パークホームズ段原ってどうですか？

>>225 検討板ユーザーさん
ここの土地取得は坪300万＋建物解体費用。
結構高いね。
あと最近の建築原価は戸数や広さにもよるが大体戸あたり2800万。
それに広告費が戸あたり200万にモデルルーム費用が6000万
利益は総事業費のたった8%くらいだろうな。

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>>226 マンション掲示板さん

そういう風に見てくれるのはありがたいが、まあまあ違いますよー
申し訳ないね

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やっぱり駅近がいいですね。
IKEA予定だった土地の住友はいつ頃できるんでしょうね。
あそこだと駅近とは言わないか…。

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>>227 マンション検討中さん
どこがどう違うの？

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広島は坪単価300超えるとなかなか捌けないみたいですね。

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車が要る立地なのに駐車場が足らん

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>>232 通りがかりさん

一番のネックはそれでしょうね

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>>227 マンション検討中さん
ありがたいってアンタどういうお立場？

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>>227 マンション検討中さん
ありがたいってアンタどういうお立場？

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>>227 マンション検討中さん
どこが違うのー

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>>230 通りがかりさん
なるほど。アホならスルーしますね。
でも坪300万ってすごいよね。

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>>226 マンション掲示板さん

だろうなーとしか書けないよな
あんた知らんのだもん

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駐車場の件とか久しぶりの広島だから感覚ズレてたよね。リハビリ済ませた白島以降は本調子でいけるはず。

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>>228 マンション検討中さん

段原山崎は駅まで早歩きで徒歩20分程度で、普段はやはり自転車かバスを使用して、駅前に行くけどね。

ちなみにより駅に近いザパークテラス段原は2階70平米は4800万くらいだったと記憶してます。去年年末に完売しまましたが、完売まで1年くらいはかかっていたと思います。

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>>237 マンション掲示板さん

もともとそこにあった岡田外科は坪単価100程度で土地購入したと思うから、病院経営は赤字だったらしいけど、土地の転売だけで大儲けしたわけですね。

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>>241 マンション掲示板さん
坪100程度で購入→出鱈目。換地。
赤字経営→出鱈目。

なーんも知らんくてアホなの確定。

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>>237 マンション掲示板さん
今、段原の東側の区画整理事業地内は容積率200%の土地でも軒並み坪200万超えです。
ここは容積率300%だから300万まて評価が出たと思われます。
高いてますが、エリアとしては実勢相場はそんなもんです。

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ちなみに段原山崎のこのマンションのメインターゲットの一つは大学病院勤務医だと思われますが、大学病院勤務医の収入では、8000万超えのローンは相当きついと思われます。親からの援助がたっぷりあれば、話は別ですが。

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>>244 評判気になるさん

大病院の勤務医は転勤多いから賃貸よ
ちなみち8000万はさほどキツくないです

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メインターゲットは定年後の高齢者かな
車は手放す前提で

あの辺りは車や自転車の交通量が多いから、
シルバーカーを押して歩くのも気を付けなきゃな

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>>246 評判気になるさん

日本は高齢者に富が集まってますね。
彼らの現役時は税金安かった上に、現在は治療の医療費も安い。
食費、ガソリン、税金、教育費が全て爆上がりしており、世帯収入は1800ありますが、現役世代の私には8000万のマンションを買うほどの余裕なんか正直まったくありません。　

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>>247 名無しさん
今の住まいは？

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>>248 名無しさん
246です。
運よく南区の平地で安めの値段で土地買えて、込み込みで7000万前後で最近家建てました。それでもローンキツイですよ。子ども3人にいるから、食費、教育費でお金は水の様になくなるので、ローン返しながらでは、貯金はほとんど貯まっていません。

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>>247 名無しさん

そうなんですね。
やめて正解だと思いますよ。

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>>249 eマンションさん

貯金もできないのでしたら果たして家を買う判断が正解だったのかも悩みどころですね。。。今更ですが。

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>>251 検討板ユーザーさん
246です。家族5人がまともに住める割安の賃貸なんて、ほとんどないからね。85平米で南区の平地の賃貸マンションは20万超えます。新築マンションは段原なら、8000万超え。そういうでは7000万で土地付きで家建てたのは、間違っていないかな。5人でもある程度伸び伸び過ごせられる。

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>>252 通りがかりさん

でしたら貯金がほとんどたまらないのも必然ですね。
やむなしやむなし！

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段原は値段的に無理ですよね。
僕は周辺の東雲、東雲本町、旭、西旭、皆実町、翠町、西霞、比治山本町で探しているが、どこがオススメですか。

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>>254 eマンションさん
私は東雲本町ですが、悪くはないです。駅も比較的近い、比治山東雲通りが開通してからは、アクセスも良くなりました。　ただ段原のような再開発地区の綺麗な雰囲気はないですね。段原住民と同じ比治山小学校地区に通うので、地域での経済格差を感じるかもしれません。

