ウエリスつくばみどりのってどうですか？

>>200 評判気になるさん
第1期の実績
テラス90戸/320 28％
ウエルビー180戸/569　31％
メイツ50戸/169　30％
万博34戸/112 30％
みどりの25戸/93 27％

歩くのはしんどい。バス便かスクールバスが要る。

>>200 評判気になるさん

多分他のTX沿線の後発のマンションの価格出るまで様子見してる人達が居ると思う。
みどりのに強いこだわりなければ、後発と価格を比較して検討するかな。

後発はみらい平のメイツとリナージュだな。みんな狙ってる。

>>204 マンション比較中さん
確かにウエリスみどりのより駅からの距離ではメイツとリナージュの方が近い。小学校も近いし、中学校も2年後に新しく近くに出来るし後は金額的な所も大きいから見てからでも遅くは無いかも、2月と3月販売予定だから後1ヵ月後には出そうですね。

結局は価格だと思うよ。

リモートワークなら駅からの距離は重要視しなくて済む。

>>207 評判気になるさん
人によりけりですね。駅使う頻度や距離、子供の保育園や学校、スーパー等の生活利便性、それと値段と広さや使い勝手、後は今後の街の発展等でのリセール価格等ですかね。

>>201 検討板ユーザーさん
随分詳しいですが、不動産屋？

機械式駐車場/駅徒歩10分/共用施設なし/100戸未満/自主管理
これらは一般的に避けられがちですからね。これらを気にならず、みどりのが好きと言う方は買えばよいでしょう。

>>210 さん

共用施設も有ればいいわけでなく、水回りの共用施設関連等は無い方がいい。
機械式駐車場はちゃんと駐車料金取っているなら大丈夫。
一人一台無料や格安のはメンテ費用足りるのか不安がある。

>>202 マンション比較中さん
都心以外住まない方がいいよ

>>210 eマンションさん
勉強不足でございますが、機械式駐車場と平面駐車場は普通は駐車料金は同じ料金なのでしょうか？
もし機械式駐車場が故障等して修理するとなれば平面駐車場を利用してる人もその分を負担するのでしょうか？
それとも修繕費でやり繰りするのでしょうか？
そして、修繕費が足りないから値上げとなったとしたら平面駐車場の人も値上げになってしまうのでしょうか？

>>212 口コミ知りたいさん

シニアカー使えばいい。50万から60万円で買える。

>>211 eマンションさん
同じ管理、修繕費お金を払った場合の付加価値を考えたほうがよいですよ。共用施設はなくてもよい、などは個人の主観ですね。なのでこの施設に不満がない方は買いでいいと思います。

>>213 匿名さん
一般に機械式の方が安いですが、修繕費は平等です。つまり平置きの人が機械式の分を負担ですね。今後については、追加徴収や値上げも含め、組合の方針次第と思います

>>216 eマンションさん
ありがとうございます。
勉強になります。
ちなみに、その駐車場料金って何処のマンションも機械式の方が安いのでしょうかね？

>>217 匿名さん
機械式の方が出し入れの手間があるので、その理解でいいと思いますよ。機械式は屋根があるのがメリットですね(一番上以外)

>>218 eマンションさん

毎日頻繁に使わないなら機械式の二階以上だと屋根があってセキュリティも良くなるのでいいですよね。

>>218 eマンションさん

ただ、機械式だと出勤時間帯込み合いそうですね…

車で出勤？電車じゃないの？

>>221 評判気になるさん

電車出勤の人とは限らない！！

>>221 評判気になるさん
これだから毎日運転しないホリデードライバーは困るね。
本当に他所から来たホリデードライバーの運転が未熟な若者がTXが出来てから多いですよね…

車よりTXのほうが早いよ。

>>224 評判気になるさん

何処まで行くのにTXの方が早いか主語が無く分からない…
話は、TXを利用して通勤の人ばかりではないって事じゃないのかな？
違うの？

当然東京でないの？

八潮インターの渋滞がかなわん。

>>223 マンション検討中さん
かっぺ丸出しやん笑
ずっと田舎だったから車がないと生きていけなかったんだね笑

車じゃないよ。馬と牛、もしくは耕運機。

>>229 通りがかりさん

その田舎に来て何言ってるんだ？

>>231 評判気になるさん

言えてる(笑)
特に229のにわか関西弁？
～やんて…(笑)

茨城弁は？

やめとけばい。

>>231 評判気になるさん
田舎って言うと批判くるので言わないほうがいいですよ！
大都市つくば民都しての誇り高い人が多いので！！

ホリデードライバーよりベテラン()ドライバーのほうが荒くて高慢な運転で危ないよね

>>229 通りがかりさん
貴方はここを荒らさないでもらえますか・・・
書き込みしないでください?

