パークホームズ土浦

>>593 評判気になるさん
ちょっと調べてみて新築なら神奈川のサンクレイドル伊勢原Ⅲが平米を3LDK65平米に妥協できるなら条件に合ってそうですね。

駅から徒歩6分で、伊勢原駅から代々木まで1時間5分前後でこちらに比べて代々木への通勤が楽にできます。
駐車場が2000～6000円でここより安くて、一階が65平米2898万円でで先着順が出てるので、2階でも聞いてみれば3000万切るのもあるかも知れないですね。

あと上の方もおっしゃってるレーベン古河が3LDK2800万円からと公式に書いてあるのでパンダ部屋かも知れませんが、当たってみるのがいいと思います。
駐車場も3000円からとここよりも安いので条件満たしてると思います。

まじめにマンションを検討しておりますので、ご意見お聞かせください。
土浦のこのエリアのハザードリスクは冠水と思いますが、購入者様は実際には起こり得ないと思われていますか？
よろしくお願いします。

>>603 マンション検討中さん

この世に「絶対」はないけど、土浦のこのへんは水が出たことないですよ。
浸水履歴があるのは桜川の少し上流「桜川低地」と呼ばれるエリア。あっちは昔から水に浸かることが多いです。あとは新川の北側、町名で言うと真鍋、東真鍋あたりです。

>>604 匿名さん
YouTube歴オタの誠大さんの「ゆっくり解説、明治43年関東大水害ー関東を水没させた大洪水ー」を見て下さい。

>>603 マンション検討中さん
ハザードマップに出てる以上「起こり得る」でしょう。
洪水にしろ液状化にしろ、そういったものも含めての価格だと思うので不安なら安心エリアで探す方が精神的に良いと思いますよ。
私はハザード関連は気にしても仕方ないと割り切って値段で即決しましたが。

最後まで気にしたのは駐車場でした。
機械式が嫌いなのもありますが、そもそも敷地内で全戸数分用意してないって…

まぁ近隣の駐車場などでなんとか戸数分は確保するとは言ってましたが、敷地外になりますからね。
場所によっては不便になるかと。

>>596 匿名さん

今がどんな生活なのかにもよりますね。
私は現在取手から恵比寿まで日暮里乗り換えで通ってますが、取手・柏・松戸で駅近の新築だと5000万～が必要になります。
中古でも3800万～です。

取手から20分長くなるくらいで半額近い価格、三井ブランドで駅近なら私は許容範囲でした。
始発本数も増えるので始発狙いなら家を出る時間が余り変わらなかったのも大きいです。

>>607 匿名さん
そういう方なら問題ないですね。
生活スタイルに合っているなら、ここは買いだと思います。
安さだけでなく、ちゃんと生活がイメージできるかは大事ですよね。
ここはマンション価格が安いので、その分お金を多少かけてでも平日週末の昼と夜を見られるように何度か足を運んできちんとここでの生活のイメージを作るのがいいと思います。

>>606
機械式はネックですよね、ただ駅近なので生活で車を持たない方や近隣の駐車場を借りたい人もいると思いますので、戸数100%あるほうが将来的な利用率の低下による維持費の不安もあるのでなんとも言えませんね。

>>609 名無しさん
確かに機械式駐車場なら100%じゃない方が将来的には正解かもしれませんね。
近隣に駐車場もあるようですし。

全幅1850mmまででロールーフ区画もそこそこ多いそうなので、「入る車の人だけ使ってね」」的な設定でしょうかね。
契約者スレッドでも出ていましたが、通勤に使わず時々利用なら西口市営駐車場は使い勝手がよくお勧めです。区画も広め、自走式としては動線もよく(上り下りがすれ違わない）、キャパにも十分余裕があります。

>>611 匿名さん
マンションの駐車場の空きがあると管理費の値上げが入りますから、マンションの駐車場で済むなら済ませたほうが良いと思いますよ。
敷地外の駐車場代+管理費の値上げ分の負担という本末転倒なことになりかねませんし。
それと時々の利用なら、敷地内の機械式駐車場の方がセキュリティ面ではメリットあります。
防犯対策はしてるでしょうが誰でも入れるエリアと住民しか利用できない駐車場でさらに2階以上に置ければセキュリティ面の安心感は違いますから。