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>>218 名無しさん

こういう問題が顕在化され、警察が注意を促すほどの交通量。
にも拘わらずここは全戸分の駐車場がないという。
デべが自主的に車の保有率を規制してる風にも思える。

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>>252 通りがかりさん

良いね
うちはリフォーム代含め5000万強の狭い中古戸建しか買えなかったよ

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>>247 名無しさん

そうですか。段原はこれから益々高齢者が終の住処として選ぶ街と化していく運命ですね。駅まで20分ではDINKSの需要も見込めないし。。

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>>259 マンション検討中さん
広島でも、相続税対策として、親が子育て世代にマンションを買ってあげる層は一定数いますよ。私の周りもいました。羨ましいかぎりです。彼らは管理費と修繕費しかお金を出してないです。

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>>260 マンコミュファンさん

明るい情報ありがとうございます

しかしそれは段原に限らないですもんね…
他エリアと比較すると流入者に占める高齢者の割合はかなり高くなるでしょうね…
こちらの駐車場が全戸分に満たないのもそれを見越してのことでしょうし。

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>>259 さん

病院近いからね

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>>252 通りがかりさん
なぜそんな人がこの板に張り付いて書き込みまでするの？

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>>263 匿名さん
つついてやるなよ。妄想なんだから。
実際は「コメが高くて～」とか「トランプ関税のせいで～」とか「日本の政治はダメだ～」とか言ってるタイプだろうて。

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こちらのマンションは竣工予定が2025年12月下旬となっているんですね。
外観の完成予想CGを拝見するとあまり見たことのない少し変わった形状
（悪い意味ではないです）だと感じますが、実物の見た目はどうなるんでしょうね。

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>>264 匿名さん
確かに。山本太郎とか観てそう。

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マンション価格はまだまだ上がる見込みだってさ。

販売戸数 3戸
販売価格 5030万円・6230万円・6820万円
専有面積 60.75㎡ ・70.45㎡ ・74.38㎡
坪単価　 273.71万・292.33万・303.11万

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そういえば、80平米超えの角部屋は全て8000万越えると聞いたけど、全部売れただねー
みんな金もってるね。

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>>276 通りがかりさん
「価格が高い」との表現を使われますが、２７６にとって高いだけではないでしょうか？
自社都合、エゴなどと記載されますが、価格が高いの基準をお示しください。

２７６は６，０００万超マンション、買える方ですか？
買えない立場で評論などされていないですね？

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>>277 通りがかりさん
仰ることもわかりますが、ひと昔前と比べるならば「価格が高い」というのも分かります。

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>>278 マンション検討中さん
数年前より高い。
仰るとおりですね。

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某マンションスレッドで成約が伸びない理由について「買える人が枯渇したから」と説明した人は、価格が高過ぎて買える人が居なくなってしまったと感じたからそう表現したのでしょう。

けれど実態は絶対値としての価格が高いのではなく、商品の仕様から感じる価値に比べ、値段が高く設定されている（その金額を払う価値はない）と多くの顧客が判断したために成約が伸びてないだけなんですよね。

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>>280 マンコミュファンさん
来年3月引き渡しの物件で残戸あるマンションを
「売れ続ける」と表現されるのが、評論されるには客観性が乏しいですね。

ヴェルディ牛田本町スレですね。

単に高いや、単にニーズ等と、客観性が乏しいかと。

280は買える立場での投稿者ですか？

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今年になって一軒も成約がないというマンションをどこかで見かけましたが…
４カ月経っても成約ゼロは明らかに売りがストップした状態だと思いますし、そんな事態に陥ったマンションに比べたら、残戸数が減っているマンションは売れ続けていると言えるのでは

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ああ、売れてないマンションの話はスレ違いですよね
大変失礼しましたmm

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>>282 マンコミュファンさん
「売れていない」など、書いていない。
「事実を記載してるだけ」
が、282の言い分ではなかったか？

根拠になっていない。
もっと勉強して、出直してください。

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ここは駐車場が少ないのと、バス停が若干遠いのが気になりますね～、あと最寄りのスーパーのイオンは品物がすぐなくなる、、

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段原山崎は、20年後も今の地価を維持できますかね。ここのマンションに8000万を出すのは、やはり割に合わない気がするですよね。。
頭金出さなければ、毎月の返済額は20万近い。しかも管理費、修繕積立金、駐車場いれたら、さらに5万円以上上乗せされるでしょう。

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>>291 eマンションさん
20年後は１億いくでしょうね。
逆に20年前は4000万程だった訳だし。

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20年後には1億行くですか？！

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更に
平均年収が5000万
広島駅周辺マンションは4億
郊外戸建が2億
介護保険料は10万
単位は全て元
カップラーメンが1つ2000元

