アルファステイツ新井口ってどうですか？

比治山で駐車場の屋上に農園作っちゃうマンションオンチが設計かよ。とほほ・・・。

便利そうな場所？なんですかね
休日は周りがすごい混みそうだけど･･･
値段も高いのかな

アルファスマートとアルファステイツって、どういう風に分けてるんだろ。特に意味ないのかな？

>>3

前者は、設備や構造が安価な仕様
後者は、設備や構造が平均的な仕様

>>4 匿名さん

デベ的には気合が入ってる物件ということか。

ママ楽ランドリーとかの、少し変わった間取りは、チラシ見てて楽しめるので好きよ。

洗面所の入り口がリビング側にある間取りが、俺には理解できん。

アルパークは天満屋も無くなり後継決まらずで施設は土日もカラカラで何とかならないでしょうか

やっぱり田舎の百貨店でも、デパートがあるのとないのとでは大違いなんだよね。
街の価値。

どのくらいの価格になるんでしょうか…

資産価値としてはどうですかね？

この写真、上下逆の方がわかりやすい。

>>6 坪単価比較中さん
自分は洗面所がリビングに隣接していない方が好きですが、リビング横の洗面所のよさは外干ししたい人や冬でも暖かいことなのだと思います。

価格はどれくらいなんでしょう？

価格出ましたね。

ご契約された方いらっしゃいますか？

相場より安いんですかね？

相場より 高いと思いました。
古江のアルビオガーデンでも3500~ですし。

JRが近い分、立地が古江より良いからですかね。

現在の価格から値引きありますかね？

>>18 検討板ユーザーさん
それを匂わすような雰囲気出てましたけど、
実際のところは、
高く売りたいみたいでした

>>19マンション検討中さん
匂わすとはどの程度の金額でしたか？

>>20 マンション検討中さん
結局値引きなどは、ないようでした…

他に値引き交渉成立された方いらっしゃいますか？

売れ行きが好調なので値引きもないんですかねー。

この地区は将来的にも値崩れはない可能性が高いですか？

それにしても高い。
しかもこの敷地でこの戸数は窮屈そうだな。
井口にこだわらなければ同価格帯の府中レジデンスにする。

>>18 検討板ユーザーさん
売れなかったら値引きはあるというイメージですが、一般的に第一期でも交渉すれば値引きってしてもらえたりするんですか？？

周辺の坪単価より、最低価格の3800万台は妥当な所ですか？

>>26 マンション検討中さん

私としては高い気はしますが買う人は買うのかなといった金額かなと思います。
そもそもが今は高騰して異常な金額ですから。
元天満屋の近くの三井のマンションは最低価格2900万円代でしたから。

>>27 マンコミュファンさん
異常な低金利という面もありますがね。

>>28 マンション検討中さん

確かに低金利という面もありますがそれを考慮しても高騰した価格をカバーできてるか微妙ですね。
金利タイプや物件価格にもよりますけど。

やはり3800?は、なかなか強気な価格設定ですよね…
果たして、本当に相場なのでしょうか？

今の相場も踏まえ、みなさんは最低価格がどれくらいだと思いますか？

>>31 マンコミュファンさん
3580?3680くらいかなと思いました。

アルパーク商業施設関係者です。天満屋跡地も入りてなく当分決まらないし、大和はマンション建てる予定です。昨年がピークで今後は資産価値から言うと下落します。

あの辺りはなかなか土地の売り出しもなく、高いので、あの辺りに住みたいなら3800万台は妥当な金額ですかね。

>>33 eマンションさん
大和のマンションは、いつくらいに建設予定でしょうか？

>>33 eマンションさん
大和のマンションは天満屋跡地に建てるのですか？
どこに建てるのでしょうか？

>>33 eマンションさん
ファミーユ久留米の跡地にマンションが建つ予定の噂は聞いたことがありますがそこですか？

大和は新井口駅前の歩道から西の土地も取得しサンプラザ周辺も含め市とコンベンションホールやビジネスホテル等を考えてるようです。市場も大和が絡んでます。表向きは周りの理解を得るため商業施設継続と言ってますが、出店は考えられません。大和は土地の利権を市や一般に転売して儲ける事しか考えてません。不動産、商社はそれが仕事ですから仕方ないですよね。

第１期販売の売れ行きはどうなんですかね？

地盤が弱過ぎるのかアルパークの外壁にひび割れや周辺の駐車場のボコボコが気になります。

>>38
コンベンションホールはありですね。どんどん学会を誘致してほしい。
公共交通の便も非常にいいし、西飛行場跡地よりも相応しいと思います。

ワシは昔から西飛行場跡地は大学誘致が相応しいと思っとる。例えば西条から広大を引っ張り戻すとか。

特に都心回帰の流れで市内西側の評価と中心部の評価が昔と比べて差が大きくなったように感じる。
古江や高須、井口台にしても昔は今よりハイソなイメージじゃった。それこそ今思えばアルパークが出来た頃がこの辺が一番輝いていた頃なのかも知れん。
山形県には百貨店が無くなったらしいが西区に百貨店が無いのもなんか寂しい気がする。
ここいらでひとつ、市内西側活性化を図る事は将来のまちづくりの為には必要だと思う。
大学誘致も良いが、いっそのこと商工センターを物流利便の良い『こころ』とか石内地区に大移動させて、『新・広島西飛行場』を今の商工センターに持ってくるとか、広島の新たな玄関としての機能を持たせて、そこにJRと広電とのアクセスの良さを合わせれば広島市自体がさらに発展するのだが。
今のままでは岡山県の目覚ましい発展に負けそうでけしからんと思う。

コロナの影響で、値下げありますかね？

>>44 マンコミュファンさん

値下げして頂きたいですよね！！！

第１期の3800万台は完売ですかね？

売れ行きはどうなんですかね？
第二期の方が安くなりますかね？

あっちこっちで値下げ値下げうるさいやつが居るな。
そういうのはこの辺でやれよ。


東京ではかなりの値引き・・・広島では・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26429/

只今の値引き物件情報【広島エリア】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442644/

>>43 匿名さん

古江は牛田にだいぶ差をつけられた気がする。
昔は似たようなイメージだったのに。

西区って子供減ってるんですかね？
いまは安佐南区のほうがむしろ人気なのかも。
一応デパートあるしね笑

>>44 マンコミュファンさん

売り出したばかりの物件を急に下げることはないでしょうね。
そんなことしたらいよいよ会社が危ないと思われてしまうよ。
いま売り出してる物件は土地代も工事代もかかってるし。

竣工後一年以上のものか、中古探したら？
家賃を払うのが苦じゃないなら新築下がるまで何年か待つとか。

竣工時に残り200戸とかあるマンションの方が値引きの必要性と具体性があります。