東豊中６丁目住宅

すでに入居されてる方に質問したい人もいますから。検討するときは生の声がききたいものです。

東豊中プレミアムに入居して２年になりますが、真冬でもどの部屋も結露なく快適です。
密閉性がかなり高いと思います。
窓を閉めれば夏も冬も冷暖房の効きがとても良いですし、
光熱費もかなりお得になると思います。
戸建は冬は底冷えして寒い、のイメージはまったくないですよ。

いいですね！
プレミアムは、設備などは、新しくしていってるのでしょうか？
二年前からすると同じではないですよね。

ごくろうさまです！

パナ始まりますね、３２区画ですか…。
大きさも似てそう。
少なくとも注文建築が含まれるみたいですね。
プレミアムと競合しますね、これは…。

広告出てますか？？いつから販売開始ですか？

ここでパナホームをほめたり、期待している方は、パナホームのスレッドは見ているのでしょうか？
メンテナンスいらずなんて、おかしいと思ってました。

32区画ですか。ありがとうございます、問いあわせてみます。

783様
どんなに頑張ってもダメですよ。わざわざ調べられてパナホームにご興味おありなんですね。
ご自分が満足されて住まれてるならいいじゃないですか。プレミアムも良いと思いますよ！

↑ま、いいんですけど。
私はプレミアムにまだ住んでいません。
物件探しの中で見つけたスレッド。知恵袋なんかでも、いろんな意見がありますので世間の声とズレてるなぁと。
やはり、営業なのかもね。

注文メインなんですかね？

パナホームのスレッドあります？

購入検討中の知り合いに聞いたのですが、パナホームは４分の１ぐらいが建売だそうです。
価格は一番安いところで６０００万からだそうです。

情報ありがとうございます。
やっぱり条件悪い区画で6000万かあ。当たり前だどでやはりプレミアムより高いですね…
うちは次のプレミアムにしとくかなあ。

いまどきオール電化の家ってどうなんですか？

売れ残りが多く、個々で値下げして売られているようですので、今が買い時ですよ！

どのくらい下がるのでしょうか？

売れ残っているのは、人気薄の京阪物件ですよね？

外観をみた感じですが、はじめの頃の期と比べると六期はだいぶ落ちますね。
もう少しきちんとお金をかけてもらいたいものです。購入検討してる人はかなり詳細までみていますよね。ある住戸は、コストダウンの為でしょうが非常に悪い備え付けのメーカーを使っていました。
良いものに高額を出すのはかまいませんが、なんとなく豪華にみせているだけのものを購入することは避けたいです。
パナホームが開始する前にもう少し良いものが出来ることを期待したいです。

確かにいまどきオール電化のうちを好んで買う方っているのでしょうか？

先日夜散歩したのですが、東豊中プレミアム内のイルミネーションがとてもキレイですね。

ここを検討される方は、お近くの方が多いのでしょうか？

外観は確かに最初の方がいいですかねー？
７９３さん、そんなに設備は落ちてるのでしょうか？

イルミネーションがきれいになっているといいですよね。

設備のグレードが下がっているのか気になっています。
どのようなところでしょうか。

設備のグレード下がってるというのは担当者が言っていたのですか？
各期のモデルハウスなどを見ていると、段々と良くなっていると思いますが・・・
設備メーカーの新商品を使用している限り、悪くはならないのではないでしょうか。

793さん、私も、検討中なので是非、教えてほしいです。

あと、入居済みの方、植物の管理は大変ですか？

購入時に植わっている植栽は比較的管理は楽ですよ！
年に１～２回程度剪定すれば良いような樹木ばかりですね。
まったく触らなくても良い樹もあります。
ガーデニングが趣味の方はお花等を植えたりしています。
樹木も結構植え変えたりして凝られているお宅もあるようです。

詳しくありがとうございます。
皆さん、きれいにされてますね。

徐々にお金がなくなってきているのでしょうか？新たな区画も最初の頃の区画と比べだいぶ見劣りしますよね？

また植栽入れたら変わるんじゃないですかね？

どなたか７期のモデルハウスの価格ご存じないですか？

樹木がそろってくるとなんだか、街が生き生きしてきますよね。
この時期の植物は植えてもなかなか元気にならないです。
春に向けて、素敵な街並になってくるとうれしいのですが、どうでしょうか。

