ファミリーで永住できる居住性を第一に、資産としての側面も合わせて見るのが、すまいよみマンション選びのモットー。
ただしマンション選びに失敗しても深刻になる必要はありません。今や住まいは一生物の買い物ではなく、僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。
東京東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）のマンションを日々探訪しています。
ここではマンションの寸評をしていきますのでよろしくお願いします。
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2021-01-22 21:45:36
間取りは、全て70㎡以上のファミリー向けですが、特に75.30㎡タイプの南向き設定が多いです。
お隣の東京都23区で6千万円、7千万円台の新築に手が届かず、少しでも安い中古をさがしていた層にとって、南向きで75㎡4千万円台は、触手が動きやすいだろうと思いました。東向きや西向き、「ザ・ガーデン」の南向きＣ棟は、3千万台～用意されており、安い部屋は特に売れ行きが良いとのことでした。
坪単価とグロス価格のイメージです。
「ザ・パーク」190万円前後
「ザ・ガーデン」180万円前後
「ザ・パーク」75㎡4,500万円
「ザ・ガーデン」75㎡4,300万円
75㎡の3LDKは空間に余裕があります。70㎡とでは同じ3LDKでも余裕が全然違う空間に。
例えばおよそですが、70㎡だとLDが11.5畳。隣の洋室と一体化しないと中々使い勝手が良いリビングになりません。一方75㎡、1畳増えてLDが12.5畳になると、この1畳の差だけで隣の洋室がなくてもリビングとして家具を置いて十分に機能する空間になります。
収納をとっても、上記75㎡の間取りでは、各居室のWICも大きめのため、家族が増えて荷物が嵩張るようになっても、しっかり収納に収まるはずです。しかも、モデルルームのタイプの75.30㎡住戸は、納戸が2カ所あります！
つまり70㎡では、3人家族、75㎡では4人家族の生活空間になると個人的には考えているので、この5㎡の差が大きいわけです。60㎡台の3LDKが増える中、23区隣接の立地、この価格帯で75㎡の3LDKは住まいとしての価値があります。
以下は、「ザ・パーク」の主な価格です。
◆Ａ棟南向き
A-B2gタイプ、75.30㎡
1階、4,400万円
A-B2’タイプ、75.30㎡
2階、4,300万円
10階、4,800万円
A-B8gタイプ、75.30㎡
1階、4,300万円
A-B8タイプ、75.30㎡
4階、4,500万円
◆Ｃ棟南向き
B-C9gタイプ、70.56㎡
1階、4,300万円
C-C8タイプ、70.56㎡
2階、3,700万円
4階、3,800万円
7階、4,000万円
以下は、「ザ・ガーデン」の主な価格です。
◆Ｄ棟東向き
D-C10タイプ、70.56㎡
2階、3,600万円
4階、3,700万円
6階、3,800万円
◆Ｅ棟南向き
E-A3タイプ、81.73㎡
2階、5,200万円
4階、5,200万円
◆Ｆ棟南向き
F-F20タイプ、75.30㎡
8階、4,400万円
10階、4,500万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
