リビオ西新二丁目ってどうですか？

日鉄興和不動産にとって福岡市内初のマンション。早期の完売御礼出すためにそこまで強気な値段設定はしなさそう

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仮囲いに建物完成予想が公開されましたね。
いよいよ始動ですね。
早期完売期待してます。

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まだ価格未定のようですが、3LDK5000万ぐらいでしょうか？

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>>3 検討中さん
そんなわけない
3LDK70㎡低層階でも最低6000万はするでしょう

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>>4 eマンションさん
4です。
ホームページを見たら、6000万台もなさそうですね。各プラン、最近のマンションにしては狭さを感じない。なんと言っても西新二丁目アドレスだしね。億超えもあるでしょう。

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良さそうなマンションですねー収納にもこだわっていそうな感じ。上の方がおっしゃっているようにお高いんだろうな

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>>3 検討中さん
西新エリアの中古相場を見ても、70m2～80m2の3LDK
で7000万は超えるでしょう。
1階の駐車場付き住戸が気になりますね。

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>>7 ご近所さん

1階でも駐車場付きだと一般的に人気が高いんでしょうか？

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>>8 評判気になるさん
専用駐車場への出入り口（勝手口）があるでしょうから便利だと思います。専用庭があればなお良いですね。

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70㎡で8,000万円台以上はすると推測。70㎡超えてて8,000万円未満の住戸があったら買いでしょうね。ないとは思いますけど。西新の相場は坪400万円超えてるみたいですね。どこまで強気でいくのか見物ですね。

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>>10 匿名さん
悔しいけど売れそうだね

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いつ頃金額出るのですかね？

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>>12 検討板ユーザーさん
2月20日前後（確か22日）にモデルルームがオープンするらしく、それまでにざっくりの価格は出るらしいですね。あくまでざっくりの価格ですが

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>>12 検討板ユーザーさん
高いだろうが早い者がち

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最上階の高いところで2億～3億はするらしい。それを考えると狭いところでも基本は億ごえでしょうね。

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>>15 リヤさん
74m2のC1タイプで9000万位だと思います。
あくまで想定ですけど。坪単400万で計算するとこんなもんでしょう。

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>>16 ご近所さん

なるほど。そのくらいぽいですね。
でも9000万でも私には手が出ませんね。

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坪単価は400なのかなあ
Gタイプで12500万くらいだとすると実需で入る日本人全然いなさそう…

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>>17 匿名さん
私もその辺りだとダメですね、、
坪単価300万位でないとドロップです、、、泣

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>>19 名無しさん
需給のバランスなので400万で客がつかなければ、下げてはくるでしょうね。
坪単価300万を祈りたいところです。
300万だと即買い。
様子見で1期、2期と分けて販売するかもしれないですね。

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西新二丁目は、よかとぴあ通りやサザエさん通りが渋滞する休日は抜け道として車が若干増えますが、商店のない住宅地なので静かです。
オシャレなスイーツ屋さんとかパン屋さんがあればいいのですが、近隣には無し。スーパーはたくさんあるので日常買い物には困らないです。

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価格はまだ決まってないとのことですが、問い合わせしたところ、恐らく1番狭い部屋の71平米、2階の低層階でも8000万-9000万近くするとのことで、手が出ませんでした。

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>>21 ご近所さん
赤坂や六本松が近いからオシャな店も楽しめますよ

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>>22 マンション検討中さん
モデルルーム見学までに金額は決定するとのことなので坪単価下げることを祈りましょう

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>>24 検討板ユーザーさん
坪単価300万に下げること祈ります！！

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あそこは立地がいいですからね。西新駅にも歩いて行けるし、マークイズやドームも近い。
あのエリアにマンションが建つ機会を考えると、４００近くはいくと予想。それでも買う人はいるでしょうから、300まで下がることはまずなさそう。

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どういう人が買うの？
開業医や企業オーナー？

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この辺りはPayPayドームが近いこともあって野球関係者が多いです。医師やオーナーも多いのでは？関東からの転勤族も多いですよ。輸入車が多いところからも経済的に余裕がある方が多いと思われます。

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2/22からの事前案内会すでに受付ほぼ終了してるみたいですね、
サイトから予約するやり方以外で案内会出して欲しくないなあ

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>>28 ご近所さん
でしょうね。なので坪単価下げることはおそらくないでしょう。

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本日、エントリーした人向けに事前案内会の予約のメールが来ましたね
初日でも空きがあるし、そんなに人気ってわけじゃないのかな？

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>>31 匿名さん
初日って2/22からですか？

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西新2丁目アドレスの南東角地低層マンションなら坪450くらい行くんじゃないですかね。300な訳がない。

