新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。
きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。
このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。
なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:01:45
特定の物件にかけないからこちらに書き込むんですがマンション高騰について
マンションの値段はローン＋税制をフル利用した上で、”背伸びすれば”ぎりぎり買える値段に決まる傾向があるわけで、”買う人がいる”限りは上がり続けます。もともと上がりやすく下がりにくいものだというのも、バブル＋リーマンショックの前後でも検証済み。
としていたSNSの書き込みが刺さりました。
仙台は、昔は最低賃金も低くて高密度都市って感じでもなかったのに、震災後は鴨にされたというか、復興特需絡めて不動産屋に狙われてしまったんでしょうね。
住宅ローンは固定費の最たるものだから、低金利前提に頑張って捻出して良いものではないのになぁ。
夢のマイホーム。都市部では夢で終わることが多くなりそうです。
今年販売開始予定の新築情報教えて欲しいです！
ノブレス富沢やシエリア錦町とかレーベン泉中央などは知ってますが、他にもあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
今年の販売になるかは確認できなかったんですが、一番町の野村と五輪のクレアホームズもあります。
一番町の野村は個人的に1番の注目です。
程よく街外れと言うか､繁華街に近いのに閑静そうな場所と言うか。
片平キャンパスって売却して近代建築と緑の半数は保存して、半分は県の図書館を移設して、もう半分は赤レンガ倉庫みたいに民間の商業スペースにした、観光資源にならないかな。うまくあつかえば定禅寺通や青葉城址以上の観光資源になるポテンシャルあると思う。そも、仙台って街中に観光するとこないから、片平から一番町から定禅寺通までのアーケードの大改装と片平の開放と整備をしたらグリーネストになれる。
野村の一番町買って学区いいね、街もほどほど近いね、静かでいいね、となるのは目に見えるけど、平成の30年でここ廃れたよね、ともなりそう。令和の20年で町並みよくなったね、となりますように
>>258 匿名さん
面白いアイデアです。ただ、街中からこれ以上文教施設が消えるのは反対かな…。上杉も再開発で文教エリアの雰囲気がなくなってしまった。
仙台の観光資源としては朝市がもっとメジャーにならないかなと期待。ターミナル駅近くという立地のポテンシャルは抜群。
大手企業かつ人気エリアはもう手が届かない価格帯になってきてるから、ナイスやクレアホームズやウィザースとか建ててくれないかなぁ。五輪のクレアホームズは期待したい。災害にも強い場所だし。
>>260 マンション検討中さん
東口は地盤良いけど、長町利府断層と大念寺山断層の直上に関しては、断層起因の地震が発生した場合に懸念があります。榴岡公園や新寺が微高地となっているのは、両断層間の撓曲部にあたるためだそうです。伊達政宗も仙台平野を一望でき、地盤が強固な榴岡での築城を検討したとか。また、榴岡城は実現されなかったものの、小高い新寺に寺院を集めたのは幕府が攻めてきたときに防衛の砦とするためだったとか。専門家じゃないので分からないですが、微高地に接する下り坂（楽天球場の前の坂道）とかは、近くを散歩するときに直下に断層があるのかなと考えたりして通っています。
3000万円台のマンションもっと希望！郊外の戸建にしろと言われるでしょうがマンションが楽！
花壇は広瀬川が氾濫したら1～3m浸水する危険ある。マンションの浸水対策をどうするか興味深いです
ものすごく控えめにいっても絶対に売れる場所、タイミング良すぎじゃないですか
仙台・新潟・東北北陸甲信越の板なので結構幅広だけど
仙台以外話題ない感じですか。
スレタイがいけてないのかな。
新潟勢がんばれ？
個人的には仙台オンリーでもよいです。
・都心エリア、上杉エリアに物件集中してた、してる
・拠点エリア(長町他)の供給がひと段落した、しばらく供給は少なかった、今後は需要が回復する
・メジャーデベロッパーも三井はじめコロナで業績悪化しつつある、売り手のマインドは確実に期内に利益上げれることを考える
てなことから、価格設定も控えめになるかもね。大はずれで強気の価格設定だったら笑うわ
