土浦駅前 財閥系デベロッパーの大規模マンション、いかがでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1818/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
常磐線「土浦」駅 徒歩3分
総戸数 196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期 2023年3月下旬
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上20階建
間取:2LDK～４LDK
面積:64.66㎡～90.45㎡
[スムラボ 関連記事]
茨城県土浦を語る 「パークホームズ土浦」 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/32730/
【2021/02/15 物件情報を追加しました。管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-11 20:29:14
あれは客寄せパンダさんですかね。。。
想像ですけどアネージュは１０００万円引きでお客さんを集めて似たような価格で他の部屋を販売しているのでは？
アネージュの先着順の販売戸数がジワジワ減ってきています。
良いマンションだと思いますが、アネージュは駅構内に近いため低層階は苦労してそうです。
三井の潔い価格設定は、アネージュほどの値引きは考えられないですね。希望の部屋があれば早めに選んだほうが得策かと思います。
築浅ウィザース3550万はともかく、築15年徒歩5分のポレスターが2180万で出てますし2200万円台くらいで出てたプレミアムレジデンスも消えたようなので、これ以上の値引きはさすがにないでしょうね。
マンマニさんの将来予測も
72.59㎡ 13階 2950万円(新築時) → 2580万円(築10年時)
と、10年住んであまり下がらないという評価です(低層ならさらに価格維持できそうですね）。
通りを挟んで向かいにアネージュがあるので１３階以上の上層階。もしくは低層階を検討する価値はありますね！
県南エリアでは街の規模や人口ともに、つくば＞土浦＞取手。柏＞取手だからだと思います。
今日の霞ヶ浦はいかがですか？
いつの間にやらこんなに高くなっていました
両サイドの足場が撤去されるパークホームズ土浦が待ち遠しい…庇がデザインに軽快感をあたえモダンな雰囲気が漂いますね。
この物件の広告は、何故、特快消えたのに、
今もなお特快の所要時間を載せ続けるのでしょう？
え？なくなってますよね？
ダイヤに載ってないんですけど…
>ダイヤ改正後の特別快速は午前に上り2本、午後に下り2本の運転となる。
だそうです。
第三期3次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2022年5月中旬販売予定
って何期の何次まであるんですかね？
あんま反響よくないのかな？
ここは、肯定的意見のみに、
参考になるボタンが押されるんですね。
他の物件のスレとは全く違うので不思議です。
219ですが、218さんに「参考になる」押しましたよ。だって参考になるから。
私の219は付け足し情報でしかありません。「特快があるかないか」が重要なので。
「特快が消えた」と他スレ含めしつこくガセネタを書き込んだ人は猛省すべきでしょうね。
もうバレてますよ。
今さら、関係ないスレで、
疑いの目を散らす目的の書き込み等は
しないように。
>>225 匿名さん
あなたシツコイね 自分も参考になる書き込みすればいいでしょ
ホントに参考になるならポジだろうがネガだろうがポチ押されるよ
他人の揚げ足とるだけだから無視されるんだよ
安い方から売れるのかと思ったら4LDKとか上層階から売れているようですね。
これだったらアネージュともう少し差別化しても良かったのでは？
マンションは高層階から売れるものです。価格の安い低層階は眺望にも影響しますしね。
前にアネージュがあるからね。
土浦に地縁のある人には良い物件ですね。