>>237 さん

言えてる！
229の人もういい大人なんだから！
みってもないの分からないのかね…

言えてる！の人、一人で自演してて虚しくならないのかな？

>>229 通りがかりさん
こういう輩が本当に迷惑、出てけ

>>229 通りがかりさん
同じ人が、荒らし連続投稿してるから、酷くなってきたら削除依頼した方が良い。

>>240 検討板ユーザーさん
言えてる！
でもみどりのに前から住んでいてこのマンションに無関係の人も出ていったほうが良さそうですね…

検討中ですが、ここのウエリスみどりのとメイツつくばみらいだとやはりメイツの方が販売価格は高くなるのでしょうか？
※ブランド（メーカー）的も含めて皆様のご意見を聞かせてください。
宜しくお願い致します。

243の
賃貸夫婦ですが、
先ほどの２つとハイムスイート万博記念公園も含めての価格比較したいです。
間取りは３つとも同じ条件としてお願い致します。

自分もみらい平の２つのマンションの価格が気になりますね。

みらい平は、リナージュみらい平とメイツつくばみらいの2件、万博記念公園のハイムスイート万博記念公園1件、みどりののウエリスつくばみどりのの1件の計4件が気になりますね。まだ全部の情報出てないので知っている方いたら教えてください。m(__)m

>>2652 マンション掲示板さん
他のスレにもありましたが、みらい平はまだまだ先の様ですね。

誤爆？

価格を教えて欲しい。

ハイスペックマンションですよ、即買いでしょう。

>>250 通りがかりさん
まだ情報がないのに何故ハイスペックと言ってるのか不思議

営業でしょう。

250さんはどこのマンションの事をハイスペックと言ってるのですか？

>>253 口コミ知りたいさん
ウエリスの様です。最高の様です。

ホントか？買いだな。

>>254 検討板ユーザーさん
その代わり他の物件の内容はいっさい見ないでね。

>>255 マンション比較中さん
そんな訳無くないか、、、。条件や環境、金額色々あるよね。人生でそんなにマンション買う回数何て無いから慎重になるのは当然！

>>257 マンション検討中さん
確かにモデルルームで見てたのと、実際の部屋の落差を内覧会で見て愕然とする。モデルルームで建築オプションだらけのやり過ぎの所は注意が必要！

>>258 マンション掲示板さん
確かにモデルルームは、一番広いタイプで作るからリビングとかのイメージが実際買う部屋と違ってかなり変わる印象。

>>258 マンション掲示板さん
具体的に何が違う場合が多いのでしょうか？

>>260 マンション検討中さん
先ずは造作家具ですね。壁面の飾りです。後は壁面のタイルや天井もダウンライトに変わってたり、壁紙も色つけたりして元々の壁紙とは違ってたりします。ですので、図面を見て寸法等見てリアルにメジャー等で測ったり想像するのがベストです。

>>261 マンション掲示板さん

オプション盛らずに、良い雰囲気作ってるのは家具やインテリアくらいで、すっぴんに近いモデルルームは好感持てますよね。

家具を置かないと具体的に部屋の使い勝手がイメージできないよ。

>>245 検討板ユーザーさん
みらい平との比較をされているようですが、つくば市とつくばみらい市で行政区違うので、あまり比較にならないのでは？
つくば市からつくばみらいへ出るのはあまりイメージがわかない。

>>264 評判気になるさん
行政区で選んでないのでは？東京までの距離は変わらないし、それを重視して選んでいるのであれば比較対象となるけどね。
ましてや、つくばではあるがみどりのや万博記念公園といったイマイチな街とつくばみらいだけど発展が見込めるみらい平ならみらい平を選択肢として入れるのはごく自然ではあると思うがね。

マンション買うのに「行政区」って関係するの？

>>266 ご近所さん

その市の主要駅かどうかは検討材料として気にします。
つくばみらい市のTX唯一の駅だから、つくば市で後回しにされがちなみどりのや万博記念公園よりは開発されそう印象があります。
万博記念公園よりはみどりのの方が駅でいったら優先されそうなので、駅の発展可能性ならこの二駅なら利用者の多いみどりのですね。

>>267 名無しさん
利用者数はどんぐりの背比べだし、駅周辺は開発できないし発展の可能性は両者低そうだけどね

>>268 検討板ユーザーさん
具体的な開発計画はみらい平周辺に富士見ケ丘北西地区の開発やスマートインターとその周辺商業地区みらい平周辺道路も新規で作っていて住宅地の南東側に拡大予定もあるけど、みどりのと言うか万博記念公園と言うか中間の陣場にダイワハウスの店舗、住宅地計画と沿道の店舗の話し位だし万博記念公園にスマートインター位かな後はほとんど現状無いよ。

