中古マンションが売れません、、、part２

お、新しいスレッドができてますね。

似たようなメッセージが繰り返すのは面倒。

新規の話題でいきたいですね。

850のネタならびに本人登場はご遠慮ください。

byマンコニュ

850です。

うちはもうすぐカタがつきそうですので、何かの情報提供でご協力できたらと思います。
どうぞよろしくお願いします。

安く売りたくない。高く買いたくない。繰り返す。得したい。損したくない。買えない。買わない。買いたい。
体に毒。精神面の葛藤。家なんて自己満足。もう諦め半分。もしかして半分。果報は寝て待て。

今は、地域、価格帯によって、かなり中古のマンションの取引量に差があるみたいですね。

このあいだ、大手不動産会社と話したら、

３０００万台の成約が、かつてないほど多い、

５０００－６０００万台もファミリー層が値ごろ感から結構買っている、

その上は、９０００万ー1億２０００万も、これまた富裕層にとっての値ごろ感からそれなりに動きがあって、

それ以上は、今は静か、と言ってましたが。

値ごろ感という事は、値下がりしてるって事？

うちの近所の不動産屋の話では、中古マンション秋にかなり動いたらしいです。いまは持ち物件不足しているとか。

うちも秋に築６年5900万の物件を購入した。

春からエリア・物件限定で探していたが、なかなか流通がなかったのが、
10月に入った頃トントンと出てきた。

同時期に情報が入った物件も、売れたものは、ほとんどが１週間ぐらいで成約になっていたな。


仲介の担当に聞いたが、この春は、新規に出てくる物件が少ないらしく、市場に残ってるのは、ほとんどが、ずっと苦戦している物件らしい。

去年から新しく法律が変わりましたよ。

住宅減税のローンをもらっている人で
売却した人はその年の減税分全額を税務署に納めなければいけません。

つまり去年の1月に売却した人は一ヶ月分、12月に売却した人は12ヶ月分。
翌年の確定申告までに納めねばなりません。

自分の場合、去年12月で売却して減税額30万だったので今年一括返済w　

なんか騒がれていないみたいけど

今後もここんとこ考慮しないと大変ですよ〜。

>9

これは、売却益のでた人だけですよね。

それと、これはあらかじめ、職場で減税されている
場合。


売却損が出た場合は、最近法律が変わったのは
事実。

＞７，８

なんか変だ。

中古が少ないのは、新築の売れ行きが悪いからだと
思う。買い換える人が多いだろうし・・・

初めての住宅購入が中古の人にとっては
なかなか買えない状況だと思う。

新築が売れてないのに、中古だけが出てくるって
どういう状況。その中古を売った人はどこに
住むんだ？　また、中古を購入するという手も
あることはあるけど・・・。でも、住宅の売買
はすごく費用がかかる。中古から中古に買い換え
人が大勢いるとはとても思えない。

「値ごろ感」というのは、
買い手が、結構、自分なりの価格感というのを持っていて、
この物件、あるいはこの地域のこのスペックのマンションだったら、
この価格まで下がれば買おうと決めていて、
実際にそうなったら、さくっと買うということだそうです。

さらに下がるリスクはありますが、それも織り込み済みで買うそうで、
そこのところは、批評家で常に見ている層とは、
ちょっと違うタイプの人たちですね。

中古マンションはだいたい何年くらい住むつもりで買うんでしょうか？
あまりに古いのは建てかえ問題とかにすぐぶつかりますよね？
築１０年位ならまだ安心か？

マンションによるけど、だいたい40年から70年は使えるでしょう。
何年生きるか考えて買えば、結構お得かも。

ただし、初期に修繕積み立てが安い物件は、あとで苦労するから気をつけて。

>中古マンションはだいたい何年くらい住むつもりで買うんでしょうか？

私は、14年目を買った。業者から、もう少し新しい
ほうが・・・と言われたが、気にいったので買って
しまった。

どうせ一生住むからいいよ、と思ったが、28年目に
売った。新耐震基準ではないのによく買ってくれる
人がいるなと思った。

建物は70年以上もつ。ただし、ドアロックシステム
とか、宅配ボックスがないのは寂しかった。

でも、セキュリティとか宅配ボックスシステムなん
かは、すでに完成されているし、新しい住居のシステムは、ディスポーザーくらいじゃないだろうか。そう
考えると、多少古くても問題がないように思う。

