大規模修繕工事の周期

値上した理由はなんだったのでしょうかね。

＞＞４１さん
輸入材料や食材が、今までは１１０円で１ドル分買えたのが
去年は１５０円で１ドル分しか買えなくなったからだよ。

去年為替相場が、いままで１ドル１１０円程度だったのが１５０円まで円安になったが、輸入材料が上がったのでいろんな値上げがおこなわれたのは理解できる。
しかし、現在は１３０円程度の円高になっているんだが、値下げはしない。
材料費が値上げしているので商品の価格を値上げさせていただきますがご了承
ください。申し訳ありませんだったんだけどな。

為替相場は円高になっていますが、値下げはしませんということだよな。
値上する時には、尤もらしく円安だから困っています。値上げさせてください
といっていたんだけどね。

いずれ価格競争がおきますよ。
現に、もう値下げしているところも出てきましたから。

大規模修繕工事の周期については、それこそそれぞれのマンションの
実情に合わせて実施していけばいいと思います。
１０年から２０年の間であればそんなに問題はないと思います。
修繕積立金に余裕があるマンションは快適なマンションライフを送る
ために早めになるでしょうし、余裕のないところはできるだけ先延ばし
をするのではないでしょうか。

自分の部屋の畳や壁紙の交換を考えてください。
早くやるところといつまでも、また全然変えないとこもあるでしょう。

特に子供がいるときは、できるだけたたみや壁紙の
交換は先延ばしの傾向がある。
快適さより、経済最優先。

大規模修繕工事の周期はそれぞれのマンションで違いますからね。
早い所は１０年で、遅い所は２０年でもやらない。

大規模修繕工事は大体１２年から１５年が多いと思います。
問題は他の大型設備の周期をどうするかではないでしょうか。
エレベーター、消防設備、給水設備、配管、配線、インターホン
玄関ドア、サッシ・網戸等の。

サッシの交換をする場合、近い将来新築住宅はペアガラスに
しなければならないとさ。省エネ対策でね。

>>51 匿名さん

新築なのに交換？
なんかごっちゃになってない？

>>52さん
それぐらいは斟酌してください。

サッシの交換でサッシごと替えるとなると外壁の工事も
伴うのでかなり高額になる。
戸車の交換ができればかなり安くなる。

サツシの交換はカバー工法でできれば
安くはなる。

　サッシの交換は工事費が高いので、交換箇所を絞るとかカバー工法の検討
　二重窓を考慮すればかなり高額になる。 戸車の交換の検討も必要
　サッシごと交換するはつり工法は外壁工事が伴うので工事費がかなり高くなる。

戸車の交換ができればいいんだけど、戸車自体は安いけど
工事費が高くなる。
簡単に取り外せればいいけど、みてみないと分からない。

ネットをみると自分で部品を取り寄せ戸車をつけたものがいたよ。
サッシが外れなかったので車のジャッキを使ったといっていた。
すごいね。

給水設備 築３０年～３５年で交換
　　高置水槽方式 　　　　受水槽を設置し、加圧ポンプで高置水槽に送り給水するやり方
　　　　メリット 　停電時に半日分の給水ができる。
　　　　デメリット 　貯留した水、水質点検が必要
　　増直結圧方式
　　　　市の給水管から直接増圧ポンプで水圧を高め給水するやり方
　　　　水の貯留がないため衛生的な水が供給できる。
　　　　１５階建て、２００戸超のマンションでも可能となりました。
　　　　以前は４階以下のマンションで使用されていたが、中高層階でも圧力を高めることによって
　　　給水ができるようになり、普及するようになりました。

