ウエリスつくばみどりのってどうですか？

ハイムスイートつくば万博記念公園みたくテナントってありますか？

待望のみどりの学園学区の新築マンション！
ここは買いたいです。倍率高くなりそう･･･

2,800万円台予定～4,200万円台予定てホントですか？

アイランドキッチン、通路が狭く、二人で料理すると、やりづらそう。。

みどりの学園学区は評価高いですね。ピンポイント狙いの人も結構出てきそう。
ディスポーザー・食洗機・床暖房も付いてるし、スペックも良さそうで、価格次第って感じですね。

みどりの南や東地区の賃貸層が引っ越してきそう。マンションならば転勤でも売却しやすいし。ただでさえ南学区で荒れたわけだからさ。

駅からバス便あるの？

>>7 マンション検討中さん
駅から10分でバスが必要な人は他を探したほうがいい。TX沿線じゃ無理。

>>1 匿名さん
現地の看板には住宅・テナントと記載がありましたが、詳細はわからず。
ウイングマルシェの隣に明らかにモデルルームっぽい建物ができてましたね。
早く詳細知りたいです。

>>1 さん

>>1 匿名さん
現地の看板には住宅・テナントと記載がありましたが、詳細はわからず。
ウイングマルシェの隣に明らかにモデルルームっぽい建物ができてましたね。
早く詳細知りたいです。

間取りが特徴的ですね。アイランドキッチン素敵です。ファミリータイプであまり見たことなかったですけど、水回りの動線が使いやすそうですね。

値段はどれくらいになるんですかね？
4000万前後で買えたら嬉しいです！

>>11 マンション検討中さん
素敵ですが、油がとびちり、掃除がめんどくさそう

みどりの学園まで、1.2kmで徒歩15分、少し遠いですね。

>>13 マンション検討中さん

コンロの前にパネルっぽいの付いてるから大丈夫そうだけどなぁ。それより日々の洗濯、料理、リビングのスムーズな移動が本当に助かる！

資料請求しましたが、もう届いてる方いらっしゃいますか？早く詳細知りたいのですが、いつくらいに届くものなんですかね？

>>14 評判気になるさん
小学校で1km超えるのは肉体的にキツいですね。みどりの治安はよく分かりませんが、通学中に何かないか心配になりますね。

>>17 口コミ知りたいさん
本気で言ってます？
つくば市だとつくば駅周辺以外は1キロちょっとなんて近いほうですよ。2キロ以上歩く子たちが大勢います。抵抗があるなら都内のほうがいいのではないでしょうか。足立あたりならここと同じ値段で買えるかも知れませんよ？

ウエルビーの第2街、並木、万博記念公園、みらい平と競争でしょうか。どこも利点欠点あり、価格が大きく変わらなければ、すべて苦戦しそうですね。

>>16 マンション検討中さん
他の新築マンション資料請求しましたが、同じくモデルルーム公開前で1ヶ月ちょっとくらいだったかと記憶してます。設備、間取り関係気になりますね。いまもみどりの学園通学させてるので変わらずに行けるので気になってます。

>>24 匿名さん
ありがとうございます。気長に待ってみます。
どなたか新しい情報出てきたらこちらで共有いただけるとありがたいです。

間取りが初めて見ました。特徴的ですね。
モデルルーム早く見てみたいです。いつ頃オープン予定かご存じの方いますか？

>>26 匿名さん
駅から2分くらいのところにモデルルームできてましたよ。何も表示無いけど、どう見てもモデルルームだと思われます。HPでは11月下旬になってました。

このキッチンはアイランドというよりは縦型配置か。結果アイランドみたいになってるけど。
でもこれはいいかも。普通のキッチンだと料理時以外は誰も使わないスペースだが、これだと普段も通路として利用できる。結果、LDスペースがより広くなったような使い勝手となる。
冷蔵庫がリビングに近いのもいいね、気軽にビールとか取れる。

在宅仕事のデスクに好適。

>>28 匿名さん
リビングのドア開けたらキッチンの裏側が真ん前ってすごいですね。
整理整頓できる人や炊事をしない人なら平気だろうけど、ついつい足元やら後ろの壁沿いに物を置いてしまう私には無理ですわ。

>>30 匿名さん
私は、逆に普段から見えるようにしておけば自然と整理するようになるから好都合！

4LDKプラン広いですね。LDK表示だと18畳以上あるし、たしかに28の方の言う通りキッチンが動線として機能するから広さも実際に利用できる。
この手の4Lだとだいたいリビングインの洋室2つになってるんだけど、これはしっかり個室が取れているのも好評価。

