レ・ジェイド大和高田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：奈良県大和高田市幸町3-13の一部、3-14の一部、3-15の一部（地番）
交通：近鉄大阪線「大和高田」駅徒歩3分
JR桜井・和歌山線「高田」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：61.67平米～93.31平米
売主：株式会社日本エスコン・株式会社アクラス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-27 16:08:25
駅近やしいいけど、、、
大和高田市ですからね、、、西大寺→八木→五位堂あたりで購入できない方向けって感じでしょうか、、、
資産価値としては元々がそんなに高く無いやろうから庶民でも手は出しやすいでしょうね
最上階の角部屋が3000万なら買いたいかなぁ、、、
3LDKが3980万までで買えればありかなぁ。そのくらいの価値しか感じられなくて。
ええー奈良のしかも大和高田でその価格は高いな、、、
3700万からだそうです。。。
どこの新築予定のマンション、販売価格の公表もったいつけすぎ。
コロナウィルスによる景気減速、雇用不安等、慎重にならないといけない。
本日資料届きました。結構人気ありそうでモデルルーム見学も満席のよう。
購入を検討してます。
モデルルーム行かれた方、価格帯等わかればお教え下さい。よろしくお願いします?
これ販売側からよくある商法で前半の見学会は最初から満席ということにして注目されてることをアピールし購入検討者の購入欲をあげようとするタイプの作戦だね。
要望書の提出が少ないとその分値段も落ちる。。。
ここは便利ではあるが大和高田市は財政が悪く行政のサービスも県内では下のレベル、、、
その辺が気にならないなら欲しいと思った時が買い時ですがマンションの場合は駐車場代、管理費、修繕費、いろいろ掛かってきますのでその辺も考えてお互い後悔ない買い物しましょう。
コンシェルジュを在中させる予定との事だがどんな人を置くのだろうか？
個人的にはインフォメーションセンターの姉ちゃんなんかよりリシャールミルの入り口に立っている様な人らを在中させて欲しい。
説明会予約してますが行っても予定価格すら教えてもらえないんですか？
西向き6階３LDKで、3,800～4,000万円階数が上がれば100～200万円アップ。
東・南向きもこんな感じかな。坪単価概ね170万超、当方思案中。
物件価格も高いが駐車場が1世帯1台しか借りれないのが引っかかる、、、駐車場は全てが機械式、、、
2年半前のゲリラ豪雨であの辺は水に浸かっているところなので再びあんなことになればポンプでどうにかなるレベルではない、、、不安があります。
長期修繕計画もどこまで考えられているのやら、、、
どうせ隣の土地もエスコンが確保しているならなら真東に巨大な立体モータープールでも作ってくれないだろうか、、、
経済状況が厳しそうなのでもう少し先に購入しようと検討していますが皆さんはどうされますか？
南棟の8階で検討中、、、
物件4300万。所有するにあたっての申請等諸経費で200万ほど、、、
FPに診断？相談した結果問題なく購入できると言われたがなかなか適当やったかも、、、
まぁおおよその診断やからあんなもんなんかも知らんけど、、、逆に無理があるから今回は諦めて他の物件検討したらどうですか？とか言われた方とかもいるんでしょうか？
結局私らは保険の顧客獲得のために来たと言いつつも私は捻くれた性格なので少しはマンション側とグルなのかなと思ってしまいました。。。
みなさん大和高田市ですよ？4千万も出すのですか？
値崩れは間違いないでしょうね。大和高田市は人口減少が葛城市や香芝市よりも激しいです。大和高田でこの強気な値段設定、、おそろしい世の中です。
自動車が無くても、2駅利用可能なので、各方面への移動が便利な立地です。1日でも早くコロナを撲滅して、平和な日々がもどりますように。
大和高田市駅近くて便利だけど諸々入れて3LDK中居層です約4500万円位。毎月ローン以外に修繕積立金、駐車場代など3万円必要。
不安定な時代、給与所得者としてはためらう。
夜景のあるタワーマンション、アウトドア志向の郊外マンション、木造一戸建や中古物件など、それぞれの維持費や快適さの価値観はちがいます。話変わりますが、オリンピック開催に向けて、これからが始まりです。いま礼節と慎ましやかさの心が大切でしょうね。
奈良の人はお金持ちなんですね！
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
105戸契約済とＤM来てた。
設備、仕様、サービスは、都会マンションと比べても、より充実していると思いました。東棟のあるモデルルームあたりから、駅まで歩いても5分程度でした。トナリエ2階の回廊良いですね。駅前再開発とかで、企業、大学等誘致できれば、街活気付くんでしょうね。
コンシェルジュやゲストルームなんかいらん。
高田やからゲストルームなんかラブホとしてして使う輩が絶対おる、、、
あったところでええようにはならん、、、
今時コンシェルジュ置いたところでプレミア感は無い
余計なもん取っ払って管理費少しでも下げるよう頭使ってくれ
レ・ジェイド「翡翠」に無い施設は、スカイラウンジとプールです。他警備員（SPとか）も。
ええ感じで工事は進んでますね。
大阪線、JR線もあり、南大阪線側の高田市駅よりもこのエリアが大和高田市の中枢部である事は間違いないと思ったので縁もあり購入させて頂きました。
ただこのままでは繁栄してるように見えるのも一時的だと私は思ってます。。。
大和高田市は県内でも特に有名な財政難の街、、、
このプロジェクトにより、それなりの収入がある205世帯が移り住んで来ても大和高田市の赤字を埋める事はまず無理です。。。
日本エスコンが大和高田市の繁栄を本気で思うのであれば早いうちにトナリエをイ○ン等に売却すべき。空いてる土地に短期大学でもいいから誘致できるように行政と共に動いて貰いたい、、、
高田にイオン来たらトナリエよりは間違いなく利用しますよ、、、私はね！！
個人的にはLOFT何かも入ってくれたら最高ですけどね。
実際購入された皆さんや購入検討してる方はどう思ってらっしゃるんですか？
私は現状のまま舵を取るとダイエー、ライフのようになりそうだなとデジャブを感じております。。。
関西で3番目の店舗面積を有するイオンモール、美味しい地酒の蔵元、葛城山登山、必要なモノが程良い距離にある大和高田市ですが、思い当たるキーワードは、高齢者と夫婦共働きへのサポート、少子高齢化による人口減小、コロナや他災害、リモートワークの普及、AI人工知能の進歩、そして市町村合併？で、全国津々浦々同じなんでしょうね。家を売る女みたいに、生活と住まいは考える事が多くあります。
>>32 オトヤンさん
何となく気になっていたのですが、昔のダイエーみたいになって、トナリエの土地が売却されると、デッキを使って駅へは行けなくなる可能性はないのでしょうか？将来的にどうなのか、そこが気がかりです。どなたか説明を受けた方はいらっしゃいませんか。
>>34 通りがかりさん
トナリエも日本エスコンですよ。
だからまだ赤字の少ない今のうちに建物はそのままにして他のショッピングモールに売却されることを願ってるんですよ、、、
トナリエだけでは大和高田市活性化の起爆剤には物足りませんから。
駅へ直通のデッキありがたいですか？私は屋根もないそんな通路は微妙に感じてます。無いよりはいいですけどね。屋根くらい欲しかったです。
もし早々に売却した場合は建物もまだ新しいのでそこまで構造変更かけることもないでしょうし、現状のままいけるのではないかと考えてます。
トナリエで買い物したカートが持ち込めるとかまだまだ中高年の私からしたら全然重要でもないですからね、、、
コンシェルジュなんか無くしてそのスペースを一時的な車の停車場にして欲しいです。
コンシェルジュの必要性が全く分からないんですよね、、、
建物ごとトナリエをどこに売却するか。残りの所有する土地をどう有効活用するか。そっちを真剣に考えて貰いたいですね。。。
全てはデベロッパー達が決めますし、エスコンも馬鹿では無いんだからその目先の利益でなく次の利益追うためにしっかり裏立ても考えてるとは思いますよ。
もともと日本エスコンがこんな大和高田市の開発に目を付けた時から私はなんで高田やねんと思ってました。今は何の魅力もない街ですが日本エスコンが少しでも大和高田市を変えるキッカケになってくれたらなと思ってます。
その夢にかけて私も購入したくらいですから頑張ってもらわないと！！笑
日本エスコン（エスコンジャパン）は、東証一部上場企業で、総合開発事業を展開するライフ・デベロッパーです。トナリエは、日本エスコンの商業施設ブランドであり、現在、トナリエ高田・トナリエ南千里・トナリエ清和台・トナリエ（栂・美木多）・トナリエ宇都宮があります。他に、医療施設やホテルなどの開発も手掛けているようです。レ・ジェイド大和高田駅前は、205世帯もあるので、1世帯あたりの管理費負担も少なく抑えられると思いますよ。またAED（心肺蘇生）も設置されているので、安心です。・・・以上は、「日本エスコン」・「トナリエ」「商業施設」で、ネット検索で調べただけなので、直接マンションギャラリーで、お聞きになれば良いと思います。
>>37 マンション検討中さん
実際の情報知ってるだけに単刀直入に質問はしたところ、、、
、、、っという返答でした。。。
まぁ全国的に見るとプラスかもしれませんがトナリエ高田だけでみるとやはり厳しいみたいですよ、、、
契約者です。大阪市内勤務です。
