パークホームズ土浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668250/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ土浦
常磐線「土浦」駅 徒歩3分
総戸数 196戸（ゲストルーム1戸を含む）
入居時期 2023年3月下旬
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上20階建
[スレ作成日時]2022-02-10 11:17:39
駐車場への出入り口(サブエントランス)のノンタッチキー化が進みそうですが、現時点では時々駐車場への出入り口が開けっ放しの時が多々あるように感じます（管理人さんがいて、意図的に開けっ放しにしている時は別にして）
開けっ放しではセキュリティの意味がないので、「開けたら閉める」、という当たり前のことを忘れずにしてほしいと思います。
窓を開けてたら、網戸に猫なのか犬なのか毛がびっしり。
ベランダでペットの毛がついた物をパタパタしてる方いらっしゃいます？風向きによっては上下階大惨事です。アレルギーの方もいるので、絶対にやったらダメですよー
>>487 住民さん5さん
私も以前はしょっちゅうありました。「Wifiは繋がってもインターネットは繋がらない」とか。結局Wifiのルーターの電源を落として再度電源を入れると直ることが多かったです。通路側の部屋のWifiが一番不安定だったので、ルーターの位置を変えたところ、住居全体が安定した感じです。今でも、特に朝起きてリビングにあるスマートTVの電源を入れたとき、Wifiが繋がっていない状態になっていることが時々ありますが、10秒くらい放っておくとWifiが繋がるようになりました。「Wifiは繋がっているのにインターネットは繋がっていない」という以前のトラブルは、ルーターの置き場所を変えてから起きていません。真因がわからないので解決したのかどうかわからないのですが、状況は改善したので、当方の経験をシェアさせていただきます。
ロビーの上のライトの一部？が、先日下に落ちていました。
上を見上げてよく見て見たら、全部で4～5枚？取れている個所があるようです。まだ築2年なのに、そんなに早く劣化してしまうようなライトなのでしょうか。。。突然上から落下するのならば、非常に危ないと感じました。皆様もお気をつけて。
サブエントランスのノンタッチ化！楽ちん！！
センサーキーなのに毎回鍵使わなきゃいけないストレスからやっと開放された～
花火大会中止、残念
モール505でアイドル等のイベントが行われると本当にうるさくないですか？
音楽も大音量だし、ファンの掛け声みたいなものも凄くて。こんなに大きな音や声を出すイベントなら、駅前のステージでやればいいのに。
>>
10時8分頃にいきなりつながりました。
J:COMに問い合わせたら時間未特定なら対応できると言われて、今日は外出できないかと思ってたので助かりました。
原因不明で復旧したのか、別の方が対応依頼をしてくれたのか…
住民さん7 応答が遅くなり申し訳ございませんが、新年へのメッセージ、ありがとうございます！ 本日（1月３日）は雨模様でしたが、元旦、２日は雲一つないほどの晴天でしたね。家族で霞ヶ浦の周りをサイクリングして、平穏で綺麗な景色を堪能しました。マンションから数分でこの景色を味わえるのも、パークホームズ土浦の魅力だと思っています。マンションライフも静かで平穏な時となるよう、願っています。
プレバトのシャッターのスプレーアートでモール505に人が来てますね。なんとかよい雰囲気の場所になったらいいのになぁ
とりあえず夜の照明は明るくなったみたいなのでありがたいかな…
インターネットに繋がらなくなる、というのが時々おきます。ルーターの電源を切って、また入れると繋がるようになります。何が原因なのかわかりません。感覚的ですが、入居した年の方が発生頻度が高かったように思います（月数回？）。今は月1回あるかないか。
夜になるとバルコニーが電飾ですごく光ってる部屋ありません？あれって景観上どうなんですかね。規約上問題はないのかな。
個人的には、建物が安っぽく見えるから恥ずかしいしやめて欲しいかな。個人の自由なら仕方ないんでしょうけど。
ご入居された皆様。三井が利用推奨する２４時間換気は利用されていますか？
換気を利用していると就寝時に洗面室などの換気音が気になり質問しました。
ＢＯＳＥ(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳) アンケート回答日：2022/03/24 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パークホームズ土浦（新築・4LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668250/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676960/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 家族向けの間取りも多く、ゲストルームやスタディルームを完備！２４時間ゴミ置場やダブルオートロックでセキリティも充実しています。 住宅設備は土地柄にあわせた必要最小限の仕様で、駐車場は自走式でなく機械式です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 表通り接道面の豊かな植栽、二層吹き抜けのエントランスホールや外観デザインは三井ブランドを感じられます。 設備仕様はディスポーザーがなく、裏通り共用廊下の手すりは１６階より下は格子タイプで階段のデザインも高級感にかけます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 土浦駅より徒歩３分！