クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロントってどうですか？

中古マンションの値崩れが全国的に起こっているらしい（金利上昇でローン組めなくなる人が増えるとの読みらしい）。新築は相変わらず高いとされているが、この辺あんまりいい中古マンションないんだよなぁ。

>>85 マンション検討中さん

中古マンションの値崩れが全国的に起きてとは初耳なのですが、ソースありましたら教えて下さい。

>>85 評判気になるさん

人気Youtuberの不動産Gメン滝島さんが現場では下落が始まってると言ってました。11月17日の動画すごく良いので、是非見て下さい。

札幌新築分譲に関しては私の肌感覚になりますが、竣工間近よりもこれから第1期の物件の方が高いです。土地取得費用が足元で上がっているからだと思います。 買うなら来年度以降竣工の物件ではなく竣工間近の物件が良いと思います。CR24はタイミング的にギリギリセーフかアウトかくらいと個人的には思います。

>>85は>>86の間違いです。失礼しました。今が最後の買い時か、ババになるかは十年後にならないとわからないですね。

CR北22条は早速新価格=値崩れ中です
もう少し早くに売ってればなぁ

>>87 マンション検討中さん

動画視聴しました。仮に急激に金利が上がると、もう札幌市民は新築マンション買えませんね。人件費や土地価格の上昇もあるため、新築マンションの供給自体が激減するのではと思います…

しかしこの低金利が長期継続するとも考えにくいので、余裕をもった資金計画をする必要がありますね。

＞＞89　掲示板ユーザーさん

ラクラッセやグランファーレ等のローコストマンションしか供給されなくなってしまうのでしょうか。滝島さんはデベはマンション作り続けないと会社自体が成り立たないと言っていました。フィネスはレーベンやプレミスト等全国ブランドと同等の建物の質です。クリーンリバーが今後ローコストマンション作ることがあるならフィネスではなく別のブランドにしてほしいです。フィネスのブランドは札幌市民として是非守ってほしいなと節に願います。

金利が上がって円安がおさまれば、
燃料や資材価格は落ち着くと思いますが、
人件費は上がっていくでしょう。

実需向きのマンションは、土地の仕入れコストを厳しく抑える方向になり、
駅遠など、立地条件の悪い物件が増えていく
と予想します。

本州メジャー7は、庶民を相手にせず、
一等地の億単位の物件を売ることに注力するでしょうね。
今東京で起きているように。

>>90 マンション検討中さん

そんなにクリーンリバーにブランド力あります？
設備仕様も全国ブランドと同等ではないと思いますが。
どちらかといえば札幌市民向け大衆マンションのイメージです。

「同等の建物の質」というのは、なにか具体的な裏付けがあって書かれているのかは気になりますね。

>>92　>>93
床スラブ厚はCR24とレーベン北18条とプレミスト環状通東が200mm、レーベン北大前が220mm、図面見せてもらったらCRのみスラブの間に小梁があり、騒音対策されているため、CR24?レーベン北大前＞プレミスト環状東=レーベン北18

戸境壁はレーベンが湿式137mm、CRが乾式180mmで騒音対策は同程度、レーベンの方がわずかに部屋が広くなるのでごくごくわずかにレーベン有利。（プレミスト行ったときはこのこと知らずに聞きそびれたのと、パンフレットに載ってないため不明）
住戸内の間仕切り壁の石膏ボード　レーベン 12.5mm＞CR 9.5mm
フローリングはCRもレーベンも⊿LL（I）-4等級で静か。
コンクリートはCRもレーベンもダブル配筋
床天井はCRもレーベンも直床2重天井で引き分け（ホントは2重床が良かった。。）
共用部分の給水管　レーベンもCRも共用部はステンレス鋼管（最高！）　
換気システムはレーベンもCRも熱交換器仕様（冬場にありがたい！）

レーベンは住戸内の音が隣の部屋に響きにくく、CR24は上下階の音がレーベン以上に響きにくい。　ですが、基本的にはどちらも騒音対策としては十分に合格点で、レーベン=CR=プレミストで順位付けできるほど優れている点は見いだせませんでした。プレミストやレーベンに優位性がある部分を私が知らないので、ご存じの方がいたら教えてください（私も賃貸のままいくか、分譲マンション購入するか検討中ですので）。
私の中では札幌市民の大衆向けはラクラッセとグランファーレ（スラブ厚薄い）ですが、みなさんのイメージはいかがですか？

>>95 マンション検討中さん

コンクリートがしっかりしているようですので、レーベンとクリーンリバーはブランドと言えそうですね。ラクラッセより1000万円高い時点で庶民にはレーベンもクリーンリバーも買えません。 売ることを考えると、あまり高い値段では買い手がつかなそうですので、ラクラッセの方が売りやすいかもですね。
一生引っ越さない方以外はラクラッセ

の方が無難かも知れませんね。

ラクラッセこそコスパ最高♪

クリーンリバーも充分大衆向けですよ。クリーンリバーに高級マンションのイメージ持ってる人なんていないと思いますよ。決して一等地には建たないですしね。

桑園の駅前物件でもブランズなのにCRと同じスラブ厚っていわれている。ブランドと建物の性能って比例しないんだな。

一方で大通公園のブランズはスラブ厚250mmらしい。　高級物件が買える立地程建物のスペックがあがるのだろうか？　

>>101 匿名さん

スラブ厚だけで単純に遮音性を比較できないと思いますよ？
大通公園はボイドスラブだから分厚いのでは？

中古に出てるクリーンリバー北22条売れるといいですね。　この物件の25年後は人口減少局面で果たして買い手がつくのか？

タワマンは基本ボイドスラブでしょうね。あと、上に行くほど薄くなってるんじゃない？