大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/
第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から
色々と情報交換したいです!!
よろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2019-11-15 22:37:29
大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/
第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から
色々と情報交換したいです!!
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[スレ作成日時]2019-11-15 22:37:29
トヨタホームが少しずつ建ってきてるけど、どれも外観がダサすぎる。
とても8000万以上する家に見えない。
わかります
外観が高級っぽければ1億でも売れると思うけどミサワもトヨタも高級に見えないから売れないと思う
区画も道路構成、周辺地域への導線、公園の中身、どれも価格に見合ってない気がすると思われてる人がいるのかも??
道路構成は個人的にはなかなか素晴らしいのではないかと思った
でも確かに、周辺地域への導線や公安遊具の訴求力が低すぎて、価格と見合わないと思った
1期 2期とも 前道が 坂道になっているのも 気になりますね。
ホンマに買わない方は出ていてもいいと思う。野村だったら、7000から地震2、土地面積35坪?駐車場1台しかない、太陽パネル等ついてないのに、全部売れた。
>>266 名無しさん
何が言いたいのかよくわからないのですが。
土地面積35坪なわけないでしょ。この辺の建蔽率知ってる?
野村とここの決定的な違いはブランド力。プラウドはなぜか高くても売れる。
区画数も全然違うし、コロナ前後というのも違う。場所は近いけどいろんな
状況が全然違いますよ。
建物の仕様や設備はこちらが上だが、外観はプラウドが圧勝。
それだけ見た目やブランド力に影響される人が多いということではないですかね。
これは家に限ったことではなく、日本人はブランド好きだから。
外観で圧勝?
建売感満載ですけど…
不動産会社は大きくてCMもかっこよくやって、それと建てている建物は全く別モノなのに、中身を見ずに買う人が多い。それぐらいCMしてブランド力上げて、上手くやっているのだろうけど、知っている人からすると??
建売は立地条件勝負でしか無いし、条件付きはメーカーに自信が無い証拠でしょう。建売で売れないのであれば、立地条件が悪いってことなんでしょう。
>>268 匿名さん
>>建売感満載ですけど…
プラネシーンはそれより全然ダサいですよ。
プラウドは一般受けするデザインであることは確かだと思いますよ。
だからと言ってプラウドも買わないですが。
>>271 匿名さん
注文住宅と分譲住宅で単純に比較はできないですが、注文住宅でトヨタホームは
マイナーの部類でしょう。ミサワは所詮買収された会社で旧経営者のことを含め
イメージはよくないのではないですかね。
私がプラウドと比較してるのは大林新星和ですよ。
ここの主体はあくまで大林新星和ですので。
プラウドも大林新生和も設計事務所同じだから、外観そんな違わないと思うけどね。
外観までブランドで三割増ぐらいに見える人がいるということがわかりました。
外観はそんなにプラウドより劣ってるとは思わないけど
街並みは電柱ないし、すっきりしてる
立地条件では?
関大前も意外と遠いし、江坂もね
あと、吹田市の支援受けてるから、中は私道でなくて一般道なのかな?多分
誰でも入りやすい一般人に開放してる公園や道だから高級感ない
今は住人より近所の人が犬の散歩してるし、公園で遊んでるし
もし、今くらいのトヨタ、ミサワの一億近い価格で売るなら住人以外は入りにくい仕様にしてたらブランド好きな日本人は購入したかもね
まあ、それは無理だけど
>>274 通りがかりさん
個人的にはここの住民だけの閉鎖的な村になるのは嫌、それには高級感は感じない。
昔転勤で目黒の自由が丘でそんな家に住んでたけど、ただただ面倒だった。
台湾の台北郊外にはそんな住宅地が沢山ありますね、入口にはガードマンも居て何か物騒な感じだった。
そう言えば垂水町1丁目にも4棟だけ完全に封鎖した住宅地があるわ。
たった4棟だけならどこでもあるんじゃない?普通、入れないでしょ
大規模なのは日本ではあまりないよね
第2期まずは3戸しか販売しないのか。第2期1次ってわかりにくい。
売れ残ってるイメージ作りたくないから小分けにしていく作戦か。
価格も7000万円台のところを先に売り出して様子見って感じかな。
トヨタ・ミサワの方が売れてそうだけど、自由設計の分売れてる感じか。
大林新星和の区画は売り切るのに10年ぐらいかかりそうだな。
第二期みてきたけど今度のプラン、車2台、置ける?
