プラネシーン円山町

ここすごく気になってましたが、6900~なんですね
最高は１億くらいなのかしら？

303区画もあるんですね、かなり大きな敷地です。前は何があった場所なんだろう。
上から見た写真だと造成はだいぶ進んでる感じですね。
完成が10月、販売開始11月、入居が12月～と物件概要にありました。
速いペースになるような気がしましたが最近はこんなものなんでしょうか。

あと丘というのが気になりますが坂の具合はどんなものでしょう？

現地見ました。
元々は大きなグランドの跡地で同じエリアにトヨタホームやミサワホームの分譲地があり、大林新星和不動産で1億は無い気がします。

丘とは言っても山を切り開いて雛壇になってまして、場所によっては勾配のきつい坂道です。
ただ上の方にある野村の分譲地は道が狭い上に坂道が大変そうなのに対して、こちらの方は区画整備されて道もそれなりに広いです。

うちは子供が大学生二人、ここに住む方はお子さん小学生以下の方が多いのかなあ？

無電柱の町という所は魅力を感じます。
景観も阻害されない所や、安全面から見てもメリットが大きいので、地中化しているところが安心。

安全な街づくりを心掛けてくれている町ですから、治安面から見ても安心して暮らしていけるでしょう
その分価格帯はお高いんでしょうね

販売時期が12月とありますがそろそろ始まるのかしら。

>>5 匿名さん

治安面から見るとそんなに安全なエリアでもないですよ。
江坂から緑地公園にかけて、ちょくちょく引ったくりや空き巣はありますから、セキュリティ契約の対策ぐらいは検討した方が良いでしょう。

無電柱化の工事費が高いのと山を切ったり盛ったりで、その整備費用が販売価格に乗ってるのだと思います。
値段が高いのはプレミアム価格を付けてるだけ、グランド跡地の買収はお安く買われてるので、少し調べればお分かりいただけると思います。

無電柱化は景観的にも良くて台風で倒れたりの心配はないですが、トラブルになった場合の復旧にすごく時間がかかるというデメリットもありますね。
この辺りは季節により空が真っ黒になるほどカラスが飛ぶ時がありますから、電柱が無いだけでもその点はマシだと思います。

もう、モデルハウスと17邸、完成されてるらしいけど
どなたか、見学行かれた方いませんか？

スーモに価格出ましたね。
無電柱で緑も多く素敵な街になりそうなだけあっていいお値段します。

高過ぎですわ。これだったらプラウドかグランド・ムーンヒルズ千里
買った方がいい。

HPにも正式に価格帯が出てますね
販売価格 6,980万円～9,390万円（税込み）
最多販売価格帯 6,900万円台（税込み）3戸

これってどうなんでSYOUNE

>>10 匿名さん
プラウドも含めてこれが土地？って思えるような盛り盛りの分譲地が多数ありますよね。
何千万円も支払って不安も買ってしまうぐらいなら別を探した方が良いと思いますが、プラネシーンは303戸もあるので良さそうなところも何戸かはありました。

駅からの徒歩計算は敷地に近いところの話しになりますから、仰るとおり実際に歩いてみることは必要だと思いますし、できれば夜になってからも実際に歩いて確認した方が良いです。
もし関大前から名神沿いの道を夜に歩くのであれば、女性や子供を歩かせたいとは思えません。
何か対策されるのかも知れませんが、現状としては不気味な道のりです。

実際、売れてます？情報がない
303戸もあるし、売り切るのに時間かかりそう
価格も普通のサラリーマンでは高いなと思う値段だし
動向が気になりますね

>>10 名無しさん
関大前から名神沿いの道は人が歩く道ではないですね。
新御堂につながる道だから車も多いし、対策は何もしないでしょう。
ここは場所の割に高過ぎる。
最後売れ残って値下げするでしょ。

