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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-06 10:53:17
照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152262
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
交通:西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.47平米~163.92平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社: 株式会社竹中工務店
管理会社: 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,500万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 284戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
74.84m2~92.27m2 |
価格 |
3,790万円~5,500万円 |
管理費(月額) |
9,400円~11,500円 |
修繕積立金(月額) |
7,480円~9,230円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.63平米~17.78平米 ●インターネット利用料 : 770円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月24日
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸 |
販売戸数 |
12戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
照葉ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1612
マンション検討中さん
>>1611 匿名さん
有り難うございます。
そうなんですね、早く出来れば住人の方も助かりますし、少しかも知れませんが価値が上がるかもですね
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1613
マンション検討中さん
一周してからICに乗るならセンターマークス遠回りでは損だよな。
照葉ザタワーから戸建街経由でICに乗れて得した気分や。
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1614
匿名さん
>>1613 マンション検討中さん
確かにそうですね。
センターマークスは始発なので定時で座れるのが利点ですかね。
どちらにせよ早く実現して欲しいですね!
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1615
匿名さん
>>1601 通りがかりさん
福岡みらい病院は九大卒の優秀な医師が多く良い病院のように思えるのですが、
評判は良くないのでしょうか?
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1616
マンション検討中さん
トイザらスの商品券貰えるぞ。
とにかく来場しよう。
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1617
匿名さん
>>1615 匿名さん
良い病院だと思います。紹介状無しで診察してもらえますので、使い勝手も良いです。
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1618
通りがかりさん
なんで郊外で土地も安いのにこんなに高いのか。価値を上げて見せる為に無駄にエリアブランド料が乗せられる気がする。
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1619
検討板ユーザーさん
自分は照葉在住で天神エリア(高砂)に車通勤しています。
実際に感じたことを検討している方の参考になればと思います。
私は高砂で朝9時出勤、高速を使っています。
朝8:45に到着できるようにして、8:10に駐車場出れば余裕があると感じています。
8:10駐車場出れば基本8:25くらい天神北ICで降りることができます。
最初は下道通勤してた時期もあって、7:45までに出ないと、遅れるかもと不安を感じていました。実際は一度も8:45を過ぎたことがないのですが、たまにギリギリで着くことはあります。
運転のしかたによって多少感覚が違うかもしれませんが、
通勤で迷っている方の参考になればと思います。
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1620
マンション検討中さん
>>1618 通りがかりさん
福岡市からとんでもなく外れるか、田舎の方は分かりませんが、最近はどこも値上がりしているように感じます
照葉は都市高速がすぐ近いし、都市高速を使わずとも博多なんかは車で行けばそこまで遠くない
大きな公園も小さな公園もあるし、海中も近い
普段のちょっとした買い物も出来ますし小中も通いやすく、歩道も広く街も綺麗でお散歩コースも豊富
習い事なんかもたくさんあります
日祝も診てくれる小児科もあります、新しく出来る公園も楽しみです
駅が遠い、銀行郵便局が遠いなど不便な点ももちろんありますが、子育て中で住んでる友人たちからとくに不便だという声も聞きません
戸建ては規約も多く、たしかに高すぎると思いますがそれなりの収入の方たちが環境面や広さも確保できる点などを求めて家を建てていると思います
照葉ザ・タワーに関してははっきり言って高くないと思います
この価格が出せないならもっと便利な都心駅前なんかのマンションはもっと買えないと思います
とくにブランド料が上乗せされているとも感じませんでした
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1621
マンション検討中さん
西鉄はブランド料が皆無。
71戸が契約されてます。
積水タワーは68戸契約。
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1622
マンション検討中さん
>>1614 匿名さん
現地を見れば分かりますが、照葉タワー前(プライムメゾン前)とはばたき公園前には既にバス停用の道路のセットバックがされていますよ。
照葉ICから乗ればほぼノンストップですから博多駅なら20分、天神北なら15分で着くでしょうね。15分に1本でも出してくれれば最早鉄道の必要性も無くなります。
鉄道は現状で千早?天神で乗換えと各駅停車で30分は掛かりますからね
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1623
マンコミュファンさん
>>1622 マンション検討中さん
通勤時間はかなり混むよ‥