>１５階建て、２００戸超のマンションでも可能となりました。

以前はできなかったのですが、現在はできるようになつたのですね。
工事費は高置水槽の取替えをするのとどちらがやすいのですか。

どちらもメリット・デメリットがあります。
工事費と一緒に検討してどちらにするかを決めていくべきでしょう。

ただ、高置水槽の取替えと増圧直結工事にきりかえるのとの
工事費の比較では、増圧直結方式の方が高いらしいよ。

>>62 匿名さん

LCCで考えれば
増圧直結のほうが安くなるよ

>>63さん
増圧直結方式の方が安くなるんですか。
そうであれば、交換の際は検討の余地がありますね。

高置水槽方式と増圧一括方式でまよっているけど、
工事費は増圧方式の方が安いんですか。

但し、なかなか新しいものにはかえたくないと思っている
住民が多いよ。

大規模修繕工事の周期を１０年とか１３年、１５年置きに
やっているところがあるが、早すぎるのもおそすぎるのも
そのマンション次第だよね。

修全の周期はそれぞれのマンションできめればいいんです。
修繕積立金を安くしようと思えば周期を長くすればいいんです。
それは住民で決めればいいのです。

>>70 匿名さん

さすかに、「修全」の周期を住民で決めることはできない。

>>65 匿名さん

さすがに、高置水槽方式と「増圧一括方式」では迷いようがない。

大規模修繕工事の周期は１5年後が普通になってきたね。

>>71 匿名さん

さすがに、「さすかに、」はないでしょう。

大規模修繕工事の周期も大切ですが、大型設備の更新工事も
同時に検討していかなければならないですね。
大型設備はいろいろあります。

大型設備とは、エレベーター、玄関ドア、消防設備、給水設備、
サッシ・網戸、インターホン等をいいます。

　　大規模修繕工事の時期
　　　　第１回目
　築１１年～１５年　　６４．９％　　築１６年～２０年　２４，３％　　築２５年～30年　２．１％
　　　　第２回目
　築２６年～３０年　４４．２％　　築３１年～３５年　２０．９％　　築２１年～２５年　２０．５％
　　　　第３回目
　築４１年以上　　４７．７％　　築３６年～４０年　　３５．１％

　　工事金額１戸当り　大型設備分は除く
　　７５万円～１００万円　　３１％　　１００万円～１２５万円　　２５％
　　５０万円～７５万円　　　１４％　　１２５万円～１５０万円　　９．６％

　　第２回目工事費内訳（国交省調査の平均）
仮設工事費　１８．９％　　　外壁塗装　　１６．５％　　床防水　　１１．０％
外壁タイル　　５．４％　　　　給水設備　　１０．５％　　ベランダ防水　　６．２％

大規模修繕工事は、８年に１度行うべきです、理由：資産価値が上がり、高く売り抜けられる、目安としては、管理費＆修繕積立金で４００００～５００００/月が適正と考察する。

>>78
100戸のマンションであれば、大規模修繕工事費は２億円前後が適切と推察する。

１００戸であれば６０００万でOK.
管理会社やコンサルを入れると１億円になるよ

>>77 匿名さん
>　　大規模修繕工事の時期
>　　第１回目
　築１１年～１５年　６４．９％　築１６年～２０年　２４，３％　築２５年～30年　２．１％

築２１年～２５年が抜けてるな～？　　それとも築２５年～３０年はカットしたら

>>81 匿名さん

まあ、まあ、まあ、
某スレでは毎度のことですから・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E7%AF%89%EF%BC%92%EF...

それはそうとして、
「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」は、令和３年度版が最新です。

>>80 匿名さん

1回目の大規模修繕工事費で１億円超が提示されているので吟味中。
管理会社を入れ
２億円はぼったくり会社だな。

現在は１戸１００万円では工事はできないよ。
それに１００戸程度のマンションはもっと高くなるね。
管理会社や設計コンサルタントを入れないということは
随意契約ということだろうが、それこそぼられまくるよ。

現在の工事費は去年と比べると大幅に値上がりしている。
以前１戸１００万円でできていたマンションでいえば
１５０万円ぐらいは必要になっている。
それを想定して修繕積立金の値上を検討しておくことが
大切です。

悪徳管理会社と思われる投稿が目立ちはじめたな～
宗教の洗脳するがごとく

現在の工事価格の高騰は目を見張るものがあるね。
修繕積立金の洗い直しの時期じゃないかな。

>>87 匿名さん
修繕実施事項の見直し修繕積立金のアップを出来るだけ少なくする
例えば網戸は区分所有者が負担する（何のためあるの、蚊や虫等はいないし＝不要）
玄関ドア交換は費用3/5は区分所有者が負担する、2/5は共用費（修繕積立金）から（鍵と内部は専有部分なので区分所有者が負担する）、サッシの交換は不良になった時、インターホンで室内分（モニター）は区分所有者が負担する等見直しましょう。

>>88さん
そんなややこしいことはしなくて修繕積立金から払えば
いいでしょう。
修繕積立金で払うも個人で払うも同じ住民の支払いなんでしょうから。

しつこいけど18年から20年周期で大丈夫・

大規模修繕工事については、それぞれのマンションで周期を
考えればいいんです。
修繕積立金に余裕のあるところし早めに計画すればいいでしょう。
早くやることによって快適なマンションライフが送れるのですからね。

