グランフォーレ姪浜駅南レジデンスってどうですか？

西松屋やバースクリニックが近くにありますね。
アルファステイツ姪浜？と比べたいのではやく価格出て欲しい！

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>>1 マンション検討中さん
近所に住んでますが、校区も環境も駅までの距離も、アルファステイツ姪浜より断然こっち！
石丸はやめた方がいい。

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>>1 マンション検討中さん
駅近なので距離としてと資産価値としてはアルファステイツより良いですよ。住みやすさとか校区的には変わりません？マンション同士があれくらいの近さで環境や校区に対して差は出ることはどの地域でもほとんどないですよ。ただ都市高速や駅を使う人はグランフォーレの方が生活しやすいですね。

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>>1 マンション検討中さん
駅までの距離はグランフォーレの方がいい。
住みやすさや学校は対して変わらない。
アルファステイツも駅から遠すぎる訳ではないのでお値段によっては、、、ですね。価格が知りたい！

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>>4 通りがかりさん
どちらにしても空港線で人気の6学区だから売れるんだろう

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>>1 マンション検討中さん
駅までの距離とマンション自体のブランド以外はこの２つを取り巻く環境は特に差がなく変わりないと思う。マンションの建物自体を比べるのは実際に説明会等で判断したら良いと思う。グランフォーレはブランド力があるとは聞きますが。。
ただ駅までの距離も言うほど大きすぎる差はないと思う。

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>>6 通りがかりさん
徒歩19分と徒歩12分って大きな差じゃないですか？徒歩1分と徒歩8分だと全く違いますよね。
一週間の通勤で1時間以上も歩く時間が変わってきます。
アルファステイツで電車通勤は根性ないとキツいのでは。。。

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>>6 通りがかりさん
資産価値が全然違うよ。
現地に行ったら分かると思います。
駅からの距離はもちろん、マンション周辺の雰囲気も確かめてみてください。
断然グランフォーレですよ！

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まあ、グランフォーレの方が駅からの距離が近い分、資産価値はあるだろね。でも川沿いだし、氾濫したら低層階はきついかも。最大のデメリットは学区割りだね。
通勤する大人は駅まで１２分だか小学生は姪浜小の学区だから徒歩１７分！！大人で徒歩１７分だから低学年だとそれ以上。
アルファステイツは完全に石丸住所だし姪浜南って？
詐欺ぽい。駅まで６分表示だが小さい文字で自電車って。

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>>7 匿名さん
19分?と12分なら(金額に大きな差があれば)妥協できる範囲の距離。って思うか思わないかですね。
小さい頃から駅近にしか住んだことない人にはきついでしょうね。

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>>8 口コミ知りたいさん
マンションの周辺雰囲気は対してどちらも良いわけではない。グランフォーレは都市高速近すぎて圧迫感あるし、日当たりはどうなんだろう。コンビニが近いのはとても良い。

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>>7 さん

徒歩12分するんですね。実際に歩いてもそのくらいですかね？
そこまで、駅に近いわけではないんですね。

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>>7 匿名さん

そりゃ徒歩１分だったら良いですよね。ただ金額気にして８分なら良いかなと思う派もいそうです。なので4、5百万の差しかなければグランフォーレが良いな。

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>>11 匿名さん
ここの利便性や雰囲気？は良いと思うけど。都市高も福重辺りと比べると低くて圧迫感ないし防音壁有りで距離も離れて北側だから気にしなくて良さそう。低層階でも日当り良さそう。コンビニより室見川河畔公園が徒歩圏なのが何より良いと思う。

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>>5 通りがかりさん

福岡をそこまで詳しくないのですが、6学区が人気なのですか？人気な理由は何でしょうか？？

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>>12 マンコミュファンさん
Google Mapで到着時間調べるのが一番実測に近い数値が出るので良いですよ。信号や坂道なども加味した時間を計算してくれます。ここは12分でした。
公式サイト等は80m=1分での計算という決まりがあるため、実際に歩いてその時間で着けることはほぼ不可能です。

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3.4Lタイプでファミリー向けだけど、小学校まで徒歩１７分
中学校まで徒歩１２分
前に建ってるMJR姪浜が建築後１年で2件売れてなかったから
売れ行ききになります。

