アフュージアシティ千里古江台（旧称 フジ住宅古江台）について語りましょう。
物件名称 アフュージアシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目87番87の一部、6丁目91番13、91番14、91番20、938番2、938番3、938番8から11まで、938番22から25まで、966番2、966番4、8081番1、8081番3、8082番2、8084番2及び8084番4並びに72番42及び72番44の各一部
交通 大阪モノレール「山田」駅下車 徒歩7分
阪急千里線 「山田」駅下車 徒歩8分
北大阪急行電鉄「千里中央」駅 徒歩24分
総区画数 115 区画 （モデルハウス・建売含む）
売主 フジ住宅株式会社
【タイトルを物件正式名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.10.2 管理担当】
[スレ作成日時]2020-09-25 17:38:17
すみませんが ここの土地は元々 何があった場所でしょうか？
私も気になります
隣が病院ですが、環境はどうですか？
ここは 元老人ホームです 病院が近く あまり環境がいいとは言えないと思います。中央環状線にも近くあまり空気がいいとはおもいません。価格は強気ですけどね
大体の物件で「強気な価格」ってコメントありますけど、これが相場ってことでは？実際多少の値引きはあるにせよ完売しているわけですし。
元老人ホームですか
吹田の一種低層の土地は高いですよね
大きな分譲も売れてないところ多いし
８０００万くらいの住宅を購入できる層がそんなにいるかどうか
ここの住宅地のことですよね？
https://www.fuji-ie.com/bukken/4309
土地代だけで五千万ですか、凄いですね。家の性能が良いみたいなので確かにトータル八千万くらいにはなりますね。
一期が何区画出たのか分からないですけど、現時点で先着順8区画となってますのでそれなりに順調に売れてそうな感じです。
お隣の病院は救急車の来る病院でしょうか。それだと入ってくるルートの隣に家が並ぶことになるのが懸念点です。
フジのHPの最後に
115区画の内21区画(1－26号地)につきましては、販売代理による指定メーカーでの建築条件付き宅地分譲となります
とあるけどどこハウスメーカーが請負うのかな？
駅は近いけど、途中の道は狭いね。夜は暗くて車の音うるさいし。
中央環状線も近いから排気ガスと騒音は気になる。
ここは一種低層ではありません
うちの子は喘息なので、高速の近くはダメです
現地に行ったら５社ぐらいハウスメーカーの旗が建ってた。
今後駅近でこの規模の宅地が出るのは難しいと思うので検討中です。津雲台６でいいなと思ってるうちに坪100万位で2区画50坪が直ぐに売れていました。
うちも検討中です。戸建で徒歩10分以内は魅力的。区画はたくさんあるようですが、まだそんなに売れてないのでしょうか。
一部建売にするようで、土台が建設されているところがありました。
土地は広いし駅から遠くないし、駅近新築マンションと比較してます。
水はけが、悪すぎる。
水はけって排水工事してから良くなるんじゃないの？知らんけど。
シャルマンから弘済院に抜ける道の草木は、伐採されないの？
一戸建てで綺麗になってもあれがあるだけでマイナスポイントかな。
あの道通ると冷気を感じる。
中央環状、中国道そばの戸建てで8000万オーバーか。駅近は資産価値高いけど、もう少し閑静な地域であれば良かったのに。まあそんな土地はもっと高いでしょうが。
阪急山田から徒歩8分なら広さによるけど8000万は別に高くないのでは？妥当としか言いようがない。
駅からの距離より住環境が課題でしょ。
環境と利便性を両立した物件なんてそもそも市場にでないし、出たとしても高いのだから、どちらを優先するかは人によるでしょう。
