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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-07 23:58:14
4.6
スレ評価

ザ・十日市プレイスについての情報を希望しています。
十日市より徒歩2分に176戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどうなるのでしょうか。
公式URL:https://www.mecsumai.com/t-place171/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152444

所在地:広島県広島市中区十日市町2丁目9番14(地番)
交通:広島電鉄横川線「十日市町」電停より 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:30.72m2~88.38m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社,三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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ザ・十日市プレイスのご紹介(十日市交差点そば 全171戸 高級感のある内廊下)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/15476/

ザ・十日市プレイス

[スレ作成日時]2021-04-20 15:15:55

ザ・十日市プレイス  [【先着順】]
所在地:広島県広島市中区十日市町2丁目9番14(地番)
交通:広島電鉄本線 「十日市町」駅 徒歩2分
価格:2,308万円~5,188万円
間取:1R~3LDK
専有面積:31.38m2~74.78m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 171戸

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コメント  

  1. 113 マンション検討中さん

    混在型ってタイプだけの話ではないのでは。
    購入して住む人と賃貸目的の投資などで、マンションの維持修繕の価値観がずれそう。
    管理人が夜いても、イチイチ注意なんて出来ないですしね。賃料設定が高ければ、借りられる方も限定されるだろうが、コンパクトの部屋はどうなることやら。。

  2. 114 マンコミュファンさん

    >>112 マンション掲示板さん

    お返事ありがとうございます。
    なるほど勉強になりました。

    ちなみに、なぜ、デベはここをワンルーム混在型にしたのか、
    また、おっしゃるようなワンルーム混在型の優良物件の定説?条件?みたいなのがあるのに、なぜ他のデベではそれを採用するケースが少ないのか、、
    その辺の理由が気になります。

    素人目には、ワンルーム混在型に諸々のリスクがあるなら、上記の工夫こらしてリスク減少を狙うより、リスクの元となるワンルームを無くす方がより住居人のためになるのでは、、とか思っちゃいました。
    素人考えですみません。

  3. 115 通りがかさりさん

    >>114 マンコミュファンさん

    デベは売れることが一番
    住人のことは優先課題ではない。街中のマンションは、独り暮らしやDINKsの方が購入してくれるから。テンカセ等の高級物件ではないのだからしょうがないでしょょ。
    立地いいのだから問題ないでしょう。マンションだから一生住むか分からないしあまり考えなくていいと思う。
    エキキタの住人だけど、三菱地所で、鴻池組施工、十日市だから気になったよ。
    正直今販売中で気になった広島の物件はこちらとアイレスト袋町だけ。
    賃貸は分からないけど借りたい会社が払ってくれる会社員なら、場所柄借りたいと思うから古くなるまで大丈夫だと思う。

  4. 116 通りがかりさん

    確かにこのマンションは立地面、大手デベロッパー等見ても資産価値としてはここ最近の広島の新築マンションでは屈指だと思う
    ただ思ったほど注目されないし部屋も即完売では無いみたいね
    やっぱ値段か?

  5. 117 匿名さん

    間取りがよく、利便性がよい場所にも関わらず、眺望と設備の違いなのか、三菱レジデンスの近隣物件より安い価格設定ですね。

  6. 118 マンション掲示板さん

    年明けから第二期販売が開始するみたいやね。

  7. 119 名無しさん

    冷静に見ても資産価値の高いマンションだとは思うよ
    変な共用施設が無いのもベスト
    共用施設とか結局無意味になるし

  8. 120 通りがかりさん

    牛田のパークハウスと十日市プレイスの価格がほぼ同額なんだよな
    価値観の違いはあるけど2つを比べるなら十日市プレイスだと思う

  9. 121 通りがかさりさん

    >>120 通りがかりさん
    比較対象にはあまりならないと思うけど
    地所レジが絡んでるから、ある程度の質は担保されていると思うよ。
    欲しいなら購入しときましょう。
    私は欲しいマンションなら関西だろうが、関東でも購入しますね。
    広島で内廊下があるタワマン以外の最近建設されたマンションは、こちらと幟の両備位かな。
    コロナ絡みで今は東京では内廊下に窓付けたりしてますがね。
    価格は高いかもしれませんがね。広島は福岡と比べてもマンション価格高いから、暴落したときの心配はあるから実需ならGO

  10. 122 マンコミュファンさん

    広島でも中区中心部ならそれほど資産価値は落ちないと思う。
    これから広島は再開発入るしそこそこ価格は維持できるでしょ?

  11. 123 検討板ユーザーさん

    Tタイプは完売、UやVも完売間近なんですかね…先着順みたいですね。

  12. 124 評判気になるさん

    狭い物件で価格帯が低いと、質は落ちますよ。住民の。。。
    過去に、経験済みです。賃貸される方がいるとしても、ある程度の価格にある方が、よいです。
    ただ、ここは良い物件と思います。

  13. 125 通りがかりさん

    防音シートが徐々に高くなってます
    まだまだ先は長いですね

  14. 126 通りがかりさん

    >>125 通りがかりさん


  15. 127 マンション検討中さん

    内廊下だからでしょうか、管理費はかなり高めの設定ですね。
    単純計算だと60平米の部屋でも1万越えになりそうなので、少し気になりました。
    管理費について、説明会では何か話がありましたか。

  16. 128 マンション検討中さん

    間取りP1タイプの洋室2はスライド式のドアですが、LDKとの間はどの程度の防音がありますかね。
    LDKの生活音 (テレビとか調理とか) が丸聞こえなのか、ある程度防げるくらいの厚さのドアなのか、気にしています。
    ガラス戸ではないと思いますので、丸聞こえ、って事はないまでも、ある程度は、、、という感じでしょうか。

  17. 129 マンション検討中さん

    ここは住宅ローン減税で残高の上限が3000万円でしょうか
    それとも4000万円でしょうか

  18. 130 通りがかりさん

    >>126 通りがかりさん

    久々に撮影

    1. 久々に撮影
  19. 131 近隣住民

    >>130 通りがかりさん
    朝日が眩しい

    1. 朝日が眩しい
  20. 132 近隣住民

    これまた朝日が眩しい

    1. これまた朝日が眩しい

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ザ・十日市プレイス  [【先着順】]
所在地:広島県広島市中区十日市町2丁目9番14(地番)
交通:広島電鉄本線 「十日市町」駅 徒歩2分
価格:2,308万円~5,188万円
間取:1R~3LDK
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