プラウドシーズンもあと7200万くらいの２邸が残るのみだからすごいね
もう西日がガンガン入る崖に立ってる方も完売間近だからすごい
プラウドがあの価格だからこちらも強気の価格なんだろうね
303戸もあってしかも高級感出せなさそうだからこの価格で売れるかどうか
プラウドは小高いとこにあり、高級感だけは出してるし、坂とはいえ関大前４分はおいしいものね
しかし、今はプチバブルだわって感じ

>>15 評判気になるさん
あの崖の上は住みたくないですね。
プラウドと比べると駅までの距離、ブランド力も負けてるのに強気の価格ですね。
売るときめっちゃ安いと思うけど。

>>16 匿名さん

プラウドと比較してしまいがちですが、そうではないと思います。
同じ敷地内にトヨタホームやミサワが約45坪の土地だけで約5,000万円ですから。

ブランドは失念しましたが、この敷地の真横にある垂水町1丁目側に野村？阪急？の住宅が約10年ぐらい前に分譲されました。
ここも斜面に建築されており、下の方にある土地は切土でマシですが、上の方はすごい崖っぷちに立っております。
確か40坪ぐらいだったと思いますが、これら物件も7,000万円ぐらいで即完売でした。

無電柱の物件であれば、グランフォーラム桃山台が7,000万円ぐらいで現在販売されておりますが、土地は30坪からになり、平均40坪ぐらいだと思われます。
しかも毎月管理費まで必要ですが、マンションのように将来建物を修繕するための費用ではなく、敷地の環境を維持するための費用を住宅ローン以外に支払うことになります。

確かに値段は高すぎます。
ですが過去実績や周辺エリアの販売状況を幅広く見た場合は平均的な感じに思えてしまいますので、北摂であるこの辺りのプレミアム価格としか言いようがないと思います。
それでも売れてしまうのですから。

>>16 通りがかりさん
仰るとおり買う人がいるのでしょうがないですけどね。
家買う時は気持ちが大きくなる人が多いですから（笑
垂水町1丁目側は住友林業ですね。あれは7000万切ってなかったですか？
名神挟んで反対側のプラウドは5000万台だったような気がします。
今から思えば5年ぐらい前に緑地公園から徒歩5分ぐらいのブランズは8000万ぐらいでしたけど
高級感もこことは比較にならないし、お買得でしたね。
一戸建てもここ1～2年でかなり高くなったイメージですね。
建売にこの金額出せるなら粘り強く土地探して注文で建てた方が絶対満足度高いですけどね。
私は関大前、緑地公園ともに徒歩10分圏内の場所で土地買って注文で建物にもお金かけましたけど
7000万円台でいけましたけどね。

プラウドの北摂は他にも吹田、千里藤白台が分譲されるみたいだけどこちらは駅近とはとても言い難いからどれくらい売れるのかは興味あるところですね
吹田の土地の高騰には驚くばかりです

この強気の値段でプラネシーンが売れるのか興味あります

抽選も終わり間取りが公開されてますね。
公開されている4件以外は売れたのでしょうか？そうであれば、北側の比較的安い価格帯から売れてるようですね。

今できてる建物見ると価格ほどの高級感は全くなし。
ほとんどの家は今から建つから工事車両はバンバン来るし、休み毎に見学者は来るし
これはけっこうストレスだと思うから焦って買う必要はないと思う。
こっち側は高速道路に防音のガード付いてないから窓開けると車が通る音がうるさいし、
排気ガスもあるから洗濯は外に干すと汚れると思う。もっと長い目で見ると外壁が
汚れるのは早いと思う。

このスレ人気ないな。

プラウドが建つ時も基礎づくりから見ており、値段の割に安っぽい建材で色目だけ高級感を演出してるように感じましたが、こちらも同じ印象です。

83号地に建てられたモデルハウスは、土地177.53m2（53.70坪）に対して建物の床面積が109.00m2（32.97坪）しかないです。
1階のリビングは17.8畳と和室4.6畳、2階の洋室は8.6畳、5.2畳、5.4畳。
おそらく40坪もあれば同じく車を2台置いても同等の建物ができるように思うのですが、ここは53.70坪あっても有効活用できてないような気がします。