建物は、マーケティングによって採否がきまるだろうけど個人的には共用部充実系はお腹いっぱいなので、あすと長町ディアージュ的なのがいいなー
脱線しますが、長町と郡山のかねてからの問題である、学校で児童生徒キャパぱんぱん問題がなければ、長町は有力な選択肢と思う。。
場所的に長町駅近くでヨークタウン隣、南側も安心となれば安くはないでしょう。予想通り高くなりそう。現在あすとに競合新築ないですし。ディアージュとなれば高くなるので、求めやすい路線にして欲しい。
個人的には長町より長町南の方がマンション需要あるんじゃないかと思うんですが、長町ばかりマンションが建ちますね。長町住んでいてもイケアなんて滅多に行かないでしょうし、モールとララガーデン近い方が嬉しいのでは。長町南は土地がないんでしょうか。
結局あすと長町にイオンは出来るのでしょうか？
長町駅前のひがしやま長町駅前店跡地はどうなるんでしょうか。長町駅と長町南駅に近くて利便性よい立地ですよね
IKEAが近くにあるメリットはかぎりなく人によりますね。私はコストコは2週に1回は行きたいけど、IKEAは半年に1回でいいや、、、
フードコート使えるよ
あすと側は区画も広く大型店､大駐車場と街並みは綺麗でも隣の店に行くにも遠くて大変な印象
車移動を考えた街づくりと言うか
住めば印象は変わるのかも知れないけど自分の生活スタイルとは合わない気がします
自分が長町に住むので有れば旧市街だけど長町南のモールのそばが良いかなぁと思います
>>281 名無しさん
車移動を考えた街づくり、まさにその通りだと思います。同じ副都心でも泉中央はペデストリアンデッキがあって、地下鉄駅、商業施設、バスターミナルが一箇所に集約されていて、徒歩移動＋公共交通を前提にした街ですよね。
あすと長町も卸町も結局は郊外だから、車移動前提の街づくりで同然だと思うけども。泉中央は歩道も車道も狭い場所があって運転も徒歩もストレスを感じる時がある。もっとゆとりを持った街づくりをしてほしかった。
古い街並みってごちゃごちゃしてる事が多いから、ゆとりのある街並みの方が新しさを感じる人の方が多いと思う。
長町は子供に優しい町なんですよね。広い歩道に大きな公園。児童館と図書館は駅直結。保育園も開園ラッシュ！進プラも保育園併設校舎で新築開校。飲食店はキッズメニューがあるところが多数。テレビ局がイベントたくさんやってくれてプロスポーツが身近。週末は子供と歩いて朝マック。公園帰りはIKEAでソフトクリーム。自転車でモールにいって映画館。家族でバスに乗って八木山動物公園。散歩に使えるのどかな広瀬川。買い物はtekuteとヨークとまるしんで使い分け。住みやすくていいですよ。
泉中央もそうですけど長町も車中心で生活しようとすると大変ですよ。あすとは区画が大きいし、モールも渋滞してるので歩いて行く人と時間変わらないのでがっかりします。
どんな 生活の選択肢 をご希望なのかしら。
たとえば、子どもとの暮らし以外の何かでしたら、ディナーや居酒屋などの飲食店が豊富なこと、とかでしょうかね。。
二日町は成人と子どもとと高齢者に優しい町なんですよね。広い歩道に多くの緑。図書館は徒歩7分。保育園と幼稚園は多数。予備校と塾も多数。小学校は新しくて拠点校。ナンバースクールに通いやすい。飲食店はキッズメニューがあるところが少ないが店舗数は多い。テレビ局に限らず勾当台公園でイベントたくさんやってくれて24時間テレビが身近。週末は子供と歩いて定禅寺通りで朝モス。買い物帰りはカフェでパンケーキ。自転車で仙台フォーラムにいって映画館。散歩に使えるのどかな西公園。買い物はイオンと生協とサトー商会で使い分け。病院とクリニックは東北で随一の数。多分住みやすくていいですよ。
よく公園ってワードが出てくるけど、実際は公園に散歩とかほとんどしないと思うんだが…
長町や卸町を二日町と比較するのは酷でしょ、格が違いすぎる。
イオンをはじめとするロードサイドの店が好きな方は長町や卸町がいいのではないかな。
公園行政のクソさはなかなかだからな仙台市・・・それでいてなぜかすぐ作る野球場。
公園に関していえば西公園を何とかして欲しい。道路沿いに細長く、その道路の交通量が多いので排気ガスがひどい。道路で分断されていて一体感がない。広瀬川を一望できるはずの立地なのに広瀬川が見づらい。ポテンシャルはあるはずなのに。
まともな遊具のある公園って仙台貴重だからなぁ。台原もなんとかしてほしい。アスレチック腐ったままだぞおい。
新旧の差もあるかも。新しくできた海岸公園は遊具が充実していて良いです。西公園、台原森林公園のようなメジャーな公園は立地は良いのでリニューアルすれば生まれ変わりそう。
