新生銀行はどうですか？

保証料なし、手数料なし、金利そこそこ安い。繰上げ返済手数料なし。
トータルコストで考えると、第一候補です。
２０００万を１０年で返済予定（当初１０年固定金利）。

借り換えは安いとこがいいのでは？

特に銀行で選ぶ必要はないと思います。


新生銀行は↓↓↓↓
http://karikaerank.hide-yoshi.net/twenty.html

参考になればと思います。

変動で新生銀行か住信SBIで悩んでいます。SBIは事務手数料が結構いい値段いきますが
八大疾病が無料なところが惹かれます。新生は手数料がほとんどかからないのがとても
魅力ですが疾病保障が無し。ちなみに疾病保障をオプションで付けて２０年返済で計算した
場合はどちらがお得なんでしょう？　「疾病保障なんていらないや！」っと言う方は
新生銀行が圧倒的にお得な気がしますが。。

なんでこのスレッドこんなに伸びないんだろ・・・・
新生銀行の住宅ローンって罠なんですか？ランキングとか見る限りかなりよさそうなので
有力候補に入れてるのですが。

4/1から、当初借入金利適用期間終了後の変動金利が基準から-0.4%となるようです。
(ローン残高500万↑の場合のみ)
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html

とにかく対応が悪いので新生では借りたくないです！

1さんへ
私は2300～2400万円を10年で返済予定で、住宅ローン考えております。
三井住友で1.5優遇、都市銀行で1.6の優遇受けれる状態ですが、
新生銀行は、保証料なし、手数料なし、金利そこそこ安く、繰上げ返済手数料なしと、
トータルコストで考えると、第一候補にあがってます。

対応がいまいちとコメントがありますが、
自分で疑問点をコールセンターに問い合わせると、疑問点が解消され、対応はとても良かったです。
自分の勉強不足を銀行のせいにしているコメントが多い気がします。
（変動金利はリスクをとってるので、メリット、デミリットがあるのは当然やし）

やはりトータルコストを考えると他にいい銀行は、
無い感じがしますが、他はありましたか？

SBIは保障料が2.1％なので、変動金利が最安値ですが、、、トータルでみるとね、、。

借り換え諸費用をローンに含めてやってくれるのかな？
どこも別払いかな

借り換えで、期間延長ってどうなんですかね。
利息を含めてトータルで考えると、多く払わなくちゃいけないけど、
繰り上げ返済をこつこつしてたら結構楽に返せるんじゃないかな〜って思ってるんですが。

借り換えを検討してるんですが、どうですかね？

ホームページを見ていると金利の優遇幅が小さい感じがします。

手数料が０円になりましたね。
これはすごい！！

そうなんですよ！
で気になっているのですが、変動スレに新生は危険とコメントがあり躊躇しています。

何が危険なんでしょうね。
どなたか解説してほしいです。

>19
ありがとうございます。
参考になりました。
ほぼ私が思った事と同じでした。少し安心できました。

他行に先駆けて金利を上げたり、優遇をなくしたりしたら、それこそ客が逃げていきますから、経営が成り立たなくなるでしょうね。
過去にそんなことをやってるようですけど、
さすがに同じ事はやらない。
と思います。

今新生銀行に借り換えの申し込みをしています。
書類が集まり、提出し次第本審査になります。

築４年
残債3200万円
場所は川崎北部

噂では審査が厳しいと聞きましたが、本当でしょうか？

どなたか、最近の体験談があれば話を聞かせてほしいです。

審査云々より、銀行自体が厳しい

ヤフーのニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110124-00000001-wsj-bus_all

それは東京スター銀行・・・

東京スター銀行の買収資金を貸していたのが、新生銀行。で、その貸付資金がデフォルト（焦げ付き）という話。

このニュースだと、東京スターは株主が変わり、経営変更の可能性大。新生銀行は貸付のデフォルトで財務悪化の可能性大。

新生銀行からソニー銀行に1月に借り換えしました。
新生銀行で4年前に30年固定で借りたのですが金利が下がってきたため借り換えしました。
新生銀行は結構良かったですよ。

