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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-09 10:57:05
照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152262
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
交通:西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.47平米~163.92平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社: 株式会社竹中工務店
管理会社: 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,500万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 284戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
74.84m2~92.27m2 |
価格 |
3,790万円~5,500万円 |
管理費(月額) |
9,400円~11,500円 |
修繕積立金(月額) |
7,480円~9,230円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.63平米~17.78平米 ●インターネット利用料 : 770円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月24日
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸 |
販売戸数 |
12戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
照葉ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1505
匿名さん
>>1504 匿名さん
賃貸者が少し無理して購入出来るから現実には人気あると思う。
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1508
匿名さん
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1509
マンション検討中さん
>>1508 匿名さん
買いやすいマンションが荒れるのではなく
住居検討者に嫌みを書くから荒れるのでは
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1510
匿名さん
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1511
マンション検討中さん
>>1510 匿名さん
そう何故か嫌みを書かれにくい。最初から買えないと諦めてるんだろう。
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1512
マンション検討中さん
もう中央区のマンションの話は十分なんですけど…
中央区と照葉かで検討してる人がいるんですかね
照葉のスレはどこも荒れてるしそんなもんかなと思ってますし、スルーすればいいだけ
中央区が荒れないのも関係ないです
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1515
評判気になるさん
中心地のスレが荒れにくいのは
価格以外で突っ込みどころがすくないから。
よっ金持ちくらいしかないでしょ。
それ以外は駅が近くても嫌がらせする方はいます。
全てを欲しがれば価格があがり
なにを妥協するかじゃないでしょうか。
駅近なのか広さなのか環境か価格。
妥協されたところを嫌みのように
コメする方がいるから荒れるんでしょうね
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1518
匿名
此処は44階建て284戸、各階約6戸ですかね。
何よりも、上層階からの眺望が魅力の一つと思います。
遮蔽物無し、内陸とは異なり周囲に高層ビルも少ない。
そこで質問、窓の拭き掃除は年に何回でしょうか?
HPでは見つけられなかったのでお尋ねします。
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1521
通りがかりさん
[No.1502~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1522
マンション検討中さん
1期53戸販売 50戸契約+先着順3戸
2期15戸販売 10戸契約+先着順5戸
2期供給絞りながらも未契約33%も出てる
値上げしたら客離れ招いた。
積水タワーも人気が偏って苦戦中なんだよな。
在宅勤務と車通勤の需要は今までに刈り取られて厳しい。
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1523
マンション検討中さん
高速の出入口出来たのに、天神、博多駅への新しいルートは出来ないのでしょうか?
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1524
マンション検討中さん
>>1522 マンション検討中さん
15戸ってどこかに書いてあるんですか?
見当たらなくて
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1525
マンション検討中さん
>>1523 マンション検討中さん
これはバスルートのことでしょうか?
今のところ情報は無いです
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1526
通りがかりさん
>>1523 マンション検討中さん
バスにも限りがあるし、近隣の便が減るから無理そう
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1527
通りがかりさん
今日近くを通りましたがかなり
できてきましたね。
北側の建設中箇所は積水の賃貸
とか幼稚園ができると聞きましたが
テナントは何がはいるのでしょうか?
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1528
マンション検討中さん
バスなんていつ減便されるか分からないものがメイン交通手段って言うのが、怖すぎ。
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1529
通りがかりさん
>>1528 マンション検討中さん
そんなこと言ってたら
福岡住むとこ限られますよ
九州は車がないと基本不便。
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1530
マンション検討中さん
>>1529 通りがかりさん
福岡の電車網を過大評価したマンション営業さんがわざわざ来て投稿されてるんだと思いますよ。
福岡は地下鉄が便利で車はいらないと思ってる人もいるみたいですが。
ここに住んでる人は少なくとも九州から出て福岡の公共交通の貧弱さを知っているのではないでしょうか。
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1531
通りがかりさん
>>1530 マンション検討中さん
ここに住む主な層は九州の福岡以外の他府県民でしょ。
湾岸タワマンは関東関西では蔑まれてるし、田舎者がアドレスに釣られて買うイメージしかない。
地元民はまず手を出さないよ。
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1532
マンション検討中さん
先着順8戸のままだね。
2期15戸供給で減速してからの先着順が増えたのは販売が長引くパターン。
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1533
マンション検討中さん
-
1534
通り掛かりさん
>>1533 マンション検討中さん
自分のところが売れないから必死なんでしょうね。
ただ感覚がズレテル。
そら売れんよ
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1535
マンション検討中さん
思ってたよりも、良かったです!キッチンがイマイチだったけどリフォームできるみたいだし
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1536
通りがかりさん
>>1531 通りがかりさん
そんなことないでしょ。
福岡、バス、チャリ文化
駅近、価格も昔に比べ高いなか
駅近にこだわる方の方が県外のイメージ
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1537
マンション検討中さん
確かに駅近に拘ってるのは県外者とか独身者の意見だよな、福岡市ぐらいの都市だとどうしても車を所有していないと休みの日が不便。
程よい郊外の方が間取りの広さや車も持てて生活にゆとりが出来るよ、
-
-
1538
マンション検討中さん
福岡若いときは天神いってたけど
年とるにつれて、休みは車で郊外か
他県しかいかない。
天神も博多も何か目的の物を
買うときしかいかないから
資産価値、資産価値って言われても
あんまり中心地にいきたいと感じないかな。
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1539
通りがかりさん
>>1538 マンション検討中さん
そう思う人は福岡では少ないので、流動性が低く資産価値が上がらない。自分が気に入ってて、売る時は苦労するのを許容できるなら照葉もいいのではないかな。
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1540
通りがかりさん
>>1537 マンション検討中さん
程よい郊外なら戸建の駐車場付きの方が楽だし、コストも抑えられるよ。
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1541
eマンションさん
内覧行ったけど、担当してくれた人の対応悪すぎて別の所にした(笑)
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1542
買い替え検討中さん
途中から、最初に提示した価格から値上げして売るなんて会社からは、自分は絶対に買いません。ま、人それぞれなんでしょうけど・・・・。
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1543
マンション検討中さん
>>1542 買い替え検討中さん
よくある手法です。
逆に反応悪ければ価格下げて、適正期間での完売を目指します。飛行機やホテルのダイナミックプライシングほどではないですが、同じようなもんです。
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1544
マンション検討中さん
>>1539 通りがかりさん
意外と多いですよ。
照葉の成約数の割合いが多くなっているのが物語っていると思います。
西鉄、積水の照葉の賃貸単価も上がってますし、福岡では1538の考えは結構あると思います。
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1545
マンション検討中さん
-
1546
マンション検討中さん
ここも二期で値上げしたように照葉の評価は年々上がっています。
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1547
マンション検討中さん
-
-
1548
通りがかりさん
照葉って気になってる人は多いんでしょうけど
駅の利便性を諦めきれない人
資産価値の安定性を重視する人で
照葉を候補から外した方には照葉が良くなると
気分を害するんでしょうね。
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1549
マンション検討中さん
-
1550
マンション検討中さん
まだ先着順8のまま。
3期販売開始予定みたいだが2期は15戸出して先着順8戸では3期で10戸も出せるかどうか。
とにかく西鉄の威信にかけて頑張って。
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1551
マンション検討中さん
>>1550 マンション検討中さん
ここも売れ行き悪いのか。厳しいなあ照葉は。
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1552
匿名さん
-
1553
マンション検討中さん
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1554
匿名さん
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1555
匿名
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1556
マンション検討中さん
2期までで先着順8戸
3期供給数は累計100に合わせてきた。
多分今回も登録完売難しかーと見とる。
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1557
匿名さん
-
-
1558
匿名さん
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1559
マンション検討中さん
>>1558 匿名さん
ブランドと設備の問題ですかね
西鉄と積水では違いますからね
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1560
マンション検討中さん
>>1559 マンション検討中さん
企業としての格、安心が違う。日本トップのハウスメーカーと地方のバス会社。そりゃ多少高くても普通は積水から買うでしょう。
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1561
マンション検討中さん
-
1562
名無しさん
>>1561 マンション検討中さん
それなら、西鉄マンの正面にバス停を移動できるメリットがあるね。駅は無理だが。
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1563
マンション掲示板さん
>>1560 マンション検討中さん
ブランド好きか。
バランスじゃない。
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1564
マンション検討中さん
>>1562 名無しさん
メリットがどうと言うより、単純に西鉄を格下の地方の小さなバス会社というような言い方に驚いただけです
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1565
マンション検討中さん
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1566
検討板ユーザーさん
街の清潔感は福岡一だし
眺望も良いと思うけど
やっぱり、博多駅や天神へのアクセス
もしくはイオンやららぽーとに近い方が良いという人多い
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1567
匿名さん
>>1566 検討板ユーザーさん
天神博多はバスで一本で行けて、高速使えば車で15分くらいなので通勤でなければ全然ありだと思います。
イオンは近くにありますよ!