アネージュとパークホームズは子育て世代にはどちらがおすすめでしょうか？
>>233 マンション検討中さん
希望の間取りで１番安い部屋でいいと思います。
教育にはお金がかかり、人生何が起きるかわかりませんので。
中学、高校は通学圏内に選択肢も多いのでどちらでも問題無いと思います。
このマンションの売れ行きはどんな感じでしょうか？
アネージュと合わせて300戸弱、土浦はマンション需要多くないからぼちぼちでしょう。
ちょっとずつ小分けで売ってる感じですね。
アネージュのように売れ残るんですかね。
竣工前完売は考えてないでしょう。
この後しばらく西口駅周辺で新築マンションは建たないでしょうから、ゆっくり売るのでは。超大手ですし。
希望を優先して手を打つか、様子をみて売れ残りを選ぶかの違いです。
>>242 周辺住民さん
安いと言っても地方物件だから、人口減のこの国だと将来売れなくて負動産になる可能性もあるよ。地元民は買って良い分件だけど安いだけで飛びつくと後々後悔する可能性もある。
地方都市でも駅前は負動産となる可能性は極めて低い。
土浦は始発駅(増結車両含め)・特急停車駅で、上野・東京・新橋・品川と都心主要駅に直通だし。
築10年超の周辺中古の取引価格と同じ程度なのでリスクは最小でしょうね(相場が同じと仮定すると10年後に購入価格で売れると期待できる）。
地元民向けというのはその通りだけど、逆に土浦でマンション探してる人は逃してはいけない物件（どちらも）だと思います。
大手マンションが土浦に建設されるのは、今後しばらくないと考えられるしね。
現地見てきましたが駐車場へのアクセスがあまり良くないですね。
狭いところに150台近くの駐車だから出入りが重なるとかなり時間が係りそうな印象でした。近隣の駐車場（徒歩５分以内）も7千円程度が相場だからそちらの検討もありだと思います。
確かに立地的に仕方ありません。欲を言えば自走式だとありがたかったです。
駅近の魅力自体が駐車場で薄れることはないけど、確かに自走式100%だったらさらによかったね。敷地形状的に無理だったんだろう。
車を頻繁に使う人はプレミアムレジデンスの中古を狙うのがいいと思う。ちょっと前に出てた部屋は売れちゃったみたいだけど。
この立地で三井のパーク…これ以上なにを望むんだろう。土浦でマンション欲しければ今でしょう！
終の棲家は車が運転できなくなった場合を考える必要があるけど、ここなら車なしでも生活できそう。タクシー・バス乗り場至近だし。
つくば駅前や研究学園駅前なら、電車で一駅の別の買い物スポットまで行けて便利だし、
都心へ行く以外にも駅の使いみちがあるけど、
土浦駅の場合は、まともに買い物できる別の駅となると、
内原とか取手ぐらいまで行く必要があるのかな？
今はオンラインで大概のものは買えるからね。
お気に入りブランドの服や靴もすっかりオンラインショップで買うようになった。
＞先進性、利便性を求めるならつくば
ここ、笑うところ？ｗ
張り合う必要はない。同じようなエリアなんだから楽しめばいい。
土浦は天ぷらが美味しい。江戸以来の伝統なのか（だから味も江戸風）。
霞月楼はさすが。ほたての天丼は時々食いたくなる。近くの八起もなかなか。
うなぎなら小松屋。土用丑の日にはぜひ。
つくばや土浦の食文化は低い、地元商店の関係者が掲示板にいるみたい。笑
なんで急に食いもんの話になるんだ。海外の鰻じゃないよな～
最上階付近と10階より上で眺望が抜ける階では、ほとんど値段の差がないですね。高い値付けでは売れないので、最上階付近も安く売り切ろうという戦略のようですね。
予定販売価格の上限が3500万円台、ということは、90㎡は11階以上は売れてしまっているということか。
やはり11階以上が売れ行きがいいのかな。
最近、モデルルームに行かれた方、売れ行きどうでしたか？価格表に花どれくらいついてましたか？
そんな老舗なんだ…
のれんを守るの大変そう…つくばは新しいが店が出店してるからね。
アンチ土浦さんはどうしてそんなに土浦を意識するのやら。
小学生も立地と三井は認めているようだ。
土浦市の人口は減少の一途かと思っていたが、2020年の国勢調査では前回より1270人ほど増加してたらしい。