近くのプラウドが似た価格帯だったらしいけど、防音壁上辺りにあるからか向こうの方がうるさいよ。
建売と注文の違いもあるけどね。
駅から近くなるという事は電車の音、車の往来が激しくなるのは当然じゃないか？
環境重視なら箕面森町とかになるんじゃないかな？
箕面新町とか20年後には人口減少の影響をモロに受けてスーパーとかコンビニとか撤退して住めなくなる可能性大
やっぱり駅近でないと
箕面新町は無いでしょ。
結局総額はどのくらいになるのですか？
ハウスメーカーとフジ住宅と選べるようですね。
建築条件付き土地といっても選択肢があるのは嬉しい。
値上げした？
気のせい？
7800万でした。結構高いですね。
オプションなしです。
めっちゃ強気ですね。土地45坪建物32坪、7300万が、最低らしいですよ。。。
土地代はまだ理解できるとしても、建物代がかなり高い印象ですね。
オプション付ければ坪100万も超えるんじゃないですか？
大手ハウスメーカーで建てられる価格帯になりますね。
この立地で高すぎでしょ！
建物標準レベルも低いし
売れてるのですか？建物が高すぎ
ハウスメーカーで建てれますよね。
7800万円って土地と建物の内訳はどうなってるのだろうか？
土地の入札金額が48億だから単純計算で1戸あたり4000万。 それに造成費が上乗せされ、土地代だけで5000万近くになってるかも。
そもそも20数億の予定価格に、フジ住宅が見誤って48億という他社に比べて飛び抜けて高い金額で入札したせいで、今回の販売価格に跳ね返ってるみたい。
それでも売れてるのだから、やはり駅から徒歩10分以内かつ整形地は強いですね。
大手ハウスメーカー分の45坪区画は完売と聞きました。
個人的には予算オーバーなので手が出ませんが。
大手ハウスメーカーは完売ですか
大手メーカー住人とフジ住人は同じ町内会なんですよね
千里の駅近はマンションか団地ですもんね。
しかしここは千里ニュータウンの地区外なのに、チラシでデカデカと「千里ニュータウン」って書いて大丈夫なんでしょうか？
45坪でも広くて高いのに60坪買うのはどんな層よ。
古江台は千里ニュータウンの中の１地区ですよ。
この、フジ住宅のゾーンが入る、古江台六丁目は、千里ニュータウンとして開発された場所ではありません。
ちなみに、豊中市の上新田も千里ニュータウンではありません。
千里ニュータウンとして、都市計画された場所ではないので、公園等の緑地や歩道を含めた道路等、多くの違いがあります。
更地にして開発し、都市計画に含められたようです。
で、千里ニュータウンです。
ただ、土地の面積は、千里ニュータウン吹田地区では60坪以上、一部地域では90坪以上の規制がありますが、新たに含まれた、この場所は45坪以上とされたようです。
病院の跡地とか気にしない人多いんだな。
現地行きましたが、南向き物件は後々擁壁が問題になりそうなのでやめました。
擁壁に何かあっても上と下の両方が更地でないと作り直せないのでは？
上側が更地なら下側に建っていても作り直しはできるでしょ
やはり売れているんですね。
現地行きましたがゆったりと暮らせそうな
感じでした。
値下げ販売はなさそうですね。
千里で45坪といえば、佐竹台の府営住宅跡地で関電不動産が数年後に出す予定ですね。
こちらはれっきとした千里ニュータウン内ですね。
佐竹台の関電は建売かな？
北側が低くなっていく土地なので日当たりが気になりますね。
街並みは統一感ありそうだけど。
第二期分譲中のままですけど、本当に売れてるんですか？
ちまちま売って、売れ行きが遅そうですね。
全邸売れるまで最低３年はかかりそう。
売れていますね、ハウスメーカー街区はぞくぞくと建築しそうです。やはりこの値段を出す方は高くてもメーカーで建てるんだと感じました。フジ街区もハウスメーカーにすれば売れるんじゃないですか？ハウスメーカーで土地45坪で8500万円は無理です。手が出ません
建売の販売も始まりましたね。