高速で事故でも起これば大遅刻です‥
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1624
マンション検討中さん
>>1623 マンコミュファンさん
都市高速が混む時間くらいは把握した上で出勤すればいいだけ
それに皆が通勤だけで利用するわけではないし
高速で事故と言い出したら、鉄道事故も遅刻しますよね、予想も出来ないし
そんな事言い出したらキリがない
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1625
匿名さん
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1626
通りがかりさん
照葉で通勤の問題が解消されると
住みやすい街になりますね。
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1627
匿名さん
>>1625 匿名さん
車通勤ならどこでも同じことでは。。。
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1628
マンション検討中さん
>>1627 匿名さん
限られた予算内で居住空間より電車の利便性の方が優先であれば駅近に住めば良い。
福岡にそこまで求めない人にはありだと思う。
もちろん捨てる程お金があれば話は変わる。
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1629
匿名さん
>>1627 匿名さん
マイカー通勤なんて認めてくれてるのが羨ましい。
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1630
ご近所さん
>>1629 匿名さん
認められてないけど最寄り駅まで車や原付や自転車を使ってる人は結構いる。
早良区の山側とか郊外に行くと多い。
近隣の田舎から来た人を除いてほとんどの県民は福岡の電車網がそこまで便利だと思っていない。
むしろ街が狭いから少し離れるだけでゆとりのある生活が送れる。
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1631
通りがかりさん
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1632
匿名さん
>>1630 ご近所さん
しかし人気は空港線沿いの中央区になる。お金にゆとりがある人は選択肢が広がる。
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1633
通りがかりさん
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1634
匿名さん
>>1629 匿名さん
大企業はマイカー通勤なんて無理だから。
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1635
マンション検討中さん
>>1634 匿名さん
バス通勤しか出来ないなら不便な地区です。
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1636
口コミ知りたいさん
サラリーマンは背伸びせすに駅近の賃貸でいいよ。
分譲だと予算的に階数とか間取りとか色々我慢しなきゃいけないでしょ。
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1637
住民
>>1636 口コミ知りたいさん
照葉のマンションはサラリーマンだらけです。
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1638
匿名さん
>>1636 口コミ知りたいさん
だから安い照葉のマンションですが。
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1639
通りがかりさん
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1640
マンション検討中さん
>>1639 通りがかりさん
一人暮らしの学生がいないだけで十分です
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1641
匿名さん
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1642
通りがかりさん
通勤については平成30年と少し古いですが、アイランドシティ交通実態調査を見ると少し参考になると思いますよー
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1643
マンコミュファンさん
環境と利便性の両立なら小戸か春日、新宮の駅近の方が良い気がする。照り葉の良さが見いだせないのだよなあ、特に安いわけでもないし。
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1644
匿名さん
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1645
通りがかりさん
>>1643 マンコミュファンさん
良さが分かる人が買えばいいから無理に見出す必要ないですよ
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1646
マンション検討中さん
福岡だと空港線!
とかいうバカでも分かる事を堂々と力説するヤツが職場とかココでも居るけど、専有面積や間取り、管理費、駐車場を借りた場合などを並べて比較してから言ってみろよと。
どうせ築20年ぐらいのリノベとか出してくるんだろうけど
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1647
マンコミュファンさん
>>1643 マンコミュファンさん
新宮が良いのは駅前の極一部だけだよ
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1648
匿名さん
>>1646 マンション検討中さん
空港線は高すぎて買えないよ。
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1649
ご近所さん
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1650
マンコミュファンさん
>>1649 ご近所さん
>>1643さんが新宮の駅近が良いのではと言っていたので、それに対してレスしただけです
鈍行かどうと言う話ではないです
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1651
匿名さん
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1652
マンコミュファンさん
>>1651 匿名さん
検討もしてないのにご苦労さん♪
そっちのマンションは売れた?
