新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

https://president.jp/articles/amp/34648?page=4

ここ見るとわかるように、不景気は１割程度値下がりする可能性がある

大家稼業は今んとこ左団扇だわ

工事発注の仕事してるからわかるけど緊急事態宣言の中でも中止にしてる工事なんてほんの一握りだよ。
相変わらず人手不足の職人の取り合いが続いてます。

いいなあー、親パワー全開って。

>>1101 検討者さん

この記事で言ってんのは中古マンションの話でしょ。ここでずっと言われてる通り、値下がりが確実なのは中古マンション、都心の新築マンションが数年後値下がりする可能性、地方の注文住宅は関係ないよ。

>>1096 検討者さん

28坪って小さくない？
安いんだから建てたら？

契約しようか迷ってるとか、先延ばしにしたとかここで心配されている方は、
建築費用または購入費用が8000万とか1億とかそのレベルの方たちが話をしているのですか？
2500万という具体的な金額が出た相談に対して、安いからGOと言う答えが出てやめとけという答えが出ないということは、そういうことなのでしょうか？

>>1107 名無しさん
先延ばしにした方は
収入減による支払いと工務店の倒産などを
不安に感じてじゃないでしょうか

2500万が安いかどうかは内容わからないんで
わかりませんが
土地があるのは大きいですね

>>1105 通りがかりさん

不景気時にマンションは劇的に下がっているが戸建ても資産価値１割下がっているグラフになっている

>>1107 名無しさん
情報 少ないので何とも言えないが、親の土地遊ばせておいても、無駄に税金かかるし、2500万なら、ローンの支払額は、賃貸費用より圧倒的に安く済むので、まあ、大丈夫な可能性はあるよね
工務店の倒産は保証で何とかなる
自分の仕事や年収なくなるのは依然としてリスクとして残るが、2500万の住宅ローン返せないなら、家賃でも追い出されるし、まあ、リスクはそう変わらないとなるわな。
2500万なら待ったところで対して変わらないし
それでも、世帯年収400-500万とか言うならやめろというが。

一方で、土地からだと、よほどの田舎でない限り、かなりの負担になる
特に、土地の方は一気に安くなる可能性があるので、待つ価値あり
こう言っては何だが、路頭に迷う人々が今後不動産を売り出すよ

自己使用の土地建物に資産価値も加味する人達が居るのだから、今後マンションを筆頭に
大幅の値下がり傾向は推測される。
しかしながら自己使用目的で所有する住宅に、資産価値を求めるのは止めた方がいい。

その理由は？と聞かれれば　
住居の価値とは、決して金銭の価値として表せる様なものではないということ。

最近は水回り設備などは問題なく納品されてますか？

>>1112 戸建て検討中さん
２月引き渡しで、注文したのよりグレードダウンしたの付けられたのですが、文句言っても、未だに来てません

>>1111 匿名さん
それは人によりますよ
転勤や海外赴任の可能性、転職や勤務先の倒産、子供のいじめ問題、近所トラブルなどの理由により、必然的に手放さなければならないことはあります

特に転勤や転職の機会に家を手放す人は少なくないです
そんな時に、資産価値が激減した不動産持っている人と、含み資産の不動産ある人では、人生の選択肢が大きく変わります
後者の人はいい家に買い直したり、もっと給与がいい会社に転職したりと、人生がより充実したものになってます

少なくとも、住宅ローン組んで借金しないと買えない人は、資産価値が下がるのわかっていて、割高な家は買ってはいけません
何かあった時にやり直しが効かなくなります

1096の質問主です。ご回答ありがとうございます。情報量が少なかったですね。すみません。
世帯年収は1000万円です。仕事は物流と医療関係です。
28坪は狭いかもしれませんが自分達の身の丈にあう大きさと値段を考えて契約しました。
見積もり2500万円の内訳は建物と諸費用全て込みでこの値段です。皆さまの様々な意見をいただけてすごく参考になりました。前向きに検討したいと思います。ありがとうございます。

