東豊中６丁目住宅

5000万だと宝塚山手台、さいとと、金額かぶりますもんね。
5500万～にして欲しいです。
6丁目の購入を検討してるかたの平均年収ってどれくらいになるのでしょう。

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

その根拠は？？
そんなにしたら、誰も買わないのでは‥。


諸費用入れて八千万ぐらい？？

上野坂とか東豊中の北部で買えますよ、そんなにだせば。

金額はなるようになります。
ただし、マンションでなく戸建１００軒超の物件、当初の購入の方が、
京都府の木津川台の集団訴訟のようにならないことをお祈りします。

木津川台の集団訴訟って何ですか？？

上野東のパナホーム建売が５０坪で７０００万円超だったので、
それくらいが相場では？
どう考えても６０００万以上でしょう。

総戸数が多いけど、大手３社が販売しているので、
何期かに分けて徐々に売ると思う。

隣接するマンションの１００平米の売り出し価格から
見ても、妥当でしょう。
７０００万に１票。

東豊中は新興住宅地ではないので、
価格は安定してますよ。

二期・三期・四期と価格下がるでしょうね。

　高いの承知でこっちは見に行ってるんです！！

だから、もうすこし現地をみて思ったのが、
隣家との間をとってほしかったなぁと思います。

　現地の建築の様子をみると、安い値段だと思いたくなる気持ちわかりますが・・・・

　周りのマンションよりも安かったら、どう考えてもおかしいでしょうね・・・・

レジデンスは売れ残ってます。

レジデンス売れ残ってますが、このご時勢、あの価格のマンションとしては、
好調な部類と思いますよ。
マンションは駅近がいいけど戸建てならこのエリアは魅力的なので。

売れ残ってるのは、レジデンスだけじゃないでしょう？
一斉入居はじまって、まだ二か月ですよ～

今日も、現場をみてきましたが、きっつきっつですよね・・・・建て方。

本当に、場所も魅力だし、数件の建売とかではなく、１００世帯以上の物件だから、条件はそろってるんだけどなぁ。。。。

難点は、土地いっぱいに、家建てすぎ！！

せっかくの南向きのベランダの前に、家がこれまたきっつきっつに建てられていて、くらいでしょ、これじゃーーーーー。

もったいないと思うのは、私らだけ？？？

土地が６０坪ぐらい有るならともかく、
土地４０坪ぐらいで、駐車場を確保して建坪そこそこ確保しようと思えば、
仕方ないです。

あの辺りで土地６０坪でしたら、とても手の届かない価格になってますから。

と、業者の方も言ってますが、要は売る人のコンセプトが買う人に受け入れられるかどうかです。

ここは、何を売り物にして販売するのでしょうね。少し中途半端で、甘かったのでは。

果たして、全戸に２台の駐車場が必要ですか?

駅前ならともかく、容積率２００％にこだわりすぎ。

広々としたマンションに囲まれた箱庭で、価格だけプレミアム。

さあ、即完売かどうかは、開けてのお楽しみ。

見学会参加された方、いかがでしたか？

　もう少し、周りがあいていたら悪くはないんだと思うんです。

　ただ、西側の土地がまだ何もたっていないのに、あの暗さ。。。。
　建ったら、もっと暗いんだろうなぁと思うと、ちょっと即決はできない感じです。

そうですか。日当たりが悪いところは、ちょっとマイナスポイントですね。
駅から、離れているのも気になるし。他、さがします。有難うございました。　

家の間隔は、土地が５０坪弱であれば、普通でしょ。
先日見学に行った、野村のプラウドシーズンもあんな感じかな。

外のネットが外れると、いい雰囲気になると思うけど・・・。

でも、４０００万台なら検討してもいいかも。多分、会社は赤字でしようが。

かなり気になりますがやはり値段の問題です･･･

30坪でいいから4000万ぐらいでないかな･･･

４０００万台・・・・ないでしょうね。。。。

MIDのマンション買った人が怒っちゃいますよ、それだったら（笑）

場所、本当に私も気に入っています。

いくらかな？

そのとおり、ないでしょうね。笑

価格が出ました～　6000万後半～7000後半ですか？

予定通りですね。
個人的には、６５００万前後と思いましたが・・・。

割安と思いますよ。

７０００万でお釣りがきます。

早いもん勝ち、この値段ではもう出ませんよ。

即完売間違いなし。

実際はちょっと値切りが入るにしても、やっぱり六千万じゃ、ほんとに欲しい家は買えなさそうかな？その値段がほんとなら、現実を思い知りました。親援助がないサラリーマンにはローンは借りれてもリスクが高過ぎます。
この地域からは離れたくないとすると、レジデンス、ロジュマン、クラスヒルズか中古ですね。好みの部屋が残ってるといいのですが。
この景気でもっと下がるかなと思ってましたが。ほんとに売れるのかなあ。だとしたら、この地域って、やっぱりスゴイ。

