各々のマンションの価格をマンション業界では『販売平均坪単価』で表しているそうです。
皆さんがご存知の【広島】【岡山】エリアのマンションの『販売平均坪単価』を教えてください。
マンションに限らず住宅はもうどこもぜーんぶ高くなってきてるようです。
人里離れた限界＊＊目前の中古住宅が今一番安いそうですが、
『古くて不便。でも広い』よりも『新しくて便利。でも狭い』の方が断然需要があるようです。
リモートワークが可能な方は住居費の安価な郊外に住めるのは大きいメリットですよね。
いやー、それにしても高い。
[スレ作成日時]2022-04-14 09:22:29
価格についてはバブル崩壊後から2006年に底を打ってからは17年間、現在まで右肩上がりなんだよね。2006年に30才の人は現在47才。いつまで待つの？
不動産業界は問題が多いね。
>買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。
こいつらの考えは、コロナ時の使い捨てマスク１枚を数千円で販売した悪徳小売店と一緒。考え方は同じ。買う人がいるなら高くても構わないという考え方なんだな。
こんな人が「不動産アドバイザー」なんて名刺作っているんだから。恥ずかしくないか。
どこが、お客様のことを第一に考えているんだ。早く宅建士の資格を取って基礎知識を身に着けて業界を改革された方が良い。
>>128 匿名さん
普通の方はあなたより販売業者より、ずーっと賢くて、買うか買わないかは自分で判断されるよ。自分の人生なのに他人に意見を求める人なんていない。物件説明は聞かれますけどね。
ちなみに私は2005年8月に新築買いましたよ。住宅ローンの完済の目途もついた。
>>128 匿名さん
買う人がいなきゃ価格は下がる。
買う人がいるなら高くなるのが市場経済。
買った人はその価格で納得して買っているんだよ。
嫌なら計画経済のところに行けばよい。
不動産業界に問題が多いのは同意。
中学生レベルの市場経済ならそうかもね。
そもそもの物価が上がってるんだからそう簡単じゃない。
今の物価じゃ買う人が居なくても２０年前みたいな価格じゃ供給できない。
買う人が居なくなれば供給自体は減るだろうけどね。
まあこの先しばらくはマンション価格の下落は望めないんじゃない?
実際昨今の賃貸の家賃相場も上がり調子だから正直早いとこ買ったもん勝ちになっちゃってる。
ずっと賃貸でいいと思ってるならそれも良いかもだけど、どうせ買うならってとこかな。
>>128 匿名さん
>買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。
↑
これ書いたの俺なんだけどね。
俺はド素人だぞ？
意見が合わない書き込みしたら不動産アドバイザーって呼ばれちゃったよ。。
128の書き込みは、最初から買う側が被害者って決めつけてる風だよね。
買う側としては理想の家が買えるなら幸せじゃん。
なのにどうして買う前から被害者意識全開なのか、、理解に苦しむわ。
確かに不動産業界には問題もあるかもだけどさ、
家を探してる人は皆さんそれを踏まえたうえで、
頼るとこは頼って、疑うとこは疑って、
最終的には自ら判断して理想に近い物件を手に入れるんだよ。
マンション高すぎるわ…世帯年収1000万くらいないと広島の便利いいところには住めん
嫁にバイト掛け持ち、子供にアルバイトさせる。
>買った人はその価格で納得して買っているんだよ。
その考え方はとっても危険です。
今問題になっている、某＊＊＊＊が、原価千円程度の壺を何千万円で売ったことが問題になっている。
あなたの考え方だと、これも合法になる。確かに買った本人は、その時は何千万円の価値があると錯覚していたんだろうね。
自分で判断すると言っても、間違いはあるんだよ。
人間って弱い生き物です。人を騙して儲けても正義だと勘違いしている人が不動産屋には多すぎる。
＞その考え方はとっても危険です。
そういうのは余計なお世話。
他人の商行為を犯罪行為みたいに言うとは根拠があってのことですか？
大変な侮辱だと思います。
＞人を騙して儲けても正義だと勘違いしている人が不動産屋には多すぎる
どの業界にも一定数勘違いがいると思うが、『不動産屋』に特定するとなるとそれなりのエビデンスがあってのことですよね。
根拠をどうぞ。
それとも職業差別主義者ですか？
論点をずらさずにお答えくださいね。
>>139 匿名さん
申し訳ありません。
自分はFラン大卒の低能ハゲおやじなんで、何言ってるのか理解できません。
つまり私が正しいってことで異論無しということで宜しということですね。
それではこの話題はひとまず終了と致しましょう。
>>138 匿名さん
家買うのに何と戦ってんだか、、
不動産屋介さずに買う事なんて出来ないんだから、自らの夢や希望を叶えるためにうまく活用したらええんだよ
自分だけはしっかりした目を持ってて、自分だけは正しい判断基準を備えてると思ってんなら、自惚れ過ぎだわ。
自分はオークションと同じ感覚でいるんですが、ズレてますかね？、、、
単純に高くても売れるってことは、高く売ります。ヤフオクやメルカリで何か売る時に1万円で売れるとわかっているものを、わざわざ8千円で売って利益を減らすとかしないとは思ってしまうんですよね、、、
こういう考えだからダメなんですかね？?
