福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-02-19 23:33:53

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン福岡 The Central Luxe

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/
【福岡】グランドメゾン福岡The Central Luxeにおじゃまさせていただきました【よかレジ】
https://www.sumu-lab.com/archives/116114/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 1301 評判気になるさん

    薬院駅を出発したあたり。
    スピードが出てないから、目に入りがち。

    1. 薬院駅を出発したあたり。スピードが出てな...
  2. 1302 通りがかりさん

    今日間近で見てきましたー!
    入居たのしみです!

  3. 1303 マンコミュファンさん

    今朝の1枚

    1. 今朝の1枚
  4. 1304 マンコミュファンさん

    >>1303 マンコミュファンさん

    情報ありがとうございます。もう、竣工ですね。

  5. 1305 マンコミュファンさん

    完成まぢか

    1. 完成まぢか
  6. 1306 通りがかりさん

    >>1305 マンコミュファンさん
    今月竣工、来月引渡し予定
    順調ですね

  7. 1307 匿名さん

    >>1305
    マジか?

  8. 1308 評判気になるさん

    転売

  9. 1309 マンコミュファンさん

    >>1308 評判気になるさん

    ここを購入したかった者ですが、皆様価格はどの程度になると予想されていますか?

  10. 1310 評判気になるさん

    上層階じゃないと・・・

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  12. 1311 通りがかりさん

    >>1309 マンコミュファンさん
    ここの相場はこれから時間をかけて市場で決まっていくもの。
    欲しい人は即転売物件をノールックで買うしかないのです。
    人気の間取りは販売時期からの中央区平均騰落率くらいはあるのでは?

  13. 1312 評判気になるさん

    植え込みにベンチがついているのですが
    公開空地の条件にあったりするのでしょうか?

    1. 植え込みにベンチがついているのですが公開...
  14. 1313 通りがかりさん

    >>1311 通りがかりさん
    ありがとうございます。資金には多少余裕があるので、ノールックで購入したいと思います。

  15. 1314 マンション掲示板さん

    >>1313 通りがかりさん
    ちなみにフロアコーティングはしますか?

  16. 1315 マンション検討中さん

    >>1312 評判気になるさん
    ベンチがないとスケボーで荒らされますよ。
    法令にはベンチの記載はなく努力義務だが、審査の質的評価において実質的には必須アイテムらしい。

  17. 1316 マンション掲示板さん

    いよいよ今週末から内覧会、楽しみです!

  18. 1317 通りがかりさん

    >>1315 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    場所柄夜になると隣のコンビニでアルコールを買って飲む人や酔っ払いが寝る場所になるのではないかと心配になりました。
    あとゴミ問題も気になると思ったのですがベンチのメリットもあるんですね。

  19. 1318 評判気になるさん

    ライトアップ

    1. ライトアップ
  20. 1319 名無しさん

    ライトアップ2

    1. ライトアップ2
  21. 1320 評判気になるさん

    電車の中から丸見えになる部屋以外は羨ましい

  22. 1321 マンコミュファンさん

    >>1319 名無しさん
    かっこいい!近くで見たらすごく存在感ありそう

  23. 1322 マンション掲示板さん

    >>1319 名無しさん
    建物全体のライトアップもよろしくお願いします。

  24. 1323 名無しさん

    全体

    1. 全体
  25. 1324 通りがかりさん

    やっぱりかっこいいですね入居が楽しみです

  26. 1325 口コミ知りたいさん

    富裕層が多いのでしょうね。羨ましい限りです。

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  28. 1326 評判気になるさん

    狭いよ

    1. 狭いよ
  29. 1327 匿名さん

    間取りに不安があったんだけどやっぱり使いづらそうでつらい

  30. 1328 評判気になるさん

    >>1326 評判気になるさん

    1番狭い低層階の間取りですね。上の方には広々として良い間取りもたくさんありましたよ。金額は全て3億円以上でしたが。

  31. 1329 マンション検討中さん

    >>1326 評判気になるさん
    トイレ側に収納?

  32. 1330 匿名さん

    狭い部屋はホテルみたいな水回りだな。

  33. 1331 eマンションさん

    >>1330 匿名さん
    頑張って貧乏

  34. 1332 マンション検討中さん

    湿気と匂い対策付き?
    事務所とかで利用する感じ?

  35. 1333 契約者さん8

    エレベーター狭いですね。。
    非常用エレベーターも普通のサイズだったので大型家具の搬入はかなり制限がありそうですね。

  36. 1334 マンコミュファンさん

    >>1332 マンション検討中さん

    24時間換気だと
    機密性が高い分、水捌けなどに影響出る

  37. 1335 通りがかりさん

    気密性が高くて、24時間換気を常時作動させれば
    バスやキッチンシンク等の水回りの水滴の気化も
    室内干しの乾きもとても早いですね
    高気密は断熱性と防音性とも相関し寄与すると言う

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  39. 1336 マンション掲示板さん

    >>1333 契約者さん8さん
    エレベーターかなりコンパクトなサイズでしたよね…。
    1番小さいエレベーターに最初に乗ったのでびっくりしました。

  40. 1337 マンション掲示板さん

    お風呂が広めのこの部屋を買いたかった。

    1. お風呂が広めのこの部屋を買いたかった。
  41. 1338 通りがかりさん

    完売してると思ってたんですけど
    諸々マイナス意見を投稿されてる方はどんな立場の方なんだろう…? すみません普通に疑問でした

  42. 1339 eマンションさん

    >>1338 通りがかりさん
    そんな疑問を解決したい方はどんな立場の方なんだろう…?

  43. 1340 周辺住民さん

    実際の部屋を見て思ってたと違うのがあって不安なんだよ

  44. 1341 口コミ知りたいさん

    >>1340 周辺住民さん
    いやいや、購入者は、ここには書き込まないでしょ。

  45. 1342 名無しさん

    >>1341 さん

    >>1341 口コミ知りたいさん
    内覧してない人にエレベーターのサイズ感わかるのかな

  46. 1343 検討板ユーザーさん

    >>1342 名無しさん
    ヒント:業者

  47. 1344 名無しさん

    >>1341 口コミ知りたいさん
    購入者ですよ。
    あなたは購入者でもないのになぜ完売した物件の掲示板に書き込んでるの?

  48. 1345 匿名さん

    >>1338 通りがかりさん
    単なる嫉み

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  50. 1346 匿名さん

    >>1337 マンション掲示板さん
    バルコニーの向きが気になりますが、
    買えた方が羨ましい。
    この間取りの契約者に内覧の感想を聞きたい。

  51. 1347 マンコミュファンさん

    >>1331
    >>1335
    >>1340
    >>1345 は同一人物

  52. 1348 評判気になるさん

    >>1340 さん

    >>1340 周辺住民さん
    不安じゃなくて単なる不満ですね。同じように感じた契約者がいるか書き込んでみただけです。
    かごの形状は知っていたけどあそこまで狭いとは。

  53. 1349 匿名さん

    良くも悪くも注目度高いんだね。

  54. 1350 検討板ユーザーさん

    >>1347 マンコミュファンさん

    >>1348

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