随一、長周期の地震が問題だと思うが、まだ、新しい
基準があるわけではないので、同じようなものだと
思う。新しい建築規準ができたりすると、その前に
作られたマンションは一気に価格が下がるだろう。

買う時は、一生住むつもりで、長く住んでも満足できると思われる
マンションを買う。

ただし、思わぬ事情（離婚、長期の海外赴任、失業など）で
マンションを手放さなくてはならない状況に、人間いつ陥っても
不思議はないので、売りやすいマンションということも
常に考える。

適正価格であれば売れるといっても、何かの条件が著しく悪い場合、
どんなに安くしても、買い手が現れるまで、かなり長期戦を
覚悟しなくてはいけない。

売りたいときに速やかに売れるよう、
交通の便がひどく悪い、衰退した街にある、管理がひどい、などの
マンションは、避けたほうがいいと思う。

有明なんかは交通の便は良くない。工業トラック地帯。
テニスの森というスレもあるが
あんななんにもないとこどこがいいんだろうと不思議。

ほほう、有明の中古を検討中なのですね？
ぜひ、うちの物件を見に来てください。
70平米で3500万以下で買えるのはうちだけだと思いますし。

今日はオープンルームですよ。

850です。
本日、契約終了しました！疲れた～～～。
今月末には引き渡しです。結局2割引きオーバーとはなりましたが、気分はハレバレ。
それより、引越し準備が大変そうです。
ほんと、バタバタですね。後、もう少し頑張ります！

おめでとうございます。
新しい生活がいい生活になりますように。

>結局2割引きオーバーとはなりましたが、気分はハレバレ。

結局、買取保証額とほぼ同じだったということ？

年度末の中古取引シーズンもそろそろ終わり。
売り手も買い手もラストスパートですよ。
売り手の方が余計に焦っているかな。
４月になると買い手が急に減るからね。買い叩き目的の客以外は。

＞４月になると買い手が急に減るからね。

時々勘違いしている人がいるな・・・
あるいはわざと煽っているのか・・・

3月なんて、売れる時期ではないよ。
850さんもどうせ値引くなら、12月とか1月
はじめくらいに値引いていたら、もっと
簡単に高額で売れたかもしれない。

前からみんなが書いているように、3月に
契約したのでは、きりのいい4月から
住むことは難しいんだよ。

子供の学期はじめは4月だし、会社の転勤も
4月が多い。もちろん、会社員じゃない人も
、子供が大きい人もいるから、時期に関係なく
売れることは売れるが、数は少ない。

釣れた

最近、好きか嫌いかだと気付く。
同じマンションでも細長い部屋もあれば正方形もある。東か西、南か北。
早く売れると良い商品で我勝ち組に思う人がいるけどそうではなく巡り合わせでいつ好みの人がその部屋を見るかだと思う。

>>23さんに、同意
リホームも視野に入れて検討するから、３月に購入は忙しい時期だし少ないんじゃないかな
転勤でというなら、賃貸にするよ。

今は自分好みにリホームするのが流行りだからね。
新築マンションより、人気だってテレビでも言ってた。

リフォームな

5月初めから売り出して、内見はたったの2件。
値付けが間違っているんでしょうか？
築年数が古いので(25年OVER)見向きもされないんでしょうか？

特急停車駅徒歩1分のDINKS向けマンションです。
時期が悪いとはいえ、こんなにも反応がないとは…

普通に考えて２５年落ちの物件買おうと思う？？

100円なら買う

周辺相場より高めに値付けしてない？それとも何か大きなマイナスポイントない？

賃貸相場の何年分で売りに出してます？

賃貸相場の13年分です。

ただ、今週末は3件内見の予約が入りました。
急なことで焦っていますが、気に入って頂けるよう
きれいに掃除して備えたいと思います。

差し支えなかったら内見のかたとどんなやり取り、駆け引きがあったりするのかレポートして頂けるとこれからの参考になります。

13年なら高いってことは無さそうですね。

立地にもよるけど、築２５年オーバーなら家賃１３年分は妥当なところかな。

新浦安の駅近くの築30年の分譲賃貸は家賃相場の18-19年分が売り出し相場。
修繕積立て考えると買う気にはなれないが、晒し物にならず裁けているみたい。
古くても便利な所は貸し手がつき易いから相場が下落しにくいのか?