入る車ならいいんじゃないでしょうか。

ここのマンションに限りませんが、集合住宅ですからマンションがお金に不便なく良い管理状態で長く続くようにしていきたいものですね。
それがここに長く住む人とだけでなく、何かあってマンションを売る必要が出た人にも賃貸する必要が出た人にも良い形になると思ってます。
管理が良い状態であれば借りても付きやすく、売る時も買い手に不安を持たれにくくなりますから。

>>607 匿名さん
長距離通勤乙
俺は三河島から新宿だけど、それでも遠く感じるOrz

第五期3次は今週末、2戸だそうですね。

今月は14戸で、残すところ55戸ですね
入居予定は繰り上がりましたが、当初の竣工予定頃にはだいたい売り切れそうですね

郊外の中心駅周辺でNo.1のマンションがいい

ブリリアタワー高崎、ポレスター鴻巣駅前

現在販売中だと　パークホームズ土浦　だそうです。

>>618 匿名さん
新幹線利用出来る人なら、高崎だけど、年間の気温寒暖差を考えると土浦かな。竜巻は似たようなものだけど、真夏40度夜300ミリのゲリラ豪雨とピンポン玉クラスの雹は避けたい。

土浦って時点でセンスない。
隣町に活気を吸い取られ続けてる限界都市。
最低限お金があれば他にいくらでもベターな選択肢はある。

つくばはいい街なんだけど、さすがに坪250万となると首都圏で他にいくらでもベターな選択肢がありますね。
だからマンマニさんもおすすめマンションに全く挙げなくなった。そりゃ幕張なんかのほうがいいですわな。
ここはマンマニさんも推してるように、生活条件が合えばベストな選択肢ですよ。

ここを拠点に活動されている方は、
他のスレを荒らさないようにお願いしますね。

自分で荒らしておいて、
「このような人たちが住むマンションとなると先が思いやられますね」的なコメントを残すのもいい加減やめてください。

>>623 名無しさん

少なくとも、このスレを荒らしてるのはあなたです。
こういうくだらないレスは自ら削除してくれ。
で、二度と来るな。

>>623 名無しさん

それ、まんま貴方がやってることでしょ？ｗ

来週、花火大会ですね。

３年ぶりの開催、よかったですね。
なんといっても日本３大花火大会ですからね。

自作＊＊＊

最近マンマニが推してるのは柏たなかだよね。
～4000万円台で。
ここも取り上げられては無かったよ。

>>629 通りがかりさん
仕様も同等レベルだしこっちの方が価格も安い、とんでも田舎の柏たなか。ここが選ばれてもおかしくなかったのではと思いましたが、路線による差なんですかね。

生配信の視聴者層を考えれば、人を選ぶ土浦でなく、TXでベッドタウンの柏たなかになるのは確かにと思いますね。
柏たなかはマンマニさんがパークホームズ柏たなかの記事で言ってるように、人気の柏の葉とおおたかの森のマンション高騰から流れてきた層の受け皿になりますから。
推してたレ・ジェイドつくばが今あれば、5000万か6000万の物件のオススメに入れてたかもと思います。

マンションマニアおすすめ新築マンションスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665650/

にはしっかりここが入っていて、その記事が下のスムログ出張所のやつなんですけどね。

このマンションはしっかりと造られてて土浦は良い街だと思いますが、良いマンションありませんか？と聞かれても通勤先や街の好みを知らなければ私もここでなく柏たなかの方を万人向けで無難ですから薦めます。
私は東京に近くになるメリットはあっても柏の葉のサテライト駅より、すぐ側に充実した図書館や市役所があってインフラ周りが揃って観光やレジャーもできる駅の方が好みですね。
この辺はライフスタイルの問題だと思います。

>>629 通りがかりさん

柏たなかと比べるのは無理があると思う。
あっちは「都心からどれだけ離れれば買えるかな」的な、あくまで都内との繋がり重視の視点。

土浦やつくばは「東京脱出・地方移住」の選択肢のひとつ。大多数は茨城や千葉に何らかの地縁がある人で、都内からの移住組は少数派です。

>>634 マンション比較中さん
管理組合も千葉閥と茨城閥が出来そうですか？

>>634 マンション比較中さん
土浦とつくばを一緒にして語る人が
何を分析できるんだ？
土浦は市内移住組でしょ。

モデルルームで都内から来てる人、結構いると聞きましたよ。
うちもパークホームズですから検討しに足を運びました。
駅前の図書館に学習室も完備してるのが素晴らしいですよね。子供が勉強する場所を徒歩数分の場所に確保できるのはありがたいです。
イメージで語らずに、実際に足を運んで聞いてみるといいですよ。