置けない気がするんだけど
やはり建売にしては 金額が高すぎたのでしょうね
こちらの物件のサイトの 物件情報の記載の仕方が よく変わっていますね やはり売れていないのでしょうか?
>>281 戸建て検討中さん
ご自身で現地行ってみれば。
建築されてるところはそこそこ入居完了してるみたいですよ。
元々安い物件でバタバタ売れるようなところではないですし、あの値段でコロナの状況を考えると意外に入居してるという印象です。
>>283 匿名さん
何を基準に建築スピードが遅すぎって言ってるのかわからないですし、冬のボーナスカットの会社が多いってのもわからない、コロナで減収の企業もあれば大幅増収の企業もあり、うちの会社は後者。
世の中的には車や不動産が動いているのはニュースなどでご存知のことかと。
トヨタもミサワも大林も外観があまりにも高級感がなさすぎる
価格の割に普通の住宅
金持ちが好きそうなおしゃれな外観、もしくは重厚な外観にしたら購買層も増えたかも
駅から遠いし、坂があるし、なんの特徴もない陸の孤島だと思う
こないだ現地見て来たけど、空き地に草ぼうぼうって感じで植栽もほったらかし。
建てる前の土地であってもキレイに管理はして欲しいもんだ。街としての印象がだだすべり。
>>279さんのプランというのはプラン147やプラン151のことでしょうか。
形的には二台分(縦と横)あるように見えますけど、これ実際は厳しいですよね。
道路にはみ出しちゃって。
近隣に月極駐車場とかないでしょうから駅から遠く坂もあるようなこういった土地で二台分置けないというのは辛いかもしれない…。
ところでまだ空き地ってあるんですね。これからそこも家が建つんですか?
書き込み見るとフジ住宅の方が人気みたいですね
やはり平坦な道で10分以内は強いと感じる
ここは坂道で関大前も6分どころか場所によって軽く10分以上かかる土地もある
なんでこんな7000万後半?の設定にしたのかな
6500~にしたらまだ売れたかもだけど造成したのに見合うためかな
ミサワとか、トヨタの売れてるのかな?すっごい高いけど
>>299 匿名さん
ここを検討してる人はフジ住宅は眼中にないでしょうね、おそらく世帯年収や求めてるものが違うでしょう。
予算的に厳しい人でなければ、そこまで妥協してまでフジ住宅をわざわざ買うとは思えません。
流れるとすればもっと違う高級住宅でしょう。
売却にこれだけ時間がかかるのは やはり設定価格が高いのでしょうかね? コロナの影響もあるので まだ建築していない土地は しばらく放置しておくのではないでしょうか?建売住宅に7000万を出せる人は限られているので 今買った人で終わりのような気がします。
>>302 戸建て検討中さん
>>建売住宅に7000万を出せる人は限られているので
ここに限らず北摂でこのような仕様とエリアだとそんなものでは?
そのような方でしたらリーズナブルな住宅メーカーやノーブランド物件を探すか、箕面森町辺りまたは南大阪を探された方が良い気がします。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
まだ1期分譲地も売れ残ってるみたいですね 築1年経ってると思いますが やはり場所の割に ここの建売は価格が高いのでしょうか?
第2期もあまり売れてなさそうに思えますが、どうなのでしょうか?
