パークホームズ土浦

>>1299 周辺住民さん

周辺住民さんなのに、土浦に詳しくないんですか？
ここ一年なら土浦駅付近だとプレイアトレの龍介、ラーメン魁力屋、たこ焼き酒場たこ福とか。

>>1299 周辺住民さん

1300さんの他にも油武、天使のわらび餅、茨谷園、あと東口駅前にも間も無く新しいお店ができるみたいですね。

周辺住民さんは周辺都市の住民って意味なんでしょう。
知らないならわざわざ書き込みに来なくていいのに。

TX延伸の第3者委員会の提言は、実現のため今後更なるコスト縮減と需要喚起が必要とある。

>コンパクトシティや中心市街地の高度利用など、沿線まちづくりについても延伸を活かす地域戦略の立案が望まれる

こうなると、延伸実現のためという大義名分のもとに土浦駅前の開発も進む可能性がある。
アルカスやプレイアトレといった新しい公共・商業施設、ここやアネージュなどの駅前マンション群はそのためのいい土台となるかもしれないね。

本当にこれから用地買収して延伸を目指すのであれば、
それまでは土地の価値が上がるようなことをしてはいけないと思うよ。

延伸ルートは南から土浦駅に入るのを想定してるらしい。
おそらく桜川の南側を通り桜川を渡って駅の東側に高架ホームができるのだろう。
駅前の用地買収はほとんど必要ないのでは？と思う。

>>1305 匿名さん

そうなんですねー。リンリンロードは残しておくという事ですね。

羽田アクセス線着工だそう。
羽田空港に直結とはますます便利になるね。

土浦の暇人板になってるけど、マンションは完売したの？

4/7の最終期3次が2戸、それが終わると残り1戸ですかね。
最後の1戸は建物内モデルルーム(105)かな。これは少しお安く買えそうだよね。

>>1310 匿名さん

もう全部屋完売だよね。
モデルルームの部屋は他のマンションと同じなら、クーラー付きで若干安くなってて期日までに申し込みした人たちの抽選で購入者決めて終わりだろうね。

買っておけば良かった。特急利用可能で都内1時間圏内、駅近で、この値段のところもう他にない。ちょっと場所に抵抗感があって、敬遠してたしどうせ完売までは時間あると思ってたので、竣工してからゆっくり見に行こうと思ってた。こんな早いと思わなかった。

>>1312 マンション検討中さん
ピンとこなかったのですから買わなくて正解ですよ。
不動産は縁物といいます。いろんな縁とタイミングが合わなかったわけですから後悔はしちゃいけません。

エアコン付き、家具付きかな。お得ですね。
1階も庭付きでよさそう。
かなりの倍率で抽選かな。

土浦案ですら赤字見込みで延伸可能性あるんですかね？

土浦の人口がこれ以上増えない
今の人口を維持するだけで限界だ。。ということなら、
つくばがもっと発展しないと実現は難しいんじゃないかな？
だから、土浦市民はつくばの発展を妬むんじゃなくて、
逆に2050年までもっと献身的に
つくばやつくば沿線を盛り上げつづけなきゃいけないのかもね。

TX延伸先に土浦駅　事業費1400億円、人口14万人増も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC23DFR0T20C23A3000000/

これはTX延伸で土浦市の人口が約2倍に増えるという予測なんでしょうか。
土浦市はつくば市でなく、神立駅の開発にサイクリングやマラソン等でかすみがうら市との連携の方が強まってそうですね。

どこに通して、どこに駅をつくるかを決める前に、
闇雲に人口呼び込むのは無理でしょうね。
そんなことをしたら都市計画が滅茶苦茶になります。
今後20年間は動くに動けない水面下だけで何かが動いてる静かな期間となります。
新線の開発も再開発も一度どん底になります。

つくば駅～土浦駅間に新しく家が分譲されたとしたら、相当安くしないと売れないだろうし茨城のより田舎から移り住んできそう。都心からすれば未開拓地すぎて移住は期待できそうにない。そうなると茨城北はますます過疎ってしまうわ。