>>636 匿名さん

うーん、都内から見たら土浦もつくばも一緒ですよ？
まさかつくばが土浦より上とか思ってます？

千葉県民からするとつくばと土浦の印象は違いますけど
人によるんでしょうね。

正確ならデータ見たことはないからわからないけど
都内からの移住民はつくばの方が多い印象あるな。

suumoのこのデータ見ると土浦は守谷やつくばと違って知名度が高くない割に、かなり健闘してると思います。
ttps://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20220303_housing_01.pdf

住みたい駅ランキングでも137位で、近くの駅名を見ると人気のある錚々たる駅名が並んでますね。
茨城県の地元の人より、他の首都圏の人の方が土浦駅を評価してるのかもしれません。

データとかではなく価格差見ればわかるよ。

多くの都民にとってはつくばも土浦も同じ、は同意。元都民として。
都内からの移住者数はつくばのほうが多いと思う。というか土浦は元来都内からの移住はほとんどなかったのでは。
ここが都内移住組が多少なりともいるとするとけっこう驚きではあるけど、ここの売れ行きをみるとそうなのかもしれない。

>>643 匿名さん
受け皿がないと移住しようにもないですからね。
駅前の再開発が終わって三井不動産がマンション建てたタイミングがコロナ禍で都内の郊外志向と噛み合ったのかも知れないです。

>>643 匿名さん
今の市況の中では三井新築駅近で安い。しかも座って通勤出来るが受けているのかも。ただ取手物件と被る部分も多くなる。

今はパークホームズ土浦
次に狙うべきは　取手駅前再開発タワマン
だそうです。

第五期4次は3戸、結構頻繁に販売されるんですね！

>>646 匿名さん
どこの情報でしょうか。

取手のタワマンかぁ…。
個人的には賃料水準が低い郊外のタワマン（管理費や修繕積立が高くなる物件）は危険な気がする。

>>648
某ブロガーさん情報です。>>618

>>649
最近の都内新築マンションの価格は賃貸運用が不可能なレベルになってますので、郊外に目を向ける必要もあるかと。
少なくとも半投半住目的なら取手はいい物件かもしれませんね。

>>647 マンション掲示板さん

前回販売から5日で3戸、なかなかのペースですね。

>>646 匿名さん
取手ののんびりした感じがよかったのに、イオンの話や駅前再開発の始まりで土浦に逃げてきた自分としては微妙…
始発の本数も大幅に減って始発駅のメリットを感じなくなったからなぁ

>>651 匿名さん
このペースで竣工完了までに完売できそうですか?

>>654 マンション掲示板さん

完売までいくかどうかはわかりません（ラスト数戸に時間がかかったりしますからね）が、今年度末（来3月末）にはあらかた売れてるのではないでしょうか。

>>656 坪単価比較中さん

資料を見ると、
5期3次の販売時点で残り50戸程度のようです。
この価格なら売り切れそうですね。

>>657 匿名さん

新築マンションは2割切ってからさばくのが一番大変です。
茨城だと車は必須なのだが駐車場の台数が少なめなだから駐車できないのなら買わないと言う人が出てきます。

>>658 匿名さん

ここは幸い駅前で駐車場が近くに複数あるので、その辺は問題少ないのがいいですね。
2台目も確保しやすさあります。

パークホームズ土浦は、メイツつくばスレで話題になってたつくばの新築ではメイツのみらしい省エネ基準適合住宅なのも魅力的です。
隣のアネージュさんも営業さんに聞いた限りでは、省エネ基準適合住宅ではなかったはずです。

今のコストダウンマンションにありがちなシートフローリングでなく、今では高価な突き板フローリング
コストカットの代名詞の給湯器リースでないのもGOODです。

規模の割に維持費を下げるためかディスポーザーがないのは残念ですが、コストカットで削られてることもあるエントランスのハンズフリー機能は付いているのもいいですね。

>>658 匿名さん
敷地内に駐車場が100％ないことと、機械式駐車場であることで、ここは購入をやめました。

>>659 検討板ユーザーさん
リセールを考えると、フローリングのグレードを上げるよりディスポーザーを付けて欲しかったです。あと専有部のグレードももう少しあげて欲しかったです。

