パークホームズ土浦

4期6次は今週末で3戸ですか。毎週販売とは、いいペースのようですね。
この分だと竣工時には完売とまではいかなくてもあらかた売れてしまうかもしませんね。

残り何戸くらいなんですかね。
ここまできたらこんなに小出ししなくても良い気がしますが。

>>493 通りがかりさん

残り７６戸。竣工まで半年あるので８割以上は成約されるでしょう。

三井レジが土浦にやってきて色々と物議を醸しだしてるようですね。笑

491ですが、今週末に3LDKの申し込みに行ってこようと思います。皆さんのご意見参考になりました。ありがとうございます。

>>493 通りがかりさん

これ売る側がここを売りたい小出しに出してるって意味でなく、購入希望者から購入申込書が出た部屋が次期販売数になってると思うので、毎週入居希望者が申し込んでるってことだと思いますよ
見てると夏くらいから一気にペース上がって竣工までに完売はいかなくてもほとんど売り切るペースになりそうです

市民ギャラリーで地元の写真家さんの写真展だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0cbf312534bac7e8d47f0971675d3f3fcc7...

>古い街には歴史、温かさ、懐かしさがある。見る人がそれぞれ想像して感じてもらえれば

こういうアートを鑑賞できる場が身近にあるのはいいですね。

昔、土浦日大の近所に住んでいて、品川まで通勤していた者です。当時は日暮里乗り換えも人混みで大変でした。今も土浦にいたら間違いなく買っていた物件だから、記念に書き込み。徒歩で釣りに行ける最高のロケーションですね。今は無き土浦模型センターが懐かしい。

建物外観写真がアップされましたね。
凄い迫力です。

かっこいいね。

CGと違って雰囲気ありますね
二層吹き抜けのエントランスの写真も早く見たいです

入居開始までに８割売れれば合格点と言われているから、現在６割り程度売れているようだからかなり順調に売れていると思われます。

4期7次は9/23で7戸だそうです。すごいね。

>>504 匿名さん
スレを遡ってみてみたら
4期2次は1戸 >>310
4期3次は3戸 >>310
4期4次は11戸 >>360
4期5次は4戸 >>395
4期6次は3戸 >>492
4期7次は7戸 >>504
ですね
まだ下旬が残っている今月分だけでも14戸ですから、すごいですよね

>>505 名無しさん
アネージュが完売して加速しましたね。
月14戸ペースなら竣工前完売するでしょう。

>>505 名無しさん

この価格だとそれ以上下がりようがないから、売れますよね。上がりようもないというところもありますが、タダで新築に住めるならデメリットないですね。

今販売中の中古がこんな価格だからね

ウィザースレジデンス(築4) 　3500万円(57㎡)
ソリッドタワー(築26) 　2899万円(70㎡)
プレミアムレジデンス(築15)　2480万円(70㎡)

>>508 匿名さん
中古がこれなら買いたい人は新築買おうってなりますよね。

ちなみにウィザースは完全にOutlierですね。
夏場は目の前の電線に毎日大量のムクドリ来襲もあるし、負動産になると思います。

土浦で住まい探してる人であれば買わない理由がないですよね。資産として得するかどうかは不明ですが駅近のアドレスとデベのプラウド力で損はしない物件ですね。

>>510 マンション検討中さん
茨城は一戸建て信仰が強い地域との事ですが、2、30代の購入層がここと比べてどう思うかですかね。

>>511 匿名さん
地元民の比率が高い地域でしょうし、バッティングしてると思いますね。
またここまで値下げしても売り切れてないのは他所からの検討者が伸び悩んでるからもあると思う。

まあ土浦あたりに何らかの地縁がないと買わないよね。
そういう人にはまさにボーナスステージ。

200戸近い大規模マンションなのにモデルルームのスタッフが3人ですから、早期に売り切る予定なんてしてないと思いますよ
早期に売り切れるのは欲しいものが全部揃って相場前後のマンションか、含み益が予定されてるような投資目的・資産形成目当てのマンションばかりじゃないでしょうか

