新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

日の出の空き地が戸建てエリアとして入札を開始したという記事を見ました。
明海と併せて今後は戸建てが増えるのでしょうか？
でも相当な価格になるのでしょうね。

スレ立て乙です。

戸建て用地は億超えてきそうですね。

新築の価格設定が周辺中古の価格上昇によるものだと思いますが？

3
その前に入札するハウスメーカーがいないのでは？

昔、碧浜を売ったときはものすごく売れてなかっです。

いまの価格より全然やすいけど設定価格が高すぎたのかもしれません。

あまりにも売れないから借地権つきでミサワホームが売り出しました。
5800万円くらいだと思います。しかしその住宅も1億弱で取引されています。

建てるメーカーはいるでしょう。

数件なら１億超でも売れるでしょう。しかし、数百件となると簡単には売れない。小出しに売って、数年はかかると思いますが？

碧浜の価格は下がるんでしょうね。
明海の戸建が出てくれば。

碧浜のいいところは、大きな木が一軒づつあることですよね。
新しい戸建用地もそうすればいいのにね。

明海は売れるでしょう。いい場所ですからね。当然碧浜を含めて他の戸建は下がるでしょう。
ところで、どこが落札したの？

それが謎なんです。
耳早のマンコミでも、何度か聞かれてますが、誰も答えられません。

だれか、我こそは知っているぞ！という方、いらっしゃいませんか！？

旧公団が公表しないのも変ですよね。何か疾しいことでもあるのかな？

13さん

教えて頂けませんか？
新浦安内で買い替えを考えておりますので、非常に興味があります。

野村が落札したと聞きましたが。間違えだったら、ごめんなさい。

ミサワ？トヨタ？

ユニバーサルホーム？

うーん！(￣〜￣；)？？？ミサワ、トヨタ以外に思い付かない。
お願いだから、教えてください、

現職市長と癒着しているコスモスイニシア（現在は大和ハウスに吸収？）ではないですか？
すでに工事が進んでいる富岡再開発もそうだし、浦安駅前の再開発もそうでしょ？

ゴメン今は”ダイワ”ハウスでしたね。

あとこれが削除依頼になったら癒着確定と言うことでよろしく

あの借金もまともに返済しないで、握り潰した会社が？なぜ落札できたんですか？
市長との癒着って本当ですか？　
だから、公表されないのですね。

本当に決まってないのですか？
売れたという情報は、他でも聞いたのですが。
火のないところに煙は立たないと言いますし、坪６０万円代と金額の情報もありましたが。全て嘘っぱちですか？

>>22
田舎の談合ではあるまいし。
ここではありえない。

いい加減な事を書くと、訴えられますよ。
判例もあることだし。

25 私がなぜ訴えられるのですか。理由は？

びびってるのですか。

根拠もなく、
業者と松崎市長が癒着しているなんて書くと、
告訴されても仕方がないですよ。

それとも松崎市長と業者が癒着している証拠があるのですか。
だったらマスコミにタレこめば。

びびるくらいならいい加減なことを書かないほうが賢明。
最近の判例を見たら。

27 100％ビビってませんが、私が言ったことではないから。よく見てみれば？　逆に貴方の方が「脅し」と取られかねないですよ。

>>25,27
ところがそんな感じの事がまかり通っているのがここ浦安市なんですね。

前回の市長選でも対立候補はその点を指摘してHPにも書いてます
業者から3000万円が市長の奥さんに渡されたという内容で議会で不信任案も出されました。

この方も誰かから訴えられるのですか？
http://members.jcom.home.ne.jp/tange-kouenkai/top.htm

確かに明海・日の出落札に関してはまだ詳細は告知されてませんが
水面下ではかなりの動きがあるはずです。

一応現在の市議の構成です（もし違ってたら加筆訂正願います）

２０人中
元町選出　１９名
新町選出　　１名

自民　　１２名
公明　　　３名
共産　　　３名
民主　　　１名
ほか　　　１名

と言うことで他都市では類のないハマコー時代そのままな伝統的な地域です。
11月の選挙では森田知事同様｢無所属｣で出るでしょうけど

25 田舎の談合ではあるまいし、ここではありえない。
プラウド1の土地の再入札事件はご存知ですか？

とりあえず推測してやりあうのは
＞＞１３
＞＞１６
が出した謎々の答えを聞いてからにしません？

早く教えて～！

カタカナ

ミサワ
ダイワ
トヨタ
タマ

>>30

>>プラウド1の土地の再入札事件はご存知ですか？

これは事件ではないはずです。
企業庁のより高く売ろうとした身勝手さでは？

P1の土地ですが、最初の入札では最も高く入札したのはY社だったが、他のデベに決まった。
Y社の異義申立てで、再入札となった。

>>32
事件でもなんでもない。
企業庁がIの土地の入札時、最高価格を設定。
これを越えたデベを失格とて、
設定価格以内の最高額を提出したデベに落札させようとした。
ところが価格設定事体が、違法である判決が出ていると指摘され、
再入札となってしまった。

単に企業庁があほだっただけ。
当時の新聞に詳しく出ています。
恣意が働いたわけじゃない。

調べればすぐ分かりますよ。

35 何の目的があって最高価格を設定したと思いますか？
ある業者にそれを伝えればその業者は落札が容易にできるのですよ。
企業庁は阿歩でも何でもない。

議論がどうにもならない方向へ行っているけど、浦安沖の埋め立てに係わる歴史も知ろうと
しないのでは？　と推測されます。

と言う事で、何も知らない人が新たな新町民になっても自分勝手と勘違いされるのがオチ
でしょうか。

No.29の方が書かれていたように、市議の構成は元町出身が多いんですね。

S氏のブログは色々書き立てているが、彼は浦安市の物件、特に新浦安駅周辺のURの分譲を含む大規模
マンションの敵であることをお忘れなく。
駅から遠いと言うのは、東西線・浦安駅時代からあったもので、今に始まった事では無い事を良く知ら
ない様なので。

Sなんちゃらなんて、初めから相手にしていないが、
Iが当初価格から1000万以上値引きしなければ、
完売しなかったのも事実。
それでも十分高額だけれど。

ほとんどのマンションは中古価格が売り出し価格を上回っているしね。

高いものは売れ残る。
それだけでしょう。
ブラウド1だけじゃなく、売れ残った物件は新浦安にあるしね。

マリナテラスの売り物件、出ないですね。

44 なぜ、新築の時に買わなかったの？

↑他の物件と迷っていたら完売してたんです。

まだⅢって物件があるじゃない。

高洲はパスです。

どうして？

日の出＞高洲・・論議。
堂々巡りで、もう食傷気味。

今朝の京葉線はどうでしたか？
たまたま私は休みだったのでセーフでした。

やっぱり日の出が良いな。新浦安の中心って感じがする。

笑える晒し物件は動きがありますかね？

以下ヤフー不動産情報より

コスモ新浦安（日の出）
1億2,800万円 3LDK
121.83m2

誰か800万位まけてくれたら考えますってな感じで
オファーいれてみて

なんといっても、駅近最強。
入船、美浜じゃない？

58さん
わたしもコスモの金額には驚きました。
どんな部屋なのでしょうか？

何でこうも町の間で確執が起こるのでしょうか？

逆に同じ市民なのに同調出来ず自分勝手さが目立つのを市外の人から見て恥ずかしくありませんか？

日の出は『新浦安市』じゃないのですよ。

どこでもこういったことは有りますよ。
だから、地域によって、地価の格差があるのです。
同じ市民でも、優越感や劣等感はあるのです。
仲間内でも、近隣でも、会社でも同じですね。
確かに人として恥ずかしいことですけど、人間ですから感情が有るかぎり、無くならないですね。残念ですけど。

>>66

貴方は同じ浦安市民ですか？

災害時にこの様な考えた方をしていたら助け合いは生まれますか？

都内もぴんきりでしょうが。。。
２３区ならどこも高いってわけじゃないし。
都心に比べりゃって言うならわかるけど。

67 災害が起きた時のことを考えている人は、おそらく少ないでしょう。
日々の暮らしで、精一杯で、万一の時のことは後回しではないですか？
みんな余裕がないのですよ。
だから、こういうところに書き込みストレスを解消したりする人もいるのだと思います。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

高洲と日の出比べても意味ない。
小中学校の学区は違うし、交流なし。

昔は日の出の輝きは、日航社宅があったから。
日航の輝き。

今では、父さんデベと同じ運命。

>>71

残念です。その様な書き込みがあったことが…。

市民である前に共同住宅とはどういうものか理解されていないと思います。
管理組合や自治会などでそちらの物件の防災訓練などやることがあるかと思います。

災害時の助け合いは、一筋縄では上手く行かず訓練は必要と思います。

さらに…浦安市の防災関連施設を見たことがありますか？
防災倉庫などの中身は市税が潤っている故に立派なものです。

71さんの様な意識だといざ災害時には冷静になって協力し合おうとせず、防災備蓄など
の物品を横領となるのではないか？と。

>>だから、こういうところに書き込みストレスを解消したりする人もいるのだと思います。

これも残念です。ここは2chではありませんから、情報を交換し合う場でありストレスを
解消する場ではありません。

最後の大規模物件か新浦安駅周辺の優良中古物件か迷っている方には一言。

最後の大規模物件ですが、南西側の眺望は市内千鳥の倉庫群が意外にも高さが高い（4F建てに
見えても実際はマンションの10F前後の高さがある）ので部屋の選択には要注意です。

さらにユー○シアはマンションの14F建て相当の高さがあるのも検討に入れた方が良いと
思います。

新浦安駅周辺の優良中古物件って、エアレジのこと！？
それ以外では、ないよな・・。
エアレジはファミリー層向けじゃないような気がします。

ところで、79の書き込みは意味不明。
倉庫はマンションの10階相当の高さではありません。
ユー○シアって何なん？

思うに・・日の出って、まだ普通のサラリーマンが手が出る予算で１００平米超えの
マンションが建てられた地域。だから、中流階級が多い。
そして、中流階級の一番の特徴がランク付けを付けたがるし、見栄えなどを気にしがち。
「金持ち喧嘩せず」とは、良く言ったもので、過去のスレ読んでも、エアレジや高洲プラウド
に住んでる人からは、自分の地域が一番なんて主張は見受けられず。

>>81

優良中古がエアレジしか無いと思っている時点で地元人では無い事が見えてきました。
新浦安駅周辺、そして新町周辺でも仲介屋で良く流通している物件がいくつかあります。

そしてそちらが『意味不明』の良く2chで使われている単語に以下の様では、全く
地元人じゃないですね。

>>倉庫はマンションの10階相当の高さではありません。
>>ユー○シアって何なん？

以下が、ヒントです。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=35.623797,139.898615&spn=0.014006,0.026071&t=h&z=16&brcurrent=3,0x60187c56c138cda1:0x6e1b0c4bdf6adfc5,1