マンションから見下ろされるし、道路も広く感じないし、進入路がゆるいとはいえカーブやから見通しが悪いので危ない感じがするし･･･
あれで6,000万以上ならちょっと高い感じがするなあ。そう思っているのは自分だけかな～？？？

6000万後半なら諦めます。

もともと７０００万前後と言われていたので、
想定の範囲内だけど。
マンションでも１１０㎡ぐらいだと、
６０００万円超えるから。

即日完売とはいかないだろうけど、人気エリアだから
売れるんじゃない。

立地いいのかなぁ ?

立花町の三井ファインコートは阪急豊中から８分で、４０００万台

ありました。

高層マンションじゃないからあまり関係ないかも知れないが、

上町台地活断層の真上にあるし。

ま、１００年のうちで１０%程度の確率しかないですが。

６０００万とか言われるとほんと買う気が失せます。

私はこの地区しか知らないから、安けりゃ検討しょうと思っていたのです。

あそこと比べるのは…。子供がいない方なのかな。

3丁目はどうですか

>111
この地区にお住まいなら、住みやすさはご存知では・・・。
すぐ近くにスーパーも２軒あり、便利だし、
環境もいいですからね。

東豊中で戸建てを買おうと思えば、
最低６０００万は仕方ないと思いますよ。

5000万台なら検討しようと思っていました。。。

>115
豊中で、東豊中と良く比較される、上野東と緑丘で売りに出ている
周辺の物件と比較しましたが、
パナホーム上野青池：土地４５～５０坪で６７００～７３００万（建売）
ジークレフ豊中緑丘：土地４５～４７坪で６５００～６７００万（建売）
で、どこも土地４５坪前後で６０００万を超えています。

もう少し南のエリアで、６丁目と雰囲気が似ている、
ヘーベルタウン旭ヶ丘：土地３９～４９坪で建築条件宅地で３０５０～３９００万（土地）
これにヘーベルで家を建てると、上記に＋３０００万

て考えると、６５００万～というのは自然ですよ。
周辺のマンションの４ＬＤＫと販売価格と比較しても、
その辺が妥当でしょう。

親に薦められ、検討中でしたが場所はいいみたいっすね。指し値の即金だと6000台は余裕だろうから土曜日行こうとおもってたらいけなかった。いった人混みぐあいどうっすか？

モデルハウス見てきました。
囲いを取ると、少しマシに見えます。
前面道路も６Ｍと広く、電柱地中化がさらに開放感を生んでいます。
外観もまあ、落ち着いています。
モデルハウスの感想は
ＭＩＤは玄関エントランスがすばらしい。
阪神は高い天井。
京阪はリビングより立上った和室にこだわりがある。
各戸とも高級マンション並みの高グレードで、今まで見た建売戸建の中では
一番いいと思いました。
電動雨戸や高級台システムキッチン、２階の段差をつけた寝室や玄関スペース、たくさんで広い窓、
明るいバルコニー等メリットはたくさんあります。
建物１３０㎡あると、さすがにゆったりします。
でも、きつきつに建ててあるだけに、勝手口の外はカニ歩きかも知れません。

不満は、ただ１点価格が高い。
普通のサラリーマンには住むな！！と言われているようです。
これがプレミアムの意味なんでしょうか？

>116

東豊中と上野東と緑丘　一緒にするな


馬鹿!!
　

緑丘は、庶民とは無縁。
あんなに高低差があり坂道だらけで、道も狭く駅からも遠いのに高級住宅面している気がしれん。えらそうにすんなボケ！！！！所詮相続税逃れで売りに出されている落ち目物件！！！縁起悪そう！！！！