皆さん悩んでおられるように、同じように悩みながらも契約しました。オトヤンさん、今後宜しくお願いします。
ライトアップされた夕方からのトナリエ、素敵ですね。電車降りて歩道橋渡るたび、いいなあと思います。でもやはり肝心の、中の店舗戦略がズレてると思います。マンションホームページのプロジェクトストーリーに、半径3キロ以内の方がターゲットとありますが、それが出来てるでしょうか。早々閉店してしまった3階のカフェレストランがその象徴と思いますが、地域性（別に悪い意味じゃない）を掴めていないのでは？
１階のライフはもっと大きくした方が良かったと思うし、集客の見込めるマツキヨを2階の駅歩道橋との接続部にもってきたら、客の少ない2階以上に少しでも多く客を吸い上げできるのでは。3階は馬淵みたいな核となる大型塾の誘致は難しいですかね。ゲーセンを無くして、ヤマハかカワイの音楽教室も誘致して、学習＋医療フロアに出来んのかな。そこに通う子の利用も見込めるマクドを1階に入れて。本屋も今の中途半端な大きさではなく、ツタヤが入って本屋＋CD・DVDレンタル&セルの方が良い。ネット配信全盛の時代ではありますが、近隣に競合無く完全に空白地帯ですから、競争力あるのでは？あとコンビニも欲しいですね。駅中にファミマあるので競合しますが、あちらは全方位から客を集めるのに対して、トナリエにコンビニあれば南方からの通勤通学客の利用が見込めるのでは。
採算もテナント賃料も度外視して色々書きましたが、マンション契約者としては、トナリエが繁盛しないと気分的に暗い。もう一度店舗戦略を練り直して欲しいと思います。というか、マンション掲示板なのに全然マンションのことじゃなかったですね！
ここは奈良市か？
長男って普通は1人だよな？
他のスレッドで日本エスコンが説明会でウソをついていたという記載を見ました。
長く付き合ううえでは少し心配ですね…
>>43 匿名さん
どこもそんなもんですよ。日本エスコンに限らず、、、
今でも西棟、東棟の売れ残った部屋など売るために契約者に対して紹介キャンペーンをしてるような状態です。
そのうち叩き売り始めるんちゃいますか？
アンチトナリエではないけど潰れてららぽーとに変わってくれたら最高やなぁ?
誘致できないんやろか、、、
44さん
そーなんですか…こっちにとっては一生に一度の勝負かけた買い物なのに…泣
どこもそうとか…日本オワコンじゃーん！
45さん
ららぽーといいですねー
でも、絶対渋滞できるから近隣住民から反対されそう…
住戸前ゴミ回収サービスやディスポーザー設備、エネファーム燃料電池（東側1階住戸のみ）があるマンションは、かなり貴重だと思います。4月に分譲を開始して、すでに100戸成約の理由がわかりますね。市立高田小・中学校までは、徒歩11・12分です。一度住めば、快適で売りたくないマンションになれば良いのですが・・・竣工まで、あと9ヶ月ですが、そのうち壮観で目立ってくるでしょうね。
46さん
オワコン、、、面白いですね。ウケました！！
いや、、だってよく考えてくださいよ、、、あの人らはマンション売る事とその後の目先の利益の事しか考えてないでしょ？
正直なところコンシェルジュなんてプレサンス橿原神宮前でもあるし、そこまで必要ですか？無しになると管理費も抑えれるんですよ。。。そんな奴らの給料払うくらいなら一時的な停車場を確保してもらいたいですよ。。。決してトナリエで買い物する人ばかりではありませんからね。
駐車場が機械式というのもどうかと思います。
機械式はデメリットしかありません。将来的に莫大な維持費かかります。
我が家は車を2台所有するのでもう一台どこかで借りれるよう確保して貰えないか相談したところトナリエの駐車場を月極で借りれるように話付けてると担当者は言ってましたが値段を聞いてびっくり、、、9000円くらいと言われましたよ。
結局は隣のマンションの住人であっても優遇はなくきっちりデベロッパー達は取るとこは取ろうという考えでしか無いんですよ。
遠くなりますがJR高田駅の立駐は24時間セコム管理で自走式1万円ですからね、、、いくら駅近でもマンションの住人なんやから1000円ほどで契約させてくれんのかと思ったのに呆れて力も抜けましたよ、、、笑
そんな事もあり、私は契約したもののアンチ日本エスコンなんです。。。
48さん
適当に試算して、(駐車場代)9千円／月×30台＝27万円、1世帯あたりトナリエ食材購入費1万円/月×205世帯＝205万円、27万円＋205万円＝232万円/月、232万円×12ヶ月＝２，７８４万円/年が、トナリエの売り上げ増になり、大和高田市の法人住民税も収入増となるはずです。あと市民税、軽自動車税ほか水道も収入増となり、道路ライフライン整備、公園、体育館などの施設整備などの公共事業につながることになる。(＝大和高田が住みやすくなる)…奈良県内で、経常収支の財政難(重症)の市町村が多い中、市内で消費することは、良いことだと思うところなんですが、どうなんでしょうな。ただし他市からの「転入者の割合が多いことが条件」であるが…。日本オワコン、次の一手をどうするのだろう、バント盗塁でかたく1点を取るのか、飛車を進めて龍になり王手にもっていくのか興味がある。また、JR駅前とはいえ、大和高田で屋根無しで1万円は高いような。おそらく近隣マンションの住人か電車通勤の人が契約をしてるんだろう。
先日、契約者宛に友人紹介して契約してくれたらその両者に5万円ずつ計10万円のトナリエ限定で使える商品券を渡しますという手紙が、きました。
やり方が日本エスコンらしい。
たぶん売れ残った部屋を売り尽くすのにかなり苦戦してるんでしょうね
最終そういうとこは賃貸としてスーモとかに出るのかな。。。
51さん
売れ残った部屋？？？3000万円台?5000万以上もする買い物ですから、かなり人気のあるマンションでも完売に１年は、かかると思います。新型コロナで景気が悪く、逆風でも、現在では半分以上売れているらしいです。1年のうち売れる売れない時期もあり、徐々に売れていくのではないでしょうか。このタイプのマンションは、なかなか出てこないように思います。
確かに小分けして数戸ずつ数年かけて販売することが多いのに、このマンションは１０万支払ってでも早く売りたいってことですよね
53 坪単価比較中さん
マンション開発の資金は主に借入金でまかなわれています。そのため、一戸でも売れれば、契約金が入り、金利分が減少するのではないでしょうか。レジェイド他もそうですが、坪単価が高いところが多いように思います。ただマンションの場合は、利便性（立地）、接道、景観、設備の充実が重視されて、実際の売買金額によって、その後の価値がきまるように思います。また数年かけて販売すれば、名目上は、中古物件になってしまうらしいですが、需要があれば、値下がりしないか、値下がりが少ないように思います。間違ってたら、ごめんなさい。
>>54 マンション勉強中につきさん
おそらく10年後少なからず値下がりはしますよ。隣のライオンズマンションがいい例です。ライオンズの方が駅にも近いのにレジェイドより安い価格で中古物件が現在でも出ております。
プレミア価格を払ってでも最新設備のレジェイド選ぶか、、、余った資金を別の形で運用して保全するかは個人の価値観でしょうね。
ただ私は投資目的で住む物件ではないとはっきり言えます。
管理費、修繕費高すぎます。機械式駐車場取り入れてる時点で将来的に莫大な費用がかかる事は誰でも想像できる事ですからね。
物件価格が上がってもいいから自走式の立駐にして欲しかったですよ。
私の知り合いは将来上がる管理費を懸念して契約をしませんでした。
>>55 名無しさん
確かにそうですね。あぁー高い買い物だったのに、、、解約しよかな。
内装の有償プランやオプションもエスコン系列なんで割高、、、他のマンションやと知り合いの業者紹介してあいみつ取ってくれたりしてくれたのにレジェイドに限っては担当者も立場上他を紹介する事はできないということで一切紹介してくれませんでした。
投資目的で購入する場合は、物件価格、管理費、修繕積立金とも少しでも安くしたい。また住居目的として購入する場合は、少々高くても、ライフスタイルに合わせて、気にいった部屋を購入したい。それぞれ思惑違いますからねぇ。レジェイドは、間取り、床壁色を変更できるメニュープランが用意されています。1階から上階に建設していくので、200戸の1戸ずつ希望を聞いていたら、とても1年で竣工できないようには思いますけど。また管理費と修繕積立金のランキングを、ネットで比較しましたが、私の場合は、ふつうだと思いました。10、20年単位の大規模修繕や駐車場設備とかの維持管理には、必要不可欠だと思います。レジェイド100年もたさないと！
マンションは初めてで、いろいろ勉強したうえで契約に臨んだつもりだったのですが、機械式駐車場の件は全く意にも留めてませんでした。皆さん本当にお詳しいです…。
皆さんの意見を拝見して、特に機械式駐車場のことが気になって、もう一度契約時にもらった管理規約や長期修繕計画書を見てみました。機械式駐車場の補修・取替は修繕計画に組まれており、駆動系は10年ごと、電装系は7年、制御部品は5年、駐車装置一式の取替は30年後に組まれていました。それも織り込んだ上で、修繕積立金は4～5年ごとに徐々に上がっていく計画になっていますが、修繕積立金はどこのマンションでも年月の経過とともに上昇するので、私はそんなもんだと思ってました。確かに、機械式駐車場が完全取替までちゃんと30年もつか心配もあります。でも次のリンクのような声もありますし、大丈夫と願いたいところです。https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11191169736...
