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マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか?
[スレ作成日時]2020-03-11 10:37:55
マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか?
[スレ作成日時]2020-03-11 10:37:55
ブラジル大統領がコロナウイルス感染したそうです。。。
悪材料の底が見えない(泣)
コロナのおかげでリモートワークが定着したらオフィス需要は激減。去年の夏、会社でオリンピックの試行ということで推奨されたけどほとんどとる人いなかっがけど、今は半強制。やってみると意外といける。
物がなくなるというデマはデマだとわかっていても買うのがゲーム理論的には正しいらしい。デマだからといって買わないと、デマを信じた人の買い占めで必要な時に買えなくなる。
ちょっとずつ買っていこう。日経平均の底は7800円ぐらいだと思うぞ。
↑ 自分で押してる人 (笑)
ツイッターより
まず先に株が大きく下がる。
そのあと商業が次々に死ぬ。
求人が止まり失業者が溢れる。
メディア等では中高年男性の困窮が取り上げられるが実はきついのは女性。
その後、不動産の投げ売りが始まる。
不動産が捨て値になった頃、『悪材料出尽くし』で株の下落が止まる。
商業が徐々に持ち直してくる。
政府が色々と景気刺激策を打つ。
低位株、ボロ株がハネる(ここ重要)。
株式全体が持ち直し始める。
政策をバックに銀行融資が緩み始める。
サラリーマン大家でも誰でもいいから借りてくださいの勢いで融資を出し始める。
度胸一つで誰でも不動産が買える時代に(ここも重要)。
上手く行くかは知らんけど、
・まず低位株、ボロ株を仕込む。
・それらがハネたらすぐ売る。
・相場への未練を断固断ち、現金を持つ。
・利回り20%のRCマンションみたいな考えられない売り物が出るので頭金+融資で買う。
・1年ぐらい賃貸で回した後そのRC売る。
・不動産は長い上げ相場を楽しめる。
だそうです。
しかし昨今の不動産市況を支えていたのは中国人による爆買い需要だから、このまま中国人の食指が戻らなければ値は下がり続け、戻ったら戻ったで冷え飲んだ市場を中国人に食い荒らされる可能性はある。
日本は江戸時代に戻って鎖国したほうがいいかもね。中国はSARSも含め二度目。またあるよ。
いや中国を隔離しよう
衛生悪いからこんな事態になる
円安になってきましたが!
>65
SARSはほぼ中国国内でとどまった。症状が出てから感染するってのと致死率が高いからエリアを封じれば抑え込めた。
自身を繁栄させるのが種の目的と考えるなら今回のコロナはしたたか。
スムログ連中は下がらない予想が多いよね。
三井君は昔の不動産屋やから、最近の大手が水面下で引くほど値下げしてることとか、知らんねやろな。ということで、ここ数年は下がらない、もしくは郊外などは局所的に下がると予想してくることに一票。
三井氏はデベロッパー側の視点からマンション価格は下がらない(下げられない)と主張していた。その理屈がコロナショック後も成り立つのか非常に興味深い。
需要と供給を知らない人は少ない。
>>71 マンション掲示板さん
普通に考えれば倒産危機にでもならない限り、新築マンションを20%30%オフにするようなバーゲンセールしないでしょ。供給絞ってどうしても新築買いたい層を待って残り数戸になったらなんかしら理由つけてせいぜい10%オフが限度になるだろ。
既に販売中の物件や完成在庫は都内だけでも相当な戸数でそれらを値下げせずに捌くのは難しいでしょう。今後の市況を考えると、明るい話題はなく、オリンピック延期(中止)などが発表されると買う側の購買力は一段と冷え込みます。早く値下げして売り切った方が、値下げ幅も少なくて済むと考えると思います。
まぁ大手新築と中古の価格乖離が増えるから、欲しい人は少し待って中古の新し目のやつ買った方がいいかもね 金利なんて下がりようもないし、上がりようもないし、考える時間はたっぷりある
不動産屋はオワコン
>>70 マンコミュファンさん
そうなんですね。
知り合いが納屋橋のプラウドタワーに住んでますが重説見ると価格の3分の2くらいはデベに入ってるって言ってたんですがそういうものなんですか?
