グランキューブ浅生公園通りについて

もう契約を目前に控えているのですが、なかなか情報が出てきませんね。
この物件に惹かれないですか？興味は湧きませんか？

何か問題があるのでしょうか･･･。

モデルルーム行ってきました。
目の前は、公園で建物も建たないですし、
とても良いと思いました。

残念ながら他のの物件を既に購入済みなのですが、
もう少し早ければ、こちらを買っていたかもと思います。

そうですか、安心しました。

ちなみにご近所さんはどちらをお買いになりましたか？
こちらを買っていたかもと思ったポイントはどこですか？

この物件なんで工期が遅れたの？

問題有りだから。

問題って何ですか？

ここってオール電化じゃないんだ。

戸畑の中心に建つので利便性は良いように思いますね。
区役所は隣だし、サティーや駅とかも近いですし...。入居戸数が多いですが、その分管理費などは１戸当りの負担額が低いように思えます。あとモデルルーム見て内容は良かったのですが、業者の方の説明がいまいちで、こちらの質問と説明が食い違ったりで、そんなところは、他の物件の業者の方が分かりやすく丁寧でした。年配の方なので仕方がないのかもしれませんが。
近くにもう１件マンションが建ってますし、両方を何度か見て納得するまで比較しようと思います。検討している方、どうでしたか？

もう１件ってどこ？
ジェイロイヤル？
サンパーク？

サンパークでしょうね。こちらも利便性は確かにいいですよね。

私も話を聞きにいったところ管理費の負担が低い点は押されてました。駐車場は機械式なのも気になりますが･･･。

同じく業者の方の対応には？って感じでした。年配の方を含めて数名いましたが誰になるかは順番のようですね。他の方に説明して欲しいと感じました。

また個人的には西側の棟が魅力的で花火や山笠が楽しみですが、南側の成約が多かったです。ここの南側って目の前にマンションがあって日当たり悪そうじゃないですか。ベランダも丸見えだし。西日は緑のカーテンで乗り切るつもりです。

緑のカーテンて何ですか？

MR見に行ったけど…対応は最悪だった。
まぁものすごい上から目線(笑)
何だかんだで安っぽく見えた。

立地条件が良かったのと、間取りが良かったので、先日契約しました。(日当たりもそんなに問題ないと思います。)残念ながらモデルルームと同じ角部屋は価格面で断念しましたが。駐車場は機械式で気になりましたが、メンテナンスはしっかりすると説明されたのであまり気にはしていません。ただ、残念なのが担当者の方と契約書を交わしたときに｢ありがとうございました｣の一言もなく来客された他のお客さんのほうへ行ってしまいました。いろいろ物件を見て決断をして大きな買い物をしてもこんなものか？とかなり凹みました。せっかく良いものが建つのですから、もっと力を入れて対応には気をつけてほしいと思います。PS.打ち合わせ時は、お茶くらい出してください。

契約時には、くす球でも割れ！ってか？
何様や

まぁ…見学行けばわかりますよ。
くす玉は恥ずかしいですね(笑)

見学行きました。
２度と来ません。

今日、マンション予定地を見てみました。
駅から離れてる感じがしました。
次回はMRに行ってみます。

先日モデルルームを見に行きましたがあまり売る気の無い営業マンが一人。

思ったより売れてないですねと質問したところ、今は八幡東区の物件の販売に力を入れている為戸畑の方はまだ本腰を入れてないとの事？

印象は、やはり高いかなと思いました。
オール電化じゃないし、あと機械式駐車場これがネックですね、車の出し入れに時間かかりますし。

先日契約しました。
この立地でこの広さでこの価格はお買得と思うのですが
このサイトではあまり評判良くないですね。

私の営業担当は女性の方でしたがとっても感じが良かったですよ。

確かに最初は機械式駐車場が気になりましたが、この立地ならしょうがないですね。幅も奥行きもきちんととってあるし、考えようによっては車上あらしの心配もないですからね。