機械式駐車場を自走式駐車場に作り替える業者もあるのですね。
https://www.yuuken.co.jp/park/jisou/
レジェイドの敷地では狭くて無理なのかな…。
まあ30年たてば60も後半になるので車いらんかもしれないですけど。そのために駅前マンションを契約したわけでもあるし。車も交通の在り方も変革期を迎えつつありますし、乗る住民自体が減れば、できるだけ管理費のかからない形で駐車場を再設計したいですね。マンション引渡し後は住民全体でつくる管理組合が主体となって将来を決めていくわけですし、そこでの議論がとても大事なんだと思います。とても高い買い物をしたわけですし、いずれにせよ駅前かつ最新設備の価値の高いマンションであることに変わりはないはずで、将来にわたって快適に住み続けたいですから、私は管理組合にちゃんとコミットしたいですね。
最近、岩波新書の山岡淳一郎著「生きのびるマンション」を読んでますが、住民組織である管理組合がいきいきしていることがホント大事なんだと思います。
皆さん台所キャビネット等の造作家具やコンセント、ダウンライトの増設アクセントパネル等はどこに頼まれるんですか？
すべてエスコンが斡旋する業者一択でしょうか？
もし他でオススメの施工業者など知っておられたら教えて頂きたいです。宜しくお願いします。
最近契約してきました
ご参考になれば。
メリット
①なにより駅近。急行で大阪市内へ25分（頻繁にはダイヤありませんが）
②商業施設付随
③豪華なマンション付随施設（賛否ありますが、リセール考えるならこっちの方が良い）
④新築80平米以上を大阪市内で5000万で買えません
デメリット
①大和高田。
②トナリエが今ひとつ。いや、もっと頑張れ。
③立駐。将来的な管理費増
④マンション建設地の広大な東側に何が出来るか未定
こんな感じかな？
現在、1期販売で総戸数の7割強は埋まってましたよ
South館がほぼ埋まってたかな。
4LDKは残りわずか。
キッズルーム。ゲストルーム。トランクルーム。パーティールーム。あり
各部屋の価格表あるので、気になる方はレスくださいな
上階はまだ多彩な建築プラン変更効くらしいです
駅近がなによりの魅力だと思います。
駅直結マンションは（大阪市内なら楠葉、高槻等）ずっと安定した売値です。あまり鵜呑みにしないで下さいね^ ^
ご参考までに。
６０名無しさん
7割強すごいですね。大和高田市全体は、地価が安いので、ゼロベースで伸びしろが大きいように思います。3駅2極化で、郊外に規模の大きなミュージアム、スポーツ施設、企業のテーマ館とか建設してほしいですね。総合病院や大学の分校とかもあれば便利でしょう。トナリエ内に、旅券センターがあるのに、旅行会社無いです。
マンション東側
2018年時の予定
ホームセンター
駅前再開発のII期開発が、駐車場が大きい低層型ホームセンターなら、コーナン、トライアル、ビバホームあたりでしょうか。もし地元住民のことを思うのであれば、防災機能をもたせた運動公園、体育館や社会保険事務所、旅券センター、福祉医療センター、税務署、土木事務所などの合同庁舎が理想です。駅前商業エリアであり、他有名店が来れば、道路が停滞混雑して緊急車両の侵入路、抜け道が無くなりますね。
低層型ホームセンターなら、コメリとナフコありました。トライアルは、スーパーでした。リニア新幹線ルートと関空へのリニア支線の構想（夢？）気になります。
工事は進んでますねぇ?
反対意見も多い中予定通りコンシェルジュを在中させるんでしょうか。。。
そのスペース一時的な駐車場スペースにしてくれたら他所で買い物した荷物など運ぶのに便利やったんですが、、、
メッキのようなプレミア感はいらないのに、、、
最近、少し過疎ってますね。しかし、見た感じ、奈良のマンション掲示板で60超えのレスが付くのって、そうそう無いっぽいです。奈良市ではいくつか有りましたが。それだけ、このマンションへの注目度が高いということでしょう！もちろん良い面、そうでない面ともにあると思いますが、それはどのマンションも同じだと思います。
もっとレジェイドのこと、大和高田市のこと、市政のことなど語り合いましょう！
西棟、東棟に比べて南棟は高いけどほぼ埋まったみたいですね。
南棟はキャッシュで買う人間も多いみたいで驚きました。このレベルのマンションなるとやはり敷居は高いんでしょうね。
ほかのレジェイド掲示板（高槻とか堺の新金岡とか）を見てても、住民の満足度は概ね好評なようです。高田もやや高めの価格設定ですが、モノとしてのクオリティは高いものを作っているのでしょう（と思ってます）。私なんかは全然キャッシュじゃ買えないので、普通にローン組みますが…。でも早く完成して住むのが楽しみです。
専有部キッチンのディスポーザーは、味方にすれば悪臭防止、害虫防止に効果が期待できるみたいですが、敵にまわせば、本体の故障により、やむなく高額な交換費用が必要となりそうです。玉ねぎ、トウモロコシの皮、貝殻類は、処理できないとか、いろんなルールがあり、慣れるまで時間がかかりそう。初めてなので、使って見ないとわからない。
南棟は人気ですね?
うちは南棟にはあまり惹かれなくて東棟契約しましたけどw
営業マンから、南棟は二上山？見えますよ?