建売は延床面積32坪ちょっとで7000万みたいですね
車2台停められるとのことですし、設備や間取り次第では購入も考えています
建売って普通は外構や付帯工事の費用も込みでは？
Webチラシにはモデルハウスと書いてありますね。
現地に行きましたが、そこ以外にも３棟ほど完成しつつありました。
あと大手HM分の分譲地でも３棟ほど建築が進んでいました。
契約された方いらっしゃいませんか？
ここ検討してるけど、あんまり建築が進んでなさそう。今建てても寂しい感じ。
6980万の物件売れましたね。
スーモから掲載きえました。
フジのホームページでは今日更新の分でも残っているので、一時的にSUUMOから消えてるだけじゃないかな？
あ、確かにまだ掲載されていますね。
買付証明書出たから消えたのかと思いました。動向が気になりますね。
公式ホームページでは引き渡し時期が相談に変わっているので、SUUMOでもそこを修正して再掲載するのじゃないかな？
さすがに格安でもないのに引き渡しが24ヶ月後では誰も買わないかと。
建物価格が高い。ハウスメーカー並み価格。
フジ住宅の建物はハウスメーカー並みなんですかね？
>>75 名無しさん
住宅自体の性能は知りませんが、アフターサービスは大手ハウスメーカーに劣るようですね。
他の分譲地ですが、明らかに施工中についた傷でも引越し後だったため有償での対応になったと聞きました。
古江台についてはアフターサービスを強化しているのでしょうか？
引き渡し時期が更新されて復活してますね。
フジ住宅側も6980万と7980万を活用して売りたいから「相談」という形にしたんでしょうね。引き渡しが長い分安くしてくれたらいいのに。交渉次第ではその余地はあるのかな？
近隣の千里ニュータウン内に住んでいますが、
切り売りされた土地に続々と建築が始まって
いて建築中が急に増えていますがここは、
売れないのは何故でしょう。売り土地も同じ様な値段でしたが！
値段が同じようでも建築条件付きかそうでないかでも差がありますしね。どなたかがスレで言ってましたハウスメーカーで建てれるようにすれば売れるのでは？
自分のところで売れなくても大手ハウスメーカーの区画にすれば捌けるから、そういう意味では焦って売らなくてもいい余裕があるんだろうね。
元々値下げはしない会社みたいだけど、尚更その可能性はなさそう。
>>81 戸建て検討中さん
ハウスメーカー３戸が完成していて入居が始まっていますね。その通りのハウスメーカー街区は契約済だったので建設が始まってくると思います。
フジの建築条件を外せば売れそうですね
60坪のハウスメーカー区画も売れてるのかな？
個人的には高過ぎて検討すらできなかったけど。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
モデルルーム見に行きましたが、意外に結構売れてきてるみたいですね、ここ。
ここは通常のフジさんの建売とは異なる高級路線の仕様みたいですね。
第3期(建築条件付宅地)分譲がスタートしてますね。第2期は完売したのか
住友林業とかのハウスメーカーで建てられる北の方の区画から売れていってるみたいです。
南側はバンバン建売で捌いちゃうんでしょうか。
フジ住宅で建てるのと住友林業や積水で建てるのではいくらくらい違ってくるのかな？
同じ注文住宅って言ってもメーカーによって躯体や基礎の仕様が全く違いますし、内装も選択できるものがちがいますもんね。
ニュータウンは建ぺい率が40％、隣地境界などの規制も厳しいので、通常、60坪を切る土地で十分な間取りで建築するのはかなり厳しいです。
その点、ここは建ぺい率、隣地境界などの規制が緩いので、45坪でも建てられるというメリットがあります。
坪単価がもう少し安ければ即完売でしょうが、どうなるのでしょうか。
建物のグレードを下げてさばくのでしょうか？
8000万出せる子育て世代はなかなかいないと思いますが、、、