ららぽーとのキッザニアは私も楽しみにしています。
ただ、子育て中なのでららぽーとがあるといっても竹下周辺は選択肢に入らないです。。
-
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1568
マンション検討中さん
>>1566 検討板ユーザーさん
香椎浜イオンじゃ物足りないですか?
ららぽは付近は混雑しそうですし、竹下なので車でも遠くはないですしバスや電車でも行けるので、わざわざそれ目当てで近辺に住まなくてもと思いますが…
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1569
マンション検討中さん
>>1567 匿名さん
車は空いている時はまだしも、時間が読めないので困ります。15分で着くからと言って待ち合わせで家を15前に出る人は少ないと思います。
個人的ですがやはり鉄道があるのと無いのとでは大きく違います。時間に余裕のある方だったらいいかも
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1570
マンコミュファンさん
ららぽーとが近くにあるより、水族館、パークツーリズム、大きな公園が近くにある方が魅力的
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1571
匿名さん
>>1569 マンション検討中さん
鉄道好きな方は照葉はやめといた方が良いですよ。
私は生まれも育ちも福岡市なのでバスに慣れてますし意外と便利ですよ。
通勤はコロナもあり車にしてますが個人的には電車より車の方が自由で快適です。今後福岡市の人口が増え電車はさらに混みますしもう電車には戻れません。
照葉は電車にこだわらなければ都心へのアクセスも悪くないです。むしろ市内で一定の利便性を保ちながら、電柱地中化など街レベルでの優れた住環境というところに照葉の魅力はあるのだと思います。
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1572
マンション検討中さん
照葉に電柱なかったでしたっけ?トライアルの近くにあったような気がします。住人でないのでよくわかりませんが、何方か教えて下さい。
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1573
マンション検討中さん
>>1567 匿名さん
確かに通勤東区ならアリだね。天神博多ならなしかな。電車と違い時間読めないし子供の送迎で困るからなあ。
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1574
匿名さん
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1575
マンション検討中さん
天神博多まで自家用車で移動するには近いがバスは遠回りルートだし本数少なくて普段使いしにくい、バスは電車と違い終バス時間か早いなど通勤としては不便。
通勤が東区内かテレワーカー、又は無職に限られる。
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1576
マンション掲示板さん
頭の考えが凝り固まった方に照葉は厳しい
柔軟な考えができる方には魅力的
なにかと電車、資産価値、積水
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1577
匿名さん
>>1576 マンション掲示板さん
ホントそれ
照葉内でも積水でマウント取りたがる輩
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1578
マンション検討中さん
>>1575 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ターゲットが明らかに少ない割に供給が多すぎて新築、中古共になかなか売れない。
資産価値気にしない人かつ通勤が東区内かテレワーカーもしぬはシニア富裕層向けですね。
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1579
マンション検討中さん
>>1575 マンション検討中さん
限られるって、範囲狭すぎるでしょ
照葉在住の方ですか?
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1580
マンコミュファンさん
>>1575 マンション検討中さん
バスも今後はアイランドシティから都市高速に乗り天神博多に直接行くルートができるので今よりは便利になると思います。
ただ、終電を気にしないと行けないほど毎日天神博多で一生懸命残業しないといけない方は照葉はやめといた方が良いでしょう。照葉は職種も含めて経済的にも精神的にも余裕がある方が住むべき場所です。
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1581
マンション検討中さん
通勤あっても残業がない。
年収900万(資産価値下落に耐えられるように4500万÷年収倍率5倍 頭金500万あると年収は800万でも無理なく買える試算)
この2つの要素だけでも年収低い福岡では絞られますね。
特別な贈与 株で爆利 貯金たっぷりでないと年収800万~900万ないとリセール不安の照葉ではリスキー。
これが空港線の駅近だとリセール維持しやすくローン年収倍率で7倍とか無理が利く。
照葉は5倍以内でゆとりを。
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1582
匿名さん
>>1581 マンション検討中さん
なので照葉は医療系や経営者、リモートワークの方が多いのでしょうね。
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1583
評判気になるさん
>>1582 匿名さん
東京の通勤事情を知って福岡に帰って来た普通のサラリーマンも入れて下さい。
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1584
マンション検討中さん
>>1580 マンコミュファンさん
直通バス出来るんですか?そうですよね、折角都市高速つながったのに直通がないのは?と思ってました。ちなみに何時からできそうですか?
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1585
マンション検討中さん
照葉ザタワー100戸供給
オーシャン88戸供給
互角の勝負
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1586
マンション検討中さん
>>1582 匿名さん
かつ、お金が余ってて子供の環境を重視する方向けでしょうね。
なかなかにターゲットが狭いから流動性が低いんですよね。
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1587
匿名さん
>>1584 マンション検討中さん
コロナのうちは無理でしょう。西鉄はかなり打撃をくらい続けてます。
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1588
買いたいさん
>>1586 マンション検討中さん
ハマる層が絞られて流動性がないのは売却時に致命的。
婿10人に嫁2人みたいな感じ。
嫁は婿10人の中から、最上階で間取が良くて安くてーとか比較されながら最も条件の良い婿部屋を選び、特徴ない婿部屋はずっと売れない。
あと10年もしたら子供が高校生になって広さと環境よりも通学利便性を求めて売却が増える。
今はまだ中古売り少ないから危機が見えてないだけで10年後は視界不良。
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1589
買いたいさん
子供が高校遠い問題でのりゆだけじゃなくて
子供が東京や関西の大学に通いだしたら広さいらねーや売りもあるだろう。
交通利便性に問題抱えた地域は離れるきっかけも多いんですわ。
照葉を知った理由は新築販売したい不動産会社の派手な広告と自治体側の事情での露出。
10年後には開発が終わり不動産会社は宣伝しなくなり、箱崎再開発とか他の地域に広告投下して露出が減る。
新築は広域集客 中古は地域内住み替え。
その地域内住み替えは厳しいと見てる。
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1590
匿名さん
-
1591
匿名さん
>>1589 買えないさん
ここは電車がないだけで利便性は悪くないですよ。
一度照葉に住むと離れたくなるなるみたいで私の知り合いでも照葉内で住み替えた方は多くいらっしゃいます。
自然豊かな環境と照葉内で買い物病院など済ませれるのでリタイヤ世代にも人気みたいです。子育て後も余った部屋は広いリビングや寝室に変えて照葉に住み続ける方も多いでしょう。公園も多いので孫を連れて帰る実家としても非常に魅力的です。
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1592
マンション検討中さん
本当にずーっと同じ話ばかり
もう十分ですと言いたい
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1593
匿名さん
>>1591
郵便局なし、福岡銀行なし、西日本シティ銀行なし、役所なし、まともな病院なし、美味しい飲食店なし。
全然、照葉内では完結しません。
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1594
通りかかりさん
>>1593 匿名さん
生活スタイルが今だに昭和の人には無理だということが良く分かりました。
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1595
匿名さん
>>1593 匿名さん
あなたは何が目的でここにきてるのですか?
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1596
匿名さん
>>1594 通りかかりさん
ん?リタイア世代の話ですよ?笑
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1597
匿名さん
>>1596 匿名さん
今の時代リタイヤ世代でも優秀な方々はネットを使いこなしていますよ。
郵便局、銀行の店舗に行く機会なんか限られてるでしょうよ。
後、病院は人気のこども病院をはじめ良い病院が多くありますし、美味しい飲食店もあります。
あなたの発言は照葉内の病院、飲食店に対してあまりに失礼ですよ。
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1598
匿名さん
>>1597
郵便局、銀行に行く頻度は少ないにしても、いざ行かないといけないときに近くにないのは不便では?