倉庫は9F前後の高さがあります。

日本ロジ○テックの倉庫は、高さが高めの方です。

鉄鋼団地越えの眺望（都心夜景+富士山）も大事かもしれないけど、
目の前が緑地公園なのだから、案外低層のほうが気持ちいいかもよ。
マンションを囲むように公園があって、なかなか良い雰囲気だよ。
窓を開けていたら、朝は鳥の声で起きれそうだ。
良い公園ができたね。

おそらく公民館と似たようなクオリティの建物の中学校ができるだろうし、
橋も完成して、道に植栽が入り、整備されていけば、ずいぶん変わるね。
高洲はこれから人気の出る地域になりそうだね。

新浦安エリア内のランク付けって、本当に無意味なことだね。

無意味かもしれないけど、高洲は日の出や明海と比べると異質だよ。
川の向こう側だし。

日の出にしろ明海にしろ高洲にしろ、自分が住みたいと思えば住めばいいし、住みたくないなら住まなきゃいい。それだけのこと。ここで議論したり議題に挙げること自体、まったく無駄で意味ないことです。

>>84
の求めていることは、理解できる。
しかし、そのような場所は他にもいくらでもある。
TXや北総線などに。
千葉のバス便にしては高すぎ。

海、眺望が加わって初めてこの価格が正当化できる。

新浦安の新築マンションは基本的に駅から離れ、海に近くなり、結果的にバス便になります。

『千葉のバス便』という言葉の意味は、おそらく都内でもない千葉で、さらにバスも使わなければならない不便な場所という意味合いだと思うが、新浦安にはあてはまりません。
基本的に道路は、ほかの地域に貫通している訳ではないため、住人以外は使用しないため、都内のように混雑していなく、時間通りに来ます。

だいたい大手町や日本橋、六本木に通勤するような高給取りが、北総線やTXには好んで住まないでしょう。

確かに。

新浦安は地方出身者が多いのは、都内の企業に勤めているエリートビジネスマンが郷里にも帰りやすいということも計算してのことだからでしょうね。
東京駅、羽田空港、成田空港・・・は海外旅行か（＾＾；）

弁天の舞浜の杜は？
舞浜じゃないけど。完売したらしい。

高層階買えなかったひがみか？
海沿いのマンションは、最上階と一階では、1000万以上違うところが多いし。
眺望無しなら、どこでも一緒。
稲毛海岸の眺望マンションのほうがいい。

高洲を異質と考える人は、浦安市の歴史を知らない事の現れ。
日の出・明海は元々企業庁が埋め立てたのを現URが一括で土地を購入したもの。

それに鉄鋼団地を畑の様に思って邪魔臭いと考えている人は、これまた浦安市の発展の歴史を
知らない事の現れ。
漁業権放棄で浦安沖の埋め立て計画が始まり、巨大遊園地構想でTDRが立ち上がる前にまずこの
鉄鋼団地から市の（当時は浦安町）産業発展に寄与した。そして血税で潤ったから、今がある。

何を言われようと歴史は不動であるし、市民であれば少しは考えるはず。

>>94

地元の小学生は市役所に隣接した郷土博物館に行く生徒も多い様です。

そこで学んだ事は、逆に親へ教えられるケースもあるかも知れないと思います。

新浦安と言っても単なる愛称であり、浦安市であることに変わりないと認識する
大人が少ないように思います。

歴史ナンチャラは関係ないんだよ。新浦探している人には。

浦安と新浦が同じなんて思っている人はほとんどいない。
環境と条件のいい住居が欲しいだけ。

浦安の黒い水事件と住居探しはまったく別。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>94

浦安や新浦安の歴史が詳しそうですね。

わからないので教えてください。なぜ高洲に高層の県営住宅が立っているんですか。
前から気になってもんで、どういういきさつで建ったのか教えてください。

>>100

高洲の県営住宅ですが、当時浦安市内で最後の県営住宅でした。
そして東葛地区で最も西側ですが、日の出・明海はURで占めていた為、企業庁用地で
余っていた土地だったからの様だと思います。

>>98

>>浦安と新浦が同じなんて思っている人はほとんどいない。

こう書かれた時点で地元人では無いですね。

過去のスレに書かれていた通り『新浦安』とは浦安市の要望よりもJR東日本が勝手に第一候補
として命名した単なる駅名です。街としては愛称とでしか存在しません。
それで『新浦』と言うのは、新町、新浦安駅がある中町の事を指すと思います。

その新町に高洲が含まれています。

住居捜しとの事ですが、自治体の体力も視野に無いのでしょうか？
市内のどこの街であろうと住宅を購入すると当然浦安市民となります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

とにかく浦安市の中でこの地域が一番高い！とかいう自己所有地自慢はもうやめましょってことです。
みなさん「千葉県浦安市」で始まる住所を持っているのですから。
その中で、満足できる住まいを確保しているのであれば、
「うちの芝生は他のうちの庭の芝生よりずっといいのさ」とアピールする必要はないわけです。
どうやってもくだらんでしょ。

そんな話より、中古市場で流れている物件について、もうちょっと慎重に議論しませんか？

いつも新聞折込で気になっているのですが、海風の街のテラスハウスのマンションがずっと売れていませんが、どうしてなのかな。

104 下への音。フラットを好む人が多い。

浦安市内がみんな一緒と思っている者がいるのか。

市川真間に住んでる人間は塩浜が一緒だとは誰も思っていないぞ。
田園調布に住んでいる人間は、北品川、港南が一緒だとは誰も思っていないぞ。

なんで浦安市民だけ、いっぱひとからげなんだ。

>>105

>>104 下への音。フラットを好む人が多い。

何で一般的な購買者が知らない様なそんな情報を知っているのですか？
実際に購入を検討して見学した人か、音に関しては仲介成功に関するプロの統計でなければ、
知らない事のようだけど。

その物件の住民からの情報でなければ、やはりここに良心的でない仲介業者が潜伏している
様ですね。
正直に情報を挙げている普通の住民を優良仲介業者でない人がマンションの話に振る為に
叩き回っているようで恐ろしい。

長期間オープンハウスやってるのに売れないから疑問に思う。興味ある人はね。
仲介業者じゃなくてもそういう情報は入ってきますよ。

ここ止まってるね。
P3の影響？
これという物件もないからね。
最後の新築P3が完売した後は、既存物件のみとなるから、益々供給が減る可能性がある。
買いたくても買えなくなるかもね。
そうなったら価格も上昇？あくまでも一つの考え方で、どうなるかは不明。

逆を言えば、中古市場では供給過多になる可能性もあり。
古い入船エステートあたりが建て替えになったらオーナー大もうけだね。

P3に買い替える人ってどの位いるのか？
日の出、明海からあっちに行く人がいるのかな？
それによって市場の物件数も変わってくるのではないですか。

P1住人で、P3が出来て眺望が遮られた人以外、
新浦からの買い替え需要はないと思う。

別に魅力ないから。

市外からの購入者でしょ。

↑その通り。
魅力ある物件では、ないよね。

確かに。

パームコート買うんなら、パークシティ系（東京ベイ、グランデ、モアナ）
の中古のほうがいい！プラウド系の間取りってどうも好きになれないんだよね。

でもパークシティ系はなかなか中古出ないね。やっぱ人気なのかな。

パークシティ系は、ディスポーザーさえあればいいのになあ・・。
何故に削って、代わりにミストサウナとか入れてしまうんだろ？

個人的にはプラウドⅠの両面バルコニーの部屋は羨ましい。
ＬＤが海もしくは都心眺望、主寝室が公園眺望って、ちょっと凄いと思う。

ディスポーザーを使用してはいけないゴミで、配管を詰まらせる亜帆な主婦が多いらしい。

自分の同僚は、入船西エステートの住人で、オヤジがまだ新浦安駅も
ない頃に買ったそうな。多分、その同僚が、そのまま譲り受けるだろうから、
そいつ的にはラッキーかも。今、売却しても十分利益が乗る査定が出たそうだから、
いずれにせよ、駅近立地は強いね。
特に、西エステートは広々としていて森の中にマンションがあるみたいだし。

え～？
パークシティのマンションって全部ディスポーザーなしなの？

↑小さい。そんなものに拘って。あった方が良いかもしれないが、無くてもどうてことない。

いや、かなり大事な部分よ。
一度使ったら、ディスポーザーのない生活には戻れないから。
生ごみが出ない生活って快適だもん。

ディスポーザーはあれば便利だけど、そのあるなし要素のみで
マンション購入決定はしないな。

それよりも広さだとか、間取りプランとか
階数とか眺望とか周辺環境とかのほうがずっと大事です。

パークシティ系のマンションになぜないのかは不明ですが、
あったら最強だったでしょうね。

>>122
意見変だよ。
金持ちの親もってラッキーと言っているのと一緒。

>>124
床暖房と一緒。あって使わないのと、無くて使えないのは、雲泥の差。
遺産価値において。

>パークシティ系のマンションになぜないのかは不明ですが、
>あったら最強だったでしょうね。

そう？
あのパステルカラーがいやだけど。
眺望悪いところばかりだし、うちには全然最強物件にはならないな。

ディスポーザーも重要かもしれないが、拘りすぎるともっと大事なものを見落としますよ。奥さん！

128 すみません、あのパステルカラーは浦安市の指導も入ってまして。
私にはそこそこ良いと思うのですが、ダメですか？　ところで、どこがお好みですか？

ってか、逆に今どき、ディスポーザー付いてない新築マンション探すほうが難しいと思う。
自分が10年前に購入したマンションにも付いていたから、グランデや東野の定借物件とか
新浦安のみ三井は付けていないのは、何らかの意図があると思うのだが・・。

個人的にも、今や無くてはならない設備です。付いてないマンションは絶対選ばない。

ディスポーザーなし、パステルカラー、眺望なし。
良い所ないじゃないですか。

街並みはきれいな場所に位置していても。。。。
どこに価値を見つけられるのかな。

ディスポーザーはともかく、眺望なしってことはないだろ。
パークシティ系のマンションでも眺望良い部屋はあるよ。

パステルカラーは別にどうでもいい、住んじゃえば家の中からは見えないし。
逆にマンション外観全体が明るい雰囲気になっていいと思うけどね。

なにより、間取りプランが豊富だし、ウォークインクロゼット付の部屋多いし、
基本、洗面ツーボウルだし、広めの部屋多いし。

東京ベイ、グランデ、モアナ等はそれらの要素が価値あるマンションだと思うよ。
現になかなか中古が出ない（また出てもすぐに売れてるようだし）のが、その人気を
裏付けでると思う。