パナホームは進んでいるのでしょうか？
８期と同じぐらいになるのかな？

パナホームの造成が完了したようです。
プレミアムは、近々に８期が着工しそうです。 年内に全戸完成させるかもしれないですね？
パナホームは注文建築でしたら、打合せ⇒設計⇒（変更）⇒確認申請⇒着工と言うような手順が必要ですから早いお宅でも完成は年末頃になるのではないでしょうか？

街並みが綺麗で凄く気に入りました。住まれてる方の感想など聞かせて頂きたいです(^^

環境も良いですし、便利でたいへん満足して生活してますよ。

お返事ありがとうございます^ ^
ほんとに綺麗な街並みですよね。。

ここから桃山台まで自転車で行ったら遠いかな。。。

中々この規模の開発はないでしょうから、購入しようと考えてるんですけどね。

↑
自転車だと１０分かからないでしょ。
でも坂道を考えたら、電動アシスト付き自転車の方が良いかも？

あんまり人気がないですよね

そうなんですか？
隣接敷地（パナホームの造成地）に殺風景にそびえたつ電柱を見るにつけ、電柱のない街並みっていいなあって思っているのですが。

ぎゅうぎゅうに建てられた街並みも建物じたいも全く魅力を感じませんでした。内装ももう少しましだと思って期待していたのですが。残念です。
営業の方もあまり品のある方ではありませんでした。

ここがギュウギュウ？凄く道路も広いし、いい街並みだと思うけどな。

５０００～７０００万円の建売だったらこんなものでしょう。
まして電柱がないから道路も解放感があって良いと思いますが。。。
プラウドやファインコートだったら１００ｍ2超の土地でもっとギュウギュウですよ。

８１６さんは、？億円クラスのお家をお探しなのでしょうねぇ？

確かに周辺で6000万前後で買える家を探すのであれば、良い選択と思いますよ。
例えば、仲介で50坪の土地買って（まあ3500万として）、外構・建物に3000万掛けたとして、
合計6500万だしても、プレミアムに比べてかなり見劣りするでしょう。
プレミアムのメリットは、無電柱含め、街並み全体の雰囲気が良いことだと思いますね。

私もあの街並みにはお金を出して住みたくないですねえ。
人それぞれ好みなのでしょう。

空が大きく見えるところが好きかな。電柱ないのは最高。

No.820さんは何が気になってるんでしょうか。
私の感じたのは、あれはただ無電柱なだけの町。
それぞれの建物はきっといいのに、がちゃがちゃした感じがするのは残念だと思いました。

3000万出せばプレミアムよりよい建物建てれるよ。プレミアムも下請け価格2000万ほどだろ。もちろんHMにボッタクられれば3000万だしても見劣りする建物になるが。

あそこ、建物によって、だいぶ見劣りするものもあったりと、差があるなあと感じます。
無電柱に関しては、空が近いとは全く感じず、映画のセットのような無機質な印象しか受けなかったです。何十年後かの街並みを想像してみてあの街並みに愛着がわくとは思えなかった。なんとなーく嫌な雰囲気なんだよなあ。
それと、もう少し余裕をもった建て方をしてもよかったのに。ただ無電柱は地震の時は良いですよね。
私も営業の方苦手です。

感じ方って色々あるんですね。少なくとも電柱がごちゃごちゃある街並みよりよっぽど綺麗に見えますけど

ファインコートやプラウドなど北摂の物件を数多く見てます。
やはりプレミアムの電柱地中化はかなりの魅力です。
ファインコートは特に電柱が多すぎて街並みがごちゃごちゃです。
２階の道路に面した部屋からは電線しか見えないぐらいでした。
プレミアムは電線がなくすっきりしているのはもちろん、
道路や溝もキレイですし、ゴミ置き場の管理も
かなりしっかりしていて美観を保っているのがよくわかります。