もちろんモデルハウスが全てというわけではないですが、他の方が言われてるとおり、もし近隣で土地が探せるなら、一流メーカーで建築しても同じ値段帯で良いものが建てれるのではないでしょうか。

今日、横通ったらトヨタホームが工事してたけど、三が日は工事したらだめでしょ（笑
これで会社の程度がわかる。
23さんも書かれているけど、土地の大きさの割に建物の面積は普通なのに駐車場の
スペースとかイマイチですよね。

駐車場、私もそう思う
うちは田舎だから車2台持ちだけど53坪もあるならお客様用に３台置けるように設計できないのかな？
おそらくこの広さのモデルハウスは9000万台なんだろうけどうちみたいな庶民には夢の家のはずなのに、、、
家事態も画像ではしょぼいし、高級感出せないのかな？

ここだけじゃないけど何で建売って駐車場は2台並列でとめれるようにしないのかな？
それと無駄に植物多いから初めは見た目いいけど、住んでからの手入れはけっこう大変。
建売は建てた時の見た目重視で後の手入れのことは全く考えてないから。
外観は外壁の一部にタイル使ったりしてるからこれでも高級感出してるつもりなんですよ。
設計者のレベルがよくわかる。
薄めの色ばかり使うから材質を変えてもしょぼく見えてしまう。
その点プラウドは見た目だけはうまくやりますね。

プラウドは外観だけは素敵なんだよね
家の中は見学したからわかるけど、大したことないし、安く仕上げてる感がある

少し話しが逸れますが、トヨタホームやミサワで円山町の物件を見積りされた方、購入された方、価格を聞いた方はおられますか？
プラネシーンより高価なイメージがありますが、実は大差なかったりしないのでしょうか？
土地の価格は約4,500から5,500万（平均5,000万）ですが、プラネシーンのモデルハウス（建坪約33坪）と同等の広さで建てた場合、建物の坪単価は仮に100万だとして、外構費も計算しても8,500万、ざっくり計算間違ってますか？

無駄に植栽多いって言ってもここは風致地区のため緑化率の定めもありますから仕方のない事では

植栽は仕方ないかもね
トヨタホームの間取り見てきたけどその中の一つが縦列駐車って、、、
高額な住居で縦列ってないわ
安物っぽい住宅に見える

植栽の量は仕方ないにしても自分で建てれば手入れのしやすい植栽に
することは可能だが、ここの場合それは一切考慮されてない。

縦列駐車はないですね(笑
バカにしてるとしか思えない。
大林新星和の建物よりはトヨタ・ミサワの方がましだと思うけど
そもそも自分で業者選べるならその２社は論外ですからね。
ここで8000万も9000万も出すならもっといい場所ありますよ。
私には建売に7000万以上も出すことが理解できない。

施工は株式会社南商店と津田産業株式会社。
高額なだけにどうなんでしょうか？

一帯を少し歩いてみました。今は建物がほとんど建ってなくて家の外の空間は
広く感じるけど建物が全部建つと全くイメージが変わるかなという印象です。
今はまだ時期尚早ですね。
屋根の形が普通と違っていてダサかったです。

第一期の17邸、なかなか売り切れないようですが、この感じだと303戸売り切るのに凄い期間になりそうな気がします。
実際現地モデルルームを見に行って、値段とのバランスが悪く、価値観については人それぞれですが6,000万円台中心なら購入前向きになれそうな区画はいくつかありました。
まだ300邸近くあることを考えると、別の物件が販売になることを待ちつつ、苦戦して値下げを待ってみるのも良いかもしれません。
実際購入された方のご意見も伺いたいところです。

1期の売り出し価格は高すぎて見に来る人は多いけどほとんど売れていません　風通しの良い場所で8000万台　角地となれば1億近く　最多販売も7000万円台　建売で買う価格ではないように思います。

