住みやすい学校区を教えてください。

続きです。
上が書いてあったレスです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/10595/

>>700 匿名さん
あなた勘違いしてますが
以下はアエラの記事ですが笑

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

全国紙アエラとネガ根暗hitoto粘着の営業どちらを信じるかはあなた次第です

>>106 匿名さん

まじの広島人ですね。三篠、都、小河内町あたりが特に…

>>695-701
ここから導き出せるのは、
所詮日赤前がもともと安かっただけでしょ？
理由は広大がなくなって落ち込んでたから。
それが過去１０年でRVが１３３％も上がったのに、それでもなお人気が無いなんて。

実際、時期を変えると上幟や白島、光町もかなり上がってる。
ただ、
＞※2006年7月～2009年6月に新規分譲され、2017年7月～2018年6月に中古流通した分譲マンションを対象に
と、対象期間が限られおり、たまたま対象期間に当時割安と言われた『ひろしまガーデンガーデン』が入っていた。ただそれだけの理由。これが2年ずれれば日赤病院前なんて名前が出ることもない。

例えばこれが過去10年じゃなくて過去5年、2013年前後の分譲で2018年の中古流通ならばおそらく白島がかなりの上位で、日赤前は影も形も無い。なぜなら白島には『広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー』が分譲され、日赤前には該当する供給が存在しないから。

＞調査期間内に新築分譲が無い場合は集計対象外であるためこれらの駅のみが資産価値を維持しやすいとは限らない
これはデータを作成した東京カンテイの正式見解です。
それに対し、
＞「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。
これはアエラの感想でしょ。

メディアの情報をきちんと理解できるようになりましょうね。
デュープスって知ってます？

>>706 匿名さん
長文なのにデータが一つもないから説得力ゼロ
高い安い言うなら価格や面積単価出して比較しないと

やり直し

＞＞707 口コミ知りたいさん
そもそも雑誌・新聞記事がすべて正しいとの前提にたっている、あなたの方がおかしいと思います。
706さんは正論ですよ。
アエラを発行している大新聞社の朝日新聞は、あのモリカケ批判で安倍総理が悪いを繰り返したけど、政府から誰も逮捕者出てないでしょ。つまりフェークニュース。

ランキング記事なんて信用する方がどうかしてる。幾らでも操作できるし、見方によって色んな見解が出る。

>>707 口コミ知りたいさん
↑こういう感情的な批判は良くないですね。私も706さんにほぼ同意です。

どうでもいいけどそれなら五日市でもいいや。

五年後、広島駅建て替えで博多駅クラスの駅ビルになれば、横川や五日市などのJR駅に近い物件の価値は更に上がりそうですね。
ただ博多を例に見るとやはり白島は難しいでしょう。
博多も隣駅である吉塚は西白島と同じ理由で敬遠されてますから。

広島駅の東郵便局は10月に営業終了らしい。
エキニシの再開発もあるし、
駅前はまだまだ魅力が上がる要素があるね。

不動産にお買い得は絶対ない。
そりゃ有力国会議員から、事前に開発情報を手に入れることが出来て、それを地上げすれば大儲けだけど、今は政治家も手が後ろに回るから喋らない。
安い土地があれば、それは何らかの事情がある。地元の古参不動産屋に聞けば知っていることが多い。
掘出し物は要注意。

ここ2、3日荒れなくなったけどネガ根暗hitoto粘着が出禁くらったの？ｗ

国泰寺中がどうでもいい校区や立地だってわかったからでしょう。
五日市南校区で新築出ないかな。

段原ってどうですか？

>>715
いつ現れるか分からないマンションに期待するより、建売の一軒家を買う方が確実だし安い。

>>716 通りがかりさん

段原ってところは、なんであんなに高いのでしょうか？
人気あるんですね。

進学実績が
舟入＞基町 になってる学校は訳ありです。

>>719 匿名さん
私立への進学率が低い小学校区は訳ありです

ほとんどの小学校区が比例してるけどね。
比例してないの…あれ、どこだっけ…？

ねえ、比例してないのどこでしたっけ？

え？どこなんですか？中学受験実績と公立中の進学実績が反比例してる学校って？

倒産した大京から分派したアーバンが反社会的勢力と繋がって倒産した後の残党が作った会社がGA
これ中学入試に出てくるから覚えておけよ

＞＞724 匿名さん
でもアーバンビューは、中古でも値崩れしないマンション
＞残党が作った会社
正確には、アーバンの広島案件を本体から切り離して、別会社にしたのがＧＡ
反社と手をつないで行った事業は東京案件

>>725 匿名さん
反社会的勢力とつながったのは東京であり、本社の広島は全く関係ないということですか？笑

人生最大の買い物なのに売主が倒産ドロンは嫌だな
二度あることは三度あるというし

>>725 匿名さん
反社と手を結んだ会社が作ったマンションだから致命的な欠陥がありそう。時代遅れの耐震外廊下だし。

綺麗ごと言ったって仕方ない。大手デベだって、つい20年前頃まで反社使ってダミー会社に地上げさせてたじゃない。反社と関係ないゼネコンは無いだろ。デベだって同じ。
反社と過去に関係がなかった会社があるなら教えてよ。