>>1115 検討者さん
年収を考えるとそれ位の借入が限界ですね。
決して無理なローンは組まないほうが賢明です！

投資も兼ねて不動産を購入してしまった人たちは今後破産の危機がやってきますね。

やり直しが効かないというのは死ぬケースだけ。
それ以外はどうにでもなる。

一生手放さない前提なんだから、資産価値なんか気にせず自宅で家族と幸せに暮らすことを考れば良いと思います

一生手放さないは、ありえない

・リストラ
・年収減
・転勤
・転職
・離婚
・身体の不調
・家族・親戚の介護
・子供のいじめ・教育の問題

住宅ローン返せずに苦しんでいることは、不景気になるとＮＨＫが毎回のように報道する
「こんなはずじゃなかった」
大手企業勤務ですら、こんなこといっている

コロナで業績悪化、求人激減、リーマンを上回る悪指標

一生手放さないつもりの家を手放す可能性が一番高い時期

基本的に借金は大きなリスク
住宅ローン組む人はそのことを意識した方がいい

住宅ローンという名前で書くと巨額でも許される風潮があるが、本質は借金である

サブプライムローンの問題（後のリーマンショック）では、給料激減は１～２年遅れてやってきた
今大丈夫は全く意味がない

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000101.000014407.html

オンライン住宅ローンサービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFS（本社：東京都千代田区、代表取締役CEO：中山田　明、以下「MFS」）は、「新型コロナウイルスによる住宅ローン返済への影響」に関するアンケート調査を、現在住宅ローン返済中の男女483名に対して実施しました。

調査結果によると、現在住宅ローンを返済中のご家庭で「新型コロナウイルスの影響により、住宅ローンの返済が苦しくなっている」と回答した方は39.6％にのぼり、「今後苦しくなりそう」と回答した方も28.4％存在しました。一方、住宅ローン借り換えなどの返済軽減を検討している方はそのうち2割ほどしかおらず、8割近い回答者が住宅ローン返済について不安を抱えたまま何もしていない状況が浮き彫りになりました。

住宅ローンの不安を軽減することを目指し、MFSでは4月27日（月）から、コロナ対策用としてご利用いただける各種借り換えプランの無料提供を開始します。
新型コロナウイルスにより、世帯収入（月額）がすでに減り始めている
「世帯収入がすでに減った」と回答した方は31.3％、「今後減りそう」と回答した方は30.0％と、半数以上の世帯が収入への影響があることが分かりました。すでに減った世帯での減少額は「5万?10万円」（30.5％）が最も多く、次いで「1万?3万円」（22.5％）、「3?5万円」（19.2％）となりました。年代では30代が約4割を占めており、若い世代ほど収入への影響を受けている結果となりました。収入減少にいたる理由としては「会社側の都合による労働時間の縮小」が約8割にのぼり、残業代の削減による収入減が推測されます。

>>1120 評判気になるさん

オラわくわくすっぞ！

住宅ローン月額と賃貸家賃なら、だいたい同額程度か住宅ローンの方が安い人が
大半ではないでしょうかね。

元々無謀な住宅ローンを抱えている人は別として、これから住宅ローン返済が
苦しくなる人は、賃貸だったら２DKに家族４人
家族団らん後は、ちゃぶ台片付けて布団敷いて寝るような
ドリフのコントで見たような暮らしをする必要がある人です。

子持ち家族で6、7万位の返済額の住宅ローンなら
家賃よりも住宅ローンを組んだ方が良いと思う
ある程度の広さが必要だと家賃も掛かるし

10万前後の住宅ローン払えない人が家賃払えるのか？

世帯年収１０００万で２５０００万が限界なんですか？皆さんお金持ちばかりなんですね…。
コロナなんて考えずに建てても大丈夫な側では？

>>1125 匿名さん
すみません、2500万の打ち間違いです。

ハウスメーカーの営業はあてにならないので、会社の福利厚生担当の第三者意見を聞いた。
年収の２割以下の返済額が理想とのことで、銀行やハウスメーカーより少なくしている人が多いとのこと
当然ながら、定年後は返済額は入れてはＮＧ

特に注意されたのが、子供が小さいうちは生活費が安い
子供が大きくなると、趣味とか習い事とか塾とか学費とかで生活費が一気に巨額になる
このため、今より昇進して年収増えるから安心とかいう期待は一切しないでローン返済を組むこと
昇進が難しかった場合は、今より貯えが難しくなることを意識してやること
大学生になると、かなりの赤字となる

また、ＨＭが紹介するＦＰは誰がＦＰに金を払っているかを考えて、余り鵜呑みにしないこと
加えて、景気は巡回するので、好景気の年収を前提にやることはＮＧ（なお、相談はコロナ前に行っている）
年収が１－２割減ることも想定してローンを組むこと

等言われた。

子供が小学校低学年以下とそれより大きい場合では支出が大きく変わるという意識はあまりなかったので大変参考になった
ＨＭは絶対こんなこと言わないからね

銀行から６０００万借りれてＨＭも５０００万ぐらい使いましょうとかふざけたこといわれたけど、私も３０００万しか借りなかったわ

世帯年収800万だと2割は1600万。
土地代で消えてしまいますねー。
そういう人はコロナどうこう以前に家は建てず、一生賃貸の方が良さそうってことですかね？

世帯で1千万以下なら中古で買った家をリフォームする位が今後は妥当と思います。無理はしないこと。

>>1125 匿名さん
全然大丈夫ではないですよ？コロナウイルスの件がなくても明らかに借り過ぎです。
そして、今はとにかく時期が悪いです。先行きが暗い中、2500万はリスクが高いです。
下の方も言われていますが、ハウスメーカー紹介のFPの言う事を鵜呑みにするのは、あまりに危険すぎます。