安倍の演説虚しい。マンション価格大暴落間違いない。
すぐに暴落しませんよ。日本はそんなにやわさじゃない。
フジテレビは先々週、ミュージックフェア取りやめて首相会見放送したけど今日はミュージックフェア放送してる。事前に内容ないってわかってたのかな。
暴落論者は暴落して欲しいだけだからなー。もちろん俺も暴落して欲しいぜ!都内の好立地が暴落して3000万台とか買えちゃったら10年後には倍になるぜ!?
インバースETFでウハウハ。マンションまるまる買えそう。
リーマンクラスなら株価1万割ってもおかしくない
しばらくチャートを維持して持ち直したと思いきやいきなりズドーンとくるから注意
まずはゴールデンウィーク明けの決算で下方修正ラッシュが見ものである
>>89
株価だけで比べないでくださいね。
時代が進めば物価も株価も上がりますので、そんなこと言ったら一生リーマン級の経済ショックは来ないことなりますよ。と素人が言ってみます。
最近の大手は便乗値上げしすぎたからな。あっちこの値段で売れたぞ!そしたら、こっちの値段もっとあげたろ!的な。東京建物の偉いさんも言ってるし。値下げ余地なんてめちゃくちゃあるよ。10%値引きが限界ってのは適正価格つけた時の話で時代が違う。20%から30%なんて、物件によっては余裕で下げれる。だから数年後は安くなるね!実需も投資もおまちかね
下がる余地はあるんやでってこと。30%まで待つんやなくて、適正価格だと判断できる単価に落ち着いたらでええねん。高値掴みしたら回収できへんやん。
コロナパニックで不動産が下がるとか言ってるけど、都心の人気エリアは下がらないだろうね。むしろ、コロナパニックで地球規模の協調金融政策におけるコロナ特需で先進国の景気は良くなるよ。日本に限っていえば、東京オリンピックは予定通り開催するよりもコロナが収束した後に延期した方が更に経済効果は大きくなると思う。もう、過去の時代とは違いパニック売りによる下落も早いが、回復の勢いも凄く早くなっている事を頭に入れておいた方がいい。特にこの掲示板で値下げを期待しているような人はいつまで経っても不動産は買えないと思うから、そういう人はライフスタイルに合わせて賃貸物件に住むのが一番良い選択だよ。
不動産暴落願望が強い信者達が多くて笑える。
世の中そんなに甘くはない。
景気が持ち直さなければマンション需要は減ります。
それでも日本の不動産に魅力が残っていれば少しは持ち直すかもしれませんね。
いいですねーここのスレ
なんだか詳しい方多そうで見ていて勉強になります。まだまだ初心なので詳しい方の意見参考にさせていただきます。
確かにリーマンショックや震災後の都心の物件に限っていえば大幅な下落はなかったよね。
ようするに富裕層が住みようなところは需要が安定しているって事なんだろうね。
代々金持って時代を乗り越えてビクともしない基盤持ってるからね。不況でも買うものは買う。
株やFXやベンチャー経営者は不況で簡単にとぶから賃貸が合理的。
代々金持ちの家で賃貸は見たことない。
借りる方ではなく、貸す方。
>>94 匿名さん
日本は先進国か?東京はそうだと思う
他がな、、、
そもそも日本に残されている協調政策って何よ?
金利は下げれない etf買い支え
後出来るのは、赤字国債 為替介入か?
全然協調できないやん
加えてオリンピックが瀬戸際
これが中途半端な開催になったら、コロナに続く第二のトリガーじゃない?
まぁ都心の一部は下がらないけども、他はエグいと思いますよ
暴落とかエグいとか、どれ位の期間で何パーセント下がったらそう言えるのか。
基準ってありますか?
