アフュージアシティ千里古江台（旧称 フジ住宅古江台）について語りましょう。
物件名称 アフュージアシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目87番87の一部、6丁目91番13、91番14、91番20、938番2、938番3、938番8から11まで、938番22から25まで、966番2、966番4、8081番1、8081番3、8082番2、8084番2及び8084番4並びに72番42及び72番44の各一部
交通 大阪モノレール「山田」駅下車 徒歩7分
阪急千里線 「山田」駅下車 徒歩8分
北大阪急行電鉄「千里中央」駅 徒歩24分
総区画数 115 区画 （モデルハウス・建売含む）
売主 フジ住宅株式会社
【タイトルを物件正式名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.10.2 管理担当】
[スレ作成日時]2020-09-25 17:38:17
自分のところで売れなくても大手ハウスメーカーの区画にすれば捌けるから、そういう意味では焦って売らなくてもいい余裕があるんだろうね。
元々値下げはしない会社みたいだけど、尚更その可能性はなさそう。
>>81 戸建て検討中さん
ハウスメーカー３戸が完成していて入居が始まっていますね。その通りのハウスメーカー街区は契約済だったので建設が始まってくると思います。
フジの建築条件を外せば売れそうですね
60坪のハウスメーカー区画も売れてるのかな？
個人的には高過ぎて検討すらできなかったけど。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
モデルルーム見に行きましたが、意外に結構売れてきてるみたいですね、ここ。
ここは通常のフジさんの建売とは異なる高級路線の仕様みたいですね。
第3期(建築条件付宅地)分譲がスタートしてますね。第2期は完売したのか
住友林業とかのハウスメーカーで建てられる北の方の区画から売れていってるみたいです。
南側はバンバン建売で捌いちゃうんでしょうか。
フジ住宅で建てるのと住友林業や積水で建てるのではいくらくらい違ってくるのかな？
同じ注文住宅って言ってもメーカーによって躯体や基礎の仕様が全く違いますし、内装も選択できるものがちがいますもんね。
ニュータウンは建ぺい率が40％、隣地境界などの規制も厳しいので、通常、60坪を切る土地で十分な間取りで建築するのはかなり厳しいです。
その点、ここは建ぺい率、隣地境界などの規制が緩いので、45坪でも建てられるというメリットがあります。
坪単価がもう少し安ければ即完売でしょうが、どうなるのでしょうか。
建物のグレードを下げてさばくのでしょうか？
8000万出せる子育て世代はなかなかいないと思いますが、、、
確かにもうちょい値下げしたら即売れるでしょうね?。それか注文じゃなく建売でトータル安く売るか。
でも別に急いで売る必要も無いから、ゆっくり売るんでしょうね。
フジで売れなくても大手HMから土地を売ってくれと言われているらしいので土地の値下げはないでしょうね
当初の区画に加えて追加で大手HMへ売っているみたいです
なるほど。確かに大手ハウスメーカでも建築可能な土地区画からバンバン売れてしまっているようには見えましたね。
先週行きましたが、ハウスメーカー街区が続々と
建築ラッシュでした。あの値段でも売れるんですね。
山田駅側の大阪市所有地は売却される感じですね。
駅前唯一の空き地なんで開発されればかなり変わりそうですね。
やはり、建ぺい率が高いこと、古家を取り壊す費用がかからないこと、道路との高低差がほとんどないことが魅力ですね。
しかも整形地ですからね。
開口も広いとは言えないけど、大抵の人にとっては問題ないかと。
それにしても、皆さん本当にお金持っていますね。
羨ましいです。
結局、ここが特別高い訳ではなく、古江台の土地が高いってことですね。
↑そのとおりかなと。
阪急の駅まで徒歩10分圏内ですし。
例えば、同じ阪急でも宝塚沿線なんかで、千中からそんなに遠くない豊中～岡町のあたりだと普通にもっと高いですしね。それでもバンバン売れてます。（北千里線と比べるなって言われそうですが）
上の方でどなたか書かれているとおり、ここはあとこれから売却される計画の病院跡地にスーパーや商業施設なんかが出来てくると更に良さそうですね。DUOも十分そうですが。
私も最近見に行きましたが、ハウスメーカーゾーンは確かに建築ラッシュ状態でした。
あと、それよりびっくりしたのは、南側の阪急やモノレールの駅が近いゾーンにも、5~10戸ぐらいまとまって建売っぽいのが立ち始めている点でした。