自分の部屋の壁紙の交換は何年でやりますか。
１０年で替えるとこもあるし、２０年たっても
替えないとこがある。

長期保証で最長１８年周期ってのも出てきてる。

>>93さん
それは大規模修繕工事の周期のことですか。
ガイドラインでは１２年から１３年周期としているんで基本的には
それでいいんでしょうが、マンションにはいろいろな事情がありますので
若干の周期の幅はあってもいいんではないでしょうか。

>94

ガイドラインってあくまで参考で個々の事情を考慮する必要がある。大規模修繕の前に調査点検するから、劣化がそれほど進んでなければ先延ばしってのもあり。

ガイドラインには定額積み立てが推奨って記載あるけどほとんど守ってないでしょ。

>>94 匿名さん
>ガイドラインでは１２年から１３年周期としているんで

どこが出しているどの「ガイドライン」でしょうか？

>>96 匿名さん

その通りですね
私も知りたいです

もともとマンションの長期修繕計画はデベロッパが子会社の管理会社を通じて工事で儲けるために、短めに設定したものです。最近は工賃も上がっていてそれどころじゃないので、東急なんかは１８年にしてます。ちなみに、ビルは外壁修繕をやらない場合もあります。

修繕はやっても資産性は上がらずやって当たり前なものですが、やらなくても、建物に問題なけらば期間が長くても大丈夫です。修繕期間を長めでも問題なさそうなら長めにした方がいいです。

まあ、管理会社は儲けが少なくなるので早めたいでしょうけどね。ここで周期を短く推奨しているやつは管理会社の回し者の荒らしなのでスルーしましょう。

>>98さん
修繕はやれば快適なマンションライフが送れます。
また、売却や賃貸にだすときは付加価値がついて
有利に展開しますよ。

畳や壁紙の交換を全然やらない部屋もあるからね。
やればきれいになって快適な生活がおくれるでしょう。
部屋が汚いと友達も呼べないよ。

長期修繕計画書を作成し、修繕個所ごとの周期と概算額の
羅針盤としなければならない。

大規模修繕工事の時期は、１回目より２回目は若干延ばしても
いいと思っています。
コンクリートは時の経過と共に強化しますから。

スレ主さん
大規模修繕工事を１０年で行われるとのことですが、
それはそれでそれぞれのマンションの事情や積立金の余裕等も
あるでしょうからそれでいいと思います。
ただ、１０年は早いような気もします。

大規模修繕工事だけでなく、大型設備の工事もやらなければ
ならないでしょう。
エレベーター、玄関ドア、消防設備、給水管・排水管・給湯管、
配線、給水設備、機械式駐車場、サッシ・網戸等といろいろありますから。

>>100 匿名さん
友達も呼べないほど部屋が汚いのはあなただけかも？。

大規模修繕工事については、しつこいけど18年から20年周期で大丈夫・だそうです

>>106さん
それでもいいんですが、汚くなる前にやった方が
見栄えは良いですよね。

>>108 匿名さん
ここにも、私のなりすましがいたんですね。
このスレは私が作成したものなんです。
それをあたかも自分で作成したように装って書き込んでいるんですね。
なりすましですね。
これは違反ではないんですか。

なりすましはアク禁だよ。

大規模修繕工事ばかりが周期として取りざたされているが、
工事には大型設備もかなりあるよね。
その工事はどうするのかな。

大型設備の工事については、皆さんで検討しておく必要があります。
コンサルタントに長期修繕計画の洗い直しをしてもらう場合は、マンション
の検討したことを参考に作成してもらうべきです。
玄関ドアはカバー工法、エレベーターは基盤中心の工事、サッシについては
高額なので、リビングの部屋だけにするとか、戸車の交換にするとか、
工事費の高騰による値上げは、３０年間の平均で３０％でみるとか。

大型設備の中で、インターホンの交換をするときには、
熱感知器と一緒に交換し、年２回行われる消防点検を
居室に入らずに玄関でできるようにするといいですよ。
住民の評判はすこぶる良好です。

消防点検は年２回あります。
そして、居室に入り込み、各部屋の熱感知器の点検をします。
在宅が必要になります。
これが玄関でできるんだから、いつ消防点検があっても
住民はまったく関係ない。
だから住民の評判がいいんです。

居室に入らずに玄関で消防点検出来るのか？

>>115 口コミ知りたいさん
できるよ。新築なんかはだいたいそうなってるんじゃないかな。
まぁ全ての項目が出来る訳ではないよ。避難器具の点検は残る。機械系統が入室不要