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>>17 さん

>>17 はんぺらさん
このマンションの目と鼻の先に戸建てで住んでいて、まさしく子供を姪浜小と内浜中に通わせました。中学までの距離は全く問題ありません。問題は小学校ですね。ランドセルで、背中にアセモが出来ていました。当時は可愛そうだったけど、今となっては笑い話です。
近辺はの空地(田畑)だったところに、いくつかマンションが建ちました。MJR姪浜もその1つですが、建った頃と状況が全く違います。今では貴重な空港線沿いだと思いますよ。
買い物や病院も全て徒歩で完結するエリアです。地下鉄も始発なので座れます。駅までの距離は、自転車を使わなくていい距離です。姪浜は始発なので座れます。ご参考までに。

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そうですね！
川の渡ると原小あるのに早良区だから行けないのがもどかしい。

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>>19 はんぺらさん
原小まで行かなくても小田部小で良いんじゃない？

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ペットがOKか気になります

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姪の浜駅北口の信用金庫の後ろに新築分譲マンションの看板ありました！誰か情報ありますか？
駅から徒歩5分ぐらいじゃないですかね？
小学校、中学校も近いしかなり人気出そうです！

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>>22

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

こちらのマンションでしょうか
違ってたらすいません

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ですかね…。
駅から一本道で北口出てすぐに今ダイレックスが建築中だし駅利用の帰り道だと徒歩５分ぐらいで、ダイレックス、コスモス、美味しいケーキ屋さん、居酒屋、スーパー、
マンション予定地裏は昔ながらの住宅街だから上の階あたりは眺望も海まで見れるんじゃないですかね…。
値段高そう…。

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おそらく姪浜エリア最高坪単価更新かと思われます。

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ご近所さんのお話を伺うと小学校の登下校だけが問題で、それ以外は何をするにも便利な立地という事なんですね。
小学校の6年間を乗り越えれば楽になりそうですが学校が遠いとPTAやイベント参加時は親も大変なんですよね（汗）

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事前案内会に行って来ましたが、価格が予想していたよりも高めで驚きました。このご時世ですし、仕方ないことなのでしょうか。案内会への申し込みもかなり多いと言われていたので、皆さん前向きに購入検討されるのか気になります。

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>>18 eマンションさん
姪浜は始発なので座れます。
↑とありますが、筑前前原発のもあるので
始発ではない電車もある。
また箱崎線も混在してるので、目的地によっては乗れない便もあるので時刻表確認して乗ったほうがいいでしょうね。

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>>23 ご近所さん
情報ありがとうございます。
15階建てで12戸…ワンフロア1邸で、下に店舗か駐車場って感じでしょうか。

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>>28 口コミ知りたいさん
直ぐ来る　

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>>27 匿名さん
だいたいおいくらでした？？

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>>31 マンコミュファンさん
坪単価250～280と思っていただくと良いと思います。

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>>32 評判気になるさん
6000前後ってとこですかね

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>>32 評判気になるさん
福岡も高くなりましたね。

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>>34 転勤族さん
地下鉄沿いは高すぎる

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>>35 口コミ知りたいさん
西鉄沿線も高いですよ

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正直高すぎでしょ

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>>38 マンション検討中さん
東区から見たらそう

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東区だと、工業地帯だし工場なくなればマンション建てれるし埋立地もあるからね。
姪浜はそもそも土地がないからね。

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>>32 評判気になるさん
6000万弱～7000万円台でした。そこまで駅近でもないためもう少しお安いのかなと考えていたのですが、甘かったようです。

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>>41 評判気になるさん
徒歩10分はまだ近い方だけど、もう6000万円スタートかあ。

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グランフォーレって強気だよなあ
藤崎のも拘置所近いのに5800万円スタートだし。

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>>40 はんぺらさん
ブルーが多いよね

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強気すぎる～W

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グランドオーク藤崎カノンも高い
どこも空港線は高い

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>>46 マンコミュファンさん
でも売れる

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2年前の姪浜は坪単価200以下で買えたのに…

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立地と値段が釣り合ってない

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新築価格は高いけど、中古売却価格はかなり下がりそうですねー。立地的に…