こども病院は紹介患者でないと行けませんし、普段使いできる病院ではないです。
美味しい飲食店があるならぜひ教えてください。今度行ってみますので。
[No.1593と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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1599
マンション検討中さん
-
1600
マンション検討中さん
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1601
通りがかりさん
私は医療関係ですが、正直なところ、アイランドシティ内の医療事情に関してはまだまだ不安があると思います。
よい総合病院がないですし、こども病院は良い病院ですが紹介またはかかりつけしか診てくれないし、普段遣いできる病院でもないです。もし何かあったときのことを考えると、特にリタイアした自分の両親にはアイランドシティは勧めません。
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1602
マンション検討中さん
>>1601 通りがかりさん
近くに良い総合病院がある場所なんてそんなになくないですか?
いざという時はタクシーか救急車でしょうし。
自分がリタイア世代になったらアイランドシティで景観を楽しみながらのウォーキングなどで健康作りに励んで病院など気にしなくて良いようになりたいです。アイランドシティは健康未来都市ですし。
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1603
評判気になるさん
>>1601 通りがかりさん
医療従事者的には何処がお勧めですか?
ご両親にも安心して住んでもらえますか?
やはり資産価値が高くてテレビで紹介されるような若者にも人気のエリアが良さそうですか?
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1604
通りがかりさん
-
1605
通りがかりさん
-
1606
評判気になるさん
医療従事者を装った中央区の営業さんがわざわざ書き込んでるんですかね?
自分の売ってる所をアピールするのを諦めて他所の足を引っ張るのは会社からの組織的な指示ですか?
そんな努力が実ってここの検討者が中央区に誘導されると良いですね。
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1607
マンション検討中さん
>>1587 匿名さん
その様な情報は何処かに載っているのでしょうか?
決め手の材料にもなりますのでわかるのであれば知りたいですね、計画情報でも構いませんので
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1608
マンション検討中さん
販売2回目までの照葉ザタワーとオーシャンフォレストの進捗。
照葉ザタワー→1期と2期で63戸契約
オーシャンフォレスト→1期1次、2次68戸契約(まだ微調整入る)
ほぼ互角の戦いです。
西鉄が頑張った。
3期の29戸で西鉄がリードするのか注目。
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1609
評判気になるさん
>>1608 マンション検討中さん
タワーでマンション価格も維持費も上がってる中どっちもよく売れてますね。
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1610
マンション掲示板さん
>>1601 通りがかりさん
医療関係?医療従事者じゃなくて?
医療営業で成果だせなくて書き込みで反撃…
リタイアした両親に病院側に住まわせるの?
がむしゃらに働いた団塊世代の両親には
公園なりスパリゾートなり体育館なり道幅も広く
スローライフ的な環境も選択肢に入れてあげてください。病院通いよりも健康が一番では。
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1611
匿名さん
>>1607 マンション検討中さん
去年の秋頃にセンターマークスタワーとセンターマークスレジデンスを見学した時、両方の営業の方が、バスベイ始発でアイランドを一周したのちに都市高速に乗り入れるバス便ができると話されてました。
同じ話を二回聞いたので絶対に聞き間違いじゃありません。
でも最近はそのような説明をしなくなっているらしいので、事情が変わったのかもしれません。
でもセンターマークスのバスベイの建設意義を考えると、いつかは実現するのではないかと思ってます。
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1612
マンション検討中さん
>>1611 匿名さん
有り難うございます。
そうなんですね、早く出来れば住人の方も助かりますし、少しかも知れませんが価値が上がるかもですね
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1613
マンション検討中さん
一周してからICに乗るならセンターマークス遠回りでは損だよな。
照葉ザタワーから戸建街経由でICに乗れて得した気分や。
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1614
匿名さん
>>1613 マンション検討中さん
確かにそうですね。
センターマークスは始発なので定時で座れるのが利点ですかね。
どちらにせよ早く実現して欲しいですね!
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1615
匿名さん
>>1601 通りがかりさん
福岡みらい病院は九大卒の優秀な医師が多く良い病院のように思えるのですが、
評判は良くないのでしょうか?
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1616
マンション検討中さん
トイザらスの商品券貰えるぞ。
とにかく来場しよう。
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1617
匿名さん
>>1615 匿名さん
良い病院だと思います。紹介状無しで診察してもらえますので、使い勝手も良いです。
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1618
通りがかりさん
なんで郊外で土地も安いのにこんなに高いのか。価値を上げて見せる為に無駄にエリアブランド料が乗せられる気がする。
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1619
検討板ユーザーさん
自分は照葉在住で天神エリア(高砂)に車通勤しています。
実際に感じたことを検討している方の参考になればと思います。
私は高砂で朝9時出勤、高速を使っています。
朝8:45に到着できるようにして、8:10に駐車場出れば余裕があると感じています。
8:10駐車場出れば基本8:25くらい天神北ICで降りることができます。
最初は下道通勤してた時期もあって、7:45までに出ないと、遅れるかもと不安を感じていました。実際は一度も8:45を過ぎたことがないのですが、たまにギリギリで着くことはあります。
運転のしかたによって多少感覚が違うかもしれませんが、
通勤で迷っている方の参考になればと思います。
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1620
マンション検討中さん
>>1618 通りがかりさん
福岡市からとんでもなく外れるか、田舎の方は分かりませんが、最近はどこも値上がりしているように感じます
照葉は都市高速がすぐ近いし、都市高速を使わずとも博多なんかは車で行けばそこまで遠くない
大きな公園も小さな公園もあるし、海中も近い
普段のちょっとした買い物も出来ますし小中も通いやすく、歩道も広く街も綺麗でお散歩コースも豊富
習い事なんかもたくさんあります
日祝も診てくれる小児科もあります、新しく出来る公園も楽しみです
駅が遠い、銀行郵便局が遠いなど不便な点ももちろんありますが、子育て中で住んでる友人たちからとくに不便だという声も聞きません
戸建ては規約も多く、たしかに高すぎると思いますがそれなりの収入の方たちが環境面や広さも確保できる点などを求めて家を建てていると思います
照葉ザ・タワーに関してははっきり言って高くないと思います
この価格が出せないならもっと便利な都心駅前なんかのマンションはもっと買えないと思います
とくにブランド料が上乗せされているとも感じませんでした
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1621
マンション検討中さん
西鉄はブランド料が皆無。
71戸が契約されてます。
積水タワーは68戸契約。
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1622
マンション検討中さん
>>1614 匿名さん
現地を見れば分かりますが、照葉タワー前(プライムメゾン前)とはばたき公園前には既にバス停用の道路のセットバックがされていますよ。
照葉ICから乗ればほぼノンストップですから博多駅なら20分、天神北なら15分で着くでしょうね。15分に1本でも出してくれれば最早鉄道の必要性も無くなります。
鉄道は現状で千早?天神で乗換えと各駅停車で30分は掛かりますからね
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1623
マンコミュファンさん
>>1622 マンション検討中さん
通勤時間はかなり混むよ‥
高速で事故でも起これば大遅刻です‥
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1624
マンション検討中さん
>>1623 マンコミュファンさん
都市高速が混む時間くらいは把握した上で出勤すればいいだけ
それに皆が通勤だけで利用するわけではないし
高速で事故と言い出したら、鉄道事故も遅刻しますよね、予想も出来ないし
そんな事言い出したらキリがない
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1625
匿名さん
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1626
通りがかりさん
照葉で通勤の問題が解消されると
住みやすい街になりますね。
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1627
匿名さん
>>1625 匿名さん
車通勤ならどこでも同じことでは。。。
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1628
マンション検討中さん
>>1627 匿名さん
限られた予算内で居住空間より電車の利便性の方が優先であれば駅近に住めば良い。
福岡にそこまで求めない人にはありだと思う。
もちろん捨てる程お金があれば話は変わる。
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1629
匿名さん
>>1627 匿名さん
マイカー通勤なんて認めてくれてるのが羨ましい。
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1630
ご近所さん
>>1629 匿名さん
認められてないけど最寄り駅まで車や原付や自転車を使ってる人は結構いる。
早良区の山側とか郊外に行くと多い。
近隣の田舎から来た人を除いてほとんどの県民は福岡の電車網がそこまで便利だと思っていない。
むしろ街が狭いから少し離れるだけでゆとりのある生活が送れる。
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1631
通りがかりさん
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1632
匿名さん
>>1630 ご近所さん
しかし人気は空港線沿いの中央区になる。お金にゆとりがある人は選択肢が広がる。
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1633
通りがかりさん
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1634
匿名さん
>>1629 匿名さん
大企業はマイカー通勤なんて無理だから。
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1635
マンション検討中さん
>>1634 匿名さん
バス通勤しか出来ないなら不便な地区です。
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1636
口コミ知りたいさん
サラリーマンは背伸びせすに駅近の賃貸でいいよ。
分譲だと予算的に階数とか間取りとか色々我慢しなきゃいけないでしょ。
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1637
住民
>>1636 口コミ知りたいさん
照葉のマンションはサラリーマンだらけです。
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1638
匿名さん
>>1636 口コミ知りたいさん
だから安い照葉のマンションですが。
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1639
通りがかりさん
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1640
マンション検討中さん
>>1639 通りがかりさん
一人暮らしの学生がいないだけで十分です
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1641
匿名さん
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1642
通りがかりさん
通勤については平成30年と少し古いですが、アイランドシティ交通実態調査を見ると少し参考になると思いますよー
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1643
マンコミュファンさん
環境と利便性の両立なら小戸か春日、新宮の駅近の方が良い気がする。照り葉の良さが見いだせないのだよなあ、特に安いわけでもないし。
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1644
匿名さん
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1645
通りがかりさん
>>1643 マンコミュファンさん
良さが分かる人が買えばいいから無理に見出す必要ないですよ
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1646
マンション検討中さん
福岡だと空港線!