>>513 匿名さん

全く地縁無いけど契約しましたよ。
都内まで特急1時間圏内で行ける範囲を調べた結果、ここが一番安くて環境も悪く無いので。調べて納得が出来る人なら、都心からの移住組にもボーナスステージでしょう。

>>515 契約者さん
高尾とは勝負にならないけど、相模湖よりはこっちでしょうという考えか。

>>514 評判気になるさん
MRのスタッフが3名もいるのですね。第1期なら少ないかなと思いますが、第2期以降なら、多くないですかね。

>>517 評判気になるさん
直近の予約状況を見ると埋まっているので多くは無いのでは？

>>517 評判気になるさん
戸数少ない小規模マンションでもないのに3人が多いってどういう数を想定してるんですか？
販売戦略で広告で大々的に宣伝して一期に全戸を対象にしてあらかた売り切る目標の販売モデルを想定してるんですか。
ここは次期以降販売予定のまま小出しにしてるタイプみたいなので、それとは違うと思いますよ。

このマンション、お隣さんのアネージュ土浦と同じ戸数だったなら、夏前頃には完売してるんですよね。
そういう意味で値段下げても売り切れないっていう指摘はちょっと違うかなって思います。
120戸くらいの中規模マンションでも今月にはもう完売してたペースですから。
それに竣工前後で完売するのが売主側の理想的ペースと聞きます。

土浦駅周辺の人口は現状増えているのでしょうか。土浦駅の将来性が気になりました。土浦に興味を持ちはじめましたが、分からないため教えていただけないでしょうか。

>>521 マンション掲示板さん
信憑性のある周辺人口のデータは無いので分かりませんが
大きな発展を望むなら他をあたった方が良いと思います。
正直なところ発展性は無いです。
ただ現状の土浦を気に入っているのであれば良いと思います。

>>522 マンション掲示板さん
都内にも出やすく、駅周辺が便利だとの事なので興味を持ちました。ただし発展性がなければ、将来的にこれらがキープできるのか気になりました。もう少し現状の土浦を調べてみます。

>>523 マンション検討中さん
掲示板の情報は偏った意見もあるので、ぜひ出向いてご自身で直接感じ取ることもお勧めします。

>>523 マンション検討中さん

515です。他の方がおっしゃる通りご自身で見られるのが一番だと思います。
私は土浦周辺が発展するとはあまり思いませんでしたが、霞ヶ浦のマリンスポーツ、近隣のゴルフ場が趣味にはまった事、野菜や果物の値段と美味しさは将来も不変、仮に気に入らない、ライフスタイルが変わるとしても、売却は容易で含み損の可能性も少ないという観点で即決しました。ご参考まで。

土浦駅周辺の人口はマンションがここ数年で3棟建ってるのでその分だけ増えているとは思いますが、発展性があるかというと駅前なら505モールの部分がどうなるかつくばエクスプレスの延長が来るかどうかですね。
正直大きな発展性を望むなら、お隣のつくば市を選んだ方がいいと思います。
つくば市はつくば市でマンションが今後も建つので購入するマンションをきちんと選ばないとリセールバリューは問題になると思いますからその点は注意だと思います。

みなさんがおっしゃる通り、余裕を持って現地に足を運んで見てみるといいと思います。
駅前が寂れてるのは全国的な話なので、昔の土浦の駅前の大きな繁栄を知らない他の地域の人の方が霞ヶ浦の魅力や人口減少に向けた今のコンパクト化された町並みを気にいるかもしれませんね。
売却益を大きく稼げるマンションではないと思いますが、マンションの取得原価が中古価格並みなので残債務割れするようことも少ないと思っています。

土浦駅前は、駅前ロータリーの整備、ウララ（市庁舎移転)、駅ビル整備（プレイアトレ）、アルカス（市立図書館）　と、今のところ大成功だと思います。
それを支える住民もマンション3棟で約350戸・1000人ほど増える予定ですし、みてると土浦駅利用の通勤・通学者はけっこういますので、そこそこ維持はできるのでないでしょうか。