とか言われたけど、、、
なにか南棟から花火とか見えるのかしら？
高田市民じゃないので、知ってる人教えてくだされ?！
>>67 匿名さん
これを気に大和高田市が少しでもイメージ変わってくれたらいいですねぇ。
大和高田市幸町のあの一角は最高の立地ですが大和高田で見ると財政難で全国的にも有名な自治体でもあり、御所市、上牧町ですら特別定額給金を配布してるのに今現在も大和高田市は何もしてくれません、、、
財政苦しくてもせめて指定のゴミ袋（大）人数分配ってくれるとかでもしてくれたらいいのに
本当に財政難なんですよね。
議員もモラルにかけたポンコツ代議士気分な勘違い野郎ばかり、、、
行政を頼りに出来ないというのが魅力に欠けるとこです。
奈良県の荒井正吾知事が、京奈和自動車道の御所IC周辺で産業集積地を形成し、民間企業を誘致するプロジェクトを進めています。外部のエネルギーに頼らない施設、広大な敷地内外を移動する手段として、リニアモーターポッド（超電導）や空飛ぶ自動車、顔認証とドローンを利用した警備システム、コロナ対策のソーシャルディスタンス用骨伝導インカム、常時検温システム、タッチレスコールと抗菌パネル、また環境に優しい近未来工業団地を目指してほしいところです。奈良県の中南和地域の活性化に期待しています。
皆さまの投稿拝見させていただきました。ありがとうございます。
私も前向きに購入検討中ですが、マンション管理費が今後どれくらい増額するのかが心配で、あと一歩踏み出せずにいます…増額の相場というものはやはりわからないものなのでしょうか、、、？
>>75 マンション検討中さん
契約時にもらった規約集ベースの話ですが、管理費は一応一定ですが、資金不足に陥ったりすると管理組合（住民全体の組織）の話し合いで上がる可能性もあるのだと思います。逆に、引渡し後に管理組合が積極的に無駄の削減に取り組んで管理会社と交渉すれば、下げる余地が出てくるのかもしれません。
一方、修繕積立金は段々上がります。新築マンションのほとんどは「段階増額積立方式」を採用しているらしく、レジェイドも同じです。3LDKの私の部屋の例ですが、もらった長期修繕計画によると、4年間同じ額が続き、5年目に約3千円増額、また4年間同額が続き、5年後に約3千円増額…といった感じで30年計画が立てられています。ただ増額幅は徐々に縮小して、最後の5年間はそれまでの5年間とほぼ変わらん感じです。
私の場合、最初は月約7千円でスタートするのですが、計画書に従って30年間トータルの修繕積立金を計算し、それを360カ月（30年×12カ月）で均等割りすると、一カ月約１万6?7千円になります。正直、30年先の老後に高くなった修繕積立金を毎月払うより、今から定額で月1万6千円の方が私はいいのですが…。こういうのを「均等積立方式」と呼ぶらしいですが、採用しているマンションは少ないそうです。駅前のレジェイドに引っ越したら、今ある二台の車のうち一台を手放す計画ですが、車一台の維持費全てコミコミで大体月1万7千円くらいになりますので、収支は変わらんと勝手に見込んでるのですが（笑）
修繕計画書でざっくり計算したら、レジェイドの平米当たり修繕単価はやや高い感じです。やはりここでも多く指摘されている通り、機械式駐車場を採用していることが影響してるのかも知れませんね。全くの初心者の勝手な予想ですが。ただ、住民組織である管理組合で、30年先の駐車場のあり方や、共用施設の今後について議論して良い案が出れば、修繕積立金のセーブも可能ではないかと思ったりします。
蛇足ですが、経済誌の週刊エコノミストに毎週不動産コンサル氏のコラムが載っているのですが、修繕積立金の事とか分かりやすく書かれてて勉強なりました。ご参考までに。
>>76 名無しさん
ご回答いただきありがとうございます！マンション購入が初めてのため、分からないことが多いのですが、不安要素の一つであった、管理費と修繕積立金についてイメージを掴むことができました。ありがとうございます。
私の場合は、ローンを組んでのマンション購入になりますので、その上に重なる修繕積立金や固定資産税を考慮して、慎重に考えたいと思います。
>>75 マンション検討中さん?さん
駐車場を機械式導入してますからね、、、
多少不便ですが全て自走式の立駐作るか月額払うからトナリエの立駐契約させて欲しいですよね、、、
同じ系列やし日本エスコンが本当に住民のことを思ういい企業だとしたらレジェイド1世帯1台までは3000円で駐車場貸してくれるとかしても私はいいと思う。
飾りだけのような華奢なコンシェルジュの雇用代を払うくらいなら掃除の職員と管理人のおっさん1人いたらそれで充分。
管理組合が発足したら住民の意見を集めて将来の管理費増額を少しでも防ぐために意見したいですね。
>>78 マンション掲示板さん
駐車場の件、私もそう思います。
コンシェルジュにしても、いかにも聞こえは良いのですが、業務内容を見ると、インターネット全盛の今では全てネットから完結できそうな内容が多いですね。コンシェルジュ置くなら、コンシェルジュしかできない仕事をしてもらわなくては。
>>73 マンション掲示板さん
大和高田市、特別定額給付金の支給は早かったです。私は家族全員分、すぐ振り込まれました。10月には1人5千円の買い物券も配ってくれるみたいです。まあ、財政が厳しいのは事実と思いますが。一方で、お隣の香芝市は住民当たりの借金がワーストに近いと聞いたこともあります。私は経理マンですが、自治体会計の考え方は難しいです。。ただ、大和高田市だけでなく日本全体津々浦々、財政難、少子高齢化やショボ腐敗議員問題を抱えていると思います。新しく変わった堀内市長にはどうか頑張ってもらいたいものです。大和高田市は中心駅を3つも擁し、それぞれから多くの電車が大阪都心に直通するという稀な交通至便性があります。うまく活かせればポテンシャルの非常に高い土地柄なのに、行政がそれを仕切れない。そもそも今回みたいな駅前の開発は、行政も入って一体的・計画的に進めた方が良いのでは？駅出てトナリエ側はマンションだらけですが、逆の東側は古い雑居ビルや旧態然の商店街で占められており、そっちの整備は進んでないですね。今後良い形で開発整備されることを願います。財政厳しいのでしょうが、兵庫の明石市みたく子育て支援をうんと手厚くして、現役層を呼び込んで欲しいものです。あと欲深いですが、将来開通確実な県北部のリニア新駅へのアクセスも、今後の一つのカギになるのではないでしょうか。
隣接のトナリエ大和高田は、すでに子会社のエスコンジャパンリート投資法人と中電不動産に売却されているみたいですね。駅に近いところは評価としては変わらないものの、商業隣接は長期にわたり受けられる特典でもなそうな気が。。。もし、トナリエの駐車場を2台目用として考えた場合、商業施設はあきらめられても、駐車場がなくなる不安があるのですが、その辺を質問して聞いた方がいれば教えてほしいです。
>>80ご近所さん
私の場合ですが、レジェイドの立地は公共の便が良すぎるので、駐車場の必要性は、それほど重要視していません。問題なのは、レジェイド内の機械式立体駐車場が満車にならなければ、管理費で採算がとれないのではないかということです。もし世帯に保有車両が3台以上と考えれば、マンションより一戸建ての選択になるでしょう。売却の件については、皆さんもよく知っている大企業ですら、子会社や関連会社というように、ふつうにグループ化されている現在ですから、安定的な成長を目指している資金調達の方法だと思います。サポート提供の開始は、去年2019年11月29日付と日経に載っていました。レジェイド周辺の環境（需要）を考えれば、商業施設（トナリエとライフ）が無くなるとは思えないですし、駅前再開発での隣接商業施設直結を売りにしている物件ですから、ぺデストリアンデッキ（生活道路）も、そう簡単に無くなるとは、とても思いません。先日、トナリエ立駐の駐車場料金が、24時間500円に減額されました。これは良いことですが、むしろ、そちらの方が気になります。レジェイド3000万円から5000万円以上もする高額物件を購入するのですから、このような疑問は、掲示板ではなく、エスコンさんに、直接、聞いてみられた方が良いでしょう。ただ将来どうなるかは説明できないように思います。レジェイドの東側に、日産レンタカーがオープンしました。別に、トナリエ内には、タイムズカーシェアのスペースとレンタカーがいつも待機しています。近隣に月極駐車場ができれば良いのですが。
>>80 ご近所さん
エスコンの株主通信見たら、高田だけでなく、各地のトナリエでエスコンジャパンリート投資法人を組成しています。よそに売却したわけではないですし、財務戦略ですね。
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/blogs.dir/5...
>>81 匿名さん
私もそれ心配です。ただ時代の変化が大きいですから、最初の大規模修繕を迎える時に、今ほど駐車台数が必要かどうかも不明です。機械式を減らして修繕積立金を節減し、同時に空き区画発生による管理費への転嫁リスクも防止したいものです。
>>80 ご近所さん
その件を3月頃にHさんには確認しました。
その辺は現在探してはいますがまだ確保は出来ておらず自分でどないかして下さいという事でした。トナリエの立駐を契約させて貰えないのか聞いたところ、あくまであの人の解答でしたが9000円と値段の相場を聞いてビックリしました。
まぁあの方も一雇われなので決定権はもっと上の方にあるのですが契約取ることに必死で社員一人一人がそこまで住民目線で考えてくれてないなと悲しかったですね。
まぁ日本エスコンはかなりノルマの厳しい会社とは聞きますしホントに管理組合VS日本エスコンで戦うしかないんちゃいます？
企業は自分らの事しか考えませんからね。自分らの将来の事は共に同じマンションに住む私らで基盤固めてしっかり闘いましょう??