>>1320 マンション比較中さん
そのエリアだと都内通勤より地元需要でしょう。土浦周辺は企業が多いですしつくば勤務者もいますから。ただ、そうなると車移動のライフスタイルなので駅周辺に住む理由もなくなりますよね。1家に1台ではなく1人1台の生活です。

>>1320 マンション比較中さん

一都三県から茨城県のマンションに引っ越すなら、徒歩5分圏内だと思います。
徒歩10分超えるなら確実に車が足になるんですから、駐車場を複数台確保できるようなマンションでなければ一戸建て検討した方が幸せになれると思いますね。
車なら駅から多少離れても体感さほど変わりませんから。

つくば土浦間の新駅は２つぐらい？１つはつくば市、１つは土浦市かな。
そのへんの地主さんは期待してるだろうな。

大人は車でいいだろうけど、子供の高校大学への通学考えたら駅近がいいよね。

>>1321 匿名さん

地元に勤めてる人なんてたかがしてれるので、大して売れないね

>>1325 通りがかりさん
仮に2050年新線が開通すればここは築27年。中古で2000万で売れれば年間50万以下で維持出来るので勝ち組、中止になって郊外駅近過疎物件で1000万でしか売れなくとも利便性を考慮すれば得か？

27後のことなので何ともわからないけど、中古で2000万で売れるきはしないなぁ

>>1327 マンション検討中さん
中古で20年近く前の西口駅近マンションが2000万半ば前後で売れているから、羽田までいく常磐線が走ること考えれば土浦延伸抜きでも2000万なら十分売れるでしょう。
最寄りの土浦駅にTX来たら買値より高く売れる展開もあり得ると思います。
27年後を心配するなら、始発駅ではなくなるつくば駅のマンションだと思います。
つくば駅は10年程度住んで売るならTX延伸のそこまで影響はないと思いますが…スーパーシティ構想の出来不出来の方が影響あるでしょうね。

つくば始発は残りそうな気がします。
東京方面から土浦まで行く電車は、１時間に１，２本となる感じになるかもです

>>1330 匿名さん
JRとTXがどういう態度に出るかでしょうね。

都内方面需要を奪い合うなら、どちらも土浦地区からの利便性を上げるでしょう。そうなるとつくばは単なる途中駅に成り下がります。

しかしここは超郊外で都心方面需要が限られていますから、共存共栄を目指すことも考えられます。その場合は水戸方面とつくば方面の相互乗り入れでしょう。つくば発土浦経由の水戸行き（勝田・日立方面へも）とかですね。茨城県内の移動を活発化させて新たな需要を創出するならこちらでしょう。

いずれにせよ今まで「茨城県南地域の拠点はつくばと土浦どちらにしようか」と迷っていた企業は今後迷わず土浦を拠点に選ぶでしょう。都内の企業なら水戸支店をやめて土浦に支店を移すこともあるでしょう。支店経済が活発化するのは確実です。

>>1331 口コミ知りたいさん
確実か、、、もう夢がどんどん膨らんできて結構なんだけど今の土浦で住まなくちゃ行けない人達は辛いよな。マジで寂れてるし

その寂れてる土浦駅より店がないつくばの駅近は辛いよね。

3セクは定期代高いから、
土浦駅近くに住んでしまうと
残念ながらTX通勤が許されないので
不動産は大して盛り上がらないと思います。
東葉勝田台も停滞しています。
土浦は低地なのでさらに条件が悪い。

土浦駅前もつくば駅前も、どんなお店があるかは細かく見てないのだけど。たとえ数が多くてもキタナシュランが多かったらちょっと微妙かも…
もちろん、高ければいいという意味でもないよ。

>>1335 周辺住民さん
キタナシュランは土浦が多そう

>>1331 口コミ知りたいさん

土浦にあっても、営業店名を「つくば支店」としている企業を時々みかけるね…
人口も10万人の差があるけど。そうゆうのも逆転するのかしら。

>>1330 匿名さん
俺だいぶ酔っ払ってるせいだけど文脈がわかりにくいな。明日の朝また読み返そう。おやすみ

>>1331 口コミ知りたいさん
土浦って名前のマイナスイメージが強すぎる。
土浦市内にあってもつくばってつけてるお店とか施設が目立つような気がするけど。
人口規模、経済規模だってもう取り返しつかないくらい離されちゃってるのに頭お花畑だから気付かないんだろうね。