暇なの?
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1653
匿名さん
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1654
匿名さん
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1655
マンション検討中さん
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1656
匿名さん
googleマップみてましたが、香椎花園の跡地の開発で、香椎花園駅をもう少し照葉側に移動してくれればグッと便利になりますね。具体的には「あいたか橋」を渡ってすぐらへんまで線路を引いてくる感じで。欲言えば駅名も照葉駅ぐらいに変更。。。
まぁ、西鉄さんはマンション開発を跡地でしたいんでしょうけどねぇ・・・。
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1657
ご近所さん
余裕がなく香椎花園を閉鎖した西鉄に期待しても無理です!
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1658
マンション検討中さん
アイランドシティ線直通バスの運行はないのでしょうか?また交番設置もどうなっていますか?
ご存知の方、教えて下さい。
マンション購入の判断材料になるので
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1659
マンション検討中さん
そろそろ内覧会もあってる頃ですが、行かれた方いますか??
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1660
名無しさん
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1661
ご近所さん
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1662
匿名さん
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1663
マンション検討中さん
プロ野球選手いるんですか??
建物の中は、雰囲気良かったですか?
外見は格好いいなぁと思うんですが、中はどうなんだろう
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1664
マンション検討中さん
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1665
匿名
>>1664 マンション検討中さん
1/15から契約者の内覧会あってましたよ
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1666
マンション検討中さん
>>1665 匿名さん
なるほど!
検討中ではまだ見ることができないのですね。。
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1667
マンション掲示板さん
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1668
マンション検討中さん
>>1667 マンション掲示板さん
どこでですか?
周辺でですか?入居はまだですが、どんな意図で書かれているんですか
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1669
マンション検討中さん
ここって床暖房標準で付いてますか?
知っている方いたら教えてください!
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1670
マンション掲示板さん
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1671
マンション掲示板さん
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1672
匿名さん
>>1671 マンション掲示板さん
引き渡し頃まで半分売れたらいいぐらいらしい。
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1673
通りがかりさん
>>1671 マンション掲示板さん
そうなのですね。西鉄の戸建も売れてないようで、積水ハウスのタワーマンションの方が先々考えるとブランド的にいいかもです。アイランドシティは積水ハウスが強いですね。
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1674
匿名さん
>>1673 通りがかりさん
あっちも散々みたい。照葉はやめた方がいいかも。
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1675
匿名さん
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1676
通りがかりさん
そんなに売れ行きが悪いのですか?
やはり交通の便ですかね、中々難しいと思うので
魅力的なショピングモールを誘致するか
、リゾート化するか、何かあればいいのですが
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1677
匿名さん
今週末が引き渡しらしいですよ。
アイランドアイももう少し魅力的だと良いんですが…グリーンベルト沿いの空き地は何か出来ないんでしょうか?
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1678
通りがかりさん
>>1677 匿名さん
本当に竣工前に完売しない地区だなあ。
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1679
通りがかりさん
人気が無いのに匿名掲示板更新ランキングの上位を常に占めるこの地域の何を気にしているのだろうか?
しかもマンションとは関係のない国籍とか所得だとか地域性だとかしょうもないネばかり。
人気の地域だけで盛り上げ切らないにしても異常だよ。郊外なのに気にしすぎだよ。
他にも郊外マンションはたくさんあるよ。
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1680
匿名さん
>>1679 通りがかりさん
多分ここまで売れ残りばかりの郊外はないから気になるんだろうかな。
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1681
匿名さん
売れ残る所をわざわざディスるって。
暇な人が多いのかな?