眺望いいところはなかなか手放さないだろうね。
その先、引っ越す場所が見つからないから。
一度眺望のいいところに住んでしまったら、抜け出せないよ。

>>135

三番瀬の埋め立てが事実上無くなった事で、第二期埋め立て地は東京湾に突き出ている所でもありましょう。
その面で南東側の房総半島と朝日と広大な東京湾、南西側は左手に望む東京湾と丹沢の山並みとそこから
突き出ている富士山と東京の大都会の眺望と言う所でしょうか。

南東側、南西側とも最前席の特等席の眺望がある訳で。
但し、市内千鳥の倉庫群の高さ制限はあるのかどうか良くわかりませんが。

2006年の某スレのものを貼ります。
ディスポーザーもないマンションが良いと言い張れるのは、もはや信者だと思いました。
いやはや４年も昔から今も変わらないわけですなぁ。

>ＭＥ２１信者の悲鳴が聞こえますね。
>新浦安と言えばシンボルロードの良い雰囲気だと思っていたのに、
>いつの間にか温泉、ホテル、結婚式場、聞いた事の無い大学等ができてしまった。
>おかげで住民以外の人が近くを歩き回り、大迷惑。
>ヨーカドーやＤ２には域外から大勢やって来るし、シンボルロードも渋滞。
>ではその分住みやすいのかと言えば、日頃良く使う筈の食品スーパーは一軒も無い。
>
>気が付けば隣の高洲にはプラウドが出来るとか。
>良く見てみれば高洲の大規模マンション地区には前述の迷惑施設は全く無く、
>しかも来年には、日頃近くに有れば便利だと思っていた食品スーパーがオープンする。
>その隣には公民館を含む複合行政施設が同時期にオープン。
>北に歩けば野球場、テニスコートの有る高洲中央公園、西に歩けばサッカー場、北に歩けば
>海浜公園。東には車で３分でヨーカドー等の商業施設。
>しかも自動車の交通量は少なく、高速にも楽々乗れる。
>もはや住環境の差は歴然で、自分たちが誇れるのは石畳の歩道と電柱が無い事だけ。
>
>気持ちは分かりますが、お互いに良い所も有れば悪い所もある訳で、別に高洲が優れていて
>ＭＥ２１がダメと言う訳では有りません。単に違うだけです。ＭＥ２１により魅力を感じる
>人もいると思いますよ。

パークシティは最悪という話題になってますが、そうでもないですよ。
ディスポーザーが無いのは、分譲価格を少しでも安くしたかったのではないかと思います。
代わりに耐震性能や床スラブの厚さ等は特優で、遮音性が高く子育てにはもってこいですよ。一部ですが、そういう良い面もありますので、あまりけなさないでくださいね。

>>137
そんな自己中の意見はって何のつもりかな？
まちは住宅だけでは発展しない。
他の施設をどれだけ誘致できたが勝負。
その点では日の出地区は成功していると思う。

高洲に足りないのはその他施設。

飲食店、コンビニ、本屋、すべて徒歩圏に欲しい。

今日ポストに投函されていたす●い●不動産のチラシの記事。
多摩ニュータウンで建て替え計画があり、新浦安でも
同様に今後可能性があるかどうかを検証するという内容でした。

最近駅近30年オーバー物件が強気な売り出し価格
で掲載されているのが気になります。

駅の近くは強気な価格でいける「かも」しれないが、問題は駅遠の海側のマンションの30年後価格だ。
どれくらいの値段になるんだろうね。
変わらないってことはないし。

>>142

駅近と駅遠の海側のマンションは趣が異なる。

エアレジやエルシティを除く駅近の旧住宅公団の大規模はかつて地下鉄東西線からバスの駅遠だった。
それに富岡の京成サンコーポや富岡エステート、今川の今川団地を忘れてはならない。
これらの物件もかつて東西線浦安駅の駅遠であった。

海側の物件は前述のマンション群からみてかつて海に近い荒野の更地であり、海辺に建つ物件はどんなも
のになるか、羨望の的となってい筈。

下がるか上がるかは、海近とのプレミアムが有る事から予想は難しい。

現在、これらの物件までの交通機関として市がLRT構想を打ち出しているがあまり動きがない。
現実的には、舞浜リゾートラインをパーム＆ファンテンテラスホテルまで延伸するのが筋かも。
そうした場合は、舞浜リゾートラインの車庫付近から分岐し、第二湾岸沿いを走り現在整備
中の高洲西地区緑道公園付近で右に曲がり浦安南高校付近で左に曲がり、パークウェイを直進、
シンボルロード末端で左に曲がりそのまま新浦安駅に向かって直進、現在駐車場になっている
京葉線の複々線用地を活用し舞浜駅に向かい、リゾートゲートウェイステーションの手前で
分岐機を挿入し合流てな個人的な構想です。
その場合、市が出資出来たとして運営はどこになるか?　京成バス系列の東京ベイシティ交通
に運営委託出来れば理想かも。

コスト削減するのなら、
代わりにミストサウナを付けてる意味が分からない。
これこそ、要不要が住む人にとって別れるものだから。
ミストサウナはリフォームで、自分でも付けれるけれど、
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは不可能。

別に新浦安の三井マンションを貶すつもりもないけど、
単純に不思議に思うだけ。

ただ、初期のパークシティsolあたりには付いていたかも？

142>
駅遠のマンションでも中古価格はあまり下がらないと思う。
とくに海眺望部屋はそれだけでプレミアムだし。部屋広いし。
駅近にない魅力があります。バス便もそこそそ多いし、
ほとんどのマンションが目の前にバス停があるから
そんなに不便じゃないと思いますし。
新浦安に住みたい人は、駅遠＆海近を強く選択する人も多くいます。

143>
その構想、実現したら最高です！
でも現実的にはどうなんでしょうかね・・・。
莫大な費用と時間がかかる気がしますが。

144＞
SOLもディスポーザーは付いてないよ。
でも、パークシティ東京ベイ、グランデ、モアナはそれ以上に
個人的に魅力的なところが多いから、中古出るの待ってます。

>>145

舞浜リゾートラインの延伸は、仰る通り莫大な施工費がかかりそうですね。
市のLRT構想の方がコストは安いようですけど、なかなか動きが見えないのは何故なのでしょうか？

市役所の建て替えも見送りになったこともありますけど。

建設債でも発行すれば。
自己中他力本願の新浦住民がどれほど買うか。

恩恵を授かる5万人が一人当たり10万買えば、
50億円集まるが。これだけコミットすれば、
企業や銀行が債権買うと思うけれど。

>>148

>>建設債でも発行すれば。
>>自己中他力本願の新浦住民がどれほど買うか。

これを仰る前に新浦とは、どのエリアを指摘しているのでしょうか？
新町の明海や日の出だけと見ていたら勘違いの元では？
新浦のエリアは、新浦安駅を中心点としてみると東野、富岡、美浜、海楽、入船、弁天も含まれますよ。
以下のグーグルマップで新浦安駅を中心点として見てみてください。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=35.654646,139.91415&spn=0.056002,0.104284&z=14&brcurrent=3,0x60187dbb4d2901d7:0x63ee51e3b365ddd3,1

それに建設債と言っても、市庁舎の建て替えに何回撤回されたか知っていますか？
未だに分庁舎がプレハブ造なのに公民館の新設とか市街路・公園の整備、市の葬祭場、総合体育館、
と色々資金が投資されています。
市庁舎の建て替え計画が何度も撤回されるのは倹約しているのではないか？　と思います。

企業や銀行の債権よりも法人税に潤っている自治体なんですがね。

友人がSEAの中古買って住んでる。
海眺望が素晴らしいと言ってる。
売りに出る時は出るんだね。
別に事前登録とかしていなくて買えたらしいよ。

ただ、その直後に子供が筑波大付属小学校受かっちゃつて、
結局、妻と子供は本郷の前のマンションに住み、本人だけが
新浦安に住んでいる状態らしいけど。

確かに潤っている浦安市というイメージには程遠いくらいボロボロの庁舎だね。
プレハブはまるで仮設建物のようだ。
それに比べて、新設する校舎や公民館はなかなか洗練された良い建物だね。
ずいぶんと後回し後回しにされてきた結果だと思う。

債権発行というのは、良いね。
都市債で金利を東京都債より高い利率をつければ、新浦安エリア住民以外でも買うだろう。

舞浜駅～ディズニー～シンボルロード～新浦安駅～浦安駅までのリゾートラインいいね。
東京ベィシティバスに運営を任せれば、文句言わないだろうし。

舞浜駅～ディズニー～シンボルロード～新浦安駅～浦安駅

のうちシンボルロード～新浦安駅～浦安駅は無理。
特に新浦安駅～浦安駅
土地がない。

>>149
Financeについては論点がずれているので答えようがないが、

新浦のエリアは、新浦安駅を中心点としてみると東野、富岡、美浜、海楽、入船、弁天も含まれますよ。

については、モノレールがTDR、鉄鋼団地、三井アーバンホテル、ファウンテンテラスホテル
をルートとすると当然
日の出、明海、高洲のことで東野、富岡、美浜、海楽、入船、弁天は関係ないでしょう。

>>153

個人的な構想ではありますが、モノレールは単線で反時計回りです。

>>日の出、明海、高洲のことで東野、富岡、美浜、海楽、入船、弁天は関係ないでしょう。

現在、延々駐車場になっている京葉線の複々線化用地を通るので、美浜・富岡・弁天も
含まれます。
若潮通り沿いを走るのでその区間にいくつかモノレールの駅舎も考えられます。
順大浦安病院、京成サンコーポ、富岡エステート、見明川団地の住民の方々にとっても
バスに変わる交通機関となるでしょう。

未確認情報ですが、元々の複々線化構想時には舞浜駅と新浦安駅の中間に各駅停車
用として駅が作られる（西浦安駅）構想があったらしいです。

柳通りを北上するルートは、千葉モノレールの様に道路上に軌道と支柱を設置するので、
基礎杭の工事も有る事から莫大な資金が掛かりそうで。
シンボルロードは広い中央分離帯があるので施工の際に障害となるものは無いか、
と思います。

そんな構想が実現したらいいですね！
実態は難しいでしょうけど・・・。

Ｐ１、シーガーデン、セレナ、アール、の中古が現在出てますが、
ここに来ているみなさんは購入予定とかはないんですか？

>>155

どれくらい資金が掛かるのか未知数ですね。
低施工コストと言うとLRTですけどね。

そう言えば、舞浜リゾートラインの施工時の状況をこの目で見てきましたが、TDL側の駐車場の橋脚を作る
為に一つ一つ場所を確保して基礎工事していました。
それに駐車場内の東京ディズニーランド・ステーション駅の施工は、かなり大がかりな工事で施工コストが
ちょっと高そうです。LRTの場合は、こうした駅舎を作らないので施工コストは安そうです。