そりゃ売れないわな。
かなりの高確率で値下げすると思う。

やっぱり、売れてないんだ
303戸もあって7000万台が最多価格、簡単に買える世帯がどれくらいあるんだろ
もしかしたら全部で70戸くらいなら売れたかもだけど

ミサワがモデルハウス、22日から販売します
どれくらいの価格なんだろう
ミサワは外観が良さそうなので気になります

大林新星和不動産はトヨタホームとミサワホームに一部分譲したので　その2社の土地の販売価格より大林新星の分譲地価格を引き下げるのは今のところ難しいのでは？　トヨタ　ミサワが売った後に　価格は引き下げる可能性はあると思います
大林新星は　せっかく安く土地を購入できたのに　町作りにこだわりすぎて販売価格を見誤ったのだと思います。

今の日本経済の状況を考えると　7000万円の建売を買うのはかなりのリスクだと思います。オリンピック後を見据えて考えたほうがいいと思います。また5年後の万博も費用が膨れ上がり万博後かなりの負債を抱え込む事になりそうです。南港のWTCに役所ごと
移転するぐらいの覚悟があれば　ベイエリアも変わると思います。役所が災害のリスクがあるからと移転もしない場所に民間を呼び込むと言うのは矛盾があります。

>>41 匿名さん
何の話をしているんでしょうか。

こう考えてみるとプラウド円山町は良い時期に売ったなと思う
同時期だと１億円近かった家は売れなかったと思う

suumoのミサワのところに分譲モデルハウス、9790万円～1億530万円と記載してあった
一般市民には無理だわ、高いねー

おそらくトヨタもそれくらいだよね

>>44 買い替え検討中さん

主要駅の関大側は飲食店関係がごちゃごちゃあるぐらいですし、正直言って利便性が高いところでもなく、ミサワやトヨタで1億円も支払うなら土地見つけて好みのメーカーで建てることができますね。
庶民の私には1億円は無理ですが、この金額を支払える人がわざわざここを選ぶかは疑問に思います。
北摂を広く見渡せば利便性が高く、この場所より魅力的なところはありますから。

価格が強気すぎて笑える。

ミサワは高すぎるから別として
大林の方は第一期すでに半分くらい売れてるみたい
でも、まだまだすごい分譲地の数だから最後は厳しくなるかもですね

全然場所は違うけど、同じぐらいの金額出すならフォレストガーデン西宮甲陽園の方が
よさそうだけど。

48さん、確かに土地の高級感、価格、西宮甲陽園良さそうだね
きっと、すぐ完売かな
大阪は今、プチ不動産バブルなのかもね
円山町、駅前の関大前もそんなにイメージよくないし、江坂も１５分、割高なのに売れてるよね

契約しても　ローンアウトもあるので　どれだけ売却できているのかは　もう少し様子見ですね　戸数からして　一般のサラリーマンも対象としていると思いますが　価格が高額すぎるように思います。

2月初旬1回見学行ったが、未だ半分くらい売り残し、一番安いのは6980、価格かかなり高価ですが、一般人多分無理だと思います。これから今年前半また第2期あるらしい。株価が暴落、経済一時不振の中に、価格が安くなるがな？

建築資材って輸入してるんだっけ？
それなら今の状況では資材は高くなる一方

年末伺った際は何名かお話伺われてましたが年始になってからは全然人がいらっしゃいません。
恐らく値下げ待ちの状況なのでしょう。

業者からすれば最悪の時期に売り出したな。
1000万円以上は値段下げないと売れないでしょう。
すでに購入した人は悲惨。

休みの日、通りがかりに歩いてみたけどトヨタもミサワも自分が見たときは誰も見学に来てなかった
大丈夫か

結構資産になる部件！

年末から3月にかけて完成された家が10数件位？
どれも入居されてませんでした。。

４月から入居の人がいっぱいいる。現在５件のみ残っている

>>58 周辺住民さん
完全に購入するタイミングを間違えた可哀想な人達ですね。

計画が少しケチくさい感じが否めない
あれだけの規模なんだから、見学に来た人のために、公園をもっと印象的に、広く、遊具も子供に訴求するようなインパクトがないとね
せっかくの場所なのに勿体なさはある