市はその要因の１つに「土浦駅周辺への転入者の増加」を挙げているが、駅前新築マンションには市外から転入する層も一定数いるということかな。
掛け算できるとか揶揄しないで寂れた街をつくったお前らオッサン達が悪いよ。まー、頑張って納税しながら市の衰退をみとどけてくれよ。
全国的に地方都市の駅周辺は同じ状況です。
土浦も人口流出を減少させるため駅近のコンパクトシティ化を目指し再開発の努力をしてますので、皆様あたたかい目で見守りましょう。
三井のマンションが建つことにより人口を増やす狙いもあると思います。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
まあ、生活上のインフラが十分であればいいのではないかな。
土浦は高校も多いし、医療も大病院の土浦協同がありクリニックもそれなりにある。
パークホームズにしては安物件ですが、、、売却のさい土浦に需要があるのかが心配ですね。
>>278 マンション掲示板さん
企業の工場など産業があれば雇用も生まれるから、住居などの需要が生まれるでしょう。ただ地方の不動産価格は下落していることから売却価格や賃貸で儲けようというのは止めた方がいいでしょうね。
大手デベロッパー、駅徒歩３分、２０階 は資産性維持に有利な条件ですね。
駅前なので需要もあるでしょう。
はい。
土浦を詳しく知らないのですが工場の街なんですかね？何の産業が強いのか地元の方もしわかれば教えていただきたいです。
>>283 匿名さん
Wikiに書いてありますよ。(市役所のホームページも参考)またYouTube動画も沢山ありますので再生数が多い動画を参考にして下さい。ただ購入するのであれば現地に行かれた方がいいですよ。
wikiみたけど、西島先生が土浦出身とは知らなかった。
いろんな企業の工場があるんですな。東京との往来を考えるとここを選ぶ人もそこそこいそう。
6/1時点での土浦市総人口は141,671人で前月より＋58となった。58人の方々いらっしゃい^_^
・土浦市の人口は増加
・病院は800床の大病院あり、都内国立大学の系列病院。
・ガスはプロパンとかあったけど、ここはもちろんそうではない（プロパンは戸建ての話？）
・道路事情が悪いとの話だが、ここの前の道路はきれいで電柱も地中化。駅前は整備されている(城下町時代の中心部を言ってるなら伝統とのトレードオフですね)。
総じていい話でしたね。
パークホームズ土浦 第四期1次の予告広告が出てましたね。スーモでみかけたんですが、専門家による「パークホームズ土浦」の解説があり、いいこと書いてありました。売るためのサイトだからいいことしか書かないでしょうけど。
最近、モデルルーム行かれた方、売れ行きどうでしたか？
suumoの記事をざっとっ見ましたが、土浦駅前の現状、地域の医療体制の充実など、良記事でしたね。土浦をよく知らない人にとってはいいガイドになるのではないでしょうか。
>>291 匿名さん
いやいや、土浦をよく知らない人はここを買わないでしょ。
都内や千葉から予算の都合で土浦まで下ってくる人はいない。
土浦やつくば市その周辺に住んでるか地縁があって都内や水戸市内に通勤する人がメイン。
知人はつくば市内の戸建住まいだけど、老後を見すえてココの向かいを買ったよ。TXは着席保証がないし都内での移動も不便だからというのがその理由。
老後にはいいよ。図書館隣だし。特急指定席で都心に一直線。
キャッシュで軽く買える値段なのもいい。うちも１つ買いました。
榊氏が昨日郊外物件が売れていない旨の動画をYouTubeに上げていました。本人曰く、神奈川千葉埼玉の200を超える物件とのことですが、ここはいかがですか？
>>293 匿名さん
もう少し値段が下がれば、うちもキャッシュで買えるのですが。もう少し待っていれば、ここもアネージュのように値下げとかあるんですかね。
三井なので値下げはないとも思うし。
三井は値引きはないと思う。
当初の販売価格を引下げ、各階アネージュと同じような価格だから。
アネージュは竣工後１年以上残っていて後発の三井が大幅に安く売りだしたので仕方なしの値引きでしょう。