>>84 マンション掲示板さん
そうですね。エスコンも営利企業ですから、当初の計画どおりに販売促進に精進するでしょうね。住民目線は無理だと思います。そして管理組合は、まだ発足していないですから、いまのところ管理組合で戦う（要望）ことは出来ないです。管理組合は、住む住民ではなく、区分所有者205邸で構成され、管理組合の決議によって、その時の状況（時代）に見合った適正な管理費と修繕積立金を決定します。違法な民泊に使用されないようにとか、不審者と不審車両の発見、災害時の連絡調整、駐車場内トラブル回避（解決はできない）とか監視業務（管理人、コンシェルジュで情報を共有）をしてほしいところですが、できるだけ無駄を排除し、将来の資産価値が維持できるよう管理組合の組織が不可欠ですね。どこの新築マンションも、同様だと思います。
>>86 匿名さん
それでも納得してマンションを購入したしいいんです。ただ将来的に無駄なコンシェルジュや機械式駐車場減らすもしくわ無くす。それを今後主張したいだけです。
駐車前に車の荷物を出し入れできそうなスペースはありそうでしょうか?
やはり、そうなのですね。
スペース絶対必要だと思うのですが、、残念です。
教えて下さりありがとうございました。
>>90 匿名さん
普通はその辺の利便性考えて設計もするでしょうけどこういう事されると日本エスコンはトナリエで買い物させる事しか考えて無いのかよ??と思ってしまいます?
駅近でも車を使う人間は居ますしみんながトナリエのライフを使う訳では無いですからね??
何かイヤらしいとこが見えてしまいますよね?笑
>>91 マンション掲示板さん
ほんとその通りですよね。買い物もそうですけど、小さい子供を連れて車で外出する際などにも必要なのにな。
駅近でも大阪でもあるまいし、奈良なのに車を使う人達の事を考えてくれていませんね。
宅配業者が来た時はどこに駐車するのでしょうね。
宅配業者用のスペースは別途設けているようです
レジェイド平面図を見ると、マンション内の車路は、4ｍから6ｍあり、クラウンでも対向できるはずです。軽自動車クラスなら乗り降りも、余裕があると思います。機械式駐車場は平面に比べてかなり不便ですが、レジェイドの場合は、全世帯の約79％が駐車場を利用できるので、無いよりはずっと良いので、妥協するしかないですね。また全205世帯の入居時には集中してしまうので、混雑しないよう、事故がおきないように、引っ越し日が重ならないようなスケジュール管理や5月頃ガードマンを常駐させるとか配慮が必要でしょう。エレベーターもフル稼働ですね。
徐々に出来てきましたね。もうトナリエの背を抜かしそうです。今で何階くらいの高さになるんでしょうね?。
高田に30年以上住んでいますがトナリエに人が集まる事はないと思います。3000万も出すなら普通に駅から徒歩5分?10分ほどの場所で戸建を買ったほうが良いとおもいます。大和高田市郊外の新築に住んでいますが売れ行きが悪いのか新築なのに広告を入れてきますwレジェイドのいい所はただただ駅近だけしか考えれません。購入された方々、もし出来るのならば解約することをオススメします。
最後、購入した人間に失礼な意見だと思います。私も買った人間ですが。
マンション、戸建てともに様々なメリット・デメリットあり、個々人の価値観から選択されるべきものだと思います。広告は普通の新聞折込や配達地域指定便封筒のため、新築であろうと配達されるのではないでしょうか。ホームページには135戸成約となっていますが、モデルルームに立ち寄って成約ボード見てみると、明らかにもっと埋まってますし、残りも少なくなってきてる感じ受けます。
言うまでもなく、駅近はマンションの生命線であり、大きなメリットです。特急や快速急行の止まる大和高田駅ではなおさらです。通勤の利便だけでなく、将来の子供の塾通いであったり、県外の学校に通学することになった際には、とても助かると思います。レジェイドの場合、校区が高田小学校・高田中学校であることも利点で、荒れてない公立学校で安心して通学させれます。おっしゃる大和高田駅から徒歩5分の戸建って、そうそう無いように思いますが・・
トナリエは普段の買い物に十分便利で、人混みかつ車で大渋滞するイオンよりトナリエの方が私は疲れません。イオンの方が良いならば、レジェイドから自転車でも10分少々で行けます。24時間営業のオークワも近い。トナリエやイオンで揃わないものならば、高田から電車で30分かからない大阪で買えば良いと。もっとも、トナリエはテナントを見直して集客を増やす余地があると思いますが。病院や公共施設も周辺に集まっており、市中心部のマンションとして恩恵を享受できると思います。
そもそも戸建なら大和高田でなく橿原を選びますしね・・
日本全国各地、人口減少と少子高齢化が進み、郊外一戸建（維持管理が面倒なだけ）から、主要駅近物件に人気が集中する傾向にあると思っています。ただ今年以降は、コロナ禍により郊外物件も注目されはじめたところですね。レジェイドのマンション内駐車場やトナリエ集客の課題など、不安要素はありますけど、最悪のケース、一ヶ月定期7，100円買っておいて、橿原近鉄や成城石井まで買い物（片道所要時間約7分プラス徒歩）に行くつもりです。通勤通学では、電車が不通になっても、近鉄とJRどちらかが利用できて便利です。また大和高田市の地価公示価格は、大阪や奈良橿原に比べて安いのですが、固定資産税がわからず気になるところです。大和高田市の人口の推移資料では、20年後41，675人になっていますが、その通りになるのでしょうね。
>>98 マンション比較中さん
そりゃそうです。誰も好き好んで高田選ぶ人間いませんよ。
高田やからまだこの値段ですからね。この値段で場所が八木駅なら資産価値はもっと上がりますしね。
>>95 名無しさん
自分も楽しみでいつも通勤時に眺めております。現在で5階。
完成したらかなりの存在感でしょうね。
住み始めるとローンの支払い、月々の管理費でローンレンジャー参上ですがそれでも楽しみです。
>>103 マンション掲示板さん
他の新築中古マンションもいろいろ見てきましたが、プレミアム？かヴィテージマンション？みたいな物件になれば良いですね。こんなこと書けばブーイングきそうです。まあ100％満足できる物件は、数少ないと思います。デベロッパーは、神宮前Pマンション、高田LJマンション、奈良Lマンション、そして桜井Iマンション、駅近狙ってますね。
入居開始までまだ半年以上あるのに、いつの間にか投稿が100件超えてる・・・
奈良県下マンション掲示板で100件超えてるのって奈良市内のわずか数物件くらいなのに、中南和でこの投稿数は驚き。さすがに大阪マンションでは、1,000超えも目に付きますけど（笑）
なんせ立地がいいとこですからね?
>>103 マンション掲示板さん
駅直結、駅直上、駅徒歩1分等々、マンションならではの立地ですね(^^)
入居前も楽しみですが、入居後もローンレンジャーと共に楽しみましょうね(笑)
素晴らしい意見は、気分が良いですね♪
早い時期に購入して現在大阪住みなので工事進捗全く分かりませんが、公式表示で150戸埋まったんですね。
このご時世に凄いですね。
商談コーナーにある
壁面ボードに
契約済みの番号には
薔薇がつけられていました。
西棟は、あと4戸
南棟は、商談中と申込を除けばあと10戸ほど
東棟は、商談中と申込を除けば20戸弱
でした。
現在の進捗状況ですが
ようやく６階部分に到達といった感じです。
さすが日本のムチャモト！！
この調子で竣工日に向けて頑張ってもらいたいです。
レジェイドの立地は、駅直結3分（交通信号機がないので、信号待ちなし）、お買い物は、隣のトナリエなら、雨でも傘不要）・・・ですね。トナリエ内に、流行りのワークマンや料理教室があれば良いですね（これ個人的な希望です）
駅近でいいけど、隣接地に大型ホームセンターとか出来たら、車の出し入れ混雑しないかな？
最近存在感出てきましたね??
