ザ・プレミアム長崎駅前ってどうですか？

最上階の1億6,880万の住戸はすごいですね・・・
駐車場も一番いいところは60,000円

GXが止まってたりして・・・

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車持つ人はここにこだわらなくてもいいような。

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>>67 匿名さん

みてくれ、ですよ。
本人自身が大したことないから。
そういうものでアピールするしかない。

それか、車好きですね^_^

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総戸数163戸
第一期販売戸数52戸
売れ行きは好調でしょうか？

ライオンズタワー　完売せず
オービジョン浦上　残り3戸
レーベン　残り10戸
レジデンシャル浜の町　残り3戸

ビバシティ、芦塚不動産、ファーネストはまずまず好調に見えるのですが、その他は売れ残りが出て苦戦しているように感じます。

マリモさんは大丈夫なのでしょうか？
最後まで粘って値下げ交渉すべきか迷ってます。

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>>69 さん

>>69 匿名さん
レーベンは10戸残ってるかは不明じゃない？

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>>70 名無しさん
公式HPのOUTLINEで5期の販売が1戸、6期以降の予定販売住戸全体（10戸）と記載がありました。
情報登録日は2024/3/11ですので10戸ほど残っていると判断しました。
間違ってたらごめんなさい

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誰か、マンションギャラリーでネーミングについて聞いた人いないかなー。

「ザ・プレミアムってどう思います？」って。

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販売担当者に聞けば、「はい　最高です！」で終わりです。

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ハロー
プレミアムな俺だぜ
早速だけど、売れ行きはどんな感じなんだい？
気になるんだけど、それを気にしてる事を営業に知られたくないから聞けないんだぜ
プレミアムな俺のために誰か聞いてきてくれ！

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3Fの38㎡（1LDK）のお部屋でも3,000万円オーバーでした。
立地は良いですが、高すぎて売れてない感じでしたよ。

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>>75 マンション検討中さん

諫早や大村だと2LDKの最上階買えますね笑

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狭い割に高いすぎですよね。

投資用として売ってるのかもしれないですが、投資目的の人もためらいそう。

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>>77 eマンションさん
投資用ですかね・・・
最強の立地だからいけると判断する人がいるのでしょうか
㎡単価：80万円として
80×38＝3,040万
家賃15万円に設定して表面利回り約6％

長崎なら築浅の３LDKが借りれる金額ですが・・・
なかなか厳しいですよね

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投資目線でいうと立地は「長崎では」最高の場所かもしれないけど、初期投資を考えると微妙かなー。

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第二期になりました
早速アウトラインが変更・改ざんされていますｗ

≪以前≫
第一期販売戸数52戸
↓
≪現在≫
第一期販売戸数48戸　第一期再登録1戸　第二期販売戸数8戸

総戸数163戸の内47戸は契約されたようです
3割弱ですが、売れ行き好調とは言えなさそう・・・

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>>80 買い替え検討中さん
第1期完売！
などと嘘をつかない所は偉いですね

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羨望（センボウ）の最前席！？？
なにあの赤い椅子！
恥ずかしいんですけどｗｗ

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長崎駅やヒルトンと同列みたいに宣伝してるの面白いんだけどww

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かなりCM打ってるけど売れてないっぽいね・・・

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>>83 マンコミュファンさん
あれ！赤い座席が消えてる！？

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>>85 マンション検討中さん

多分いくつか広告画像もあるんじゃない？

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確かに羨ましい
2馬力ならここ一択だな

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>>87 通りがかりさん
夫婦共働きってこと？

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>>88 通りがかりさん
はいそういうことでございますね

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福岡市の新築の坪単価平均は244.9万円
北九州市の新築の坪単価平均は151.5万円だそうです。

ここは福岡市の平均よりもだいぶ高いんですけど、やはり土地代という事でしょうか？

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土地代とデベの利益獲得分ですね。

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やっぱりネーミングがなあ。

エキマエってつけないでいいのにね。バス停じゃないんだから。

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GWに関東から長崎に旅行に行った際、CMを見て気になり資料請求＆オンライン説明を受けました。長崎に全く土地勘の無い者ですが、駅前の100年に一度の再開発には魅了されています。
投資用として検討していますが、営業の方は大手企業の借り上げ社宅として貸せる可能性がある、と謳っています。再開発で大企業が長崎に乗り込んできているので・・・と。1LDKで長崎駅前近辺で12万～13万円で賃貸需要あるのか？気になります。東京２３区でも千葉や埼玉との境では同等の賃料で借りられますので。