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>>32 評判気になるさん
以前モデルルームに来ませんかとの勧誘の電話があり、その時には2/22から開始っておっしゃってました
もしかすると人によってはもっと前に案内されているのかもしれませんが

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>>33 マンション検討中さん
そんなに高くても売れるんですね

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＠４５０です

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>>36 マンション検討中さん
350位っしょ^_^

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>>37 名無しさん
なんで姪浜より安くなる？

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>>38 通りがかりさん
ただの希望っしょ^_^

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マンション名がシンプルで良き！

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「リビオ西新」の方がシンプルで良き！

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今日からモデルルーム始まってますか？
行かれた方々、どんな様子でしたか？

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>>42 ご近所さん
私も気になります！価格も！

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モデルルームに行ってきました。
発表された価格は大まかなレンジのみでした。反応を見て正式決定するのかな？と思いました。
公にしないでくださいと強く念を押されたのでここではお伝えできませんが、希望を大きく超えていたので夫と落胆して帰宅してきました。。。

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>>44 マンション検討中さん
わざわざモデルルームまで足を運んだのに、大まかな価格しか教えてもらえなくて時間がもったいなかったですね。
残念な対応するデベですね、情報ありがとうございます！

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>>44 マンション検討中さん
西新は高くても売れるから強気ですね

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>>44 マンション検討中さん
希望を大きく超えていたと仰っていますが、このスレでの予想は坪@450です。それを踏まえた希望ですか？
まさか坪@350を希望にしているはずはないですよね？

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モデルルーム見学してきました。すごく外観にこだわってるみたいでしたので、ただ高いだけじゃないように思いました。

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ほとんどの部屋が億超えるのかな

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>>46 通りがかりさん
中央区買えないならやっぱり次は早良区か城南区だね

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各階ゴミ捨て場なし、外廊下なのに強気な値段ですね。

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>>51 eマンションさん
やっぱり価値は立地ですな、住居地域で6階建て以下、50戸以下が良いマンションって言えそうです。

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>>51 eマンションさん
売れるんだからしょうがない

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立地いいし、マイホーム検討してるからちょっと聞いてみるかって感じで行ってショックを受けました。
えっ、ここは東京ですか？って感じ。こんなに高いの？私にはとても手が出ません。買える人すごすぎる。

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>>54 名無しさん
ペアローンで7-8倍勧めらましたが、リスクが高すぎて恐ろしくて買えません。
投資家は一括で購入されるようですし、買える人すごいですよね。

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>>54 名無しさん
ショックを受けたと言う事は、相場を見誤っていたのでしょうか。
世帯年収2000万くらいでも葛藤するくらいの金額なのでしょうね。

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>>56 マンコミュファンさん
もう西新なんて手が出ない

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ブリリア買っとけばよかった

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>>58 マンション掲示板さん
高かったけど今考えると当たりだったね

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>>57 マンション検討中さん
高い西新買うくらいなら、暴落リスクが少ない中央区買ったほうがいいかな

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>>60 マンション比較中さん
西新より高い

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>>52 口コミ知りたいさん
５０戸くらいの小規模では、コスト的に修繕積立金増額をかなり覚悟必要だな。インフレや世界情勢考えると月５万とかなりそう。
コスト的には１００戸くらいがベストだが、フルローンやペアローンで買わなくて済む資産家なら別に大丈夫だろう。

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>>62 マンション比較中さん
ずいぶん偉そうな物言いだな

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>>62 マンション比較中さん
心配しなくても金持ちしか買わないよ

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>>62 マンション比較中さん
未曾有の災害に見舞われない限り半世紀後でも資産価値が維持できる希少なマンションと、都市計画の住居系用途以外の土地に可能な限りの戸数を詰め込んだ大規模マンションでは比較できません。
修繕費は資産価値に応じて決まるもので、高級スポーツカーを維持する費用と大衆車のそれとでは差があるのは当然です。

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これが基準になって、西新はもう一段高くなるね

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西新は一人暮らしよりファミリー層が多く暮らしています。空港線沿線で一人暮らしだと博多や赤坂、ファミリーだと西新、姪浜が多い印象です。中心市街地に近いファミリー層をターゲットにしている点では都内で高騰してる豊洲や有明と同じような気がします。

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江東区の豊洲や有明を福岡市に置き換えると東区の照葉に近い印象じゃない

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202号とよかトピア通りに挟まれたエリアは利便性が高いです。ここ5年、新築分譲マンションはほとんど建設されていません。久々の案件という意味では狙い目。今後も月極駐車場はあるものの空地がないので希少案件だと思います。

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コンビニ情報
以前は西新駅に行く途中にセブンがあったのですが今は駅までの動線上にコンビニがなくなりました。サザエさん通りにはファミマと新しくセブンができましたが、駅への行き帰りの利用には遠回りで不便です。
以前セブンがあった西新ボウル跡地は福岡記念病院の移転新築が決まってます。