ディスポーザーは23区内の大規模でもつけないところが出てきてるから、あえてつけない、という流れもあるのかも。
天然木突板フローリングはいいですよ。感触が全然違う。

リセールは立地と取得価格が大きな主要素ですから、その点では新築プレミアムが乗ってないこのマンションは悪くないですね

ディスポーザーについては新潟や北海道、群馬等全国でまだ一部ですが、処理槽の必要ない直投型ディスポーザー導入が行われていて、昨年から福岡県中間市で直投型ディスポーザーの社会実験が行われています
直投型ディスポーザーに問題なく先々全国的に普及すると、処理槽用に排水管を分けている今のディスポーザー付きマンションがどういう立ち位置になるのか気になります

現在使ってて思いますが、機械式駐車場は不便極まりないです…笑

ブリリア目黒大橋(114戸）はディスポーザーなしだそうです。坪単価600-700万円超。
ディスポーザー普及から15年以上、どうも東京建物はディスポーザーの設置について慎重になりつつあるようです。

>>665 匿名さん

何の誤爆？
ここは三井だし茨城だし。。。

>>666 匿名さん

誤爆ではありませんよ。
話の流れをみてみましょう。

ディスポーザーなくても安ければいいだけ

この価格でパンダ部屋なしは今の市況で珍しいですよね
普通なら最安値がパンダ部屋ですから…当初の販売予定価格が1000万近く上なので物が悪いわけでもないです

>>669 通りがかりさん

と言うより全室がパンダ部屋だよ
駅前のパークホームズがこの値段なんて全国探してもここだけ

中古で売るときに購入価格とさほど変わらない価格で売れるであろうことは安心ですね。

>>671 匿名さん
値段が安いから暴落ではなく徐々に下落だろうね。投資物件ではなく茨城県民用実需物件。特にお勧めは地元の若い公務員カップル向けだね。

>>670 マンション比較中さん
全室がパンダ部屋というマジックワード
好きなパンダ部屋を抽選なしで今すぐ買えるというパンダ部屋の概念が歪む

>>671
今の高騰してる市況が仮に暴落してもここは影響少ないのは安心
投資家も寄り付きにくいから管理面でも◎

パンダ部屋らしいですが、売れ行きはどんな感じですか?

9/26 69戸
10/25 55戸
11/19 50戸

ここは子育て教育関係で、昨年に県でもトップ争いする土浦第一高校の附属中学校が土浦にできたのはかなり良いですよね。
質の良い中高一貫教育を子供に受けさせられる機会が地元にあるのはありがたい話です。
駅前のすぐ側のバスで10分みたいなので雨の日でも安心して子供を送り出せます。

中学校は近いほうがいいですよね。
アルカスのところに塾も入ってるみたいだし、受験勉強にも便利そう。

>>676 マンション検討中さん
土浦一高に入れる子なんてほんの一つまみですよね。

東大に20-30人合格する中高一貫校に10分で通えるというのはやはり大きいでしょう。普通は１時間とかかかりますからね。
子供が入れる可能性もそれなりにあるしそれに向けて努力するのは決して無駄ではありません。
土浦二高、三高もありますので多くのお子さんにとって通学は容易かと。

>>679 匿名さん
土浦一高目指して実力が足らなくても土浦二高、三高と近場でまかなえるのはいいですよね。
もちろん土浦一高に入れれば子供の可能性は広がりますし、子供の可能性を広げられる環境用意してあげるのが親の役目ですから。
アルカス土浦の図書館の中には自習室が完備されていて、現地を見に行った時にも中高生の勉強しているお子さんたちが居ました。
通学定期もJRはお安いので家計に優しくて助かります。

あとどのくらいなんでしょう。高層階は残っているのかな。

個人的には、高校時代の電車通学には
刺激に満ちた楽しい思い出しかないですね。
逆に苦痛だったという人いるのかな？
中学までとは違う新しい刺激が楽しかったし、
交友関係も広域化して、いろんな経験をして、
無駄だったと思える時間なんて一つもなかったなぁ。
逆に高校まで地元完結なのって息苦しくないのかなって
思ってしまいます。