解体時や建築時の騒音や当時の工事用車両の出入りなどには騒いでないのに、ここへきてあえて住民板で騒ぎ出すわけですから、その方はURの住民ではなく外から見てる方じゃないかな？
以前、センチュリースレで出入り口で車の大渋滞が起こるといってずっと騒いで粘着してた人に似てる。

誤爆失礼

NTT都市開発って結構TX沿いでマンションやってるんだね。本社秋葉原だからか？
学区の小中が大臣視察に来るくらい評判で、HPの広告も教育押しってのも、つくばらしくてうけそうだな。

価格はどれくらいになるんでしょうか？
万博の物件と比較して、駅からは少し離れるけど、買い物利便とか学校評価とかディスポ付きとか考えると、こっちの方がちょっと高い？

みどりの駅から何時くらいの電車に乗れば座れますか?

>>37 通りがかりさん
平日は朝5時台。
座りたければ守谷まで行って始発待ちの列に並ぶっきゃない。

金額が知りたい。資料もらった方いたら教えてください。いかほどですか、ね。

>>38 匿名さん
駅までけっこう歩くし、都内勤務はきびしいですね。
在宅勤務もしくは車でのつくば市内勤務向けでしょうか。

>>40 口コミ知りたいさん
距離は駅まで750メートル位ですよ。そこまで遠くは無いかと思いますよ。実際歩いてみたら徒歩9分位です。車で無くても大丈夫ですよ。

>>40 口コミ知りたいさん
自分もだけど、都内で働いている方がみどりのは多いと思うよ。朝の上り方面は結構人いるからね。

>>41 マンション検討中さん
小中学校迄はどの位の距離ですか？

>>43 マンション掲示板さん
義務教育学校まで約1.1キロ位ですね。歩いて14～15分位です。

>>44 マンション掲示板さん
義務教育学園へ自転車とかで在校生の方は通学されているんですかね。徒歩だと低学年は少し遠いのかな。特に新一年生などのお子さんは、皆さんどうされてますか。

3000万～4000万の範囲ですか？

>>46 口コミ知りたいさん

そのくらいじゃないと買えないだろう。

万博記念公園のセキスイとの比較になるのでは？

>>48来年春には、みらい平の名鉄都市開発のマンションも販売するから、2025年3月引渡しと同時期の予定なので万博記念公園とみどりのの三つ巴になるんじゃ無いですか。

もうすぐ公式アナウンスされるみたい。

いよいよバトルがはじまりますね。

みらい平、みどりの、万博記念公園、通勤圏だね。

>>52 マンション清掃員心得さん
圧倒的に駅近の記念公園、駅は遠いけど学区がいいみどりの、スーパー隣接だけど高速道路も隣接で非つくば市のみらい平、の順で売れるだろうね。

万博記念公園の勝ち？

いや、みらい平だと思う。東京の近い。

最近のみらい平の開発状況見るとこの先も差が更に開いて行く感じがする。残念ながら商業開発的にも勝てそうに無い。

匿名さんは、何時もの万博公園のペタペタさんですね。万博押しが強すぎ。そっちのスレでお願いいたします。

>>53 匿名さん
よくまあ、ウエリスつくばみどりののスレに対して圧倒的に万博記念公園の、方が上なのか？駅から近いだけで一番とは笑わせる。ハザードマップで万博記念公園駅もカスミもテスラの充電スタンドも沈む場所で、徒歩5分で市街化調整区域の荒野が広がるのに。無理にも程がある。

>>56 口コミ知りたいさん

商業施設はカスミ、ウェルシア、セリア、ゲーセンがある。

勝つとか上とか試合でもしてるんですか？

>>60 マンション検討中さん
売れる順って、書いてるでしょ。みどりのが一番売れると思うよ。

>>61 通りがかりさん
二街区目があるウェルビーも入れて、つくばの地元民が何を重視してマンション買うのかわかりそうな比較ですよね。

>>62 eマンションさん
中心部重視ですよ。
これまでの供給量で答えは出た。

比べるには規模が違う気がします

アホみたい

愚鈍

いよいよだな。

住所書くときに「つくばみたい市」とは書きたくない。

「つくばみらい」の由来は、つくば市を越える未来都市だから。

え、この地区心配なんだけど...そんなに何でもかんでも見下さないとダメなの？

そう言う民度の連中が集まっている地域と言う事。

逆襲とか、ようわからんけど、応援しているで。
がんばれ～

つくば市から今まで田舎や村と見下されてたけど、最近つくばみらい市の開発の話しがやたら出て来て、ひがみが出てる感じだよね。数年後はどうなっているかわからないよ。

ひがみって自己紹介ですか？
他所のマンションスレッドで、その発言は滑稽ですよ。

確かに、ここはウエリスみどりのなので、ウエリスみどりのの話しをしましょう。他の地域のマンションはどうでも良い。誰か販売センター行った方居ませんか？

そうだね。

みらい平はダイキンと日清食品の工場が出来る。
先日マックが開店した。

2025年4月から省エネ基準への適合が義務付されますが、ここは省エネ住宅ですか?

