ザ・十日市プレイスってどうですか？

>>91 通りがかりさん

相変わらず長い
基礎が凄いんやろな

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>>101 通りがかりさん

前の建物の基礎とかもあるだろうし、時間かかるんでしょうねぇ。

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>>102 評判気になるさん

そういや駐車場付のパチ屋でしたね
地中梁などかなりの撤去が必要だったかもしれません
値段に転嫁され高く付きそう

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>>101 通りがかりさん

地上に配筋が出現してた

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>>104 通りがかりさん

ようやく立ち上がり始めましたね?
育っていく様子が楽しみですね。写真ありがとうございます。

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>>105 評判気になるさん

こんな感じです
先は長いですね

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>>106 通りがかりさん

そろそろ柱が出来ますね

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順調に建築は進んでいる感じでしょうかね。
まだまだ1階部分なので，立ち上がってくると存在感もますでしょうね。

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>>108 評判気になるさん

久々に見たらこんな感じ

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このマンションは住居人への配慮が緻密に計算された久々に見る希少性の高い良いマンションですね
分譲マンションへの見識がある方なら分かるのでは無いかと思います

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おお、分譲マンションに見識のある人が現れたぞ！！
どこで見識を学ばれたんですか？

私は見た目がいいなと思いました。中途半端に街に馴染ませようと考えず、寧ろ周囲との調和をガン無視してでもデザインを貫いた感。カッコいい

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>>111
そんな専門家ほどではありません
ただ東南向きを配慮したワイドスパンな間取りや混在型マンションを考慮した管理人の夜間常駐等かなり住居人の住みやすさを意識していると感じます

一般的にワンルーム混在型マンションは躊躇するリスクです
ただ混在型でもワンルーム30平米以上の設計、また管理人の夜間常駐（21時頃まで）を敷いている混在型は優良物件と言われています
十日市プレイスはその全てをクリアしています
ちょっとした気付きにくい点の配慮をかなり便宜立てていると思いますよ

十日市という立地も含めて資産価値はかなり高いマンションであるという印象です
ここ数年の広島の新築マンションではかなり完成度の高いマンションではないでしょうか？

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混在型ってタイプだけの話ではないのでは。
購入して住む人と賃貸目的の投資などで、マンションの維持修繕の価値観がずれそう。
管理人が夜いても、イチイチ注意なんて出来ないですしね。賃料設定が高ければ、借りられる方も限定されるだろうが、コンパクトの部屋はどうなることやら。。

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>>112 マンション掲示板さん

お返事ありがとうございます。
なるほど勉強になりました。

ちなみに、なぜ、デベはここをワンルーム混在型にしたのか、
また、おっしゃるようなワンルーム混在型の優良物件の定説？条件？みたいなのがあるのに、なぜ他のデベではそれを採用するケースが少ないのか、、
その辺の理由が気になります。

素人目には、ワンルーム混在型に諸々のリスクがあるなら、上記の工夫こらしてリスク減少を狙うより、リスクの元となるワンルームを無くす方がより住居人のためになるのでは、、とか思っちゃいました。
素人考えですみません。

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>>114 マンコミュファンさん

デベは売れることが一番
住人のことは優先課題ではない。街中のマンションは、独り暮らしやDINKsの方が購入してくれるから。テンカセ等の高級物件ではないのだからしょうがないでしょょ。
立地いいのだから問題ないでしょう。マンションだから一生住むか分からないしあまり考えなくていいと思う。
エキキタの住人だけど、三菱地所で、鴻池組施工、十日市だから気になったよ。
正直今販売中で気になった広島の物件はこちらとアイレスト袋町だけ。
賃貸は分からないけど借りたい会社が払ってくれる会社員なら、場所柄借りたいと思うから古くなるまで大丈夫だと思う。

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確かにこのマンションは立地面、大手デベロッパー等見ても資産価値としてはここ最近の広島の新築マンションでは屈指だと思う
ただ思ったほど注目されないし部屋も即完売では無いみたいね
やっぱ値段か？

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間取りがよく、利便性がよい場所にも関わらず、眺望と設備の違いなのか、三菱レジデンスの近隣物件より安い価格設定ですね。

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年明けから第二期販売が開始するみたいやね。

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冷静に見ても資産価値の高いマンションだとは思うよ
変な共用施設が無いのもベスト
共用施設とか結局無意味になるし

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牛田のパークハウスと十日市プレイスの価格がほぼ同額なんだよな
価値観の違いはあるけど２つを比べるなら十日市プレイスだと思う

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>>120 通りがかりさん
比較対象にはあまりならないと思うけど
地所レジが絡んでるから、ある程度の質は担保されていると思うよ。
欲しいなら購入しときましょう。
私は欲しいマンションなら関西だろうが、関東でも購入しますね。
広島で内廊下があるタワマン以外の最近建設されたマンションは、こちらと幟の両備位かな。
コロナ絡みで今は東京では内廊下に窓付けたりしてますがね。
価格は高いかもしれませんがね。広島は福岡と比べてもマンション価格高いから、暴落したときの心配はあるから実需ならGO

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広島でも中区中心部ならそれほど資産価値は落ちないと思う。
これから広島は再開発入るしそこそこ価格は維持できるでしょ？

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Ｔタイプは完売、ＵやＶも完売間近なんですかね…先着順みたいですね。

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狭い物件で価格帯が低いと、質は落ちますよ。住民の。。。
過去に、経験済みです。賃貸される方がいるとしても、ある程度の価格にある方が、よいです。
ただ、ここは良い物件と思います。

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防音シートが徐々に高くなってます
まだまだ先は長いですね

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>>125 通りがかりさん

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内廊下だからでしょうか、管理費はかなり高めの設定ですね。
単純計算だと60平米の部屋でも1万越えになりそうなので、少し気になりました。
管理費について、説明会では何か話がありましたか。

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間取りP1タイプの洋室2はスライド式のドアですが、LDKとの間はどの程度の防音がありますかね。
LDKの生活音 (テレビとか調理とか) が丸聞こえなのか、ある程度防げるくらいの厚さのドアなのか、気にしています。
ガラス戸ではないと思いますので、丸聞こえ、って事はないまでも、ある程度は、、、という感じでしょうか。

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ここは住宅ローン減税で残高の上限が3000万円でしょうか
それとも4000万円でしょうか

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>>126 通りがかりさん

久々に撮影

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>>130 通りがかりさん
朝日が眩しい

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これまた朝日が眩しい

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現地は１１階筐体の作業中のようですね。

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少し高くなりました

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>>134 近隣住民さん

クレーンが建ってました

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変わり映えしませんが

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ドゥンドゥン伸びてきてますねー

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>>136 近隣住民さん

変わり映えなし

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>>138 近隣住民さん

変わらない

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>>139 近隣住民さん

よく見るとチョット変わってますね

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2LDK以上は完売間近で順調のようですね。

低層階の1R、1K、1LDKがどの程度の売れ行きなのか誰かご存じですか？

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>>139 近隣住民さん

久々です

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>>142 近隣住民さん

チョット離れて全景です

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>>143 近隣住民さん

更に離れて全景です

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>>144 近隣住民さん

外観出てきました

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カコイイすね。

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完成予想図通りで大きく異ならない感じだね。

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>>147 坪単価比較中さん

まあ普通そうでしょうね

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今風の洗練された外観ですね。マンションの外観ってひと昔前はあまり評価の対象じゃなかったように思う。最近はどこのマンションも凝った外観になってきたように思います。

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>>148 近隣住民さん
なんかこうゆうのってワクワクしますよね！

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