レーベンひたち野うしくProjectってどうですか？

>>160 マンション掲示板さん

そういう意味ではひたち野うしくに拘りがある地元の人や地縁がある人が永住目的なら買うには良いと思います
ただこのスレッドでも買おうか検討している人がいた広域検討者が買うには、住む期間によってはローンの残債割れリスクの資産性・床暖房なしの点がネックになりそうです
地元の人視点と広域検討者視点ではマンションの評価が変わるのはよくあることです

ほぼ永住確定なら戸建にする人が多数なのではないでしょうか。

>>160 マンション掲示板さん

まず、資産性は重要です。人生何があるかわかりませんから。

それから、このあたりよく知らないので質問ですが、ひたち野うしく駅近くを特に選ばれる理由は？
また、ひたち野うしく小学校というのはブランド校なんですか？
自分の感覚では、都内通勤なら始発駅のほうがいいし、学区を気にするならつくば一択かと思ってましたが。

>>164 匿名さん

横ですけど私が思うことをいくつか。

ひたち野うしく小学校と中学校は一貫校で、中学校は2020年に建てられており人気があります。賢い子が多いようです。
治安も土浦と比較したらよいですし、町全体として落ち着いた雰囲気があります。
つくばは今出てる新築マンションの価格を見れば分かるように、土浦・ひたち野うしくより圧倒的に高いです。また、個人的にはTXより常磐線の方が便利ですし、子どもが高校に通うとなると、茨城県内は常磐線沿いの方が選択肢が多いようです。
ちなみに、ひたち野うしくに住む知人に聞いた話ですが、ヨークベニマルは40年契約らしく現在5.6年経過のようなので、数年で無くなることはなさいと思われます。(真偽は定かではないので、噂程度にお受け止めください…)

正直、高域検討者としてはそこまで魅力がないと思いますが、地元の人から見たら魅力的だと思います。うちもそうですが、車で県内に通勤していれば駅から徒歩6分も気になりませんし、つくば・土浦にも行きやすいひたち野うしくは住みやすいです。
そのため、私も永住思考の方が多く購入するのではと予想しています。
永住するなら戸建では？については、それこそ資産性低いし、ひたち野うしく駅周辺はそもそも売り出される土地がとても少ないです。あと、売り出されたとしても駅から10分以内だと土地だけで2000万円とかざらです。

長くなりましたがこんな感じでしょうか。。。参考になれば幸いです。

>>164 匿名さん
ひたち野うしく小学校は、県南地域？茨城県？のモデル校とかなんとかになっているとか？
親がつくばの研究員とか、公務員とか、そういうご家庭が多い＝賢い子が多いって言ってるのかもしれませんね。
通ってる保護者の方に聞いたら、常に上を求める親御さんが多いから、そういう環境がいい、そういう環境を求めているご家庭なら合うと思うとは言ってましたね～

正直、牛久市内で言えば、住むならひたち野うしく一択なんだと思いますけどね。けど、そこまで拘りがないのであれば、つくばや土浦もいいかと思いますけどね～。まぁ人それぞれということで。

>>165 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
つくば、土浦も見てきましたが、ひたち野うしくは道が広く静かで公園や緑もあり、とても住みやすそうに思いました。街並みも好きです。
マンションの位置が大通り沿いなのが少し気がかりですが、、、
交通量やトラックは結構多めでしょうか？

つくばもオシャレで整備された街に惹かれますが、通勤が楽になるわけではないのでひたち野うしくに惹かれています。

戸建てよりマンション希望なので、あのマンションなら眺望も良さそうですね！
ヨークベニマルの噂話も聞けてひたち野うしくポイントがあがりました。

>>165 匿名さん

ありがとうございます。やはり地元の方にとっては魅力ということですね。

>>167 マンション比較中さん

ヨークベニマルからセブンイレブンに向かう道路は交通量多く、特に朝と夕方は少々混雑することが多いです。
先程通ってきましたが、常に車が通る箇所なので静かとは言い難いのが正直なところです。夜は通ったことがないので、暇がある時に行ってみようと思います。

眺望については、Eタイプ側はマンションが目の前なので高層階以外は開けた眺望は望めません。ベランダからの眺めは開けてはいますが何もないです。また、ネオンとかはないので夜は暗く、いい眺めかといえば微妙なところです。

ここの1番の問題は個人的に駐車場かなと思います。この辺りに住む人は車2台持ちとか普通なので、2台目をどこに借りるかかなり重要です。ちなみに真横の月極駐車場は現在満車。うちは2台車があるので、歩いてすぐに駐車場の空きがあればいいけど、なければ厳しいなというところです。

わかります。
しかも、普通自動車の台数が5台って絶対抽選当たらないでしょ…。

↑平置きの話

ここは15階建てで二重床二重天井ですが、天井高はどれくらいでしょうか。

>>172 通りがかりさん

前にも投稿がありましたが、2.4mです。

>>173 匿名さん
ありがとうございます。前にも投稿あったのですね、失礼しました。

首都圏マンションの天井高の中央値は2499mmらしい。
これでも全国的には一番低いそうです。

ここは部屋の遮音性に直結する戸境壁の厚さや床スラブの厚さがHPに書かれてないんですね
それとここは洋室のドアの引き戸の割合が高いんですね
リビングインの洋室が引き戸は見ますが、廊下側も全部引き戸のAタイプはなかなか珍しいですね

>>175 匿名さん
階高はどの物件も大差ないですが、直床二重天井の物件が昨今増えてるという事でしょう。どこのマンションも長谷工ばっかですからね。平均が押し上げられてらと思います。

>>177 マンコミュファンさん

私の所有する二重床の都内マンションの天井高は2600mmです。
きちんと造られた二重床物件で天井高2400mmなど、ありえないです。
私は二重床派ですが、こういう、住む人のことを考えず「二重床」をアピールするためだけの二重床物件は正直言って許せません（購入者の方には申し訳ありませんが)

>>178 匿名さん
今の建築価格の高騰具合からすると、階数を14階までにして、部屋数を減らせば可能かと思いますが、その分は販売価格に反映されるんじゃないですか？予算を上げてまで、天井高を必要とするお客さんがどれだけいるんでしょう。当然、茨城と都内では収入差はあるわけなので。

天井の高さは、住めば全く気になりません。
そういうのを重視するなら戸建にします。

>>179 評判気になるさん

ここの分譲価格は相場より割高と認識していますが。
レーベンが自社の利益を充分確保するためにコストカットをした結果と思います。

二重床のメリットはほとんどありません。リフォームの自由度が多少高い程度です。
天井高を確保するほうが優先順位が高い、と判断するデべが多いので茨城はどこも直床なんですね。