アルファステイツ白島ってどうですか？

高いんだろうね

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最近白島とか中区中心部のマンション増えてきたけどどれも絶対高い

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この場所って絶妙に色んな場所から遠いんだよね。
近いのは唯一バス停。
それも大体座れない。

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地価と利便性は相関しないこともあるという典型的な事例かな。

ところで例の青いロゴマークはここでも採用するのかね…

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>>4 匿名さん
これのことかい？

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>>5 匿名さん

それもあるけど、水色の滴が三つ連なってるようなやつも採用されてる
これら２種類のロゴを南側と東側とか、それぞれ掲げてるの。

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>>6 名無しさん
そういや財閥系のマンションってそういうの無いよな。
地方デベの自己主張なんでしょうね。

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売主自体の宣伝を兼ねてるんだろうけどさ
カッコ悪いと逆効果だよね

広告費が管理組合に入るならまだマシなんだけど、、
あのロゴ取っ払って管理組合として広告募ったりするのはありなんだろうか

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今日から第二期分譲？

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予測通りでしたがやっぱり高いですね。
10数年前と比べて倍近く値上がりしてます。

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>>10 通りがかりさん

庶民は買えないな
ただ金持ちが買うにも微妙な立地に思えるが

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億超えてる訳で無さそうですし、庶民が買えないは言い過ぎかなと思います。隠居後に郊外から市内に転居する方達に人気出そう。

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>>13 マンション掲示板さん

公立高校はどこも大差ないことは語り尽くされてる

これマジで言ってんの？
やばいね

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>>14 名無しさん

そいつはほっとけば良い
そいつにとって広島御三家以外はどこも同じ扱い

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売れ行き順調のようですね！

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竣工まで約1年ありますね。それでももう最終期で、先着順が7戸となっているもようです。
最終期になった時期は8月だったようですから、ゆっくりした売れ行きなのかもしれません。
その時に何戸販売されたのかわかりませんが、最終的な戸数が7戸なのですね。
Bタイプが2戸、Cタイプが5戸になるのかな？Cタイプは、ちょうど中間の広さの角住戸ですね。

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物件価格は高めの価格設定かなと思うのですが
修繕積立金が安いなという印象を受けました。
駐輪場も０円ですし、物件価格以外は良心的な設定なのかもしれませんね。

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>>21 匿名さん

修繕積立は今後の値上がりは必須ですかね

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>>22 通りがかりさん
爆上がり必至でしょうな。

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修繕積立金の割安感を思うとせめて駐輪場は有料に設定した方が良さそうですが、無料で大丈夫なのでしょうか。
駐車場も機械式がほとんどですし、将来的な維持管理費が嵩みそうですよね。
引き渡しの後のマンションの財政は管理組合が管理するんでしたっけ。

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管理費に組み込んでおけば駐車場の利用状況に関わらず全員から徴収できる
組み込めばね

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駐車場はタワーパーキングなんですよね。
それはそれでいいとは思うのですが、こちらの修繕費などは修繕積立金の中に含まれるのだろうかというのが気になるところ。
大規模修繕とか、中の機構を交換しなくてはならなくなった時など、
そういう時の備えも必要だよね、と思います。

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どこも高すぎて苦戦してますね。

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自分は買えないのに、評論家気取りで寸評する人って、どうゆう精神状態なんでしょうね。

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>>32 評判気になるさん
それ！

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>>33 匿名さん
買えない人は投稿するな！とは思わないが、評論・批判は、その立場にないと本人気付かないと。
まあ、無理だろうけどね。

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>>32 評判気になるさん

どこに批判があるんですか？

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マンションに関する情報を募って検討材料にするのが掲示板の主旨の一つなんだから、前向きな情報ばかりでは意味がない。むしろここでは売主が積極的語らないような後ろ向きな内容こそが検討されてる方が欲してる情報だと思います。
但しデマはダメです。

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>>35 マンコミュファンさん
その判断はご自分で。その能力あればですが。

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>>37 匿名さん

ほら、言えないｗ

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>>31 匿名さん

減るどころか買える人が枯渇したらしいよ
枯渇したんならこれ以上販売続けても仕方ないよな

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>>37 匿名さん
「私、批判はしていないけど評論はした買えない人です！」
と、自ら名乗り出た人がいますね。

