パークホームズ土浦

>>199 匿名さん

長谷工アーベストがそこまで調整するかな？
アネージュは1000万下げた部屋が2ヶ月経ってまだ売れないのに。

あれは客寄せパンダさんですかね。。。

想像ですけどアネージュは１０００万円引きでお客さんを集めて似たような価格で他の部屋を販売しているのでは？
アネージュの先着順の販売戸数がジワジワ減ってきています。

良いマンションだと思いますが、アネージュは駅構内に近いため低層階は苦労してそうです。

三井の潔い価格設定は、アネージュほどの値引きは考えられないですね。希望の部屋があれば早めに選んだほうが得策かと思います。

築浅ウィザース3550万はともかく、築15年徒歩5分のポレスターが2180万で出てますし2200万円台くらいで出てたプレミアムレジデンスも消えたようなので、これ以上の値引きはさすがにないでしょうね。

マンマニさんの将来予測も

72.59㎡　13階　2950万円(新築時)　→　2580万円(築10年時)

と、10年住んであまり下がらないという評価です(低層ならさらに価格維持できそうですね）。

通りを挟んで向かいにアネージュがあるので１３階以上の上層階。もしくは低層階を検討する価値はありますね！

>>206 匿名さん
なんでより都心に近い取手の物件は安いのですか？

県南エリアでは街の規模や人口ともに、つくば＞土浦＞取手。柏＞取手だからだと思います。

今日の霞ヶ浦はいかがですか？

いつの間にやらこんなに高くなっていました

さすが20階は立派ですねえ。
CGみるとデザインもファサードが印象的で、長谷工にしてはいい感じ。

両サイドの足場が撤去されるパークホームズ土浦が待ち遠しい…庇がデザインに軽快感をあたえモダンな雰囲気が漂いますね。

この物件の広告は、何故、特快消えたのに、
今もなお特快の所要時間を載せ続けるのでしょう？

>>214 実在しないものを広告に載せれば景品表示法違反？

>>214 匿名さん
減便にはなりましたが、なくなってはいません。

え？なくなってますよね？
ダイヤに載ってないんですけど…

>>217 匿名さん
yahooで調べると特別快速の64分で表示されるので存在していると思います。
例えば9:00土浦発

>ダイヤ改正後の特別快速は午前に上り2本、午後に下り2本の運転となる。

だそうです。

第三期3次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2022年5月中旬販売予定
って何期の何次まであるんですかね？
あんま反響よくないのかな？

>>220 先着順住戸販売が出るまでは予定通り売れているのだと思います。

ここは、肯定的意見のみに、
参考になるボタンが押されるんですね。
他の物件のスレとは全く違うので不思議です。

東京駅まで64分で到達する特快があります！としか言わない>>218は参考にする。
でも、
その種別は一日2本しかいないですよと指摘する>>219は
参考にしない。
良いことは参考にする
悪いことは参考にしない

つくば関連スレとは、きれい真逆ですね。
ここの板はどういう方が暗躍してるか？っていうのが
よくわかりますね。

219ですが、218さんに「参考になる」押しましたよ。だって参考になるから。
私の219は付け足し情報でしかありません。「特快があるかないか」が重要なので。

「特快が消えた」と他スレ含めしつこくガセネタを書き込んだ人は猛省すべきでしょうね。

もうバレてますよ。
今さら、関係ないスレで、
疑いの目を散らす目的の書き込み等は
しないように。

>>225 匿名さん

あなたシツコイね　自分も参考になる書き込みすればいいでしょ
ホントに参考になるならポジだろうがネガだろうがポチ押されるよ
他人の揚げ足とるだけだから無視されるんだよ
　
　

安い方から売れるのかと思ったら4LDKとか上層階から売れているようですね。
これだったらアネージュともう少し差別化しても良かったのでは？

>>227 周辺住民さん
地震怖くないですか？

>>228 匿名さん
あなたの方が怖いです

マンションは高層階から売れるものです。価格の安い低層階は眺望にも影響しますしね。

前にアネージュがあるからね。

土浦に地縁のある人には良い物件ですね。

アネージュとパークホームズは子育て世代にはどちらがおすすめでしょうか？

>>233 マンション検討中さん
大規模なパークホームズの方が子育て世代も多く入ると思うのでおすすめかと思います。

>>233 マンション検討中さん
希望の間取りで１番安い部屋でいいと思います。
教育にはお金がかかり、人生何が起きるかわかりませんので。
中学、高校は通学圏内に選択肢も多いのでどちらでも問題無いと思います。

このマンションの売れ行きはどんな感じでしょうか？

アネージュと合わせて300戸弱、土浦はマンション需要多くないからぼちぼちでしょう。
ちょっとずつ小分けで売ってる感じですね。

アネージュのように売れ残るんですかね。

竣工前完売は考えてないでしょう。
この後しばらく西口駅周辺で新築マンションは建たないでしょうから、ゆっくり売るのでは。超大手ですし。

マンマニさん、アネージュの1000万引きに触れてるね。
グリーン、特急でたまの出勤は優雅に。そう、アネージュもパークホームズもそれが十分に可能な価格。

希望を優先して手を打つか、様子をみて売れ残りを選ぶかの違いです。

>>240 匿名さん
見ました。
コメント見てもみんな驚いてますよね・・・

>>242 周辺住民さん
安いと言っても地方物件だから、人口減のこの国だと将来売れなくて負動産になる可能性もあるよ。地元民は買って良い分件だけど安いだけで飛びつくと後々後悔する可能性もある。

>>243 匿名さん
地方に限らず首都圏も場所と価格によっては同じことが言えるはず。

地方都市でも駅前は負動産となる可能性は極めて低い。
土浦は始発駅(増結車両含め)・特急停車駅で、上野・東京・新橋・品川と都心主要駅に直通だし。
築10年超の周辺中古の取引価格と同じ程度なのでリスクは最小でしょうね(相場が同じと仮定すると10年後に購入価格で売れると期待できる）。
地元民向けというのはその通りだけど、逆に土浦でマンション探してる人は逃してはいけない物件（どちらも）だと思います。

大手マンションが土浦に建設されるのは、今後しばらくないと考えられるしね。

現地見てきましたが駐車場へのアクセスがあまり良くないですね。
狭いところに150台近くの駐車だから出入りが重なるとかなり時間が係りそうな印象でした。近隣の駐車場（徒歩５分以内）も7千円程度が相場だからそちらの検討もありだと思います。

確かに立地的に仕方ありません。欲を言えば自走式だとありがたかったです。

>>248 匿名さん
土浦は車が必須な街だとすると駅近立地の魅力が薄れますね。月極駐車場は傷つけられたり、車上狙いもありますし。

駅近の魅力自体が駐車場で薄れることはないけど、確かに自走式100%だったらさらによかったね。敷地形状的に無理だったんだろう。
車を頻繁に使う人はプレミアムレジデンスの中古を狙うのがいいと思う。ちょっと前に出てた部屋は売れちゃったみたいだけど。