でも東豊中は庶民の☆。最終的には、公団跡地ですので、それなりの価格に落ち着いてくれるはずです。１１３戸の平民が集う街。素敵です。

>119、120
東豊中と上野東、緑丘の比較で
どっちが上と言いたいのか不明。

東豊中の三ツ池周辺は、緑丘や上野東より豪邸が立ち並び
緑丘とはスケールが違う。

東豊中６丁目は、団地跡地なので、雰囲気は違うけど
同じ東豊中町で利便性は６丁目の方が上。

値段がこなれて来たら、検討します。

１期の販売地でいい場所があれば、おすすめしますが、

私は２期、３期と様子見でいきます。

>>118

>今まで見た建売戸建の中では 一番いいと思いました。

今まで、どのような会社の建売をご覧になりました？
私は今までの中で一番良かった建売は、プラウドシーズンだったのですが、それより良さそうでしょうか？

　＞今まで見た建売戸建の中では
一番いいと思いました。

私も、聞きたいです。


おそらく、今までみた戸建住宅というのは、こういう工務店さんが建てた中でということですよね、きっと？

値段の割にということで、勝手に解釈したのですが。。。

>123

すみません、もちろんハウスメーカーとかは除外です。
過去、三井やコスモや東急などを見ました。

そして最近の野村は見ていませんでした。
特に中桜塚は残念ながら、好きな町並みではなかったので
途中で引き返して、中も見ませんでした。
皆さんが、いいと言われているので
見とけばよかったと、反省してます。

今まで、施工が昭和工務店や西部建設や津田産業やアキツ工業であれば
あまり変わり映えしないと思ってました。
でも、ちょっとお金を売主が出せば少しましなものもできるんだなと
私は今回思いました。
今まで、安い物件ばかり見てきたせいでしょうか。

やっぱり建売は建売。
値段に合わない。
この価格だと注文できる。

昭和工務店は、住友林業や三井ホームやスウェーデンハウスなどの
大手ＨＭの施工工務店なので、売主がお金さえ出せば、いいものが出来るでしょう。

それと、注文の方が良いものが出来ると限らないからね。
大手の建売だから、マンション並みの特注の豪華設備が入れられるし、
隣の家同士で間取りや窓の配置を考えて設計してあるから。
それと、あの辺りで総額６０００万の注文だと想像つくね。

新聞広告見ましたが、外観、間取りが結構気に入りました。
このサイズで注文で設計すると、総２階で、ありきたりの家になりそうなので、
個人的には○。３社が混在するので、街並みが維持されながら、
建売っぽくないので、更に○。

同じ日に野村のプラウドシーズンの広告も入ってたけど、
プレミアムの方が○

阪神の建売は、宝塚山手台に見に行きましたが、
素敵な家でした。

今日、ＤＭが来ました。価格はまだ、未定ですが５８００万台から８０００万台だそうです。
「今回売り出しの物件は、メインストリートとも言える場所なので、これでお願いします。」と、言ってるようです。そこそこ売れるでしょうが、この価格だと２期は厳しいですね。
今後、公営住宅の建替えは加速度的に進み、問題の千里ニュータウンはメスが入るでしょう。
この手のクラスの分譲地は、そこそこ出てくると予想されます。
立地による格差が出てくるかも知れません。

最終的には、値打ちとしてどうかと言うことです。
当分、豊中北部の土地価格は下がらないと予想されています。
下がらないけど、上がる事もないかも、知れません。

買われる方は早く買わないと、お目当ての物件は無くなりますよ。

今から、土地の値上がりは期待しない方がいいでしょう。
だだ、東豊中で坪単価＆総額が手頃な価格設定なので、
売れると思いますよ。

それと、３社とも大手ですから、戸数が多くても
売り急がないでしょうから、値下げも期待薄ですね。

周辺のマンションの価格から見れば、
結構割安なんで、営業に探り入れてます。
間取りも良さそうだし。

価格まだ分からないんですか?

5800万～8000万で決まりのようです。完売でしょうか？

１１中校区で家を探しているのですが、なかなか決まらなくて、こちらに来ました。
ここはぎり１１中校区ではないのですが、素敵なので検討してみようかと。
１５中になるようですが、１５中はどんな感じでしょうか？

>>133
人権教育に熱心だとききました

１５中は、豊中では平均的で、特に問題は無いと思います。
１１中を希望との事ですが、現在１１中に在学中で、様子をご存知の方でしたら
問題ないですが、もし、１１中に転校されるようでしたらお勧めしません。

このエリアは、生活しやすいですし、再開発で転校生も多そうですので、
心配ないと思いますよ。

134>>
すっごい意味深な言い方するなぁ。

>>136
あんまり言うたらあかんらしいね

豊中は第一学区。第9中卒、第一学区卒の者として、一言。

豊中は子供にとって大変つらいまちです。

兵庫県がいいです。受験は大学受験だけで充分です。

9中は最悪でした。当時は11中はまだましでした。

15中はあんまりしりません。

兵庫県の大半は総合選抜という悪しきシステムが長年続いたので、その後遺症で公立の大半が終わっています。

長男が15中。次男が3中に行かせてる友達がいます。(途中で家を買ったため)