非常識な値付けではないようで安心しました。

が、土曜日のお客さんからはお断りの連絡がありました。
今日は2件の内見がありました。

あと実は、このスレではＮＧとされている
「知人の不動産屋さん」に「専属」で頼んでしまっています…。

仲介手数料を半額にしてくれるということで、安易にお願いしたんですが
一般で2～3社にするべきでしょうか？

また、今までの内見客は全て買主側の仲介業者が連れてきました。
知人の不動産屋がお客を連れてきたことがないんですが、
そんなものでしょうか？

広告活動は、レインズ・マイソクのみのようです。
そろそろ新聞折り込みをすると言っていました。
他社に比べて、熱心さが無いような気がするんですが、どうなんでしょうか。

今すぐ大手にしたほうが良いですよ。
不動産売買で知人が介入していい結果など出ないし、
知人との関係にも今後亀裂が入ります。
（既に入ってるかもしれませんね）
手数料半額という目先の金にくらんだんだから仕方が無いですね。

知人ですか・・・親友とかではなく・・・・

単なる知り合い程度だったら、三社くらいに、一般仲介にしたほうがいいですね。

中古も、今はなんとも言えないですね。今年の最初の頃は、景気回復期待で、
中古も新築もかなり売れたようですが、ごく最近は萎縮しているように思われ
ます。ほとんどの人が一生に１回の買い物だし、中古といえども高額なので、
自分の給料がどうなるか不明な時期に住宅に手を出す人は少ないと思います。

某新築マンションのスレッドを見ていますが、あっという間に書き込みが
減りました。新聞にもでた、超人気マンションです。みんな慎重になってい
るのだと思います。中古も同じでしょう。

それでも買う人はいると思うので、幅広く、買い手を探してくれる大手の
一般仲介がおすすめですね。

>>38
>>39さんとはまったく逆の意見です。
私も仲介手数料半額業者の専任で売ったことがありますが何の問題もありません。私の場合は１カ月ほどで値引きなし（売り出し価格のまま）で売れましたよ。
半額業者は、REINS登録してYAHOO!不動産などネット媒体にも掲載して客待ちというスタンスで、基本的にはチラシ等の積極的な広告は行いませんが（だから半額なんです）、それで十分じゃないですか？　買い手の大半は業者を介して、またはネットで情報を得て物件を探すのでしょうから。
チラシでないと情報が伝わらない人（積極的には物件探しをしていない人）が、たまたまチラシを見て衝動買いしてくれることもないとは言えませんが、それほど販売機会が増えるようには思えません。

>>39さんは大手を勧めていらっしゃいますが、私は大手の方が信用できません。買い手客も多いせいか、両手を狙って他社の客付けを拒んだりする（せっかくの売却機会をつぶす）ことも多々あるようです。
その点、半額業者は片手を前提にしているので、他社の客付けを拒むことはありません。半額業者自らの客は大手のように多くはないので、買い主側業者ばかりになるのは当然です。

知人だし、客もそこそこ呼べてるから、専属契約に期限をつけさせて貰いたいと言えば？
例えば7月第2週迄に売買契約が取り付けられなかったら、一般にさせてもらうと宣言しておくとか。
突然は営業が可哀想だし、1ヶ月以内に売ろうと力入るかもよ？

その代わり、仲介手数料全額になると思う。

専任契約は３ヶ月限定ですよ。いや正確には最短で３ヶ月だったかもしれない。

それとチラシは有効。中古マンションを買う人は、同じマンションの住民が
かなり多い。子供の分とか親の分とか、書斎代わりとか・・・。特に大規模
マンションの場合には・・・。マンション次第というところはある。都心
あたりだと、広く募集したほうが有効。チラシはほとんど意味なし。