それにしても、舞浜駅そばの首都高速入口近くのオーバークロスするところと若潮通りをオーバークロス
する京葉線の鉄骨製の橋脚に複々線化用の橋桁が簡単に載せられるように準備工事がされています（ボル
トで大きな鉄板で塞いでいる。）。
これが使われる日がいつになるのでしょうか…。

中古が出ている事は異動による転勤か、最後の大規模物件（新築としてはこれが最後）の住み替え狙い
なのでしょうか。

新浦安の中古を探してました。
ですが、今出ている物件全部パームコートと同じくらいなんですよね。
少し高いのもあるくらい。
たとえばセレナの南西８階４ＬＤＫ１１０平米５５８０万とパームコート南西７階４ＬＤＫ１０７平米５６５０万（８階は今回分譲せず）
眺望はセレナがマンションビュー、パームコートは下に倉庫があるものの、富士山やディズニーの花火が見えます。
築８年目のマンションと新築なのにこんなに価格の差がないなんて。
ばかばかしいのでパームコートにしました。
でも今の時点では日の出や明海地区のほうが便利なのは確かですね。
パームコートの広告に引かれて来たお客さんが、便利さを求めて日の出・明海の中古を買うということがあるかもしれませんね。
私ももう少し安ければ中古にするのですが・・・

>>157

>>でも今の時点では日の出や明海地区のほうが便利なのは確かですね。

かつての日の出・明海は何にも無い辺境の地でした。
それがこの20年以上の間、京葉線の全通の20周年と同じく急激に発展しました。

高洲地区は、賑やかさよりも落ち着き感のある静寂的な地域と言う所でしょうか？

深夜になるとシンボルロードの交通量がバスや乗用車で走行しているのを見ていると、
高洲は殆ど交通量は居なくなります。

そして、満月の夜に空を拝むと何かと落ち着きます。
ただ、新しい橋が完成すると総合公園と高洲海辺公園を結ぶパークウェイの交通量が
増えるかも知れないと思う増す。

中古は、更に仲介手数料が物件価格の３%＋６万円が取られるしね。
中には半額業者もあるけど、それでも、物件を横流しするだけにしては、
馬鹿馬鹿しい高額手数料。

マンションは、部屋だけじゃなく、まわりの環境も含め“買う”ということだから、
どうしても高洲地区が気に入らない人もいるかもね（電線剥き出し＆歩道狭い＆鉄鋼団地ビューがＮＧ等）。

だから、築浅の中古で多少高くても日の出や明海の物件を検討するのはありなような気がする。

>>160

>>どうしても高洲地区が気に入らない人もいるかもね（電線剥き出し＆歩道狭い＆鉄鋼団地ビューがＮＧ等）。

繰り返される日の出・明海住民の特異性ですね。
得に鉄鋼団地を畑の様に臭い物視する人。
漁業権放棄に伴う市の最初の産業発展に寄与し貴重な税収源であったのを知らない方でしょう。
逆に駅近の入船・美浜・今川・富岡の住民からどう思われているか意識していない現れだと
思います。

浦安みたいな、東京に近くても所詮「地方都市」、もしくは「ベッドタウン」には、
多かれ少なかれ、160みたいな考えの人っているもんだよ。

160さんの言うこと理解できますよ。
以前弁天に住んでいた時だけど、夜中たまに鉄鋼団地の方からキーキー、ローリング族の音と、毎回ではないけどその後パトカーの音が聞こえてきてました。
夜の治安は良くないでしょ？

>>160

でました。日の出＆明海崇拝住民。
なかなかいなくなりませんね。
高洲地区を貶めないと安心できないようです。
同じ駅遠地区でも自分たちをエリアを「特別地区」にしておきたいらしい。

つまり、自分たちは、特別な地域に住んでいるんだという選民意識があって、
まだ開発途中の高洲はその特別地域とは違うと位置づけないと気が済まない。

おかしな現象である。

まあ、高洲地区の開発が進んでくれば、そういう声も小さくなるでしょうけど。

まあ、同じ駅遠でも、高洲には高洲のよさがあり、日の出には日の出のよさがあり、
明海には明海のよさがあるってことだね。

要は自分が気に入ったところで家を買って住めばいい。
外野は無視ってことで。

個人的には、上記３エリアのどこであれ、
駅近より駅遠物件のほうが新浦安ならではの魅力があっていいと思う。
ある意味プレミアムな地区だよ。

>>164

>>でました。日の出＆明海崇拝住民。

これは『マリナーゼ』と言う言葉を流行らせたあるマンガ家の功罪もある
と思います。そのマンガ家ですら、現UR（旧住宅都市整備公団）の土地の
その昔、どんなものだったか知らないのではないか？　とも思います。

中町から日の出・明海に移られた方は別として、市外から移られた方だと
崇拝指向が強くなるのではないか？　と。
それにそのエリアを特別視して『東京都に編入しろ！』なんて事が、某
巨大掲示板で見かけました。
これには、はなはだ無理な話ですね。
それよりも現市長はI市との合併で向こうの市長からラブコールがあった
様だけども、現市長は合併に絶対反対していましたし。

管理組合活動や自治会活動をするといつかは必ず中町の市役所庁舎に
用事に向かわなければならなくなる。
そこで学ぶ事もあると思います。
浦安市住宅管理組合には『新浦安』等と名乗っていませんし。

残念なのは明海・日の出に住まわれていて、高洲しか視野がなく、
市内の広範囲に視野を広げないことです。

境川は境界線
国道３５７も境界線

上記に当てはまらないエリア＝美浜、入船、日の出、明海が浦安の一等地と言えるのでは？

かなり広めのエルシティが8700万くらいででてます。
場所は駅のそばでいいけど建物とかいいんですか？両面バルコニーだけど長谷工？

エルシティ強いですね。なんらかんらですぐ売れてしまいます。

猫実がナンバーワンとういことで終わりにしようや。
俺が俺がは、みっともないよ。

いつものくだらん話が始まったから言うけど、明海と日の出を比べたらどちらが上か？

世間的には、日の出かね。

じゃあ、日の出の中で一番は？

やはり、碧浜がダントツかな。

じゃあ、碧浜の中で一番の物件は？

施工会社と広さ、位置的に●●さん家かな。
でも、●●さんはローンがきつくて大変みたいよ・・・・

ほら、いかにこの手の話をつきつめると馬鹿馬鹿しいかが分かるじゃない。
あー、アホらし。

いやあ、これだけ笑い者になっているのに、日の出＆明海住民が受けたマリナーゼ洗脳？はなかなか解けないようですな。
おそらく住民同士で洗脳し合っているだろうから、そこから抜け出すのは困難でしょう。

豊島区の役所が分譲マンションや商業施設との複合施設になりましたね。
浦安市役所も同じようにすれば、建て替えも地域の発展も進むし、やったらいいのにと思いました。

プラウド１の、１５階、１０７㎡、３ＬＤＫが、７０００万で売りに出てますね。
これどうなんでしょうか？間取りはいたって普通・・・。そんなに広くもないし、
ちょっと高すぎだと思いますが・・・。

エルシティも中古出てますが、築１８年で、超強気価格ですね。
やっぱ駅近だからですかね。個人的には全然魅力感じないです。

駅遠で広い物件で景色がものすごくいいところに住んでしまうとそれはそれでやめられないくらい満足感が高いけど、


駅前ですぐに電車に乗れてしまうというのも、これもやめられないくらい満足感が高いんじゃないかな。

いや、歩かないし。時間に正確なバスがあるから、いいじゃない。
せっかく町並みがきれいな新浦安に住んでいるのに、駅近はもったいないと思う。

>>177

税収で潤っている市が整備する幅が広い遊歩道を休日に散策で歩かないのはむしろ勿体ない。
坂道が全く無いのだからそれほどウォーキングに苦労するとは思えない。
それに自家用車で周辺を走るよりも、ウォーキングしてゆっくり景観を見ていると色々な発見
があります。また、総合公園の遊歩道が墓地公園の三番瀬付近まで延伸されましたし。

>>173

>>豊島区の役所が分譲マンションや商業施設との複合施設になりましたね。
>>浦安市役所も同じようにすれば、建て替えも地域の発展も進むし、やったらいいのにと思いました。

これには市庁舎の周辺が低層住宅街なので、高層建築は困難だと思われます。
建て替え時の高さは高くても現庁舎くらいの高さではないのでしょうか？

それに浦安市は都市景観を重要視する自治体なので市庁舎だけ高層建築にするとは思えないけど。

新浦の駅前は、都内並みの価格。
これなら、都内を買う。
新浦のよさは、都内の80㎡の値段で100㎡プラス眺望と環境が買える駅遠のマンション。
その代わり、東西線、京成や京浜急行より正確で頻繁なバス便が整備されていること。
（悪天候時は除く）

>>179
駅近分譲賃貸住民です。

新浦の駅前ってエアレジの事ですよね。
物が良いと言うほどでもなく、私もどうせ買うなら都内だと思ってます。

貴殿の言うとおり、新浦のよさが、都内の80㎡の値段で100㎡プラス眺望と環境が買える。
駅遠だけど頻繁なバス便が整備されているなど、私もそれらがポイントだと思います。

でも、人口減少が懸念される将来を鑑みるとバス物件はどうも踏み切れない。
で、駅近エアレジ高すぎ。その他は古すぎ。
一方、子供は他へは引っ越したくない。
いつまた、どこに転勤になるかわからない。などなど。
なかなか方針は定まりません。

>>183

果たして人口減少するかな。
東京都は人口増加傾向で、今後も減少には転じないだろうと思う。
そのとなり町である浦安市が減少していくとは思えないな。
むしろ、都市集中がさらに進んで、地方から来た人は、
ごちゃごちゃした町より、海が近くて、広々としている浦安に住みたいんじゃないか？
そして、今の小学生が成人して、独立する20年後の話でもどうかな。
世帯を分けてもまた浦安に住んだりして。
（今もそういう世帯が多いらしいし）

新町って100平米越えのマンションばっかなんだけど、市はなぜ制限を設けたんだろう？
別にどうでもいいことだけど、ちょっと気になって。

子どもが独立したあと、夫婦２人では広すぎるんじゃないかな？

その代わり、子供代わりにペットが来るから、問題ないよ。
猫や犬にとっては、１００平米でも狭いよ。

最近日の出、明海の築浅マンションが極端に売りに出されませんね。
特に４０００万円台後半から５０００万円位の物件。

このエリアには倒産した某航空会社に勤務している人が多いから、給与大幅減で
ローンの支払いに困って投げ売りが増えるのではと思っていたけど。

どれくらいが少ないというのかわからないですが、JALの人いますよ。

環境がいいから住んでいる人もいるし、小学校や中学校が変わらないから住んでいる人もいます。
パイロットもいます。
何人か見かけました。
パイロットの制服を着てマンションからでてきたんで驚きました。

