大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/
第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から
色々と情報交換したいです!!
よろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2019-11-15 22:37:29
大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/
第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から
色々と情報交換したいです!!
よろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2019-11-15 22:37:29
>>236 通りがかりさん
うちは隣の垂水町ですが坪110万で買いたいって地元の不動産屋に相談した時に言われました。
昭和のバブルの時は180とか190万でしたからね、そんな良い時代になることは夢のまた夢になりそうですが、ここだけでなく北摂全体的に今はちょっとしたバブル感はありますね。
北摂は路線価の上昇も上げの方が目立つ印象で、特に千里中央の向こう側なんて北大阪急行の延伸込みなんでしょうが上昇率が半端ない感じです。
これからは土地も余ってくる上に、大規模開発も意外と結構行われている。しかも相場が分かりやすい世の中で高すぎる買い物はしない。広すぎる土地も買わないし、この数ヶ月の売買情報では売値と買値の乖離がどんどん大きくなっている。売りたい方が釣り上げているだけ。
大林 耐震等級3
野村 耐震等級2
フジ 耐震等級3
仕様がチープなのかどうかは、よく見たら良いけど、聞いたことない会社だと安っぽく感じてしまう。建売って外観がまさに建売っていう外観しているので、いくつか見たら会社名とはあまり関係無いことが分かる。その中で、どれだけきっちり作っているかとか、細かな仕様や設備をチェックできるかにかかっていると思います。もちろん、立地条件も大事。値段付けと建物の仕様、そして会社の利益率、色んな情報を見て、買う側が割り切れるかどうか、でしょう。
フジは聞いたことないけど今見たら建売じゃなくて自由設計みたいです
20戸くらいの大きめの土地は他の業者に立ててもらうみたいだからひょっとしたら大手のハウスメーカーかも
将来的に人口が減って土地が余ってくるという話しになるとつい言いたくなるのですが、この辺りは人口減らないのではない?土地も分筆になるから空かないのではない?
ここまで減ったら日本の人口は何人になってしまうのよと思う。
色んな場所で土地余りになってくると、全体的な土地の不動産価値は低下。新築の上物としての建物の値段は内容によるから安くならない。特定の場所にこだわらなければ皆駅チカに集まってくる。それでも適当な土地は売れない。ちょっと他に行けばいくらでも綺麗な土地が出てくる状態になるから。
将来、建売はもっと安くなって、建築条件付きの土地も無くなってくる。そうしたときに、選択肢が広がって、安く買える選択肢、ハウスメーカーを選べる選択肢、が出てきて真面目に住宅をつくる会社が生き残る。
本当に良いモノを提供するのか、安く購入しやすいモノを提供したいという思いなのか、高級をうたって利益を上げるだけなのか、客はもう見極められる時代になっている。見極められた後、企業の生き残りが決まる。
流石に狭小土地には住みたくないから、最低でも45坪は欲しい
環境の悪いとこには住みたくない、駅近がいい
そうなると吹田では1億超えですよね
どこかを妥協すればいいかと言うことだけど
ここを見学したけど坂がきついのと駅が遠い
1億近くでも価格と見合えば買いたいけど
>>245 名無しさん
この先まで待てるならですが、佐竹台5丁目で東レで大規模な住宅地もできるようです。
来月までに大阪府の持ち物である団地が返却される予定のようなので、再来年以降になりますかね。
駅から12分から13分ぐらいかかってしまいそうですが、南千里で佐竹台なのでそれなりに人気出ることでしょう。
あと佐竹台や高野台の土地が広すぎるので、建ぺい率と分筆の見直しが地権者、吹田市、業者の3者で協議が始まっています(行けば分かりますが土地が空きまくってます)。
今必要としている子育て世代とかは今ある物件で今の状況を受け止めて購入されているのだと思いますが、購入計画が数年先なら土地買収などの情報を集めてみるのも良いかも知れません。
>>248 匿名さん
土地50坪程度のところに住んでいますが、建て替えでメーカー試算をお願いしたら建材費が値段上がっているので、もし土地から買うとなったら普通に1億超えになりました。
近くで土地だけを探して、そこに建ててから今住んでるところの売却も考えましたが、土地だけの交渉すると坪単価がぐっと上がりました。
そのため建て売りを検討しながら、引き続き地元不動産屋に相談しているところです。
45坪以上を探されている方で円山町を考えられてる方が3流メーカー以下で建てたいとは思えず、実際のところなかなかの金額になります(だからと言って大林新星和が一流だとは思えませんが)。
>>249 匿名さん
土地があるのならわざわざ高い土地を買わずに建て替えでいいような気もしますが、
そこは事情があるでしょうから。
その計算ですと建物だけでも4500万円ぐらいになると思いますが、50坪ぐらいに
建てる家でそこまでしますか?