他に契約された方いらっしゃいませんか？
是非情報交換させて下さい。

確かにここは駅からは遠いけど戸畑の中心地で場所は申し分ないですね。

大型物件なんで管理費が安いのも◎です。

値段も周辺物件より安いのですがローンを抱えるのが怖くてあと一歩踏ん切りがつきません。

誰か背中を押して〜。

↑
はい、押しました～
後はがんばってください。

ちょっと強く押しすぎですよw
もう少し優しく押して下さい。

優しく押すよ〜。はい！

漫才ですか？

背中を押された人は、購入に踏み切ったのだろうか・・・？
住宅ローンなんて、健全なローンを組めば怖くない！

はい！先週末契約しました。
背中を押して下さった22さん有難うございます。

頑張ってローン払います。

今後は是非入居予定の方情報交換しましょう。

担当営業さんは年配の男性で最初は少し態度でかいなって思いましたが慣れてくるととても頼りになるフレンドリーな方でした。

22＆26です。
ご契約、おめでとうございます。
これからは楽しいマンションライフが待ってますよ～
無理のないローンなら安心ですよね。

このマンション結構売れてるみたいですね。
立地仕様の割には値段安いんでしょうねw

立地はまぁ公園側の部屋ならいいんでしょうが…
祭後にはゴミとかすごそう。

明治学園に近いのがいいですね。北九州市はやっぱり明治ブランドは大きい。

附属や敬愛もあるけどブランドはやっぱり明治ですね。

明治っていかにもおぼっちゃんお嬢さん校ですよね。
公立の方がたくましい子に育つよ。w

私の妻は明治出身ですが、たくましく育ってますよｗ

太っただけじゃあない？

↑鋭いねｗ
確かに一時期はちょっと太ったけど、今は普通になりました。
てか、たくましいと体型は関係ないし！ｗｗ

明治学園はあまり良くないみたいよ。
敬愛のほうがおおらかでいいらしい。

↑よく知りもせんで、適当な情報を流すなよｗ

とりあえずマンションに話題を戻そうか…

太った元高学歴？の主婦の話なんて無駄使いの一例だろ。

今どれくらい売れたの？

半分売れたそうだぜ。

39よ
お主の言い方が非常に気に障るのだが・・
低学歴よりマシだろ？
何か文句あるのか？

もう半分売れてるんだ。なかなかのペースだね。
今からが大変だ。

戸畑はあまり土地が残ってないからこのマンションが最後の好立地かもね。理研が荒らしてなければもっと早く売れただろうけど。

理研のマンションはあれだけの規模完売してるんだよね。

駅の裏でどんな人達が買ったんでしょうね？

値段はかなり安かったよね。。

利便と眺望は良くてもね。
昔から戸畑に住んでるひとはまず買わない立地。
まああの値段だからいいけどね。
しかも理研はあの後自主廃業。
アフターはどうなるんってことよね。
やはり地元の会社じゃあないと責任感ないよね。

このマンションはペアガラスでしたかね？

ペアガラスです。
西側はローイーペアガラス。

まだペアガラス使ってるマンション少ないよね。
意識ひくい。

床暖房よりペアガラスだよね。
床暖房は冬だけだもん。
ペアガラスは熱気も冷気も梅雨どきの結露までふせいでくれる。

ペアガラスもピンキリ。
ROW－Eも遮熱と断熱の２種類あります。
目新しいからペアならokじゃなく、チェックしておいた方がいいです。

何もしてない普通のガラスより断熱が良いのは確か。

ローイーペアガラスは全てのマンションに標準にして欲しい。サッシ枠の関係であとからは変更できませんから。

でも随分コスト掛かるんでしょうね。
逆にデメリットもあるのかな？

コストは掛かるんでしょうね。デメリットはないんでは。

戸畑は道路が整備されて気持ちイイね。
なんで整備されてるの？るの？

前が開けて、きもちいいとおもいます。青田がいですが、いいマンションになるよう、願っています。

立地と設備仕様の割には値段安いですよね。坪単価92万でしょう。周辺物件より坪10万安い。それでペアガラスですからね。大型のスケールメリットですよね。

長い目で見たら大型は安心だと思います。

小型は後で管理費凄く高くなるって友人から聞きました。20戸のマンションだったら否応なしに20世帯で費用負担を按分しないといけないですからね。

やはり100世帯以上あるのは安心感あります。

オール電化だとよかったのに、まだ、３文の１しか、うれてないのが、心配だな、この辺りには、供給過剰かも

来年月 の竣工でしょう。3 分の1売れてたらいいほうでしょう。小倉北区じゃあなく戸畑ですからね。120戸もあるんですから。

43番さん、理研が、荒らしたって、どういうことですか？凄く気になります。詳しく教えて頂けますか？

戸畑駅の裏の明治製菓の跡地を福岡市からやってきた理研ハウスが安く買って400戸近くのローコストマンションを供給し、結構えぐい営業をやって完売させてその直後サブプライムが起こり理研ハウスはマンション事業から撤退してしまったんです。経営が悪いわけでもなく。相当な金を儲けてですよ。売り主としての責任なんてない営利主義の象徴ですよ。