デべに聞いたら？

省エネ住宅って省エネ素材を使ってる事ですか？

>>82 匿名さん

住宅自身が省エネ、素材ではない。

販売が11月末から12月中旬に延期されていますね。何かあったのでしょうか。

1月6日からモデルルームグランドオープンのよう。金額だいたいわかるのかな？
既に予約結構埋まっている、、、

あまり盛り上がっていないですが、やはり不人気ですか？

>>100 検討板ユーザーさん
規模じゃない？

>>100 検討板ユーザー

駅から遠い

>>102 匿名さん

でもウエリスって竹園も研究学園も駅から遠いじゃないですか?
戸建て街の中に建つ大型マンションって感じ...

駅から遠いと老人は辛い。今は駅歩1分がメイン。

>>104 買い替え検討中さん

ほぼ無いよ。そんな物件老人は仕事リタイアしてるし、診療所とかに近い物件か、老人ホームでしょう。駅利用するのはサラリーマンの家族何だからそこまでは必要無いし、車必需品だから人によるよ。

>>105 匿名さん

みらい平に高齢者向け賃貸があるのでそれを利用すると良いと思います。

>>105 匿名さん
免許返納が時勢の流れなのに逆行しているな

>>107 ご近所さん
仕事定年で駅そこまで使うか？駅周辺か、スーパーと診療所がメインじゃないのそれよりは、特養ホームでしょ

バス便があれば問題ない。

ここはどんな人が購入予定？

>>110 マンション検討中さん

完全にファミリーが多いでしょうね。
このあたりはみどりの学園有名だし。
茨城だから車通勤者も多いでしょうし、駅距離はそんなに気にならないかも。言うても10分ですし。TX早いですからね。
リタイア層の戸建てからの住み替えも考えられる。ビッグハウス近いし買い物は便利。

この戸数でディスポーザーとは頑張りましたね。管理費いくらだろう？

駐車場が機械式でなければ完璧だったんだけど

この前、現地から駅まで歩いて見ました。信号のタイミングもありますが、信号待ち無しで11分位かかりましたね。12分は見た方が良い感じ、距離計で800m位、義務教育学園門までは信号待ち無しで16分位だが子供だと17、8分位、余裕見て20分かな。距離計1.1㎞といった所かな。

>>114 eマンションさん
住むとなると、自転車の方が良さそうですね。確かに若干遠いかも。子供達も自転車かな。徒歩だと毎日は少し遠いかな。茨城県民からすると直ぐそこと言われそうだけど。

電動？

>>115 マンコミュファンさん
みどりのは1.5km以上ないと自転車通学を認めていません。中学生以上ですが。
茨城県民からするとというか都市部民以外はすぐそこの距離だと思います。たった20分で着くという感じだと思います。

>>117 マンション検討中さん
そうですよね。徒歩20分以内はあたり前ですよね。

都内の20分と田舎の20分は大違い。田舎の20分はものすごく遠く感じる。

まぁバス便じゃなければそんなに苦ではないでしょう。
先日モデルルーム見学しましたが、ディスポーザー、食洗機付いてて良いですね。しかもZEH水準らしくローン控除もありがたいです。価格から考えたらかなりスペック高い気がしました。

ハイスペックウエリス

ディスポーザー、食洗機は助かる。

>>122 マンション住民さん
管理費が気になる。機械式とディスポーザー

>>123 マンコミュファンさん
198円/m2はどうでしょう。

>>120 匿名さん

ZEH水準なら、今つくばで分譲されているマンションの中でダントツで仕様良くないですか？
確かメイツが省エネで、テラスとウェルビーは一番下のその他住宅のはず。

テラス超えきたーー

>>125 マンコミュファンさん
ZEH水準ということは、子育てエコホームの対象になりますかね？
対象なら80万支援金もらえるからめちゃくちゃでかい！、

>>124 マンコミュファンさん
やはり少し高いですね。もしかしたらつくばで一番高いかも。給湯器リースではないことを祈ります。

>>127 マンコミュファンさん
ZEH-Mの4段階中の一番下のOrientedでは、強化外皮被と省エネ20%ですね。
支援金では無くてローン減税控除額ですよ。0.7%借入金も4500万迄行けます。