とっても素敵だと思います。
検討しています。
入居者の方におたずねします。
満足されてるとは、思いますが、１つ欲を言うならどこですか？

基本的に全てに満足しておりますが、唯一収納が少ない点です。
収納の多いところを選べば済む事なのですが、場所・間取りを優先すればこう言う結果になりました。

個別に値下げしているとききました。
そりゃそうですよね…。
私共はなんとなく決め手にかけ、購入を見送ることになるだろうな、といった感じ。住みたいか、住みたくないか、もう最終的には直感です。あの強烈が数の古い公団も気になるところ。学区が悪いのは私立に行かせたら良い話だけど、まわりの町全体の雰囲気として考えるとちょっとねえ。
奥さんには便利な立地。

828さん、ありがとうございました。
是非、私も住んでみたいです。
近くで、自宅でされているパン教室や、フラワーアレンジメントなどのお稽古などがあると、素敵ですね。

近くにテニスコートないですかねー

テニスコートは緑地公園にありますね。
車だと１０分未満でしょう。

新街区もいいなって思いますよね。
スタイリッシュな雰囲気のデザインがいいなと感じませんかー。
もちろん好みもあります。

豊中ってどんな所なんですか？
田舎の町といった印象なんですけど。やはり阪神間のほうが全ての面で上ですか？
現在東京在住ですが、関西での家購入予定です。

豊中の半分から下は下町って雰囲気です
半分から上千里中央の左側が豊中のお屋敷街
ちなみに千里中央の右側は吹田市のお屋敷街になります
北摂と言われる地域ですね
阪神間というと芦屋や岡本のことでしょうか？
芦屋の一部地域は別格ですが個人的には北摂の方が道が広くて敷地も広い家が多く雰囲気いいですね
北摂は建坪率４０容積率８０の地域が多いのと芦屋と同じく分筆に制限があります

阪神間だと２号線より北側～阪急よりちょっと北側ぐらいまでですね、良いとされているのは・・・。
道が広いのは明らかに阪神間ですね。
東西には阪神高速以外に山手幹線、２号線、４３号線が走っているので、車を運転しやすいです。
ただ残念ながら、神戸～西宮のそのエリアはなかなか土地が出ませんよ。
出ても坪単価は非常に高いです。
ちなみに東豊中プレミアムのような大規模な建売はないですね。

情報ありがとうございます。
西宮芦屋岡本をみてきました。山側はとても素敵な所ですね、感動しました。
金額は別として、豊中に住むメリットはなんでしょうかね？大阪に出やすいところでしょうか？

子供が駅まで自転車でとなると阪神間の山の手は坂が洒落にならないかも
JRと阪急の間はマシですが狭い範囲ですので物件が少ないですね
豊中も吹田も坂はありますが自転車で登れるレベルです

＞838

一応、自転車を楽しく生かせる地域とありますから自転車ライフという視点では良さそうに思うのですが毎日駅まで行く為に乗る際とは気分は違うかもしれないですねえ。。

よく言う、同じ距離でも遊びは楽しいけれど用事だと億劫みたいな（笑）

でもいい風景みたいだし、坂も逆方向に進むときは下り。
ほんの一部の頑張りかな。

なるほど。豊中は坂があまりないというところだけメリットなのですね。
ありがとうございました。

この辺から島熊山まで、とても俺は自転車では登れないが。

マジレスすると、
阪神間の良い場所＞豊中の良い場所＞豊中の悪い場所≧阪神間の悪い場所
なので、阪神間と豊中市という大きな括りでは一概には言えないと思うよ。

あ、もちろん芦屋西宮岡本もピンキリだから。言わずもがなだけど悪い場所もあるよね。

芦屋はそんな悪いとこないです。４３号より北、阪急よりすぐ北側までが住みやすいですよ。
そこから北側は結構山になっていきます。
岡本はいいですよ。
西宮はいろいろですね。

いやいや芦屋もJR芦屋にほど近く、解放運動に熱心に活動をされている地域もありますし、浜の団地のほうは…、ね。
かと言って、43号より南でも平田みたいな超豪邸街もあるし、単純に南北問題ではないですよね。
まぁ豊中は豊中の良さがありますよ。

