MJR赤坂ゲートタワーってどうですか？

高層階、売れ残ってるみたいだし、人気ない？

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低層は坪単価いくらから？

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管理費・修繕積立金、未定なんですね。
赤坂タワーは途中から管理費2倍になったし、いくらぐらいになるんだろ

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>>3 マンション掲示板さん
管理会社が長谷工って、、、
１０億円払って、長谷工管理のマンションには住みたくないな、、、

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>>4 マンション比較中さん
確かに。
高級マンションなのに、なんで長谷工？
チープなイメージしかない。

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>>5 マンション検討中さん
そもそもMJRは知名度も低く、高級マンションブランドではないですからね。
福岡以外の人からすると、ほとんど聞いたこともないローカルデベロッパーの物件という扱いなので購入層が限定され、高級物件としてのセカンダリー市場でも厳しい将来が待っていると思いますよ。

この物件自体はいいので地元の富裕層が実需で買う物件かと。

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>>4 マンション比較中さん
マンションのことなら長谷工～
タラララッタラッタラ

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ただの興味本位なのですが、
こちらは渡辺通りのグランドメゾンより平均的に高いですか？

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アーバンは坪単価450万前後ですよ

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70平米でほぼ億ですか。
市内の高層型物件では最上位ランクですよね。

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HPは公表されてますでしょうか。
URL教えて欲しいです、、、

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>>9 匿名さん

もう既に販売されてますか？一般販売は無し？？

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販売は７月中旬からです。
戸数も多いので販売はそんなに早くなさそうだけど、、
７０㎡～８５㎡で7500万～１億1500万前後
市場の中古全然売れてない割に強気価格のマンション多いのでどうなることやら、、、

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>>13 買い替え検討中さん

立地があまり良くないことが残念。

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>>13 買い替え検討中さん
16階85平米が1億1500万だったら、激安だなあ。
抽選待ったなし。

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>>15 eマンションさん
激安と思える金銭感覚がうらやましいです。うちは世帯年収2000はあるけど、1億超えたらさすがに手が出ません。中古相場を見て唖然としていますが、一体どういう人たちが買ってるんでしょうね。

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このスレッドが、中央区はおろか福岡市内にもないところに、自信の無さが現れていますね。

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グランドメゾンみたいなネームバリューもないのに高すぎ
福岡在住じゃない人がターゲットなら残るだろうね
一次販売とかである程度早期に完売させないと残る戸数多そうだな

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>>18 買い替え検討中さん
MJR千早では有料オプションつけないと、ネットが使い物にならないとの声。
ここと同じ、長谷工が管理会社。

長谷工らしいといえばらしいけど、せこくない？

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MJRは、安かろう悪かろうのイメージかな。
ブランドぶってタワマンや大規模マンションやってるけど、残念ながらステータスはない。
安いからマナー悪い連中が集まる率も高くなるしね。

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>>20 マンコミュファンさん

キッチンも家具も色々なブランドがあるのに他ブランドの真似をしているようでは厳しい。
真似では本家を越えられない。

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赤坂のどこだろうと思ったら駅奥側ですね
駅近で道中にスーパーもあって真っ直ぐ行けば徒歩圏内に天神ですし立地よさげですね

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高さ制限緩和されてから中央区でもどんどん高い建物たってますね

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>>17 通りがかりさん

あなたのコメントで急に中央区に現れましたね。

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>>24 マンション掲示板さん
ここ中央区だからいいんじゃないの

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アーバンの3L86㎡16階でも1.1億がいいとこじゃない
引渡しかなり先だし、苦戦しそうですね
解約防止で販売時期も遅らせる可能性ありそう

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>>26 匿名さん
流石に1.2億ぐらいすると思いますよ
まあ1億越えがどれぐらいニーズがあるのかにもよるけど！てか注目されてた割に全然盛り上がってないね笑

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>>27 匿名さん

時期が悪かった。これから一旦、下火になるからね。去年なら完売してたよね。

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>>22 名無しさん

ここは、最も渋滞で有名な高宮通りと国体通りの交差点です。立地はよいとはいえません。

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>>29 口コミ知りたいさん
数年前に、角の美容室（本物件向かい）に車が突っ込んでましたね