確かにもうちょい値下げしたら即売れるでしょうね?。それか注文じゃなく建売でトータル安く売るか。
でも別に急いで売る必要も無いから、ゆっくり売るんでしょうね。
フジで売れなくても大手HMから土地を売ってくれと言われているらしいので土地の値下げはないでしょうね
当初の区画に加えて追加で大手HMへ売っているみたいです
なるほど。確かに大手ハウスメーカでも建築可能な土地区画からバンバン売れてしまっているようには見えましたね。
先週行きましたが、ハウスメーカー街区が続々と
建築ラッシュでした。あの値段でも売れるんですね。
山田駅側の大阪市所有地は売却される感じですね。
駅前唯一の空き地なんで開発されればかなり変わりそうですね。
やはり、建ぺい率が高いこと、古家を取り壊す費用がかからないこと、道路との高低差がほとんどないことが魅力ですね。
しかも整形地ですからね。
開口も広いとは言えないけど、大抵の人にとっては問題ないかと。
それにしても、皆さん本当にお金持っていますね。
羨ましいです。
結局、ここが特別高い訳ではなく、古江台の土地が高いってことですね。
↑そのとおりかなと。
阪急の駅まで徒歩10分圏内ですし。
例えば、同じ阪急でも宝塚沿線なんかで、千中からそんなに遠くない豊中～岡町のあたりだと普通にもっと高いですしね。それでもバンバン売れてます。（北千里線と比べるなって言われそうですが）
上の方でどなたか書かれているとおり、ここはあとこれから売却される計画の病院跡地にスーパーや商業施設なんかが出来てくると更に良さそうですね。DUOも十分そうですが。
私も最近見に行きましたが、ハウスメーカーゾーンは確かに建築ラッシュ状態でした。
あと、それよりびっくりしたのは、南側の阪急やモノレールの駅が近いゾーンにも、5~10戸ぐらいまとまって建売っぽいのが立ち始めている点でした。
これって、フジさんが一気に建売で回収してしまおうとされているのですかね？w
もっと何年かかけてゆっくりやるのかなっと思ってたら様子が違ってきてますね。
営業の方いわく、建売は出すたびに一瞬で売れているらしいので・・。お値段安めでかなり取り合いになるようですね。
待ってても土地の値下げはなさそう？
古江台の土地価格が大きく下落することはまずないかと思います。
さらに、建築資材の高騰なども考えると、待って得する可能性は低い気がします。
>>105 名無しさん
私もおそらく同じ物件をネットで見ていましたが、確かにすぐ消えましたね。
徒歩だと駅から結構時間がかかっていたので強気な価格だなって思っていましたが、すんなり売れてたんですね。
確かに、インフレがますます進む方向でしょうから、建物は下がるどころかかなり上がる方向のようですね。現に某工務店は、もう一年先まで段階的な値上げ宣言してましたし。
あと、豊中市が開発地域に指定してる千里中央と、駅前再開発の北千里と、隣地の病院移転後の再開発が進む事を考えると、土地の値段が下がるのか？はインフレと合わせてどうかなあ、、はありますね。
日本円がもうちょい高くなってくれると物価も下がりそうですが。日銀の状況的には一気に利率上げるのも出来ないでしょうからね。
マンション営業マンに聞きましたがマンションも最近70m2ぐらいの供給が多くなって広い部屋が減ってしまってるのは資材値上げが厳しいから～らしいですね。
建売りだとお値打ちなのですか？大体おいくら位なのでしょうか。
ハウスメーカーは高過ぎて買えません。
確かモデルハウスが8000万ぐらいだったと思います。
ハウスメーカーの土地てもう完売した？街並みができてきて、かっこいい。
なかなか売れてませんね～ 戸建住宅街！ 住んで 駅までは近い。日々のshoppingに関し、歩5分？の山田駅か 歩10分の西のGS＝坂がきつい。近い公園はあまりに狭い。古江台公園は広いが 坂越え！ 眺望良いとは言えない？10年以上経てば庭の樹木も雰囲気が出るでしょう。新住民間で 如何に、何年たてば 好雰囲気が醸し出せるか？ アフージョン モデルハウスが8千万円