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1682
通りがかりさん
>>1681 匿名さん
暇潰しかもね。自画自賛が鬱陶しいし。
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1683
マンション掲示板さん
>>1682 通りがかりさん
自画自賛してる人の方が幸せそう
鬱陶しいとか書いてる方よりは
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1684
マンション掲示板さん
現場入ってるがあんな粗悪な工事のマンションはやめた方がいいよ。
突貫工事もいいところ!
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1685
名無しさん
>>1684 マンション掲示板さん
まだ引き渡し前?売れ残りは知ってるけど、
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1686
匿名さん
>>1685 名無しさん
竣工後だから、別のマンションとのかき間違いか嫌がらせですね。
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1687
検討板ユーザーさん
竹中工務店に対してこの投稿は嘘なら相当まずいんじゃないかな
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1688
匿名さん
あー、やっちゃったね。
販売にも影響するでしょうね。一応通報してます。
自己責任ですね、気軽な気持ちで書き込みしたんでしょうけど。
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1689
名無しさん
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1690
マンション検討中さん
>>1678 通りがかりさん
照葉は竣工完売しない前提でデベは仕込んでますよ。
フォレストプレイスのように引渡し時期で残り数戸まできたらラッキーぐらいの感覚でしょう。
土地代の割に売値は高いからそれでも利益出るので。
竣工してからがメインの売り時期になるんじゃないですかね。
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1691
通りがかりさん
>>1690 マンション検討中さん
そんなデベはいませんよ。
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1692
匿名さん
>>1690 マンション検討中さん
そんな事分かって販売してます。あくまでも売れ残りマンションには負担が生じていきます。
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1693
マンション検討中さん
>>1691 通りがかりさん
残念ながらアイランドは1690さん的な考えの方が多いです。
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1694
マンション検討中さん
土地代安いしいつか売れるとなれば大量供給を3年ぐらいで売れば3期で売上が上がる。
街中では竣工完売が良いだろうけどね。
アイランドのように大量供給せざるを得ない場合の販売戦略の一つ。
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1695
匿名さん
-
1696
匿名さん
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1697
マンション検討中さん
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1698
マンション検討中さん
既存物件は原価も安いし金利も低く営業経費も成功報酬。無理に値引し売急ぐ必要もないんです。
インフレ傾向なので後発がどんどん値上がりし相対的な割安感で売れていきます。
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1699
匿名さん
>>1698 マンション検討中さん
でも高いマンションの方が売れてる。
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1700
マンション比較中さん
照葉のマンションは新築でも相対的に安いですよ。千早や香椎に比べて。
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1701
マンション検討中さん
今後の新築マンションも建設費の高騰により値上がりは避けられないでしょう。こちらのマンションがさらに割安感が出ればいいですね。
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1702
eマンションさん
人工島のブランドづくりの時期に高値掴みした人たちの思いは複雑でしょうね
こんなに安くなるなんて
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1703
マンション検討中さん
人工島の中で言うと、ちょっとお店が少ない気がします。加えて大衆チェーン店が無いのも考えものです。今後の店舗展開予定がわかれば何方か教えて下さい。
個人的には有名チェーンであるファストフード、フレンチ、イタリアン、焼鳥屋、ラーメン屋など
です。島内には需要がないのかな、あと銀行、郵便局も無いですよね
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1704
匿名さん
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1705
マンション検討中さん
積水タワーは高いのに販売速度は西鉄よりも速い。
ランドマークの強さかい。
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1706
匿名さん
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1707
マンション検討中さん
>>1706 匿名さん
逆に既存店が撤退したい方でしょうね。
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1708
マンション検討中さん
>>1705 マンション検討中さん
あまり売れてないですよ。
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1709
マンション検討中さん
>>1707 マンション検討中さん
アイランドアイを中心とした各店舗がそうですが一般人の好む店が少なすぎ、イオンモールとかららぽーと等の店を参考にすればいいのにね、そりゃ流行らん
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1710
匿名さん
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1711
マンション検討中さん
内覧会ありましたが、傷など多いので気を付けて下さい。
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,500万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 284戸
ご近所マンション
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