つまり、つくばで一番買いなマンションというわけですか。

買い！ってこと？

そういうこと。

メイツつくばの省エネ基準とZEH-M(4段階)とあるんですね。省エネ基準マンションよりやや4段階中一番下のOrientedの方が基準は上の様です。

>>129 匿名さん
最大で使いきれなくない？
それとも使い切れるぐらい高いの？

立地が悪いと思いますが、みなさんはいかがですか？
つくばだけが選択肢ではないので、駅から遠いのはつらいです。

>>135 マンション掲示板さん
2025年竣工の物件が今年販売目白押しなので色々比べてからでも良いかなとも思う。確かに良い物件だと思いますが他も見たい気持ちもありますね。現地行って見るのもやはり良いかと思う。価格もあるし広さもありますね。総合的に見たいですね。

>>135 マンション掲示板さん

バス便がないと。

第一期は20戸くらいですかね。万博のハイムの方が売れ行きが良さそうですね。

>>138 eマンションさん

駅近のメリットでしょう。

>>138 eマンションさん
見に行ったけど、駅周辺だけしか店無いね。カスミの所だけで、開発はまだまだ先の感じがしましたね。買い物は車がメインだと思います。つくばエクスプレスだけ使う人には良いかも。後は学校かな。
値段は、そこまで安いとは感じ無かったので、他も見た方が良いと思ってます。

ここの最寄りスーパーはカスミじゃないよ。
すぐそばに別なのがある。

>>140 名無しさん
行った事あるけど、確かに何も無い。。。人が少ないよね。全て区画整理終わって、人口が今の倍位でやっとだと思う。店舗とか増えて来るのも相当先だと思うね。

ZEHのせいでコストかかってるのはどう考えてもデメリット

>>143 口コミ知りたいさん

ローン減税で省エネ以外との実質の購入価格差は下がるからメリットでしょ。
確か間違ってなければ中古もその他か省エネ以上かで扱い異なったはずです。

下記が気にならなければありかも！

　立地（駅や小学校までの距離、駅力）
　機械式駐車場
　管理費
　

ゆうてみどりのも何も無い。

みどりのは開発が一番遅い。

駅を降りた時の残念な感じは、1から開発したはずなのにどうしてこうなったと。
クリニックの前の以前コインパーキングだったところ、草が伸び放題で残念さに拍車をかけている。今後変わる計画はあるのかね？

>>147 マンション住民さん
どう考えてもバンパクでしょう。駅歩いて5分もしないで雑草生えてる所だらけだよね。駅前半径400メートル位しか出来てる感じしないし。

>>149 匿名さん

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_75.ht...
TX利用者数は万博が最下位だね。

>>146みどりのの方がスーパーの数もドラッグストアやコンビニもファミレスもあるしそこまで荒野は無いよ。駅の乗降客数で分かるよね。

>>147 マンション住民
地図見て分かる通りほぼ7,8割は緑と畑しか無い。

>>152 口コミ知りたいさん
みどりのは西は大工場群、東は川と畑だね。

そんな争いしなくても茨城は全部田舎だよ北関東だもん

みらい平駅100ｍのところに14階建てのマンションできるね。

>>155 マンション検討中さん

どのあたり？

>>156 マンション比較中さん
この辺り、駅徒歩1分台だね。

ZEHで控除受けれるとか言うけど、結局それ前提で値段が設定されるから何も意味ないんだよなあ

>>157 マンション掲示板さん

駅に近い。

>>157 マンション掲示板さん

100mなら不動産は80m徒歩1分換算だから、徒歩2分表記になるね。

ウェルビより高い？

北京老飯店の隣じゃないか！

毎日中華三昧はいいね。

>>161 eマンションさん
ウェルビーの今出てる先着順
販売戸数
30戸
販売価格
3,878万円～4,348万円
最多価格帯
4,100万円台（7戸）・4,200万円台（7戸） ※100万円単位
専有面積
75.00㎡～80.09㎡

みどりの
販売戸数
20戸
販売価格
3,448万円～5,498万円
最多価格帯
3,600万円台・3,900万円台（各3戸）
専有面積
65.55㎡～87.29㎡

専有面積の差を考えると、これだけ見ると坪単価は似たようなものかな？
そうなるとこちらはZEH仕様であちらは省エネ未満に専有部のオプションが多かったこと考えると、こちらの方がマンション自体の仕様とコスパは上なのかな、さらにローン減税面のメリットも。
価格表見ないと具体的な比較までは難しいですがマンションの質を取るかつくば駅を取るかですね、物件概要からはそんな感じです。