そうですよね。三井だから値下げはないですよね。値下げ交渉が一番難しいグループに入っているのをネットで見かけました。
フローリングの表面材が天然木化粧単板を使用しているようなのですが、この場合フローリングコーティングは必要と思われますか？
値段にもよりますが、しとく方が良いかと今は思ってます。
>>299 評判気になるさん
コーティングをかけても一時的なもの、定期的にかけなくては意味がありません。もちろん艶出しやキズからまもる効果もあります。
なかには、フローリング艶だしが嫌でかけない方もいるみたいです。その多くが最初だけ気にされてコーティングしてる気もします。
MR行ってきました。角部屋は両サイド7F以上が成約、2LDKもほぼ成約ですね。3LDKの低層、中層はまだ余裕がありそうです。しかし、安いですね。
意外と売れてるような。
ウィザース70戸、アネージュ90戸ときてパークホームズの195戸だからね。
土浦にそんなにマンション需要があったとは。
販売が昨年末１１月中旬からはじまり、今日現在で５割ほど埋まったか。
竣工前の完売は難しいかもしれませんが、順調に売れている様子ですね。
三連休、モデルルームはすごい盛況ですか？
売れ行きが気になって仕方ない人が約1名いるようですね。
買う気もないのに面白い。
なぜ第四期2次は、 3050万円
3LDK
72.59m2
だけでているのでしょうか？
4期２次が１戸で４期３次が3戸か。
まとめて売ってもよかったとは思うけど、なんか事情があるんでしょう。
要望が出ると4-5戸ぐらいづつちょこちょこ売るという販売法のようですね。
しかし、72㎡で2400、2500万とは(おそらく低層階とはいえ)ほんとに安いですなあ。
完成が楽しみです
近くに散歩コースや桜の季節は最高でしょ
花火大会会場まで徒歩でいけるし今からワクワクです
サイクリングコースも直ぐ近く
完成が楽しみです
近くに散歩コースや桜の季節は最高でしょ
花火大会会場まで徒歩でいけるし今からワクワクです
サイクリングコースも直ぐ近く
スーモに残り戸数が出ていました。5割は売れたみたいですね。第四期4次以降の全販売対象住戸は、94戸のようです。
さすが三井、早速「不動産の表示に関する公正競争規約」改正に対応したようですね。
駅徒歩3分は変わらないようでよかった。
向かいのアネージュは完売になった模様です。最終期は抽選になったようなので、外れた人が三井を検討する流れでしょう。
お盆明けは、この物件も賑わうでしょうか。
今日の折込チラシで第四期第四次以降94戸に適用との表記でした。全196戸ですから半分強埋まった感じですかね。上層階と両サイド、2LDKはほとんど埋まってるみたいですけども、中層、下層の3LDK中心ですかね。
土浦駅徒歩4分になってしまいましたねえ。もともとギリギリ3分(240m)以内だったのかな。
9月に向けて多くの物件で徒歩分数に変更がありそうですね。
９月からの第四期第四次の販売。マンション全貌が見渡せるので、残り９４戸の販売も順調に売れて行きそう。
240mから260mに変更で徒歩4分
お隣のつくばはすぐ完売だったからなぁ。この値段で売れないとは改めて土浦のダメさが際立つ。とはいえ、交通の便では土浦の方が良さそうだし、これ以上下がらないという意味でポテンシャルにかけるのはありか。
まあ、土浦駅前は日常生活の利便性も十分だし都内へ出るのもつくばよりむしろいい面が多い。
つくばに特に住みたいわけでない人にはとてもお買い得。「つくばじゃなきゃダメ」な人はほんとに大変だなあとみています。こんなド田舎に坪230万とか。
>>325 匿名さん
これですか？
「茨城県で住みやすいと思う街」ランキングTOP44！ 第1位は「守谷市」に決定！
土浦は第５位だそうですよ。まずまずですね。
まさか東海村が２位に入ってるランキングとか？（笑）
いい部屋ネット街の住みここちランキング2022＜茨城県版を見ました。
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/ibaraki/sumicoco_area.html
あと、いい部屋ネットということは、おそらく対象者は賃貸住まいの方ですよね、アパートとか。