とかいうバカでも分かる事を堂々と力説するヤツが職場とかココでも居るけど、専有面積や間取り、管理費、駐車場を借りた場合などを並べて比較してから言ってみろよと。
どうせ築20年ぐらいのリノベとか出してくるんだろうけど
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1647
マンコミュファンさん
>>1643 マンコミュファンさん
新宮が良いのは駅前の極一部だけだよ
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1648
匿名さん
>>1646 マンション検討中さん
空港線は高すぎて買えないよ。
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1649
ご近所さん
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1650
マンコミュファンさん
>>1649 ご近所さん
>>1643さんが新宮の駅近が良いのではと言っていたので、それに対してレスしただけです
鈍行かどうと言う話ではないです
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1651
匿名さん
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1652
マンコミュファンさん
>>1651 匿名さん
検討もしてないのにご苦労さん♪
そっちのマンションは売れた?
暇なの?
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1653
匿名さん
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1654
匿名さん
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1655
マンション検討中さん
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1656
匿名さん
googleマップみてましたが、香椎花園の跡地の開発で、香椎花園駅をもう少し照葉側に移動してくれればグッと便利になりますね。具体的には「あいたか橋」を渡ってすぐらへんまで線路を引いてくる感じで。欲言えば駅名も照葉駅ぐらいに変更。。。
まぁ、西鉄さんはマンション開発を跡地でしたいんでしょうけどねぇ・・・。
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1657
ご近所さん
余裕がなく香椎花園を閉鎖した西鉄に期待しても無理です!
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1658
マンション検討中さん
アイランドシティ線直通バスの運行はないのでしょうか?また交番設置もどうなっていますか?
ご存知の方、教えて下さい。
マンション購入の判断材料になるので
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1659
マンション検討中さん
そろそろ内覧会もあってる頃ですが、行かれた方いますか??
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1660
名無しさん
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1661
ご近所さん
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1662
匿名さん
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1663
マンション検討中さん
プロ野球選手いるんですか??
建物の中は、雰囲気良かったですか?
外見は格好いいなぁと思うんですが、中はどうなんだろう
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1664
マンション検討中さん
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1665
匿名
>>1664 マンション検討中さん
1/15から契約者の内覧会あってましたよ
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1666
マンション検討中さん
>>1665 匿名さん
なるほど!
検討中ではまだ見ることができないのですね。。
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1667
マンション掲示板さん
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1668
マンション検討中さん
>>1667 マンション掲示板さん
どこでですか?
周辺でですか?入居はまだですが、どんな意図で書かれているんですか
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1669
マンション検討中さん
ここって床暖房標準で付いてますか?
知っている方いたら教えてください!
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1670
マンション掲示板さん
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1671
マンション掲示板さん
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1672
匿名さん
>>1671 マンション掲示板さん
引き渡し頃まで半分売れたらいいぐらいらしい。
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1673
通りがかりさん
>>1671 マンション掲示板さん
そうなのですね。西鉄の戸建も売れてないようで、積水ハウスのタワーマンションの方が先々考えるとブランド的にいいかもです。アイランドシティは積水ハウスが強いですね。
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1674
匿名さん
>>1673 通りがかりさん
あっちも散々みたい。照葉はやめた方がいいかも。
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1675
匿名さん
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1676
通りがかりさん
そんなに売れ行きが悪いのですか?
やはり交通の便ですかね、中々難しいと思うので
魅力的なショピングモールを誘致するか
、リゾート化するか、何かあればいいのですが
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1677
匿名さん
今週末が引き渡しらしいですよ。
アイランドアイももう少し魅力的だと良いんですが…グリーンベルト沿いの空き地は何か出来ないんでしょうか?
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1678
通りがかりさん
>>1677 匿名さん
本当に竣工前に完売しない地区だなあ。
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1679
通りがかりさん
人気が無いのに匿名掲示板更新ランキングの上位を常に占めるこの地域の何を気にしているのだろうか?
しかもマンションとは関係のない国籍とか所得だとか地域性だとかしょうもないネばかり。
人気の地域だけで盛り上げ切らないにしても異常だよ。郊外なのに気にしすぎだよ。
他にも郊外マンションはたくさんあるよ。
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1680
匿名さん
>>1679 通りがかりさん
多分ここまで売れ残りばかりの郊外はないから気になるんだろうかな。
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1681
匿名さん
売れ残る所をわざわざディスるって。
暇な人が多いのかな?
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1682
通りがかりさん
>>1681 匿名さん
暇潰しかもね。自画自賛が鬱陶しいし。
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1683
マンション掲示板さん
>>1682 通りがかりさん
自画自賛してる人の方が幸せそう
鬱陶しいとか書いてる方よりは
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1684
マンション掲示板さん
現場入ってるがあんな粗悪な工事のマンションはやめた方がいいよ。
突貫工事もいいところ!