これじゃダメだわ。

もうパークホームズまったく関係ないなw
この板閉鎖したらみんなどうすんだよ

「土浦のマンション」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16133/

最終期3次、概要を見るとあらためて安いよね。
JR始発駅＆特急停車駅の駅前で三井のファミリータイプがこの値段って全国見渡してもここだけでしょ。都内に出るたびに特急料金払ってもじゅうぶん見合うレベル。

>>1343 匿名さん
土浦から東京駅まで特急使用で普通料金との差が1000円くらいだから往復利用週5利用で月4万。年間で48万、30年で1440万。定期利用だと普通で月3万2千円くらいだからもっと差がつきそう。

>>1333 匿名さん

しかしながら、食べログざっとみたとこでは、土浦駅前はお安めthe居酒屋が多いのね…

土浦はつくばの玄関口って
つくばに駅がなかった頃からずっと言ってるよね。
TXができても、所詮どん詰まりの盲腸線だから
つくばを見据えて茨城に拠点置くなら
品川から仙台まで行ける県内主要都市を結ぶ大動脈上の土浦駅がベストだとか言ってたし、
で、今回は、土浦延伸が実現すれば…とか言い出してる。

客観的な視点でこの歴史を振り返ると
つくば側が弱点を段階的に克服しつつ
成長していってるようにしか見えないんだけどね。

つくばに付け入る隙があったこれまでの間に
結果出せなかったから土浦の今の姿があるのに
なぜそこを無視するんだろう？

乗車券の話が出たのTXと常磐線の定期券の比較を（NAVITIMEより）

つくば東京間の通勤定期券
1ヶ月 47,580円
3ヶ月 135,620円
6ヶ月 254,480円

土浦東京間の通勤定期券
1ヶ月 33,470円（差額14,110円）
3ヶ月 95,390円（差額40,230円）
6ヶ月 167,900円（差額86,580円）

つくば東京間の通学定期券（大学生）
1ヶ月 31,170円
3ヶ月 88,850円
6ヶ月 168,350円

土浦東京間の通学定期券（大学生）
1ヶ月 16,840円（差額14,330円）
3ヶ月 47,970円（差額40,880円）
6ヶ月 90,880円（差額77,470円）

つくば東京間通学定期券（高校生）
1ヶ月 30,940円
3ヶ月 88,190円
6ヶ月 167,100円

土浦東京間通学定期券（高校生）
1ヶ月 15,150円（差額15,790円）
3ヶ月 43,170円（差額45,020円）
6ヶ月 81,790円（差額85,310円）


つくば東京間通学定期券（中学生）
1ヶ月 30,480円
3ヶ月 86,870円
6ヶ月 164,610円

土浦東京間通学定期券（中学生）
1ヶ月 11,780円（差額18,700円）
3ヶ月 33,570円（差額53,300円）
6ヶ月 63,610円（差額101,000円）


会社に支給してもらえる通勤と違って、家庭の持ち出しの通学定期が常磐線なら半額から1/3近くまで安くなる圧倒的な差がありました。
これつくばの子持ちも土浦にTX通るメリットありますよね。

そういう考えなら柏や流山に住むと思う。

>>1349 匿名さん
柏と土浦だと治安はどっこいどっこい？

>>1348 マンション掲示板さん


都内にでるときに、Tx沿線の住んでる駅から土浦までいったあと、常磐線に乗り換えることを想定しているのかな。それでも安くなるだろうか、時間もかかるし大変そう。

TXって高いんですねえ。大学だと都内通学も多いだろうからその差は大きいね。

ちなみに特急指定席料金はチケットレスだと片道920円（今なら820円）。
毎日往復でも月36000円ぐらい、半分使って18000円。

>>1352 匿名さん
月3万6千円って毎月払う修繕管理費の合計より高い。

定期券代の格差がなくならない限り、2路線になっても学生さんを中心に常磐線を使う人は多いでしょうね。

現状TXに関してはどん詰まりのつくば駅始発である限り、定期代を下げる動機がTXにはないんですよね。
土浦接続で常磐線と結びつくと、JRの定期券と比較されるのでTXの定期券の値下げの可能性が出てきてTX沿線の人たちにもメリットあるんですよね。