これ住民の自己評価なんだよね。
20歳以上ということは、
つくばの場合は大学生にも質問してるんだろね
>>325 匿名さん
土浦駅前は確かに便利ではあるのですが、色んなものがあるより、必要なものがコンパクトに揃っている方が住みやすい、という方に合うのかと思います。
お子さんのいないご家庭ならそれでよいのかと思いますが、ファミリー向けとなると、習い事やら外食やら、何かと用が増えてしまうので、土浦では便利さにかけてしまうんじゃないかしら。
都内から特急1時間前後で行ける範囲で言うと、最も生活コストが安い、インフラも整っている場所だと思います。お洒落な店などはありませんが、余りあるコスト差だと思います。
土浦自体に魅力がないのか、それとも収入がなくて買えないのか、、、
テラス、ハイムはあまり売れてない。
メイツは戸数が少なめだからなんとかなりそうだが、ウェルビはあの大戸数、どうなることか。
土浦はアネージュが完売してパークホームズも半分以上は売れてる。土浦が売れてないことにしたいようだけどちょっと実情は違うかな。
>>334
通勤にはつくばも向いてない。というか、特急グリーンがある分土浦のほうが快適に通勤できるよ。価格差を考えれば十分におつりがくる。
土浦が「売れてない」なら、つくばも「売れてない」というだけの話。
まぁつくばの方が今は人気だし、お店も良いのは分かるが、車で10分だから別に行こうと思えばすぐ行ける。電車は土浦の方が良いし、この値段なら土浦買った方が総合的な満足度は高いんじゃないかと。
まぁつくばも土浦もそれぞれ良い所と悪い所があるってことだから良いじゃないですか。何を重視するかは人それぞれだし。土浦の選択肢が増える事を素直に喜びましょう！
>>351 検討板ユーザーさん
レジェイドは販売好調だったね。内容を考えると納得。
コアリスというのは完売したのかね？いずれにしろ苦戦だったのかな。
つくば常連のレーベンがつくばではなくひたち野うしくに手を出したのは面白いと思う。
2020年11月ぐらいには
センチュリーが竣工してますね。
そこからカウントすると約1700戸の供給ですかね。
もう今はレーベンじゃ取得できないんじゃないかなあー？
テラスもメイツも入札参加複数者いたから買い負けんだろ。
>もう今はレーベンじゃ取得できないんじゃないかなあー？
でも取得したのが大手ではなく遠くのよくわからないデべというのはどういうことか？
つくばの事情をよく知らないデべによる高買いってこと？
よくわかってない遠くの地方のデベに
声かければ簡単に集まってくれるものなの？
フージャースやレーベンがつくばから逃げたことにしたいようだけど、どう考えても逆だろ。
普通に考えて、西鉄、近鉄、名鉄をつくばに呼ぶ方が難しいよ。
普通に考えれば、収益性をより的確に評価できるのはその地域に詳しいデベロッパーだろうね。
つくばでこれから継続して儲けていきたい長谷工視点では、またレーベンかよってなったら
売れるもんも売れなくなるからな。
レーベン、フージャースと交互に売っていた時代も、
常に他を探していたのでは？
レーベンやフージャースが捨てたつくばを
野村や近鉄や名鉄や西鉄が拾いにきたの？
なんか無理矢理な考えかたすぎて笑えるんだけど。
４期４次は11戸。アネージュ完売で販売加速か？
この規模のマンションは、しばらく土浦で建設されることはない。
今後の、販売も加速することが予想されると考えてよいでしょう。
7月末で 4期２次３次計4戸 の売り出しだったようなので、その1か月後に11戸はやっぱり加速してるような。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
アネージュは最終１戸抽選だったから、これに申し込みして外れた人が一気にパークホームズに流れたのかもしれませんね。
あと、外観がみられるようになったのも大きいかも。契約者スレに画像がアップされてますが、なかなかいい。
つくばの話ばかりじゃなく土浦の街の魅力について誰か発信してくれよ
土浦の街の魅力
歴史のある城下町。霞ヶ浦や桜川などの豊かな水辺の自然。
日本3大花火大会の土浦花火競技大会。
駅前は利便性とともにこれら全てを満喫できる稀有な環境でしょう。
