ザ・プレミアム長崎駅前ってどうですか？

NBC跡地の店舗はイオン九州が手掛けるそうです
２Fにマックスバリュが入る事が決定しました
資産性で言えば駅に近いここか、そちらかなと思っています
予算6,000万で考えていますが、とても悩みます・・・

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>>131 買い替え検討中さん

自分が心配してるのはNBC跡地のマンションも全室埋まらないかもな、という事ですね。ここ数年長崎はマンション乱立してます。おそらくザプレミアムも全室埋まらないまま完成を迎えると予想してるので。
営業の人は資産性を強調されるでしょうけど、人口減少してる長崎で何年か後に売ることを考えると価格高騰してるとはいえ高値で買うのも考えてしまいますね。

まあそんなこと言ったら「今より安い値段ではもう出ませんよ」という決まり文句を言わますけど笑

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NBC跡地も同じくらいの価格ですかね。
どちらの方が資産性ありますかね？

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>>133 マンション掲示板さん

立地はほぼ同じなので資産性はあまり変わらない気がします。価格はここより安いことはないんじゃないですかねー。

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NBC跡地は三菱レジデンスが手掛けますが、もしも「パークハウス」を名乗るようなら、絶対にそちらを購入したいと思っています（手放す時の事を考えて）。
お値段は少し上がると思いますが・・・
もう少し情報を待ってみたいと思います。

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こちらのの共用施設はオーナーズラウンジ、ゲストルーム共に高級感のあるデザインでいい感じですね。
和のラウンジは使い道がわからないように思いますがご年配の方や外国人オーナーさんが寛ぐスペースなんでしょうか。

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外観が見えてきてテンション上がっているのですが、完成までに163戸完売するでしょうか？のこりがどの程度か聞きましたが、教えてもらえませんでした。

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>>137 マンション検討中さん
まあ教えないよね。

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概数を教えてくれるところもあります。教えないのは何か都合が悪いことがあるから。

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売れてないから教えないのでしょう。
ここで書き込まれるかもしれないし。

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売れ残ると悲しいですね

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どこもわりと残り戸数教えてくださると思います。

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教えないてあるんですね
正確な数まではわかりませんがホームページのplanから現状売り出し中であるplan数はわかりますね

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このすごく細かく販売していたんですね。
ここまで大きなマンションだと、都会でも売り切るの大変そうな気もするけれど…。
転勤族の人だと、駅前のこういうマンションがいいだろうと思う。
とういう人向けの賃貸投資の動きとかが
そこまで大きくなかったというのがあるのだろうか。

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>>144 さん

投資用でも初期投資が高いと思われてるんだろうね。

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100万円分×10世帯のイベントしています。
物件価格の値引きにも使えるらしい。
ほとんどの方が値引きに使われるのではないかなぁと思いました。
家具とか家電だったら
安くそろえようと思えば揃えられるし、
だったら普通に値引きしてもらった方が一番お得になりそう。

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最大400万円値引ききてましたね。
ただそれでも高くて手が出ませんが、、、

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>>147 eマンションさん

ですよね。

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149です
遅いかもだけど候補上げてる段階なので検討されてる方いたら参考に検討している項目聞きたいです

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ここは結構残ってますよね。資産性が売りみたいですが、初期投資が高いと意味がないと思うので。

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マンションも出来てきて入居が楽しみです！

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>>153 匿名さん

床材の保護的な役目を持ってる感じですね
掃除しやすさや滑りにくさやキズ防止になります。
ただ床材の質感を残したい人とか傷があっても気にしないて人なら特に必須なものではないと思います。

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マンションの外観が気になります。
色ムラ？に見えますが
あれってまだ塗装途中なんでしょうか

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>>158 マンション検討中さん
外壁の足場は既に撤去されていますので塗装は完了しているはずですが・・・

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竣工済です。

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白く汚れてるように見えませんか？
塗装が剥がれているのか
汚れてるのか気になります。