まあ指定席で優雅に通勤することの対価としてどう思うか、ですね。
自分は以前特急通勤してたけど、そのころは安い回数券というのがあったので。今の価格だとちょっと毎回は・・という感じかな。
疲れたときとかに使う、というのがいいのでは。

>>1353 匿名さん

それだけ払っても仕事の生産性上がるならありだと思います。
修繕管理費はマンションの現状を維持していくお金で支出の目的が違いますから、修繕管理費と比較する理由が分かりかねます。

正直、定期券月2万円の差だったら気にならない。住みたい方に住む。長い目でみたら大きい差になるけどさ、その辺を気にする方たちTx沿線に住まないよ。

>>1341 検討板ユーザーさん

検討スレッドは閉鎖されなくなったようですよ。
今後もここでまったりしましょう。

>>1357 さん

つくばの「学区」や「教育環境」総合スレを見てると、通学費用を気にしている方が居ますから現に住んでいると思いますよ。
県立高校の新設問題も、交通費が高いと通学コストを抑えたいからつくばのTX沿いに新設高校が欲しいという理由もあったのではなかったですか？

>>1359 検討板ユーザーさん
そのような方はTX開業してから17年間ずっといますよ。
つくば市は全体の人口増加が激しかったおかげで、
全体として子どもの数が減らずに済んでるだけなので、
そのような方は増えもしてないし減りもしてないのです。
なのでつくばの弱みが将来の土浦の強みになるというロジックはよくわかりませんね。

30年後、つくば民と喧嘩になったら「オイ、TXの始発止めるぞ」と豪語してやりましょう。

振り返ってみると、
つくばに駅がなかった頃から
つくばの弱みを突いて突いて
そこに土浦の強みがあると盲信し続けた30年だったよね。
今の姿がその結果です。

すみません、週末に見に行こうかと思ってたんですが、まだこのマンション買えるんでしょうか？

・今日の15時までに申し込む。あと40分なので急ごう！
・販売センター（モデルルーム）使用住戸が残ってるはずなのでそれを申し込む。買えるかどうかはあなたの運次第。

>>1363 マンション検討中さん
今更マンションの話しやめてくれよ。ここは都市計画を話す場だよ。

>>1365 匿名さん

スレ違いだから、つくばの都市計画スレに帰ってください。

>>1363 マンション検討中さん

モデルルーム使用が残っていますので、申し込みしてみるのがいいと思います。
モデルルームの使用期間も一月ちょっとなので、お得だと思います。

TXて土浦エクスプレスに改名なるかな。

>>1368 通りがかりさん
なんかダサいな。

>>1369 マンコミュファンさん
土浦の街開発で何か最新の情報ありますか？

快速系統は土浦始発になるから、つくば駅から座れなくなるかもですね。
グリーン車も座席指定ライナーもないTXで都心まで行くのは辛くなります…。

2015年の上野東京ライン開業によって
つくばにやられっぱなしの土浦という関係性が
今度こそ少しは改善されるのかな？と期待しましたが、
現実はなぜかつくばと土浦の差は縮まるどころか
加速度的に拡大した。

>>1372 匿名さん
言うほどつくばも発展してないけどね。
むしろ今後、研究とも学園とも無関係なマンション住民の大量流入によって物理的にも民度的にもパンクする未来しか見えないな。
「標準が院卒、普通の大卒は低学歴」って言われた頃のつくばは確かに光り輝く都市だったが。

発展してなくても土浦よりマシと思ってしまうのは何故だろう…。

>>1372 匿名さん
上野東京ラインできて人口増えたり地価上がったりしてないんですかね。
交通の便だけじゃ人は来ないってことでしょうか。

「発展」を人口増で評価すればつくばは「発展」してるとなるんだろうが、自分のような理系人間からみると、高度な研究学園都市から普通のベッドタウンにどんどん成り下がってる感じ。

駅前の地価の上昇度が全然違いますよ。
現にマンション供給量も全然違うし。
上野東京ラインができてからは、
TXのどん詰まり盲腸線の弱点はより強調されるはずなのにね。
土浦に需要は回ってこなかった。