ＪＡＬに勤務している人はこれからローンの支払いが大変ですよね。
今年は給与カットに賞与ゼロ、来年の賞与も期待薄。

>>192さん

６月、７月の夏のボーナス時にローンの支払いが困難になる人が出てくるかもしれませんね。
（年収３割以上減少はさすがに想定していなかったと思う）

その時にお買い得な価格で物件が出てくる可能性はあるんじゃないでしょうか。
夏を乗り切っても、年末に物件が出てくる可能性もあります。

買いたい人にとってはお買い得な物件が出てくるチャンスですし、
売りたい人にとっては投売りで相場が下がるリスクがあるから早めに売却するのも手かと。

JALの社員って、いくらくらいのマンション買ってるんでしょうか。

もちろん、一般社員とパイロットはもらっている給料が違うからなんともひとくくりにJALの人とはいえませんけど。

総合職で新浦安にマンションを購入するのは新浦安の社宅入居者が大半ではないかと思います。
社宅賃料は安いので、その住宅費で３５歳で年収９００万円以上、４０歳で１２００万円は貰っていただろうから、
マンションを購入する段階で貯金が少なくとも２０００万円は貯まっていると思われます。
そこから頭金１０００万円を入れたとしたら、５５００万円程度の物件を購入しても４５００万円のローン。
これなら、以前の退職金水準が数千万円であったことを考えると楽勝のローンだったのではないでしょうか。

総合職は高学歴（東・京・一・工、最低で早慶）集団であり、子供の教育にもお金をかけているだろから、
子供を私立中学に入れているご家庭も多そう。

新浦安のブランド価値（教育レベルの高さ）はＪＡＬが築いてきたようなものなので、
早く立ち直ってもらいたいものです。

JALの人も共働きになり売却せずに良くなったのでしょう。

外に逃げ出した人はＮｏ．２００のような高級ではないと言ってました。
ひと昔前のお話だろうね。

この街ではＡＮＡの人も見ますよ。

年収１０００万前後で４５００万借金なんてのは、
右肩上がりの時代。
自殺行為。
40歳なら、ローン3000万以内におさえなと厳しいよ。

>>204
４０歳年収１０００万円で４５００万円ローンは別に問題ないかと。
今後１０年以上は変動金利１％台前半が続く可能性が高い。
年収１０００万円てことは月間給与８０万円位だから月額ローン１２万円台なんて全く問題ない水準。
最初の１０年間で繰り上げ返済を１００万円ずつしていけば６０前にローン完済。
退職金が２０００万円だとしても、それ以外に３０００万円位の貯蓄があれば老後は十分。
（子供を私立中学に入れるとなれば話は別）

ＦＰは１００％絶対に問題ない水準（年収が３割下がっても家計が破綻しないという超保守的水準）
でしか話をしないから、鵜呑みにすると相当グレードを落とす以外にマンションを購入できない。

＞＞２０４さん

３０００万円のローンだと、３５年ローン金利１．３％で月額９万円未満
４０歳で年収１０００万円貰っていれば５０歳には１３００万円は貰えるでしょう
どう考えても２０５さんの言うように保守的すぎはしませんか？
老後資金に５０００万円以上も必要ないでしょうし・・・

>>205
あなたの考え自体がまさしくダウンサイドリスクそのもの。

>>今後１０年以上は変動金利１％台前半が続く可能性が高い。
年収１０００万円てことは月間給与８０万円位だから月額ローン１２万円台なんて全く問題ない水準。

誰が保証しているか知らないが、ありえないと思う。
過去を考えて３％だって金利がきわめて低い状態。
３％に戻っただけで（正常な経済に戻っただけで）支払いは１２万の３倍。

>>206
ましてこれから年収があがる選定でローン組んでる事が間違い。

結論はこうした無謀なローンを組んで住宅を買った人が破綻する、
叩き売りになりそうな、数年後が買いどきかもしれない。

＞　結論はこうした無謀なローンを組んで住宅を買った人が破綻する、
＞　叩き売りになりそうな、数年後が買いどきかもしれない。

叩き売りにはならないと思いますが？
普通に、適正価格で中古物件となるだけでしょ。

ＪＡＬって２０年前位からマスコミで内部問題を暴露されていた問題企業であるにも関らず、ＪＡＬ神話を信じる人が就職して、潰れてしまっただけのこと。本当に賢い人間はこんな企業に就職しなかったでしょうに。
法的整理によって立ち直っても、以前の水準で給与は支給できないのだろうし、売却して田舎へ越すのが無難だと思う、

全期間優遇で△１．５％位を取れれば、支払い金利が３％を越すのは店頭の変動金利は４．５％ということ
経済成長がほぼ見込めない短期金利が４．５％なんて時代は日本にはもうこないのではないでしょうか？
それに経済成長に伴う金利上昇であれば、同時に不動産価格もインフレになるから資産価値は上昇するはず

優遇後金利２．０％（店頭の変動金利が３．５％）に上昇しても老後を含めた資金計画
（６０歳で最低４０００万円貯金）が成り立つのであれば年収の５倍以内のローンは
返済可能だと思います

ただし以下の条件はつきます
・子供の教育に過度のお金をかけない（私立中学進学、海外留学など）
・遊興費に過度のお金をかけない（海外旅行は５年に１回程度に留める）
・車にこだわらない（小型車で我慢する）


年収１０００万円で４５００万円のローンだと、今の住宅ローン減税で４００万円は還付されるから
実質価格は４０００万円程度
過度の贅沢をせず普通の暮らしを心がければ破綻は無いのではないかと思います

何かＪＡＬさんやローン金額云々で久しぶりにこのスレッドが盛り上がっていますね。
ローン金額について、あくまで私個人の考えでは、新浦安の中古なら極端に
資産価値が下がることは無いと思いますので、多少ローン金額を引き上げても
万一の場合には損失を出さずに売却が可能なのではないかと思います。
２０４さんはファイナンシャル・プランナーさんでしょうか？
ファイナンシャル・プランナーは、彼らの職責上「絶対に破綻しない」という
レベルのローンしか薦められない。
ローンを抑えて子育て期間中に狭い間取りで我慢させて子育てをしてでも
老後資金を貯める事を優先させるか、
それとも、住環境を最優先して広めの間取りで伸び伸びと生活するか
この辺は家庭の価値観でしょうね。

ただ、少し大きめのローンですぐに破綻云々ってのは飛躍しすぎだと思います。
年収の６倍を超えるローン水準が無謀といえるレベルであり、
年収５倍以内であれば破綻せずにローンの返済は十分に可能だと思います。

年収１０００万程度で４５００万の借金が問題ない
と主張している輩が多いが、
年収って手取りか。（税金、年金、保険を引いた後）

手取り１０００万なら可処分所得が80万以上あるから、月20万の支払いでも
問題ないかもしれない。
だけど

>>205
>>４０歳年収１０００万円で４５００万円ローンは別に問題ないかと。

のモデルが税込年収なら、問題あり。

60の定年までに完済するためには、金利２％でさえ月の返済額20万を越える。
まともに税金、年金や健康保険払っていれば、それだけで月15万。
管理費、修繕積立金、駐車場で月5万。
光熱費その他で5万。
８０ー２０ー１５ー５ー５＝３５万
手元に３5万しか残らない。（貯蓄や生命保険は含んでいない）
これで子供がいたり、金利が上がったらどなるんだ。

大体４５００万を無利子で借りたって、20年で返すためには、
毎月19万弱返すんだよ。40歳から60歳まで。

年間２５０万円の余裕があれば問題ないんじゃないですか？
最初の１０年でそのうち１００万円を繰り上げ返済に回し、１５０万円を貯金。
加えて、住宅ローン減税分４００万円も繰上げに回す。
変動金利はそう簡単には上がらないから優遇後で当面１．５％程度をウロウロするだけ。

極端に短期金利が上がるケースは日本の財政が破綻するケースのみ（国債の引き受け手が無くなる場合）
そんなこと気にしてたらローン組んでマンションなんて買えませんよ。

４０歳で年収１０００万円、４５００万円のローンですか。
４０歳で１０００万円なら会社から評価されているようですし年収はもう少し上がりそうですね。
以下の条件を満たすのであれば返済可能だと思います。

・贅沢をせず繰り上げ返済に勤しむ（過度の外食、海外旅行はご法度）
・会社の破綻リスクが低いこと
・６５歳定年制の会社であること
・変動金利が１％以上上昇しないこと（これはコントロール不能ですが）
・教育費をかけすぎないこと（私立中学受験はご法度。高校は公立）
・車を持たないか、持っても国産小型車

年収に関係なく
年間２５０万、月２０万の貯金が出来ている人には、
問題ないでしょう。

>>241
税込み年収１０００万で、
７００万の生活に耐えられるなら、OK!。

他の事を多少犠牲にしてでも広いマンションに住みたいのであればいいんじゃない？

酒、タバコはやらない
ゴルフをしない
旅行は数年に一回
車は国産小型車
子供は中高公立
外食も控える

ここまでやれば年収１０００万円で５０００万円程度のローンでは破綻することはない。

４０歳年収１０００万円、ローン４５００万円さんの奥さんはパートに出る予定は無いのですか？
パートで年間１００万円稼いでもらうだけで生活は全然変わってきますよ。

グランデの１２７平米、１２階東南向きシーパレスが、７２８０万で売りに出てますね。
高層階だから海眺望保障されてますね！いいなあー。

でも個人的には２ＬＤＫなのがちょっとイタイ・・。
子どもが乳幼児×２名とかだったらベストでしたね。

まあリフォームすればいいんでしょうけど、３ＬＤＫもしくは４ＬＤＫ希望なんで、
間取り図みるとかなり手を入れていろいろリフォームする必要がありそうですし・・・。

仲介手数料やリフォーム代等、もろもろ諸費用加算すると・・・、
結構な金額にいってしまいます・・・・。

海眺望保障＋１２０平米超＋築浅、だったらこのぐらいが相場なのかな？

最近シーガーデンが連続して出てきてますね。
でもシーガーデンの９６平米が５０００万オーバーとか高すぎ。
４６００万円位が妥当な金額だと思うが。

>>214
家以外は、最低限の生活か。
周りが人生楽しんでいると、家族が惨め。

まぁ、無理して住宅は購入するものではないですよ。
それぞれの収入に応じた物件はあるものですから。
身分相応ということもあります。

シーガーデンであの値段出すくらいだったらプラウド３買うだろ。
一番近くのスーパーがイトーヨーカドー１キロって遠すぎる。
あと修繕積立金すこし上がったみたいだけどまだ安いんじゃない？
大浴場なんて金のかかりそうな施設ちゃんと維持できんの？