残りは46戸ですね。

>逆に高校まで地元完結なのって息苦しくないのかな

公立小中と違って高校は地元の子が通うわけじゃないですからね(特に土浦一高は)。いろいろ出会いがありますよ。そのうえで通学が短時間で負担も少ないのは素晴らしいと思いますよ。

5期7次は3戸、これで残43戸ですね。

6期1次4戸。これで残りは39戸でしょうか。
年末年始のお休みはまた長く取るんでしょうね。

>>686 匿名さん

このペースだと来春の入居開始までに完売しそうですね。

>>687 匿名さん
そうなると地方物件の特集が経済誌等に載ったらここ出るね。

土浦一高じゃなくても、高校の選択肢が多いのは魅力的です。つくばに住んでいても、結局高校は常総市や土浦市に進学する子が多いとのこと。
そうなると、定期代が年2～30万かかると昨日の記事に書いてありました。
牛久から通う子も、結局は土浦駅前のアルカスの自習室などで勉強して帰ると言ってましたよ。教育環境は非常に整っていると思います。

ハザードマップは気になりますが、この値段ならありかなと

親御さんにとって大事なのは圧倒的に義務教育期間。
その次が大学ですかね。
繋ぎにすぎない高校はそこまで重視されません。

繋ぎ期間だけを考えて住む場所を選ぶ人はまずいないでしょう。

>>691 匿名さん
高校が繋ぎ期間という意見初めて聞きました。
高校の勉学で未来が決まる大学への進学先が決まるので、大学が一番でそれを左右する高校も同じくらい大事ですよ。
【十で神童、十五で才子、二十過ぎれば只の人】になってほしくないですから。

>>689 検討板ユーザーさん

毎日の記事ね。

>土浦市や常総市に進学した場合、年間20万～30万円の電車やバスの定期代が重くのしかかる。「私学に進むにしても市外に行くにしても親の金銭的負担が大きすぎる。魅力ある街として人を呼んでおいてあまりに無責任」と憤る。

県が「魅力ある街」としてつくばに人を呼んでたのかどうかは知らないけど、教育環境に期待してたのに、、、という気持ちはよくわかる。
別に学校環境だけで選ぶわけじゃないが、少なくともこのマンションは小中学校はちょっと遠めだけど旧市街ど真ん中だし、高校の充実は皆さんおっしゃる通り、都内の大学にも通いやすい。

高校の勉強で大学が決まる？
そんなわけないだろ。
高校の選択段階までが重視すべき大事な教育期間で、
高校はどちらかというと結果ですよね。

>高校の勉強で大学が決まる？そんなわけないだろ。

なかなかユニークな意見だね。
百歩譲ってそうだとすると、高校の選択の幅が多いかどうか、がとても重要ということになるね。

義務教育期間でそれ以降の進路の選択肢を狭めないように育てたいですよね。
それが最も重要なこと。

それに関しても中高一貫の土浦一高附属中ができたので問題ないですね。
ここはマンションスレなので、土浦の教育環境の話ではなく、教育哲学の話は他所でやってくださいな。

つくばが首都圏からの移住者集めてるのは、
首都圏の中で比較してもつくばの子育て環境、
住環境が尖っているからだろう。
大学も、竹園に入れて地元の筑波大に入れてる家庭も多くあったりして、ああ、つくばならそういうことも出来るのかって思ったり、これはつくばならではのことでもあるよな。
逆に土浦の高校の豊富さというのは首都圏の中で比較すると、大した目立つ部分でもないし、そこに惹かれる要素は何一つないんだよ。

>>698 匿名さん
TX沿線でエリートコースに入れなかった学生の手頃な進学先の高校がなくて、県に公立高校の要望を出すくらいに教育の街に問題が出ているつくばの話は、つくばの学区教育環境のスレでやってもらえませんか？
そんなにつくばが素晴らしいなら、土浦を意識してわざわざ書き込む必要もないと思います。

高校の選択肢の多さと都心へのアクセスは素晴らしい。
つくばの高校新設請願とか、TX東京延伸は早くて20年後とかいうニュースをみると、そう思う。
土浦は意外とイケてるな。