そうですね。かなり高くまで出来てきて、周辺からも良く見えるようになってきました。竣工が３月末ですから、あともう４カ月足らずで完成ですね。楽しみにしています。
>>116 通りがかりさん
公式HP上では、竣工3月末、入居開始5月末となっていたと思います。もちろん予定通り順調に進んでいれば、ですが。
話が変わりますが、トナリエ3階にジュニア向け体育教室ができますね。個人的には応援してます。集客増につながる店舗・施設が今後も入ってくれることを願います。
今こんな感じです。
>>118 マンション掲示板さん
一部9階到達してますね。先日、LJを出発して、中和幹線を通り、柏原インターから西名阪自動車道（有料）、近畿自動車道の長原を降りて東大阪JC近くまで行きましたが、法定速度ゆっくりで50分でした。その日の交通量は、かなり少なく流れが良かったのですが、思ったより楽でした。
>>119 マンション検討中さん
大阪市内中心部でしたら電車の方が早いですが、豊中など府北部や、門真・東大阪辺りでしたら車の方が早いかもしれませんね。以前、万博公園まで車で行きましたが、意外なほど早く着きました。
エスコン関連会社からインテリアオプションのカタログ送ってきましたね。窓に貼る遮光フイルムや床フローリングのコーティングに興味があったのですが、思ってたより結構高かったのでやめようか悩み中です。ホームセンターで部材買ってきて自分で頑張ってみようかしら。レジェイドのマンション案内には、床はシートフローリングなのでワックス掛け不要とアピールされていたのですが、果たして床コーティングは必要なのでしょうか。詳しい方おられたらご教示下さいませ。
住宅関連の仕事をしています。
設備やグレードはめちゃくちゃ高いのでご安心ください。そもそも駅周辺で戸建てを建てても4000万じゃ収まりません。
インテリアオプションは確かにめちゃくちゃ高いですね・・・
>>121 名無しさん
エコカラットプラスや天井に珪藻土の施工を考えておりますがエスコンリビングの掲示する価格はとにかく高いです。
ダイキンのエアコンも他所を回りましたが家電量販店の方が遥かに安い。
当日契約された方には〇〇などといろいろサービスはあるもののそこまで魅力的なもんでもないです。
ただどうしても施工はしたいと思ってますので他の外部業者などでご存知のところあれば紹介して頂けませんでしょうか？
>>122 マンション掲示板さん
そりゃ家電量販店のような在庫があるところの方が安いですよ！珪藻土いいですね！
オプションは本当に相場の二倍近いのもありますね。。
さすがにここで紹介は難しいです。
大和高田、工務店とかでググッたら出てきますよ
オプションは値段含めて良い商品もあるけど全般的に高いですね
オプションであの値段のエアコン買う人なんているのか・・・
壁紙とか珪藻土とかも工務店のが安いですよ
ちょっとDIY得意な人とか、エコカラットなんかネットで買えるから貼るの簡単だし一番安く上がる。
皆さん火災保険はどこで入りますか??
いいとこ有れば教えて下さい。これも入るとこによりかなりの差なのでオススメ教えて頂けると嬉しいです。
ちなみに私は損保ジャパン
>>125 eマンションさん
火災保険は、必須ですね。補償条件によって、保険料に多少差が出てくるとは思いますが、私ならネットランキング上位の数社見積もりをとって決めたいところです。ところで、コロナ禍による建築資材の調達や工期は大丈夫なのか気になります。
このマンションってコンシェルジュが燃えないゴミの分別して捨ててくれるの？。もしそうじゃなかったら高田はあり得ないぐらい燃えないゴミのルールに厳しいから、投機目的以外で純粋に住もうと思っているならよく考えたほうがいいよ。燃えないゴミは一度に5点までとかいう訳の分からないルールがあってビックリした。少しでもかさばると、粗大ごみ券300円のシールを貼って出さないといけないしね。わざわざ
市役所に電話して捨てる内容物を申請して集荷日の朝に出さないといけない。隣の
香芝や橿原はどうなのか知らないが、ここでまで煩わしいシステムにしてるのは高田ぐらいじゃないかな。
>>127 評判気になるさん
市に電話申請して、トナリエかコンシェルジュカウンターにある粗大ごみ券を貼って朝出すだけでしょう。コンシェルジュは分別しないというか、それは出来ない（無理）ですよ。ゴミ出し分別ルールは、県内県外どこでも厳しいはずですし、燃えない粗大ゴミとかは、有料でも個人責任で廃棄するのが、当然でしょうね。レジェイドの細かいゴミ出しルールは不明ですが、ディスポーザ（生ゴミ処理）で、処理出来ないもので、粗大ゴミ以外は、住戸玄関前に出せるとは思います。すでに170件以上も契約しているはずですし、４千5千万円以上で購入検討する御方が、ゴミの処理券300円ぐらいでやめるとは思えませんね。今後、処理に困る無駄なものはなるべく買わなければ良いのですから・・・それよりもマンション内のルールとマナーが、大切ですよね。
>>127 評判気になるさん
当方、高田に数十年住んでいますが、ゴミ処理にそこまで煩わされたことはないと思います。それなりに粗大ゴミも出してきましたが。コンビニで粗大ごみ券買って貼り付けて、あらかじめクリーンセンターに電話入れとけば、普通に持って行ってくれました。クリーンセンターに直接持ち込んだことも何度かありますが、その場合でしたら、相当な重量の粗大ゴミを持ち込んでも全然安い料金で処理してくれましたよ。他所でも同様と聞いたことあります。というか、市のゴミ捨てルールが物件選びの基準になることは無いのでは。
ゴミ捨てについては、大阪から引越される方は不便に感じるかもしれないですね。（大阪が緩すぎる）
しかし横浜等すごく厳しい地域に比べれば、ましなのでは？
環境問題やリサイクル、ゴミの処理をしてくださる方の事を考えたら分別して当たり前だと思います。
なんでも捨ててOKにしてゴミ捨て場が汚くなるよりは、少し厳しいくらいの方がゴミを捨てに行く時にも気持ちよく使えると思いますよ。
工期通り順調なのか分かりませんがかなりの存在感です。。。
入居まで約半年。
楽しみです！！
燃えないゴミに関しては、高田市はひと月に5点までしか出せないよ。橿原市などは指定ゴミ置き所に捨てればいいだけだけど、高田はそれが出来ない。
ゴミゴミめんどくさいのがいてますが、このマンション購入される方だったら、万円かかろうが好き勝手個人で対応処理するだろ。
と、思いました。
写真ありがとうございます！
奈良県民ではなく、なかなか見に行けないので助かります。
個人的には今後トナリエとマンション横の土地がどうなるか気にしてます。
今のトナリエは正直イマイチ。広告ではライフやドラッグストアやクリニックもあり便利そうに感じていたのですが、実際に行ってみると・・・期待外れでした。
それでも大和高田駅からイオンモールまでバスが出ていたり、百貨店のある八木駅までも近いと知り、車がなくても便利に過ごせそうな良い立地にあるマンションだなと思って楽しみにしています。
問題は東側の土地、、、
近隣にお住まいの方、マンション横のあの広い土地の工事等始まったらまた教えてください。
>>134 評判気になるさん
そうですね。私もトナリエにはもっと頑張ってもらわないといけないと思います。土日は結構賑わっているのですがね・・・
この掲示板でも、何度もトナリエについて意見や要望が出されています。日本エスコンの社員さんも間違いなくこの掲示板を見ておられるでしょう。皆さんの意見を吸い上げて真剣に検討してもらいたいものです。
>>134 評判気になるさん
そうですよね。
前からも言われてる通りトナリエには何の魅力も感じません。