>>527 匿名さん

もう一つ商業施設が建てば駅前は言うことなしなんですよね。
そういう意味で505モールが建て替えなりしてあそこに便利な商業施設できれば何の不満もないです。

>>526 匿名さん
沿線人口や土浦より先の水戸や日立の今後も加味した方がいいですよ。土浦だけの発展はありませんから。

土浦のような歴史ある城下町が発展はない(人間でいえば老境)し、期待もしていないですね。
日本という国と同じで、人口は減っていっても成熟した街であれば十分です。発展が望めないからこの価格でマンションが買える。
地方都市はコンパクト化がカギ、日本も首都圏（特に都心）へのコンパクト化がカギ。不動産の資産価値に期待するなら都心に限ります。

>>521 マンション掲示板さん
茨城生まれ、土浦在住10年目の者です。駅前はコロナ禍以降、空き店舗が目立ちます。平日は学生や市役所に行く人で賑わっているものの、土日は閑散としています。
駅ビルの飲食店は価格が高めなのもあって、いつも空いてます。
モール505の廃墟感はある意味すごいです。
土浦全体で言えば「つくばに近い」というメリットで発展の可能性がありますが、駅前だけでいうと厳しいかと。

あとは最近労働者として来ている東南アジア系外国人が多くなっており、治安が心配な地域もあります。彼らは基本、自転車通勤で週末や夜は電車で移動しており、優先席やエレベーターもガンガン使います。

色々と書きましたが、この土地が気に入ってるので住み続けてます。

駅ビルの店は、駅フロアの店やタリーズはけっこう人がいますよね。自分は意外と善戦と思った。
とにかくおしゃれな感じが私は満足です。

駅ビルは綺麗でいいですね。個人的にはナナイロ食堂がお気に入りです。席も広くて天井も高く、クラフトビールやワインが美味しく、つまみはシャルキュトリー盛り合わせがコスパ高くて美味しいです。たまにジャズの生演奏もやってますよ。

日立建機が最近のニュースで神立駅の土浦工場に研究機関を移転するとあったので、土浦市全体では北の工業エリアに需要あるので土浦市の税収考えると悪いことではないかな
商業はコロナ禍で弱ってるとはいえ、農業工業も揃って財政も相対的に悪くなく医療機関も充実してるのでトータルで見ると良い街だと思う
あと個人の飲食店に安くて美味しい店が多い

神立に研究機関を移転ですか。アネージュが土浦にできたのはそういうのも理由ですかね。
医療機関の充実は本当にそうですね。土浦協同病院、国立霞ヶ浦医療センターに加え、住所は阿見だけど東京医大茨城医療センターも近い。大病院があるとそこのドクターが開業するので開業医さんも多かったりします。

>>534 匿名さん
確かに鹿島が、大きな建物作っていますね。

全国に分散する研究拠点を集約
>収容人数は約2700人で、5年後をめどに400～500人を新たに雇用する見込み

開発エンジニアが3000人近く、土浦に増えるわけですね。本社は上野のようなので、土浦駅前に住む人もけっこういそう。

たしかに今後発展は見込みずらいとはいえ2500万前後でパークホームズ買えればまあ負けないですよね（少し値下がりくらいで売れそうって意味です）
数年で1000万円台後半になることも考えずらいし。
茨城だとつくば駅水戸駅が割と大きな駅だと思いますが水戸はだいぶ北だしつくばにはかなり劣るけど茨城ナンバー2って言える駅ですよね（水戸がNo.2ですかね）
守谷も忘れてました。