他方 藤白台１などの古い街では 4～50坪新築戸建て 5000万円で10日程で完売してるのでは。。。。。
古江台、藤白台では土地40～50坪であれば、条件にもよりますが土地代のみで4500万円～になります。
土地代込の新築戸建て5000万はあり得ないですね。
>>113 近隣の住人さん
土地のみの価格だと思いますよ。
不動産屋が稀に土地建物のセット価格と
勘違いする人がいると言っていました。
この近隣だと駅近くの津雲台６丁目が60坪で6980万で
2区画出ていて1区画は契約済でした。これも土地のみの
価格でした。
坪単価はこことほぼ同価格の60坪6980万でも、基本的にニュータウン内は建蔽率40％で、隣地との境界にも厳しい規制があるので、なかなか思い通りのプランが描けないのです。
ここの最大のメリットは建蔽率が高い事だと思うので、もっとアピールすればいいと思うのですが、、、
北側のハウスメーカーエリアの建築ラッシュがすごいですね。
土地だけで6500万ぐらいするから、総額12000万ぐらい？
ハウスメーカー60坪エリア、3社に見積り出してもらいましたが、16000万前後でした。
建物代も坪単価105万ほどですから、建物大きくして、内装、外装にこだわればもっとします。庭を広くとって建物小さくして、内装など標準にしてたらもう少し安くできそうでしたけど。
１５０００万も出せんやろ、、、
もう一つ南の筋の20番台の60坪エリアも同価格ですか？
欲しい！買いたい！でも、買えない、、、
北摂の地価が高すぎます、、、
スーモの最新情報だと3区画あるのが紹介されてました。
約五千万の土地が出てます。どこの区画なのは書かれてませんでしたが…。
>>127にあるのは人気区画なんでしょうね。
価格差はそれなりに大きい様子ですかね。
しかし見積もりの段階で15000万ですか、凄いですね…。完成したらかなりの高級住宅街となりますね。
南側のフジのモデルハウスの建築ラッシュもすごいですね。
こんな感じで建売を増やして、さばいていくのでしょうね。
建売りは吹抜け、リビング階段なのが残念。
そもそもここを検討できる世帯がごく限られた数しかいないから、なかなか盛り上がりませんね、、、
北側の高いハウスメーカーゾーンからかなりの建築ラッシュで夏休み中には結構引っ越しがたくさんありそうですね。
北側の列の家が全部強烈です。w
2億円弱ぐらいかけてそうな勢いですね。。。
いやいや、さすがに2億はないでしょう。
土地が約60坪で6000万台後半だから、トータルで15000万がいいとこでしょう。
そうでしょうね。
フジ住宅さんのあの角の大きなモデルハウスで一億円は余裕で越えると営業の方おっしゃってましたが、ハウスメーカーになってもそこまでは上がらないでしょう。
北側のハウスメーカーエリアから、ハウスメーカーののぼりがなくなりましたね。
北側の空いている2区画も売れたと思われます。
ふじエリアはまだまだ空き地が多いですが、建売りも増えてきているし、なんだかんだで売れていくんでしょうね。
屋上庭園がある家を建設中の区画があるけど、周囲の反応はどうだろう。
ここは勾配屋根が条件なので、屋上庭園は不可じゃないですか？？
おっしゃる通りです。
お金があるならね。
2区画買で2.2でした
今後ハウスメーカーで買える45坪区画がどれぐらいでてくるかわからないですしね。60坪は高すぎて買えないし。
そうですね。私の勘違いだったようです。
申し訳ありませんでした。
フジ住宅がお金かけて開発した土地なので、他社に売るならお金取るのは当然でしょう。。。
45坪の土地に積水でなら、確かに小さめに建てないと一億は超えますね。
建築単価はインフレで昔より上がってますし、今後もどんどん上がるようですからね。
契約済が3戸、申込が3戸。
45坪で5200万円＋建物4000万円位だから
9000万円超。
