとnoteに買いている人は業者さんなんですか？

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>>119 通りがかりさん
なぜ苦戦していると思ったのですか？

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>>119 通りがかりさん

これがステマです。

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>>121 匿名さん
検索して出てくるnoteの記事には販売が好調とも売れてるとも記載されてないようですが大丈夫？

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>>119 通りがかりさん
noteに売れていると書いてないし、アンダーで苦戦していない。
が正解。

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>>123 通りがかりさん

いつまでcloseなのか。それが苦戦の証左。

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>>124 マンション掲示板さん
アンダー顧客の中で買う人がいなくて本当に苦戦しているのなら一般販売に切り替わりますよ。
仮に売れていないのなら顧客層を限定する意味ないでしょ。
アホすぎる。

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>>125 口コミ知りたいさん

いつもコメントされる方に悪口書くのは、なんか同じ人みたいだなぁって、過去スレ見て感じましたよー

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>>126 名無しさん
一般販売がすぐ始まらないことを苦戦している証拠だと毎回指摘して論破されている人も同じ人では。
少し考えれば分かることなので理解できない人なんてあまりいないはず。

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>>127 匿名さん

MJRは必死だよね

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建設予定地にいよいよクレーン入りましたね！
周りの渋滞は少しありますが好立地ゆえの悩みと思って前向きに検討中です。

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良いマンションだと思います。ただ、あの渋滞が…
マンションから 車の入出庫の導線も建って見ないと
分かりませんね。渋滞が緩和されたら良いかと。
車を使わない層はとっても良いマンションだと
思います。

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>>129 購入検討者さん
車いらない人にとっては良いですね！
欲を言えば、同じ赤坂なら駅から1分のグランドメゾンのほうが満足度高そうです。
まあだいぶ先ですし、その頃には更に手が届かない値段になりそうなので、こちらのほうが狙い目かな？

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>>131 Aマンションさん
そうですね。
赤坂駅GMももっと高くなっていくでしょうから、早めに買えるところ抑えた方が得策ですね。
あとここのMJRは赤坂1-1という縁起のいい住所も気に入りました笑

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1ldk狙ってますが、倍率高くなりそうでしょうか

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>>133 マンション検討中さん
1LDKは数少ないので倍率高くてなるのではと思います

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>>134 評判気になるさん
場所柄、単身者の需要も高そうですしね。

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>>135 名無しさん
ですね。天神大濠公園警固を闊歩するのは家族より独身か単身かと思います。

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検討しているものですがアンダー枠では完売、あとは一般枠で年明けから案内が始まるようです。いかんせん、価格が高い。このマンションも7000万以上、もしくは1億、2億以上は出さないと買えません！赤坂1-1-1 設備豪華なタワーマンション！もう中央区ではファミリーが住める広さの分譲マンションは厳しそうです。

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MJRは騒音関係は大丈夫でしょうか？
最近だとMJR千早ミッドスクエアが足音が響くという意見が聞かれるのですが…
施工会社にもよるのかな？ここは松尾建設か…

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>>138 eマンションさん
MJR千早ミッドスクエアの契約者スレ、騒音で悩まされてるコメントが多いですね。

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>>139 評判気になるさん
私の知り合いが下大利のMJRに住んでますが、やはり音がすると言ってました。

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>>138 eマンションさん
プレミスト大濠二丁目も松尾建設でした。

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下大利も松尾建設です。

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>>137 名無しさん
アンダーで欲しい部屋買えませんでした。
一般販売待ちの人も多そうですね。

既に80平米以上の好立地は2億は必要です。
含み益のある人はいいが、一次取得の人は特に厳しくなりますね。

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>>142 マンション検討中さん
建設会社というよりは、マンションの設計上のスペックの問題ですね。
ここはさすがに悪くないのではないかと思います。

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こちらは免震構造でしょうか？
警固断層も走っているので、福岡では地震対策されているマンションが多いのですかね。

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>>128 マンション掲示板さん

VWがAudiからR8出した感じ。R8はどこいったっけな？

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>>145 マンション検討中さん

地震対策されていても東京程ではありません。

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>>147
それは免震や耐震構造のマンションは福岡では少ないという事でしょうか？
先日大きな地震がまたあったので気になってしまいました

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>>148 マンション検討中さん

免震や耐震構造のマンションはありますが、地域によって耐震基準が違います。
東京が1.0で福岡は0.8です。
福岡は地震が発生しにくい地域となってるようです。
詳しくは地域地震係数で検索すると出てきますよ。

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>>149 マンコミュファンさん
すごい！とても勉強になります。
調べてみますね。ありがとうございました！

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免震構造
噂の10億ションは売れたんですね

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最高額の部屋買ったの誰だろ？

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>>152 匿名さん
普通に地元の経営者のようです。
上層階のプレミアムフロアはみなさんキャッシュ購入です。
夢ような世界ですね。

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高すぎ。坪av630万…駅1分のMJR赤坂タワーで
この仕様だとアリだけど、車生活の人に
あの立地の渋滞は…地下鉄赤坂駅まで少しあるし。
しかし、これから福岡の発展を
考えると キャピタルゲイン狙いはアリかなぁ…

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>>154 通りがかりさん
そうですよね。
立地は駅1分のMJR赤坂タワーのほうが断然良いです！