何をもって一流というかは、人それぞれの価値観がありますからね。
○水ハウスや○友林業などのハウスメーカーは値段が一流なだけで、中身は伴って
いないと個人的には思っています。
>>250 匿名さん
今住んでるいるハウスメーカーにお願いしての試算になりますが、諸費用や外構その他諸々で4,500万では無理でした。
事情と言えば建て替えるために一時引越しで面倒なのとそれにかかる諸費用、それに別途取り壊しや処分費用がかかります。
>>251 匿名さん
豪邸そうでうらやましい限りです。
建物を現存のまま売る場合、取り壊し費用分は安くなりますし仲介手数料もかかります。
新しい家も建売なら発生しませんが、土地を買う場合、仲介手数料がかかります。
建て替えも買い替えも費用と手間はけっこうかかりますね。
>>249
一流メーカーと言われる?大手がよく口にするのが土地と建物の比率が1:1。
この話、変だと思いませんか?メーカーが建物にお金を掛けて欲しいから言っているだけです。他の方も言われていますが、値段は一流、中身は??です。
>>254 匿名さん
比率が1:1は聞いたことあります。
建て替えや他の土地に建てる場合、現在住んでいるハウスメーカーにしようと思っています。
長年何の不自由もなく住んでおり、普段からのサポート体制にも満足しています。
建て売り買うのを躊躇しているのはその部分かも知れませんが引き続き検討しているところです。
比率が1:1、、、すごい価格の家ですね
5000万の土地なら同じ価格の家
50坪にどんな豪邸なんだろう
坪単価100万くらいで十分いい家ができると勘違いしてたわ
トヨタホームが少しずつ建ってきてるけど、どれも外観がダサすぎる。
とても8000万以上する家に見えない。
わかります
外観が高級っぽければ1億でも売れると思うけどミサワもトヨタも高級に見えないから売れないと思う
区画も道路構成、周辺地域への導線、公園の中身、どれも価格に見合ってない気がすると思われてる人がいるのかも??
道路構成は個人的にはなかなか素晴らしいのではないかと思った
でも確かに、周辺地域への導線や公安遊具の訴求力が低すぎて、価格と見合わないと思った
1期 2期とも 前道が 坂道になっているのも 気になりますね。
ホンマに買わない方は出ていてもいいと思う。野村だったら、7000から地震2、土地面積35坪?駐車場1台しかない、太陽パネル等ついてないのに、全部売れた。
>>266 名無しさん
何が言いたいのかよくわからないのですが。
土地面積35坪なわけないでしょ。この辺の建蔽率知ってる?
野村とここの決定的な違いはブランド力。プラウドはなぜか高くても売れる。
区画数も全然違うし、コロナ前後というのも違う。場所は近いけどいろんな
状況が全然違いますよ。
建物の仕様や設備はこちらが上だが、外観はプラウドが圧勝。
それだけ見た目やブランド力に影響される人が多いということではないですかね。
これは家に限ったことではなく、日本人はブランド好きだから。
外観で圧勝?
建売感満載ですけど…
不動産会社は大きくてCMもかっこよくやって、それと建てている建物は全く別モノなのに、中身を見ずに買う人が多い。それぐらいCMしてブランド力上げて、上手くやっているのだろうけど、知っている人からすると??