>>1376 匿名さん

人気のあるなし、発展度合いは駅前のマンションを見ると簡単。
つくば駅：県内初（？）の億ションが販売されるも瞬く間に完売レジェイド
土浦駅：これと同じマンションを売ったら売れない、安いから売れる、今ここ

>>1375 マンション検討中さん
都心に近いほど
交通の便がより大きく作用するよね。

でも、土浦はTXが来ても定期代高いし、
普通運賃も1400円超えるでしょうから
大きな変化は期待できないでしょうね。

東京から1400円の地点にある駅って
他の路線だとだいたいどこらへんになるんでしょう？
大きく発展してるところあります？

>>1379 匿名さん
宇都宮

住民としては、別に発展しなくていい。
下手に発展するからマンション価格が上がるわけだし。
20年前ぐらいから土浦をみてるけど、駅前はずいぶん「発展」しましたよ。この状態を維持してもられば充分。

今でも上野東京に直通で全新幹線乗換簡単、さらに8年後(予定)には羽田空港にも直通ということで全国どこに行くにも便利になります。

宇都宮高崎水戸は対東京の交通利便とは関係ない
県の政策で発展した都市じゃないの？

県の政策という点においても、
茨城県はつくばと水戸を繋ぐことを重視してるけど
経由地の土浦がどうこうとは一切言ってないのが気になるよね。

>>1381 匿名さん
20年前は丸井とヨーカ堂がありましたね。

>>1383 匿名さん

あってもしょうがなかったよね。
今のほうがおしゃれです。

全盛期のような桜町キャバクラと風俗の発展。
そしたらたまに遊びに行くよw
呑み帰りの大元のチャーハンはうまかったなぁ

>>1385 評判気になるさん
源助なwww

>>1386 マンション掲示板さん
そそ。天久保と間違えた

>>1378 住民さん3さん

レジェイドの1.6億だっけ？あれは驚いたな。
スレに「自分なら白金ザスカイあたりを買う」と書き込んだ記憶がある。
まあ戸建ての豪邸を買う感覚なんだろうね。損得は度外視。

ここを拠点にして、いろんなところに
ネガキャンや買わない理由を書き込んでるのは皆わかってるけど、
活動報告はしなくていいよ。

>>1389 匿名さん

妄想しないでくれ（笑）
レジェイドは、一応マンション投資家の観点で書き込んだだけ。
実際都心が私のエリアだからね。
買わない理由とかわけわからんな。

で、きみはどこを拠点にして土浦ネガキャンに勤しんでるのかね？

>>1388 匿名さん

地方に坪330万以上というと高いけど、都心で100やら140平米やら買ったら２～4億。
あと広いのに駅近あんまり供給されないから希少でもある。これを高いかお買い得とするかは、ホント個人の感覚って感じですね。でも、土浦では売れなさそう。