難しい質問ですね。
エグい基準なんて考えたこともありません。
株を売って、現金化して不動産にシフトする投資家も多いですよー。
平成初期のバブル崩壊とは違うよー。
>平成初期のバブル崩壊とは違うよー。
確かに。あの程度で済まない可能性もあるからね。
期間限定で消費税廃止にして、金利が更に下がれば不動産は売れるだろうな。
>111
ペイオフ対策で分散させれば無問題。
修繕積立もチェックしないと。大規模物件は入居時の一時金だけでもペイオフ対象以上の金額になる。一つの銀行に預金だとアウト。今のマンション入居時にその状態だったけど、一年目の管理組合総会でペイオフ対策と安定運用するように議決した。
金利は下がるだろうけど、融資審査基準は更に厳しくなると思う。よって、担保評価の低い物件や属性が低い層が購入できるような物件は軒並み下がり続けて売れ残るだろうね。逆に安定した富裕層が購入するような担保評価の高い物件は値崩れしづらい。
金持ちと貧乏人の二極化が拡がるだろうね。
アベノミクスで二極化は進んでいた。株安で縮小される方向だと思うけど。
去年買った実需組はバブル崩壊前にマンション買った組と同じ
今は底見えない限り買わないほうがいいよ
断言できる
底を考えて購入を検討するぐらいなら、賃貸物件が一番いい。不動産は為替や株と違って紙切れにならないから立地で選ぶべきであって、住んで暮らせば価格の上下は関係なくなってくる。だから、リーマンショック後も利便性のいい都心の物件は値崩れしなかったんだよね。
なぜ、立地条件のいい不動産は暴落しないのか理由は簡単で株や為替は半値になっても、家賃が半値になる事がなかったからなんだよね。
不動産は売買も賃貸も立地次第ですわ。
立地でリッチな物件はコロナでも売れてる件
コロナパニックが収束すれば、市況もある程度落ち着きを戻すと思う。今回のパターンは国をあげてというより世界的に何とかしていこうっていう状況だから立ち直りも早い気がする。
小売業が自主的にって異例だね。モデルルームの接客も濃厚接触なんだけど。
アップルストア一時休業 27日まで、日本も
https://www.sankei.com/economy/news/200314/ecn2003140056-n1.html
死者29人。なかなか30人にならないね。
リーマンショックより以前にマンション買ったが、今日現在に至るまで引越せずに住んでいる。来年も10年後も今のマンションに住み続けているんだろうな。
新しいクラスター発生パターンか。モグラたたき状態だな。
ドコモコールセンターで5人感染 発熱後も出勤...集団感染の可能性も
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200315-00433896-fnn-bu...
リーマンショック以来久々にマンコミに来ました
ショック前のプチバブル、サブプラ、そしてリーマンとジェットコースターみたいでした
私はまだプチバブル前の物件に住んでます
あの頃の一等地の物件はほぼ金融商品状態で
上がりも大きかった分下がりも大きく耐えきれなかった素人投資家も
今回はどうでしょうね
人類を救う薬発見なんてこともあるやも知れず
>135
コロナは変異が激しいから薬やワクチンは難しいでしょ。SARSだってまだないんだし。
集団免疫しかなさそうだから、今みたいに巣ごもりさせて徐々に感染させて免疫がある人が増えるの待つしかないのかな。その間、経済が耐えられればだけど。
追加です
あの頃は相場をウオッチするためにここに出入りしてましたが
サブプライムからリーマショックまでほぼ正確に危機の全容を知ることが出来ました
当然楽観派と悲観派の激論が続いたのですが私自身は悲観派に傾き結局それは正しかったのです
ただしリセッションに対する個人的な控えは出来ましたので痛手は無く済みました
今までのオリンピック決定からの不動産の上げ相場の実情はよく分からないので
あの頃とはまた違う展開になるやも知れずレベルの高い議論を拝聴出来ればと願っております
コロナパニックで不動産をパニック売りするような人は少ないだろうな。
逆にパニック売りで出るような不動産は資産価値が低い物件だから売れないだろうね。
暴落だ、底はまだまだって言っている間は不動産を買いたいと思っている証拠だから、暫くは問題なさそうね。
当時もパニック売りは有りませんでしたね
不動産は金融商品とは違ってそこまで身軽には動けないんで
ただ流れというのは確実にあります