積水、住林、大和、三井、ヘーベルであれば+300万円程度で建築条件外せるみたいですよ。
自由設計なので、広く作る気持ちが多いのかモデルハウスみたいなオシャレな外観は少ないです。外側の家はハイツみたいな箱ハウスが多くて見た目がっかりです。なので南側のモデルハウス街がとてもオシャレに見えます。戸建ては外観も大事なので。
>>172 マンション検討中さん
モデルハウス街はフジ住宅のほうですか？
外側とは北の方ですか？
確かに、ヘーベルや積水は普通の家ですね。三井ホームや住林はオシャレにしてありますね。自由だから中もそれぞれ全然違うのでしょうね。
フジは自由と言っても限られたものからしか選べない。キッチンも好きなもの入れられないそうで、自由なのか……
積水のHP見たけど確かに四角い普通の家だった
高いのに普通の家か、、、
建物の外観に対する考え方は、個人の価値観の違いが大きいですね。
外観よりも間取りを優先させる人の方が多いかと思いますし、それであれば、四角の方が実用性が高いと思います。
間違いなく言えることは、積水ハウスの家は「普通」ではないという事で、性能面やアフターサービスでもフジとは比較にはならないと思います。
>>173 検討板ユーザーさん
モデルハウスは、フジのです。
外側は北側、おっしゃる通りです。
四角い家、中広いでしょうね、その分中は贅沢な創りができてるかも知れませんね。
ただ、モデルハウスたちがかわいらしかったので残念に思います。自由設計の中でも街としてのある程度の統一感は欲しかったです。
フジのhp見たら最初に準備金5000円払って自治会費は500円と書いてありました
自治会費500X12で年会費6000円ですよね
さすが高級住宅街なので結構お高い
>>176 マンコミュファンさん
確かに南側のモデルハウスは外観はオシャレですね！北側は色の規定はあるみたいですが統一感はないですね、ハウスメーカーが選べるし建売ではなく自由設計なのでそこはそうなってしまうのでしょうね。個人的には広く建てられたら建てたいものですがその分金額もすごいでしょうね。
外観揃ってない方が個人的には好きです。
揃ってるのって、一切売り出しの建売ゾーンだけでは？という気がしますし。
いろんな価値観がありますよね。
確かにフジさんの家が並んでるところは、キレイだなあ～とは思います！！！
>>180 いろんな声さん
外観揃ってないほうが我が家!って感じがしますね。
ただ箱みたいな家でももう少しオシャレにもできるだろうに。更にいま立ち上げてるトコはもっと前まで囲った四角い家が出来そう。北の並びは遠慮して正解でした。（あくまで個人の意見）
千里ニュータウンで坪単価100万超えの60坪の土地に、積水ハウスでビルトインガレージの家を建てるなんて、宝くじでも当たらない限り、庶民には決して叶わない夢ですね。
すごい！金持ち！の一言。
あぁ～、宝くじ当たらんかなぁ、、、
あとどれ位残ってる？
フジのモデルハウス(４５坪以外の)はいつ売り出すの？築３年近く経ってそうだけど。
積水さんが追加してた5-6区画も、完売したようですね～。
また追加されるのでしょうね。
今度はどこだろ？
家の外観はいろいろな価値観ありますね。
私は四角い箱と言われているような、シンプルな家が好きです。
北向きの土地だったら窓も少なくなるでしょうから、とくにシンプルになりますね。
フジのモデルハウスの家は窓がたくさんあって、ごちゃごちゃしたイメージです。（あくまで個人の意見）
皆さん好きに意見を述べていますね。いろんな価値観があっていいでしょう。
他の土地で大和ハウスで建てた友人の話によると、家を建てたものしか得られないものがあるそうです。詳細は述べませんが笑顔で語ってくれたことが印象的でした。
モデルハウスがどんどん売りに出てますね～。
ハウスメーカー選べるところはすぐに売れちゃいましたね
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