ひどい話ですね。営利主義のデベはみんな廃業して欲しい。やはり長い年月地域に密着して営業してるデベが一番ですよ。

こういうサイトもあるし購入者も目が肥えてきてますので悪どい業者は自然に淘汰されますよ。

襟を正してみんなお客様第一で頑張って〜。

迷っています。少しグレードの高い物を求めているのですが、戸畑じゃ、難しそうですね。ここで、満足できるか、微妙ですが、小倉は、通勤が、不便になりますので、

戸畑ではここは立地いいよね。他の物件は売れてるのかな？

売れてない。

もっと詳しくおしえてくださ。

ガンバLAN馬

なんのこっちゃなんのこっちゃ

＞＞64

グレードの高い物件を求めているのなら、
通勤が不便になることぐらいは我慢した方が良いんじゃないですか？
となると、やっぱり小倉でしょ。
今注目されている大手町の物件など良いですよね。

dタイプ契約してます。みなさんは、どこにしましたか？そこ選んだわけは？同じ住人として語りませんか？

所詮、戸畑です。山笠ぐらいしか・・・。買って後悔しないようにしましょう。住んで分かるコトも多い筈。

戸畑をバカにするな。凄いいい街だぞ！
小倉より道路も広くて気持ちいい。

戸畑って土地が少ないから昔からマンションは他地域より高いが出たらすぐ売れる。北九州市の中では真ん中で少し外れて車も少く快適です。

駅から離れすぎな気がするなぁ。
物件的には好きなんですが．．．。

駅近は高いですからねぇ。コンビニが近くに有るのはラッキーですよ。

駅近じゃあないけどこの辺の雰囲気は好きです。区役所や旧区役所もかっこイイし、浅生公園のパームツリーもいい感じです。

旧区役所は残して欲しいですね。戸畑に関しては駅近くより小倉にも近いこのあたりがいいんじゃない。
明治学園も近いし。

だいぶ建ちあがりましたね。デカ！

マンションは効率からしたら全ての面において大きい方がいいに決まってます。スケールメリットって凄いよ。
ホントは1000戸位のマンションあったらもっといいのに。小規模がいいという人は分かってない。よーく考えよう。お金は大事だよ。小規模も大規模も部屋の中に入ると一緒だよ。

契約済みさん、このマンションの良さって、どこですか？

どんなものでも少ないよりも多いほうが、単価は安くなるのが当たり前です。管理費も同じ。修繕費もです。
戸建じゃあなくて集合住宅である以上、戸数が多い方が有利です。管理組合の役員もほとんど廻ってこないし。
設備仕様デザイン等は最近のマンションは大差ないと思いますよ。

なるほど確かに。戸建じゃないんだから多いほうが効率は高いでしょうね。

戸数重視で選ぶもんでもないでしょ

そうじゃなくて戸数が多い方が効率がいいって話でしょ

そうかな？
戸数が多いと管理する部分や修繕する部分が増える訳だから、効率的にはあまり変わらないんじゃないの？

1000戸なんて、またすごい数いうから、なんて極端な方って思いますよ。ちなみに、なにタイプ契約されましたか？

戸数が増えてもエレベーターが5基になるわけじゃない。
エントランスも一つ。マンションの最大メリットは戸数が多い方が全体で掛かる費用を、大勢で頭割りできるので安くあがることでしょ。

北九州じゃあ200戸が限界かな

効率の事ばかりで つまんない。他のネタにかえませう。

共同でやれば場所によっては500戸はいけるんじゃない。

しかしマンションは効率が立地と並んで重要。
構造は殆ど差はないよ。面白い内装やインテリアやデザインより大事。

目に見えにくいとこが重要ですよね。

ふむふむ。

いや やっぱり高級感や、構造の良さ、仕様も立地並みに大事でしょ。いいとこに住みたいもの、

そういった部分は各社大差ないでしょ。みんな頑張ってるし。北九州だと設計者が限られてるから。
なかには例外もあるけど。

サンパークとの違いは内装ですか？

サンパーク内装いいんですか？

世帯数が多いのはいいが世帯内容も大事だと思われ。家族ありの所とない所じゃ認識が違いすぎるし。

ここはバラバラってイメージでね。