ここのマンション完売したら、荒らしが沸いてるね。
運営、対処してくれませんか？

>>1392 マンコミュファンさん
別に荒らされてはないでしょ。

ここがヤバイ奴らの注意を引いているお陰で
他のスレに荒らしが行くのを防げてるともいえる

もうこの板終了でいいでしょう。

つくばエクスプレス延伸について、県はパブリックコメントを集めるらしいね。その結果が発表される6月末まで、このスレッドは続くんじゃない？

>>1396 ご近所さん
板違いでしょう

中古になったときの話とかするために検討スレは閉鎖せず継続となるそうな。
TX延伸とか羽田直結とかの話題はそういう意味ではスレ違いとはいえないのかな。

中古のために！そしたら全部のスレもそうですねw
居続けたい欲ありありですね。
普通にそーゆースレ立ち上げればいいんじゃないですか？

別に迷惑してないんだからいいじゃない。
なにか困ってるの？

>>1400 eマンションさん
なんで必要以上に居座るの？マンション買わないんだろ？

買いたくても買えなかった人じゃないですか？住民板の幸せそうな感想を見てしまい、なんとか心を落ち着かせるためにネガキャン続けているように見えます。

どっちもどっち。
住人スレもあるんだし。

>>1402 通りがかりさん
そうね。可哀想な人たちね。まぁ、気持ちは分からないでもない。

住民は自己肯定すること傾向があるから、住民板が幸せオーラ漂うのはある意味当然。

逆に住人は何故今更このスレにくるのか…。
住人スレで情報交換できるからもう用はないと思うけど。

買えなくって愚痴ってる書き込みを見て、霞ヶ浦眺めながら優雅に楽しんでるんじゃない？

（マンション以外の話しがしたくてウズウズ）

（マンションは買う金ないけど暇だからマンション以外の土浦の話ししたい）

1398だけど、単純に皆さんルール変更を知らないみたいだから告知のつもり↓
ちなみに私はマンション買いましたよ。

■これまで
完売、入居が開始された頃を見計らって閉鎖。また、住民の方同士のコミュニケーションは、住民板へ移行

■今後
スレッドの閉鎖は行わず、中古物件の購入希望者の方の情報収集、そういった方への情報提供の場として継続。住民の方同士のコミュニケーションは、今後も住民板にスレッドを作成後、移行

検討スレッドの閉鎖方針に変更がある旨、どうぞご確認ください。

>>1411 職人さん

いやいや、だから、1398がその告知だったということ。
だから　>>1399　みたいに絡まれてもね、ということ。

まー、中古物件の話はほぼしなくてほとんどTXや実現しない街開発の話しになるんですけどね。

>>1413 マンコミュファンさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618816/
このスレがそんな感じになってますね。
このスレをつくばでなく、茨城県の都市計画スレにすれば解決しそうです。

>>1414 評判気になるさん
土浦延伸が本決まりになったら「TX茨城区間と土浦延伸について語るスレ」でも立てましょ。
とりあえずこのスレではマンションの話題でヨロ。
こないだの2戸が即完したからあと1戸でファイナル？

2戸の契約が完了すれば、最終1戸の販売となるんでしょう。
早ければ今週末ですかね。

>>1415 匿名さん
それはTX茨城区間延伸の方達に土浦延伸で受ける不利益を語って
土浦延伸反対派勢力を育てて計画自体を潰す方向へ持ってくためのスレ？
それとも土浦延伸は全体にとって好影響があるということを語って計画推進ムードを醸成していくためのスレ？

>>1418 検討板ユーザーさん
もちろん好影響を語って計画推進でしょ！

じゃあ試しに
現TX沿線民にとっての土浦延伸のメリットを語ってみ

>>1420 匿名さん

定期券が安くなる可能性が高い

>>1420 匿名さん
語らせんなよw
あんたこそパークホームズ土浦について語ってみ。

土浦延伸構想を萎ませないためには、
現TX沿線の成長を止めてはいけないし、
それどころかさらなる発展を願うしかない。
これが今の土浦市民の立ち位置。

別に何も願いませんよ。
土浦延伸が実現すれば多少プラスかなくらいだけど30年後だし、一市民としてはどうでもいいです。

>>1424 さん
ということは、そのようなスレがあっても、
どうでもいいと考えるあなたのような方たちは
そこには来ないということですね？

出ましたね、最終期４次１戸。
105号室なのでやはりモデルルーム住戸ですね。

>>1426 匿名さん
モデルルームではなく、三井が事務所として使っていた部屋と聞きました。(モデルルームは5Fか6Fだったようです)

>>1427 マンコミュファンさん

HPのマップに
現地販売センター（建物内モデルルーム）
と記載されているので、同じ部屋(105)なのかと思いました。
いずれにしろ、現地販売センターを売り出すということは最終販売住戸かと。

>>1428 匿名さん
竣工から5カ月で完売とは、なかなかですね。

また言ってる（笑）
竣工予定は23年3月だったから、それに合わせた販売スケジュールだったんでしょう。
大手というのはそういうもんですよ。

どうせ売れない、土浦にこんな需要ない、さらに値下げせざるを得ない、というのを鵜呑みにして買い時を逃しました。悔しいです。

>>1431 匿名さん
そういう
なりすましコメントとかはやめた方がいいよ。
バレるって

地元需要だけじゃなかったんだろうね。
コロナも後押ししたかな。

>>1432 マンション掲示板さん

バレてしまって、余計に悔しいです。買えばよかった。

（土浦の都市開発についてもうそろそろ話しても良いかな？）

>>1436 匿名さん

もちろんOK
でも土浦の開発ある？
つくばは、研究学園の日本自動車研究所の跡地、、７０街区あたりが盛り上がり中・・・

このマンションの中古ってまだ取引実績ないですよね？いくらくらいで出るんだろう。

即転売目的で買うような物件ではないですからね。
数年以内に若干出る可能性はあるけど、多分購入価格と同じくらいで売り出すんじゃないかな。築浅、大手、周囲新築なしということで。
築15年超のプレミアムレジデンスの2割増しぐらいにはなりそう。