協同病院ってどれくらいのエリアをカバーしてるんだろう？
今日、稲敷の救急車を見ましたけど結構広い範囲なんですかね？

土浦はほぼ全ての面で隣のつくばに劣ってるでしょ。
このくらいの街なんて関東にいくらでもあるし、安さ以外土浦を選ぶ理由なんてないよね。

>>540 名無しさん
掲示版を見ている限りこういうマウントする人が多いのがつくばの印象です。
人間関係が非常に面倒なんだろうなと思います。


わざわざ興味ない街のマンション掲示板にそういうことをくなんて理解に苦しみます。

今後はスルーしますがあまりに酷いのでコメントしました。

540がつくばの人なんてわからないのに決めつけてしまうのがなんだかなぁと思います。
言わないだけで思ってる人なんていくらでもいると思いますよ。

suumoなり見ていると販売予定を繰り上げて延期し続けているマンションがある中で、ここは加速的に売れています
そういうことですよね
具体性のあるネガ面の指摘は参考になりますが、具体的な内容がないと検討板の書き込みとして参考になりません

つくばに対してコンプレックス抱いてるように思われるのであまり恥ずかしい発言はして欲しくないです。

地名なんかより実利ですよ。

540,542,544はちょっとね。反省してもうこのスレには来ないようにしましょうね。ストレス溜まってるならつくばのスレッドで思いっきり発散してください。

予算合えばつくばに家買ってたって奴もいたな。
わからなくもない。

都内から地縁無いのに契約したものですが、特急通勤前提なので、つくばは検討対象になりませんでした。街も両方見て、1週間ほど泊まって回りましたが、いずれも良いところあり、不便なところありでした。劣るとか、劣等感などまるでないですよ。

541の様な一部の人がコンプ抱いてるだけで大半の人は劣等感なんて持ってないですしどうでも良いと思ってますよ。

つくば近いけど比較対象にするものじゃない気がしますね。
値段から見ても全然違いますし。
そりゃ同じ値段ならつくば選びますよ、どう考えても。
この値段で買えるから土浦ってことでしょう。

>>550 検討板ユーザーさん

548ですが、同じ値段でもつくば選びません。
特急利用の利便性、霞ヶ浦ビュー、コンパクトシティなど、たとえ同じ値段でも土浦の方が魅力的です。
都内からの移住組としては「食べ物駐車場を含む都内との圧倒的なコスト差」と、「特急利用による意外な近さ」で、土浦一択でした。、

>>550 検討板ユーザーさん
比較対象じゃないがしっくりきますね。
少なくともつくばマンションのスレではここは名前すら上がってないと思います。

土浦は大変ですね。つくばとも比較し、古河とも比較し、ひたち野うしくとも比較し、柏たなかとも比較し、、、

>>551 マンション検討中さん
土浦の環境が気に入ってパークホームズ買えたならほんと最高だと思います。
私は都内在住で予算5000万台で探していますので半分くらいで徒歩3分の茨城とはいえ大きな駅のパークホームズは魅力的にうつっています。
特急通勤できるのは最高ですね
私はリモートでも会社負担でもないので特急通勤できないのでうらやましいです。

駅前は治安が悪いとか、飲み屋街風俗街もあるから子育て環境が良くないって他サイトで見かけますが
日中子供たちの登下校の時間帯は特に嫌な感じはしないと思うのですが、実際はどうなんでしょうか？
都内への通勤、駅まで徒歩4分、小学校も徒歩15分程度なのと、やはり価格の安さに惹かれています。

>>553 マンコミュファンさん
流石に古河はおかしくないかw

千葉県在住で茨城の高校（牛久）行ってましたが茨城自体が柄悪いの多いし治安は悪いなーと感じてました千葉と比べると。
20点近く前の話なので今は少し改善されてるといいなあ‥。
アンチパークホームズ土浦ではありません。
価格的に魅力あるので検討してます

>>556 評判気になるさん
古河との比較、おかしいですよね。私は他のところとの比較もおかしいと思います。何故か、他の街の物件と比較しようとしています。

茨城に絞る理由がないので比較は全くしないですね
この値段だから土浦まで行ってみようかと思っただけでつくばとか水戸にしようかとはならずそれなら普通に都内でかいますね

>>558 553さん
土浦は比較したがりな人が多いんですかね。

>>558
他の茨城との比較はマンションを検討してる人たちより、他の不動産業者の方々の方が気にしてなさってるのではと思ってます。

私がここ検討するのに茨城県内で比較候補にあがったのは、お隣なので比較しやすいアネージュ土浦ですから。
このマンションが三井不動産のパークホームズでなければ、茨城県でなく一都三県で検討しますよ。実際他のモデルルームに足を運んでいるのは千葉県とかですから。