新生銀行の良い所
・保証料・団信込み
・ネットバンクが便利（他行への振込み無料（回数制限）・繰り上げ返済手数料なし）
・出金手数料が無料

良くない所
・一部のコンビニで引き落せない
・繰り上げ返済が期間短縮のみ
・コールセンターに繋がるのに時間がかかる


私は繰り上げ返済して期間がどんどん短くなったのに、当初長期固定にしてしまい
失敗したので、仕方なくソニーで借り替えました。
保証料・団信などないので借換えしやすいのも良いと思います。

今日借り換えの書類（本審査用）を提出しました。
これっていつ頃連絡が来るもんなんですかね〜

「中国の国営銀行に身売りするのではないか」という説があるようだが
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_shinsei_bank__2011012...

何だか不安定な銀行ですね。
今審査に書類出そうとしている最中ですが、何だか不安になってきました。

身売りしたところで金利が変わらなければOKって考えで良い？

変わる可能性が高いから問題なんだ

しかも変わるのは金利だけでないかもしれないのが怖い。
繰上返済手数料など今のメリットがなくなるかもしれない。。。

生命保険が倒産した時も酷いことになったけど、銀行の場合はどうなんだろうね？

財務やシステムの良い会社に引き取ってもらえれば、今の契約が維持される可能性はあるんだろうけど。
（引き受け側はもっと良い条件で貸しているのかもしれないが）

今日の決算発表は悪くなさそうだから、当面は大丈夫なのか？？

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=ai66...

今後が気になりますね。

新生銀行に借り換えの申請(3200万円)をしていましたが、本審査で満額に届かず(2900万円)申請取り下げとなりました。。
新生銀行は物件評価が厳しいとの情報を見たことがありますが、
他の金融機関で借り換えを申し込んでも同じになってしまうんでしょうか。。。

どなたか情報をお持ちでしたら教えてください。

現在審査回答待ちですが、新規借入れでもやはり審査厳しいのでしょうか？

新生銀行の一部繰り上げ返済は期間短縮のみですか？返済額軽減型は出来ますか？

>>36
厳しいというより杓子定規で90～100パー融資って感じではなさそう
独立３年目で住宅ローンそのものが難しいと考えてたけど、
頭金２割であっさりＯＫでた
伝聞の限りだとフルローンは難しいというか減額されることが多いみたい
担保設定（物件評価額）がシビアな印象は受けるし、本人属性は言うまでもない

本社移転のようですが、調子は良いのでしょうか？

数年前に長銀跡本社を売却した時からの規定路線
コスト削減が主な目的だから本業が調子良いかどうかは何とも・・・
余談だが跡地を買ったファンドは大暴落で苦労してるみたいｗ

書き込み少ないね。

電話で申し込みしたいと言ったら、審査に１カ月と言われた。

新生銀行のどこがいいのか不明。
金利は決して低くないし、返済自由も根抵当権設定で設定費用が余計にかかる。繰上返済手数料50回分以上に相当する。

なぜ利用したいのか分からない。

群を抜いて安いって、全然そんなことないでしょ。

保証料不要の変動0.98は安いと思ったけど、それは当初6ヶ月だけで
その後は1.2でしょ。

中央三井なんかは1.7優遇の0.775をばんばん出してるから、
保証料を金利に上乗せしても0.975。
新生の1.2より全然安い。全期間1.7優遇だし。

新生は保証料なしだけど、結局金利に乗っけてるだけだと思うけど。

ちょ、当初6ヶ月だけってまじですか？

>>45
根本的に何か勘違いしてるような・・・

例えば単純計算で5000万を10年返済だとして0.775と0.975を比較した場合、
約50万の金利差
中央三井は保証料上乗せだから＋0.2～
決してハードルは高くないけど、ベスト金利引き出すには口座指定や提携等縛りも多いし、
繰上げ返済その他も同様
50万ぽっちの金利差は埋められるどころかお釣りがくる可能性も高い