>>729 匿名さん
このように反省もなく開きなおるから倒産繰り返すのだろうな
次の倒産ももうすぐだわ

どこの校区か答えられないから自演までして話題流すのですか。

>>731 匿名さん
意味不明

今日も業務開始前の10時前にネガ粘着

↑ご苦労様です。

綺麗に私立受験と中学校の校区が反比例している学校の話が流れましたね。複数人では出来ない作業でしょう。

流れたのは倒産した大京から分派したアーバンが反社会的勢力とつながって倒産してその残党がGAになった話じゃない

国泰寺中学のことですか？

また今年も土砂災害警戒警報が頻繁される季節になりました。安心して住めるエリアが一番いいです。

牛田、牛田新町、早稲田、白島あたりは避難勧告が出てるな

安佐南区は広域にわたって避難勧告
学校も休講で子供が家から出られない状況
山奥は大変だね

ちゃんと早めに避難できればなんの問題もないのでどうでもいい。
むしろ、それで外に出られないのを面倒とか言ってる防災意識の低さ。

今の広島はどこで何があってもおかしくないのに。
確率論は通用しませんよ？

被害に遭いやすい地域より遭いにくい地域の方が良いに決まってるがな

すみません。
白島小学校や牛田新町小学校の評判ってどんな感じでしょうか？
周りの環境、一番気になるのが住人の雰囲気です。
広島市内では割りと良さそうな地域な気がするのですが…
実際どうなのでしょうか？

こちらで評価の良い牛田小はマンモス過ぎて対象外です。
首都圏より引っ越し予定ですが、そこそこ受験する子もいて、授業も普通に進んでいれば良いと思っています。
できれば、スポーツに力を入れている環境だと尚良いと思っています。

>>744 評判気になるさん
今の旬は千田小です。校区の世帯年収が広島一で、成績優秀なのはもちろんのこと、スポーツにも力を入れている優良校です。

>>745 匿名さん

？

>>745 匿名さん
千田小の情報ありがとうございます。
調べてみたいと思います。

引き続き、牛田新町小と白島小学校の様子をご存じの方がいたら宜しくお願い致します。

>>747 評判気になるさん
近年広島は土石流による災害が頻発し死者も多数出ていますが、牛田新町は土石流警戒エリアなのでご理解のうえ住まれた方がいいかと思います。牛田は全体的に土砂災害の危険度が高いエリアです。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1256201335621/simple/3008...

>>747 評判気になるさん
白島小学校は災害危険度は低い方ですが、巨大公営アパートが割と近くにありますので治安等の面でご留意された方がよろしいかと思います。
牛田新町、白島共に学力は悪くないですが、スポーツに力を入れているのはどちらかと言えば牛田新町の方です。

>>749 匿名さん
とても詳しくありがとうございました。
まさに知りたい情報でした。
それぞれに気になる所がある感じですね。

実際に広島へ行かないとわからない部分もあるかと思いますが何となく両校のイメージが見えてきました。
親切にありがとうございました。

白島の中でもあそこはーここはーとありますが、基本的には高級住宅地で利便性も良いところです。たぶん中学受験する人が多いのかな。

牛田新町学区は小学校が山の上だし、買い物なども利便性がいいとはあまり言えないかも。でもアストラムラインという新交通システムもバスもありますから、不便というほどの地域でもないし、中学は牛田中学なので受験させたくない人なら悪くない選択だと思います。

>>751 匿名さん
特にJR新白島駅付近は巨大スラムが近くにあるから避けたいエリアです。
広電の白島駅付近であればまともな方ですが、未就学児を育てる環境ではありません。

皆様、とても参考になります。

失礼な言い方かもしれませんが、治安に不安との原因の基町アパートと言われるところは、白島学区外のようですが、越境等で白島小にも来ている感じでしょうか？
物件を探す際は、白島駅寄りを意識しようとは思います。

現在東京２３区内の西部に住んでいますが、やはり色々な方がいるという環境ではあります。ですが、割りと常識的な方が多くて…、恵まれていたのかもしれません。
全く知らない土地なので、治安、災害等、地域を知っている方の意見は良く調べてみようと思います。

>>753
基町から続く、白島の川沿いにある建物はコンドミニアムにでも見えますか？

>>753 評判気になるさん

白島と基町は中学校は一緒です
749.752.754さんみたいにしつこくいつまでも悪口を言う人もいます
いまは高齢者が多くてそこまで危険ではないと思いますけどね。

あなた自身が公営住宅への差別意識を拭えないタイプなら、マンモス校には目をつむって牛田本町あたりにしておけばよいと思います。
白島より駐車場代も安いと思いますよ。

>>753 評判気になるさん
越境通学はまれですが、新白島駅近くのスーパーに行くと明らかに雰囲気が違います。私は怖くて入れません。
広電白島駅付近であれば、品のいいエリアなのでおすすめです。街中すぎて小学校低学年くらいまでは微妙ですが、高学年であれば問題ないでしょう。

