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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-30 06:48:03
照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152262
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
交通:西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.47平米~163.92平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社: 株式会社竹中工務店
管理会社: 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,520万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 284戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
74.84m2~92.27m2 |
価格 |
3,790万円~5,520万円 |
管理費(月額) |
9,400円~11,500円 |
修繕積立金(月額) |
7,480円~9,230円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.63平米~21.20平米 ●インターネット利用料 : 770円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月24日
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸 |
販売戸数 |
14戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
照葉ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1505
匿名さん
>>1504 匿名さん
賃貸者が少し無理して購入出来るから現実には人気あると思う。
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1508
匿名さん
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1509
マンション検討中さん
>>1508 匿名さん
買いやすいマンションが荒れるのではなく
住居検討者に嫌みを書くから荒れるのでは
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1510
匿名さん
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1511
マンション検討中さん
>>1510 匿名さん
そう何故か嫌みを書かれにくい。最初から買えないと諦めてるんだろう。
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1512
マンション検討中さん
もう中央区のマンションの話は十分なんですけど…
中央区と照葉かで検討してる人がいるんですかね
照葉のスレはどこも荒れてるしそんなもんかなと思ってますし、スルーすればいいだけ
中央区が荒れないのも関係ないです
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1515
評判気になるさん
中心地のスレが荒れにくいのは
価格以外で突っ込みどころがすくないから。
よっ金持ちくらいしかないでしょ。
それ以外は駅が近くても嫌がらせする方はいます。
全てを欲しがれば価格があがり
なにを妥協するかじゃないでしょうか。
駅近なのか広さなのか環境か価格。
妥協されたところを嫌みのように
コメする方がいるから荒れるんでしょうね
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1518
匿名
此処は44階建て284戸、各階約6戸ですかね。
何よりも、上層階からの眺望が魅力の一つと思います。
遮蔽物無し、内陸とは異なり周囲に高層ビルも少ない。
そこで質問、窓の拭き掃除は年に何回でしょうか?
HPでは見つけられなかったのでお尋ねします。
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1521
通りがかりさん
[No.1502~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1522
マンション検討中さん
1期53戸販売 50戸契約+先着順3戸
2期15戸販売 10戸契約+先着順5戸
2期供給絞りながらも未契約33%も出てる
値上げしたら客離れ招いた。
積水タワーも人気が偏って苦戦中なんだよな。
在宅勤務と車通勤の需要は今までに刈り取られて厳しい。
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1523
マンション検討中さん
高速の出入口出来たのに、天神、博多駅への新しいルートは出来ないのでしょうか?
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1524
マンション検討中さん
>>1522 マンション検討中さん
15戸ってどこかに書いてあるんですか?
見当たらなくて
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1525
マンション検討中さん
>>1523 マンション検討中さん
これはバスルートのことでしょうか?
今のところ情報は無いです
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1526
通りがかりさん
>>1523 マンション検討中さん
バスにも限りがあるし、近隣の便が減るから無理そう
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1527
通りがかりさん
今日近くを通りましたがかなり
できてきましたね。
北側の建設中箇所は積水の賃貸
とか幼稚園ができると聞きましたが
テナントは何がはいるのでしょうか?