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>>93 マンション検討中さん
１LDKで１２万から１３万であれば住宅補助が手厚い企業の単身者あたりに需要があると思います。今後の長崎においては最高の立地だと思いますが、１２～１３万で貸しても利回り的に微妙じゃないですか？

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>>94 ご近所さん
そうですか、可能性はありますね。
まあ、利回りはローンを組む訳ではないので、現物所有と減価償却で将来価値が下がらなければ、検討の余地ありですね。サブリースはあまり好きではないので、あとは信頼できる地元の不動産屋さんに出会えるかなのかなあ

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>>93 マンション検討中さん

長崎駅付近で1LDKの賃貸需要は確かにあります。
ですが、家賃が高い長崎でも長崎駅徒歩5分以内で10万以下で借りることはできます。

なので、会社が何割負担してくれる単身者がいたとしても12万ほどで借り手がつくかどうか。。

ただ立地は最高なのでギリ借り手がつくかなーくらいですかね。

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>>95 通りがかりさん
1LDK3,000万円の価値を維持するのは厳しい気がするのですが…

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駅前は100年に一度の売り時です。

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そうなんですか？次の売り時には私はこの世に居ませんが・・・

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まだあと100戸もあるみたいですが・・・

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70平米前後の金額わかる方教えて頂けますか？

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>>101 検討板ユーザーさん

最低でも4000万以上だったような。。ただ最近は売れずに値下げされてる感があるから少し下がってるかも。

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>>102 検討板ユーザーさん
いや、4000万じゃなくて5000万くらいだった気がする。曖昧だから確認した方がいいかもですww

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いくら駅前とは言え高すぎる気がするから手が出しにくいよね。

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4500くらいなら欲しいですが流石に難しいですよねー

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資料請求後、別のマンションを購入しました。
メール案内が来ていたため、返信にて配信停止の依頼したところ「フルネームを教えてくれないと配信停止出来ない」と回答があり、3日間に渡りしつこくフルネームを聞き出すメールが届きました。
あまりにしつこいかつ、メール配信停止のみでフルネームが必要の意味がわからず、個人情報の管理にも疑問がありましたので、警察に相談しますと返信したところ、急に「削除できました」と回答がありました。

こちらの会社の個人情報の管理や対応に疑問と不信感が
強くなりました。
今後資料請求、購入する方はご注意ください。

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長崎は人口流失地域のうえ平地のない土地なのに、やたらと新築マンション建てていますね。成約が厳しくどのデベも必死です。

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マンションは立地が命
買うならここ一択
買えないならここを離れて、山の上に一軒家でも建てればよい
ワハハ

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>>108 匿名さん

今の長崎で山の上に一軒家を建てようと思う人って少ない気がする。

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長崎は山の上も既に住宅でいっぱいです！

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>>101
公式サイトトップページ最下部の住宅ローン概要にほんの一部だが価格が出ている。
Fタイプ（2LDk 67.86㎡）307号室、販売価格5,280万円
Q1タイプ（3LDK 70.73㎡）706号室、販売価格5,480万円


ところで我が家に「月々5万円台から」とか「頭金0円」とか書かれたチラシが、毎週のようにポスティングされています。
ここ、頭金が無い層にアピールするような状況なの？

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>>110 通りがかりさん
山超えた先の崖にでも768万円で家建てますかね

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>>111 匿名さん

全体的に1000万安くないと売れない気が。。

ただでさえ人口減少の割にマンション飽和してるのに。

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公開されてる物件の坪単価255万ｗｗ

これって近畿圏の水準ですよ
福岡でも新築マンションの坪単価平均価格241万です

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NBC跡地は234戸の住戸数になるようですが、同じく高額な設定になると思います。
もしここと同価額帯になるようなら、住環境を考えるとここよりも公園や学校に近い一流ブランドの三菱レジデンスを選ぶ可能性もありますよね。
マンション内にスーパーもできるようですし・・・