建売は立地条件勝負でしか無いし、条件付きはメーカーに自信が無い証拠でしょう。建売で売れないのであれば、立地条件が悪いってことなんでしょう。
>>268 匿名さん
>>建売感満載ですけど…
プラネシーンはそれより全然ダサいですよ。
プラウドは一般受けするデザインであることは確かだと思いますよ。
だからと言ってプラウドも買わないですが。
>>271 匿名さん
注文住宅と分譲住宅で単純に比較はできないですが、注文住宅でトヨタホームは
マイナーの部類でしょう。ミサワは所詮買収された会社で旧経営者のことを含め
イメージはよくないのではないですかね。
私がプラウドと比較してるのは大林新星和ですよ。
ここの主体はあくまで大林新星和ですので。
プラウドも大林新生和も設計事務所同じだから、外観そんな違わないと思うけどね。
外観までブランドで三割増ぐらいに見える人がいるということがわかりました。
外観はそんなにプラウドより劣ってるとは思わないけど
街並みは電柱ないし、すっきりしてる
立地条件では?
関大前も意外と遠いし、江坂もね
あと、吹田市の支援受けてるから、中は私道でなくて一般道なのかな?多分
誰でも入りやすい一般人に開放してる公園や道だから高級感ない
今は住人より近所の人が犬の散歩してるし、公園で遊んでるし
もし、今くらいのトヨタ、ミサワの一億近い価格で売るなら住人以外は入りにくい仕様にしてたらブランド好きな日本人は購入したかもね
まあ、それは無理だけど
>>274 通りがかりさん
個人的にはここの住民だけの閉鎖的な村になるのは嫌、それには高級感は感じない。
昔転勤で目黒の自由が丘でそんな家に住んでたけど、ただただ面倒だった。
台湾の台北郊外にはそんな住宅地が沢山ありますね、入口にはガードマンも居て何か物騒な感じだった。
そう言えば垂水町1丁目にも4棟だけ完全に封鎖した住宅地があるわ。
たった4棟だけならどこでもあるんじゃない?普通、入れないでしょ
大規模なのは日本ではあまりないよね
第2期まずは3戸しか販売しないのか。第2期1次ってわかりにくい。
売れ残ってるイメージ作りたくないから小分けにしていく作戦か。
価格も7000万円台のところを先に売り出して様子見って感じかな。
トヨタ・ミサワの方が売れてそうだけど、自由設計の分売れてる感じか。
大林新星和の区画は売り切るのに10年ぐらいかかりそうだな。
第二期みてきたけど今度のプラン、車2台、置ける?
置けない気がするんだけど
やはり建売にしては 金額が高すぎたのでしょうね
こちらの物件のサイトの 物件情報の記載の仕方が よく変わっていますね やはり売れていないのでしょうか?
>>281 戸建て検討中さん
ご自身で現地行ってみれば。
建築されてるところはそこそこ入居完了してるみたいですよ。
元々安い物件でバタバタ売れるようなところではないですし、あの値段でコロナの状況を考えると意外に入居してるという印象です。
>>283 匿名さん
何を基準に建築スピードが遅すぎって言ってるのかわからないですし、冬のボーナスカットの会社が多いってのもわからない、コロナで減収の企業もあれば大幅増収の企業もあり、うちの会社は後者。
世の中的には車や不動産が動いているのはニュースなどでご存知のことかと。
トヨタもミサワも大林も外観があまりにも高級感がなさすぎる
価格の割に普通の住宅
金持ちが好きそうなおしゃれな外観、もしくは重厚な外観にしたら購買層も増えたかも
駅から遠いし、坂があるし、なんの特徴もない陸の孤島だと思う
こないだ現地見て来たけど、空き地に草ぼうぼうって感じで植栽もほったらかし。
建てる前の土地であってもキレイに管理はして欲しいもんだ。街としての印象がだだすべり。
>>279さんのプランというのはプラン147やプラン151のことでしょうか。
形的には二台分(縦と横)あるように見えますけど、これ実際は厳しいですよね。
道路にはみ出しちゃって。
近隣に月極駐車場とかないでしょうから駅から遠く坂もあるようなこういった土地で二台分置けないというのは辛いかもしれない…。
ところでまだ空き地ってあるんですね。これからそこも家が建つんですか?