これって、フジさんが一気に建売で回収してしまおうとされているのですかね？w
もっと何年かかけてゆっくりやるのかなっと思ってたら様子が違ってきてますね。
営業の方いわく、建売は出すたびに一瞬で売れているらしいので・・。お値段安めでかなり取り合いになるようですね。
待ってても土地の値下げはなさそう？
古江台の土地価格が大きく下落することはまずないかと思います。
さらに、建築資材の高騰なども考えると、待って得する可能性は低い気がします。
>>105 名無しさん
私もおそらく同じ物件をネットで見ていましたが、確かにすぐ消えましたね。
徒歩だと駅から結構時間がかかっていたので強気な価格だなって思っていましたが、すんなり売れてたんですね。
確かに、インフレがますます進む方向でしょうから、建物は下がるどころかかなり上がる方向のようですね。現に某工務店は、もう一年先まで段階的な値上げ宣言してましたし。
あと、豊中市が開発地域に指定してる千里中央と、駅前再開発の北千里と、隣地の病院移転後の再開発が進む事を考えると、土地の値段が下がるのか？はインフレと合わせてどうかなあ、、はありますね。
日本円がもうちょい高くなってくれると物価も下がりそうですが。日銀の状況的には一気に利率上げるのも出来ないでしょうからね。
マンション営業マンに聞きましたがマンションも最近70m2ぐらいの供給が多くなって広い部屋が減ってしまってるのは資材値上げが厳しいから～らしいですね。
建売りだとお値打ちなのですか？大体おいくら位なのでしょうか。
ハウスメーカーは高過ぎて買えません。
確かモデルハウスが8000万ぐらいだったと思います。
ハウスメーカーの土地てもう完売した？街並みができてきて、かっこいい。
なかなか売れてませんね～ 戸建住宅街！ 住んで 駅までは近い。日々のshoppingに関し、歩5分？の山田駅か 歩10分の西のGS＝坂がきつい。近い公園はあまりに狭い。古江台公園は広いが 坂越え！ 眺望良いとは言えない？10年以上経てば庭の樹木も雰囲気が出るでしょう。新住民間で 如何に、何年たてば 好雰囲気が醸し出せるか？ アフージョン モデルハウスが8千万円
他方 藤白台１などの古い街では 4～50坪新築戸建て 5000万円で10日程で完売してるのでは。。。。。
古江台、藤白台では土地40～50坪であれば、条件にもよりますが土地代のみで4500万円～になります。
土地代込の新築戸建て5000万はあり得ないですね。
>>113 近隣の住人さん
土地のみの価格だと思いますよ。
不動産屋が稀に土地建物のセット価格と
勘違いする人がいると言っていました。
この近隣だと駅近くの津雲台６丁目が60坪で6980万で
2区画出ていて1区画は契約済でした。これも土地のみの
価格でした。
坪単価はこことほぼ同価格の60坪6980万でも、基本的にニュータウン内は建蔽率40％で、隣地との境界にも厳しい規制があるので、なかなか思い通りのプランが描けないのです。
ここの最大のメリットは建蔽率が高い事だと思うので、もっとアピールすればいいと思うのですが、、、
北側のハウスメーカーエリアの建築ラッシュがすごいですね。
土地だけで6500万ぐらいするから、総額12000万ぐらい？
ハウスメーカー60坪エリア、3社に見積り出してもらいましたが、16000万前後でした。
建物代も坪単価105万ほどですから、建物大きくして、内装、外装にこだわればもっとします。庭を広くとって建物小さくして、内装など標準にしてたらもう少し安くできそうでしたけど。
１５０００万も出せんやろ、、、
もう一つ南の筋の20番台の60坪エリアも同価格ですか？
欲しい！買いたい！でも、買えない、、、
北摂の地価が高すぎます、、、
スーモの最新情報だと3区画あるのが紹介されてました。
約五千万の土地が出てます。どこの区画なのは書かれてませんでしたが…。
>>127にあるのは人気区画なんでしょうね。
価格差はそれなりに大きい様子ですかね。
しかし見積もりの段階で15000万ですか、凄いですね…。完成したらかなりの高級住宅街となりますね。
南側のフジのモデルハウスの建築ラッシュもすごいですね。
こんな感じで建売を増やして、さばいていくのでしょうね。
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
|
6198万円・7468万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
55.1m2・62.74m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6998万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
