管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。
そもそも管理会社の契約は１年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。
また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。
管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30％程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。
ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。
[スレ作成日時]2022-02-16 14:29:11
何回も答えているのに分からないんだね。
項目で値下げしなければどうやって
値下げ交渉をするの？
コン猿ってどうやって選ぶの？
管理費の値下げの意味わかっていないんじゃないの。
管理人や清掃人の時間の削減も管理費削減である。
管理費削減は現在、組合員の負担が大きいから下げようと
しているんじゃないの。
だったら、なんでもいいから下げればいいじゃん。
ここのスレ主の考えている管理費の値下げはどういう風に
やるのかな。
収支報告書に基づいて値下げ交渉をしなければ
どの項目が下がったのかさえも分からない。
総会の議案書には予算書があるだろう。そこに
明記しなければね。
総会には、どんな方法でどのくらい下がったかの
収支報告書は作成するんだろう。
それをみれば一目瞭然だしね。
なんで自分でも説明できないことを言い続けるの？
重松マンションのことは知らないよ。
管理費の値下げ交渉が成立したとしたら、総会での
議案書には収支報告書で項目別に掲載するのでしょう。
たとえ事務管理費でも項目の一つですからね。
>>1565 匿名さん
管理人の時間を削減して値下げをするのも交渉じゃないかな。
何も交渉がされずに管理人の時間が削減されれば、管理人の
収入に影響があるからね。
単価を下げることも交渉ではあるが。
どちらも費用が削減できたら収支報告書の管理人人件費の
項目に記載することになるだろう。
管理費の値下げ交渉は単価を下げることだけではない。
それを下げられるかは管理組合と管理会社の力関係になる。
管理費の値下げ交渉をするときは、収支報告書の項目で
行うというのは皆さん理解されたんですね。
量を減らすことを値下げとは言わないし、それを決めることを交渉とも言わない。何から何までトンチンカンだなw
交渉なしに時間とか金額とか決まらないよ。
管理費の金額を下げるのに時間や人数等を削減することも
値下げだよ。
それが交渉なんだよ。
値下げの考え方、仕組みを理解していないね。
だからとんでもない発想になるんだね。
頭を柔らかくしないとね。
勤務時間の削減をするときに、管理会社と交渉しなければ
どうやって下げるのかな。
現在の時間８時間を６時間にしたいので、管理人の対応を
お願いしなければならないのでね。
他人に丸投げ人生だから勤務時間の変更も言えばいい程度の想像しかできないんだよな。
これまでの事も理解できないわけだよ。
時間を削ることは単なる契約変更。
変更と交渉は違うよ。
要するに日本語がわからないってことね。
何描いても無駄だな。だって理解できないんだから。
勤務時間8時間から1時間にするのも交渉なく変更できるのか。ばかにはかなわんな
ばかな住民がいるからマンション管理はややこしい。
常識がないというか、考える力が偏っているんだろうね。
管理費の値下げ交渉をするときは、収支報告書の
項目ごとにやるというのが分かっていないだからね。
まだそんなことをいっているんだね。
値下げ交渉のやり方がわからないんだね、
値下げ交渉をするときは、社牛報告書に基づいて
やらなければ何がいくら下がったかが分からない。
管理費の値下げ交渉をするときは、収支報告書の
項目ごとにやるというのが分かっていないだからね。
>勤務時間8時間から1時間にするのも交渉なく変更できるのか。ばかにはかなわんな
こういうことですよ。これが分かっていないんだね。
だから収支報告書の項目で値下げ交渉をするというのが
理解できないんだ。
管理人の時間を削減するのも理事会と話し合うのではなく、
勝手に削減してもいいといっているんだからね。
