パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>249 通りがかりさん
映画館については私の願望も入った予想です。商業用地は5haなので、卸町イオンの1.9haよりかなり大きいようです。詳細は仙台経済界に載っていました。卸町の地価はかなり上昇するでしょうね。少し古い記事ですが一応リンクを貼っておきます。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23658

>>251 匿名さん

参考情報ありがとうございます。
集合住宅用地として1ha確保と書いてるので
ココの倍近くの面積に大きなマンションが
建ちそうですね。

何階建の物件になるか分かりませんが
高確率でココの東側低層階の視界に
入ってきそうですね。。。

1km弱先じゃあ気にならん程度。

>>251 匿名さん
知りませんでしたありがとうございます。
ついでに、商業用地5haとありますがここに1件のショッピングモールが建つと言う情報の真偽は？
あとここ六丁の目ですよね。六丁の目が新発展拠点になりそうですか？卸町からは遠い上、死傷者ワーストの交差点を越えなければならない感じですか。

東側検討してる場合は遠くの高層マンション計画を気にするより、隣の将来を考えた方が良いのでは。慈悲なく土地いっぱいに建物建ったらどこからも陽が入りませんよ。もし何か計画してても三井不動産に気を使って全部屋売れるまでは手を掛けないと思いますが。

駅周辺、榴岡、上杉、一番町、五橋など市の中心部であれば利便性優先で東向きや西向きでも仕方ないと思うけど、市街から離れたところでの東向き中心のマンションってあすとのシティー1、2がそうだったように売れ行き苦戦するだろうなー
あすとの友人の東向きのマンション、お昼頃から日がささなくて暗くはないけどなんとなくスッキリしない感じが。やっぱ向きは絶対南だと感じた。
ここの南向きは戸数限られてお高いだろうね,南向き70平米前後の3L 中層階以上の横長リビングで4000前後なんてムリだよね。

>>256 マンション検討中さん
70平米前後であれば中層南向きでも4000前後には落ち着くのではないでしょうか。これで5000前後とかだと、中心部に比べてコスパ悪いように感じます。
参考までに南向きマストで価格抑えたいなら、若林区だとシエリア新寺とサーパス薬師堂も検討する価値あると思います。

南向き中層階4000マンなら東向き中層階3500マンって感じですかね。安過ぎないですかね。安くていいんですけど。低層階なら分かる価格予想。シエリアもサーパスも南向き中心かつ手頃でいいんですけど、これぞという決め手がないんですよね。東西線はこれからですから仕方ない。

シエリアはお墓に囲まれていて、いくら安くても絶対無理です
家族も受け入れないので、ここの方が候補です
三井のタワマンで4000で収まるかな？　期待も半分です。

値段次第では六丁の目の開発で
出てくるマンションも検討したい

商業施設併設のメリットは大きいし
学区も心配なさそうだし

>>256 マンション検討中さん

あすと長町のタワーマンション群は
三井も住友も、東側が先に売り切れてしまいました。
特に海の見える階の東側は朝日が海から昇るのが見えるのできっとこのマンションも人気がかと思います。

あすとマンション群の東側が人気なのは低層住宅地だから静かで眺めも半永久的だからじゃないですか。

南向きって物件選びにおいて最優先事項だと思うけどね。日光に当たらないとうつ病になるし、冬は寒く、夏は湿気の問題がある。価格は高くても南向きを買った方が後悔しないと思う。

駅徒歩圏内の戸建ですが、隣家が近くリビングは日差しが入りません。２階は入るけど。働いてる世代や、休日出掛けることが多いならうつにはならないですよー。
マンションの場合日差しも大切ですけど、風通しも大切ですよね。青田買いでは確認しようがないですが。

日が当たらないとうつになるかどうかはわかりませんが私も妻も日当たりの良さは最優先事項です、住宅選びで最も重要な事と考えています。
ここの南側の中層階以上は抜けているので候補の１つです、ただ角部屋は金額的に難しいのと角部屋以外は横長リビングがなさそうなので、迷い中です。東側は私は興味なしです。

・7/18(日)から　プロジェクト発表会が始まります。
ここで価格が公開される予定です。
資料請求者のみに案内が来ています。

南側が高くなるのは分かっている。4000万円以下の部屋があって欲しい！

ところでここの南向きは北側の部屋が東棟にかぶるから採光も悪く、風通しも悪くなりませんかね？

結局南棟は東棟より出っ張ってるんですね。
Ｂタイプは影になって暗そうですね。

角は4500万くらいかなぁ

自分の感覚としては街中じゃあるまいし、郊外の物件で南向きの条件は妥協したくないです。
しかし、角部屋以外は非常にスパンが短くて、開口部が狭いのは気になります。南向きの部屋数を確保する為だと思われますので、価格は抑えられかも。幹線道路がすぐ真下ですし。
でも何度も言いますが、街中じゃあるまいしこのブランはどうなのかと思いますね、

>>271 名無しさん
同意、私も南向きが絶対条件です、他の向きでは結局は妥協があって我慢して過ごす様になると思います。
ここは街が発展するには時間がかかりそうなので向きと間取りは妥協したく無いと思います。