ライフスタイルが全然分からないのに世帯年収だけで借りすぎと決めつけるエセFPもいるので気を付けて！

一般的には年収1000万で2500万の借り入れは安全なレベルが多い

今ちょうど建設中です！
3500万借りました。月々93000円。
世帯年収800万です。

今時2500万以下でマンションでも戸建てでも売ってないですよね？中古検討してる方なのでしょうか？

質問主です。やはり今の時代年収1000万円で住宅ローン2500万円は借りすぎですかね..？貯金が2000万円(贈与ではありません)あるのですが、頭金をいくらか入れたほうがよいですか？

どちらかというと今の時代では借りなさすぎだと思います

これからローンを組んでいいのか、今いくらの借金していいのか？
そういう大切な事は他人に聞く情報も必要ですが、まずは自分できちんと考えませんか？

これからローンに踏み切れるかどうかは、貴方がこれからどうなる可能性があるかで
決めましょう。
合併統合・減給降格・リストラ等の可能性があるなら、そうなったとしても
どうにかなりそうなローンで計画する。
極端に言ったら、来年からアルバイト生活になったとしても当面は何とかなる
それくらい見込んでおけばいいでしょう。

ニュースで時々話題に上がる「コロナの影響で生活困窮している人達」
これを見て貴方はどう思いましたか？
自粛が始まって僅か１カ月や２カ月で、どうして生活が困窮するんだろうって
思いませんか？
自粛で速攻首にしたり給料も払わない雇い主もどうかと思いますが
一月収入が無いと翌月は暮らせない台所事情も問題です。

元々事情があって、翌月にお金を残せない苦しい家計は仕方ないですが
住宅ローンを組んだ結果、自転車操業の苦しい家計になってしまうのならば
それはどう考えても自分自身の選択ミスです。

>どちらかというと今の時代では借りなさすぎだと思います

その時代はコロナまでで終わっていると思いますよ。

>今の時代年収1000万円で住宅ローン2500万円は借りすぎですかね..？貯金が2000万円

8割は現金がありますので実質借金は500万。今後も年収が減らない見込みなら安全な金額と思いますね。

>>1134 検討者さん

最低でも1,500万円は頭金とした方が良いですね
ただそれでも危険なローンだと思われます

ライフプランを自分で作成して判断しないとダメですよ。
ここに常駐してる人は極端な安全策しか言えませんから。

手元資金がショートするのが一番のリスクなので、できるだけ長期で借りておくのが良い選択ですね。
もちろん借り入れが少ないほうが良いのは当たり前のことですが、それができれば苦労しないですよね。理想ばかり並べても参考にならない。

これから年収800万で4000万ほぼフルローン予定だけど、2500万で土地から新築は無理でしょ。
建売でもまともな物件がないレベル。

ご回答ありがとうございます。もちろん自分達で調べて考えている上で様々な方の意見を聞きたく、書き込みさせていただきました。いろんな意見がありとても参考になります。ビシッと言っていただくのも嬉しいです。ありがとうございます。

年収1000万円で2500万円返済できないならコロナ前までに住宅ローン組んだ人たちの大勢が破産するでしょう
これから年収が半分以下になるなら話は別ですが

一生賃貸は最も割高な選択ですよ。

>>1145 名無しさん
一生賃貸とか部屋数多くて広いならまだしも
狭いことが前提だから嫌だわぁ
独り身ならいいけど
家族いる人はキツイ

六本木ヒルズで一生賃貸出来るならそれもよくない？
家賃知らないけど。

>コロナ前までに住宅ローン組んだ人たちの大勢が破産するでしょう これから年収が半分以下になるなら話は別ですが

そうなる人が今後大勢出てきます。住宅ローンの返済延期が認められるのなら良いのですが。年収2、3割減が続けば返済計画に支障が出る人はいくらでもあります。

将来の年収が2～3割減でも破産しない条件は、例えば年収1000万程度でローンの返済を続けながら、毎年200万以上貯金が出来ている人だけど、結構難しい人が多いんじゃないかな。それだけ貯められるのなら10年もあれば貯金4000万以上は可能。家はローンを使わず一括で買えるはずだね。もしくはローン相当額の現金を手元に残しながらローンを組めるはず。