直接 聞いてみたら?ホームページを見ると 売れてないみたいですし 家電30万円ぶんの プレゼントキャンペーン中となってます。よほど苦戦してるのでしょうね
>>313 匿名さん
ぼちぼち売っていくのではないでしょうか。
安くすることで、ここに出てくる自作自演の構ってほしいアンチさんみたいな方に住まれても困るでしょうから、住民の方は安心できると思います。
同じ価値観を持つ住人の方がいいですね。
結構売れている
大規模なだけに、近隣の学校の収容人数をオーバーしていて、校区が最終決定していないと聞きました。そのあたり、どうなっているかご存知の方おられますか。
三期もすぐ
最近現地を見いに行きましたが植栽が全くない住居が2軒ありました。たしか風致地区になっていたはずですが何故でしょうか?また駐車場が狭いのかはみ出して駐車してる住居が数軒あり購入後の環境に不安を感じました。
確かに駐車スペースは狭いですよね。
土地が50坪以上あって建蔽率40%なのに駐車場が狭いって
設計が下手なのかな。
2軒の情報は古いと思います。現在は低中高木は全て伐採されコンクリートと人工芝の駐車、駐輪場になっています。
緑化率の件
この分譲地ではありませが開発業務の仕事を生業にしている者です。
事業者が緑化率を確保した形で販売しても、購入者が入居後に計画を変えて作り替える事は日常茶飯事ですし、条例には入居者の行為まで規制する強制力はありません。
今回はこのケースかどうかわかりませんが、街の取り組みとして、市条例規則を入居後も守らせるのであれば、各号地の販売時に契約書に条件として入れる必要があるでしょう。
そもそも、完成後の条例検査もありません。
街並みを、事業者、購入者のモラルに頼らざるを得ない条例と言う制度の弱点なのかもしれません。
条例を守らないような人がいるのですね。
しかも住んですぐやるなら別のところに住めばいいのに。
円山町の価値も落ちたもんですね。
最近は書き込みも少ないし、人気ないのですかね。
山田駅の近くのフジ住宅はけっこう売れてるみたいですけど
駅までの時間なのか千里ニュータウンが人気なのか。
駐車場はみ出ているのが気になる
>>341 名無しさん
ぐだぐだ言ってる間に売り切れそうですね、もう大半が契約されてるみたいです。
高くて売れないとか言って粘着してた人はどうしたんでしょうか、恥ずかしくて出てこれなくなったのか、そもそも買えない人だったのでしょう。
建て売りではない注文住宅のところはちょっと苦戦してそうですが、最終的には建て売りになったりするのでしょうか、方角や位置的には土地は良いポジションにあると思いますが。
間違いない。否定コメントマンたちは恥ずかしいですね。売れなくて値段は間違いなく下がるとか豪語していた輩はどこいったのかな。ほとんど完売してますからね。
こんな物件が売れているのか。バブルですね。
トヨタ・ミサワの区画の外観はやばいぐらいダサいですね。
いつの間にか4期の先着順分譲が始まっていますが、3期はどうなったのでしょうか。WEBに出す前に完売してしまったのでしょうか。
ここの物件に限ったことではないですが、今買わないといけない時点で***ですよね。
マンションも戸建ても10年前に比べて上がり過ぎ。給料は上がってないのに。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ブロークンウィンドウ理論ですね。
遅かれ早かれ近隣住民とはもめるでしょうな。
このスレは関係者が多いから問題の本質を突かれるとダンマリなんですね。
いや、回答や議論するに値しないと思ってるのではないでしょうか。本質だとは思いませんしあなたの自作自演っぽい連続コメントに嫌気さしてるのではないでしょうか。まあ返事してしまっておりますが。
第4期5戸、第5期9戸となっていますが売れ残り感出さないために明らかに
刻んできてますよね。1年前よりは売れているのでしょうが。
木材価格の高騰でどこのハウスメーカーも値上げ言い出してるみたいだけど
ここも価格に反映されるでしょうね。さらに高くなるのか。