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立地は何が難なの？？

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難なんて無いですよ。とてもいい環境です。
子育てが終わって老後も便利に暮らせます。
買えない人の妬みは無視しましょう！

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>>51
なんが難なのってダジャレ？

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立地気にしないリッチやな

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売れ行き気になります！
わかる方いますか？

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販売開始予定時期：2025年2月中旬
と記載されているので、まだ販売前なのではないでしょうか。
公式サイトがＷプロジェクトとなっていて異なる2棟共通のサイトになっているらしく、ちょっとわかりづらい気がしました。
室見の方も同時期販売開始予定で、どちらも総戸数が少ないので短期間で販売が終わるのではと思うのですが、どうなるでしょう。
川を挟んであっち側とこっち側、両方同時に比較検討される方もいらっしゃるのかな？

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>>56 匿名さん
https://www.granfore.jp/meinohamaekiminami/
こちら単独のサイトもできております。

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3年前なら西新周辺でも買えそうな価格だよなぁ…

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「Wプロジェクト」なので、2棟できる感じでしょうか。

グランフォーレ姪浜駅南プロジェクトと
グランフォーレ室見レジデンス

完成予定日は2025年10月下旬だそうで、あと7ヶ月後にできるんですね。

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高くて　手が出ません。
売れてるのですか？
買えるかたが羨ましいです。

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アルファステイツと迷ってるけど駅距離7分差が1000万円かぁ。そもそもマンションブランドやマンションの質はグランフォーレの方が上なの？

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>>61 マンション検討中さん

土地の値段差じゃないですかね…。アルファは姪浜付いてるけど実際は石丸だし…。姪浜はそれなりに人気地区だから実際、下山住所でも姪浜に近ければマンションに姪浜ってつけまくるしね…。駅北口に徒歩７分の分譲マンションが建設予定ですよ！北区の亀の公園横もマンション予定地になってますよ。
こちらも徒歩10分圏内ですね。分譲かは未確認ですが。
参考までに

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>>62 まーちゃん
サンパーク姪浜でしょ？絶対高そう。ただ65㎡の規格もあるみたいだから価格的には手が届くかな？それでも5500万円とかしそうな予感。

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>>63 通りがかりさん

そうですね…。高そうですね…。こればかりはタイミングでしかね…。サンパ待ってて買えない金額でアルファやグラン買いそびれたらね…。マンションとしての資産価値ならダントツでサンパじゃないですかね。資金と将来、子供などが巣立ったあとに広すぎて売却する予定なら資産価値高めおすすめしますが。
金利も上がるので今からマンション購入検討は悩み所ですね。

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>>60 マンション検討中さん

私は姪浜を諦めてさまざまな要素を総合的に考えた上で香椎浜を購入しました。
買い物は徒歩3分で快適、飲食店や余暇施設、医療機関も多くエリア内で全てが完結。駐車場も平置きで月1,000円、バイク置き場もあり、駐輪場は無料。
東区を悪くいう方も一定数いますが私は満足しています。
残り戸数も少なくなっています。一度ご検討されてはいかがですか？福岡市内でこの価格は今後出てこないと思います。

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>>65 マンコミュファンさん
姪浜検討してる方は空港線使いたい&治安の良さ&そこそこの資産価値を求める人ですよね？香椎浜とはまるで需要が違うと思うのですが・・・
浜だったら良いのかな？笑

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>>65 マンコミュファンさん

オーヴィジョン香椎浜は価格や設備ではめっちゃいいですよね。駅までは遠いけどバス停近いし博多駅や天神に出る分には苦労しなさそうです。減便になってめっちゃ混むって噂も聞きますが。
ただ土地勘が無いのが不安なのと将来的な資産価値を考えると空港線がいいなって感じです。

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姪浜と香椎浜ではちょっと比較対象ではないような・・
電車使いたいし、校区も気になるし。

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>>65 マンコミュファンさん
いま騒音問題出てるオービジョン香椎浜

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一つのエリアで生活がある程度完結する（大きめの商業施設等も含む）というところで姪浜と香椎浜を比較されたのですかね？
西新でマンション買うのが厳しいとなれば藤崎、室見より姪浜の方が住みやすいですよね。悩みます