ダメなんでしょうね。
住みたい街ランキング2023 広島版 ～広島市民に聞いた、住みたい街
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumitai-hi...
不動産業界はそういう輩が多いですしね。
デベロッパーも同様。
検討中なら会ったことくらい、あるでしょ（笑）
>>149 匿名さん
マンションギャラリー何度か行きましたが、そんな風に見える人はいませんでしたよ。
物件・立地のメリット、デメリットをキチンと説明されますし、熱意は勿論ですがそれ以上に余裕も感じました。
あっちだって普通に仕事してるだけだから、住まい選びのパートナーと思って必要に応じて活用したらいいですよ。
なら大好きでいいじゃないの？
別に当事者じゃないなら。
自分勝手なクレーム入れて揉めといてネット掲示板でぼやくとか最低の人種やな。
おそらく女性の書き込みだと思うけど、奥様目線ではマンションギャラリーでの接客態度が、購入の大きなポイントになるんだね。なら若いイケメンを揃えるといいかも。
そもそも、マンション価格が全国的に急上昇したのは、国が景気を下支えするため量的緩和を続けて、お札をバンバン刷ってばら撒いたため富裕層はますます金持ちになり、その金がマンションや土地に向かったんだよね。
その反面、普通のサラリーマンは可処分所得は年々減って、最近の食品・電気代・ガソリン代の上昇でどんどん苦しくなっている。
マンションでキャピタルを狙うなら今が売却時期かもね。
日銀は金利の上昇を容認しているし、何かのきっかけで流れが一気に変わる可能性だってある。
不動産屋も大変なのよ～
ムキになるのは、心当たりがあるから（笑）
しょーもないガセなら普通は反応しない
だよね～、酷い事件だったよね～
スレチいつまで続ける？
目障り、出ていけ。
オマエガナー(笑)
どんな事件があったの？
不動産屋の彼氏にふられた人が、悪態をついてるらしい。
良かったじゃんん振られて。
ガラ悪いもんね。
女性の書き込みではなく、
50、60代のおっさんだと思うが。
気になっちゃうよね(´_ゝ｀)
貴女に言ってんじゃなぁい？
と、粘着ストーカーおじいちゃんが言ってますけど？
>>155 購入経験者さん
何コレ？ビジネス雑誌受け売りのデタラメじゃん。
国がバンバンお札刷って何でマンションや土地に廻るんだい？
少し考えればわかるだろ。
お札刷るのは国じゃなくて日銀。
国がお札刷れるなら国債発行する必要無くなるよね。
万一政府の圧力か何かでお札刷れるならまず国債の返済じゃない？
それをマンションや土地に廻るとか陰謀論者に騙されすぎ。もっと素直に考えようね。
経世済民のイロハからやり直し。
えぇ？
好き放題印刷してる訳じゃあるまいし（笑）
>>174 匿名さん
だからぁ
誰しも知ってること書くなって
恥ずかしくないか？
オマエは世間一般の認識が理解できてない。
自分が知ってることは皆も知ってると理解できてれば
そんな当たり前のこと偉そげに書けなくなるぞ。
たしかに高すぎるよね。舟入の１LDKが３０００万とかひと昔前なら３LDK買えたぜ？
どうなってんの？最近のマンション価格。
俺んち売ったら買値の５００万オーバーらしいけど売ったら次住むとこねえ。
トホホ・・・。
団地に戻る手もある
17年前に2,950万円で買ったマンションの下の階の同じ間取りの部屋が5,000万円で売れたんだが、売ろうかどうしようか迷ってる。。。
手数料が入るからなんでもいいのでは？
ヴェルディとフローレンスは最初から選択肢に無いんだけど、こういうのって珍しいのかな。
やっぱりそうですか。
自分でもはっきりとした理由があるわけでは無いんですが何か嫌なんです。
カッコ悪いというか、大枚はたくのに勿体無いような。