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>>29 口コミ知りたいさん

確かに車を頻繁に使う人は苦痛だろうね。毎日渋滞に巻き込まれるわけだから。

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駅前のMJRタワー当時坪200万だよ、当時も高くて買うの迷ったけど倍？？？
立地も落ちてこの坪単価は売れないでしょう

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>>32 購入経験者さん
その駅前のMJRタワーは、管理費が2倍に値上げ。
極端なやり方ですね。
千早のMJRはネット速度が遅いらしいし、MJRって色々問題ありますね。

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>>33 検討板ユーザーさん
管理会社が長谷工だからかな？

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>>31 匿名さん

駐車場の出入り口一つ。しかも大通りに面している。どこをいくにしても、行き帰りどちらかは大回りに。角地だったのになぜ。

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坪単価予想を教えてください！

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83平米は2億だよ
68平米で1.3億

坪600～坪800万
これマジで売れんのかw

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>>37 マンション検討中さん
中層階90平米台は坪単価いくらですか？

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>>37 マンション検討中さん

清々しいくらいの強気設定ですね。
検討の必要が無くてかえって楽です。

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管理会社がどこかは非常に大事です　当然です
初期の理事会及び同 理事会役員の資質は非常に重要
初期の1～２年の理事会対応でその後が決まると言っても過言ではない
初期の役員ガチャは年々深刻化していると言える

数年後に気づくであろう

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>>40 名無しさん
ここくらいの高級物件だと変なことにはなりくいんじゃないかな。
すべては民度。

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>>41 通りがかりさん

GMOOP
GM赤坂
より先出しだから、先に完売出来るかどうかが今後のブランドを決めるかもね。

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そろそろ1回目の登録会だけど、購入検討してる人、どれぐらいいるんだ、、、？

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>>43 評判気になるさん
既に一般にオープンされてるんですか？

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>>43 評判気になるさん
GMワンパーク待ち

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>>44 マンション検討中さん
一般はまだオープンされてないです
坪単価500万から750万ぐらいだよ
高くなってるとはいえこの価格にはついていけないです。
ここまで高いとリセールが本当にあるかどうかが怖い、、、、

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割高感あるのか全然集まってないようです。
GMOOPに流れているらしいです。

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>>47 買う気満々だったがさん
MJRは安いのが魅力だったのに、ここはめっちゃ高いですね！
高いマンション買うなら私もグランドメゾンのほうが良いです。

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>>48 eマンションさん
ワンパークは立地が良くない。
ここは天神まで徒歩圏内。

ほとんどのGMよりMJR赤坂タワーの方が高いのは立地が段違いだからです。安さが魅力なわけがない。
MJRはブランド力が弱く、ここはMJR赤坂タワーより立地が弱いのは事実だが、総合的にはいいのでワンパークより買いですよ。

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>>49 匿名さん

MJRとGMを比べること自体がおかしい。

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>>50 マンション検討中さん
なぜそう思ったのですか？

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坪500～750ってことは？
65平米そこそこの低層階でも億スタートですか！
とても買えない　笑

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こんなに立地が悪いのに、立地が良いと言っている意味がわからない。車はまず使えないぞ。

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何処かと思ったら大正通りで大名や警固がお隣。
地場デベじゃなきゃ手に入らないような土地ってやっぱりあるね。

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>>54 eマンションさん
やっぱ大名警固けやき通りに隣接する立地の希少性からか、アンダーの63戸はほとんど抽選となり完売とのこと。
いろいろ言われていますが大人気ですね。
一次販売も延期され更に値上げされそうです、、、

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>>55 eマンションくん

幸運を祈る。
普通はGMいく。

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>>56 マンション掲示板さん
不動産価格はGMオーナーではなく市場が決めるもの。
福岡のトップはプレミスト天神赤坂タワーやブリリアタワー西新のような規模が大きく希少性の高い立地の非GM物件です。