新浦安の標準的な中古マンションは５５００～６０００万円。
この金額でローンを３０００万円に抑えようとすると、頭金２５００～３０００万円必要。
夫婦で正社員共働き世帯か、親が資産を持っていて援助してくれるかでも無いと無理では？
一人で年収１０００万円を超えるビジネスマンは日本で上位一割に入る。
それだけ稼いでいるにも関わらず、新浦安の中古すらまともに買えないなんて世知辛いですね。

＞２２５
そんなこと言ったらプラウドシティ池袋本町を買った人はどうでしょう？
購入者の７５％が年収１０００万未満だそうです。
親の援助があったとして頭金はそれなりにあるかもしれませんが、４０００万くらいのローンを組んだ人はたくさんいるのでは？
しかもここの３ＬＤＫ以上の価格帯はパームコートより高いですよ。

購入者の７５％が年収１０００万未満だそうです。

ソースは？
そんな情報が漏れるなんて、ありえない。

○村が言ってるとすれば、相当問題な会社だな。
CRSの基本ができていない。

会社の同僚や大学の同級のケースですが、35歳で年収1000～1200万円、ローン4500万円越えが複数人います。
都心から通勤300分圏内のファミリー層向けのエリア（新浦安、武蔵小杉、新百合ヶ丘辺り）だと
3ＬＤＫで5500万円くらいですが、親から相当金額の援助が無ければローンは4000万円を超えるのが普通。

一昔前はローンの限界は年収4倍と言われていたが、それは高金利時代の話。
変動金利1％台前半が10年以上続いている現在では、年収5倍を超えるローンでも十分支払いができる状況。

ローン3000万円が上限だと、親援助が無い人は海浜幕張が精一杯になる。

それが日本のサブプライム問題。
金利が上がる可能性も、
年収が下がる可能性も全く考えていない。

＞２２８
ネタはこれ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0310&f=business_...

229さん

金利が上がるリスク、会社が経営危機に陥るリスク・・・

そんなこと考え始めたら、マンションなんて購入できませんよ。
一生賃貸しか選択肢は無くなりますね。

ローンの総額の話をけっこうしているけどさ、家賃を払い続けるっていうことと比較したらどうなのさ。
家賃１０万円でどの程度の家に住める？
しかも、家賃というのは収入に関わらず、住み続ける限り払い続けなければならない。
年金生活になった時、住める家があるのか？
ローンを抱えるのと、家賃を払い続ける総額をよく考えて、購入できる時期に買ったほうがいいと思う。
あまり年取ってからでは、ローンも組めなくなるんだから。
定年時のローン残額と支払方法などはよくシュミレーションしたほうがいいけどな。

＞223
シーガーデンは駅はともかく、スーパーが遠いし、バル眺望は砂風舞う学校側が大半で、海眺望は玄関側か、バル斜め方向でしたよね。

自分も、もう少し安くならないと買う気にはなれないと踏んだ物件です。

ただ長期修繕計画って一般的に修繕費を５年毎に徐々に値上する計画にしていませんか？
不安要素の大浴場の存在が有るも、当初計画通り値上げできてる管理組合があるならそれは立派な話だと思いますがいかがでしょう？
修繕費が既にヤバくて値上したなんてソースをお持ちで書かれた訳じゃないですよね？
良かったら教えていただけないでしょうか。

>233
この地区の中古マンションを見学している時に、不動産屋に聞きました。
今年５年目で計画通り値上げしたものの、このままではヤバいので２０１２年にもう一度値上げするようです。
当初計画通り値上げするのは管理組合としては当たり前だと思うが、さらに軌道修正のため値上げができるなんて
ここの管理組合はしっかりしているんだろうけど。
ただ２０１２年の値上げでもセレナヴィータやアールフォーラム位の価格なんだよね・・・

いずれにせよ、ここの中古をこれから買う人はいままで安すぎた修繕積立金のツケを払うことになるでしょう。

>いずれにせよ、ここの中古をこれから買う人はいままで安すぎた修繕積立金のツケを払うことになるでしょう。

と書いたものの大した額ではないか。失礼しました。
最初に安すぎる額を設定した売主が悪いんだろう。

シーガーデンは、高洲にOKや公民館が出来た今では、
新町でもっとも僻地になってしまった。

＞235
興味深い情報の提供ありがとうございます。
でも、しっかりした管理組合ですね。
以前に見学に行った時、コスモやセレナよりもエントランスやラウンジが格段に綺麗に管理されいました。
そこら辺がうまく回ってるってことですかね？

＞236
それ言われてみると一理ありますね。
ただ、新浦安ダイエーやイトヨに比べると高洲ＯＫストアの夕方の混雑状況に大きな開きが気になります。
そしてあの大浴場気になるんですよね。
浦安万華鏡を使う方が安いかな。

そしてあの大浴場気になるんですよね。
浦安万華鏡を使う方が安いかな。

どういう意味ですか。

＞238
何番さんですか？
何の目的で質問しているのか教えてください。
返答なければ無視します。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>236

> シーガーデンは、高洲にOKや公民館が出来た今では、
> 新町でもっとも僻地になってしまった。

せめて新浦安の奥座敷と呼んでもらいたいところですな。
風呂もあるし。

＞240
奥座敷とは優雅な言い様ですね。
実際、奥まった所にあって車通りがこの一帯でもっと少なくて静かとも言えそうですしね。

アールフォーラムはもっと静かだよ。

マンション横のバス停降りると、空き地の手前で
降ろされるので、なんだか途方に暮れたかんじになる。

今後、高校施設や戸建て住宅の工事が行われるだろうから、
しばらくは工事車両や工事の音でうるさくなるだろうけど。

静かなところでいいじゃない。
これで波の音なんか聞こえてきたら本当にリゾートなんだけどね。

奥座敷は、普通座敷があるんだよ。
シーガーデンは墓場に近いだけ。
不便極まりない。

だけど今の干潮時は潮干狩りが目のまえで出来る。
これだけはリゾートかもしれない。

＞244
え？あそこ潮干狩りやっていいの？

なにやらシーガーデンがやけに叩かれてますが
別段問題があるとは思えませんね。

住人の知人曰く所大浴場の使用割合は半々で
使う人は毎日、そうでない人は全く利用しないという状況みたい。

ヨーカ堂までの距離も大したことないですね、殆ど散歩レベル程度。

日の出地区の中古マンション人気はこんな感じ？

１　パークシティ
２　アールフォーラム
３　セレナビータ
４　コスモ
５　シーガーデン
６　海風
７　ベイシティ
８　新ベイシティ

誰か教えてください。　

そんなの、それぞれの価値観によって全然変わるじゃん。

じゃ個人見解
１　パークシティ
２　シーガーデン
３　アールフォーラム
４　セレナビータ
５　コスモ
６　新ベイシティ
７　ベイシティ
８　海風

シーガーデンが墓地公園が近いだけで不便って書き込みあったけど、
墓地が近いというなら、むしろトイザらス、Ｄ２、ケーズ電気、イトーヨーカドはもっと近いでしょ。

で、非難対象外のアールフォーラムやセレナの方がどちらかと言えば墓が近い。

私の個人評価（日の出地区）

１　パークシティ
２　コスモ
３　アールフォーラム
４　セレナビータ
５　シーガーデン
６　マリナテラス
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風

質感が高そうなマンションが好みです。（外装も重視）
低層に興味が無いのでマリナテラスの評価は下げました。

先のリストの中に入れなかった自分が言うのもなんだけど、マリナテラスは建物外観、エントランス、
中庭、立地（公園前、スーパーそばなど）などＮＧ眺望以外はかなり好きです。
割高に感じ値引き交渉してたら、あれよあれよと売れてしまったのは意外だった。

１　パークシティ
２　マリナテラス
３　シーガーデン
４　アールフォーラム
５　セレナヴィータ
６　コスモ
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風

>>253　>>254
自分はこう思うに押さえておきませんか。
価値観は人それぞれですし。

中古物件検討時のマイナス要因（あくまで個人の見解）

マイナス★★★
ベランダふとん干しが目立つ
駐車場内に改造車がある
ベランダ、共用廊下側のアルコーブに”イナバの物置”が置いてある
１階住戸に庭がある物件で草ボーボー状態＆生活臭が薫る
敷地内の植栽が枯れているもしくは手入れがされていない
資源ごみの内容（第３のビール比率高、安いウイスキーの大瓶、一升瓶の焼酎や日本酒）
ゴミ置き場が乱雑で汚く、ゴミ出しマナーも悪い

マイナス★★
大規模物件（管理組合での意志疎通が困難）
共有廊下に子供の自転車や遊び道具がはみ出している
郵便受け付近が雑然としている
過剰な共有設備（温泉・住人専用シャトルバス・プール・施設内の売店など）
エレベーター内の落書き　および　異臭

マイナス★
管理費・修繕積立金・駐車料金等が安すぎる物件
立体駐車場
　

私の個人評価（日の出地区）

１　パークシティSEA
２　セレナビータ
３　アールフォーラム
４　シーガーデン
５　コスモ
６　パークシティCOCO
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風
１０　マリナテラス

眺望重視です。東京湾が見えるのは最高ですね。

私の評価はこうです

＜日の出地区＞
1.パークシティ東京ベイSea
2.アールフォーラム
3.パークシティ東京ベイCoco
4.セレナヴィータ
5.シーガーデン

＜明海地区＞
1.パークシティグランデ
2.パークシティ東京ベイSol
3.ラ・フィネス

＜高洲地区＞
1.パークシティモアナヴィラ
2.プラウドパームコート
3.プラウド

パークシティSeaって人気あるんだね。
会社の同僚は、一昨年の夏に海眺望の部屋をポンと買えたくらいだから、
そんなに競争率が高いイメージはなかったんだが。

ちなみに、そいつは本当はプラウドが一番気に入っていて、ただ、
眺望の良い部屋の値段に手が出ず、パークシティに落ち着いたんだと。

もう少し待てれば、値下げ始まったのにね。

私の評価はこうです

＜日の出地区＞
1.パークシティ東京ベイSea
2.アールフォーラム
3.パークシティ東京ベイCoco
4.セレナヴィータ
5.シーガーデン

＜明海地区＞
1.パークシティグランデ
2.パークシティ東京ベイSol
3.ラ・フィネス

＜高洲地区＞
1.プラウド
2.パークシティモアナヴィラ
3.プラウドパームコート
4.レジアスフォート
5.ラディアンコースト

いろいろ人によってランキングがあるようだけど、
良い中古が出るといいですね。
売り物件がなければお話しになりませんからね。

売り広告見たこと無いと言うとマリナテラスぐらい。
あとはどこもパラパラで出ていますね。
金さえあれば問題ないと思うけど。

海眺望で間取りがいいのが、なかなか出ませんよね。
あったとしても、それなりの金額だし・・。

やっぱり、居心地がいいと買い替えは考えないのでしょうかね。

いくらなんでも、マリナテラスは元々売却益を狙って買った人なんていないだろうから、
転勤とか無い限り、売り物は出てこないだろうね。

にしてもパームコートも坪単価は殆どⅠと変わらずで、それなりの売れ行きみたいだね。
土地の仕入れなんて全然安いし、仕様も落としてきているのに・・。
やはり「最後の大型マンション」ってのに飛びつく人はいるんだね。