自分のマンションの性格を良く考えて戦略練ったほうがいい。というか、
そのくらいの戦略を業者が考えるべきだと思う。

専属専任は売り手の自由度がが制限されるため契約期間は「最大３ヶ月」です。
（もちろん更新は可能）
最近趣味で宅建取りました。オープンルームで宅建もっていない営業さん
とトークするのが楽しみです。

半額なら専任契約してあげるメリットもあるだろうけど、そうでなければ複数の一般でよいだろう。

書き込みが遅くなり、すみません。

皆様、アドバイスありがとうございます。
とりあえず、3カ月間は今の業者にお願いしようと思います。
進展ありましたらまた報告します。

一般媒介と専任媒介はどちらが良いのでしょうか？

PART１・２通してお読みになったら。
この直前にもレクチャーがありますよ。

高額物件を売買するわけだから、それなりの勉強が必要です。勉強大嫌いという人は売買しないほうがいいと思います。無知につけこんで、金儲けしようと考えている人は、たくさんいるから。

特に不動産業界って、知らずにいると損させられてることさえ気づかずに終わってる怖さがありますね。

不動産会社に言われるままに値引きするのはドツボにはまるので、売れなくても寝て待てです。

晒し物件は、その価格が相場より確実に高いという印象を与えます。

売却の予定が当日の朝にドタキャンされました。
しかもドタキャン２回目です。
都心で地下鉄の駅からも近い物件で、反応もいいようなのにいつも契約に結びつきません。
価格の問題ではなかったようなのに、ドタキャンが続くので、人間不信になりますし、仲介業者を信用できなくなりそうです。

ところで、退去した後に中古マンションを売るときって､仮に一般媒介にすると、鍵は複数の業者に預けるのでしょうか。

物件に一番近い業者が信頼出来れば預けて、他業者にも貸し出しさせる。

なるほどまず一社預ける形ですね。そうするとその範囲では今までの業者が一応は信頼できそうです。

そこから他社への貸し出しだとやっぱり専任媒介にならざるを得なくなりそうですね。
専任媒介ゆえの限界も感じてはいるのですが。

一般でも喜んで鍵預かるでしょう。

うちは３社に頼んで、３社ともに預けたよ。鍵が４本あったから、言われるままに。

鍵を預ける時は、必ず預かり書など書類を交わすこと
書式がわからければ、用紙は不動産屋に用意してもらいましょうね。

そうですか。複数社に預けることもあるのですね。ちょって安全上,気にはなりますがね。

私はもうドタキャン続きで心底疲れてきました。この業界の関係者は信用する気がしないのですが、他方でもう面倒なことはしたくなくなってきたので専任媒介にしてしまうかもしれません。
住み替えに踏み切ったこと、今では心底後悔しています。

当日の朝のドタキャン・・・考えただけで怖いです（涙）
今までは住みながらの売却だったんですよね？
だとしたら引っ越してからのほうが楽になるのではないでしょうか？
もう少し、がんばって！！

私は買う側で契約当日朝ドタキャンされたことがあります。
浮かれて家具配置まで考えていたのに・・・
不動産取引は決済完了までは気を抜けないと身にしみました。

>>62さん
有り難うございます。とにかく何も考えずに引越まで我慢します。
あとしばらくの間、オレサマ的な失礼な客が来ないといいのですが。

>>63さん
これは驚きました。買い主側でも当日ドタキャンを受けることがあるのですね。
売り主が一般媒介で複数社掛け持ちしていたのでしょうか。
それは辛かったでしょうね。
確かに契約締結してさえも決済が終わるまでは気が抜けないのでしょう。