機械式駐車場、規模、早く入居できる点も違いそう。
ここは駐車場いくらぐらいなんだろ。ウェルビは駅遠なのに高かった印象。

>>140 名無しさん

マンションの近くには（徒歩3分くらい）
クスリのアオキ
セリア
ビックハウス（スーパー）

駅の周辺には
カスミ
ウェルシア

駅の反対側には
ライフガーデン内（徒歩15分くらい）に
カスミ
ダイソー
カワチ
西松屋
などがあるので日々の生活には全く困らない。

>>148 匿名さん

コインパーキングやめたということは、建物系の収益計画があるんだと思いますが、近年の建設費高騰で止まってるんだろうね

>>164 検討板ユーザーさん
専有部のオプションとは何かを具体的にお願いします。
またマンションの仕様という意味で共用施設についてはいかがてしょう。

ビックハウス（スーパー）って初めて聞いた。

>>169 マンション検討中さん

タイヨーの別ブランドですね。
タイヨー自体そこまで知名度ないけど

神栖市のスーパーだね。

>>157 マンション掲示板さん
とりせんの北側ですよね！

>>172 匿名さん

北京老飯店の左隣

>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
みらい平のとりせんの北側にマンション建設してますが、その他に北京老飯店の脇にも建設って事でしょうか？

>>140 名無しさん
開発ね、、、
調整区域でもう開発に期待できないのよね、、

>>174 マンション掲示板さん

とりせんとパチンコ屋の間のマンションはメイツつくばみらい。
北京老飯店の左隣はリナージュ。

>>169 マンション検討中さん

ビックハウス安いですよ。

もう家持ちだから買うことはないけど、この立地で今この価格なら、家なしだったら買ってたなあ。
学校まで遠いのがネックだけど、車1台あれば週末イーアス、山新、常総TSUTAYA方面にも行きやすいから。
塾、スイミング、体操教室も近くにあるし、隣のパン屋は個人的に好きだし。

>>178 マンコミュファンさん

セカンドハウスでどうよ？

>>141 匿名さん
何処にスーパーが？無いよ。

>>180 名無しさん

だからビッグハウス。信号渡ってすぐ。安いよ。

>>181 マンコミュファンさん

ビックハウス安いですよね。
品質も悪くないので我が家もロピアより
ビックハウスで購入してます。

価格はどうなんでしょうか？

3000万円台？

>>184 ご近所さん
すごい高いスーパーですね

>>185 通りがかりさん

笑った

>>176 マンション検討中さん

マジっすか？
知らなかったですわ。
リナージュってマンションはまだ建設も始まってませんよね？
メイツつくばかウエリスつくばか万博記念公園近くの今建設中のどれかをと考えてるのですが…値段的に何処が安いと思いますか？ウエリスつくばは高い気がするのですが…

>>187 名無しさん

>>リナージュってマンションはまだ建設も始まってませんよね？

正月明けから工事が始まった。
・2月に公式HPで情報開示
・戸数は50戸くらい
・２LDK～４LDK
・駐車場は平置きの予定（但し１住戸1区画ではない、抽選）
・共用施設は管理人室くらい
・モデルルームの設置場所は未定

リナージュは地元民も知らなかった、建築計画看板が突然出てきて知った。
まさかこんな駅近に出来るなんて誰も思ってもみなかった。

50戸くらいだと直ぐ売り切れるかも。

>>188 ご近所さん
確かに！
近くに住んでますがあの返って通らないので…全く分かりませんでした。
でも、メイツつくばみらいより敷地が狭い気がしますね…
そして駅近なので高そうですね…

北京老飯店よく行くから看板見つけたよ。
アイデイーホームにも問い合わせしたよ。

>>192 ご近所さん

そうでしたが！
話は変わりますが、噂で業務スーパーやマックが出来た商業施設の西側の更地にロピアが出来るって話ですがご存じですか？
商業施設が出来るのは知ってますが…

>>193 名無しさん

ロピアなんか要らないって。あの地区に何個スーパーあるんだよ。

>>194 検討板ユーザーさん

高いクソスーパー(カスミ)やる気が見れないクソスーパー(とりせん)だけですがね。
カブロン！！

>>195 eマンションさん
普通に満足だよ、今ので十分。スーパー作って潰しあって何も残らないのが最悪

ウエリスみどりの3LDK80㎡とかあるのかな？値段知ってる人居ますか？

SUUMOの情報

3448万円～5798万円 (1期2次)
3LDK・4LDK | 65.55m2～87.29m2 |

厨房丸見え？

>>198 ご近所さん
第1期は25戸ですか。
スペックのわりに売れていいないのは、やはり駅距離と駅力のせいですかね。