居室に入らないで消防点検するのは、熱感知器だけだよ。
設置すれば消防署が立会いにきてチェックするよ。

居室に入らないで玄関で消防点検をするのは、
インターホンと熱感知器を組み合わせてやるんだよ。

インターホンを交換するときには、是非熱感知器とドッキングさせ
消防点検を玄関でやるようにするのをお薦めします。
住民の評価は上がりますよ。

しかし、消防の定期点検は年２回あるし、そのたびに各部屋全てに
入っていき点検をするからね。
在宅が必要だし、片付けもしなければならない。
それが部屋に入ってこないでやるんだから、住民には好評だね。

どちらにしても、インターホンと熱感知器は交換時期が必ず
くるからね。
消防点検を玄関でやるのに切り替えたとしても、工事費はそんなに
かわらないので、絶対にやるべきだね。

>>116 eマンションさん
>全ての項目が出来る訳ではないよ。避難器具の点検は残る。

そうですね、避難器具の点検は残るので注意。

あのね、消防点検を玄関でやる点検は、それだけしかやらないよ。

>>123 匿名さん

あのね、消防点検ではベランダに設置している避難ハシゴも点検するの
避難ハシゴを下階にたらし下に降りていくの（ベランダをくりぬき梯子を納める厚さはあるよ）但し宙ぶらりんの状態なので高齢者には難しい点もあるが。
また外階段もあるのでこれを使用して避難は出来る。

なおベランダとベランダの間仕切りは５０ｃｍ程の厚みがある鉄筋コンクリートで仕切られているのでハンマーで叩いても壊れないよ

マンションのつくりは色々あるので勉強しようね

各ベランダに各避難梯子は厄介だ。

>>124 匿名さん
消防点検はいろんな点検が行われますよ。
その点検は、点検業者がやればいいんですよ。
今問題にしているのは、居室に入らないで玄関で熱感知器の
点検ができれば、在宅の必要もないし、便利ですよといっているんだよ。

避難ハッチは各ベランダには設置されていないよ。
一番端の部屋だけ。

そのためにボードがあるんだよ。
避難しやすいように、物置等はおかないでね。

周期が短いほど管理会社は儲かるからね。。

総務省令40号を良く読め、消防署の許可は１００％無理、机上の空論が好きなやつらだな！

>>125 口コミ知りたいさん
各ベランダに各避難梯子は厄介だ。
>>127 匿名さん
避難ハッチは各ベランダには設置されていないよ。一番端の部屋だけ。
>>128 匿名さん
そのためにボードがあるんだよ。避難しやすいように、物置等はおかないでね。

各ベランダに各避難梯子があり、そして建物左右に外階段もあるのでこれを利用して避難も出来る。

各ベランダに避難ハッチがあるマンションってあるんですか。
避難階段は２ヶ所以上設置が義務づけられているからね。

>>130 匿名さん
何が無理なの。
消防点検を玄関でやるのは今の主流だよ。

それにね、消防点検を玄関でやる場合、そのチェックは消防署が
立会いにきて、合格すればそれを承認するんだよ。

総務省令40号を良く読め、消防署の許可は無理、

>>133　新築なら可、既存マンションなら総務省令40号を良く読むべし、許可は新築時のみ

消防庁（消防署）利権は不可侵は常識

消防点検業者は、消防庁（消防署）の重要な天下り先

消費税が上がるのは、財務省の天下り先確保のみの為は常識、良く新聞を読むべし

遠隔試験機能を有する熱感知器は、玄関外側のインターホン子機のコネクタから外部試験器で確認すれば良いのです。ただし、外観上の項目（外形、警戒状況）を居住者が自主点検しなければならない。


・第３２ 住戸用自動火災報知設備及び共同住宅用非常警報設備の点検要領
https://www.fdma.go.jp/laws/tutatsu/items/tuchi1807/pdf/180802_32.pdf

１ 一般的留意事項
（１）住戸内の部分については、外観上の項目について居住者の自主点検をもって足りるものとすること。この場合において、次に掲げる事項が、居住者に対して周知徹底されている必要があること。

ア 外観上の点検を実施する義務
イ 外観上の点検項目
ウ 異常が発生している場合の措置
エ その他の留意事項

（２）～
（３）～

２ 機器点検（留意事項は※で示す。）
（１）住戸用自動火災報知設備

外形
警戒状況
　目視により確認する

☆ 熱感知器
　所定の加熱試験器又は外部試験器等により確認する。

備考 ★印の点検は、～
☆印の点検は、遠隔試験機能を有する住戸用自動火災報知設備にあっては、外部試験器等による試験で異常がないことにより替えることができる。


・共同住宅用自動火災報知設備における感知器外部試験の仕方について説明します。
http://www.akb-w.com/cathand/detail-492315.html