>>367 マンコミュファンさん
都心へ特急座って1時間圏内では圧倒的なコストパフォーマンス、物件だけでなく、駐車場、食品や外食などあらゆるリビングコストが安い、車があればつくばもすぐ、いろいろなジャンルなお店を利用可能。霞ヶ浦で打ち上がる花火が目の前で鑑賞可能。霞ヶ浦からの風が気持ちよく流れる。たまに現れる暴走族に時代の郷愁に触れることができる。ゴルフ場が近く、練習場も格安、り週末の楽しみには事欠かない。
土浦は惜しかった。うまくやれば川越のような観光地にもなれたのに。
と、川越生まれの自分などは思う。
もう少しグレードの高い物件と505の再開発で、自転車、バス釣り、乗馬、ゴルフなど特定の趣味の人+リモートワーク層を取り込めば、それなりに収入のある人達は呼べるんじゃないかと思いますね。
>>373 匿名さん
そういう層はこのパークホームズをオプションてんこ盛りで高仕様にして購入、でもいいかも。
建物や共用施設はなかなか立派だと思います。
505は。。。無理でしょうねえ。
パークホームズの近くを通りパシャリ。
初めて周辺の街並みを見ましたが、これだとそれなりの収入ある人達を呼ぶのは難しいと思います。
久しぶりに土浦駅に降りたら立派なマンションが建設中でした。駅前が活性化して嬉しいと思うのと同時に価格に興味あって板を拝見しました。すると価格が安いのを土浦市の過疎のせいにしている方が多いので一言だけ。道路挟んで南の桜町ってご存知でしょうか？住民なら誰でも知っている地域です。こちらの地域性を納得した上でそれでも家族で住んでも問題ないと判断された方が買うマンションです。通常の駅前で東京へ1時間で大規模でしかも三井でこの価格はあり得ないです。通勤だけなら安くて綺麗で便利で最高ですが。一応念のために書きました。あしからず。
歓楽街が近くにあることを知りませんでした。土浦の方はこのあたりに住むことをマイナスと感じますか、それとも何も思いませんか。
>>382 検討板ユーザーさん
気になりませんね。駅のロータリーを超えて反対側が歓楽街なので、影響はありません。こちら側は静かなもんですよ。
新宿を例に出してる方もいらっしゃいますが、池袋に長く住んでた自分も全く同感。池袋も住環境のよい住みやすいところが駅至近にあることを知らない人が多いですね。
というか、それなりの中核都市なら当たり前。
どこぞの人工都市の方が特殊だってこと。
近くにあることが当たり前だから、気にならないということですね。
私の地元にも歓楽街がありますが、その周辺治安があまりよくなかったです。ちなみに駅近ではありませんが、
近い(3-400mかな)からと言って影響があるわけではないということですよ。
治安は、このあたりは交番がありますから安心でしょう。
そうそう、池袋のほかに上野にも数年住みました。どちらも歓楽街までやはり3-400mでしょうか。でも住んだところは落ち着いていて影響はありませんでしたよ。今やどちらのエリアも中古で坪単価600万程度ですので、「気にならない人」は多いようですね。
老後や夫婦だけなら気にしませんが
子育て世代からするとやはり気になってしまいます。
駅近で格安のパークホームズが売れ残っているのは、土浦周辺市民から購入していないからでしょうか。都内の人はあまり移住して来ないのかなと思いました。
上野池袋とはまた感じの治安の悪さな気がしますね
ヤンキーというか。
15年以上も前の話で今どうなってるかわかりませんが。
また違った感じの
マンション内にはキッズルームはないけど、駅前のウララビルの中にキッズランドが併設されていて、図書館もすぐ側にあるから子育て環境は比較的いいと思う。
駅前に塾があって、進学率の良い土浦第一があるのは好ましいかな。
歩いてみたら、上で出てる繁華街は生活エリアとは切り離されてるからわざわざ行かなければ私は気にならないかな。
駅前直近に繁華街ある駅とかだと私も気になるけど、幸いここは生活エリアと被らないから。
ここより子育て向けのエリアは広域で探せば色々あるけれど、メジャーセブンでパンダ部屋でなく2000万半ばからの駅近で新築が買えるのは他にはないと思うよ。