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1528
マンション検討中さん
バスなんていつ減便されるか分からないものがメイン交通手段って言うのが、怖すぎ。
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1529
通りがかりさん
>>1528 マンション検討中さん
そんなこと言ってたら
福岡住むとこ限られますよ
九州は車がないと基本不便。
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1530
マンション検討中さん
>>1529 通りがかりさん
福岡の電車網を過大評価したマンション営業さんがわざわざ来て投稿されてるんだと思いますよ。
福岡は地下鉄が便利で車はいらないと思ってる人もいるみたいですが。
ここに住んでる人は少なくとも九州から出て福岡の公共交通の貧弱さを知っているのではないでしょうか。
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1531
通りがかりさん
>>1530 マンション検討中さん
ここに住む主な層は九州の福岡以外の他府県民でしょ。
湾岸タワマンは関東関西では蔑まれてるし、田舎者がアドレスに釣られて買うイメージしかない。
地元民はまず手を出さないよ。
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1532
マンション検討中さん
先着順8戸のままだね。
2期15戸供給で減速してからの先着順が増えたのは販売が長引くパターン。
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1533
マンション検討中さん
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1534
通り掛かりさん
>>1533 マンション検討中さん
自分のところが売れないから必死なんでしょうね。
ただ感覚がズレテル。
そら売れんよ
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1535
マンション検討中さん
思ってたよりも、良かったです!キッチンがイマイチだったけどリフォームできるみたいだし
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1536
通りがかりさん
>>1531 通りがかりさん
そんなことないでしょ。
福岡、バス、チャリ文化
駅近、価格も昔に比べ高いなか
駅近にこだわる方の方が県外のイメージ
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1537
マンション検討中さん
確かに駅近に拘ってるのは県外者とか独身者の意見だよな、福岡市ぐらいの都市だとどうしても車を所有していないと休みの日が不便。
程よい郊外の方が間取りの広さや車も持てて生活にゆとりが出来るよ、
-
-
1538
マンション検討中さん
福岡若いときは天神いってたけど
年とるにつれて、休みは車で郊外か
他県しかいかない。
天神も博多も何か目的の物を
買うときしかいかないから
資産価値、資産価値って言われても
あんまり中心地にいきたいと感じないかな。
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1539
通りがかりさん
>>1538 マンション検討中さん
そう思う人は福岡では少ないので、流動性が低く資産価値が上がらない。自分が気に入ってて、売る時は苦労するのを許容できるなら照葉もいいのではないかな。
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1540
通りがかりさん
>>1537 マンション検討中さん
程よい郊外なら戸建の駐車場付きの方が楽だし、コストも抑えられるよ。
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1541
eマンションさん
内覧行ったけど、担当してくれた人の対応悪すぎて別の所にした(笑)
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1542
買い替え検討中さん
途中から、最初に提示した価格から値上げして売るなんて会社からは、自分は絶対に買いません。ま、人それぞれなんでしょうけど・・・・。
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1543
マンション検討中さん
>>1542 買い替え検討中さん
よくある手法です。
逆に反応悪ければ価格下げて、適正期間での完売を目指します。飛行機やホテルのダイナミックプライシングほどではないですが、同じようなもんです。
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1544
マンション検討中さん
>>1539 通りがかりさん
意外と多いですよ。
照葉の成約数の割合いが多くなっているのが物語っていると思います。
西鉄、積水の照葉の賃貸単価も上がってますし、福岡では1538の考えは結構あると思います。
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1545
マンション検討中さん
-
1546
マンション検討中さん
ここも二期で値上げしたように照葉の評価は年々上がっています。
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1547
マンション検討中さん
-
-
1548
通りがかりさん
照葉って気になってる人は多いんでしょうけど
駅の利便性を諦めきれない人
資産価値の安定性を重視する人で
照葉を候補から外した方には照葉が良くなると
気分を害するんでしょうね。
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1549
マンション検討中さん
-
1550
マンション検討中さん
まだ先着順8のまま。
3期販売開始予定みたいだが2期は15戸出して先着順8戸では3期で10戸も出せるかどうか。
とにかく西鉄の威信にかけて頑張って。
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1551
マンション検討中さん
>>1550 マンション検討中さん
ここも売れ行き悪いのか。厳しいなあ照葉は。
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1552
匿名さん
-
1553
マンション検討中さん
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1554
匿名さん
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1555
匿名
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1556
マンション検討中さん
2期までで先着順8戸
3期供給数は累計100に合わせてきた。
多分今回も登録完売難しかーと見とる。
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1557
匿名さん
-
-
1558
匿名さん
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1559
マンション検討中さん
>>1558 匿名さん
ブランドと設備の問題ですかね
西鉄と積水では違いますからね
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1560
マンション検討中さん
>>1559 マンション検討中さん
企業としての格、安心が違う。日本トップのハウスメーカーと地方のバス会社。そりゃ多少高くても普通は積水から買うでしょう。
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1561
マンション検討中さん
-
1562
名無しさん
>>1561 マンション検討中さん
それなら、西鉄マンの正面にバス停を移動できるメリットがあるね。駅は無理だが。
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1563
マンション掲示板さん
>>1560 マンション検討中さん
ブランド好きか。
バランスじゃない。
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1564
マンション検討中さん
>>1562 名無しさん
メリットがどうと言うより、単純に西鉄を格下の地方の小さなバス会社というような言い方に驚いただけです
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1565
マンション検討中さん
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1566
検討板ユーザーさん
街の清潔感は福岡一だし
眺望も良いと思うけど
やっぱり、博多駅や天神へのアクセス
もしくはイオンやららぽーとに近い方が良いという人多い
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1567
匿名さん
>>1566 検討板ユーザーさん
天神博多はバスで一本で行けて、高速使えば車で15分くらいなので通勤でなければ全然ありだと思います。
イオンは近くにありますよ!