私も住み替えは決めてしまったことで、後悔しても始まらないので，もう少し我慢してみます。
有り難うございました。。

>>63です

一度都合が悪いからといって契約日を変更したいと売主側から
申し出がありまして怪しいと思っていたらこのざまです。

価格に対して夫婦間でコンセンサスが取れてなかったようですね。
仲介会社の支店長が来て平謝りでしたがまあ謝られてもねーって
感じでした。

まあ不動産は一期一会、素人は欲張らず売れるときに売り、買えるとき
に買ったほうが結果的に幸せだと思いました。
そこにつけこむ仲介や業者がいるのも事実ですが、自分の幸せは自分で
しか判断できないですからね。まあ価値観はそれぞれですが。

オレサマ的客ってのは仲介の仕組みがわかってない人が意外と多い
ですよ。中古車みたいに中古住宅は不動産屋（仲介屋）から買うも
んだと思っているからえらそうになるのです。

世の中一般的には高い買い物ほど売る側はペコペコしますからね。
もちろん買う気も知識もない客をとにかく内覧しましょうとつれて
きちゃう仲介の責任も大きいです。

ドタキャンに限らず、色んなケースがあるそうですよ。

契約の場になってから突然に買い手が値切ったり、
引渡の部屋に行ったら据え付けてある物まで外して消えていたり。

何社にも鍵を預けた場合、
内見客が室内にキズや汚れをつけてしまったら、
どこの仲介業者の責任か分からなくなってしまうんじゃない？

冷かし客が壊して修理や補修の代金を売主が自腹なんて、損だよ。

オレサマ的な客って、無知なことを誤魔化したり、半可通の知識でその場を押し通そうとするために空威張りしているのが見え見えなことがありますね。
声をデカくすることによって、その場がマイペースになっていると錯覚してたりして（失笑）。
皆からアホだと思われているのに、１人だけ気づいていないんですよね。
こういう人って実は自信がなくて、すごく気が弱かったりするんですよ。
ですから、仲介業者さん、オレサマ的な客はおだてながら、適当に揺さぶりをかけてやってください。
結構、面白い反応をしますよ。

住み替えのため、初めてのマンション売却です。
今週末チラシとネット掲載されるから、今日はお風呂と洗面台を磨きました。
すごいピカピカになった！
明日はキッチンやります。

地震の影響はあるんだろうなー。早く売れるといいな。

地震の影響はあるでしょうね。
地震の前は何件か物件見に行ってましたが、地震で一旦中止しました。
原発が落ち着いたらまた検討を再開する予定です。
正直、購入後に原発がメルトダウンして東京から一時避難なんてなったらどうしようとか考えてしまいます。

１年探してた物件が地震の翌週にやっと出て、
正直そんな気分じゃなかったですが、思い切って契約しちゃいました。＠神奈川
いろんな事情でその地域を離れられない人もいるでしょうから、
うちみたいな人に運良く巡り会えるといいですね。

我が家は現在、東海地方で売却活動中です。

当初、大手の専売のみでしたが初回の広告の中身の薄さ（間取りだけ）に呆れてしまい
専売を解約し一般に、その後、2社の大手と一般契約し、一時期は3社でした。

その内の1社には、最寄り駅より一つ遠い駅を広告・ネットに掲載したのを見て
訂正を願いましたが、「会社規定で（一つ遠いほうの駅しか）掲載できない」と言われ
3ヶ月の契約期間満了を待たず解約しました。（いまだに再契約希望の電話があります）

今まで内覧は４組ですが、契約には至っていません。
ただ、中には「グランドピアノを2台置く」と無茶を承知の客をつれて来られたり、
客に堂々と「他の区を希望していたのにここへ連れてこられた」と言われてしまったり･･･ビックリです。

営業の値下げコールに押されて値下げしてしまったのは失敗でもありよい経験でもありました。

売却を始めて4ヶ月目に入りましたが、
これ以上の値下げは出来ないので「いつかは誰かが気になって頂ける」事を待ちたいと思います。

＞75です。
築年数を記載忘れてすみません。我が家は築3年の物件です。

＞75さん、
築浅でうらやましいです。
駅近築11年の我が家も先週売り出しましたが、内覧はまだありません。
希望物件が出たので契約した直後の大地震…かなりタイミング悪かったと思ってます（汗
でもこのマンションを売らないと新居が解約になってしまうので、
なんとか頑張りたいです。