分譲地の中で　大きい家が建つみたいですが　街並み重視みたいに言っていましたが　業者もなりふり構わなく分譲するのでしょうかね

結果論ですが最悪な時期に売り出しましたね。
下がりだしてる不動産もあるようですが、本格的に下がるのはコロナ騒動が収まってから
でしょうからこんな時期に家買う人いないでしょ。

>>62 匿名さん
不動産業界の知人に聞いたのですがコロナ騒動が終われば逆に値段は上がると言われました。。

>>63 eマンションさん
上がる理由は何ですか？
お金持ってる人はリーマンショック時のように買い漁る準備始めてますよ。
まあ、結局何を信じるかは自己責任なんでね。

>>63 eマンションさん
何を根拠に上がるんですか？

土地の価格は　下がらざるを得ないと思いますが　、、、コロナ長引けば更に　家を買う人は　減って建売の価格は下がると思います。

>>63 eマンションさん
早くコロナ終息後に不動産価格が上がる理由説明してよ。
もしかして関係者！？

>>67 匿名さん
まあ落ち着いてくださいよ。
ここの建売は300?近くの規模で建築されるみたいですがまだ第一期の20ほどしか建築してませんよね。300全て建ててしまってたら建物価格を下げるなどして対策も取られるでしょうが、現実は第二期の建設段階でのコロナ状況。今年で終息することを仮定してもプロジェクト規模での建設割合で考えても表示価格が下がることはないと私も思ってます。
コロナで買い控えしている潜在層がコロナ終息後に一気に検討を開始することを考えれば、値段は下がらず逆に第二期はあがるのではないかと。後に万博も控えてますしね。

勿論責任はもてませんし議論するつもりもないです。あくまでも一個人のお話だと思ってください。関係者かどうかは立証できないのでご想像にお任せします。

>>68 eマンションさん
エッ！そんな理由？しょうもな。
不動産業界の知人に聞いたとは思えない書き方。
まあ、売れなさ過ぎてそう書きたくなる気持ちもわかるわ。
不動産価格ってここの分譲地だけの事情で決まるものじゃないからね。
日本全体の不動産価格が下がるのにここだけ上がるとかありえない（笑
ここの売値を上げるのは売り手の勝手だけど、買う人いなくなるだけだから。
需要と供給で価格が決まるということも知らないのか。

反論よろしく！！

>>69 匿名さん
大人気ないコメントですね。恥ずかしい。

>>70 eマンションさん
それだけですか。恥ずかしいのはあんたやで。

>>71 匿名さん
聞いた話を説明せいと言われここで話したら突っ掛かってくるわで、何様なんですかあなたは？笑　痛々しい。
第二期以降の価格はあがるでしょうと予想してるだけ。

>>72 eマンションさん
誰もが驚くようなすごい理由が出てくるかと思ってたのに
あまりに中身がなさすぎてちょっとムキになってまいましたわ。
すんませんなぁ。
最終的にここの物件はかなり値引きした金額で買えるはずですよ。
表面上の金額は下げるかは知らんけど。

>>73 匿名さん
値下げされて買えるようになればいいですね

第二期工事　入ってますが　まだ　一期分譲地は　そこそこ残ってますね

2019年11月に完成している物件は　もう8ケ月ぐらいたつのですね　コロナの影響もあって　売れゆきが　あまり良くないのでしょうか？

物件概要によると　完成2019年11月と記載ありますが　すでに8ケ月経っています
やはり　コロナの影響もあり　苦戦しているのでしょうか？

コロナがなくても苦戦すると思われる価格設定なので、今は売れないでしょうね。
今後の収入も会社の業績もどうなるかわからない中、今買う必要ないですからね。
過去スレ見ると第２期は価格が上がると言ってるトンチンカンがいますね。