みらい平だな。マンションが二つ出来る。

オレは外出着も普段着も寝間着も一緒だから同じだよ。

みどりのは駅前にファミレスがある。みらい平は駅前にはない。

やはりウエリス一択でしょう、これ以上はない。

ウエリスで決まり！買いだ！条件は最高！

近くにココスがあるからいいね。

みどりのは将来性抜群！更に発展するよ！

>>275 マンション検討中さん
デニーズもある！決まりだね。

>>277 eマンションさん
ばんどう太郎もあるよ！決まり過ぎ！

>>278 マンコミュファンさん
ファミレスだけで一生住むかも知れない家決められないよ。

>>276 マンコミュファンさん
それは

みどりの駅のロータリーの反対側、駐車場だけど将来もあのままですか？

>>281 マンション検討中さん
間もなく大型ショッピングモール出来るよ！安心したまえ！

>>282 マンコミュファンさん

ホ、ホ、ほんとか？

>>283 匿名さん
あり得ない

あそこの駐車場なくなったら車で駅まで行く通勤客が大いに困る。

>>282 マンコミュファンさん

適当な事を言わないでほしいね！

だれも現実的にできるなんて思ってないし、発展するとも思ってないし。

>>285 匿名さん
通勤客のために駅前の土地があるわけではないので困られてもって感じですね。

みなさん早くウエリス買ってください

>>289 名無しさん

値段は？

>>290 マンション検討中さん
3,448万円～5,798万円
間取 3LDK・4LDKらしいから中央値よりややその4000前後が3LDKで5000前後が4LDK何でしょうね、後はタイプにより床㎡数や角部屋、階数で変わって来る感じでは無いでしょうか。一番高いのは多分最上階の南西側角部屋では無いかと予想してます。誰か実際の価格表もらった方居たら教えてください。宜しくです。

>>291 検討板ユーザーさん
高いな。
ウェルビの方が良いな。

>>292 口コミ知りたいさん
言えてる！
これならもっといいところに住めそう、、、

>>291 検討板ユーザーさん

物件概要から見ると、
1番高い部屋が坪220万円なら
中層階だと坪210万前後でしょうか。

駅5分のメイツが坪220万（南西）
駅7分のテラスが坪210万～220万（南東）
駅13分のウィルビーが坪170～180万（南東）
駅3分のハイム万博が坪210万前後（南）

駅徒歩10分で南東向きの低炭素/ZEH-Mの本物件ですが、価格に関して納得できるかですよね。

私も実価格知りたいですね。

ハイスペックマンションですよ？値段相応です。

>>294 マンション掲示板さん

ハイムより少し高いか同じ位では無いかな。距離的に10分は最低かかるので通常なら坪200前後でしょうか。
200切るのは流石に無いと思います。後はZEHで上乗せどのくらいあるかですね、坪220～230だと他のライバルと太刀打ち出来るかになるので早く正確な金額知りたいですね。

ハイスペック&ハイクオリティ&ゼッチ=即買い！！値段は気にするな！

>>294 マンション掲示板さん
価格の基準がよくわからない。計算正しい？

ハイスペックで値段も安いなら、いよいよ即買いですね。

>>297 名無しさん
だったらあんたは書き込みするなよ！

この雪道、10分歩く練習をした方がいい。１０分以上かかるとおもう。

つくばエクスプレス線は、総合基地構内での停電の影響で、上下線で運転を見合わせています。振替輸送を実施しています。

運転再開
つくばエクスプレス線は、総合基地構内での停電の影響で、上下線で運転を見合わせていましたが、６時４０分頃に運転を再開し遅れがでています。振替輸送を実施しています。

>>294 マンション掲示板さん
モデルルームで案内うけましたが、角部屋以外はだいたい3000万円台だったので比較の物件よりかなり安いのでは？ZEHでディスポーザーも付いているし、かなり割安に見えたので、今のところ第1候補です。

ZEHハイスペックマンションです。

>>304 eマンションさん
その3000万代が3100万か3900万ではかなり差があるけど、実際いくらなの？販売センター行ったなら価格表もらったでしょう。

>>304 eマンションさん
具体的に80㎡3LDKでいくらですか？教えてください。宜しくです。

リナージュつくばみらい

289、297、299、305の人は営業の人か？

>>309 マンション検討中さん
可能性あるね。

>>304 eマンションさん
結局、販売センターに行きながら、値段を言えないのは、実は行って無いか、販売担当の戦略か！

守秘義務があるよ。

>>312 ご近所さん
それは販売さんだろう、個人がハッキリ言わなければ良いだけ。幅多少持たせて言うぐらい出きるでしょう。明確なリストを提示しなければ良いだけでしょう。他のスレも似た話しはよくある。