現在内覧準備と引越し準備を兼ねて絶賛荷物整理中です。
どんな人が内覧に来るのか楽しみでもありちょっと不安…

新築一戸建てに住み替え、２０年超えのマンションを売却した経験があります。

私からのアドバイスは以下のとおりです。

1.周辺部の売却価格をよく研究し、早く売る必要があるならば、割安感を与える価格で売却する

　新築一戸建てを購入する時には、最低価格で売ることになっても困らない前提の返済計画としました。
　その上で、周辺地域の売却希望価格をよくチェックし、駅からの近さと販売価格を総合したら、こちらの方が魅力的に見える価格付けをしました。
　仲介不動産屋の査定は、対面キッチン化やトイレ・バス等の全面リフォームを全く考慮せず、単純に過去の同じマンションのリフォーム無しの売却価格そのままで、全く当てになりませんでした。
　私は、不動産屋提示の査定価格より＋４００万円、しかし、当時広告の出ていた同等面積の競合中古物件（自分のマンションより駅から５分以上遠い）よりは、１００万円安く価格付けしました。
　ちなみに、自分が中古で購入した価格よりは、１０００万円以上安い価格です。

　価格は結局、市場で決まるものであり、決して自分が買った価格にとらわれ過ぎないことが重要です。新しい家に住み替えるためには、思い切った損切りも覚悟しないと駄目です。

2.内装のきれいさは命ゆえ、壁紙交換やキッチン回りの部品交換等、新しく見えるリフォームを行う

　複数の内覧者の心を引きつけ、心理的に競合させることが重要です。
　私の場合、同じマンションに住む人が売り出し前に希望者を紹介してくれたのですが、「値段を安くしろ」と一点張りで、しかも安くさせようと、あちこちケチをつけられました。
　これでは買いたたかれると思い、いろんな人に見てもらって複数の希望者が現れれば、値引き合戦も防げるのでは？と考えました。
　５０万円ほどお金をかけて、壁紙を替え、フローリングや柱を塗り直し、またシステムキッチンのコンロパーツや魚焼パーツなどを新品に交換しました。仲介不動産屋は、「お金をかけても、高く売れるとは限らず、費用分損することになりますよ」と懐疑的でしたが...
　なお、キッチンとバスルーム、トイレ、洗面所等の水回りのリフォームは、数百万円かけて数年前に済ませていました。
　売り出した当日に、すぐ2番手の希望者が現れ、2番目の希望者はこちらの希望価格を全部飲んでくれて、即日に売却の話がまとまりました。

3.不動産屋の折り込み広告だけに任せず、別途、自分で写真付き広告をパソコンで作る

　新築一戸建てを購入した時、家の装備がいかに優れているか、またロケーションがいかに便利かを説明するパンフレットが、とても購入希望者には重要だと言うことに気がつきました。
　そこで、自分が長年住んだ愛着のあるマンションの魅力を伝えるべく、カラー写真付き説明書を１枚自分で作成しました。リフォームによる対面キッチンやバストイレ、大型ボウルの洗面台など、非常にいいものを備え付けていること。駅が目の前で、夜でも帰宅が安心なこと。買い物も徒歩で行けること。さらには、ベランダからの眺めで、富士山が見えることなど。全て写真付きで解説しました。
　不動産屋の広告は、同じマンションに住む友人があきれるほどショボイものだったのですが、私の作った説明書が、結果的に2番手の購入希望者の心を強く捉えたそうです。

　以上、次に住む人が心から買ってよかったと言ってくれるように、研究と努力を惜しまないことが大切です。あまり自分本位にはならないように、よく研究すれば客観的な見方も自然と生まれてきます。
　繰り返しになりますが、最低限でしか売れなくてもそれは仕方ない、高く売れればラッキー程度のゆとりある資金計画が、非常に重要なのは基本中の基本です。

住み替えの為、先月初旬から居住中の状態で売却活動を行っておりましたが、先週やっと申し込みがありました！
今週半ばに契約なので、まだ安心はできませんが。

築７年の人気学区のマンションなのですが、お子様が２人いらっしゃる方にとっては狭い６８㎡・・・。
この学区でなかなか中古物件が出ないので、週末に４組は見に来てくれるのですが、狭いことが理由で今までは申し込みには至りませんでした。