恐らくこのまま繁栄する事もなく将来的には建物残して撤退していくんちゃいますかね。
私はその後にイオンが入ってくれたらなと思ってます。イオンが隣にあるほうがマンションのステータス上がりますし。
東側の土地には短大とか誘致できたら大和高田の財政も若干潤いトナリエにも少しはお金が落ちると思いますがレジェイド2とかいって同じようなマンション建て出したら終わりですね。
東側は今の状態でも日当たりが悪いのでマンション建ててしまうと両者共倒れやと思います。
まぁエスコンもその辺は考えて相手を選び東側の土地を誘致かけていったりすると思いますけど
東側土地には、エスコンが数年前に出した計画書ではホームセンターが来るはずです。
あくまで、計画通りにいけばです。
昨日届いたＤＭ見たら、ご好評につき160戸が成約となってる。この前までは170戸成約でしたが？ＤＭが古いのかそれともキャンセル？
トナリエに入ってる洋服屋、マックハウスは閉店するね。トナリエ開業から1年で閉店って。
比較的人が入ってるのは、３階のあかのれんとダイソーぐらい。２階の西松屋も全然人が居ない。トナリエを売りにするのは無理があると思うよ。
>>139 匿名さん
レジェイド（共同住宅）の交通の利便性と外観デザイン、プレミア厶（コンシェルジュ配置、パーティールーム・キッズルーム・ディスポーザ設備・住戸前ゴミ回収サービス他）に魅力を感じています。また隣接するトナリエの木目オープンデッキと店内通路は、レトロな雰囲気で、落ち着いたローカル感は、個人的には好きですね。レジェイド高級感とピン立地のメリットといろんなデメリットを天秤にかければ、メリットの方が大きいと思いました。・・・このところ変なスレ多いですが、完売間近なんでしょうか？
>>139 匿名さん
トナリエは将来的に採算取れずに撤退すると思うので建物そのままでイオンが入ってくれる事を期待しましょう。
その方がマンションの資産価値やあのエリアのイメージも上がると思います。
ここデベロッパーも書き込んでるね。もっと知恵絞って書き込みな。分かり易ｗ
>>142 販売関係者さん
この掲示板見てる人は、皆さんそのことを承知の上で読んだり書き込んだりしてると思いますよ。
ですから、敢えてそのことをそんな風に露骨に指摘しなくてもいいと思います。多くの入居者の方は、新居を楽しみに、この掲示板を訪れていると思います。あたかも、入居前から入居者コミュニティが形成されつつあるかのようです。もちろんデベロッパーやトナリエに関して言いたいこと、考えていることは皆それぞれあると思います。私もそうです。しかし、露骨に水を差すような物言いをされますと、私もそうですが入居を楽しみにしている皆さんにとって気分の良いものではありませんし。長所短所とも前向きに話したいものです。
デベロッパーさんも、デベロッパーであることを明かした上で、ここで議論に参加できたら良いのに。まあ会社が禁止するんでしょうけど。
短所
急行停車を売りにしてるけど、通勤時間帯は急行と快速急行はほぼ確実に座れないよ。
最低八木からじゃないと先ず無理。快速急行に至っては車内が密過ぎてほぼ奴隷列車の模様。通勤ラッシュ帯を避けれる人なら急行停車はメリットだけどね。
まあ流石に大金出して買う人は事前に知ってるか。
>>146 匿名さん
密そうなんだ。でも駅まで徒歩3分、電車で難波まで30分なので、そんなに疲れないと思うよ。また自動車で通勤する人も、機械式駐車場の出し入れで、10分ほど早く出るだけで良いとは思う。近い将来、リモートワークの普及と時差出勤、自動車通勤（電気自動車、自動運転レベル3）がバランス良く噛み合えば密も軽減できるのでは・・・あと全国民ワクチン接種ができれば、もっと安心ですね。除菌抗菌殺菌・除菌抗菌殺菌・手洗全集中・手洗全集中
朝の快速で高田から鶴橋までの25分間くらい立てるやろ。どこが密やねん。10両のうち、混んでるの大阪環状線に近い前の3両ぐらいやろ。いつも大和高田から後ろの3両に乗ってるが、コロナ禍の前でも立ちながら普通に新聞広げて読んでるぞ。あれが密過ぎるって、どんだけ田舎の人間やねん。しかも今はコロナでさらに空いてるし。
コロナの今は別だが、電車はむしろ、混んでない方が問題やろ。将来的に沿線人口の減少が資産価値の減少に?がる。関西はどこも厳しいが踏ん張ってほしい。
ていうか、購入した住民を小馬鹿にするようなモノの言い方すんなや。馬鹿にしてんのか。猿以下のゴミ屑が。エスコンも146みたいな屑投稿は削除申請してくれや。
>>148 マンション掲示板さん
146に軽ーく騙されました。よく売れているから嫌がらせなんですね。いままでの販売ペースでいけば、早期完売になりますね。ただ大金出して買う人というか、税控除、低金利、すまい給付金とか活用すれば、お得ですけど。
>>148 マンション掲示板さん
購入者を小馬鹿にする発言は、ネットならではですね。何処にでもいる暇人ですよ(笑)所詮、事業主や販売会社、購入者に直接発言出来る程の情報や知識も無ければ、責任や勇気も無い人だと思います。奈良県内で駅・商業施設直結のマンションは、事業計画を遂行した事業主を同業者として誇りに思います(^^)148さん、購入された皆様、これから快適な生活を送りましょうネ♪♪
148
コロナ禍の前でも立ちながら普通に新聞広げて読んでるぞ←はい嘘。大阪線で通勤してる者だがそんなやつほぼ見ない。まして快速急行でとか迷惑すぎてほんとにやってるなら他の乗客に迷惑だからやめときな。
電車の話、どちらもすべて正しいと思いました。通勤時間帯が1時間あるいは数本違えば、状況はガラリと変わるでしょうし、他の路線も同じでしょうね。私は電車、最近乗らないので、「だろう」の話ですいません。
149と150は文体から同一人物だな。マンション自体売れてるならそれでいいだろうに。なにデメリット教えてくれてる人に突っかかってんの？
エスコンから、入居手続会の申込書が届きましたね。いよいよって感じで楽しみです。建設現場の皆様、厳寒とコロナ禍の中でも、連日連夜、遅くまでお疲れさまです。ありがとうございます。
建設・不動産関係の知人に見てもらったところ、各戸のコンクリート厚や地中杭など、建物としての基礎スペックもハイレベルとのこと。ローン返済頑張らねば（笑）
全戸埋まれば周辺人口が600人ほど増えますね。大和高田の再開発の契機になれば良いですね！
駐車場の抽選会も気合いを入れて引かなければ！
確かに毎日の通勤通学となれば、満員電車は苦になりますよね。
通学で利用していましたが、混雑状況は御堂筋線に比べればマシだし、停車する駅も少ないので我慢出来ますよ！
どうしても座りたい時はプラス料金払えば特急で座れるし、プラス時間かかって良いなら普通や準急電車では座れます。
満員電車よりも終電が早いのと、快速が1時間に4本くらいしかないので乗り過ごした時が辛かったな
入居手続き会と内覧会は別ですか？
内覧会か3月と聞いていたので、これの事なのかな？？と。
ちょっとだけヨー。
ホント、ちょっとだけ公開されましたね（笑）
今日トナリエからじっくり見ました。
確かに、マンションではあまり見たことのない重厚な感じを受けました。風景に馴染むまでは少し浮くかも知れませんが、エレガントで良いと思いましたね。
トラディショナルなダークブラウン系で、病院には見えないな。どちらかと言えば白亜の城でなく、漆黒の城の方でしょうか。夕方映えは、綺麗だと思います。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
一世帯でも複数台車を所有される家庭もあるかと思いますが皆さん月極駐車場の契約ってどうされましたか??