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>>70 マンション掲示板さん
姪浜は地下鉄が始発で座れるし天神まで１３分博多まで18分
空港まで24分ぐらいで全て完結できるしドームやマークイズまで車で１０分圏内で駅から直バスでてるし、三井アウトレットパークができる。海が近いし山も近い糸島まで近いし自然豊かで子育て環境は良い人気地区じゃないですかね。
姪浜がだめだから香椎浜は比較対象じゃないかな。

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>>71 みんみんさん
始発で地下鉄乗れるのはかなり良いですよね。しょうもないことですがスタバがあるのもポイント高いです笑
やはり姪浜魅力的ですね、、

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>>70 マンション掲示板さん
子育て中は姪浜で広めのマンション、子が巣立った後に西新で夫婦二人暮らしのマンションに住み替えることを夢見てましたが、姪浜圏の生活が快適だし西新は高すぎるしで姪浜から抜け出せなさそうです…笑

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室見おすすめよ。
治安が一番いい。

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>>74 マンション検討中さん

室見何もない

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>>73 姪浜民さん
実際に姪浜にお住まいの方からお話聞けるの嬉しいです。やはり便利ですか～！西新高すぎますよね、、笑
前向きに検討したいです！ありがとうございます！

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グランフォーレは室見にも建設中ですよね。やはり商業施設などがない分治安も良さそうです。空港線沿いが良いなと思ってるので室見の物件も合わせて考えたいです

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>>75 名無しさん
スーパー、ドラッグストア、パチンコ、コンビニ、ガソリンスタンド、病院、飲食店、公園なんでもあるよ。

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>>78 マンション比較中さん
姪浜は、ウエストコートがいいんですよ
飲食店もあるし、なんでも揃います！

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香椎浜もなんでもあるよ。イオン、病院、歯科、各種飲食店、遊具公園、ウォーキングコース、etc. 4月26日には花火大会もあるね。
残戸数約10。
エディオンがガリバーに変わったのは残念だけどね。

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>>75 名無しさん
コメダあるよ

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>>80 通りがかりさん
だから香椎浜はどうでもいいって

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>>81 マンコミュファンさん
唐人町　ペイペイドーム、マークイズ
西新　　プラリバ、商店街
藤崎　　商店街
室見　　コメダ
姪浜　　ウエストコート、三井アウトレット

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コメダが強みなの可愛い

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姪浜は治安あんまり良くないよ。特に駅前。

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>>85 周辺住民さん
駅前っていうのはだいたいどこもそんなもんですよ。いろんな人間が利用しますから。

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>>80 通りがかりさん
なんで姪浜と張り合おうとする？
姪浜を買う人間は香椎浜は検討しないよ。

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>>74 マンション検討中さん
室見川沿いで、ナイフの刺さった人が発見されたって今朝のニュースで言ってましたね。

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普通に姪浜と香椎浜、千早は比較検討エリアですが？

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>>88 検討板ユーザーさん
自殺らしいですよ。

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>>89 通りがかりさん
だから、もういいって。

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室見のモントーレも完売だってね。

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>>89 通りがかりさん

そうなると更に加えて、西は学園都市と糸島、東は新宮と古賀が比較検討エリアになりますね！

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>>89 通りがかりさん
と言うことは唐津と福間も比較検討エリアに入るってことですね！

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千早は完売してもう物件無いよ。

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>>95 通りがかりさん
安いからなあ

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>>96 マンション掲示板さん
はい。
60平米で5000万ちょいで買えたから安いですね。

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>>97 検討板ユーザーさん
安っ。
安いからか騒音問題起きてる新築マンションもありますね。

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>>98 口コミ知りたいさん
去年までなら70平米で4800万円とか姪浜室見でありました。

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１００！！

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落ち着いたた感じというかナチュラルな雰囲気というか
とても感じの良いデザインに思えました。
植栽も豊富で癒されそうです。
特にエントランスアプローチの雰囲気が好み。
ちょっと暗い感じもしますけど
真夏とかはひんやりホッとしそうな感じがします。
夜の照明の感じも温かみがあって良いなと思いました。
シンプルなプランに混じって
最上階とFタイプは特別感のあるプランになっていますね。