ららぽーとのキッザニアは私も楽しみにしています。
ただ、子育て中なのでららぽーとがあるといっても竹下周辺は選択肢に入らないです。。
-
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1568
マンション検討中さん
>>1566 検討板ユーザーさん
香椎浜イオンじゃ物足りないですか?
ららぽは付近は混雑しそうですし、竹下なので車でも遠くはないですしバスや電車でも行けるので、わざわざそれ目当てで近辺に住まなくてもと思いますが…
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1569
マンション検討中さん
>>1567 匿名さん
車は空いている時はまだしも、時間が読めないので困ります。15分で着くからと言って待ち合わせで家を15前に出る人は少ないと思います。
個人的ですがやはり鉄道があるのと無いのとでは大きく違います。時間に余裕のある方だったらいいかも
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1570
マンコミュファンさん
ららぽーとが近くにあるより、水族館、パークツーリズム、大きな公園が近くにある方が魅力的
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1571
匿名さん
>>1569 マンション検討中さん
鉄道好きな方は照葉はやめといた方が良いですよ。
私は生まれも育ちも福岡市なのでバスに慣れてますし意外と便利ですよ。
通勤はコロナもあり車にしてますが個人的には電車より車の方が自由で快適です。今後福岡市の人口が増え電車はさらに混みますしもう電車には戻れません。
照葉は電車にこだわらなければ都心へのアクセスも悪くないです。むしろ市内で一定の利便性を保ちながら、電柱地中化など街レベルでの優れた住環境というところに照葉の魅力はあるのだと思います。
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1572
マンション検討中さん
照葉に電柱なかったでしたっけ?トライアルの近くにあったような気がします。住人でないのでよくわかりませんが、何方か教えて下さい。
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1573
マンション検討中さん
>>1567 匿名さん
確かに通勤東区ならアリだね。天神博多ならなしかな。電車と違い時間読めないし子供の送迎で困るからなあ。
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1574
匿名さん
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1575
マンション検討中さん
天神博多まで自家用車で移動するには近いがバスは遠回りルートだし本数少なくて普段使いしにくい、バスは電車と違い終バス時間か早いなど通勤としては不便。
通勤が東区内かテレワーカー、又は無職に限られる。
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1576
マンション掲示板さん
頭の考えが凝り固まった方に照葉は厳しい
柔軟な考えができる方には魅力的
なにかと電車、資産価値、積水
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1577
匿名さん
>>1576 マンション掲示板さん
ホントそれ
照葉内でも積水でマウント取りたがる輩
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1578
マンション検討中さん
>>1575 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ターゲットが明らかに少ない割に供給が多すぎて新築、中古共になかなか売れない。
資産価値気にしない人かつ通勤が東区内かテレワーカーもしぬはシニア富裕層向けですね。
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1579
マンション検討中さん
>>1575 マンション検討中さん
限られるって、範囲狭すぎるでしょ
照葉在住の方ですか?
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1580
マンコミュファンさん
>>1575 マンション検討中さん
バスも今後はアイランドシティから都市高速に乗り天神博多に直接行くルートができるので今よりは便利になると思います。
ただ、終電を気にしないと行けないほど毎日天神博多で一生懸命残業しないといけない方は照葉はやめといた方が良いでしょう。照葉は職種も含めて経済的にも精神的にも余裕がある方が住むべき場所です。
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1581
マンション検討中さん
通勤あっても残業がない。
年収900万(資産価値下落に耐えられるように4500万÷年収倍率5倍 頭金500万あると年収は800万でも無理なく買える試算)
この2つの要素だけでも年収低い福岡では絞られますね。
特別な贈与 株で爆利 貯金たっぷりでないと年収800万~900万ないとリセール不安の照葉ではリスキー。
これが空港線の駅近だとリセール維持しやすくローン年収倍率で7倍とか無理が利く。
照葉は5倍以内でゆとりを。
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1582
匿名さん
>>1581 マンション検討中さん
なので照葉は医療系や経営者、リモートワークの方が多いのでしょうね。
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1583
評判気になるさん
>>1582 匿名さん
東京の通勤事情を知って福岡に帰って来た普通のサラリーマンも入れて下さい。
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1584
マンション検討中さん
>>1580 マンコミュファンさん
直通バス出来るんですか?そうですよね、折角都市高速つながったのに直通がないのは?と思ってました。ちなみに何時からできそうですか?