購入を悩んでいます。少し値下がりしてるんでしょうか？
>>164 マンション掲示板さん
私も考え中です。トナリエのタイムス全日定期は1万3千円ほど、マンションギャラリーの隣の駐車場も以前問い合わせしましたが、確か月1万円超えてたと思います。駅の北側には市営駐車場ありますが、少し歩かないといけないですし。もう少し周りに駐車場が出来ると良いのですが。
>>165 匿名さん
先に契約した人との公平性の問題がありますので、恐らく値下げは難しいのではないかと思います。安いマンションではないですが、色んな面で価値は高いと思います。東棟ですが、東棟でも駅まで5分かからないぐらいですし、隣に大型マンションは建てないと聞いてます。建てても、低層のホームセンターぐらいかと思います。
南棟が東棟くらいの価格になるといいのですが。東棟の日当たりが心配で踏み切れません。大型マンションの予定はないことは知りませんでしたありがとうございます。
東棟ですが、特段日当たりが悪いようには思いません。以前、現地に何度も足を運んで周辺環境を確かめていたのですが、東奥にあるマンションとの距離は結構離れていますし、ほかに高い建物はありませんし。もちろん、今のモデルルーム一帯を撤去後に何か建つ可能性はありますが、新たなマンションは計画にないようです。当初の予定ではホームセンターみたいに言ってた気がするのですが、建てても低層のものになるでしょう。
東は正午前後になると部屋に日が入ってこなくなります。朝型かつ日中ほとんど家に居ないのであれば気にならないかもしれません。
日当たりを気にする方はそれがストレスになるかもしれないので何を重視するべきか慎重に考えるべきです。
トナリエの立体駐車場がマンションのオーナーに限り一世帯一台は月極1000円から2000円程の金額で契約できるように会社と交渉してみるとは聞きましたがその後どうなったんですかね。
すっかり忘れてました
マンション購入者の特典として他のライオンズの方々との差別化を図るためにそこは同系列なので調整かけると言う話は販売者から初めに聞きましたよ
ショッピングカート持ち込めるとかよりそれが有難いなと思ってます。
長い目で見ると駐車場代も凄い金額なりますので
>>169 名無しさん
マンションの宿命ですね。
東は午後以降、日当たり悪くなる。西は午後まで日当たり悪い。そうした日照条件から、南が一番人気で、かつ一番高くなる。ただし南でも、季節によっては太陽が真上にくるため、暗くなるのですが・・
主要駅の駅前は狭い範囲にマンションが集中しますが、どこも同じ悩みを抱えるでしょう。まさに利便性とのトレードオフです。
>>171 マンション掲示板さん
日当たりと駐車場問題は、マンションの宿命ですね。東棟は、専有面積が小さく、日当たりの事もあるのか、西棟と南棟より安い価格帯で設定されています。東棟の1、2階は完売していました。マンション全体の高級感と存在感、住みやすさは、優れていると思います。
ちょっとだけよぉー
入居手続き関係の資料が沢山届きましたね。しっかり読み通すのは、やんちゃ坊主２人を抱える身には、なかなか応える作業です。仕事帰りでふらふらになった身にムチを打ちつつ、コーヒーとリポビタンDを片手に、今日もぼちぼち読みますか。というか、こんな投稿する暇あるなら、さっさとやれってことですな。
いつの間にか、西棟が完全に姿を現してました。とてもシックで良い感じでした。東・南もきっと近いうちにお披露目でしょうね。
西棟は足場ほぼ外れました。
駅から一番見えるとこなのでとりあえず宣伝兼ねて優先順位高いようですね。エントランスの扉はまだ付いてませんでした。
日当たりも今のところはいい感じ。
本当にいい物件ですね
高かったけど！！笑
あと少しで竣工ですね。ドラマ天国と地獄のロケ地として、HORIZON TOKYO（オリゾン東京）”として登場するタワーマンション「HORIZON MARE（オリゾンマーレ）」。駅近、コンシェルジュ在中、隣接する商業施設は同じ。ただ湾岸ではないのと、グレードは、雲泥の差、なんか比較してしまいました。（笑い）
>>176 マンション勉強中さん
さすがにそんなんと比較すると辛いものがありますね・・・（笑）
私なんかはレジェイドのスペックで十分に満足ですわ。
やれまた明日から仕事・・・
引っ越しが近づくと、そわそわして落ち着かなくなってきました。早く引っ越しが終わって落ち着きたい気分の今日この頃です。
一昨日近くに行ったので見に行ってきました！
パシャパシャいっぱい撮っちゃいました(笑)
内覧が楽しみですね～～～！
現地視察行ってきました。
エントランスでかい！そして豪華で浮いてます（笑）
初めて投稿します。入居説明会 もうすぐですね。火災地震保険について
たとえば 耐震等級1～3
で 保険料金が安くなるみたいです。
ただいま レジェイドは 設計住宅性能評価書のみの取得で これだけでは 絵に描いた餅で 現実的には建設住宅性能評価書の認定を受けないとダメみたいです。
どなたか レジェイドの耐震等級について ご存知ですか？
初めて投稿します。入居説明会 もうすぐですね。火災地震保険について
たとえば 耐震等級1～3
で 保険料金が安くなるみたいです。
ただいま レジェイドは 設計住宅性能評価書のみの取得で これだけでは 絵に描いた餅で 現実的には建設住宅性能評価書の認定を受けないとダメみたいです。
どなたか レジェイドの耐震等級について ご存知ですか？
災害時の救護活動・災害復興の拠点となる消防署・警察署は、多くが耐震等級3で建設されています。また災害時の避難所として指定される学校などの公共施設は、耐震等級2以上の強度を持つことが必須です。ほとんどの民間マンションは、耐震等級1級である。このように書かれています。今日3月20日、宮城県で震度5強ありましたね。明日も雨なので被害が少なければ良いのですが。
そりゃお金さえありゃ免震構造のマンションに住みたいけど金ないししゃーないですわ、、、
一軒家よりは丈夫やしいんちゃいます？
耐震等級が高かったとしても、その後の住民の住み方やメンテナンスで
建物の耐久性は変わってくる
最近は自分の家が傷まないように気を使って生活する人が減ってるから
大金はたいて高い物件買う意味もあるんだろうけどなんだかね
エントランスの前を通ったのですが、ホテル？というか、一瞬スタバかと思いました。奈良住まいが長いですが、こんなエントランスの大きいマンションは見たことないです。道行く人がみな覗き込んでる感じでした。
駅中にファミマありますが、もう一つ近くにコンビニがあればいいのに。
>>188 さっちゃんさん
東京都下にお住まいであれば、特段の事情が無ければそのままの方が良いと思ってしまうのですが・・・
このマンションの売りにある通り、大和高田の良いところは鉄道利便性に優れていることです。マンションからすぐの近鉄大和高田駅からは、大阪・神戸・京都・伊勢志摩名古屋と、各方面に便利です。同じくすぐ近くのJR高田駅からは、大阪・奈良方面に便利です。あと、あまり知られていませんが、数年前に新線が開通した関係で、新大阪まで乗り換え一度だけで、早い電車に乗れば50分強で行けます。和歌山にも直通してますが、本数が少ない上に時間がかかり、使えません。南方にある近鉄高田市駅からは、飛鳥や吉野等、史跡の多い場所に行けます。大和巡りの拠点にするには大和高田は便利な所ですが、残念ながら大和高田自体には名所史跡等あまりありません。
もっとも、私は東京が良いと思いますが（笑）
奈良の中ではいい物件だと思います。
>>193 さっちゃんさん
そういう事情があおりなのですね。私はずっと奈良で、いまだ東京に憧れがあったものですから。
ということであれば、、、と言いますか、私もこのマンションの購入者ですので、勿論ここをお奨めします。
失礼な話かと思います、大変恐縮なのですが・・
私の父も75を過ぎ、目やら腰やら胃やら、あちこち不調が出てきました。そこで思ったのは、医療の充実も大事な点ではないかということでした。
ここのメリットとして、周りに規模の大きな病院が多いということがあります。マンションから近くにある大和高田市立病院、土庫病院は、奈良中和の大規模中核病院です。また電車ですぐの八木駅は、県立医科大学附属病院の最寄り駅です。医大附属病院は、奈良というか全国的にも先進的な医療態勢を敷いている大規模病院です。そうした医療へのアクセスの充実もあり、私はお勧めします。
もちろんまだまだお若くお元気でおられると思います。失礼と思いますが・・
>>195 名無しさん
ご丁寧な返信、ありがとうございます。
実は、母が旧高田高女出身で、何年か前も、桜の頃、高田川河畔の桜を見ながら、亡き母をしのんだ次第です。
あと何年生きられるか不明ですが、高田をベースに、明日香（母の故郷）、當麻（父の故郷で、自分の出生地）をはじめ、大神神社などを巡りながら過ごそうかな、と思っているところです。
10年以上前にも、高田市内の新築マンション、2件ほど内覧しましたし、岡寺駅至近のマンションも見たのですが、その時は、踏ん切りがつきませんでした。
この前の説明会で火災保険オプションの日常生活賠償は、コーヒーをノートパソコンに誤ってかけてしまい故障した場合も保険求償できる、との説明があったのですが普通に考えると求償できないですよね？？
保険に詳しい方いれば教えてください～～～
>>198 さっちゃん
断層のことは
よくわかりませんが とりあえず 奈良は津波も火山も ありませんよ。
火災保険で テレビ 弁償してくれたと お友達が言ってました。
とりあえず 家電 故障したら 保険会社に連絡した方が得策かなと私は思います。