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今時にしちゃ間取り広めだしね。
そりゃ高かろう。

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ATM情報
都市銀行のカード対応可能なATMが少ないです。
1番近いところで、マークイズ内のイオン銀行ATM。
イーネット設置のファミマは202号～よかトピア間にはありません。曙のファミマまで行くしかないです。
郵便局も近くにありません。今のプラリバができる前は、そこにあったのですが。。現在は早良郵便局まで行くしかないですね。
地方銀行ATMには困らないと思いますが、転勤族にはATM環境はイマイチかもしれません。

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>>71 マンション検討中さん
しかも人気の西新

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>>70 ご近所さん
コンビニないのはちょっと不便ですね。
やっぱりお店に困らないブリリア最強ですね。

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>>65 匿名さん
その災害リスクが高いのが西新の特徴。特に2丁目は高潮リスクが気になる。それと西新2丁目では、ほとんど超高級車は見ないが、、、

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場所どこだろうと思ったら川側のほうか

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広いだけに、価格が高いのは分かるのだけど、間取りが興味を惹かない。

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>>77 マンション検討中さん
何しに来てる

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>>75 マンション比較中さん
日本語の表現には"比喩"というものがあります。

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よくある間取りだが効率的だからよくあるわけで。
グラメゾみたいな捻った間取りは大体収納が少ないとか無駄な通路スペースが多いとかになる。

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>>80 マンション検討中さん
収納が多いのは魅力の一つですね。床面積を決めたら長方形居室だとレイアウトは大体決まってきます。LDKを広くとると寝室が狭くなる。主寝室を大きくとると副寝室が小さくなる。結局、廊下面積を減らすしかない。扉も開き戸を引き戸にすると部屋のレイアウトしやすいですね。
いずれにせよ長方形の世帯だとレイアウトは限定されるのは仕方ないです。

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高いけど、これが今の相場だから仕方がないと言うところでしょう。マンションを資産と捉えるか負債と捉えるかは人それぞれでしょうし、資産だと信じている人は値上がりを期待して多少無茶なローンを組むのでしょうね。それでもその人にとってはそれが正解なんだと思う。答え合わせは十年後のお楽しみですよ。

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買って住みたい街ランキングで、西新は1位でしたね

https://fukuoka-leapup.jp/city/202502.48144

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西新は生活的充実度が高いイメージ
人気だろうなあ

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>>83 通りがかりさん
LIFULL HOME'Sか。
いつもの不動産会社がマンション売りたい街ランキングだな。

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>>83 通りがかりさん

初の1位。意外ですね。
なんかずっと１位のイメージだった。

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個人的には商店街が魅力の9割。

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>>87 マンション検討中さん
商店街魅力なら二丁目アドレスは日常的に商店街に出かけるには少し不便ですよ。曙や高取や城西アドレスだと、帰宅途中に商店街に立ち寄ること可能。

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>>72 ご近所さん
良い情報がありますよ。
私も親戚も全国転勤族多いですが、
皆ゆうちょを使ってますよ。
ATMは全国津々浦々あり
都市銀、地銀のレベルではないです。

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>>85 さん

西新で売ってるマンションとか、ほとんど無いやん笑
そもそも、売りたいも何も、勝手に西新は売れるから。

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福岡市内一棟目とはいえ設備がすごく良いわけではないですね。
東京のリビオの方が標準設備充実してますね

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東京のリビオで今販売してるのはどこですか？

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リビオタワー品川はタワマンだから設備仕様が普通のマンションと異なっているのでしょう。管理会社がしっかりしてるかも気になりますね。

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やはり坪単価400くらいでしたね。
モデルルームはG TYPEでしたが梁が気になりました。他の部屋タイプはどうなんでしょうかね。

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>>94 マンション検討中さん
梁型が出ているのはバルコニー側ですか？
梁が気になるということは柱型も出てなかったですか？
最近のマンションはバルコニー側に梁や柱型を出す設計をしているケースが多いです。

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>>88 ご近所さん
西新商店街は微妙。韓国料理と格安居酒屋ばかり。商店街がだめになるパターン。
だけど2丁目は不便。荷物もって結構歩かないといけない。

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>>96 匿名さん
夜の目線ですね。
昼はどうですか？

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>>95
G typeは本来ベランダ部分を無理やり居住スペースの一部にしてますから、梁も柱も出てしまいリビングとしてのスペース利用が限られそうです。それでもほぼ全部屋商談中みたいですが。

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>>98 マンション検討中さん
高いのに相変わらず人気だねえ

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>>97 評判気になるさん
昔ながらの便利な店舗はかなり減った。おしゃれな店も少ない。

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