MJR赤坂タワーにすら負けるGM物件が大多数の中、GM信者は不都合な真実から目を背け続けるのです。

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>>57 通りがかりさん

爆笑。
GM以外を買ってください！

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>>57 通りがかりさん

それはあなたの願望でしょうね。

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>>59 マンコミュファンさん
まともな反論も出来ず、目を背けたい気持ちは理解できますが事実ですよ笑

ブリリアタワー西新は700 万/坪台がボリュームゾーン、最高1,000 万/坪超。
プレミスト天神赤坂タワーも700万/坪前後。
MJR赤坂タワーは約560 万/坪。

大濠公園THE TOWERは、高層プレミアム住戸こそ600 万/坪超だが、他は浄水ガーデンシティなど中央区GMと同じで370-450 万/坪台となりMJR以下。

将来対抗できそうなのはGM福岡シリーズの3物件くらいだが、立地と規模、希少性から考えると今後の値上がりでは負けるのでは。

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どうせならこのマンションを分析されたら良いと思います。ブリリアタワーとかプレミスト天神と同格ってことが言いたいのですか？

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>>60 通りがかりさん

がんばれ～

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>>57 通りがかりさん

福岡の人？
ポジショントークが過ぎるよ笑
福岡の人は誰もがGMが欲しいけど高くて買えない。
仕方なく他の物件を買うか、賃貸のままか。
仕方なく買ったものは数年後価格がつかない始末。

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>>63 口コミ知りたいさん
誰もが欲しいはずのGMより坪単価の高いMJR赤坂タワーはもっと需要があるという事ですよ。
ここはそれより高い価格で完売するでしょうね。

GMブランドしか資産性がないと思い込んでいる信者は福岡にGMより高い「他の物件」があることの意味すら理解していないのでしょう。

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>>64 通りがかりさん
MJRは、管理会社が長谷工だから、東京の人は嫌がるよ？
ここの書き込み見ると、住民の民度も低そう。

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>>65 匿名さん
コスト重視・細部がチープだと有名なのは施工会社の長谷工コーポレーション。
管理会社の長谷工コミュニティは管理戸数では国内 4 位で規模とコストは大手と同様。管理のサービス品質は担当者次第です。

MJR赤坂タワーのように関連会社のJR九州ビルマネジメントでないのは、用地取得時から長谷工不動産が共同事業者にいて「出資者＝管理会社指定権」を行使した結果でしょう。

管理会社がどこか、という事が資産性において立地や仕様より重要だと考えるなら避ければいいのでは。
ここで民度低いのはGM信者ですが笑

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>>66 通りがかりさん
管理戸数で言うなら、大京のほうが長谷工より多いよww

福岡だと、管理組合がおかしなことになってるマンション多いので、管理会社がどこかは大事。

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>>66 通りがかりさん

完売は遠いと思うよ。

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一次販売は終わったよ、正直高すぎる
中古マンションもスーモみる感じお馴染みのラインナップであまり動いてなさそうだから
引き渡しの2年後までの間に解約多数でそうだけどね、天神のレーベン？とかも盛り上がって速攻売れた割に中古市場じゃ誰も手をつけてないからな

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>>69 評判気になるさん

解約多数は出ないかと。
手付金放棄そんなにしないでしょ。
ただ、あまりにも相場が崩れた場合は海外勢は放棄するかもね。海外勢からすると投資であり投機だからね。
それくらい、海外勢は多い。

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>>70 検討板ユーザーさん


抽選殺到していたので解約は出ないでしょうね
投資用も一定いたようですが私はこんな立地のよい物件手放しません笑

流行とグルメ、緑と街が入り混じり、
東京の恵比寿のようになるのではと若干の期待笑
引渡が待ち遠しいです

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>>71 購入者ですさん

その淡い期待は望みが薄いのでは？
この物件はこちら以外に周囲の開発は終えていると思いますが。裏に財務省が進むと良いですね。

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>>72 匿名さん
「淡い期待は望みが薄い」って「頭痛が痛い」と同じレベルの同義反復ですよ。それ以外の文も全ておかしい…