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1585
マンション検討中さん
照葉ザタワー100戸供給
オーシャン88戸供給
互角の勝負
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1586
マンション検討中さん
>>1582 匿名さん
かつ、お金が余ってて子供の環境を重視する方向けでしょうね。
なかなかにターゲットが狭いから流動性が低いんですよね。
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1587
匿名さん
>>1584 マンション検討中さん
コロナのうちは無理でしょう。西鉄はかなり打撃をくらい続けてます。
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1588
買いたいさん
>>1586 マンション検討中さん
ハマる層が絞られて流動性がないのは売却時に致命的。
婿10人に嫁2人みたいな感じ。
嫁は婿10人の中から、最上階で間取が良くて安くてーとか比較されながら最も条件の良い婿部屋を選び、特徴ない婿部屋はずっと売れない。
あと10年もしたら子供が高校生になって広さと環境よりも通学利便性を求めて売却が増える。
今はまだ中古売り少ないから危機が見えてないだけで10年後は視界不良。
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1589
買いたいさん
子供が高校遠い問題でのりゆだけじゃなくて
子供が東京や関西の大学に通いだしたら広さいらねーや売りもあるだろう。
交通利便性に問題抱えた地域は離れるきっかけも多いんですわ。
照葉を知った理由は新築販売したい不動産会社の派手な広告と自治体側の事情での露出。
10年後には開発が終わり不動産会社は宣伝しなくなり、箱崎再開発とか他の地域に広告投下して露出が減る。
新築は広域集客 中古は地域内住み替え。
その地域内住み替えは厳しいと見てる。
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1590
匿名さん
-
1591
匿名さん
>>1589 買えないさん
ここは電車がないだけで利便性は悪くないですよ。
一度照葉に住むと離れたくなるなるみたいで私の知り合いでも照葉内で住み替えた方は多くいらっしゃいます。
自然豊かな環境と照葉内で買い物病院など済ませれるのでリタイヤ世代にも人気みたいです。子育て後も余った部屋は広いリビングや寝室に変えて照葉に住み続ける方も多いでしょう。公園も多いので孫を連れて帰る実家としても非常に魅力的です。
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1592
マンション検討中さん
本当にずーっと同じ話ばかり
もう十分ですと言いたい
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1593
匿名さん
>>1591
郵便局なし、福岡銀行なし、西日本シティ銀行なし、役所なし、まともな病院なし、美味しい飲食店なし。
全然、照葉内では完結しません。
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1594
通りかかりさん
>>1593 匿名さん
生活スタイルが今だに昭和の人には無理だということが良く分かりました。
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1595
匿名さん
>>1593 匿名さん
あなたは何が目的でここにきてるのですか?
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1596
匿名さん
>>1594 通りかかりさん
ん?リタイア世代の話ですよ?笑
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1597
匿名さん
>>1596 匿名さん
今の時代リタイヤ世代でも優秀な方々はネットを使いこなしていますよ。
郵便局、銀行の店舗に行く機会なんか限られてるでしょうよ。
後、病院は人気のこども病院をはじめ良い病院が多くありますし、美味しい飲食店もあります。
あなたの発言は照葉内の病院、飲食店に対してあまりに失礼ですよ。
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1598
匿名さん
>>1597
郵便局、銀行に行く頻度は少ないにしても、いざ行かないといけないときに近くにないのは不便では?
こども病院は紹介患者でないと行けませんし、普段使いできる病院ではないです。
美味しい飲食店があるならぜひ教えてください。今度行ってみますので。
[No.1593と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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1599
マンション検討中さん
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1600
マンション検討中さん
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1601
通りがかりさん
私は医療関係ですが、正直なところ、アイランドシティ内の医療事情に関してはまだまだ不安があると思います。
よい総合病院がないですし、こども病院は良い病院ですが紹介またはかかりつけしか診てくれないし、普段遣いできる病院でもないです。もし何かあったときのことを考えると、特にリタイアした自分の両親にはアイランドシティは勧めません。
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1602
マンション検討中さん
>>1601 通りがかりさん
近くに良い総合病院がある場所なんてそんなになくないですか?
いざという時はタクシーか救急車でしょうし。
自分がリタイア世代になったらアイランドシティで景観を楽しみながらのウォーキングなどで健康作りに励んで病院など気にしなくて良いようになりたいです。アイランドシティは健康未来都市ですし。
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1603
評判気になるさん
>>1601 通りがかりさん
医療従事者的には何処がお勧めですか?
ご両親にも安心して住んでもらえますか?
やはり資産価値が高くてテレビで紹介されるような若者にも人気のエリアが良さそうですか?
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1604
通りがかりさん
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:3,790万円~5,520万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 284戸
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