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今のレートや価値観で思考が停止してるなら
生活できないのは仕方ないさ～

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話戻りますが、ここのマンション80平米なら、20年後は5000から6000万円ぐらいが妥当なレベルでしょうね。

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誰も予想がつかない話に戻っても仕方ないという行間が読めない奴がいるな

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20年後の予想を恥ずかしげもなく他人に披露しちゃえるくらいだもん
まともな神経ではない

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>>303 マンション検討中さん
予想なんだから別にいいんじゃない？
株価だって気象だって予想するじゃん。
でも根拠のない予想はただの妄言だけどね。

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将来の価値ってみんな気になるんじゃないでしょうか。。。予想されたらやっぱり見てしまうと思います。根拠も無いのに喜んだり悲しんだりもして。専門家ならある程度のことは予想できるような気もしますけど。どこまで当たるかは保証なし。
外れたらはずれたでいいような気もします。最初から資産として購入する人は別として、生活に必要なものとしてマンションを買う場合は、日々の生活を快適にできることが一番大事ですから。

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>>304 通りがかりさん
そうだねー。他人の予想に文句を言うのはそれこそ意味のない事だね！

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事実や感想にすら文句言うオッサンがおるもんな

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自分が購入しようとするマンションのリセール価格を把握しておくのは大切ではありませんか？
勿論将来の不動産価格がどのように推移していくかは予想できませんが、参考として周辺のマンションのリセール価格を調べておけば安心だと思います。

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10年後なんて誰もわからない、行間が読めないと書かれてる。
そんなお人が
自分が購入しようとするマンションのリセール価格を把握しておくのは大切
らしい。

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>>309 周辺住民さん

名前コロコロ変えることにしたん？
ほんと自分には甘いのね

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>>310 評判気になるさん
「参考として周辺のマンションのリセール価格を調べておけば安心」
とのこと。

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>>311 周辺住民さん

だからなに？
リセール価格と名前コロコロし始めたのと関係あるんか？

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名前なんか書き込む毎に勝手に変わるじゃん！
だったらナニか？あなたはずぅーーーーっと
＞口コミ知りたいさん
なのかい？

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>>313 匿名さん
いやいや。「木を見て森を見ず」になるな！と
おっしゃってるんですよ！
目からうろこもんです。

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ところで売れ行きはどんな感じなんでしょう？
あと4戸で完売になるのかな？
2LDKが1戸と3LDKが3戸のようです。
価格はけっこうするなあという印象ですが管理費が意外に安いですね。
「広島」駅徒歩21分でこの価格ということは駅近くだったら買えないお値段てことかしら。

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いろんな手段でなりすますヤツがおるなあ。

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外観のCGを見ましたがまるっとした曲線がレトロな雰囲気で
いいですね。
この曲線部分は間取りにどのような影響があるのかと確認すると
バルコニーが若干凸凹しているだけで居室は実にきれいな形ですね。

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開放廊下の手すりってただの格子なんでしょうか？
以前住んでたマンションが廊下が格子手すりだったけど、
ちょっと強い雨が降るといつも降り込んでびちゃびちゃになってました。

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付け加えますが、
かっこいい手摺りだとは思います。

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廊下手摺が格子だとコストカットのイメージが強くちょっと古めのマンションで割と見る。

指摘の通り、横風で雨や雪が入り込みやすいのと外部から部屋を把握されやすいので最近だと非常階段くらいでしか採用されなくなって来た印象。

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>>320 eマンションさん
三井に限っては結構前から格子手摺りだった印象。

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>>321 通りすがりさん
調べてみました。

パークホームズ横川三篠町(2020年10月)
https://maps.app.goo.gl/gPfFCQqgyQjyob7m8
格子手摺り


パークホームズ広島中町(2016年10月)
https://maps.app.goo.gl/n4sVsFWWBfEbsF636
格子手摺り


パークホームズ広島ボールパークレジデンス(2016年9月)
https://maps.app.goo.gl/73G2jyPKVSqCcMvGA
格子手摺り


パークホームズ広島ボールパークタウン(2014年1月)
https://maps.app.goo.gl/7HJgPv5AubjhSEeHA
格子手摺り

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格子手摺りばかりですね！資材費が高くなってしまっているので、仕方ないといえば仕方ない気もしちゃいます。。。

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高けりゃ良いとか
安けりゃ良いとか
じゃないですよね。
上手にコストダウンを図る事も良いマンションの条件なんだと思います。

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格子手摺りはコストカットではなく敢えて取り入れてるとか？
機能は別としてデザインが美しいですし、三井のマンションのこだわりなのでしょうか。
外部から部屋を特定されやすいのは確かにそうかもしれませんね。

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