まずは日本語を勉強しましょう笑

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>>72 匿名さん
ここにも爺

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>>74 名無しさん

人気ないだけだよ

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GMOOPと一瞬迷いましたが資産価値考えてこちらの物件購入しようと思っているのですが、一次販売はいつ頃からですかね？

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財務省…（呆）

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JR九州「博多駅空中都市プロジェクト」中止発表
建築費高騰もあるけど、難易度が高かったとか読み甘かったね。
ここはさすがに中止とかはならないと思うけど…

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重機が現場に入り出しましたね。
これから建築始まるのかと思うとワクワクです！

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低層階の坪単価がいくらかご存知の方教えてください。一億円でどの程度の広さが買えますか？

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>>76 購入検討中さん

多分、GMOOPが後に出たのに、先に完売しますよ。

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>>81 通りがかりさん
安く売れば全戸即日完売だってできますよ。
市況に合わせて利益を最大化させるか、資金繰りを安定させるかによって販売戦略や完売時期が変わります。

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>>81 通りがかりさん

その後はGM赤坂ONEゲート（予想）ができて、先に完売します。

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>>83 マンション検討中さん
GMは次の販売物件が順番待ちしているので高値追求せずに早く売り抜く必要があるのですよ。
売る側として当然の戦略でしょう。
それを積水の良心と勘違いしたGM信者は割安感のあるGMに殺到します。

そうやって大濠周辺には次々と似たようなGMが建つのです。
不動産の資産性は希少性で決まります。
完売時期は関係ないことが理解できない人は可哀想ですね。

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ゲートとは絶対つけないでしょう
赤坂は間違いなくつけるでしょう。

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>>84 マンション掲示板さん

頑張って完売目指してください。くれぐれも撤退なんてしないように。本業を疎かにしないようよろしくお願い申し上げます。

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>>86 マンション検討中さん
あまりに無知な書き込みを見て事実を書いただけですよ。
的はずれで反論にならない事も理解できないなんて…

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ここ販売は苦戦してますね

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>>88 評判気になるさん
いつまでたっても一般に出ないのは、そもそも高過ぎてアンダーでも一向に売れないからですか？

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>>89 マンション検討中さん
アンダー内でいくつも期分け販売する場合は遅くなりますね。
多くのデベロッパーのアンダーは期分け販売して半年くらいはかかるし価格調整のために案内開始から販売までの期間が長ければ一般販売の時期は遅くなるでしょう。

アンダー販売中に先着順として待つことはないので、アンダーの販売期間の長さによって売れているかいないかは判断出来ないと思いますよ。

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>>87 マンコミュファンさん

JRさんがMJRに力入れすぎて、博多駅から撤退したのは知っていますが、やはり無知でしょうか、、

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>>91 マンション掲示板さん
庶民とはかけ離れたMJRにどの程度の需要があるのか疑問ですよね。坪500とかメジャー7でもないのに強気すぎて、一体どうしちゃったの？って感じです。

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>>92 マンション掲示板さん
築8年のMJR赤坂タワーは坪500以上ですよ。

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>>93 検討板ユーザーさん

売却希望者の相場なだけです。

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>>93 検討板ユーザーさん
ずっと売れ残ってるやつですね。

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>>94 マンション検討中さん
成約情報を知らないと相場観ないでしょうね。
周辺の分譲価格や中古の価格は何をみて決めてるのか知らないの？笑

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>>96 eマンションさん

誰も買わないよ。古いMJRなんて。

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>>97 評判気になるさん
同じ築8年のグランドメゾン大濠公園2017は坪400なのにずっと売れ残ってますね。
坪500にしないのは坪500以上の成約事例が一度もないからです笑

希望者の目線が低いのではなく物件の相場が低いのですよ。
これが実力格差というものです。

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>>97 評判気になるさん
誰も買わない築8年の中古はMJRではなくGMだったんですね。

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>>99 通りがかりさん

GM赤坂タワーができたらMJRタワーの眺望が悪くなって暴落するよ。所有者は欲をかかずに投げた方がよいよ。

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