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1685
名無しさん
>>1684 マンション掲示板さん
まだ引き渡し前?売れ残りは知ってるけど、
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1686
匿名さん
>>1685 名無しさん
竣工後だから、別のマンションとのかき間違いか嫌がらせですね。
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1687
検討板ユーザーさん
竹中工務店に対してこの投稿は嘘なら相当まずいんじゃないかな
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1688
匿名さん
あー、やっちゃったね。
販売にも影響するでしょうね。一応通報してます。
自己責任ですね、気軽な気持ちで書き込みしたんでしょうけど。
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1689
名無しさん
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1690
マンション検討中さん
>>1678 通りがかりさん
照葉は竣工完売しない前提でデベは仕込んでますよ。
フォレストプレイスのように引渡し時期で残り数戸まできたらラッキーぐらいの感覚でしょう。
土地代の割に売値は高いからそれでも利益出るので。
竣工してからがメインの売り時期になるんじゃないですかね。
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1691
通りがかりさん
>>1690 マンション検討中さん
そんなデベはいませんよ。
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1692
匿名さん
>>1690 マンション検討中さん
そんな事分かって販売してます。あくまでも売れ残りマンションには負担が生じていきます。
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1693
マンション検討中さん
>>1691 通りがかりさん
残念ながらアイランドは1690さん的な考えの方が多いです。
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1694
マンション検討中さん
土地代安いしいつか売れるとなれば大量供給を3年ぐらいで売れば3期で売上が上がる。
街中では竣工完売が良いだろうけどね。
アイランドのように大量供給せざるを得ない場合の販売戦略の一つ。
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1695
匿名さん
-
1696
匿名さん
-
1697
マンション検討中さん
-
1698
マンション検討中さん
既存物件は原価も安いし金利も低く営業経費も成功報酬。無理に値引し売急ぐ必要もないんです。
インフレ傾向なので後発がどんどん値上がりし相対的な割安感で売れていきます。
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1699
匿名さん
>>1698 マンション検討中さん
でも高いマンションの方が売れてる。
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1700
マンション比較中さん
照葉のマンションは新築でも相対的に安いですよ。千早や香椎に比べて。
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1701
マンション検討中さん
今後の新築マンションも建設費の高騰により値上がりは避けられないでしょう。こちらのマンションがさらに割安感が出ればいいですね。
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1702
eマンションさん
人工島のブランドづくりの時期に高値掴みした人たちの思いは複雑でしょうね
こんなに安くなるなんて
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1703
マンション検討中さん
人工島の中で言うと、ちょっとお店が少ない気がします。加えて大衆チェーン店が無いのも考えものです。今後の店舗展開予定がわかれば何方か教えて下さい。
個人的には有名チェーンであるファストフード、フレンチ、イタリアン、焼鳥屋、ラーメン屋など
です。島内には需要がないのかな、あと銀行、郵便局も無いですよね
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1704
匿名さん
-
1705
マンション検討中さん
積水タワーは高いのに販売速度は西鉄よりも速い。
ランドマークの強さかい。
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1706
匿名さん
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1707
マンション検討中さん
>>1706 匿名さん
逆に既存店が撤退したい方でしょうね。
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1708
マンション検討中さん
>>1705 マンション検討中さん
あまり売れてないですよ。
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1709
マンション検討中さん
>>1707 マンション検討中さん
アイランドアイを中心とした各店舗がそうですが一般人の好む店が少なすぎ、イオンモールとかららぽーと等の店を参考にすればいいのにね、そりゃ流行らん
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1710
匿名さん
-
1711
マンション検討中さん
内覧会ありましたが、傷など多いので気を付けて下さい。
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1712
マンション検討中さん
-
1713
通りがかりさん
福岡自体がインバウンドに頼らざるえない経済規模なんだけど世間を知らないのはある意味幸せだね。
万歳九州!
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1714
マンション比較中さん
なんという論点ずらし
インバウンドに頼らざるを得ないのはアイランドシティですよ。
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1715
匿名さん
>>1714 マンション比較中さん
物流の街として成功しましたよ。
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1716
通りがかりさん
>>1713 通りがかりさん
いつもの東京に憧れてる人、お疲れ様です。
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1717
匿名さん
>>1716 通りがかりさん
福岡なのに九州のお山の大将気分で勘違いして郊外にマウントとろうとする人、福岡の恥だから止めて
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1718
匿名さん
人工島の開発業者さんは東京ですよね。
そんなふうに九州を見下しているから失敗するのですよ。
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1719
匿名さん
>>1717 匿名さん
どうでもいいから早く売れてほしいです。
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1720
マンション検討中さん
>>1719 匿名さん
ちなみに後何戸ほど残っているのでしょうか?
照葉だから3分の1位残ってたりして
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1721
匿名さん
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1722
匿名さん
>>1721 匿名さん
そんなに。。。ひどいな。。。
照葉ヤバすぎ。。。
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
売れないのに学校が増えるのは何故?
マンション建ち続けるのは何故?
一クラスに生徒が10人だったりする?
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1724
マンション検討中さん
他スレから引用ですが
照葉は福岡市の補助で持っているような住宅地ですからね。
人工島事業の失敗をどうしても覆い隠したい福岡市が必死になっています。
懸命にイメージ戦略を展開していますが、
宅地としての需要は伸び悩み、人工島の半分以上は物流センターになってしまっています。
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1725
マンション検討中さん
なんかよくわからない流れだけど
ここは販売前の部屋が半分以上ありますよ
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1726
匿名
>>1724 マンション検討中さん
わざわざ貼るの凄いですね
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1727
匿名さん
-
1728
匿名さん
>>1723 匿名さん
あと検討もしてないのに気になっているのかレスがいつも早いのは何故?
しかも的確な答えがないのは何故?
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1729
匿名さん
>>1723 匿名さん
売れてるけど人気ないから売れ残りばかりってことでは?
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1730
匿名さん
>>1724 マンション検討中さん
もともとの計画通り。開発計画を知らないの?
福岡市よりもあなたが必死ですね。
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1731
周辺住民さん
>>1730 匿名さん
幻想的思考をお持ちの方が多いですよね。世の中にはそういう人達が沢山いるということをこの掲示板を見てると実感します。自覚はないのでしょうが。。。
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1732
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1733
匿名さん
あの場所ですから、物流センターとして機能するのが一番かもしれません。土地は余ってますので、そこで働く人たちのための団地などを建てるのもいいでしょう。人も増えるでしょうし、開発としてもいいのではないでしょうか。
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1734
通りがかりさん
残りの土地の分譲公募も終わってしまったからなあ。仕様も太陽光全戸必須とzeh対応もしないとダメみたい
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1735
周辺住民さん
>>1733 荒らしさん
団地を建てる? 団地の意味を知らないんだ。話しにならん。
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1736
匿名さん
-
1737
匿名さん
>>1735 周辺住民さん
団地の意味は知ってますが、どういう意味で間違っていると発言されてるんですか?教えてください。
物流センターで働く人のための団地を建設するというのは良いアイデアと思いますが。売れないマンションをいっぱい建てるよりは、その方が人が増えていろんな意味で活気が出そうですし。
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1738
評判気になるさん
検討もしてない人で賑わってるなぁ。
なぜ買わないのにそんなに気になるのかなぁ。
1日に何回もチェックするぐらい気になるのに何がそんなに駆り立てる意欲になってるのかなぁ。
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1739
匿名さん
>>1737 匿名さん
知ったかか、、土地は建てられんが、、
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1740
マンション検討中さん
-
1741
匿名さん
-
1742
匿名さん
-
1743
匿名さん
-
1744
マンション検討中さん
>>1743 匿名さん
このメダルマークって参考になる!のボタンを多くもらった方につくようですが、このようなバカみたいな投稿を色んなスレで沢山されてるのでしょうね…数打てば反応もらえますもんね…
1行投稿のメダルマークは信頼できませんね
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1745
マンション検討中さん
-
1746
マンション検討中さん
もともとアイランドシティは港のエリアと街のエリアをきれいに半分に分ける計画ですよ。
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1747
評判気になるさん
九州の福岡を過剰に都会みたいに持ち上げてるコメントはここでは要らないんだけどな。
そんな人は中央区あたりに住むんだから。
どちらかというと所詮は福岡って思ってる住んでる人が多いイメージ。
福岡で利便性とか資産価値って言う人って九州から出たこと無いのかと思うけど
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1748
通りがかりさん
>>1747 評判気になるさん
単に安いマンション購入したい人が多いですよ。
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1749
匿名さん
>>1747 評判気になるさん
所詮は福岡って思ってる人が福岡、特に照葉には住むわけないでしょ(笑)
上昇し続ける中央区周辺の物件価格についていけない人たちが、九州外を引き合いに出して妬んでるだけ。
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1750
マンション検討中さん
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1751
マンション検討中さん
>>1749 匿名さん
ここも、ちょっと前の中央区の価格なんだけどね。
先に買った中央区民も今の価格じゃ買えない人が殆どだと思うよ。
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1752
匿名さん
>>1751 マンション検討中さん
今の価格で中央区マンションの売れ行きと照葉マンションの売れ行き不振を見てると福岡も貧富の差が拡大してきてるんだろうけど。
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1753
名無しさん
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1754
通りがかりさん
>>1753 名無しさん
確かにそうだ。このマンションにみんな興味ないんだろうか。
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1755
匿名さん
>>1751 マンション検討中さん
福岡の地価の上昇率を考えると、ちょっと前といまを比較するのはナンセンスです。
現時点での物件価格上昇についていけてないという意味を理解すべきです。昔はこうだった、とかいう無能な上司みたいな発言は恥ずかしいですよ。
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1756
名無しさん
照葉は電車が通らないと価値が上がらないし、住みたいと思う人も少ないと思います。住民、企業の力では無理なんでしょうか?香椎浜近辺の住民も含めて
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1757
匿名さん
>>1755 匿名さん
過去の経験や分析もなしに突っ走る若い方ですか?