モデルハウスを除けばあと4戸っぽいですが、コロナの影響考えてもぼちぼち売れてると見るべきですかね、どうなんでしょう。
場所や仕様は選べませんが、2期が完成したら1期分は大幅の値下げ期待できますかね？

販売開始から半年経過してることを考えると苦戦してるでしょう。
そもそもこの価格帯の建売購入する層は限られてますからねぇ。
立地が最高ならまだしも微妙だし。
早々１期を購入した人は後悔していることでしょう。
まだまだこれから販売する戸数が多いことを考えると１期分の大幅値下げは
期待できないのではないでしょうか。

>>80 匿名さん

早々１期を購入した人は後悔していることでしょう。
↑↑↑
購入された方は色々と考えて計画して購入していると思うので、住んでる方は現時点満足されているのではないかと思うのですが、何に対して後悔しているという意味でしょうか？
値下げも期待できないとなると後悔の理由が見当たらないのですが、後悔するような物件は周辺には他に無さそうですし、ここより良さそうな分譲計画でもあるのでしょうか？

>>81 名無しさん
日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないですよ。
自分が購入したすぐ後にコロナで世の中がこんなことになったら後悔するでしょう。
今後収入が維持される保証もないのに。
今は値下げしなくても全部完成したら相当売れ残ってるでしょうからかなり値下げ
しないと売れないと思いますよ。
相当お金に余裕のある人はそもそもこんな物件買わないでしょうし。
なぜ選択肢が分譲地のみなのですか？
7月1日発表の路線価も今後修正される可能性が高いですし、不動産に関しては
しばらく様子見が正解でしょう。

この前伺ったのですが今建設中の第二期物件の方が値段は高かったです。強気ですね

>>82 匿名さん

日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないですよ。
→少ないという裏付けはないと思いますので個人的な見解でしょうか。

自分が購入したすぐ後にコロナで世の中がこんなことになったら後悔するでしょう。
→生活事情が変わって後悔している人もいれば、逆に景気が良くなってる業種もあり、ここの物件を一期で購入した人が後悔しているというのは無理があるのではないでしょうか。

今後収入が維持される保証もないのに。
→保証がある仕事に就きたいですね。働けることや収入維持が保証されている職業ってありますかね。

今は値下げしなくても全部完成したら相当売れ残ってるでしょうからかなり値下げ
しないと売れないと思いますよ。
→そうかも知れないですし、そうではないかも知れませんので、そこまで考えるとどこも購入できないですね。

相当お金に余裕のある人はそもそもこんな物件買わないでしょうし。
→それぞれの価値観で地域や物件を選ばれるのでそうは言えないと思うのですが、金に余裕がある人はどんな物件を購入されるのでしょうか。

7月1日発表の路線価も今後修正される可能性が高いですし、不動産に関しては
しばらく様子見が正解でしょう。
→地域にもよりますが円山町を含めてこの辺りの実勢価格は路線価に直結していません。
坪単価は昨年度より上がっているようですが、少々路線価が下がったからと言って実勢価格が下がるとは思えないです。

コロナ以降、どちらかというと景気が良くなった職種に就いています。
ここの物件は皆さんが言われてるように、価格設定が高いとは私も感じていますが、この付近で土地から探すのも時間がかかり、性分的にも面倒なので分譲で検討しています。

>>83 物件検討中さん

これだけ大きな敷地だと区画や土地の形状により値段の違いがあるのではないでしょうか。
例えば第一期に比べて駅からわりと近いところだったり、盛土が穏やかだったり、何か特徴的なところはないでしょうか。
第二期がどのあたりに建築中か存じませんが、ほぼ同じ場所で値上がりだとしたら強気に感じますね。

>>84 名無しさん
じゃあ買ったらよろしいやん。
100年に1度起きるかどうかぐらいのことが起きたのにのんきでよろしいですね。
屁理屈こねるのがお好きなようなので、一生買えないんではないですかね。
円山町や千里山は売り土地けっこう見るので、どうぞご自分の足で探してください。