>>312 ご近所さん
逆に言えないのが怪しいな！販売か！具体性無さすぎ。

自分で販売店行かず、値段だけ聞く人ってなんなんですか？ただの荒らし？

>>315 検討板ユーザーさん
そりゃ気になってる物件の価格知りたいの当然じゃないですか？別に荒らす気無いです。まだ買うかどうか情報収集段階で直ぐ行かないですよ。では何故
だいたい100万単位で良いので幅持たせても言えないんですか？秘守義務ってそのまま言わなければ別にそこまでだとは思いませんが。

>>315 検討板ユーザーさん

販売店でなく、モデルルームじゃないでしょうか？
およその価格帯をあげることが守秘義務違反になるとはモデルルーム行っても言われたことはないのですが。

>>312 ご近所さん
守秘義務って…
マンションの価格に守秘義務有るわけないだろう！

つくばNo1のハイスペックマンションです。まずはモデルルームへどうぞ。

安ければいいよ。

>>304 結局ガセですな！金額当てずっぽうでも言えない所が証拠！

>>321 評判気になるさん
そうやって金額を聞き出そうっていう手には乗りません。

言えない理由がわからん。

守秘義務とか言ってて、要するに器が小さい人なんだよ！

価格が漏れるとMRに殺到するからだろう。　

>>325 マンション検討中さん
誰も金額聞いて直ぐ行く人なんかいないから大丈夫です。

守秘義務って笑えるな。もっとまともな言い訳考えなよ。

まあ、販売センター行ったら以外にも値段は高いかも知れないと言う事だけは伝わったよ。

ウェルビーの時もMRに誘導する書き込み多かったよね。

今現在販売されているつくばの新築マンションの中では、省エネ性能については1番良い部類なのは確か。
確かメイツが省エネで、テラスとウェルビーは1番下のその他住宅だから。
ただこれからの新築は省エネ性能がその他住宅は建たないだろうから、テラスとウェルビーが中古マーケットでどう扱われるかはちょっと気になる。

そう、つまり今一番買いな物件。買わないと後悔するよ。

何といっても価格と立地だよ。

販売センターへの誘導が凄いな。先ずは金額を言おうか、話しはそれからだ。

もう売ってる？

マンション出口から西口改札口まで約880m駅まで信号とかも含めると実質徒歩12分～13分以上は実質掛かる。正直近い部類ではないわな。学校も1.1～1.2キロと遠いし、他の今後の新築マンション断熱性能もあるが値段次第かな。

バスないの？

購入を検討するならまずMRに来てね。話はそこから。

>>337 マンコミュファンさん

ＭＲで話聞いた後、現地案内は徒歩ですか？車ですか？教えてたもんせ。

>>330 匿名さん

ウェルビーってあまり良くないのですか？
知りませんでした。
勉強になります。
ウェルビーつくばが高いのは土地の値段が高いからなのでしょうかね？
私みたいな庶民にはとてもあの辺りの物件はまず無理な話ですが

庶民の方はウエリスが狙い目ですよ、住宅ローン控除がお得です

>>340 検討板ユーザーさん
控除もらえるだけの年収が必要ですね。

>>340 検討板ユーザーさん
先ずは値段を言うのが最初！それから資金計画だろう。

>>342 マンション掲示板さん
ご予算はおいくらでしょうか？

>>343 マンコミュファンさん
物件はおいくらでしょうか？

2500万

>>345 マンション検討中さん

それは買いですね！

>>346 検討板ユーザーさん

手元資金が2500万しか無いと言うことですよ。物件価格ではありません。

>>335 口コミ知りたいさん

ここは断熱性能無いのですか？

出せる予算が2500万もあるなら、こんなしょぼいマンション検討してる場合じゃないでしょうよ。

ここのままでは、竹園のウエリスの二の舞いになりそう、、、
駅遠かつ駐車場一台は厳しいって。

>>349 マンション検討中さん

いや、老後資金に必要だから手を付けたくないのよ。

yahooとsuumoには載ってるが、at homeとhomesには載ってない。ナゼ？

どの検索サイトが宣伝効果が高いかで決めたのでは？

at homeとhomesしか利用してない。

取引の関係じゃないか？

3LDK2,900万円台～の間取りは？

>>356 マンション検討中さん
客取りパンダ部屋はもう無いと思うよ。一階の北東側で部屋と部屋の間かエレベーター付近で70㎡位でしょう。安くて3千万前半じゃないですか。