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>>161 マンション検討中さん

旭大橋側から見ると確かに白いのが付いてますね。
あれはなんなんでしょうね。

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鳥のフン？

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NBC跡地いつから販売開始ですか？

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床材の表面加工はコーティング不要な場合が多い

施工企業やメーカーやグレード次第だが昔と違い
今は多くのデベが標準で高品質の床材を使用してる

床用合板の表面シートの厚さや硬軟度を確認して
モデルルームでカットモデル等を体感したい
デベにメーカー名や型番を聞いておきたい
壁紙やベランダの床タイルも事前に確認したい

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昔ながらのフローリング（ワックスが必要なタイプ）だったらコーティングするのもよいけれど、
最近のものならば、そこまでしなくても大丈夫、ということなのかな。

子供がいたり、猫が夜中に運動会をする可能性があったりみたいな音が出るリスクがある場合は
コルクマットを敷き詰めたりして
防音対策をする必要はあるのかもしれませんが…。

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ファッ！！？？？？
第２期２４次！？

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まもなく引渡しの時期ですが、
163戸の内、何個売れ残っているのでしょうか？

第一期の37戸も完売せずに第二期になり
その第二期が二十四次販売まで長引き現在に至ります。
もしかして100戸とか余っているのでしょうか？

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竣工記念でいきなり先着10名100万円割引キャンペーン始めているもんね。売れてないのにゆっくりと登録制にする意味は無かったと思う。

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ここもエストラストが絡んでいるんすね・・・

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こちらお値下げ相当されていますよね？
物件概要にある金額と以前モデルルームに伺った時とは金額が大きく異なるようです。

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>>171 マンション掲示板さん

300万程度値下げされてる部屋もありますね。
値下げしたのから地道にピンポイントで売ってる感じですね。
それでも売れてなさそう。

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全ての部屋が割高だからね。営業の人は駅前とか資産性を押し出してるけど、初期投資が高すぎると買おうと思いにくいね。

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>>170 マンション検討中さん

ほんとだ、マリモだけかと思ってたらエストラストもなんですね。

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①Kタイプ512号室、販売価格3,490万円（297.3万円/坪）38.84㎡　1LDK
②Dタイプ204号室、販売価格4,950万円（241.2万円/坪）67.86㎡　2LDK
③Q1タイプ706号室、販売価格5,080万円（234.5万円/坪）71.63㎡　3LDK
④M1タイプ???号室、販売価格7,890万円（272万円/坪）95.79㎡　4LDK

以前はもっと高かったんですか？

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価格は主に需給バランスで決まるのが原則。
需要が無い／少なければ、当然だが価格は下がる。

特別な圧倒的な優位性や付加価値が無ければ、価格競争や条件闘争の土俵に引きずり出される。

これはデベには辛い事であるが消費者には好都合。
ある程度の苦戦は覚悟して、敢えての高値設定の戦略だったかも知れぬが、市況を見誤ったという事。

競合他社が供給する物件も増え続ける中で、今後も選択肢が一定数は維持されるので、不動産市場も活性化する。
売残りに福があるかも。購入者は慌てる必要なし。

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>>175 マンション検討中さん

ファーネスト桜町と変わらない！

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価格が下がらないと思えば、我先にと焦って買う。
逆に価格が下がるとの市場見立なら様子見に転じる。

焦るな！　何事も焦ったら必ずや主導権を失う！

T関税と同じく、弱みを見せたら負けなのよ。
むしり取られて、相手の思うがままだよね。

焦ったら高値で掴むこともあると自問自答。
が、のんびり構えてると、必ず好機を逃すね。
長期戦で望むのが良い最近の市況。

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>>177 検討板ユーザーさん
「立地ならプレナガ、子育てならファーネストって感じで迷ってます」
とか言いつつ見積を持参して交渉するのが一番いいかもしれませんね

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>>175 マンション検討中さん

67平米の部屋はそこから300万値下げされた価格を提示されましたよ。値下げしてピンポイントで売ろうとしてるんだなと感じました。

でも、部屋のレパートリーが多すぎるのでもしかしたら違う部屋だったかもしれませんww

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