>>758 マンコミュファンさん

マルナカはイオン系列だし品数が多いのでけっこう使えますよ
スウェットにサンダルみたいな人もいないとは言いませんが、でもどこにでもいるレベルだと思います。
怖くて入れないって、広島ではアヴァンセくらいしか行くとこないでしょね。

>>760 匿名さん
新白島のマルナカは万引被害額が広島県内一位

この板見ていたらS小学校区って住みにくいんだろうなって思ってきました。

千田ですね。附属附属ってギスギスしそう。

>>763 名無しさん

附属は、特に中学からの女子はほとんど受からないのにね

マルナカに怖くて入れないって（笑）
そんな事より、白島近辺は治安もそうだけど交通量多いから小学生にあの辺歩かせるのちょっと怖いかなって感じです。地下道は昔殺人事件があって犯人も捕まってないですしね…
牛田は山ですぎて坂すごいし、雨降ると土砂らないか怖いからそっちもあまりオススメできません。
わたしなら横川近辺がいいかなーと思います。三篠・大芝・広瀬小学校は悪い評判聞かないし、中広中学校も昔よりは質が良くなったと聞きますし。

>>766 匿名さん

昔より良くなってますか。だといいんですが。
あの辺りは便利で住みやすそうなんですが、中学受験もそれなりにいるだろうなって思っています。
昔よりは良さそうですけど、生徒によって差があるみたいですね。
どこもそんなもんですかね？

>>765
初めて聞いた

附属、東雲、安田はおろか三育、なぎさですら夢のまた夢、牛田にも負けると言われてます。

>>769 名無しさん
千田学区ですよね。
その辺とは比較にならないでしょうけど、それ以外の中では上位なんですか？？？

それ以外との比較だと意味無い、何人が附属、学院、清心、女学院、修道に通るか？考えたら解るでしょ?
私は長井だと思うけど…

>>771 匿名さん
公立では最上位を幟町と争っている

>>773 マンション検討中さん

千田小学校も、中学受験率8割なの？

昔の定番はそうですが今の定番は千田幟町のツートップです

基本、国家公務員官舎がある場所は優秀な子供が多い
牛田や中島のレベルが高いんじゃないの（吉島刑務所の隣に国家公務員官舎があり学院生がかなりいる）

千田・幟町は昔からの金持もいるけど、賃貸居住で親が水商売の子供も意外と多い
玉石混交って感じ

牛田は国家公務員住宅が減って、賃貸や安マンションが増えてマンモス校化レベル低下が起きました

中島は昔からレベルが高くない

>>776
幟町と牛田とはよく聞くけど千田は聞いた事がないです

>>777 匿名さん

牛田はたしかに公務員官舎と、大手企業社宅もドドドって減っていったから、どうだろなーと思っていたけど、後から建てられてるマンションがバカ高いので、それほど住民レベルは落ちてないかもね。

>>778
5000～6000万円台のマンションが安マンションとは凄いですねえ。

>>782 匿名さん
3000?4000万円のマンションもかなりあるよ

>>783 マンコミュファンさん

hitotoもね

>>784 通りがかりさん
庶民の街牛田に億ションあるの？

牛田にマンション買ったけど、道が細い、渋滞が酷い、どこに行くにも不便、子供の学校はマンモスで教室足りない、
といいところがありません。マンション自体は大いに気に入っているので引越したくはないですが。

広島駅近くは学区が最悪です
もともとのスラムエリアですから

妄想乙w荒神は元々１学年10人程度しかいないので荒れようが無いのね。

>>788 名無しさん
ほら最悪じゃん笑

>>788 名無しさん
子供を住ませる場所ではないということ。

良く考えてみよう。タワーが二棟も建ったのに生徒さんが増えないということは、子供は何処に通学してるのか？
子供なんて駅前にいないんだ！千田が最高なんだ！そう信じるならご自由に。

>>791 名無しさん
当たり前ですが広島駅近は住みやすい学区ではないということですね
千田小は広島市内最高峰の優良小学校です
加えて周辺環境も素晴らしいのでいい学区だと思います

>>791 名無しさん
駅前タワーは、中層階の共用スペースで子供がたむろしてるよな。外で遊べないから。子持ちじゃない住民は苦情だしてギスギスしてる。

>>792
そうそう。千田は最高なんだよね。良かったね。
>>793
ごめん。見たこと無いわwそれ何処の駅前タワー？(笑)

>>794 名無しさん
お前に関係ないじゃん笑

>>795
そうだね、見たこと無い事を妄想で書いてるんだもんな？(笑)
そうあって欲しいんだよな？(笑)

>>796 名無しさん
自己紹介おつ笑

子供や孫とボール遊びすらできない立地てどうなんかね

最後に教えてあげよう♪共用スペースは中層階ではなく低層階フロアにあるの(笑)。残念?(笑)

>>799 名無しさん
いや、だから笑
妄想君笑