>>86 匿名さん

近隣戸建てに住んでますよ。
住み替え検討ですね、30年以上も住んでますからこの辺りは良く知ってます。
すでに購入された方が後悔しているとか非常に失礼な話しで、悪戯に文句言いたいだけか、買えない僻みか、売れたら何か困ることがあるのかは存じませんが、ネガティブキャンペーン打つぐらいならわざわざ出てこなければ良いのにと思います。

私は第一期が始まった時点で1度見に行って、他のところも見ながら検討しています。
まだ280戸以上あるので焦ってはないため、じっくり見ているところです。

>>87 名無しさん
30年以上もこの辺りに住んでてこの物件を検討してるなんてすごい知見をお持ちですね。
ここの物件ならキャッシュで購入できますが、絶対買いません。

>>88 匿名さん

そのコメいります？（笑
日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないとか、路線価がどうやらとか、中身の薄い何の裏付けもないネガコメ入れて、購入者が後悔とか適当に失礼なこと言って、最後は金あるけど買わないって（大笑
文句言いたいだけで買わないならここに出てこなくて良いのに、言うことが大人気ないって人から言われたことないですか。

>>89 名無しさん
私は事実を言ってるだけでこの物件には何の恨みも辛みもないですよ。
時間の無駄なのでこれ以上絡まないでください。
この物件が完売した時にどちらが正しいかわかりますから。

>>90 匿名さん

あなたネガキャンばかりして必要以上に絡みこのスレ荒らす方ですよね。ここで浮いてますよ。
正しい正しくないは個人の認識それぞれです。

2期分譲地は　土地の広さが　1期より広くなっているので高くなっているだけだと思います　それよりも　高速道路の音が　思ったより　終日するのが気になりました　

こちらで二期の工事が始まったと聞いて犬の散歩がてらに見てきました。
工事らしきところはミサワとトヨタホームのところは確認できましたが、正直分かりませんでした。

もし名神側のところであれば、ちょうど防音対策の壁が無いところで筒抜けになっており、しかも距離が近くて隣接しています。
夜20時以降ぐらいになると長距離トラックは中国道や新名神へ抜けていくので交通量は減りますが、それでも夜通し走ります。

特に北側に関しては何か防音対策をしないと間違いなく騒音が酷く、窓を開けて寝るのは厳しいと思います。
敷地の内側に入るほど隣の家が壁になるでしょうが、名神との距離が近いので結構気になるかも知れないです。　
二期があの場所なら一期の方が良いと個人的には感じました。

プラウドは最近残り２件は売れたみたいですね
7000万くらいの西日が入りまくりの物件だけどプラウドブランドは強いかと
ここはプラウドに近い物件のほうが静かでいいと思います
江坂駅は第１期側でも意外と遠いですよ
関大駅に近い方はもしかしたら注文住宅になるかもなのでそちらの方が狙い目かもしれません

関大前駅に近い方は、抜け道がなくて、えらく遠回りしないといけないんだよね…
結局、どちらの駅にもそこそこの時間がかかる…
うーん

>>95 名無しさん

やっぱり抜け道は無いですよね。
関大前駅まで徒歩6分というのが謎でした。
近隣に住んでいるため敷地の入口から駅までを確認していますが、関大前駅には名神沿いで約10分、円山町の山越えで約13分、江坂駅には約18分が相場ではないかと個人的には思っています（敷地の入口から各家まで1分から2分を想定して）。

プラウドは　いい時期に売り切りましたね　リーマンショックの時も土地の下落が激しかったですが今回のコロナショックの方が土地下落は激しいように思いますので　今がピークのような気がします　

高速の騒音は全然ないですよ。お昼来ても聞こえない

どんどん売れているようです。1期はもうすぐ完売ですね

>>98 匿名さん
それは家の中で窓を閉めたらの話ですか？
特に夜は窓を開けたら高速を車が走るビュンビュンという音は絶対聞こえますよ。
正しい情報をお願いします。