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>>92 評判気になるさん

モントーレ室見は好条件が揃っていますからね。
完成前に早々と完売しましたね。

自分の周りでも、モントーレ室見
あの場所最高だね
という会話がありました。

高収入のご家庭が集まると思いますので
マナーも良いでしょうね。
買えるものなら買いたかった物件です。

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85㎡の4LDKで7,000万超えかー。

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Gタイプは90㎡と最上階のプランとしては若干小さめかと思いましたが
これだけのルーフバルコニーがあれば開放感があるでしょうね。
また全ての居室に2か所窓がついているのも珍しいプランだと感じました。

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このマンションの価格帯に住んだ場合、福岡では高いマンション！という印象なのでしょうか？福岡の工賃なども上がっていると聞き、何を参考にして良いのかわからない、福岡に引っ越す予定のある者です。
印象？教えていただきたいです！バルコニーの広いお部屋はとても魅力的だと思っています！

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正直、立地に対しての新築価格は高すぎかな…
中古売却では新築に比べると価値はあまりかな…
参考までに

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聞きたいのは相場より高いかではなく、周りの人からどう思われるかということですよね。

福岡「市内」ならまあ普通かな、、、という印象かと思います。

福岡市内の人に高いマンション！と思われたいのなら姪浜じゃなくて西新あたりの駅近新築マンションの価格帯をおすすめします。
薬院・平尾エリアもいいかも。

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世間一般は今のマンション相場を知らないので、姪浜と言っても高級なイメージは全然無い一方で、価格を言うと「姪浜でどんだけ高級なマンション選んだの？」って言われるんじゃないかと思います。その価格でしか今は買えないんだよ。。

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>>108 さん

分かります。そこでその値段？！って私も何人かに言われて傷つきました笑

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姪浜に高級なイメージはないけど実際交通の利便性や住環境考えると市内トップレベルなので今の価格が適正なのかなとも思います…今までがお買い得すぎた

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姪浜、いいところだとは思うけど、市内トップレベルとは思わない。
住みやすいところだけど、一般サラリーマンが多い地域だと思います。

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>>98 口コミ知りたいさん
専有部が狭いと子供がストレス感じて活発になる
LDだけでも他の部屋の3～4倍にすると良いらしい
メリハリが無いとどの部屋も狭いと感じてしまう
子を落ち着かせる為には、家具の数や壁の色も大事

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>>111 購入経験者さん
購入者層がトップレベルなのではなく交通利便性と住環境がトップレベルと書いています

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>>110 匿名さん

確かに。どんどん値段上がっているなか、姪浜では高すぎる！と言われているみたいですね。
ただ、一度上がってしまった値段はなかなか下がらない気もするんです… 参考にあげていただいた売却時？の相場も結構下がっていますが、10年後がどうなるかは正直読めないのではと思うのですが皆さんいかがでしょう…

なかなか広いマンションが新築で建ってないような印象もありますし、市内に行くと広くなると億は当たり前のように超えている。そんな中で、今は姪浜でこの価格で高い！と言われてるマンションでも普通になってくるのかなと思ったり…

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ルーフバルコニー付きのGとFが気になります！
第1期2期と売れ行きも順調のようですし、もう売れてしまってますかね…？
どなたか何か情報お持ちだったりしないでしょうか。
もし残ってたとしたら、どんな値段になるのか考えるのが恐ろしいですが…笑

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あれこれ悩んだりせずに売主に問合せるのが妥当
真贋不明の情報に振り回されるのは実に愚か

悩んだり想像するのが好きな方々は、引き続き妄想の世界で漂うことを楽しんでほしい

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今はどのエリアもマンション価格が高騰しているので
相場を知らない人に驚かれるのかもしれませんね。
Gタイプの間取りはルーフバルコニーつきでも
どこからも覗かれない構造でVIP感がありますね。

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高い～ or 高過ぎる のやり取りありましたが
路線価の上昇率も踏まえながら、周辺エリアの実勢価格を検証してみると良いのでは
専有部は坪単価 or m2単価で比較して、室内設備のグレードや駐車場が平置きか機械式か
バスルームや洗面コーナーのサイズも最近は狭小化が進んでいる気がしています