書き込み見るとフジ住宅の方が人気みたいですね
やはり平坦な道で10分以内は強いと感じる
ここは坂道で関大前も6分どころか場所によって軽く10分以上かかる土地もある
なんでこんな7000万後半?の設定にしたのかな
6500~にしたらまだ売れたかもだけど造成したのに見合うためかな
ミサワとか、トヨタの売れてるのかな?すっごい高いけど
>>299 匿名さん
ここを検討してる人はフジ住宅は眼中にないでしょうね、おそらく世帯年収や求めてるものが違うでしょう。
予算的に厳しい人でなければ、そこまで妥協してまでフジ住宅をわざわざ買うとは思えません。
流れるとすればもっと違う高級住宅でしょう。
売却にこれだけ時間がかかるのは やはり設定価格が高いのでしょうかね? コロナの影響もあるので まだ建築していない土地は しばらく放置しておくのではないでしょうか?建売住宅に7000万を出せる人は限られているので 今買った人で終わりのような気がします。
>>302 戸建て検討中さん
>>建売住宅に7000万を出せる人は限られているので
ここに限らず北摂でこのような仕様とエリアだとそんなものでは?
そのような方でしたらリーズナブルな住宅メーカーやノーブランド物件を探すか、箕面森町辺りまたは南大阪を探された方が良い気がします。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
まだ1期分譲地も売れ残ってるみたいですね 築1年経ってると思いますが やはり場所の割に ここの建売は価格が高いのでしょうか?
第2期もあまり売れてなさそうに思えますが、どうなのでしょうか?
直接 聞いてみたら?ホームページを見ると 売れてないみたいですし 家電30万円ぶんの プレゼントキャンペーン中となってます。よほど苦戦してるのでしょうね
>>313 匿名さん
ぼちぼち売っていくのではないでしょうか。
安くすることで、ここに出てくる自作自演の構ってほしいアンチさんみたいな方に住まれても困るでしょうから、住民の方は安心できると思います。
同じ価値観を持つ住人の方がいいですね。
結構売れている
大規模なだけに、近隣の学校の収容人数をオーバーしていて、校区が最終決定していないと聞きました。そのあたり、どうなっているかご存知の方おられますか。
三期もすぐ
最近現地を見いに行きましたが植栽が全くない住居が2軒ありました。たしか風致地区になっていたはずですが何故でしょうか?また駐車場が狭いのかはみ出して駐車してる住居が数軒あり購入後の環境に不安を感じました。
確かに駐車スペースは狭いですよね。
土地が50坪以上あって建蔽率40%なのに駐車場が狭いって
設計が下手なのかな。
2軒の情報は古いと思います。現在は低中高木は全て伐採されコンクリートと人工芝の駐車、駐輪場になっています。
緑化率の件
この分譲地ではありませが開発業務の仕事を生業にしている者です。
事業者が緑化率を確保した形で販売しても、購入者が入居後に計画を変えて作り替える事は日常茶飯事ですし、条例には入居者の行為まで規制する強制力はありません。
今回はこのケースかどうかわかりませんが、街の取り組みとして、市条例規則を入居後も守らせるのであれば、各号地の販売時に契約書に条件として入れる必要があるでしょう。
そもそも、完成後の条例検査もありません。
街並みを、事業者、購入者のモラルに頼らざるを得ない条例と言う制度の弱点なのかもしれません。
条例を守らないような人がいるのですね。
しかも住んですぐやるなら別のところに住めばいいのに。
円山町の価値も落ちたもんですね。
最近は書き込みも少ないし、人気ないのですかね。
山田駅の近くのフジ住宅はけっこう売れてるみたいですけど
駅までの時間なのか千里ニュータウンが人気なのか。