そりゃそうですよね。。。
学区がいいのに狭いんじゃ…って悲しくなりました。
私は妻と犬２匹なので、狭いと感じたことがなかったので。

私の妻は、体を壊すほど内覧のストレスに耐えられなかったので、買い先行に変更し、空家にしてから再度売却活動をしようかと考え中でした。
たぶん犬も内覧の度に半日散歩に出されていたので、不安になっていたと思います。

今回は諦めて、いったん売却活動を中断する旨を不動産屋さんに伝えた週に、即決まり。

今まで20組以上の内覧で決まらなかったのに、その場で値引きなしに即決。

驚いて「えっ！？」って言ってしまいました。

この掲示板を参考にさせて頂き、改めて1組だけに気に入ってもらえたらいいんだ…と実感しました。

今週、やっと揚げたての揚げ物、焼き魚が夕食に出てきました^_^;

>79
おめでとうございます。
液状化地域でなければキャンセルはないでしょう。
買い先行にせずに良かったですね。
買い先行は地獄のはじまりですから。
ローン組の買い先行はすべて仲介業者の心理作戦で落ちてしまいます。

＞79さんおめでとうございます。
かなり勉強になります！
うちは新居（まだ建ってない）を契約した後なので買い先行ということでしょうか。

家の中の整理が終わってないので内覧がないのはかえってラッキーですが、
来月に入っても問い合わせすらないようなら、
壁紙の張替えとキッチンのコンロやグリルの交換も検討してみます。
お風呂とトイレは…けっこうキレイだし高額になるからやらないでおこう^^；
去年金属のシャワーホースが壊れて安いやつを使っているので、
また高そうな金属のホースに変えてみたほうがいいかもしれないですね。

あと価格の見直しですね。
今は不動産屋の査定より－１００万円で出してますが、
はっきり言ってまだ高いと思うのであと２００～３００万くらい下げるつもりです。

室内がさっぱりしたら自前のチラシも作ってみようと思います！

>81
お釣り

>>79さん
おめでとうございます。自分も２月に売却しました。

最後の1文、我が家とまったく同じです（笑）
お気持ち、とっても良くわかります。

買い先行なのですが、今回の震災の影響で新築マンションの引渡しが遅くなるかも、と言われています。
買主さんにもご迷惑をおかけしてしまいますが、待ってくれると言ってくださり助かっています。

契約無事終了しますように。

売る相手は１人で良い。

だが、その１人がいつ現れるかは分からない。
また、その１人が必ずいるとも限らない。

が結論。

うちはリフォームなしで売却活動しています。
壁紙は仕方ないけど、キッチンもお風呂も磨けば見違えますよ。
駅近物件なので、値段を相場よりちょい安にしたらすぐ売れそうな気もします。
まだ売り出したばかりで相場ちょい高で様子見。。。
夏くらいまでに売れればいいのでのんびり行きます。

>84さん

そうなんですよねぇ。
だからこそ、リフォームや値下げなどの試行錯誤が重要になってくるんですよね。
気に入る人というか、妥協点が一致する人？
いたんですが、その方ローンが通りませんでした(>_<)
最悪は業者買取りするしかないかも。

結局　買い換えの特約がつけた新築物件に
買い換えの方が居住中の物件を
業者が必死で売ってくれるような気がする

実家に戻る　中古を買い先行で買い換える
等の人は、なかなか居住中の物件売るのに
しんどいね

>>81さん

壁紙はまだ待ってもいいんじゃないでしょうか。
検討される方の中には買ってから自分の好きに壁紙等を変えたい、という方もいますので。
完全に壊れているものは直しておかなければ印象がよくないですが、
あとはきちんと掃除がされている、整理がされていて物がごちゃごちゃしていない、など、
その程度でも印象をよくすることは十分可能ですよ。