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>>117
そうなんですね。ちなみにこちらは相場通りの価格設定になっているのでしょうか。
そのあたり気になりました。
価格があまりにも高いということであれば売れ残ってしまいそうですし、リセール率も下がってしまうのが
デメリットです

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新築マンションの相場はどのようにして調べたらいいんだろうと思えば
推定売買相場価格を調べられるサイトがあるのですね。
全くの初心者なので助かりました。
教えて下さりありがとうございます。

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>>106 名無しさん
竣工前だからそりゃ価格は低く出るだろ。

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>>121 周辺住民さん
ここ、３年ぐらい新築マンションの売値と評価価格みてますが、このマンションは最近建った他の新地マンションより新築価格と評価価格の開きがかなりありますよ。（建つ前の）
最近、マンション購入した者より

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>>122 マンション検討中さん
春日原のグランフォーレもかなり高いようで、売れてないようです。

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>>123 名無しさん
このマンションが販売開始した時に姪浜地区では新築予定はこのマンションだけでしたので強気の価格設定でいったのでしょう。駅まで１０分超、都市高速挟む川沿い、小学校遠いなど凄く良い場所ではありません。
後追いで、サンパークやサンヨウホームスが新築マンション発表してかなり流れた感がありますね。立地は圧倒的に後者が良いです。駅までの距離や小学校までの距離など勝てる要素がありません。後者は眺望で海も見える利点があります。間取りでの勝負でしょうね。
１２月上旬よての入居で今尚、空きがあるなら売れ行きはあんまりでは…。最近の姪浜地区新地ではだいたい3.4カ月前には完売してます、。
後者が発表する前に売り抜きたかったでしょう。

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>>124 口コミ知りたいさん
あそこの土地は数年間更地で雑草が生い茂ってましたが、規模的にマンションが建つのだろうと思ってました。
売主が売りしぼってたのでは？
結果、土地が高くなりマンションも高く販売しないと採算が合わないのでは？

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>>124 口コミ知りたいさん
完売したけど未だ建設中の「アルファステイツ姪浜南」が同時期の発売だったね。価格がここと比較して若干安かったかな。此処の立地と建物の仕様だったら妥当な価格差かと思うけどね。
入居開始まで3か月、最終期で残り4戸ということは価格も狙い通りちょうどいいところだったということかな。人気があって売れるところは良いよね。うらやましい

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>>126 匿名さん
間違ってたらごめんなさいm(_ _)m
以前誰かが言ってますが、そもそもアルファテイツは石丸では？124ばんさんは姪浜の新築マンションの事を述べてますよ

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>>127 検討板ユーザーさん
姪浜駅最寄りということで競合したのでは？この掲示板の最初のレス1～5などを見てごらん、明らかに比較されていたようですよ。
そもそも販売好調のマンションに対してケチつけるような投稿も如何なものかと思います。うちと一緒でなかなか売れない地域の方なのかな、姪浜の人気うらやましいよね。

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近くに住んでいるが都市高下の愛宕通り、毎日23時前後にエンジン音ふかせる車やらバイクやら爆音でうるさすぎる
涼しくなったので夜は窓開けたいが熟睡できない

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>>涼しくなったので夜は窓開けたいが熟睡できない
あ、わかります。
緊張状態がずっと続くとそうなりますよね。
耳栓していますか？
私はひどい時は、ノイズキャンセリングヘッドホンつけていました。
あと、安眠のBGMをかけて、爆音よりもそちらが耳に入るように…

お昼でもいいので、眠れますように。

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完売おめでとうございます。

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まあサンパークと比較するとこちらが売れますよね。
こんな掲示板ですらステマしようと必死ですから、、、

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グランフォーレっていつのまにかそっと完売してるイメージ

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ここは竣工後2ヶ月経っての完売ですからね。そっとにならざるを得ないかなと。
竣工半年前に完売！とかなら商品力の高さのアピールになるでしょうが。

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>>134 匿名さん

サンパーク大好きステマさんは帰ってくださいwww
やたらと色んなところでサンパーク上げしてますよね
バレバレなんですけど

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