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NBC跡地もう情報出てますか？

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ちょこちょこ出てますよ
簡易的にまとめると

地下　店舗駐車場　35台
１階　店舗駐車場　18台
２階　店舗売場・バックヤード
３階　サービス店舗（複数）
４階　社会福祉会館事務所
５階～２０階　住戸（234戸予定）
住民用の駐車場は裏の一方通行側に別棟でタワーパーキングになるようです。

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ここもだし、NBC跡地もそうだけど需要と供給のバランスが。。。心配。、

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>>117 マンション検討中さん
おお！詳しくありがとうございます！
店舗何が入るか楽しみです。

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>>119 マンション検討中さん
東栄不動産情報によると２Fはエレナとか・・・
あの辺りは近くにスーパーがないので本当ならすごく便利ですよね

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202号を越えたところにここはできるので、それをどう思うか。
駅までは決して遠くないし、再開発でかなり良くなるのは目に見えているので、
地域としては良いと思うのだけど、物件価格的にかなり強気カモ？と。

この辺りは一気に住民が増える感じになってきそうですね。
若い世帯もいいのですが
戸建ての維持が大変になりそうな中高年世代とかも、住み替えができるんだったら
こういうところはいいのだろうなぁ、と思います。

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>>121 匿名さん
長崎市民の感覚で言うと、202号を越えることには全く問題ない。
むしろ、202号を超えないと商業施設感が抜けないし、今の位置でさえもオフィス街の中心に建てられた高級マンション感は残る。
長崎の中心という位置づけで強気な価格設定なのだと思う。
このあたりは桜町小学校の校区ですが、将来の人口増を見越して既に増築が始まっていますよ。

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高いのは土地の競売？で高く買いすぎたってマリモの偉い人が言ってましたよ。

立地はいいけど流石に高すぎ狭すぎタワーパーキング高すぎで余裕で売れ残るでしょう
いい加減なプランで建てるところは痛い目をみるようになっていくのでは

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この辺りの小学校の増築をしているってすごいですね。
それだけ勢いのある地域であるということなんだと思います。

ここは低層階こそはDINKSや単身者向けの物件だらけですが、
中層以上になると３LDKや４LDKがメインなので、子どもがいる世帯もターゲットに十分入っているのだな、と思います。
ただ若いファミリーだと、お値段がお値段なので
なかなか決断はしにくい部分はある…かなぁ。

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価格見ました。
幅がちょっと広すぎるんですよね。

1億以上の部屋もあったりして、高いと思いました。1億2,880万円。。。

販売戸数
39戸
販売価格
2,980万円 ～ 12,880万円
最多販売価格帯
3,200万円台（5戸）
一戸当たりの専有面積
38.28㎡ ～ 130.04㎡

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小さめの部屋って単身向けか投資向けとかなんだろうけどそもそもの値段が高すぎるからなー。

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公式サイトでは39㎡の部屋を月々5万円台で購入可能としてシングル女性に購入を進めていますね。
詳細を見ていくと何と50年ローン！だそうで驚いてしまいましたが、正直住宅ローンでそれほど長期間のローンが組めるなんて知りませんでした。

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>>64 匿名さん
今は50年もの長期間にわたり低金利でお金を貸してくれるんだから
繰り上げなどはせずに、浮いた分は５％くらいで運用したらいいと思います
この場所なら売却しても大きく下がらない
ローン控除を受けつつ、１３年後に売却する事を仮定するなら
上手い事いけばタダ同然若しくはそれ以上で住める

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３５年ローンでも、長くてなかなか考えてしまうのに
５０年ローンって、確かに借りることはできるのかもしれませんが
自分はちょっと考えられないですね。なんとしてでも売っていくというスタイルなのかな。

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この立地だと"長崎の中では"資産性はあると思いますが、そもそもの価格が高かったら何年か後に売ったとしても利益が少ないもんねー。

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NBC跡地の店舗はイオン九州が手掛けるそうです
２Fにマックスバリュが入る事が決定しました
資産性で言えば駅に近いここか、そちらかなと思っています
予算6,000万で考えていますが、とても悩みます・・・

