グランフォーレ姪浜駅南レジデンスってどうですか？

3.4Lタイプでファミリー向けだけど、小学校まで徒歩１７分
中学校まで徒歩１２分
前に建ってるMJR姪浜が建築後１年で2件売れてなかったから
売れ行ききになります。

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>>17 さん

>>17 はんぺらさん
このマンションの目と鼻の先に戸建てで住んでいて、まさしく子供を姪浜小と内浜中に通わせました。中学までの距離は全く問題ありません。問題は小学校ですね。ランドセルで、背中にアセモが出来ていました。当時は可愛そうだったけど、今となっては笑い話です。
近辺はの空地(田畑)だったところに、いくつかマンションが建ちました。MJR姪浜もその1つですが、建った頃と状況が全く違います。今では貴重な空港線沿いだと思いますよ。
買い物や病院も全て徒歩で完結するエリアです。地下鉄も始発なので座れます。駅までの距離は、自転車を使わなくていい距離です。姪浜は始発なので座れます。ご参考までに。

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そうですね！
川の渡ると原小あるのに早良区だから行けないのがもどかしい。

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>>19 はんぺらさん
原小まで行かなくても小田部小で良いんじゃない？

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ペットがOKか気になります

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姪の浜駅北口の信用金庫の後ろに新築分譲マンションの看板ありました！誰か情報ありますか？
駅から徒歩5分ぐらいじゃないですかね？
小学校、中学校も近いしかなり人気出そうです！

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>>22

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

こちらのマンションでしょうか
違ってたらすいません

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ですかね…。
駅から一本道で北口出てすぐに今ダイレックスが建築中だし駅利用の帰り道だと徒歩５分ぐらいで、ダイレックス、コスモス、美味しいケーキ屋さん、居酒屋、スーパー、
マンション予定地裏は昔ながらの住宅街だから上の階あたりは眺望も海まで見れるんじゃないですかね…。
値段高そう…。

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おそらく姪浜エリア最高坪単価更新かと思われます。

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ご近所さんのお話を伺うと小学校の登下校だけが問題で、それ以外は何をするにも便利な立地という事なんですね。
小学校の6年間を乗り越えれば楽になりそうですが学校が遠いとPTAやイベント参加時は親も大変なんですよね（汗）

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事前案内会に行って来ましたが、価格が予想していたよりも高めで驚きました。このご時世ですし、仕方ないことなのでしょうか。案内会への申し込みもかなり多いと言われていたので、皆さん前向きに購入検討されるのか気になります。

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>>18 eマンションさん
姪浜は始発なので座れます。
↑とありますが、筑前前原発のもあるので
始発ではない電車もある。
また箱崎線も混在してるので、目的地によっては乗れない便もあるので時刻表確認して乗ったほうがいいでしょうね。

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>>23 ご近所さん
情報ありがとうございます。
15階建てで12戸…ワンフロア1邸で、下に店舗か駐車場って感じでしょうか。

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>>28 口コミ知りたいさん
直ぐ来る　

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>>27 匿名さん
だいたいおいくらでした？？

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>>31 マンコミュファンさん
坪単価250～280と思っていただくと良いと思います。

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>>32 評判気になるさん
6000前後ってとこですかね

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>>32 評判気になるさん
福岡も高くなりましたね。

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>>34 転勤族さん
地下鉄沿いは高すぎる

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>>35 口コミ知りたいさん
西鉄沿線も高いですよ

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正直高すぎでしょ

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>>38 マンション検討中さん
東区から見たらそう

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東区だと、工業地帯だし工場なくなればマンション建てれるし埋立地もあるからね。
姪浜はそもそも土地がないからね。

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>>32 評判気になるさん
6000万弱～7000万円台でした。そこまで駅近でもないためもう少しお安いのかなと考えていたのですが、甘かったようです。

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>>41 評判気になるさん
徒歩10分はまだ近い方だけど、もう6000万円スタートかあ。