なんか無理してない？本当は都市開発やTXの話しをしたいのに、スレを存続させようと「中古物件の為に、、」と言ってしまったので仕方なく会話を続けているように見えてしまう。

ウィザースの57㎡3500万はがんばるなあ。。。パークホームズが完売すれば、、、と思ってるのかもしれんが。
アネージュは1000万引きで買った人は利益出るかも。

>>1443 匿名さん

あれが3500万で売れる市況が土浦にあれば、他の中古マンションも値上げするかもね。それはそれで面白いから応援してる。

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

TX延伸決まって開発が進むとしたら何処から取り掛かると思いますか？

>>1447 マンション検討中さん
市役所の移転

東口だろうね。あちらにTX駅ができる予定のようだし。
ウララの建て替えはあるかも。やはりタワマン・市庁舎一体で、ノウハウのある東京建物にお願いしたい。

>>1449 匿名さん
タワマン来るかもですね！さすがTXの始発

ここも一応タワマンなんだよなぁ…。

>>1451 評判気になるさん

20階でタワマンはちょっと…38階はほしい。

直ぐに売れなくてもよいけど、とりあえず高めに売りに出して経過をみる場合もあるから、中古は約定価格で語らないと何ともです。

ここ２年の成約事例では築浅（ウィザースレジデンス、アネージュ）はないようです。
築26年のソリッドタワーで2100万円台、築15年のプレミアムレジデンスで2400万円台といったところのようです。
築30年超、駅徒歩13分のマンションが2000万円台で成約してるのはちょっと驚き。

え！ちょい待って、土浦市の街開発板が新しく立ち上がってますね！需要あるかな...

>>1454 匿名さん

それを考えると、ここも買値の1.2-1.3倍で出してもあっという間に決まりそうですね。

>>1456 通りがかりさん
板がぶれなくなってよかったんじゃないですかね。
引き続きココはココですね。

パッタリ止まってわかりやす過ぎるw

エントランスにも完売御礼が出ているとのこと、残念です。こんなチャンスはもうなかなか無いでしょう。

>>1460 マンコミュファンさん
物件概要からも「〇期〇次」の記載が消えましたね。
近々完売御礼の表示が出るでしょう。
勤務地や勤務形態など郊外立地を呑める方にとっては二度と出ない優良物件でしたね。

>>1461 匿名さん
そうですね。アネージュの最後大幅値下げがあったので、こちらも同じような展開を期待していましたが、甘かったです。自分の判断能力の低さを痛感しています。

HPも終了しましたね。

HPも全戸申込御礼となって、あっさり完売しましたね。
去年の夏頃から毎月10戸以上コンスタンスに売り続けて止まりませんでしたね。
完売、おめでとうございます。

おめでとうございます。

これにて終了。中古があるからって無理やり会話を引き伸ばそうとした人も もういいかな？

今後は中古検討板となります。

>>1466 匿名さん

ソリッドタワー ・プレミアムレジデンス ・ポレスターセントラルシティ土浦 ・
ウィザースレジデンス土浦 ・アネージュ土浦グランミッド 等とそれぞれの個別のマンションの板があるから、中古はそれぞれのマンションの板で話すので良いんじゃないかな？
パークホームズ土浦の中古が販売されて、その時に購入希望者が話したければここを使えばいいし
土浦自体の話や雑談したければ、都市計画スレですればいいし