>>357 マンション探し中さん

パンダ部屋は最終期に販売することが一般だから、残ってると思いますよ。

パンダは飼わないよ

ディスポーザーって実際どうなのかな？
維持管理と言いますか・・・メンテナンス等の費用が気になりますが・・・
お詳しい人の意見を聞きたいです。

>>360 マンション検討中さん

10年経つと故障が多くなる。

>>361 マンション検討中さん

スプーンやフォークを落として刃が欠け故障する。

>>361 マンション検討中さん

設備機器はどれもそれくらいになると故障しだしますよね、使い方とか個人差・機器の個体差で多少は寿命変わりますが。
機器が高性能や高級なのは交換・修理費も高くなるので、生活の質と維持費は反比例するものです、どちらを優先するかは生活スタイルですね。
見た目はいいけど、交換費用は高くつく天カセとかその典型。

短期でマンションを売却目的の人は設備が壊れる前に売り抜けるので、交換費用とか考えずに高い設備を望む印象あります。私も短期ならそうするのでわかります。

>>短期でマンションを売却目的の人

それ不動産投資？

>>364 マンション検討中さん

3000万円特別控除を利用してこれが再度使える年数や長期になる5年以降に売ることを前提に住む人たちですね。
初期不良除けば設備機器はだいたい手荒く使わなければ、5年くらいは故障せずに使えますから。

ディスポーザーも良し悪しって事なのかね

>>366 評判気になるさん

野菜くずくらいまで、魚や肉の骨は・・・・

魚や肉の骨は圧力鍋で柔らかくしてから流したほうがいい。

>>肉の骨は圧力鍋で柔らかくしてから

軟骨なら食べれるような柔らかさになる。
食べてしまえばディスポーザーにかける必要はない。

>>369 マンション検討中さん

豚骨は？

ここのマンションってまだまだ残ってるのでしょうか…
万博記念公園の方と迷ってて気になりますが。

>>371 匿名さん
つくば初のZEHマンションなので、早い者勝ちですよ。

値段次第。

>>371 匿名さん
何も迷わず速攻販売センターに行きましょう！
ZEHですよ！売り切れちゃいます。

>>372 通りがかりさん
それだけの情報だけで買う人がいたら、相当な情弱だよ。

個々のマンション売れてるの？

もう2期までいってる。

好調！

>>378 ご近所さん
残り68戸(7割)！

となると、もうすぐ完売？

>>380 マンション検討中さん

どういう理屈だ。

ZEHなのは分かってますが…ハイムスイートと迷いますね…

>>380 マンション検討中さん
先ずは7割売れたら言うなら分かるが。先は長いぞ。

さすがZEHですねえ

来てるよ。
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t138/

ZEHは標準になるだろう。

>>386 マンション比較中さん
昨日販売予告、ホームページ出始めたみらい平の名鉄都市開発のマンションもZEHだよね。

>>386 マンション比較中さん

断熱性能が最低ランクのその他住宅のマンションばかりが建ってたつくばで、法律の基準が変わったから急にZEHが増え出してこれからのスタンダードになるのは面白いね。
つくばの人は断熱性能には興味なかったから売りにならなかったとかマーケティング結果あったのかな？

ZEHも今や標準になりつつあるね。後は部屋の広さや共用部分、周辺環境になるのでしょうかね。駅まで測ると実際860メートル位、西口改札まであるから実質徒歩11分、遠くは無いが、買い物は問題無い、小中学校は1.2キロで少し遠いけど茨城では当たり前か。

断熱性能って、もともとマンションは気密性がいいから暖かいよ。
木造戸建てみたいに隙間風の問題はない。

>>389 マンコミュファンさん

小学校は自転車通学が認められないので１.２㎞は徒歩になる。

>>391 マンション検討中さん
本当ですか！年少もですよね。スクールバスは無いのでしょうか？

>>390 マンション検討中さん

ZEHとか断熱性能高いマンションに住んだことあるんですか？
マンションも断熱材を厚く箇所も増やせば断熱性能上がって、もっと暖かくて光熱費下がるよ。

ここのマンションって引き渡しって2025年なのかな？
ホームページに全く載ってませんが…

>>394 マンション検討中さん
物件概要に載ってるよ。2025年3月下旬です。

新学期に間に合いますね。

躯体は半分できてる。

メイツつくばみらいと同じ時期に引き渡しですね。
どちらもZEHですが迷いますね…

立地と価格じゃないか？

3000万円台で買えるかどうか。