これが交渉というのが分からない。
管理人の時間を削減するのは交渉ではないという
ことだからね。
ただ管理費総体を下げろといわれてもねえ。
管理会社は受け付けないよ。
収支報告書の項目で値下げ交渉をしなければ
総会の議案書にはどう載せるの？
管理費を下げたんだから、どこかの項目が
安くなっているはずだよね。
勝手に安くなりました。って書けばいいんだってさ
だから収支報告書のどの項目が安くなったのかを
記載しないと数字があわなくなるでしょう。
会計の見方が分からないんだね。
そりゃ安くなったら前の数字と違うのは当たり前なんだけど。。お前何言ってんだ？w
>>1602 匿名さん
誰も具体的な話してないと思うよ。安くなった項目があったとして、差額が知りたいなら、安くなる前の書類とどれだけ安くなったか自分で比べればいいんじゃないの？
一体、何が知りたいんだ？
総会の議案書に掲載される、収支報告書と予算の項目が
どのように記載されるのかを知りたいだけだよ。
収支報告書の項目がいくら値下げできたかをね。
収支報告書の項目が変更になっているということは
その項目が値下げになったということだろう。
ということは、収支報告書の項目で値下げ
交渉をしたんだよ。
やっと理解できたようだね。
値下げ交渉は収支報告書の項目でやることが。
管理費の値下げ方法としては、収支報告書の項目に
基づいて行うのです。
そうしないと、総会の議案書に予算書とかに項目が
ありますが、何が下がったのかわからないですからね。
収支報告書に記載されなければ何が値下げ
交渉をされたのかが分からない。
まだ分からないんだね。
値下げ交渉は収支報告書の項目に基づいて
やるというのが。
要するに管理費の値下げ交渉は、収支報告書の項目
に沿ってやるんだね。
スレ主旨にある、管理会社のリプレイスのやり方に
ついては殆ど触れられていないね。
経験者がいないのかな。
管理会社をへんこうするには理事の知識と時間等が
必要になります。
管理会社のリプレイス、どこか経験のある方の
書き込みを期待します。
管理会社をリプレイスするときは、次の管理会社を
決めておく必要があります。
決定ではないが、総会でそのようにもっていくとの
理事会の確約があればいいのではないでしょうか。
次の管理会社との引継ぎはいい加減にしか
やらないと思うので、そこはぬかりなく。
しかし、管理会社のリプレイスは理事がしっかり
していないとできないよ。
だれかが勉強しないとね。
マンションの管理は理事になったら、まず規約と細則を
読むことからスタートすべし。
それは当然のこと。
大規模修繕工事の際は、工事の進め方をネットで検索して
読んでおくことが大事です。
大規模修繕工事については、理事や専門委員の
メンバーはある程度の知識はもってなくてはね。
大規模修繕工事の進め方をネットで検索すれば
おおまかなことは分かりますよ。
大規模修繕工事はむずかしいですよ。
全て施工会社にお任せなら簡単ですが。
お金はかかります。
管理費の値下げ交渉は、収支報告書の項目でやるということで
解決ですね。
ここのスレ主の考え方がちょっとずれていたというか
勘違いがあったんでしょう。
管理費の値下げ交渉でやりやすいのは、管理人人件費と
清掃費ですね。
それと点検項目の点検業者との交渉ですね。
議案書に掲載される収支報告書や予算書にその項目が
記載されますので、前年と比較していくらどの項目が
値下げできたのかが良く分かります。
管理費の値下げは全国の理事会は収支報告書の項目に
沿って交渉しているよ。
それが分からなかったんだね。
自主管理も検討されているようだが、それは住民が
不便を感じるよ。
自主管理をすると、理事が大変だ。
工事や点検とか管理員や清掃に関しても
理事会がタッチしなければならなくなる。
輪番制の理事ではできなくなる。
自主管理をしているマンションの資産価値は
大幅に落ちるね。
自主管理は大変だよ。
管理人の変わりもいない。
教育もしないといけない。
だれがそれをやるの。
管理人に急用ができたら理事長がやればいいけど。
自主管理のマンションは資産価値は大幅に低下する。
自主管理をすると、管理人が大忙しになる。
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5098万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