その差、歴然。
まず、15中、イジメや問題が多く、帰りが遅い日は「ホームクラス」が開かれクラス会議なんだとか。頻繁に問題勃発するそう。
裕福層地域と貧困層地域が混じりあってるとかいないとか。
勉強の進め方教え方も違うらしい。

3中は噂通り、豊中市で11中に続き人気の学校。こちら側は問題なく通ってるそう。

そんなに１５中悪いのですか？３中は確かに１１中の次に評判が良いと聞きますが・・・。
私が通学していた遠い昔は逆だったのに・・・。
変わるものですね。

>>140
あんまり言うたらあかんよ。

ここにまた大きなマンションも建つし、この建て売りも販売しているしで
子供たちも増えるだろうから
イメージも変わってくるのではないでしょうか？
悪いって言っても、ごく一部の人が騒いでいるから
目立つだけで普通に通ってる人は、普通だと思いますよ。

建て売りを見に行きましたが、家ひとつひとつがとても広く大きく感じました。
外観もおしゃれだったし、何より前の道も広かったし
良い感じでしたよ。

113です。
貴重な情報をありがとうございます。
１１中も良すぎてたいへんみたいですね。
実は兵庫県からの引越しを検討中です。
住んでいるエリアには目指す公立高校が無くて大阪第一学区に…と思ったのです。
１５中は微妙なんですね。
再開発エリアはとても良さそうなんですけどね。
悩みます。

公立を目指すのでしたら、１１中は大変です。
教育費に湯水の如く注ぎ込む人の集まりですから、
余程優秀でなければ、内申が取れないようです。

公立が希望でしたら、１５中プラス近くの馬渕に通わすのが良いかも。
この辺りも、千里ニュータウンと同じで、団地と戸建てが同居しているため
色々な人がいて、それはそれで良いと思いますよ。

という我が家も、１１中脱出組です。

中学のレベルが高いとか低いとか、くだらんことで住む場所を決めるんですね、皆さん。
所詮公立なんて、目くそ鼻くそぐらいの違いしかないでしょ？
民 度が多少低くて少々学業レベルの落ちる中学に通わせて、
地頭の大して良くない子供の成績が、中学の時だけ相対的に少しぐらい上がったからって、
最終的に高学歴にはならない(行ける大学はかわらない)んですがね。

住む場所を決めるのには、もっと重要な要件があるのでは？

>146
分かってないなー。
中学で同じ学力でも、高校によって、行ける大学は変る。
だいたい、授業の内容が全然違うからな。
公立高校は、内申重視だから、中学のときの相対レベルで
行ける高校が決まるって事。

公立を目指すなら、親の通勤の利便性とかより
子供の校区の方がよっぽど重要と思うよ。

わかってないのはあんたのほうでは？
146は、地頭の悪い子供がいくら背伸びしたところで、たかが知れてるってことを言ってるだけだろ。
親である自分の頭の悪さを棚に上げて、子供をいい学校に行かせようとしても、限界があるわな。

113です。
荒れてしまってすみません。
地頭の良い子供でも中学生くらいの反抗期を迎える年頃なら、
友達から悪い誘惑に誘われたら流されてしまうのでは、、、と心配してしまいます。
地頭が良く、しっかりと自分を持った子なら、どこへ行っても同じでしょうが、
わが子がそんなにできた子ではないので、せめて環境だけでも整えてあげたいと考えてます。
どこの高校、大学へいくのかは人生の通過点なのはわかってますが、子供が少しでも良い未来に
いけるように導いてあげたいと考えてます。

>148
残念でした。一流大学卒。大手企業勤務でした。
公立高校希望なら、１１中に行くのは、決してプラスにならないって事。
他の公立中学でトップ（北野高校でも十分行ける）だった人が、
１１中に転校したばっかりに、成績が中ぐらいになり、
希望の公立に行けないと言う人が大勢いるって事。
まあ、１１中の事情を知らない人には分からんわな。

一流大学って、どこのことよ？
本人が一流って思い込んでても第三者に言わせればそうでもないってこともあるし、
世間的に一流と言われてても、地頭が悪くても行ける程度の大学って腐るほどあるのですがね。