>>554 名無しさん

正直多少の不便は価格で全て打ち消されますね。
前のマンションの売却益でお釣りが来そうです。

>>562 通りがかりさん
ほんとそれですね。
売却益でお釣りくるくらいならここ買わないですよね笑
上の買った人ですかね?
どのみち勝ち組すぎてうらやましいです

ここは1次取得者にとっては良い物件かもしれないけど2次取得者はこんなスペック低い物件選ばないよ。いくら安くてもこのスペックでは不満残るよ。

>>563 eマンションさん
はい、契約した人です。
無駄なお金使わずとも、生活スタイルを踏まえれば自然な選択でした。ずっとここに住むつもりもありませんが、在宅勤務や特急通勤、出張の頻度を考えるとここがベストだったと思います。

>>564 評判気になるさん

どのスペック？安いんだから自分でリフォームすればいいじゃん。

>>555 評判気になるさん
朝と昼と夜を平日と休日ともに確認しましたが、特にそういう負の面は感じなかったですね。
特に朝はバスから乗り降りする高校生やJRから通学してくる高校生で賑わっていて、通学エリアの雰囲気がありました。
昼間の閑散とした街並みものんびりしていて好きでした。歩いて西口から霞ヶ浦に出れば、開放感とちょっとしたリゾート気分を味わえて住んでみたいと思いました。

>>567 名無しさん
霞ヶ浦は東口ですよ。
たしかに朝夕は高校生が多いですね。

>>568 検討板ユーザーさん
これは恥ずかしい限りで、訂正ありがとうございます。
あれだけ高校生が駅に溢れかえっていれば通学時は安心感を覚えます。

地元は土浦ですが、バスや車でつくばの高校に通い、大学は常磐線で東京方面へ通っていました。

確かに土浦は、ガラの悪さは否めないと思います。
でもそのお陰か？成績は上位の方にいれて、評定で推薦を頂けたりしました。
これがつくばだったら、きっと埋もれていたと思います。
こんな戦略もあるということで、参考までに書き込んでみました。

>>564 評判気になるさん

私は２次というか４次くらいの取得者だけど（笑）、何の不満もありませんよ。いろんなレベルの仕様を経験すると達観するもんです。
ここは建物やエントランスの立派さなど、変えられない重要なところはきちんと押さえていてさすが三井といった印象ですね。

物件概要によると残り69戸だそうです。

このペースだとほんとに完成までに完売ですね。

>>574 マンション検討中さん
土浦で景気がいい話は久々じゃないですか？

いつの間にか2LDKは売り切れたのでしょうか？

2LDKと90㎡の部屋は売り切れたようですね。

アネージュ土浦の賃貸が最近出てたけどもう掲載されてないですね。
確か2階で共益費込みで15万だったかな。
このくらいの家賃が取れるならパークホームズの低層買っても十分に賃貸運用できそうです。

>>578 匿名さん
郊外いや地方物件で投資？

これだけお安いと、いざ賃貸に回しても大丈夫そう、ということでしょう。
アネージュの部屋は未入居のようでしたので、投資用に購入した可能性が高いですね。

>>580 匿名さん
アネージュ2階となると、もしかしたら最後の最後に抽選だった例の2198万円のパンダ部屋の可能性ありますね。
その物件であってるなら、投資目当てに買って賃貸に回したのかもしれないですね。
ここは転売で利益が出るわけでもないので投資家が買い漁るほどでもなく、でも実需で住むには出口も見えやすくてお得という絶妙な価格設定ですよね。

すみません、他県からなので土浦市のことはまだよく分かっていませんが
購入してから約10年後くらいに売却か賃貸に…と思っていますが、価値としてそこまでの値落ちはしなさそうでしょうか？
駅近なのと三井のマンションということで、悩んでおります。

