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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-09 10:57:05
照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152262
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
交通:西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.47平米~163.92平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社: 株式会社竹中工務店
管理会社: 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,500万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 284戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
74.84m2~92.27m2 |
価格 |
3,790万円~5,500万円 |
管理費(月額) |
9,400円~11,500円 |
修繕積立金(月額) |
7,480円~9,230円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.63平米~17.78平米 ●インターネット利用料 : 770円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月24日
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸 |
販売戸数 |
12戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
照葉ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2301
マンション検討中さん
ここの眺望は海が見えて最高にいい
東京の真ん中は囲まれてて眺望無い部屋が多い
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2302
通りがかりさん
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2303
通りがかりさん
売れないのは鉄道がないから
ここでも駅徒歩圏内なら売れているはずです。
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2304
匿名さん
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2305
名無しさん
>>2303 通りがかりさん
ここの売主、西日本鉄道なのにね。
別会社みたいだね。
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2306
マンション掲示板さん
>>2303 通りがかりさん
西新駅近とかならもう少し高くても売れたんだろうな
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2307
マンコミュファンさん
何でこんな不便な場所で、更に不便なタワマンを選ぶのかな?
照葉の公園行ったけど、周囲のマンションは角部屋なのに隣の棟と向かい合ってたり、勿体なさすぎる。
照葉も安くないのに何も考えずにマンション建ててるのかな。
そんなことより液状化が心配ですね。
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2308
eマンションさん
>>2307 マンコミュファンさん
福岡程度の公共インフラに依存して集合住宅に住む人には理解が難しいでしょうね。
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2309
マンコミュファンさん
>>2308 eマンションさん
そんな人が多いから照葉は売れ残るんだろうけど
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2310
マンコミュファンさん
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2311
通りがかりさん
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2312
高層階住人
広い部屋はほぼ売れましたね~。
上から見てるとアイランドシティ北側急速に発展してる。
公金や大企業が多く関与するこの街に投資しないなんて勿体無いよね。
まだまだ開発は続くよ。
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2313
名無しさん
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2314
高層階住人
最初の計画の積水パビリオンからはばたき公園までは
確かにグリーンベルトの土地残してある
多分IR次第じゃないかな
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2315
名無しさん
>>2314 高層階住人さん
1部屋持っとけば高利回りあるかもですね。
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2316
マンション掲示板さん
ははは。採算が取れる見込みゼロどころか大幅マイナス確定なのにあるわけないでしょう。
人工島は物流拠点としか見られていませんよ。住居はもはやオマケみたいなものです。
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2317
評判気になるさん
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2318
マンション検討中さん
東京案内会は人がほとんどいませんでした。
新しい街なのに何故売れないのか理由が知りたいです。
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2319
名無しさん
アイランドシティが売れないのは、価格設定を間違っているからです。
不便な場所にあるのに、千早や香椎と同水準の価格で売ろうとしていますから。
ここの価格は新宮の8掛けくらいが適当だと思われます。
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2320
名無しさん
住戸エリアで隣に600戸建ててるのに同じタイミングに地場が300戸建てて新築ダブり過ぎ。駅遠すぎてファミリー以外あんまメリットない。
坪単価見ると価格は相応かなって感じだな。
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2321
入居済みさん
アイランドシティは積水シティですから、積水以外の物件は苦戦します
リセールも同様です
後悔してます
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
>>2318 マンション検討中さん
東京よりも北京で案内会した方がよかった気する
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2324
名無しさん
>>2323 匿名さん
中国人「完売してないのに中古が出回ってる物件はいらない」
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2325
通りがかりさん
やはり資産価値がどうなるのかが気になり購入が進まないのでしょう。照葉が好きな人には関係ないかもしれませんが
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2326
eマンションさん
>>2324 名無しさん
中国人はあの人口を支える中、未曾有の大不景気をどう乗り越えるか考えてもろて。
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2327
名無しさん
>>2325 通りがかりさん
家を買う側の視点で見れば竣工済マンションが大量に売れ残ってるなかでまだ新築マンション建てるのに新築と変わらない値付けの中古を選ぶ馬鹿はいないでしょ
永住目的ならいいけど投資目的で買ったら二束三文よ
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2328
検討板ユーザーさん
>>2320 名無しさん
確かに1物件づつ建てれば良かったのにとは思いますね。一度に900戸も売りに出れば捌ききれないのは分かってたでしょう。大型の賃貸マンションも他に2棟建設中ですし、供給過多ですね。
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2329
匿名さん
子育て世代の流入が予想より4倍増で、住宅供給と学校の問題が浮上しています(福岡市)
最終区画は約1万世帯(集合・分譲と賃貸、戸建て)ですので、更に増加となり、小中学校は小学校が4月開校(中学校は建設開始)しますが、照葉南側は香椎や千早に振り分けるしか選択肢がなくなります
住宅も新築は最終区画が最後ですので、中古市場が活発になるのではと思います
当たり前ですが、デベロッパーもビジネスですので、それを計算した上での施工と考えます
個人の見解です
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2330
名無しさん
>>2329 匿名さん
そんなに香椎や千早に憧れがあるのなら、
最初からそちらを購入しておけば良かったのに。
小学校時代なんてたったの6年間しかありません。
子どもが巣立った後も人工島で暮らし続ける? 考えられません。
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2331
マンション検討中さん
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2332
匿名さん
>>2330 名無しさん
個人の意見に、態々コメントありがとうございます
「そんなに香椎や千早に憧れがあるのなら、、、、」とありますが
どこにそれを連想させる文章があるのでしょうか?
また、子育て世代とは、「これから結婚をしようとする若年から、大学生の子どものいる親までで構成される世代」をさしますので、6年間ではございません
更には、貴方のお好みでない、そして、「考えられない」エリアの物件スレに、アンチ(ネガティブ)なレスする行為に興味があります
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2333
口コミ知りたいさん
>>2329 匿名さん
中学校の建設開始は決まったのでしょうか?
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2334
匿名さん
>>2332 匿名さん
アンチじゃないけど売れ残りばかりは気になる
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2335
マンション検討中さん
ここら一帯もそうだけどオーヴィジョンもミッドスクエアもマンモス団地すぎるんだよ
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2337
管理担当
[No.2336と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2338
マンション検討中さん
不人気の東区で、その東区の中でも不人気
それなのに価格だけは千早や香椎並み
なかなか厳しい条件ですな・・・
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2339
マンション掲示板さん
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2340
匿名さん
>>2333 口コミ知りたいさん
重機が入ってますから間もなくではないでしょうか
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2341
マンション検討中さん
11月と2月の都市計画審議会のここの内容わかる人いますか?
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2342
マンション検討中さん
>>2340 さん
>>2340 匿名さん
本当ですか?新設小の説明会で未定と聞いていたから工事が開始されたとの情報うれしいです。
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2343
マンション検討中さん
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2344
匿名さん
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2345
評判気になるさん
>>2343 マンション検討中さん
違うけど新設中は検討中って話しだったので。。。
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2346
マンション検討中さん
新設小学校の校歌、通学路、信号設置、校区等福岡市のHPに出ていますね
北側の最終区画が入ると新設小学校はいっぱいになりましから、校区は再度検討になりそうですね
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2347
匿名さん
>>2340 匿名さん
公民館の工事では?
確か公民館は決まっていた気がしますが
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2348
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
公民館は小学校から道を隔てた側です(テニスクラブ側)
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2349
検討板ユーザーさん
>>2348 マンション検討中さん
中洲にあったやつ?照葉にできるんですか?
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2350
マンション検討中さん
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,500万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 284戸
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