>>152
確かにその通り
ある中学でトップ⇒転校したら5～6番に落ちるってのは普通にあると思うが
成績が中ぐらいまで落ちるってのはありえんだろwww
グレて全く勉強しなくなってそうなったとかっていうことならわからんでもないが
そんな子供が「大勢いるって事」って？？？
まあこの文章見ただけで、150のオツムの程度もわかるということかな。

一流とか大手とかって、自分で言ってること自体が、かなりイタイ感じがしますね。

一流とはどこか？

東京か京都か国公立医学部までだな。

>155
まあ大体、そんなところでしょね(田舎の医学部は除外ですが)。
それ以外は一流半以下ってことで。

東豊中６丁目住宅の本質とどの程度の関係があるのかと肩を落とす人も多いのではないでしょうか。

世間一般で言う一流大学というのは、一橋以上でしょう。

75　東大(文一-前期)【75.12】－74.3－76.7－76.7－72.5－75.4　東大　←　これぞ、まさしく別格
~～～～～～～～～～別格～～～～～～～～～
71　京大(法律-前期)【71.52】－70.7－74.1－73.8－68.0－71.0　京大　←　阪大法と誤差範囲　
70　阪大(法律-前期)【70.20】－69.5－71.4－71.8－68.2－70.1　阪大

～～～～～～～～アホの壁～～～～～～～～～
69　一橋(法律-前期)【69.22】－69.2－71.1－73.2－69.2－69.7 一橋 　←　７０の壁は厚いのうｗ


一橋と旧帝大（東大、京大、阪大を除く）では、一流企業の就職担当者の扱いは明確に異なります。

文系の場合

東大＞京大＝阪大≧一橋＞＞＞【超えられない壁】＞旧帝大・神戸≧早稲田、慶応＞＞＞＞＞＞関関同立

理系に関しては

東大医学部≧京大医学部・阪大医学部＞東大理系≧国公立医学部・京大理系・阪大理系＞東工大＞＞＞その他

んで、結局150はどこの大学？？

>>160
158の言う「アホの壁」よりはるか下で、
恥ずかしくて答えられないんじゃないの？

もうこの辺で勘弁してあげたら？

結局、５８００万～８０００万で即日完売。
デベも売れるか半信半疑だったのが、自信付けたよう。
６５００～７０００万が相場かなと思っていたので、想定の範囲内か。

１次２期は、６邸と少ないので、今度も自信ありそう。

スゴイ値段なのに、即日完売ってスゴイよね！！
みんなお金持ちなんだなぁ(涙)
8000千万なんて、あいた口が塞がりません（笑）またどんな家が経つのか見に行こうっと。

んで、11中脱出組はどこ行った？？？

ここって、もう完売したんですか？

まだだよ。
今朝、売り出しのチラシが入ってたもん。
完売はしていないようです。

　第3期、売れ行きはどうなんでしょう？

んで、結局150はどこの大学？？

　そんなことはどうでもいい。
ところで113戸全部販売するのにどのぐらい時間かけるのでしょうか？！

この板、くだらねえ奴ばっかり(_´Д｀)ノ~~

土地の公示価格の推移を見てると、どうも高い不動産を持つ気にはなれません。

どうせ二十年もしたら、坪単価はもっと落ちてここももっと安くなるのは明らかでしょう。

賃貸か安めのマンションなんかを買っておくのが無難かと。土地は高い分、資産として持つのはリスク高いです。

あまり老後の資金が気にならない方が、ここだったり、上野だったりの高い分譲地を買われるのでしょうね。

いいなあ、将来のお金の心配が無いセレブリティは。普通のサラリーマンは、土地を資産として持つのは怖いです。

　上にも書かれてますが、この物件を買われる方はどういった職業の人が多いんでしょ？！
当方金融系のリーマンですが検討中です。

>>173
150みたい一流大学を出て、大手企業にお勤めの方々です。

駅から遠いところは、特に地価の下落率は激しくなると思いますよ。

駅近住宅街は横ばい＋駅遠は下落＝平均は下落基調、が続くでしょう。

　場所によるのではないですか？
この辺は便利で人気のある場所なので、たとえば奈良のけいはんな沿線の住宅街よりかは価値が残りそうと考えていますがいかがでしょう？！

そんなの調べればすぐわかります。駅から近かろうが遠かろうがどちらも同じような割合でかなりさがってますよ、十年前からしたら。単価の大きさが違うので、下がり幅は駅前の方が当たり前ですが大きいです。なぜ、調べもせずそんなに適当なのか不思議です。

　完売ではないようですね。

完売できるわけない

>はどういった職業の人が多いんでしょ？！
ご両親が裕福なおかたたち