今だけしか考えられない、考えが薄いわりに上司に?みつく
無能な部下みたいな発言は恥ずかしいですよ。
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1758
マンション検討中さん
照葉の公示価格年8%くらいあがってるから福岡の中ではいい方じゃないかな
とはいえ日本円はドルベースで見るとこの2年で15%くらい価値が落ちてるし、インフレも同じくらい起き始めてるから福岡に限らず物件の取引価格があがったから資産が増えてるみたいなのは皮算用だと思う。
家なんかそれぞれ好みがあるし、職場の利便性も人それぞれなんだし、自分のQOLが高まるもの買えばいいと思うよ。
注文住宅なんか上物が特殊すぎるから建物分全損に近くなるけど金持ちは気にせず建ててるしね。
資産価値気にするならマンションでもオプション無、好みがわかれないスタンダードな間取りにするのが鉄板だけど、それもそれで寂しいと思う。
ここはマンション建設で高評価が多い竹中が建ててる物件で間取りも使いやすいとか良いところ沢山あるし、検討もしてない人が関係ない話続けるのはどうかと感じるな。
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1759
マンション検討中さん
>>1758 マンション検討中さん
現実は売れてないだけだから。
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1760
マンション検討中さん
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1761
匿名さん
>>1760 マンション検討中さん
そう?時間をかけながらまだまだあがると思うけどな。
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1762
通りがかりさん
西鉄のタワマンって外構部がショボ過ぎる。
カタログに載ってるCGイメージを鵜呑みにして買った人達は本当可愛そう。
詐欺レベルです。
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1763
匿名さん
>>1762 通りがかりさん
近隣の積水物件、特にフォレストプレイスは外構が立派なので見劣りしますね。
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1764
匿名さん
-
1765
匿名さん
>>1763 匿名さん
見劣りしますかね
好みの問題でしょうね
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1766
匿名さん
タワマン同士の比較ならまだしも
ただの荒らし目的でしょう
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1767
匿名さん
>>1762 通りがかりさん
そんなに差がありますかね?
カタログは緑が多いのとカラーが多少違うくらいで、割とそのままな気がしますが笑
荒らしかな
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1768
名無しさん
欲しかった中央区マンションを逃し、妥協しながらもがんばって購入したフォレストプレイスの価値を誰も認めてくれないから、照葉内でマウントを取ろうという承認欲求の塊があのような投稿を生んでいます。
-
1769
匿名さん
-
1770
匿名さん
-
1771
評判気になるさん
数人の常連荒らし達の食い付きがスゴイね。
飽きないのがスゴイよ。まじでっ。
何年間やってんの?
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1772
通りがかりさん
パークフロントの横、工事が始まりそうですが何ができるかご存じの方いらっしゃいますか?
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1773
匿名さん
>>1771 評判気になるさん
アンチ照葉が数人しかいないという楽観的思考、エビデンスではなく主観でしか物事を評価できない低脳を露呈してる発言ですよ。照葉住民のレベルはそんなもんかもしれませんし、自分では気づかないものと思いますが、そのようか発言は恥ずかしいのでやめた方がいいですよ。
-
1774
匿名さん
>>1773
アンチかなんか知らんけど書き込んでるのが数人ではないって根拠あんの?
恥ずかしいですよ。
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1775
eマンションさん
>>1774 匿名さん
スルーしましょう、相手にしたらダメです
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1776
検討板ユーザーさん
>>1773 匿名さん
書いてる自分が同じなことに気づいた方が
よいことに気づいてない
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1777
評判気になるさん
>>1773 匿名さん
だから、ほっとけよ。
照葉に対して好意的なコメントには自分自身が否定されたかのように顔真っ赤にしてアンチコメントの連投。嫌いな町にいちいち関わるから無駄にイライラするんよ。
これに気付かないから何年間繰り返してきた?
ほっとけよ。飽きないの?
-
1778
マンション検討中さん
私も気になります。
誰か知ってられる方いらっしゃいますか?
-
1779
匿名さん
-
1780
通りすがり
>>1779 匿名さん
パークフロントのお隣の工場の事じゃないですか?
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1781
匿名さん
>>1777 評判気になるさん
もう少し落ち着いてください。
必死に相手にする姿が見苦しいです。
余裕がない印象を受けます。
他の優良マンションのスレでは意図的なアンチコメントはスルーされてます。
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1782
匿名さん
>>1781 匿名さん
逆に、煽ってるのかもよ。まぁ、物件でなく照葉地区へのアンチだから、照葉も買えない方達の遠吠えさ。
-
1783
マンション検討中さん
>>1778 マンション検討中さん
計画どおりなら23階建ての賃貸マンション、立体駐車場、商業テナント2棟です。
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1784
匿名さん
>>1782 匿名さん
そういう言い方をなさる姿を見ると、やはり余裕がないんだなという印象を受けます。低所得者をバカにするような発言をする住民が照葉にいることが残念です。
また、自分たちの住んでる地域を認めて欲しくて他スレに登場するのも照葉住民が多いことから、アンチも増えていると考えます。
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1785
匿名さん
>>1784
自己紹介ありがとうございます。
御託を並べてますが、わざわざアンチコメ書きに来る精神性の方が問題です。余裕がないんだという印象を受けます。
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1786
通りすがり
>>1783 マンション検討中さん
聞いた本人ではないですが、ありがとうございます
商業テナントが気になります
テラスのお隣にもテナントが入ると聞きましたが、楽しみです
-
1787
通りすがりさん
>>1783 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。欲を言えば郵便局とかできて欲しかった
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1788
マンション検討中さん
>>1783 マンション検討中さん
本当ですか、商業テナントが気になりますが何時頃出来るのかご存知ですか?
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1789
評判気になるさん
>>1788 マンション検討中さん
マンションは2年後ぐらい。
商業店舗は1年後ぐらいにはオープンするのでは。。
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1790
匿名さん
>>1784 匿名さん
私が照葉住民であるとは言ってませんし、貴方の思い込みが激しいことがよくわかりました。早目の受診をお勧めします。御体ご自愛くださいませ。
-
1791
匿名さん
-
1792
通りすがり
-
1793
匿名さん
-
1794
マンション検討中さん
>>1787 通りすがりさん
そうですね、私も郵便局、銀行は欲しいと思います。
あと、交番も早く出来て欲しいです。特に海中が近いですし、トラックも増えてきているので
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1795
評判気になるさん
-
1796
マンション検討中さん
-
1797
通りすがり
>>1794 マンション検討中さん
郵便局や銀行はやや不便ですね
作るのが難しいんでしょうかね
-
1798
マンション検討中さん
私は福岡県在住ではないのに加えて行ったことがないので何方か照葉の気象状況について教えて下さい。
海沿いなので夏は博多、天神に比べて涼しいとか、冬は逆に寒いとか、風が強いとか、インターネットで見てもわからなかったので教えて下さい
-
1799
マンション検討中さん
なんでこんなに安いのですかね?
すぐに売り切れてしまわないかと焦ってます。
-
1800
匿名さん
-
1801
マンション掲示板さん
福岡照葉在住です。
照葉は、同じ福岡なので、夏冬はそこまで変わらないと思いますが、風が強い日がありますね
-
1802
マンション検討中さん
>>1801 マンション掲示板さん
風が強いですか、予想通りですね
夏が少しでも涼しければいいのですが
島のイメージなので少しでも涼しいと助かるのですが
気候も住環境ですからね
-
1803
評判気になるさん
>>1798 マンション検討中さん
夏は窓開けてれば涼しい風が入ってくるのでクーラー無しで寝れる日が多いです。
冬は風が寒いです。
-
1804
マンション検討中さん
>>1803 評判気になるさん
情報、有り難うございます。
夏の過ごしやすさは意外ですね
夏、涼しい所は冬は寒いのは当たり前ですからね
-
1805
評判気になるさん
賃貸棟はいつ建つのかご存知の方いらっしゃいますか?
