パークホームズ土浦

都心でいくらでも儲けられる三井だからできた価格設定でしょうね。
おかげで土浦でマンションを考えていた人間にはなんともお買い得。
自分も数年後を考えてたけど、思わず買ってしまいましたよ（笑）

ディスポーザー無し、機械式駐車場等々コストダウンもあるから安いのだろうけど
1番は需要の差（住みたい街と思われてるかどうか）

逆に穴場だとは思うけど。

>>402 評判気になるさん
ディスポーザーはうるさいので無くてもいいという人はいると思います。
でも自動で水が出るタイプであれば便利です。

>>402 評判気になるさん
ディスポーザーはうるさいので無くてもいいという人はいると思います。
でも自動で水が出るタイプであれば便利です。

>>404 eマンションさん

>自動で水が出るタイプであれば便利

そうじゃないタイプというのがあるんですか？
自分はこれまでの２つのマンションのディスポーザー、いずれも自動で水が出ましたけど。

ディスポーザーは設置コストより管理維持コストですかね。
大規模であれば郊外のどんな安マンションにもついてる(逆に小規模だと相当の高級マンションでないとつかない）という装備でしたが、最近はちょっと風向きが変わってきた印象です。

24時間ゴミ出し出来るならディスポーザーむしろ無い方が良いです。
前のマンションにはついてましたが、結局流せる物と流せない物の分別がいる、スプーンとか小さいものがたまに巻き込まれる、掃除が出来ない、シンク下のスペースを大きく取られる、ので途中ではずしちゃいました。

>>406 通りがかりさん
ディスポーザーがないマンションのゴミ置場は、ドアを閉めておけば外に臭いが漏れないですが、中は臭いですよ。

>>407 通りがかりさん

ここのマンションのゴミ置き場は換気扇と脱臭装置付いてますが、それでも臭いはするものですか？
ゴミ置き場の中が臭いマンションも脱臭装置ついてましたか。

>>405 匿名さん
3種類あるようですよ。
下手に手動付けられるくらいなら無くて良いと思っています。

ディスポーザーが付いていても使わない人や使えないゴミもあると思うので、ゴミ置き場の匂いは大して違わないと思うのですがいかがしょうか？

せっかく分譲買うのであればやはりディスポーザーは欲しいところです。
特に魚系の生ゴミが出る時は有難いです。
ゴミ捨て場は臭いもそうですが虫の湧く確率も増えるわけですし。

普及率が上がってきている傾向からも需要は増えてきていることも伺えますし、どんなに理由を並べても妥協してるとしか思えません。

新築マンションの中では採用が当たり前になりつつある中で、売るときにも不利になってくるのではないでしょうか。

>>408 検討板ユーザーさん
軽減されるだけで臭いの根源がなくなるわけではないですからね…。

>>410 マンション検討中さん
一般的には小骨以外の魚の大きな骨や生の魚の皮、貝殻はディスポーザーに入れてはダメなので、魚系の生ゴミに関してはそこまで減らないと思いますけど。

ディスポーザーに入れていいものダメなもので分別するより、24時間ゴミ捨てOKならまとめて捨ててくる方が楽なので面倒なくていいです。

土浦は生ゴミと燃えるゴミを分別してるので、嵩張る燃えるゴミが臭うという羽目にならずに、生ゴミのゴミ箱さえちゃんと対処できればいいのはその点救いかなって。

ここのスレは、購入者VSその他の方々が激しいですね。

築14年のプレミアムレジデンスの直近(2022.5-7)の成約価格は112万円/坪。
ここの平均坪単価は125万/坪だそうだから、リセールの心配はなさそうだね。

わからんけど毎日ゴミ捨てれるからって捨てるものなんかね。
普通はゴミ袋いっぱいになってきたら捨てるんだと思うが…。

それにゴミ捨て場まで行く回数が減るだけでもメリットあるだろ。

>>413 マンション掲示板さん
購入者は必死に意見するでしょうね笑

>>416 マンション検討中さん
ディスポーザーの件については、購入者が不利かなと思いました。色々ボロが出ているかな。。。

自分は今、ディスポーザーなしのマンションで生ごみ処理機を使ってるけど、それで十分ですよ。

このマンションの良さは周囲の成約価格的にリセールバリューの心配も少なく、15年くらい前の土浦の新築マンションの価格で三井ブランドの駅近新築に住めることであって
コストカットを嫌うなら中古か、駅から離れるか、今の市況なりの相応の価格のマンション選ぶしかないんじゃないですかね？それか先行き不透明な未来の市況に賭けるか