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>>154 通りがかりさん
そうですね、車生活考えない人の人気は高そうですね。警固交差点という一等地なので今後を考えるとキャピタルゲインは狙えそうです。

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キャピタルゲインは狙いたいけど、この価格帯の中古を誰が買うのかな？
引き渡し時2028年の経済状況によるが、今後も新築は色々と出来るしね

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>>157 匿名さん
2年連続地価上昇全国一の福岡のど真ん中
大濠公園セントラルパーク構想、PARCO新天町再開発などあり。他の周辺新築マンションも上がりますが、その新築マンションの坪単価はとてつもないことになると思います。
その新築を買えない層が中古を買うのではないでしょうか。今の東京の現象が福岡にも伝播するかと。しかもゲストルームやライブラリー、ジムもあるハイスペックマンション。また、政府も中古向け住宅ローン減税も緩和しましたしね。流れはきているかと。

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>>158 マンション検討中さん

事業者さんかしら？
セールストークみたい

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>>159 匿名さん
ただの不動産情報好きです笑
こことGMOOPで迷っています。

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>>158 マンション検討中さん

ここと大濠公園は関係ないでしょ。

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>>161 通りがかりさん
そうそう。
ブランドの人気も立地も違いすぎる。

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>>162 口コミ知りたいさん

ここは国体道路すぐそこの、ラブホのある今泉の斜め前ですわ。

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>>163 マンション検討中さん

今泉までは徒歩10分程要しますよ。
他のマンションの勘違いですかね。

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>>160 マンション検討中さん

投資なら繁華街まで便利なここ
実需なら環境の良いOOP
て感じかと

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>>157 匿名さん

都心3区、5区は昨年の後半から 価格が下がってます。
レインズの成約価格を見ていると掲載価格から1.5割
から2割引きもザラです。今年と来年は 一旦調整が
濃厚かと。薬院駅のGMも転売や賃貸でかなり苦戦して
いるようですし。

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>>166 eマンションさん

都内中心はそろそろpeak outの雰囲気が出てきてるのですかね？福岡は約1年遅れるから2027以降かな
思えば福岡でも浄水の販売後半からそれなりの過熱感がありますし、資産形成需要の皆さんは一旦これまでに購入済でしょうから今後はどうなるのか
実需要となるとパワカレベルでも厳しい価格帯なので、将来のキャピタルゲインは安易に期待しずらいかも

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>>166 eマンションさん
値段を下げないと買い手がつかないくらい、上がりすぎてましたもんね。一旦の調整は入るでしょうね。
都心の現象と福岡の今後に相関関係がどこまであるかですね。

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ここの管理会社って、千早と同じ長谷工コミュニティかぁ。、
無責任な管理会社（騒音の相談したら、注意はするけど酷いようなら直接相手に言え、との対応された）のようですね。

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>>166 eマンションさん
どこのデータ？
42階、45階とか福岡では照葉くらいじゃない？

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>>170
読解力なさすぎて、同情します

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>>170 匿名さん
照葉にはそんな高いマンションありません。

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>>169 eマンションさん
長谷工コミュニティ、管理がずさんだし　
足音が響く構造で最悪です

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>>169 eマンションさん
森ビル（ヒルズ）、住友（グランドシティ）
三井（パークコート）、三菱（パークハウス）等、
所有したり、居住している者ですが、管理会社は
大切だと感じてます。↑に挙げている4社でも
雲泥の差があります。清掃等はともかく
セキュリティが外注だったり（夜間）、コンシェルジュの
言語能力が低くかったり…牧歌的と言いますか。
↑に挙げた4社でも物件によってはバドラーサービスをやっているマンションは 管理の質が良いです。例として
AmazonやUber が館内を自由に出入り出来ないので
EVも混まないし、セキュリティも安全です。
本当、管理は大切だと思います。
実需の方々が購入されて、管理組合をしっかり機能させて
欲しいですね。そうでないと、せっかく良いマンションなのに
管理組合がしっかり機能しないとマンションの秩序が
崩壊されます。期待が高いので完成を楽しみにしてます。

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>>174 実需の方々が購入されて、管理組合をしっかり機能させて欲しいですね。

と、実需ではない方が、申されております。

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博多駅近くのマンションの方が便利で価値があると思うけど、タワー駐車場とかスーパーカー止めれないし、全部屋1億以上らしいけど、平米単価170万くらいかな？

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>>176 マンション検討中さん
確かにそうですね。

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スーパーカーはホテルオークラに停めてる人が私の周りでは多いですよ。警備員もいるのでマンションに駐車してるより安心です。

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坪単価予想450に対して600超えですか？？
89平米17000万と聞きましたが、驚きです

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>>179 マンション検討中さん

買った瞬間赤だね。あくまで福岡。あくまでMJR。

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>>181 マンション掲示板さん


住みたい人は買えない、買える人は住まない。
そう考えるべきなんですかね。MJRですもんね…

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マンションのグレードはグランドメゾン以上レベルみたいですが、ここにそんな価値あるかなぁ？？
博多駅直結のマンションならわかるけど最寄りが地下鉄駅まで６分なのは微妙な気がしますね、タワー駐車場も相当不便かと

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タワー式駐車場は使い勝手が悪すぎて悩みますよね。
たまにしか乗らない人しか無理かも・・

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>>182 検討板ユーザーさん

買える人は住まない、は深いね。

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