もちろん単純計算だし新生有利ってことではない
中央三井が人気あるのは周知だけど、細部を比較すると新生も負けてない
ただ借入金や期間、返済計画、銀行側の条件も千差万別だし、
最終的には目先金利に惑わされず自分に合ったものをチョイスすれば良い

>47

どういうこと？

中央三井は保証料込みで0.975
新生は保証料不要だけど1.2（当初6カ月のみ0.98）

中央三井の方が有利だと思うけど･･。
ちなみに非提携で中央三井で借りて口座縛りもなかったけど。

>>44
トータルコストが群を抜いて安いってホントですか？？

基準金利が低いけど、上がった時考えると、優遇金利が少ない気がする。どあ？

0.98で関心を集めといて、実はその優遇は半年だけですって、どうなのかなと思う
よく理解しないまま借りちゃう人もいるのかな？
44＝47もそうだったりして･･

仮審査出したら通って本審査に‥が、その後何の連絡もない。
もう3週間以上たつので放ってメガバンクに決めたら今日書留で何やら送られてきた。
中をみると口座開設に伴うキャッシュカードが‥。
返事もないのに口座開設手続きだけ終了してるっていったい。

>>47 5000万のローンを10年で試算して比較するのは無理がある。

何だか魅力が薄れてきましたね。

優遇金利がなぁ…もう少し高ければ…

>53
新生って仮審査は無くて、本審査１回だけだったと思うよ。

新生銀行は他の金融機関と比較して優れてないということ。

分かったか？

↑誰？

>58さん
そうなんだ？
って事はかれこれ1ケ月以上たってるな‥。

キャンペーン金利が実質半年だけだったりなんだか微妙。

キャンペーン金利が実質半年って何処に書いてますか？

>>44
>銀行本体の不安定経営を指摘されると返す言葉もないけど、

万が一身売りされたら新生と約束した優遇なんて吹っ飛ぶんでしょ。

これが一番心配。スルメ銀行と一緒の金利なんて絶対いやだ。

一応契約書交わしていてもそうなりますかね？

64の人はそこいらの無免許の貸金業からしか金を借りたことが無いんでしょう
無法地帯ならそういうことでしょうね。

>>66

申込予定さん、不安なら新生銀行に聞いてごらん？もしおたくつぶれて債権が他渡っても
優遇金利は続行されますか？？？とね。

銀行の答えを最初にいっておこうか、

「わかりません」だよ。

さあ、聞いてきてごらん。ワクワク


無免許の貸金ってわらわすじゃない。俺は親の定期担保に5200万。
定期金利に0.3上乗せで0.4で2月実行済みだ。

お～い！担当者、返事はまだか～他行くからね～(^.^)/~~~

最近話題に上がりませんが、どうなんでしょうね？
保証料無し、繰上げ返済手数料無料は魅力的ですが。
　金利は平均的ですし、ネット系であれば住信ＳＢＩの方がよさそうですし。

>金利は平均的ですし、

ここの金利は交渉余地はないのかな？

ありますよ。でも、基準金利自体が市場連動というわけではないみたい。だから、新生銀行の業況悪くなったら、平気でベース金利あげられる恐れがあるのに、要注意。

金利の計算はいろいろめんどくさい。
何年先なんて銀行があるのかも不安。
言い出したら不安要素なんてきりがないけどね。
http://utun.jp/jxB/

マルチするな。

どなたかご存知ですか？住宅ローン借り換え申し込みをして、一週間後くらいに提出書類の原本が返却され、審査に関する事は何も記載されてありませんでした。これは、審査に通らなかった為の返却ととらえるべきでしょうか？