完売おめでとう

>>1468 匿名さん
それでいいと思います

>>1468 匿名さん

1467はそういう意味ですよ。ここは今後、パークホームズ土浦の中古を検討する人が情報交換をする場となります。そういうルールですから。

さて、未入居部屋の売り出しがあるかどうかですが、、、
賃貸は早速4部屋ほど出てるようですね。利回りは相当良さそうだから投資用に買った人もいるでしょう。

横ヤリですみませんが、今土浦都市計画スレ見ましたがマンションネタもあげて良さそうですよ。ま、どちらでもいいんですけどね。

おめでとうございます祝
板が盛り上がるように、中古が早く出ると良いですね！

他板できたから皆んな心穏やかだね。

新築マンションってどのくらいの期間で中古が出るものなんでしょう？もちろんマンションによって違うと思いますが、割とすぐ出るものなんでしょうか？

普通は郊外だと利益が見込めないので出ませんね。
ここは安かったのでもしかしたらトントン（仲介手数料含め）で売却できる可能性はあるけど、大きな利益が出ることはないので転売目的で買った人はさすがにいないでしょう。

https://www.homes.co.jp/chintai/room/64e16ebe65070bdcc86619072bd13b37b...
10F 80.52m2の賃貸で15.8万円というのがありましたが、10Fはアネージュで霞ヶ浦の眺望には制限が出てしまいますが、それでもこの賃貸料でいけるのかな？　もしそうなら更に高階層の部屋の賃貸料はかなり高くなる？？　

>>1477 ご近所さん
10階なら、ギリ霞ヶ浦は見えるよ。
賃貸に出ているのは、1006かな？だとしたらアネージュ寄りではないので尚更。

9Fの売り出しが出ていますね。72.59㎡で2,980万円。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsuchiura/nc_72656388/

>>1479 ご近所さん

9Fだと霞ヶ浦は見えないですかね。値段は安いですが。

眺望画像だとちょっと見えてるね。

12階が売り出されてますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1140150002620/

レインズマーケットインフォメーションをみると3000万で成約(70-75㎡）してる。2023年6-8月だから上の９階のやつかな、満額だったらしい。
そうすると12階で3450万はまあ妥当かもね。

中古で売ってるけど以外に高いんだね。つくばの方が将来性あるかな。

>>1484 マンコミュファンさん
つくばと比べたら負けるよ。

これ安くないですか？

ＪＲ常磐線 土浦駅 徒歩3分
3LDK 3,280万円
[詳細]
https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/ibaraki/tsuchiurashi/suumof...

元の販売価格は3,170万円のとこだね。

まあまあ安いね。買ってもいい価格かな。

もう一軒買おうかな

向かいのアネージュ90㎡が4780万で出てるが、キッチン天板フィオレストーンとかカップボード付きとかオプションでかなり仕様を上げてるね。
リビングも18畳と大きい。ちょっと高いが魅力はあるな。

>>1490 匿名さん

せっかくアネージュ土浦の該当スレあるから、そっちを使おう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648085/

>>1486 マンション検討中さん
中古になったとたん値段下がるね！リセール価格がやはり土浦は低い。新築との値段差がありすぎるよ。他の地域例えばTXとかだと中古の値段は変わらないか上がってる地域もあるよ。

>>1492 マンコミュファンさん

ここまでの情報だと、このマンションは新築時購入価格よりは高く売れてるみたいだけどね。

>>1493 匿名さん

そそ。すぐ売れると思うけど、ちょっと安く出し過ぎじゃないかと。これなら賃貸出した方が利回り良さそう。

>>1487 ご近所さん

価格のところを見る限り、
おそらく販売価格は2750万円ですよ。
500万円以上は購入時より価格を上げてるから、
諸々の手数料を引いてもプラスですね。

>>1496 検討板ユーザーさん

見間違えてました、すいません。
3170万円だと諸々の手数料引いてトントン、
引っ越し費用とかは足が出ますね。
売り急いでたのかもしれませんね。

新築の際も、
最初は売れ行きが鈍かったけど
最後の方は抽選になってたみたいだし、
新築よりプラス100万円程度で
仲介手数料も取られるとは言え、
相場的にはかなり手頃だと思うので
すぐに売れそうですね。

確か以前に中古で売りに出されたときも
同じような条件で、すぐに無くなったような。

過疎ってた掲示板にこれだけ人がいるなら早めに買わないとですね。