南向きは高くなりそうだ。みんな南向き狙ってるわけだし、価格安くする必要ないですもんね。
お隣さんがずっと日通のままの保証があれば、私は東向きでいいですけどね。過去の経験から道路からは離れたい。

南向きが多い場合は、抽選？出来レース？

>>273 マンション検討中さん
東向きでもいいならあすと長町の方がずっと良く無いですかね？
少なくとも東側に高い建物が建つリスクはどのマンションも無いと思います。
築浅中古も含めて選択肢は多いと思うし、価格もそう変わらないのでは？
何より街の雰囲気が卸町に比べたら圧倒的に良いかと。南向きのあすとはパークタワーやワンパークなどの眺望が良いところは物件が少ないのと何より高くて手が出せないのでここも検討の対象にしています。

あすと長町は駅前の三井を除いて意外と駅遠いねん

三井繋がりでパークホームズ北仙台の情報出ましたね。駅徒歩２分免震タワーで西向き中心。やはり駐車場は機械式で設置率50パーくらい。住所にこだわりがない私はどちらがいいか迷うなぁ

西向き中心はヤダなあ。

>>270
角部屋5,000万は超えるのでは？
サーパスですら4,000万するのだから駅距離やブランド加味したらもっと高いはず。

一定数の南向きが日当たりが良いと思ってる層がいるけど、実際にマンション住んでみると南向きって案外日は入ってこないんだよね。
体感だと東向きとか西向きの方が日が差してくる印象。
明るさという点なら南向きに拘るよりも前が抜けてるかどうかだと思う。
北向は住んだこと無いからわからんけど。

東はともかく、西陽は嫌だー。
よほど眺望が素晴らしいなら例外的にはOKだけど。

南側は太陽高度が高い夏は日差しが入らず、冬は奥まで入ってきますよ。

北仙台で南を向かずにどこを向くんや

南向き、前の抜け感、どちらも非常に重要。明るさだけじゃなくて、湿度にも影響します。

>>284 検討板ユーザーさん
では、卸町三井の東棟はどう評価します？
南でもなければ、将来まで抜け感も保証されてない。
抜け感が永く続くなら私はここの東向きで満足なんですが、どうしても隣の日通の将来が恐ろしい。

そこに区役所と市民センター移ってきたら最高だよね。

>>286 匿名さん
パークホームズ卸町は永続的に明るさを確保できるし、薬師堂駅周辺も区役所跡に商業施設出来ればwin-winじゃないですか！
私市長なら強引に進めたい！

Aランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

※駅近（徒歩7分以内）を想定。

>>287 マンション掲示板さん
あのー。市役所本庁舎と泉区役所の建て替えが先で、音楽ホールも作ろうとしているから、あるとしても20年以上先ではないでしょうか。
個人的な夢ですよね。

本気で思っていませんよ笑
ただこのマンションの周辺は仙台市の２号再開発促進地区になっているため、隣の日通は仙台市に協力て近い将来移転する可能性が高いですよね。その後何が出来るかのリスクは考えないといけないでしょう。
同じようなタワマン計画が出たら最悪ですよね。

ランク表はおいといて、東西線仙台以東に関してはおおむね価値も駅の順番通りという印象があるな。卸町は都心にクルマで出ようとするとやはり宮城の萩大通りと貨物線が心理的ハードル。

>>291 口コミ知りたいさん

それより私は車で4号線越える方が心理的ハードルが高いですね。
一気に郊外感出ますし。

実際は連坊以降は全てマイナーですよね。仙台駅遠くなるけど、開発進みそうなのは卸町以東じゃないでしょうか。連坊と薬師堂は変わりようがない。南北線でいう黒松的存在。

何を決め手にここを選ぶかよくわからなくなってきました
駅までの距離はここまで近くなくても7分以内なら許容できるし、景観は東向きは眺め良くてもやっぱり長く住むなら南向きにこだわりたい、でもここは南向きの戸数が少なく市内並みな値段になりそう
街の雰囲気は？？？、発展性はありそうだけどすごい時間がかかりそう。
私はあすとで中古を含めて検討することにします。

中古ってさ、結構高いよね。
仲介手数料も１００まんくらい払わないといけないし

説明会いった人いる？
いくらくらいなの？

>>295 マンション検討中さん
仲介手数料がデフォルト半額の仲介会社探して共同仲介で物件探してもらう方法あるよ。売り手側の仲介会社が共同仲介を嫌う場合は難しいけどおすすめ。半額ですんだ。

ここの学区に該当する公立小学校は仙台市中心部なのに何故こんなに児童数が少ないんでしょうか？何か特別な理由があるんでしょうか？

>>298 マンション検討中さん
中心部でないかもです。

>>298 マンション検討中さん
そもそも中小の卸問屋が集まったの街なので住宅が少ないのがありますが、新規に宅地造成や新しいマンションの建設が無いので、住宅やマンションがあってもすでに子育てが終わった世帯が多いと推測します
年齢層が高いエリアかもしれないですね。