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1806
通りすがり
>>1805 評判気になるさん
北側のですか?
2024年3月頃予定と聞きましたよ。
-
1807
匿名さん
>>1806 通りすがりさん
何階だてで何戸ぐらいですか?
またどこが手掛けるのですか?
教えて下さい
-
1808
マンション検討中さん
>>1807 匿名さん14階と10階の2棟、計258戸でセキスイのプライムメゾンです。
-
1809
マンコミュファンさん
-
1810
匿名さん
-
1811
評判気になるさん
ここのスレあまり進んでいませんね
あまり興味がない=売れてない
という状況でしょうか
-
1812
口コミ知りたいさん
なんか口喧嘩ばかりで、残念に思います。
オーシャン&フォレストと照り葉ザタワーと両方見学に行ってきます。
情報があればお知らせしますね。
-
1813
マンション検討中さん
営業さんに聞いたら販売好調だとホクホク顔で回答されました。
-
1814
マンション検討中さん
51部屋先着順で販売好調の意味が?となりましたが険悪になりたくなかったので聞きませんでした。
9月には5期販売を予定されてるのですけども先着順捌けてるのか不安。
-
1815
購入検討者
>>1813 さん
本当ですか?
好調の意味がわかりませんね、
好調とは即完売でしょうと思います
もしかしたら1年かけてとか2年かけて完売する目標に対して進捗率がいいのかも知れないし判りづらいデスナ川ね、この口調だとそうは思えないです
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1816
匿名さん
>>1814 マンション検討中さん
照葉はのんびり検討できるマンションばかりです。
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1817
マンション検討中さん
どのくらい売れてるんでしょうね?
棟内モデルルーム見学行った人いますか?
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1818
マンション掲示板さん
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1819
マンション検討中さん
何割売れてるんでしょうね?
時間かかるのは仕方ないでしょうけど、少ないと価格と商品性が見合ってないのではないかと心配です。
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1820
匿名さん
今はその表記消えてしまっていますが、完成時点のHPに書かれていた契約戸数はたしか4割ちょっとでしたし、今もあまり電気ついていないのでまだ結構残ってるんでしょうね。これからまた売れるのでしょう。
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1821
マンション検討中さん
4割ちょっとなら100戸以上も売れてるんですね。
夜近くを通ったのですが、南東の角部屋だけ明るくて、後は暗いので、まだまだと思ってました。
契約してるけどまだ住んでないだけ?
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1822
マンション検討中さん
>>1819 マンション検討中さん
セキスイタワーと販売時期が被らなければ、もっと高い値段で売っていたでしょうから、お得な買い物をしたんじゃないでしょうか。
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1823
マンション検討中さん
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1824
買い替え検討中さん
すみませんお尋ねです。 こちらは、1F中央にプールのあるマンションでしょうか?サイトを見たのですがよく分かりませんでした、、 東区で1Fにプールのある新しいマンションを以前案内で見て、どこか分からなくなってしまいました。 良ければ教えてください、すみません。
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1825
マンション検討中さん
>>1824 買い替え検討中さん
たしか千早のリンドスには1階に池がありました。ここには無いです。
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1826
匿名さん
>>1824 買い替え検討中さん
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートとかはどうですか?
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1827
買い替え検討中さん
>>1826 匿名さん
ありがとうございます、モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートでした。
照葉だと思い込んで照葉で調べていましたが、香椎浜だったんですね。 助かりました、ありがとうございました。
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1828
買い替え検討中さん
>>1825 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございました。 香椎浜のマンションでした。千早も大きなマンションができているんですね、池も魅力的ですね。 ありがとうございました。
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1829
マンション検討中さん
>>1828 買い替え検討中さん
プールではなく池(水盤?)みたいです。
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1830
買い替え検討中さん
>>1829 マンション検討中さん
ありがとうございます。
再度確認致しました。確かにプールではなく水盤のようですね。
かっこいいなと思いました。
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1831
ご近所さん
ここに住んでるものですが、感覚的にはまだ3割の入居といった感じですかね。
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1832
マンション検討中さん
5割売れて3割入居?
セカンドハウス的なのいるか。
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1833
東区住民
照葉一帯、特にこちらはお金持ちの別宅のイメージです。
日々電車通勤してる庶民には厳しい。
住んでる方が羨ましいです。
しかし風強いですよね。
タワーや機械式は大丈夫かもですが、台風時は海側からの車避難で、香椎駅の立体駐車場に大行列が出来てました。
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1834
購入者
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1835
東区住民さん
>>1834 購入者さん
事実です。
特にこちらのマンションは照葉地区の中でも別格だと思ってます。しかもこの価格。
バスも充実してるし、鉄道通勤さえ無ければ住みたいのです。本当に、生活も子育てにも良い環境だと思います。
ベジフル感謝祭も復活しましたね!近くて羨ましい。
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1836
東区住民さん
過去の口コミ見て驚きました。やばい人いますね。
おそらく照葉に来たことがないのでしょう。
売行きがゆっくりなのは一気にマンションが立ちすぎたのだと思います。凄い数です。
鉄道がない分、バスが充実しており高速も通るので特に天神方面へのアクセスは良いです。
それに、今時の子育て世代はわざわざ銀行の窓口行きますか?多くの人はネットバンクも利用してますよ。
郵便局のATMは至るとこにあるしコンビニで切手類売ってます。
それに、何を選択するかはそれぞれです。同レベルのマンションは、中央区の人気エリアでは40㎡程度にしか住めないかも。
狭さか高価格を取らざるを得ません。
見通しの悪い狭い道で通学させるのも心配です。
照葉地区は全体的に歩道を広く取っており見通しも良いです。
リゾート感もある素敵なエリアですよ。
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1837
購入検討者
>>1835 東区住民さん
別格とは何を持ってでしょうか?
決して高いと思いませんし、むしろ安く感じています。
ただ書かれている通り自営で車通勤等であればいいのでしょうがバスだけでは本数多くてもね
強いて言うなら、なぜ高速の入口が出来たのにそこから乗れば天神、博多に行くには便利になるはず
しかしバス代も馬鹿ほど高い、西鉄に足元見られていますね、市内一律200円そこそこの他の都市と同じにすればと思います。
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1838
匿名さん
推しもアンチも人に押しつけるなよ。
価値観なんて人それぞれ。
住みたければ住めばいい。
住みたくなければ住まなければいい。
ただそれだけの話。
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1839
東区住民さん
>>1837 購入検討者さん
照葉だから良いマンションに低価格で住めると言うことですよ。
別格としたのは、単純にブランドや間取り、立地が好みだからです。
友人が近くに住んでますが、車で天神博多へは高速で20分、無しで30分程です。
バスは、ご家庭によるかもですが大半の企業は交通費が支給され、子供は学生定期です。
(私の勤務地へは不便ですが)
専業主婦も地区内はチャリで行けますし、道路が広く運転しやすいですよ。
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1840
東区住民さん
>>1838 匿名さん
ここは検討スレなので住みたくない人は居ませんよ。
アンチは他でやってください。有用な情報交換が出来ませんので。
掲示板のガイドラインは確認されましたか?
