ベルヴェコリンヌ雲雀丘

どういう意味？？？

山本の山手台ではなく
ココ(ﾍﾞﾙﾍﾞｺﾘﾝﾇ雲雀丘)の北側の丘陵を造成して
新たに４９戸宅地開発されると言うことです。

ここって無茶高いですが、造成地だからでしょうか？

ここの近くで空き地が出てるのですが、70坪くらいで2千万台です（ただ、高圧線が近いです）。


現地販売センターで聞くと土地の坪単価、計算すると60から70万しています。相場的にどうなんでしょうか？

駅まで近く比較的フラットだから？雲雀は高いのはわかりますが・・・。

あと、新駅情報ってその後どうなんでしょうか？

JRの新駅は県道宝塚平井線(旧国道176号)の拡幅工事に併せて平井車庫前に出来ますよ。当初は普通のみの停車らしいけど。

>>148
拡幅工事とセットだとすると、５年後とか１０年後とかではなく、割とすぐに出来るって事ですか？

現在、都市計画変更の手続き、地元への説明会などの手順を踏んでいます。10年はかからないけど５年くらいは必要でしょう。

現在のJR西日本の社長は宝塚市在住だからね。

新たに七戸東側に分譲されますね。

雲雀丘三丁目公園横のバリケードさえ無ければ雲雀丘花屋敷駅方面へクルマでも行けるのに、現状は国道176経由で遠回りを余儀無くされていますね。

確かにそうですが、逆に車がバンバン通らないから、駅まで歩く際は安全で静かでよいです。

歩いたらわかります。

高いからすぐには完売しないでしょうが、まあ、駅まで比較的フラットで10分、雲雀、山本、新駅など好条件が揃ってるから、そのうち完売だろうね。

モデルハウスを買うのもお買い得かも。

あの趣味の悪いモデルハウス誰も買わんやろ…

モデルハウス、前回のは売れて、新しく建ってます。モデルハウスは確かに間取りが最低ですね。
南側にわざわざ玄関持って来なくても。。あと、トイレも南側。玄関入ってすぐの位置。

ただ、中は非常にいい感じ。二階からの眺望は惹かれますね。

外壁は悪くない色だと思います。緑やオレンジは…。

JRの新駅誕生により、ここはとてつもなく資産価値が上がりますね。富士ハウジングさんの営業マンは新駅情報を知ってるのですかね？知ってたら、あくまで正式決定ではないと前置きすれば、お客さんに新駅情報をちらつかせて、売りに出れるのでは。五六千万オーバー物件であるのは当然でしょうね。新駅まで徒歩三分くらい？買いですね。

JR新駅まで徒歩３分は魅力的ですね。
あと、校区はどうなのでしょうか？長尾小→南ひばりヶ丘中学ともにあまり良いウワサは聞きませんので…

現地モデルハウスみて来ました。外観は綺麗。階段があるのが良くありませんが。。中はよい感じ。間取りが悪いですが、設備や住宅そのものは問題なし。隣のヤマヒサが分譲した住宅群よりは数倍格が上に感じました。
新駅情報により、お客が増えてきたようです。雲雀グラウンドに面した宅地は狭く、庭がほとんどとれない。また、地盤が悪く危険。震度にもよるが、あの擁壁地はあり得ない。メリットは南が抜けていることくらいかな。条件のよい宅地は早々に完売してるが、まだ価値の高い宅地も残ってる。狙い目は中に入った南西角地かな。角地は高いが、やはり良い。東西に家があると窮屈だし風通しよくない。

ほんまに駅できるんか？？？
ググってみてもこのサイトのこのスレッドのしか、そんなこと書いてないけど。

できるみたいですよ。西雲雀丘駅。
買い得物件ですね。あせります。

ちょっと高いような、、。
近くの仲介土地
http://www.rehouse.co.jp/tochi/kansai/NXWO4090/
８０坪プラス掘り込み車庫２台
この価格が適性価格ではないか？
富士ハウジング以外がいい人にはお勧め
新駅も近い

この土地は上に高圧線がどーんとあり、坂の途中で使い勝手悪そうです。
富士ハウジング分譲地とは雲泥の差があるように感じました。

ここは営業マンに当たり外れがあるとのお話。わかります。池田の営業マンと違い、こちらは悪くなかったです。契約にむけて進めたいです。
そこでお住まいの方に質問です。
建物の不備とか住んでみて出てきたこととかありますか？こうすればよかったとかありますか？オプションはどのくらいつけるものでしょうか？割引は一律らしいですが、100万くらい交渉できますか？まわりの住民の雰囲気はどうですか？教えてください！