ご立派ですね。

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「私、買えません」と自ら手を挙げた上で更に評論する、買えない評論家。
「なるほどね」と思わせてもらうことが一度もなかった。
内容が枯渇していました。

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キッチン、木目調で落ち着いてかんじなのがいいですね。
ホワイト基調なのもいいけど、汚れが目立ってしまいそうですから。
トイレもタンクレスだし水回りは充実している感じですが、
バスルームに乾燥機がついていないのでしょうか？ちょっと気になりました。

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一度くらいは為になる投稿をしていただきたいものです。

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>>49 マンコミュファンさん

ほら、また勘違いしてる
誰彼構わず当てずっぽうでイチャモンつけたらダメよ
見抜けないのに他人に絡んで行くのやめなよ

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>>49 マンコミュファンさん

ああ、48がタンクレスに触れてたから反応したのなw

メリットが～デメリットが～とか言い訳じみたこと言ってたくせに、なんだかんだ意識してんじゃんw
過敏になり過ぎよw

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「ヤメロオマエ」

と注意喚起しておきます。

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現在の販売状況、のせておきます。完成予定が2025年11月なので、販売は急がなくてもいい感じでしょうか。

先着順分譲 物件概要

販売戸数 5戸
販売価格 5,620万円(1戸)～7,360万円(1戸)
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 56.34㎡～71.42㎡

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高い…
年収600万じゃ

とても買えない

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立地、仕様を考慮すると割安だと感じるんだけど、なぜ売れ残ってるんだろうね。

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>>54 通りがかりさん

600万程度では無理だわな

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駅近で便利な立地という考え方もあるけど
主要駅とかではないと、駅力はあまりない気がします。
価格はやっぱり高めですよね。
少し価格が下がれば、売れ行きは変わる気がします。

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確かに周囲の賑わいはないよね
白島がアストラムとの接合駅なのとミナモアや新幹線のぞみ停車駅まで１駅なのは◎
紙屋町、宮島、アルパーク、２つのイオンモールも割とすぐ行けるのも○

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中区でJRとアストラムライン両方が使えるのは、新白島駅のみですからね～。

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東京だと高くてもステータスを重視する人や、資産価値が高いとしてすぐ売れるんだろうけど、広島のような地方都市では意外とこういう物件は苦戦するんだろうか。
同じ価格なら戸建を検討する人も多いんでしょうかね。

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>>60 マンション検討中さん
こちらは意外と売れ行き好調だと聞いています。

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>>60 マンション検討中さん
今時戸建に変える人います？戸建は嫌だな、資産的にも、セキュリティ的にも。
道端にテント張るのとたいして変わらんし。

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>>62 匿名さん

マンションのセキュリティは確かに戸建より良いけど、よく知らない人とエレベーターに乗ったりするのも嫌だけどね
それが住民じゃなくウーバーの配達員とかだと微妙

土地という資産は持てるが、今の広島では5000万で買える家の土地の資産価値は期待できないわな

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>>61 匿名さん
この間前を通った際ほぼ完成に近いようだったので気になって。

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資産価値を考えるなら、今分譲中だとザ・フロント広島とパークホームズ白島がいいでしょう。
次がここかな。戸建ては論外。

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ザ・広島フロントだった。

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資産価値の解釈って人によって違うんだよな。

10000万円で買って手放す時10000万円で売れる物件と、7000万円で買って手放す時8500万円で売れる物件だったらどちらが資産価値高いのかな。
65ではどちらのことを資産価値が高いと言っているんだろう。

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モデルルーム住戸、お値下げして販売してるみたいで、気になりますね

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>>67 名無しさん

俺は1億物件だな～

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すげーチラシ送ってくるな。100万オプション無料とか。いいなあと思うがもう買っちゃったから買えないんだけど

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セキュリティシステムがしっかりしているのかなという印象。
ただ、総戸数が少なくてかなり小規模というのが気になります。
大規模だから良いとも言えないですが、リセールしにくくないでしょうか。

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>>76 匿名さん
マンションの大小規模関係なく、あなたが住んだ後は大幅減額してのリセール価値となるでしょうね。

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あと②邸！がんばれ穴吹

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>>79 匿名さん
木曜日西原チラシ？折り込みじゃないってことだよな

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

あと一部屋がんばれ！

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