こちらのスレはアウトなコメントが沢山あります。
しかも怨念の様なものを感じ怖い。
照葉で何か事件が起きたら情報提供しようかと思います。
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1841
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1842
購入検討者
>>1833 東区住民さん
すみません。教えて下さい。
台風時の海側からの避難とはどういうことか教えて下さい。
まさか浸かる訳では無いと思っていますが、波しぶきが飛んでくるから等、なぜするのでしょうかを教えて下さい。住むのに参考にしたいです。
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1843
東区住民
>>1842 購入検討者さん
私は車に詳しくありませんが、昔、北九州の知り合いが台風の高潮で車が半分近く浸かり故障したことがあります。
ご近所さんに渋滞の理由を聞いて思い出しました。
その日、実際に被害があったのかはわかりません。
良ければ区役所などで確認してみてください。
参考にならずすみません。
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1844
購入検討者
>>1843 東区住民さん
承知しました
ご丁寧に有り難うございました
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1845
匿名さん
台風時の高潮の件、気になったので調べてみました。
福岡市WEBマップでハザードを確認可能です。
調べてみたところ、アイランドシティでは体育館(アリーナ)から南側は1~3mの浸水リスク、車道近くでは3mの浸水リスクとなっているようです。
東区民さんが何処住みか分かりかねますが、千早駅近郊だと1~3mで、仰っていた香椎駅近郊は3m以上でした。複層パーキングなら安全かもしれませんね。香椎神宮近郊や高台エリアですと、リスクゼロのようですが、だいたいはアイランドシティとさほど変わりません。ちなみに天神や大濠、薬院といった人気エリアも3m以上となっていました。
洪水もそうですが、福岡でリスクが高いのは川沿いで、川のないアイランドシティはそこまで水害リスクはないと思います。
最後にですが、このマンションはアイランドシティ北側なので浸水0m扱いとなっていました。
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1846
通りがかりさん
千早裏の立駐も渋滞していました。近隣住民が車を移動していたようですが、飛来物を恐れてです。
窓ガラスガムテープ貼りが流行った前回の台風です。
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1847
購入検討者
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1848
匿名さん
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1849
匿名さん
その比較なら積水の方が売れてます
入居半年前時点で7割埋まってます
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1850
マンション検討中さん
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1851
匿名さん
>>1848 匿名さん
積水はいづれ完売するけど照葉の他のマンションの売れ行き見るとここも厳しそう。
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1852
マンション検討中さん
照葉タワーは夕日を浴びるとオレンジ色に光ってすごく綺麗ですねー!
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1853
マンション検討中さん
夜になると映えそうなタワマン!とこの間思いました。
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1854
匿名さん
>>1853 マンション検討中さん
住民以外はいない島なので映えはいりません。
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1855
口コミ知りたいさん
>>1852さん
オレンジ色に光るということは太陽光が反射しているということです。
反射光の直射を受ける住居はけっこう迷惑だったりします。
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1856
eマンションさん
>>1855 口コミ知りたいさん
積水タワーの東側や北側は照葉タワーの西日の反射をモロ受けたりしたらイヤですねー。
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1857
名無しさん
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1858
通りがかりさん
スレが全然進んでませんね、
あまり興味が無いということは売れてないのですね、
人気のマンションは良くも悪くも記載が多いですからね
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1859
マンション検討中さん
今日、プレミアム住戸のモデルルームを見てきましたが
あまりにもチープで残念でした。
センスの問題でしょうか。マンションの問題でしょうか。
やはり戸建にしようかと悩みます。
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1860
eマンションさん
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1861
パーマン
最近入った高層階住民ですが、台風でも全く揺れず影響無しです。
最近のタワマン性能はスゴいですね。
ちなみに積水よりコーナー窓も大きく景色も良いし快適ですよ。
積水はあんな近くに2棟たてて人で溢れるし、棟向かい合ってる部屋は丸見えですよ。
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1862
評判気になるさん
>>1861 パーマンさん
他所の悪口書くと自分にも返ってきますよ。積水の二棟とここもそんなに距離離れてないので。人で溢れず、ガラガラなのが自慢であるならそれでも良いですけど。
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1863
検討板ユーザーさん
>>1861 パーマンさん
向かい合ってる所の内覧しましたが、うまいこと角度や向きで部屋丸見えではなかったんですよ。
窓は照葉ザタワーの方が窓は大きいですね。
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1864
評判気になるさん
積水タワー東が完売したらやっと陽の目を見るんじゃない?
安さ重視の人は買うかな?
積水完売したら強気に値上げするかな?
安いままのタワマンとか何か複雑な気持ち
なんにせよ自分の住んでるマンションの価値が上がってくれたら嬉しい
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1865
購入経験者さん
積水ツインは完売してる間取もあるし、他もどれも残り少なかったです
植栽が圧倒的に高級感出してるし、タワー外観も、、、、
価格を下げるしかないのかな 涙
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1866
マンション検討中さん
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1867
口コミ知りたいさん
ここのスレ読んでたら涙でそうになる。
他所を貶してるコメとか強がってるみたいで読んでるこっちが惨めなる
幸せは内側にしか存在しないんだよ
他所と比べてどうとかより、このマンションの情報が知りたい。良いところとか
部屋の床暖房とか共有部分のネット環境とか教えてよ
法人で購入をしよかと思って覗いたら胸が締め付けられたわ
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1868
マンション検討中さん
積水のタワマンの植栽が圧倒的に高級感が出てるというのは、どう高級感が出てるのでしょうか?
住むマンションを植栽で判断されるのでしょうか?
外観も好きずきなので、ブランド名をかくして、どちらのマンションの外観が良いか聞いてみたら?
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1869
購入経験者さん
高級感がでてる、、、個人の感想
この方は植栽で判断する価値観
外観も好き好き、、、その通り
何で噛みつくのか意味不明です
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1870
マンション検討中さん
そうですね、全て個人の感想や価値観でコメントしているので、私もコメントするか迷いましたが、植栽が安さがなど、積水寄りのコメントが多いなと思い、コメント致しました。
私はどちらのタワマンも素敵だなと思います。
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1871
口コミ知りたいさん
>>1867 口コミ知りたいさん
何が知りたいか書かないと、情報提供のしようがないのでは
だいたいこれくらいで涙が出そうとか胸がなどおっしゃるなら、マンコミュ見らずご自身で内覧して決めた方が良いと思います
ここは書き込みも少ないし、営業さんに直接聞かれた方が有益な情報が得られると思います
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1872
購入経験者さん
>>1870 マンション検討中さん
この方が比較している物件が近隣タワーの積水ですから、それも個人の意見として尊重すれば宜しいのではないでしょうか
他人がなんと言おうと、自分が良いと思ったものを買うのは普通ですから
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1873
評判気になるさん
>>1871 口コミ知りたいさん
潮風の強さ、各部屋のWiFi通信環境と共有スペースの通信環境、個室のZoomなどの音漏れなどの
使用者の感想が聞きたいです。
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1874
評判気になるさん
>>1868 マンション検討中さん
10人中10人が積水と答えそう
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1875
匿名さん
>>1874 評判気になるさん
近所の住民です。どちら推しでもありません。
今でこそ見慣れてきたけど当初はなんでこの配色?微妙だなーって感じだったよ。
ザタワーはビジネスビルみたいで素直に格好いいと思いました。
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1876
マンション掲示板さん
潮風はまぁまぁという感じですが、無風な時もありますし、そこまで気にならないかと。
各部屋と共有スペースはwifi普通に繋がる感じです、速度やその辺は分かりかねますが。
個室のZoomの音もれは、使用したことないので、分かりませんが、ドアを閉めれば、しっかりした個室です。
今は利用者が少ないので、個室ではなく、スタディルーム内でZoomしてる人を見かけたことがあります。
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1877
通りがかりさん
積水と比べてどうか言われると、積水もブランドとは思いませんが、周りにはそのブランドに住んでいる人がいないので、ブランドと言えばパークホームズ、パークハウス、シティハウス、プラウド位ですかね、
どちらがかっこいいか私見ですが積水です。
ただ色等が照葉に合わないと思います。
森と海をコンセプトにしているのであればミスマッチで何故このカラー、デザインかなと思います。
なかなか見ないですし派手に感じます。
個人的には木をふんだんに使用した建物にするか、色ももう少し明るい色がコンセプトにマッチするかと思います。
まあ、私見なので流して下さい。
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1878
マンコミュファンさん
>>1877 通りがかりさん
福岡ならではでしょうが、積水ハウスのブランド価値はトップだと思います。
お書きのなかではパークの三菱は福岡をなめてるのか、コストカットがひどく、チープなため、ブランド価値が低いです。
私見です。
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1879
口コミ知りたいさん
>>1876 マンション掲示板さん
ありがとうございます。とても参考になります。
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1880
通りがかりさん
>>1878 マンコミュファンさん
それは同感福岡の三菱は本当に安っぽい
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,500万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 284戸
ご近所マンション
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