壁紙などの問題はケースバイケースですね。

後でリフォームするから汚れていても大丈夫、趣味に合わない壁紙
張られても迷惑って客もいるし、そもそも壁紙汚いだけでノーサンキュー
って人もいます（逆に壁紙綺麗だとそれで印象が良くなる）。

住んでいる人は毎日見ているから気にならないけど、赤の他人が
見ると汚れた壁紙みるだけでその他見えない部分までの汚れを
想像してしまい引いてしまう人もいるようです。

79です。

皆さんありがとうございました。
本日無事に、契約を済ませてきました。
それも買われる方はローンを組まず、現金決済されるそうです(◎o◎)
このご時世、あるところにはあるんですね。。。

83さん、揚げ物や焼き魚のこと、共感して頂けて笑えました。
今はモデルルームのような生活から、バリバリの生活感溢れる状態に戻りました。

＞75です。

＞77さん
区内で人気の学区・築浅･･･なのですが、区内は新築マンション建設（計画披露）ラッシュで、
新築の様子伺いの層が、我が家に限らずこの地区の中古内覧すら控えてしまっているというのが現状です。

業者には「（転勤などで）大きく動く時期を外したので難しいかも」と言われたりもしましたが
波風立つのが大きな時期ばかりだけが全てでないことを願っている今です。

＞79さん
契約成立、本当におめでとうございます。
そのうえ、現金決済の方とのご縁。
持っている所には持っておられるとは、本当にあるのですね。

当方の妻も、とんでもない内覧者が続いてしまった頃から、
売るということと、内覧で「また･･･」という相手が来ないかという不安に、少々疲れている様子が伺えます。
妻のサポートを欠かさず、一組とのご縁が得られるよう売却成立にむけて頑張りたいと思います。

とんでもない内覧者、いますよねー。
考えてもいなかった行動をしてくれたり。

同情します。

都内で、半年前から、売り出してるけど未だに売れず（泣）

先月、価格も下げたけど地震の影響も有って反響今一つ。

早く、売れてくれーーーー

とんでもない内覧者いました。

家族５人（内子供３人）だったんですが、私が「収納・引き出しなどはご遠慮なく開けて見て下さって構いませんからね。」と言ったら、その子供たちが、開けてはガッチャーンと閉める遊びを始めました。
そして、綺麗に磨いたお風呂の鏡を指紋だらけにされたりなど。
親はまったく注意せずです。

挙句の果て、「数年後にマンションを買う予定なので、今から目を肥やして行ってるんですぅ(笑)」って!!!!!

「いいかげんにして～！」と心の中で叫びました。

その家族の30分後に、次の内覧の予定が入っていたので、慌てて部屋のチェック＆掃除で大変でした。

うちもいましたよ。

内覧の子供が走り回っても注意をしない親とか、お菓子を食べさせる親とか。

「将来、この辺に住みたいと思って」って客もいました。

内覧者、困った人いましたよ。
入ってくるなり私の年収や勤務先をやたら聞き始める。
肝心なマンションですが、やたらケチを付け始める。
しまいにゃ今の住居自慢と他の内覧物件の長所を話す。
結局そのまま。冷やかしでももうちょっと礼儀って必要ありませんか。

やっと、やっとこさ、売却できると救われた思いでしたが、買われる方のローンが通らないかも、との連絡がありました…。

他の金融機関も審査中らしいですが。
銀行によって審査基準は異なるみたいだけど、かなり不安です。

お願い！通って下さい！

私も以前はまったく無知でして中古マンションというものは
中古車のように不動産屋が買い取って再販しているものだと
勘違いしていました。
オープンハウスなどは不動産屋が売主だと一般の人は思って
います。
だから居住中のマンションもその不動産屋が買い取って利益
をのせて売るのだと思っていました。

失礼な客というのはもしかしたら中古マンション売買は個人
間売買であるという認識がないのかもしれません。

不動産屋さんが安く買い取って販売する例もけっこうありますよ。
同じく競売物件をリフォームして販売する例もあります。
もちろん個人間売買もありますが、多くは不動産屋さんの仲介物件と
して販売仲介されていますね。
私も高く売りたい一心で個人間売買を試みましたが無理でした。