ここ数年の土浦駅前の新築価格より800～1000万価格低いのにも関わらず、メジャーセブンの三井の新築買えるのは正直魅力的だと思う。
長期修繕計画も40年計画で10年後から40年まで一律の予定だから支払いに安心感あって、大手のマンションに安く住んで浮いたお金を子供の教育費用に回すほうが異論はあると思うけど私は良いと思った。
賢い選択だね。
もちろん人それぞれだけど、つくば駅近のマンションと比べると2000-4000万の違いは大きいよね。
例えば私立医大の学費に近い差、と思うと。
>>392 匿名さん
仰るとおり。
我が家はDinksでリモートワークメインなので東京からの移住検討です。たまに出勤、出張もあるので、あまりにも遠いのはダメ、特急1時間でこの値段ならお買い得。
街並みも見てきましたが、歓楽街よりも霞ヶ浦側がもったいないと思いました。昔は汚染が酷かったようですが、今は桜川沿いとか綺麗だし、もう少し街づくりを考えれば、日本で2番目に大きな湖で、都心から1時間という場所をもっとアピール出来る様に思います。
週末は4期5次4戸ですか。ちゃくちゃく進んでいるようですな。
土浦は高校も多くていいですね。
県立は一、二、三高といい塩梅に難易度の違うのがあってどこかには合いそう。
私立も常総学院や土浦日大など進学にも力を入れてそうですね。
>>392 匿名さん
なぜここ数年で800～1000万も下がっているのでしょうか。全国的に見ても10年前と比べてマンション価格は増加傾向なのに、それに反しているのはそれ相応の理由があると思うのですが…。
>>397 さん
私が知っている理由は、ここのマンションがコロナの緊急事態宣言と初期の販売時期が被ってしまっていて、MRが営業していない間にマンション建設進んでしまったのもあって、部屋の間取りを変える初期のオプションが全部屋存在していないかったということですね。
新築の部屋を買う時の間取り変更の楽しみがないデメリットの含みと販売コストの軽減が値下げの理由の一つだと思います。
ただ食洗機等のインテリアの追加オプションはまだありますから、その辺を豪華にするのはまだいけます。
あと下にあるマンションマニアさんも言及してるように安かろう悪かろうとではなく、実需で買いやすい値段に三井が当初の売り出し価格から下げたというのも大きな理由でしょうね、おかげさまで助かります。
推測ですが、湾岸エリアとか景気が良いので他のマンションで大きく稼げる強みなんでしょうね。
検討中に心配しそうな、私も内心心配していた点のハザードマップ対策も聞いてる限りではしてました。
設備仕様は地方仕様のためここでコスト削減はされているとは思います。
その代わり、建物のコンクリート等の構造自体は下のマンションマニアさんのでも確認できるよう元の値段が高かかったためか、三井のやり方かわかりませんが、私が検討している中ではしっかりした作りの説明が書かれていてここは高評価でした。
部屋の中はオプションやリフォームなりで変えられても、マンションの構造自体は変えられないのでここは大事かなと個人的に思っています。
私はこの辺で値下げについては納得してしまっているので、検討板ユーザーさんがまだ別に理由あるのかなと知りたいならこのマンションの情報を持ってるMRで聞いてみてください。
それで他に理由があったなら、共有してもらえると嬉しいです。
これで質問に答えられていれば良いですけど、長くなって他の方々すみません。
>>394 通りがかりさん
分かります。霞ヶ浦のラクスマリーナのマリンスポーツ関係や霞ヶ浦総合公園とかももっと街が売り出せばアピールできるのになあって、私も街を散策して思いました。
霞ヶ浦総合公園は親子連れで行くと楽しそうですし。
街の中で城下町の雰囲気と水辺の遊びができて桜や花火もあって、車で筑波山に行ったり海に出たり、つくば市の科学系も見に行ったりできるのに特急1時間はアピールポイントになりますよね。
私も住むことを考えると魅力的に思ってます。
>>398 匿名さん
有難うございます。
原価が抑えられている理由はなんとなくわかりました。
とはいえ相場に対してここまで売値が低いのが納得できませんが、、
やはりあとは駅力（街力）の差なんだと思っておくことにします。