どうしても東村山音頭が脳内再生される

芦屋は浜の方も新興住宅地がたくさん建ってかなりイメージ変わりましたよ。
潮芦屋なんていいですけどね、埋立地を許容できれば…。

豊中は住みやすいと思いますけどね。
プレミアムあたりはスーパーも多いですし、日常生活に必要なものはその辺で全部揃うでしょうし、梅田もそう遠くないですしね。

肝心な住まいですがアイランドキッチンのプランもあるのですね
対面式は私は初めてです
いつも背中を向けて料理していた寂しい時間からこれでサヨナラできるかなあなんて期待してます
買えればの話ですが家族の人数的にもそろそろ5ＬＤＫに引っ越さねば　汗

一戸建てとしてはかなり生活利便な方ですね
周囲にマンションもあり人口密度があるので商業施設が将来廃れることも無さそう

安っぽいですな…。場所は好きなのですがねえ。
期待していたのですが。
そして営業の方も好感がもてず。残念。

この辺りで、この値段なら十分ですよ。
この近くにこの予算で注文で建てたら、もっと残念な結果になります（笑）

書き込みはやいですね？

８５１さんは、素晴らしい家を建てられることでしょう。

東豊中で4000万で土地を探しても豪邸跡地のミニ開発や使いにくそうな土地しかないですね。10区画以上の新規分譲でコモンステージ東豊中がありますが整形地は、土地だけで7000万します。一億以上の予算があれば選択肢は増えますが、東豊中で予算6000万なら良い選択と思いますよ。

コモンステージですか。ありがとうございます！

東豊中プレミアムの横にパナホームが出来てますね。
価格的にはパナホームのほうが土地、建物代も高いみたいなので
早くにプレミアムを購入された方はラッキーかも！
自然に土地代（資産価値）が上昇したことになるのでは？

857は何訳わからんこと言うてるんだ？

パナはあんな感じの家が建ち並ぶんですかね？
少しは変化つければいいのに…。

プレミアムも元々の価格設定が7000万だったけど、時期が良くなかったので値下げした経緯がある。購入者には良かったかもね。

いいというのでパナを待ってましたが、いたって普通な作り。バルコニーも何もかも、普通な感じ。

パナは外観イマイチですね。同じような建売が並んでいる感じ。
楽しみに待っていたのにちょっとがっかり。
値段設定も、かなりプレミアムを意識してますね。
南入り、北入りとも少しずつ高い。

やはり、プレミアムのほうがだいぶいいですね。

好みでしょうけど、確かにパナは単調でプレミアムの方が個性的ですね。

パナの青池は結構凝って造りですが、東豊中は安っぽい感じがします。
値段の差が顕著に表れていますね？

パナはあの家が全部建ち並んだらちょっと違和感ありますね。
かなり安っぽく見えてしまう・・・。

東豊中のパナは室内もいまいち。
街並み込みでプレミアムの勝ちといったところでしょうか。

コジャレてて好みの内外なんですけど、ちょいと狭いですか。

でも広くてもうちは置くものもないし普通に生活できればＯＫかな。

気になったのはエアコンの位置。
体に直接当たる場所ではないというのはいんですけど効率がどうなのかなと想像してしまうポジションなんですよ。
これ移動できるのかなあ。

線も延びるから見映えが悪くならないようにしたいですねえ。

パナは如何にも建売って感じで並んでますね。
プレミアムの方が断然いい。

パナは、外構のタイルも同じデザイン・色合いを使っているから“いかにも建売り”っぽく見えるのかな？
その点プレミアムは、３社の設計士が違うからその点はましなのかな？

パナはそのブランド力で普通に売れてしまうでしょう。
プレミアムはその各社のブランド力で少し売れ行きが鈍るでしょう。
どちらにとっても足の引っ張り合いは余計なお世話です。

東豊中プレミアムの方が断然良いですね。
パナは外観の色が違うだけで同じに見える。

創建のルナスマーティア豊中が土地65坪2980万円で売ってるよ
東豊中の相場が崩れていきますね

ルナは周辺の道路条件や、土地の高低差等の条件が全然違うと思いますが。。。

それに一概に東豊中と言いますが、それぞれで建蔽率・容積率も違いますから、単純比較は出来ないと思いますので、

相場どうこうにはならないでしょう。