でもたくさんの買ってる方々は気にならないんですよね。
その二つと同等なとこで、パークヒルズ、ソシオ、クレア、マリオ、アルファスマート・ステイツとかあるけど、その二つだけ検討から除外するって、どういう発想なんやろ
マリオって何よ。
どんどんレアになっていくけど、それも189に加えよう。
んじゃ、それも189に加えよう。
ついでにセントエクシアも加えとこう。
>>189 eマンションさん
ありがとう。
ハウスバーンフリートを聞いたときに、何かもう一つ忘れてるような気がして引っかかってたんよ。
それも189に加える。
サンズガラリエも加える。
ここまでスターアークなし。
あれ？広電は、？
>>199 eマンションさん
ごめん
それら全部知らないや。
スターアークも知らない。
もしかしたら耳にしたことあるかも？程度。
アンヴェールは己斐で売り出してるやつだよね。
しかしまあ、ローカルな売主もたくさんあるなー
あれ？これ何の話だっけ？
>>205 マンション検討中さん
ヴェルディとフローレンスが昔からあってCMバンバンやってるから目につくからじゃない？
でもヴェルディとフローレンスってその他と同等かなぁ。
あくまでも個人の感想。
広島で坪あたり200万とか250万とかおかしくないか？
下手すりゃ10年前の倍だぜ？倍！
10年前でもマンション買えるだけのサラリー貰ってたサラリーマンさん。手取りが倍になりましたか？
倍になったとしても買えるのは10年前と同じようなマンション。倍になってないならグレード落とすしかない。
10年前に買った人は10年前に買った値段よりも高く売ることができる。10年前買わなかった人はこの10年間の家賃の合計計算してみると良い。その額は生涯所得のうちどれだけ捨ててるのかということだから。
一般サラリーマンはそう簡単に所得が上がらないから一生賃貸の選択に早めにシフトしてみるのも人生設計かもよ。
既存の古い物件は家賃を据え置くことができるけど、これから建てる新しい物件は賃料を高くしないとペイできんだろね
理想郷だろね
何言ってんの？
>>211 マンコミュファンさん
＞既存の古い物件は家賃を据え置くことができる
そこなんですよ。元来古い物件はだんだんと築年数と共に家賃が落ちていくのが通例でした。それが、何年たっても新築時の家賃のまま目減りしないわけで、下手すりゃ入居者の入れ替わりのタイミングで家賃の値上げだってある。
それ以上の勢いで新築価格が上がってきてるなんてどういうことよ！
ダントツ間違えてますよね！？
ええーーーっ！
家賃も上がってくの？
固定金利なら上がらないからそっちの方がイイかも？
早とちりさんですね(笑)
はははは。わかってないのはどっちだか。
かなり恥ずかしい。
ちょっと言い過ぎました、アスペなもんで恥ずかしい。
中区の賃貸マンションでも、かなり空室があるぞ。家賃値下げせずに空室のまま我慢できる大家がどのくらいるか。
分譲マンションだって、広島は売れ行きが落ちてる。
アベノミクスの時代と、環境が変わりつつあると感じるけど。
カーラジオ聴いていたら、元広島カープの天谷宗一郎が「人口減少が全国一多いのは、ここ広島です。」って言ってたぞ。
>>222 匿名さん
それは山間部の過疎地域のことでは？
全国47都道府県の人口減少数ランキング
https://uub.jp/rnk/p_m.html
（広島8位）
全国47都道府県の人口減少率ランキング
https://uub.jp/rnk/p_n.html
（広島27位）
>>223 匿名さん
過疎地域の流出分を広島市が受け止めれてないのが(^^)問題点かな。都道府県県庁所在地別での減少数は広島市がワースト6位だし、状況は良くないね、、
世界遺産をうまく活用して、リピーターを多く望めるような街にして欲しいな。
そうだね・・・