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グランフォーレって強気だよなあ
藤崎のも拘置所近いのに5800万円スタートだし。

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>>40 はんぺらさん
ブルーが多いよね

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強気すぎる～W

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グランドオーク藤崎カノンも高い
どこも空港線は高い

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>>46 マンコミュファンさん
でも売れる

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2年前の姪浜は坪単価200以下で買えたのに…

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立地と値段が釣り合ってない

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新築価格は高いけど、中古売却価格はかなり下がりそうですねー。立地的に…

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立地は何が難なの？？

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難なんて無いですよ。とてもいい環境です。
子育てが終わって老後も便利に暮らせます。
買えない人の妬みは無視しましょう！

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>>51
なんが難なのってダジャレ？

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立地気にしないリッチやな

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売れ行き気になります！
わかる方いますか？

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販売開始予定時期：2025年2月中旬
と記載されているので、まだ販売前なのではないでしょうか。
公式サイトがＷプロジェクトとなっていて異なる2棟共通のサイトになっているらしく、ちょっとわかりづらい気がしました。
室見の方も同時期販売開始予定で、どちらも総戸数が少ないので短期間で販売が終わるのではと思うのですが、どうなるでしょう。
川を挟んであっち側とこっち側、両方同時に比較検討される方もいらっしゃるのかな？

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>>56 匿名さん
https://www.granfore.jp/meinohamaekiminami/
こちら単独のサイトもできております。

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3年前なら西新周辺でも買えそうな価格だよなぁ…

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「Wプロジェクト」なので、2棟できる感じでしょうか。

グランフォーレ姪浜駅南プロジェクトと
グランフォーレ室見レジデンス

完成予定日は2025年10月下旬だそうで、あと7ヶ月後にできるんですね。

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高くて　手が出ません。
売れてるのですか？
買えるかたが羨ましいです。

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アルファステイツと迷ってるけど駅距離7分差が1000万円かぁ。そもそもマンションブランドやマンションの質はグランフォーレの方が上なの？

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>>61 マンション検討中さん

土地の値段差じゃないですかね…。アルファは姪浜付いてるけど実際は石丸だし…。姪浜はそれなりに人気地区だから実際、下山住所でも姪浜に近ければマンションに姪浜ってつけまくるしね…。駅北口に徒歩７分の分譲マンションが建設予定ですよ！北区の亀の公園横もマンション予定地になってますよ。
こちらも徒歩10分圏内ですね。分譲かは未確認ですが。
参考までに

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>>62 まーちゃん
サンパーク姪浜でしょ？絶対高そう。ただ65㎡の規格もあるみたいだから価格的には手が届くかな？それでも5500万円とかしそうな予感。

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>>63 通りがかりさん

そうですね…。高そうですね…。こればかりはタイミングでしかね…。サンパ待ってて買えない金額でアルファやグラン買いそびれたらね…。マンションとしての資産価値ならダントツでサンパじゃないですかね。資金と将来、子供などが巣立ったあとに広すぎて売却する予定なら資産価値高めおすすめしますが。
金利も上がるので今からマンション購入検討は悩み所ですね。

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>>60 マンション検討中さん

私は姪浜を諦めてさまざまな要素を総合的に考えた上で香椎浜を購入しました。
買い物は徒歩3分で快適、飲食店や余暇施設、医療機関も多くエリア内で全てが完結。駐車場も平置きで月1,000円、バイク置き場もあり、駐輪場は無料。
東区を悪くいう方も一定数いますが私は満足しています。
残り戸数も少なくなっています。一度ご検討されてはいかがですか？福岡市内でこの価格は今後出てこないと思います。

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>>65 マンコミュファンさん
姪浜検討してる方は空港線使いたい&治安の良さ&そこそこの資産価値を求める人ですよね？香椎浜とはまるで需要が違うと思うのですが・・・
浜だったら良いのかな？笑

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