いえ、海眺望で間取りが良い部屋、とういうのはマリナテラスの話のつもりで書いたわけではないです。
新町全体の話です（日の出、明海、高洲）。

南東向きの高層階で、割安な部屋がなかなか出ないですね、と言いたかったのですが。

割安というのが難しいところですよね。

人によっては、100平米超えで眺望よくて6000万強で買えるなら
ＯＫという人（特に都内在住者）も多いだろうし、昔からの
新町のマンション群の値段を知ってる人は、暴利むさぼりすぎとか
思ってしまるだろうし。

>>266
グランデの眺望の良い部屋がオープンルームやっていたけれど、
即売れたと。１２０で７２だったけれど。

７０００万オーバーの物件が瞬間蒸発ですか。
新浦安は金持ちが多いんですね。

根強い需要があるね。
人気はこのまま続いていくだろうね。

・都心へのアクセスが良し
・街並みが近隣の町とは比較にならないほど整備されている
・治安良し
・交通の便良し
・デパートこそないが、そこそこ買い物できる施設あり
・自然豊か（公園だらけ）
・スポーツ施設多数あり
・温泉（二箇所も）あり
・リゾート（海）あり
・エンターテイメント（TDL）あり

人がもっとも住みたいと思う場所だろうよ。
個人的には、さらに芸術文化が根付き、TDL以外の観光客が来たら、最強の街だと思っている。

新浦安は都内よりも行政サービスは行き届いているし、
保育園なども都内と比べものにならない充実ぶりです。補助も含め。。
公園が多いは危険は少ないわで、子供をのびのび遊ばせられるし、
公民館の充実ぶりも必見です！
しかも都心への便はそこそこ良い。
知らない人には教えてあげたい自慢の街です！

確かに。
でも駅から遠いからやっぱり不便だよ。

通勤通学はちゃんとバスがあるが、
日中と土日は極端にバス便少ないし、
っていか、京葉線自体が本数ないし。

時刻表見ながらの生活は、東北に住んでいたときと大差ないかも。

時刻要らずの都心とはぜんぜん違う。

とは言え、京葉線の風対策が最大の問題。

それさえ無ければ最強。
それにしても何故、新浦安駅の始発と駅止めの
最終が無いのか疑問。
東京駅方面にクロッシングポイント
設置すれば折り返し可能になると思う。
ホームは東京駅に次に二面四線の大規模駅なんだから。

う～～ん。

都内で便利なところは、のんびりできるところがないからなぁ。
何に重きを置くかで、住居選びは方向性が決まるね。

電車を足代わりに使いたい人には、新浦は向いていないなぁ。

そのとおり。
バス便で我慢出きるのは、朝だけ。
夕方だって危うい。・

昼間や休日はバスどころか、京葉線自体が使えない。

車主体なら問題ないかもしれないが、
車が足ならもっといいとこらがいくらである。

ここが（海側）いいのは、広さのわりに安いこと。
便利なとことは思えない。
東京駅直通のマイタウンダイレクトバスも時間2本だし。

うちは休日は市外に出なくなったなあ。
仕事に行く以外の電車利用もないから、まったく気にならない。
毎日決まった時間に家をでればいいわけだし。
不便さを感じたことは一度もない。

電車であちこちに行かなければならない人にとっては厳しいだろうから、
それだったら、都内で複数路線が使える町を検討すべきだね。

でも、デパートでショッピングを楽しむのに、
わざわざ銀座まで出るしかない（イクスピアリはデパートでは無いとして）し、
ちょっと、洒落た外食屋が乏しすぎるのは難点だね。

確かに環境良いし、広いのに安い（三鷹、武蔵小杉あたりのマンションと比べても）
ので割り切って満足してるけど、マンションだらけで、なんだろう、もうちょっと
都市計画するにも工夫の余地は無かったものかとも思う。

うちは生活費がかからなくなって、良かったけどね。
周囲にショッピングが楽しめるところがたくさんあれば、買っちゃうから（笑）
生活していく上で必要なものがあれば、生きていけるわけだし。
必要最低限のものは、ショッパーズでも揃うだろう。

でも、確かに独身者にはつまらない街だと思うよ。

敷地がたくさんあいているんだから、アウトレットモール＆文化施設ができたら、
もっと楽しい街になるんだけどな。

隠居生活の街か。
もっといいとこあるだろう。

ここは都心に遠くなく、
（主要施設に1時間）
広い割りには、安いとこ。

決して便利で都心に近いところじゃないよ。
車なしでは。

まあ、他人の評判を気にしても仕方ないのだけれど、
新浦安を知らない親戚とか招くと、
「団地ばかりだね・・」って必ず言われる。
自分も初めて物件見に来た時は、そう思った。
良くも悪くも人工的、割安だけど、どれも「高級そうな」
マンションって無いのは事実だね。
まあ、中高層ばかりだから吹きつけ塗装とかが主流で、
仕方ないんだけどさ。

じゃあ、新浦生活に色々不満があるようだけど、他に引っ越すとしたら、どこに行く？

１０億あれば麹町
５億あれば、有栖川か元麻布。
数億なら湾岸。
隠居なら鎌倉か、伊豆の一軒家。
カリフォルニア、シドニー、バルセロナでもいい。


億出す甲斐性なしで働かなければ食っていけないので、
広さの割には安いここで妥協。

不満じゃなくて妥協。
わかる？

いつまで妥協していられるかが問題だ。

なんだ、ただのコンプレックスか。
もしかして都心に住んだことがないんじゃないのか。

都心から越してきましたよ。
まあ、マンションが底値に近い時期の物件だったんで、
８０平米弱で、今のマンションより全然安くて、良かったんだけど、
今思えば、何故に、１００平米超えの部屋を当時買っておかなかったのかと
悔やまれる。仕様とか全然高くて、それでいて、高洲プラウドの高層階
くらいの値段で買えたのに・・。

そう、私も職場からドア・トゥ・ドアで一時間のマンションで
１００平米以上、南方向が入った物件、自分の予算内でと探していたら、
必然的に新浦安しか残っていなかった次第。

確かに「妥協」はしたけど、住んでみれば、それほど不満でもない。
ＯＫストアとか、やはり都内のスーパーと比べると全然安いし。

妥協して結婚した相手とは離婚の可能性が高いのと同じで、
必然性を感じて住んでいるのとは違って、ずっとないものねだりをしていくんじゃないか。

あの人と結婚していればもっと違った人生になったかもってな。
あの時、あそこのマンションを買っておけば、今頃もっと違った生活になっていたかもってか？

うちは、都心湾岸からの転居組だけど、新浦安での生活は今までで最上のものと実感し、日々を過ごしている。
だから、毎日が大変充実したものになっている。
以前の住居からも東京湾、レインボーブリッチ眺望ばっちりだったけど、空気と空＆海の青さが違うからな。

新浦安を愛せないなら、早く愛せる街を見つけて、前向きに過ごしたほうが実りある人生になるよ。

家探しって、結婚相手を探すのと大して変わらんから。

新浦安で購入考えてるんだけど、
保育園って入れる？
あと、おすすめってありますか？

↑ちなみに、子どもは1さいです

都内と言っても、湾岸マンションは立地は微妙だからなあ・・。
特に住友の未だに売れ残ってる超大型タワマン。

自分は、新宿・渋谷・中野あたりで
１００平米超え、新築で７０００万くらいの物件あったら、
絶対引っ越してる。
新浦安は嫌いではないけど、「最上」のものってのは、絶対無いなあ。
仮に通勤不要な隠居生活なら、絶対、鎌倉あたりを選ぶだろうし。

新浦の保育園事情です。認可は１歳の入園は難しい場合もあると思います。しかし、認証保育所・簡易保育所であればかなりの確率で入園出来ますよ。ある程度収入があれば、認可よりも認証の方が実質的に安くて済みます。人所保育所・簡易保育所は三歳までは所得制限なしで市からの補助が25000円も貰えます。所得制限なしってとこが他の自治体よりかなりイイと思います。やはり浦安市金持ちですね～。

＞＞２９０
そのとおり。
広尾や麻布に100㎡いや90㎡で7000万があれば、即引越し。

＞＞２８７
結婚と家はぜんぜん違う。
少しでも良い家に住めるよう日々努力するわけで、
向上心と言っても良い。

新浦は最上の土地とは思っていない。

うわあ。自分にとって新宿、渋谷って利用したくない駅のトップ３だ。
その周辺に住むなんて絶対いやだな。

とにかくうちは、都心で働き、郊外に住んでゆっくりするのON、OFFのスイッチを
切り替えられる生活が好きだな。

あ、そうそう、麻布十番あたりならけっこう安い中古出てたよ。
でもうちは首都高のある町なんていやだなぁ。
エコカー浸透しないと排気臭いし、うるさいし、空気悪いし、眺望悪い。
そして、夏は暑い！

都心に住むってそんなに憧れるもの？

>291
回答ありがとうございます。
がんばって探してみまーす。
新浦安って教育熱心の方が多そうなので
保育園も幼稚園並に教育に力を入れてる
ところが多そうですね。

>>293

違いますよ。
これまでずっと新宿のマンションに住んでたから、
その便利さに慣れきっているから、今が不満なだけ。
特に独身だし。

ただ、どうしても一度は広いマンションに住んでみたかったから、
思い切って引っ越してきちゃった・・。

新宿って、千駄ヶ谷界隈とか神楽坂とか北新宿とか、イメージと違って物凄く
もの凄く閑静な住宅街って結構あるんですよ。

それに、都内最後にして最大の開発が控えているのは、他でもない新宿なんですよね。
歌舞伎町や青梅街道沿いの大型マンション計画、笹塚の日本一高層マンションとか。

100平米超えが予算で買えるほど日本が不況に陥ってくれたらいいなあなどと、
思ってしまいます。勝手ながら、自身があんまり経済情勢に影響受けない仕事
してるってのもあるんで。

スレチになりつつあるので、この辺で。
大手町勤務の若いファミリーには非常に住みやすい町であろうことは確かですね、
ここ、新浦安は。
　

私は広尾や麻布とかにはまったく興味ないですね。
おしゃれなお店にも興味ないし（というか行かない）、

交通量多いし。分譲にしろ賃貸にしろ、なにより部屋が高くて狭いですよね。
会社までの利便性を考えたら便利かもしれませんが、私は１時間以内で
通勤できればよいという考えなので。