ディスポーザーの話で盛り上がってますが
私は機械式駐車場をどうにかして欲しかったです…。
電車通勤者をメインターゲットにしてるのかもしれませんが、ここは茨城。
車使う者からしたら致命的。

毎度出すのも億劫になるわ、維持費もかかるわ
やめて欲しかったです。。

シンプルに疑問なんですけど土浦市って今後人口が増える見込みなのでしょうか？
人口が増える見込みなら周辺相場との兼ね合いでリセールバリューの心配はないというのもわかるのですが、仮に人口が減りゆくならリセールは初めから望めないのではと思ってしまいます。。。

>>421 マンション検討中さん

リセールでは「取得価格」が重要。
ここは駅至近なのでリセールバリューは維持できると思うよ。不動産投資歴の長い自分の意見。

>>421 マンション検討中さん
人口は2000年のピークを過ぎて直近では減少傾向だそうです。
https://www.city.tsuchiura.lg.jp/data/doc/1585709381_doc_3_0.pdf

>>423 名無しさん

2015→2020の国勢調査では若干の増加。
その後もなんとか横ばいに近いよう。まあ一時的な可能性も高いが。
ただ、局所的に言えば駅周辺の人口はおそらく増加傾向で行くだろう。

>>421 マンション検討中さん
土浦市もコンパクトシティ構想を実施して土浦駅周辺に人を集めてるから、将来的に土浦全体では人口減っても土浦駅前の需要は増える事はあっても減らないと思えます。
土浦市に限らず、市の人口が減少すると行政コストを下げるために人を中心部に集めざる得ないから、今多くの地方都市で駅前の再開発が盛んになってるのが現状ですね。

プラウドつくばもそうでしたがコストカットのオンパレードでブランドにすがるのはいかがなものかと。
まるでアウトレットのcoachなイメージで印象良くないです。

>>426
ネガが必死だな。
誰がどこを買おうが勝手じゃん。
ここは納得して買うなら今どき珍しい買い得マンションだよ。

まあまあ。ネガさんがいろいろ指摘してくれるのは検討者には参考になりますよ。
それら全てを加味して、それでも買いと思う人が買えばよろしい。
その結果が最近の売れ行きなんだろうけど。

都内の太陽光パネル義務化の話もあるから、都内のマンションとその影響受ける首都圏のマンションがどうなるか分からなくなってますしね。
買いたい時に買いたいマンションを買うのが賢明かも。

ここの新築マンション価格は、守谷・つくば・水戸以外の茨城の新築中古マンションの販売をやりにくくさせてるのはありそうです。

>>429 名無しさん
マンションの一部に太陽光を乗っけてもエレベーターは動かせないよ、基本昼間の照明を多少賄ってくれるぐらいじゃない？

>>420 マンション検討中さん
近くにたくさん月極駐車場ありますよ。土地余ってますから。

茨城県南で中古でもいいからマンション探していると不動産屋に相談したら、予算も含め条件があうならパークホームズ土浦がいいと勧められました。
中古の場合、リフォームなどの諸経費も入れると別途200～300万は見ないといけないし経年劣化を考えると新築の方が良いとのこと。

>>420 マンション検討中さん
ここの駐車場料金(7000円～14000円)を見る限り、維持費とか十分出るだけ取っていますね。
８割埋まれば長期修繕費に影響を与えることはほぼ無いと思います。