市役所や図書館も近所にあり買い物にも不自由しないですし、霞ケ浦や筑波山、リンリンロードも嬉しいかぎりです。 土浦の街のイメージが、つくばには及びません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 土浦駅より徒歩３分という立地！ＪＲ常磐線も品川まで乗り入れるうえ、路線バスも 比較的に充実しています。 距離的に都内に毎日通勤するには少々、苦労します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 防犯カメラや管理人在住なので安心して生活をおくれます。 表通りは夜でも街灯で明るいうえ、駅前交番も徒歩２分ほどです。 裏通りにあるバブル期の残骸モール５０５の再開発を期待します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 三井不動産レジデンシャルの管理のもとで定期的なマンションの修繕が行われるうえ、接道面のエントランス周りの植栽も楽しめます。 そのぶん毎月の管理費や修繕費がかかることです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備は生活を送るうえで必要最小限の仕様ですが、三井のパークシリーズが土浦に初登場！土浦駅より徒歩３分と立地とコストパフォーマンスの高い価格設定が魅力です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンションが東向きに建つため、南に面した間取りが少ない点です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ アネージュ土浦グランミッド 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648085/ プラウド水戸 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675952/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 地域にあわせた最小限の設備仕様ですが生活を送るのには問題なく、三井のパークが魅力的な販売価格だっため購入にいたりました。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
土浦駅から徒歩3分、駅周辺は古さを感じる建物もありますが駅からアルカス土浦を抜けるまではペデストリアンデッキが整備されていますし、正面の接道は電線も地中化されているなど恵まれた駅動線となっています。 土浦に三井ブランド参上ということで外観デザインや共用部はエリア内ではずば抜けた豪華さとなっており、側面の庇のせり出しや接道面の豊かな植栽、見せつける二層吹き抜けのエントランスホールなど三井ブランドの名に恥じないレベルで仕上げてきています。 一方で室内スペックに関してはディスポーザーもないですし食洗機もオプションであるなど立地に合わせたものとしており特別な豪華さはありません。 とはいえ立地面の魅力は大きいですし、変えられない外観デザインや共用部のこだわりようからすれば納得の価格となっています。 Aタイプ 4LDK 90.45㎡ 管理費(月額)14110円 修繕積立金(月額)11130円 3階 3350万円 坪単価122万円 9階 3530万円 坪単価129万円 13階 3810万円 坪単価139万円 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 管理費(月額)10090円 修繕積立金(月額)7950円 2階 2370万円 坪単価121万円 9階 2510万円 坪単価128万円 15階 2780万円 坪単価142万円 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 管理費(月額)12560円 修繕積立金(月額)9900円 1階 2830万円 坪単価116万円 7階 2930万円 坪単価120万円 13階 3300万円 坪単価135万円 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 管理費(月額)11320円 修繕積立金(月額)8930円 2階 2480万円 坪単価112万円 9階 2750万円 坪単価125万円 16階 3200万円 坪単価145万円 Gタイプ 4LDK 82.03㎡ 管理費(月額)12800円 修繕積立金(月額)10090円 3階 2980万円 坪単価120万円 5階 3040万円 坪単価122万円 13階 3500万円 坪単価141万円 平均坪単価は約125万円です。 築13年のプレミアムレジデンスが坪単価100万円ちょっとで動いている中で同じくらいの規模の新築マンションで坪単価125万円ほどなら割高感はまったくもってないと言えるでしょう。 ただ、プレミアムレジデンスと異なり機械式駐車場なのは残念でした。 価格はお安いですが立地が悪くてお安いわけではないですから安かろう悪かろうにはなりません。 土浦でマンションを買うなら駅前がおすすめしやすい状況の中で、今検討のタイミングという方は迷わず購入しておくべき出物でしょう。 もちろん駅近に価値を感じる方は少ないエリアではありますが(商業施設もロードサイドのほうが賑わっている)現状では駅前で日常の買い物も済ませられますし、家族の誰かが電車通勤なら駅前に住むメリットも大きいでしょう。路線バスが充実しているため通勤・通学の幅も広がります。 元々の予定価格はアネージュと同じくらいでしたが評価される価格(プレミアムレジデンスの新築時と同じくらいです)としてきたのは三井らしい潔さですね。 この価格なら多くの検討者が納得して買いやすいでしょう。