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>>131 買い替え検討中さん

自分が心配してるのはNBC跡地のマンションも全室埋まらないかもな、という事ですね。ここ数年長崎はマンション乱立してます。おそらくザプレミアムも全室埋まらないまま完成を迎えると予想してるので。
営業の人は資産性を強調されるでしょうけど、人口減少してる長崎で何年か後に売ることを考えると価格高騰してるとはいえ高値で買うのも考えてしまいますね。

まあそんなこと言ったら「今より安い値段ではもう出ませんよ」という決まり文句を言わますけど笑

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NBC跡地も同じくらいの価格ですかね。
どちらの方が資産性ありますかね？

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>>133 マンション掲示板さん

立地はほぼ同じなので資産性はあまり変わらない気がします。価格はここより安いことはないんじゃないですかねー。

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NBC跡地は三菱レジデンスが手掛けますが、もしも「パークハウス」を名乗るようなら、絶対にそちらを購入したいと思っています（手放す時の事を考えて）。
お値段は少し上がると思いますが・・・
もう少し情報を待ってみたいと思います。

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こちらのの共用施設はオーナーズラウンジ、ゲストルーム共に高級感のあるデザインでいい感じですね。
和のラウンジは使い道がわからないように思いますがご年配の方や外国人オーナーさんが寛ぐスペースなんでしょうか。

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外観が見えてきてテンション上がっているのですが、完成までに163戸完売するでしょうか？のこりがどの程度か聞きましたが、教えてもらえませんでした。

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>>137 マンション検討中さん
まあ教えないよね。

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概数を教えてくれるところもあります。教えないのは何か都合が悪いことがあるから。

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売れてないから教えないのでしょう。
ここで書き込まれるかもしれないし。

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売れ残ると悲しいですね

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どこもわりと残り戸数教えてくださると思います。

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教えないてあるんですね
正確な数まではわかりませんがホームページのplanから現状売り出し中であるplan数はわかりますね

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このすごく細かく販売していたんですね。
ここまで大きなマンションだと、都会でも売り切るの大変そうな気もするけれど…。
転勤族の人だと、駅前のこういうマンションがいいだろうと思う。
とういう人向けの賃貸投資の動きとかが
そこまで大きくなかったというのがあるのだろうか。

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>>144 さん

投資用でも初期投資が高いと思われてるんだろうね。

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100万円分×10世帯のイベントしています。
物件価格の値引きにも使えるらしい。
ほとんどの方が値引きに使われるのではないかなぁと思いました。
家具とか家電だったら
安くそろえようと思えば揃えられるし、
だったら普通に値引きしてもらった方が一番お得になりそう。

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最大400万円値引ききてましたね。
ただそれでも高くて手が出ませんが、、、

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>>147 eマンションさん

ですよね。

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149です
遅いかもだけど候補上げてる段階なので検討されてる方いたら参考に検討している項目聞きたいです

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ここは結構残ってますよね。資産性が売りみたいですが、初期投資が高いと意味がないと思うので。

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マンションも出来てきて入居が楽しみです！

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>>153 匿名さん

床材の保護的な役目を持ってる感じですね
掃除しやすさや滑りにくさやキズ防止になります。
ただ床材の質感を残したい人とか傷があっても気にしないて人なら特に必須なものではないと思います。

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マンションの外観が気になります。
色ムラ？に見えますが
あれってまだ塗装途中なんでしょうか

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>>158 マンション検討中さん
外壁の足場は既に撤去されていますので塗装は完了しているはずですが・・・

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竣工済です。

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白く汚れてるように見えませんか？
塗装が剥がれているのか
汚れてるのか気になります。

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>>161 マンション検討中さん

旭大橋側から見ると確かに白いのが付いてますね。
あれはなんなんでしょうね。

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鳥のフン？

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NBC跡地いつから販売開始ですか？

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床材の表面加工はコーティング不要な場合が多い

施工企業やメーカーやグレード次第だが昔と違い
今は多くのデベが標準で高品質の床材を使用してる

床用合板の表面シートの厚さや硬軟度を確認して
モデルルームでカットモデル等を体感したい
デベにメーカー名や型番を聞いておきたい
壁紙やベランダの床タイルも事前に確認したい

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