>>582 通りがかりさん
理由としては4点挙げます。

1点目
このマンションが販売される前に売られていた築浅の２つのマンションがありまして
片方は平均坪単価165万円
もう片方は北西向きは58平米2300万から4300万円と、この掲示板の価格表にあるのでそれに比べると大きく割安感ある点

2点目
中古市場を見ると今現在築15年の駅近マンションが2480万（10階）・2490万（2階）・2180万（7階）で売りに出ていて、新築マンションの掲載価格が築15年の中古価格とかけ離れていない点
ちなみに、三井のマンションが販売される前の掲載価格相場はもっと上でした

3点目
他の地方都市でも同様ですが、土浦市が土浦駅前を中心にコンパクトシティ化を推し進めているので、駅前マンションの需要がある点

4点目
始発駅で特急停車して都内へ乗り換えなしで行ける点

以上からリセールバリューは購入価格を基準に考えるので、ここは出口が見えやすいとわたしは思います。
今現在メジャー7としては唯一というブランド面抜きにしても、この価格で購入できるのであれば計算しやすいかと思います。
ただ一点、土浦がこれから大きく栄えることはなかなか難しく、街並みが好みに合えばという前提ですが。
長文失礼しました。

>>583 名無しさん
横からすみません、とても参考になるお話が聞けて嬉しく思います。ありがとうございます。
うちも検討中でして、ここ最近何度も現地へ行き、平日週末、昼夜のマンション近辺の様子を見にいっております。

土浦の街の評価はあまり高くないということですが汗、我が家は立地や雰囲気など気に入っておりますので、大変良いお話を聞けて安心しました。

>>584 検討板ユーザーさん

うちはDINKSリモートワークの移住組ですが、土浦良いですよ。車があれば何の不自由もありません。ゴルフ、釣り、ジェットスキー、乗馬、レーシングカートなど都内ではなかなか出来ない趣味が充実しています。たまの通勤も特急でラクラクです。

>>582 通りがかりさん
シンプルに考えて、10年間土浦に住み続けなくちゃいけないのは結構地獄だよ。

>>586 評判気になるさん
「シンプルに考えて、10年間〇〇〇〇に住み続けなくちゃいけないのは結構地獄だよ。」
は何も具体的なことを言ってないのに、そこはダメと印象付けるどこの街でも使える汎用性の高いコメントですね。
具体的に何が地獄なのか中身のあるネガ情報を教えて頂けませんか？

上のレスの補足ですが
検討スレなので、ネガでもポジでも検討の材料になる情報を出してもらいたいんです。
このマンションやこの街以外でも使えるような具体的性のない内容では、そのネガ要素は検討している時にのめるのか？それとも譲れない要素なのか？逆にポジ要素に転換されるのか？の判断もできないので参考になりません。

例えば人によってはネガ要素になる土浦の古い街並みですが、人口的に作られた新しい街並みより城下町特有の古い街並みの方が好きなので駅前の再開発とセットで自分にとってはポジ要素になります。

土浦の良いところ悪いところなんて再三議論されてきてるよ。
過去スレ辿ってくれ。

何も言ってない嫌がらせだけが目的のネガコメントなんだから、スルーしなきゃ。
588さんもおっしゃるように、土浦駅前は城下町の歴史ある文化や霞ヶ浦という豊かな自然を身近に堪能しつつ、綺麗に整備され生活利便性も高いというエリアなので快適に暮らせると思いますよ。

>>587 マンコミュファンさん

あのようなレスを相手にしないほうがいいですよ。
本人も考えて書いてるわけじゃないですから。

ただ、安いというだけで都内や千葉から引っ越してきて、毎日朝9時までに都心のオフィスに到着する必要があって、特急やグリーン車を利用する余裕がない方にはしんどい立地なのは確かです。

出勤が週に2、3回とか、勤め先がフレックスタイム制など時間的余裕がある方で、「今日は寝坊したから特急」「今日はちょっと疲れたからグリーン車」という選択ができるなら、歴史も自然環境も豊かな郊外での暮らしを楽しむことができると思います。