独身でバリバリ仕事をこなす方だったらベストの選択かもしれません。

港区や世田谷区一部はある意味ステイタス（外車所有と同様の考え）
と捉えている人もいるかと思います。１億以上出せる人には、
広尾ガーデンヒルズ等は環境もいいし、いいと思いますよ。

新浦安は住宅街なので、あの落ち着いた環境や、学校等の教育環境の充実、
公園や緑が多い、必要最低限の店舗、など、子持ちのファミリーには
最良の場所だと私は思っています。

>>295

なるほど。独身者にはこの街は結構つらいと思う。娯楽がなさ過ぎるからな。
便利なのは味わってしまうと麻薬みたいなもので、身体から抜けるまで時間がかかる。

麻布青山あたりだと結構坂道生活になるし、都バスは「おいおい」ってくらい少ないし、道がごちゃごちゃしていて、人と車をよけながら駅まであるくの面倒だし、身動き取れづらくなるから、新宿区なら、四谷近辺とかいいかもだな。
独身者なら、定借もありだろう。

ただ、案外、新浦安生活、離れがたいかもしれないぞ。

日中仕事でいったん家に帰って、成田に行ったが、
東京駅で京葉線待つこと15分、ベイシティーバスは京葉線の連絡なんか全く考えてなくて、
バス待ち15分。
待っている時間だけで３０分。

コンだけ時間があれば、東京から横浜や千葉まで行ってるぞ。

非常に不便だよ。日中は。

大都会の中に住んでいるんじゃないだから、日中の利便性を追及しちゃだめさ。
でも、地下鉄だって、路線によっちゃ日中は１０分くらい待つさ。

モアナの中古（１３３平米、４ＬＤＫ、１２階角部屋）が、７１８０万で売りに出てますね。
角部屋といっても西側の部屋が向かいの棟と向き合っていて距離も近いんで、
カーテン全開は無理っぽいですね。でも12階だと前に病院等の建物が建っても、
海眺望は確保できそうですね。

すごくいい物件なんですけど、やはり値段が届かないです・・・・。
この金額がいまの新浦安＆築浅＆高層階＆海眺望＆130㎡超えの相場なんでしょうけど、
分譲時はどのくらいだったのかも気になるところです。

すっごい、上乗せしてるね。
この価格では成立しないよ。

うん、新浦安の今出てる中古マンションは分譲時より１割以上上乗せしてるね。
でもこのモアナの中古は売れるんじゃない？
他の物件はパームコートと同程度の価格を出してるけど、これはパームコート１３５平米１２階よりずっと安い

ところでどうしてこんなに中古がでなくなったんでしょうか？
パームコートが完売してからのほうが値上がりすると思われているから？
どなかたご存じないですか？

やっぱり、次の引っ越し先が無いからじゃない？
モアナくらいまでだといくら上乗せ出来ても、同じ広さの物件を
買おうとすると、新浦安だとまず無理、より不便な地域に引っ越さざるを
えなくなるし。

最後の新築が魅力的じゃないからだと思う。
新浦安地区の一戸建ての売り出しが始まると、中古が出始めるんじゃない？

明海の一軒家の土地はまあまあいいけど、明海大学のグラウンドの照明が少しまぶしいですね。
それさえなければ、いいんだけど。

新浦安の一戸建ての売り出し価格に、グランデ以前のマンション購入した
人が手を出せるかなあ？？

どんなに上乗せしても６０００万前後が精一杯じゃない？
まあ、その間に貯蓄しているのかもしれないけど、一戸建て、1億前後じゃない？
会社の先輩が今から10年くらい前に買った富岡で8000万だって。

一戸建てなら今の今川の一戸建てと低層住宅群が歴史を物語っている。

そんなに同じ地区内での引越しって多いんですか？

まぁグランデ以前の4000万台中心のマンションを買っていた人が一戸建ては無理ですよね。

住宅用地はマリナテラスのような低層マンションが建つ可能性もあるんだから、そちらに期待？

天井高低くして4階建にするかゆったり3階建にするかは不動産会社によるがｗ

いま空き地になっている日の出地区や明海地区、高洲地区の
戸建てもしくは低層マンションは高いかも・・・。

海側だし、シンボルロード等のメインストリートから外れていて
静かな環境だから、かなり強気金額で売り出しそうですね。

戸建からは海見えないから、
駅から近いほうがよい。
明海が一番か。
多分土地６０坪で述べ床４０坪で建売１０００億ぐらいか。

１０００億→１億

明海大学のグラウンド、かなりうるさいよ。
週末は毎週練習試合で、学生が大声で変な応援歌うたってる。
夜は21時までまぶしいし、戸建エリアは植栽で囲わないとな。

学校の騒音なんて人それぞれだよね。
子供の歓声がうるさいから噴水がストップした例があるけれど。

私にとって、小学生の歓声やブラバンの練習音は、
なんかほっとする音で、癒しだな。

古い月九の話で申し訳けないが、
ロンバケの一場面で、

高校のブラバンの練習の音、子守唄だったな。

ってシーンがあったけれど、同感だったな。

子供たちが外で遊ぶ声にはほんと癒される。

どんな話？
ヒントでも。

管理組合の方ですか？そもそも事実かどうかわかりませんが、少なくとも
自分たちのMSの資産価値が落ちるようなことは、匿名掲示板では書かないほうが
いいと思います。購入を検討している人なら仲介業者から説明があるはずですし

こういう人が居るマンションってきついですね。ゴミをドンドン積んで周りに迷惑をかけるような住民より、たちが悪い。

300万円あれば、マンションのためなる事ができるのに。

大規模マンションなら負担は少ないかもしれないけど、不毛だね。

でどこのマンション？

値下げ要求には格好の材料ですね

＞＞３１６さん

今後の参考の為にいつまんだ内容だけでも
教えてもらえませんか？

理事をしており管理の参考としたいので！

すげー釣れてるね。
おまえら、食いつきすぎ♪

何件か出てたシーガーデン売れたみたいだね。

コスモの1億2800万円はついに9800万に下げたね。
ちょっと強気すぎると思ったけど・・・。それにしても一気に3000万円値下げはね。

コスモの部屋は、ミュージシャンじゃない限り、ちょっとツライよね・・・。
新浦安はファミリー中心だから、あの部屋はなかなか需要がないと思う。
完璧なまでのスタジオ仕様部屋は、音楽活動してる人限定だもんね。

↑何故、あの部屋がコスモにあるのですか？

素人考えだと三千万も値下げするなら元に戻してから売却したほうが売れるんじゃないのかな？
新浦安であの間取りは・・・。ファミリーは安くても買わないと思うけど。

芸能関係者でも住んでいたの？

コスモ新浦安は外観が南欧風でおしゃれだし、三番瀬に隣接している希少な立地を考えると
結構良いマンションだと思うけど、いくら海沿いのルーフバルコニー付きとはいえあの値段では・・・
９８００万円なら買手がつきそうだけど。

プラウド１も安い部屋が出てきたし
中古相場暴落の予感
住民さんは苦しいですね

高洲バブルが崩壊しただけで適正水準に戻る過程では？

新浦安住民以外は、日の出・明海・高洲の区別などつくわけない。
アホちゃうか？

そんなことより、明海の戸建と低層マンションに注目。
一億弱があればかいたいな。
中古じゃないけれど。

低層マンション１００戸はどんなもんですかねー。

プラウドマリナテラスみたいになるのかな？

３階そこそこで明海のあの地域じゃ、海眺望も望めそうもないし・・。
明海大学のグラウンドの照明、まぶしそうだし、もう少し詳細出てからですね。

この戸建て＆低層マンションが発表されたことによる住み替えで、
現在の中古マンションにどう影響出てくるのか・・・・・・・。

あの明海の土地が、いいのか悪いのか、判断が難しいです。
日の出のプラウドは、売り物件、なかなか出ないですね。

人それぞれだけど、日の出プラウドを待ってる人がいるんだね。
売れ残りがいっぱい有ったのになぜ買わなかった？

日航社宅はいつまで居座るんだろう？
リストラで従業員も大分減っているはずなのに・・・・。

338 退去させてどうする？

野村がプラウド建てるんや。
絶対にスターツより売れる。

建て替え？プラウドに？
そのまま売った方が、売れるんじゃないの？

プラウドが陰ったな。
明海の前に。

これを観ると、浦安のどこに住んだらいいか一目瞭然だね。
新町でも、肴エリアはやはり低いなあ。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu10221.html

これがいったいなにを意味するの？
得票率が高い方が良いの？

>>343さん
興味深い数値ですね。
その地区の投票所へのアクセスの良さもあるかもしれませんが、政治に対する意識の差異の他、
自治会、管理組合への感心度合いも窺い知れそうなデータとお見受けしました。

逆でしょ。
政治に関心がある＝老人が多い地域。
何せお上だよりが基本姿勢だしな。

確かに・・

>>政治に関心がある＝老人が多い地域
なにそれ？
選挙の投票がお上だよりの表れって…

>>348
頭おかしい奴なんじゃね。

いや、あってるよ。

意味がわかりません。
何が逆なんですかね？
投票率が高い即ち老人が多い入船や美浜は住まない方がいいと言うこと？
結論の持って行き方が短絡的じゃない？

あと、お上だよりが基本ってなんの話？

>>350
何があってんだ？

なんと心の狭い偏った感覚！最悪だよあんた達。

>>353
君何番の発言者？346？
351に対して言ってるの？
気分を害したなら謝るけど、正直、351に書いた通りどんな意味なのか想像つきません。
何を伝えたかったのか是非教えてください。

荒らしに切れてもしょうがない・・・

それにしても、新浦安の中古からはかけ離れた内容だね。買わない連中の集まりになってる。
パークシティSolの13階(113)が6180万円で出たね。
広さからは割高感あるが、眺め良さそう。
そこそこの物件で、久しぶりだから直ぐに売れるんですかね。　

357 釣られてるよ。

最近でていたシーガーデンの96の物件がSUMOに引っ掛からなくなったね。
A302とF202だけど、どちらも売れたのかなぁ？5000切って手頃な価格だったからね。

あ、そう？
あれは興味ないから、別に構わないよ。売り物はシーガーデンばっかりだよ。
それにしても物件出てこないなあ。もう１年とっくに過ぎてしまったよ。
新浦安はあきらめて他を探すかなと思い始めた今日この頃です。

シーガーデンどこがいいのか。
海に近いから？？
海に近いから新浦安を決めた人ってどれだけいるのか？
日の出の奥って便でしょ。
高洲ほどじゃないけど。