駐車場は６つあるので同じ機械に同じ時間帯に使う人がいると不便ですね。

>>426 eマンションさん
アウトレットのcoach
なんかわかります笑

水戸市内への通勤を前提に購入される方も一定数いらっしゃるのでしょうか。
よろしくお願いします。

>>434 評判気になるさん

素晴らしい褒め言葉ですね。アウトレットでもブランドもの、いいですよ。
自分はどのブランドもアウトレットで買ってます。賢い買い方ですよね。

パークホームズは三井の普及タイプなので、ブランドと騒ぐのはナンですが（笑）

良くも悪くも土浦。
広域検討者からするとどうしても茨ヤンの街って印象が拭えない。
体裁気にせず自分が良いと思い続けられるなら良い物件だと思うが、、、

>>437 通りがかりさん
思っているよりも普通ですよ。
他の街と比べてここから発展するイメージはわかないですけど。

自分は首都圏出身で都内生活が長かったけど、茨城の印象は「チバラギ」。
以前つくば市の成人式(荒れたってやつね）のニュースをみて「ああ、つくばってやっぱりこういうところなんだ」と思いましたよ。

>>406 通りがかりさん
これ良く言われる方いますが気をつけた方が良いですよ。
初めはいつ出しても良いルールだったとしても変更されることがあるので。
ゴミ捨て場からの回収日は決まっているので、あまりにも溜まり過ぎてしまうとキャパオーバーとなってしまいます。
それが原因で「燃えるゴミだけ決まった曜日に」となってしまった経験があります。

>>440 検討板ユーザーさん

そんなルールあって無いようなもんだからねぇ。気をつけた方がいいと言われてもねぇ。逆に守られてるマンションがあるのか知りたいもんだ。

>>441 eマンションさん
理事会で決まったことなので従うしかなかったです。
厳しく管理されてたので皆さん守られてましたよ。
貴方のようにルールを守らないと豪語する方がいると心配になりますね。

24時間ゴミ出し可とするためには、確か戸数に応じて決められた以上のゴミ置き場の広さが必要だったはず。
どこかのマンションスレで「ゴミ置き場の広さが確保できないから24時間ゴミ出しにできなかった」という話を読んだ記憶がある。

>>440 検討板ユーザーさん
その変更は24時間ゴミ捨てOKのマンションのうち、どれくらいの割合なんですか？結構な頻度で起こる事例なんでしょうか。

24時間から変更が行われたマンションの統計データなり、ここのマンションのゴミ捨て場のサイズが戸数に対して狭いなり何らかの具体的な指摘込みでないなら、単に不安感煽るだけで参考にし辛いです。

>>441 eマンションさん
こういう発言見ると
マンションの民度が心配になります…。
もちろん全員とは言いませんが
少なからずこういう人がいるんだなと。

住民スレで触れられていますが
ここのマンション、公式HPの設備に他の物件なら売りとして書いているエントランスのハンズフリーキーについて触れてないのは珍しいですね。
他のマンションなら売りにしてることもあるドアキャッチャーも触れていませんし。

床材もシートフローリングより高い材質使ってるのに、それも資料をよく見ないとわからないので勿体無いですよね。

民度とか気になるならこんな誰でも買えるところ検討しないでしょ。まぁ、都心3区に買っても本当に民度が高いのかは疑問だし、ルール無視の賃貸民はどこにでもいると思う。その程度で迷うようならやめた方がいいんだろうし、他でも買えないんじゃない。正直マンションなんて隣人ガチャ失敗も含めて嫌なら売って引っ越せばいいや、くらいにしか思わない。

>>447 通りがかりさん

そういう人と永住目的の人がどこでもトラブルになるんでしょうね。そうだとすると確かにこのマンションの問題ではないですね。

隣人ガチャ失敗の確率高そうな物件だな…。

お金のゆとりは心のゆとりと言いますから、住宅ローンを多く使って家計の住居費用の占める割合が高くなるマンションより、現金でも買えるマンションの方が良いこともありますよ。

それとここは住民スレでもなく、誰でも書ける検討スレなので、1人のレスを取り上げて民度を語るのもいかがなものでしょう。